Neubau Eigentumswohnungen - cegewo

Allgemeines / Lage
In allerbester, ruhiger und doch zentraler
Wohnlage am Kaßberg, entstehen an der Walter-
Oertel-Straße Eigentumswohnungen mit
moderner Ausstattung, zeitgemäßer Architektur
und gehobenem Standard. Der Neubau wird in
energieeffizienter Bauweise errichtet.
Baubeschreibung
gemindert oder erhöht wird. Alle behördlichen
Auflagen sind einzuhalten. Sollten diese
abweichend von der jetzt vorliegenden Baubeschreibung
sein, so gelten die dann geänderten
Auflagen und Maßgaben als vereinbart.
Insbesondere sind dies die Baugenehmigung, der
Brandschutzprüfbericht, die Auflagen aus der
denkmalschutzrechtlichen Stellungnahme zum
Flächendenkmal „Kaßberg“, die statische
Berechnung, die Prüfvermerke des Prüfstatikers
sowie sonstige zur Erfüllung notwendigen
Gesetze, Auflagen, Verordnungen und Normen.
Baustelle
Decken
Sämtliche Decken werden aus Stahlbeton
gefertigt. Dies sichert einen hohen Schallschutz
und dient zur sicheren Aufnahme aller
Verkehrslasten. Alle Decken der Wohnugnen
erhalten über einer Trittschalldämmung einen
Heizestrich zur Aufnahme der Fußbodenheizung.
Fenster- und Balkontüren
Entsprechend der Planung gelangen
Kunststofffenster mit Kipp- bzw. Drehkippbeschlägen
und Spaltlüftungsfunktion, in der
Farbe nach Abstimmung mit der Baubehörde
zum Einbau. Die Verglasung der Fenster erfolgt
entsprechend der Berechnung zur EnEV 2009,
jedoch maximal mit einem Uw-Wert von 1,1
W/m²K. Für den sommerlichen Wärmeschutz auf
der Süd- und Westseite, sorgen Jalousinen vor
den großen, verglasten Balkon- bzw.
Terrassenfenstern. Straßenseitig sind Rollläden an
den Fenstern vorgesehen.
Die Anforderungen an die aktuelle Energiesparverordnung
von 2009 werden dabei
nachweislich unterschritten. Dies sichert auch für
die Zukunft geringste Heiz- und Nebenkosten.
Die Wohnungen werden dabei konsequent nach
Süden bzw. Westen ausgerichtet.
Die einzelnen Wohnungen
stellen abgeschlossene Einheiten dar, eine
Abgeschlossenheitsbescheinigung ist beantragt.
Grundlagen
Grundlage für die Ausführung sind die
Genehmigungspläne im Maßstab 1 : 100 sowie
die notwendige Tektur im gleichen Maßstab, die
geltenden Vorschriften der VOB in der neuesten
Fassung und die jeweils gültigen DIN-Normen in
der neuesten Fassung, sofern diese anwendbar
sind.
Änderungen aufgrund von behördlichen
Auflagen bzw. statischer Notwendigkeiten sind für
alle Beteiligten maßgebend und ohne
Zustimmung des Erwerbers zulässig. Dies gilt
auch für zumutbare Abweichungen in der
Ausführung, soweit dadurch der Wert der
Bauleistung nicht oder nur unwesentlich
Baufreimachung des Grundstückes und des
Gebäudes, Aufstellung der erforderlichen Geräte
und Unterkünfte. Alle notwendigen Abbrucharbeiten
der vorhandenen Bebauung sowie die
Arbeiten zur Erschließung.
ROHBAUARBEITEN
Die Erdgeschossaußenwände, als Abschluss des
Parkierungsgeschosses, werden aus Stahlbeton
bzw. Kalksandstein errichtet. Da ein Kellergeschoss
nicht entsteht, erfolgt die Gründung
direkt auf Stahlbetonbodenplatte bzw. Einzelfundamenten
unter der Fahrebene des Erdgeschosses.Es
wird ein Traufkiesstreifen eingebaut.
Fassade / Außenwände
Die Fassade entsteht aus Kalksandstein mit
entsprechender Wärmedämmung gemäß
Nachweis der Energiesparverordnung (EnEV)
2009 für die Referenz Niedrigernergiehaus.
Innenwände
Die neuen tragenden Wände werden gemäß
Statik errichtet.
Alle nicht tragenden Innenwände werden im
Trockenbausystem montiert.
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Dachkonstruktion
Die Flachdächer des Dachgeschosses bzw.
Penthouses werden massiv aus Stahlbeton
gefertigt. Die Dämmung aller Dachkonstruktionen
erfolgt entsprechend der EnEV 2009.
Dacheindeckung
Die Flachdächer werden mit Kunststoffbahnen
verschweißt. Die Klempnerarbeiten werden in
hochwertigem Aluminium ausgeführt.
AUSBAU
Innenputz
Alle Mauerwerks- bzw. Stahlbetonwände der
Wohngeschosse erhalten einen Gips- bzw. in den
Bädern Kalkzementputz. Die Wände der
Treppenhäuser werden zusätzlich mit einem
hochwertigen Kunststoffputz versehen.
Treppen / Geländer
Die Haupttreppen werden mit Werksteinen
belegt. Das Treppengeländer besteht aus einer
farbig beschichteten Stahlkonstruktion mit einem
Handlauf aus Holz.
Balkone
Die großzügigen Balkone und Terrassen werden
im Rahmen des Rohbaus mit errichtet und
erhalten nach Fertigstellung der Fassaden einen
Werksteinbelag in enger Abstimmung mit dem
Farbkonzept.
Fliesenarbeiten
Die Bäder und WC´s werden ca. 1,30 m, die
Duschbereiche 2,00 m hoch mit keramischen
Wandplatten gefliest. Die Wandfliesen werden
geklebt. In den Küchen ist ein Wandfliesenspiegel
im Bereich der Nass- und Kochzone in einer
Höhe von 0,60 cm anzubringen. Keramische
Bodenbeläge werden in entsprechender Qualität
in den Küchen und Bädern im Dünnbett-
Verfahren verlegt. Der Materialpreis für Fliesen
beträgt einheitlich 30,00 €/m² inkl. MwSt.
Maximale Fliesengröße bis 30/60 cm.