Der Immobilienmakler als freier Mitarbeiter - Bundesverband für die ...

• Er hat die Möglichkeit, eigene Mitarbeiter einzustellen, eigene Partner oder Subunternehmer
zu beauftragen und Aufträge zu delegieren, usw..
b) Einbindung in eine Arbeits- und Ablauforganisation des Maklerunternehmens
• Der Selbständige ist nicht fest in die Organisation des Maklerunternehmens eingebunden;
• Es besteht keine Zusammenarbeit oder ein Teamworking mit festangestellten Arbeitnehmern;
(Anmerkung: Eine Vereinbarung, wonach er gegen Entgelt deren Leistungen in Anspruch
nehmen kann, ist praktikabel.)
• Er ist nicht zur Urlaubs- oder Krankheitsvertretung von Festangestellten verpflichtet;
• Er unterhält eigene Verträge, wie z.B. für Versicherungen, Kfz usw.;
• Er verwendet keine eMail-Adressen des Unternehmers, wie z.B.
info@name_des_unternehmens.de (Hinweis: Gegen eine eMail-Adresse, wie z.B.
Name_des_Selbständigen@ name_des_unternehmens.de sollte nichts sprechen.)
• Er verwendet nicht die Briefbögen des Unternehmers ohne den Hinweis, dass er im eigenen
Namen und auf eigene Rechnung arbeitet;
• Er verwendet keine Visitenkarten mit dem Firmenbriefkopf des Maklerunternehmens,
ohne seine freie Mitarbeiter bzw. seine Selbständigkeit zum Ausdruck zu bringen, usw..
c) Weisungsgebundenheit
• Der Selbständige ist in keiner Weise verpflichtet, fachliche Anweisungen auszuführen;
• Es besteht keine Leistungserbringungspflicht;
• Es besteht keine Anwesenheitspflicht (z.B. „Makler des Tages“);
• Er kann seine Arbeitszeit frei einteilen;
• Er bestimmt seinen Arbeitsort selbst, usw..
Diese sind nur einige Anhaltspunkte. Und natürlich sind in der Praxis Ausnahmen denkbar, wenn es
dafür sachliche Gründe gibt und diese zu rechtfertigen sind. Maßgeblich für die Beurteilung ist immer
die Gesamtbetrachtung aller Umstände im Einzelfall.
3. Mögliche negative Konsequenzen
Meist wird ein Firmeninhaber erst im Zuge einer Betriebsprüfung mit der Frage der Scheinselbständigkeit
konfrontiert, aber durchaus auch dann, wenn man sich vom „Selbständigen“ trennt,
dieser rechtlichen Rat sucht und infolge dessen das „Arbeitsverhältnis“ genauer unter die Lupe
genommen wird. Ein Scheinselbständiger könnte den Unternehmer, beispielsweise durch eine
Klage auf Feststellung, dass in Wirklichkeit ein Arbeitsverhältnis besteht, in Schwierigkeiten bringen
und die üblichen Ansprüche eines Arbeitnehmers geltend machen, wie z.B. Anspruch auf Urlaub
usw..
Und da zwischen Aufnahme der Tätigkeit und Zeitpunkt der Prüfung der rechtlichen Relevanz
Jahre liegen können, geht es oft um viel Geld. Es besteht nämlich für den Unternehmer im Falle
der festgestellten Scheinselbständigkeit die Gefahr, die bisher nicht geleisteten Sozialversicherungsbeiträge
(Arbeitgeber- und Arbeitnehmeranteil!) sowie die Lohnsteuer über einige Jahre zurück
nachträglich entrichten zu müssen!