Begründung zum Bebauungsplan 247 - Frederikspark

Amt für Stadtentwicklung, Umwelt und Verkehr Seite 2
Begründung zum Bebauungsplan Nr. 247 – Norderstedt
Begründung
Zum Bebauungsplan Nr. 247 - Norderstedt -
Gebiet: "Friedrichgabe Nord – Östlich Waldbühnenweg", östlich Waldbühnenweg, westlich der AKN-Trasse und der
Tennisanlage, südlich der Flurstücke 15/18 und 15/43, nördlich des Flurstückes 12/1
Inhaltsverzeichnis
1. GRUNDLAGEN .......................................................................................................................................................3
1.1 Rechtliche Grundlagen........................................................................................................................................3
1.2 Übergeordnete Planwerke...................................................................................................................................3
1.3 Lage im Stadtgebiet und Geltungsbereich ..........................................................................................................5
1.4 Historische Entwicklung ......................................................................................................................................6
1.5 Bestand ...............................................................................................................................................................6
1.6 Planungsrechtliche Situation ...............................................................................................................................8
2. PLANUNGSANLASS UND PLANUNGSZIELE......................................................................................................9
3. STÄDTEBAULICHE KONZEPTION .....................................................................................................................10
3.1 Rahmenplanung ................................................................................................................................................10
3.2 Bebauungskonzept des Bebauungsplans .........................................................................................................13
3.3 Erschließungskonzept des Bebauungsplans.....................................................................................................13
4. INHALT DES BEBAUUNGSPLANS .....................................................................................................................13
4.1 Art der baulichen Nutzung.................................................................................................................................13
4.2 Maß der baulichen Nutzung ..............................................................................................................................15
4.3 Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche................................................................................................15
4.4 Gestalterische Festsetzungen ...........................................................................................................................16
4.5 Verkehrsplanung und Erschließung ..................................................................................................................16
4.6 Ver- und Entsorgung .........................................................................................................................................18
4.7 Natur und Landschaft, Grün- und Freiflächen ...................................................................................................19
4.8 Eingriff und Ausgleich........................................................................................................................................21
4.9 Immissionsschutz ..............................................................................................................................................22
4.10 Altlasten.............................................................................................................................................................25
4.11 Waldschutz........................................................................................................................................................25
4.12 Umweltbericht....................................................................................................................................................26
4.13 Abwägung der negativen Umweltauswirkungen................................................................................................37
5. STÄDTEBAULICHE DATEN.................................................................................................................................38
6. KOSTEN UND FINANZIERUNG ...........................................................................................................................38
7. NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN UND HINWEISE ........................................................................................38
8. REALISIERUNG DER MAßNAHME .....................................................................................................................38
9. BESCHLUSSFASSUNG .......................................................................................................................................39
ANHANG........................................................................................................................................................................40
Pflanzlisten .....................................................................................................................................................................40