Begründung zum Bebauungsplan 247 - Frederikspark

Amt für Stadtentwicklung, Umwelt und Verkehr Seite 22
Begründung zum Bebauungsplan Nr. 247 – Norderstedt
sachlichen und örtlichen Zusammenhang zu kompensieren, d.h. für die Beeinträchtigung
der Eingriffsfläche eine andere, durch menschliche Nutzung vorbelastete Fläche
(wie z.B. intensiv landwirtschaftlich genutzte Flächen) in ungefähr dem gleichen
Umfang ökologisch aufzuwerten. Daher sind die nachfolgenden Ausführungen nicht
als „ökologische Bilanzierung“, sondern als eine qualitative und quantitative Gegenüberstellung
von Eingriff und Ausgleich zu sehen.
Für die Ausweisung der Wohn- und Mischgebietsflächen sowie Verkehrsflächen
kann festgestellt werden, dass einem Ausgleichsbedarf von 13.220 qm für das
Schutzgut Boden Ausgleichsmaßnahmen mit einem Wert von 3.270 qm gegenüberstehen
und somit die festgesetzten Maßnahmen im Plangebiet nicht zu einer vollständigen
qualitativen und quantitativen Kompensation der Eingriffe für dieses
Schutzgut führen. Das Defizit beträgt demnach 9.950 qm für das Schutzgut Boden.
Für das Schutzgut Arten und Lebensgemeinschaften verbleiben unausgeglichene
Eingriffe mit einem Kompensationsbedarf von 1.075 qm für die Beeinträchtigung des
Wäldchens sowie 245 lfm Knickneuanlage.
Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen
Zur Kompensation des sich ergebenden Ausgleichsdefizits von 9.950 qm für das
Schutzgut Boden sowie von 1.075 qm Sukzessionsfläche für das Schutzgut Arten
und Lebensgemeinschaften werden auf dem Flurstück 57/2, Flur 5 der Gemarkung
Garstedt mit einer Gesamtgröße von rd. 5,45 ha Maßnahmen zugunsten des Naturschutzes
durchgeführt. Die Fläche wurde bereits von der Entwicklungsgesellschaft
Norderstedt erworben.
Die landwirtschaftlich genutzte Fläche soll zukünftig durch geeignete Pflegemaßnahmen
als artenreiches, relativ nährstoffreiches Feuchtgrünland zu einer Sumpfdotterblumenwiese
entwickelt werden. Dieses Entwicklungsziel leitet sich aus den Vorgaben
der örtlichen Landschaftsplanung ab, wonach der in Aufstellung befindliche
Landschaftsplan den Landschaftsausschnitt als Vorrangraum zur Entwicklung einer
offenen Niederungslandschaft und damit einen wichtigen Lebensraum für Wiesenvögel
darstellt.
Zur Kompensation des errechneten Knickdefizits werden auf einer Fläche von
2.040 qm auf dem Flurstück 181/1, Flur 3, Gemarkung Friedrichsgabe Maßnahmen
zugunsten des Naturschutzes durchgeführt. Die Gesamtgröße des Flurstücks beträgt
25.737 qm, wobei lediglich etwa 22.000 qm als insgesamt anrechenbare Fläche für
den Naturschutz zur Verfügung stehen, da bereits eine Teilfläche mit Fichten bestanden
ist. Neben der hier im B-Plan 247 getroffenen Zuordnungsfestsetzung sind
auf einer weiteren Teilfläche bereits Ausgleichsmaßnahmen für die B-Pläne 255 und
256 der Stadt Norderstedt festgesetzt. Die Fläche befindet sich bereits im Besitz der
Entwicklungsgesellschaft Norderstedt.
4.9 Immissionsschutz
Fachgutachten
Das Büro LÄRMKONTOR, Hamburg, hat im Jahr 2005 für das Rahmenplangebiet
"Friedrichsgabe-Nord" bezüglich der Norderstedter Bebauungspläne Nr. 247, 255
und 256 eine schalltechnische Untersuchung durchgeführt. Diese Untersuchung geht
vom Bau der neuen Straße, der Realisierung der drei Bebauungspläne sowie des in
der Rahmenplanung dargestellten Sondergebietes und des Wohngebietes zwischen