Gebäudebeschreibung - Röthenbach im Emmental
Gebäudebeschreibung - Röthenbach im Emmental
Gebäudebeschreibung - Röthenbach im Emmental
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Verkaufsdokumentation<br />
Schulhaus Gauchern<br />
3538 <strong>Röthenbach</strong> <strong>im</strong> <strong>Emmental</strong>
Kartenausschnitt<br />
(1 : 25‘000)<br />
Verkaufsdokumentation Schulhaus Gauchern Seite 2
<strong>Gebäudebeschreibung</strong><br />
Allgemein<br />
Adresse: Gauchern 260<br />
PLZ, Ort: 3538 <strong>Röthenbach</strong> i. E.<br />
Beschreibung: <strong>Röthenbach</strong> liegt ca. 16 km südlich von Langnau, Hauptort<br />
des oberen <strong>Emmental</strong>s. <strong>Röthenbach</strong> hat rund 1‘250 Einwohner und<br />
verfügt über eine eigene Infrastruktur wie Volksschule mit Realschule<br />
sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Die<br />
Sekundarschule befindet sich in Signau, die Gewerblichen<br />
Berufsschulen in Langnau, Burgdorf, Bern oder Thun. Die Steueranlage<br />
von <strong>Röthenbach</strong> beträgt zur Zeit 2.0 Einheiten, die Liegenschaftssteuer<br />
beträgt 1.3 ‰ des Amtlichen Wertes. Das ehemalige Schulhaus<br />
Gauchern liegt an der Durchgangsstrasse zwischen <strong>Röthenbach</strong> und<br />
Bowil. Mit je ca. 10 Fahrminuten nur unweit von den Dörfern<br />
<strong>Röthenbach</strong> resp. Bowil entfernt, wo man Anschluss an den öffentlichen<br />
Verkehr hat. Die Liegenschaft steht an einmaliger, ruhiger und<br />
unverbaubarer Lage inmitten der Landwirtschaftszone. Auf einer<br />
Meereshöhe von 1‘080 m.ü.M. ist die Liegenschaft praktisch frei von<br />
Bodennebel und bietet eine einmalige Fernsicht auf die <strong>Emmental</strong>er<br />
Hügellandschaft und die Jurakette. In unmittelbarer Nähe der<br />
Liegenschaft befindet sich der Familienskilift Chuderhüsi<br />
(www.skilift-chuderhuesi.ch).<br />
Parzelle: <strong>Röthenbach</strong> i. E., GBB Nr. 38<br />
Plan-Nr. 1011<br />
Gesamtfläche: Gebäude: 670 m²<br />
Acker, Wiese, Weide, 3'027 m²<br />
Gartenanlage, Hofraum, 830 m²<br />
Total: 4‘527 m 2<br />
Geb. Nr. 260<br />
<strong>Gebäudebeschreibung</strong>: Schulhaus, Krüppelwalmdach mit Eterniteindeckung sowie CU-<br />
Blechabschlüssen eingedeckt. 2-geschossig mit Dachausbau sowie<br />
unterkellert mit ebenerdigem Zugang, Mischbauweise, Oel-<br />
Zentralheizung Einbau 1992, Warmwasserboiler, Fenster IV-<br />
Verglasung. Umbau Schulhaus und Neubau Schutzraumanlage 1992-<br />
93, Die Gebäudehülle vermag in wärmetechnischer Hinsicht den<br />
heutigen Bedürfnissen und Anforderungen nicht ganz zu entsprechen.<br />
Gebäudevolumen: Schulhaus: 2‘650 m 3<br />
Schutzraum: 1‘240 m 3<br />
Aussengerätehaus: 150 m 3<br />
Nettogeschossfläche: Schulräume/MZ-Raum: 449 m 2<br />
Unterstand: 54 m 2<br />
Schutzraum (nur beschränkt nutzbar): 227 m 2<br />
Verkehrswert Fr. 540‘000 (inkl. Zivilschutzanlage)<br />
Verkaufsdokumentation Schulhaus Gauchern Seite 3
Geb. Nr. 260a<br />
<strong>Gebäudebeschreibung</strong>: Schulhaus und Feuerwehrmagazin, freistehend mit Verbindungsbau zu<br />
Geb. Nr. 260, Satteldach mit Welleternit sowie Blechabschlüssen<br />
eingedeckt. 1-geschossig sowie unterkellert mit ebenerdigem Zugang<br />
(Garagen/Feuerwehrmagazin), Mischbauweise, Heizung von Geb. Nr.<br />
260, BJ ca. 1980 in einfacher Bauweise. Die Gebäudehülle vermag in<br />
wärmetechnischer Hinsicht den heutigen Bedürfnissen und<br />
Anforderungen nicht zu entsprechen.<br />
Gebäudevolumen: Garagen/Feuerwehr: 500 m 3<br />
Schulraum: 825 m 3<br />
Nettogeschossfläche: Feuerwehrmagazin (nicht verkäuflich): 90 m 2<br />
Schulraum: 164 m 2<br />
Garagen: 45 m 2<br />
Aussengerätehaus 36 m 2<br />
Parkplatz 72 m 2<br />
Verkehrswert: Fr. 195‘000<br />
Gerätegarage 260b<br />
<strong>Gebäudebeschreibung</strong>: Massivbau Beton, freistehend unterirdisch 2 Kipptore<br />
Raumprogramm<br />
Gebäude 260: UG: Infrastrukturräume (Heizung, Wasser, Strom)<br />
Materialraum<br />
Dusche / Garderobe<br />
Veloraum / Skiraum<br />
EG: Schulz<strong>im</strong>mer<br />
Informatikraum (ehemaliger Kindergarten)<br />
WC<br />
OG: Bibliothek<br />
Lehrerz<strong>im</strong>mer<br />
Schulz<strong>im</strong>mer<br />
WC<br />
DG: unterteilbarer Mehrzweckraum<br />
Zugang Estrich<br />
Gebäude 260a: UG: Garagen<br />
Feuerwehr<br />
Zivilschutzanlage<br />
EG: Materialraum<br />
Handfertigkeitsraum<br />
Schulz<strong>im</strong>mer<br />
WC<br />
Gebäude 260b: EG Gerätegarage<br />
Der Verkäufer ersucht die Kaufinteressenten alle in der Verkaufsdokumentation aufgeführten<br />
Fakten auf Richtigkeit zu überprüfen bzw. überprüfen zu lassen.<br />
Verkaufsdokumentation Schulhaus Gauchern Seite 4
Situation<br />
Verkaufsdokumentation Schulhaus Gauchern Seite 5
Variante Abparzellierung<br />
Verkaufsdokumentation Schulhaus Gauchern Seite 6
Fassaden<br />
Verkaufsdokumentation Schulhaus Gauchern Seite 7
Gebäude 260<br />
Untergeschoss<br />
Erdgeschoss<br />
Verkaufsdokumentation Schulhaus Gauchern Seite 8
Obergeschoss<br />
Dachgeschoss<br />
Verkaufsdokumentation Schulhaus Gauchern Seite 9
Estrich<br />
Zivilschutzraum<br />
Verkaufsdokumentation Schulhaus Gauchern Seite 10
Gebäude 260a<br />
Verkaufsdokumentation Schulhaus Gauchern Seite 11
Gebäude 260 b<br />
Verkaufsdokumentation Schulhaus Gauchern Seite 12
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