Real Estate: Immobilienmarkt Wien - Small is beautiful - Bank Austria
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<strong>Real</strong> <strong>Estate</strong><br />
Country Facts<br />
Einzelhandel <strong>Wien</strong> – Stabiler, aber gesättigter Markt<br />
<strong>Wien</strong> <strong>is</strong>t eine hochentwickelte Einkaufsstadt<br />
<strong>Wien</strong> verfügt über rund 1,4 Mio. m 2 an Verkaufsflächen, davon entfallen<br />
630.000 m 2 auf Einkaufszentren, rund 450.000 m 2 auf<br />
Fachmarktagglomerationen und ca. 330.000 m 2 auf die <strong>Wien</strong>er<br />
Einkaufsstraßen.<br />
Bedeutung der einzelnen Segmente<br />
gemessen an der Verkaufsfläche<br />
23%<br />
32%<br />
45%<br />
Quelle: RegioPlan, Standort+Markt, EHL<br />
Hohe Konzentration von Einkaufszentren in <strong>Wien</strong><br />
Ganz Österreich hat nach einer Untersuchung von „Standort +<br />
Markt“ rund 2,5 Mio. m2 Gesamtverkaufsflächen, davon sind rund<br />
1,8 Mio. m2 in klass<strong>is</strong>chen Einkaufszentren. Rund 40 % der Verkaufsflächen<br />
befinden sich im Raum <strong>Wien</strong>. Mit der Shopping City Süd, dem<br />
größten Einkaufszentrum Österreichs südlich von <strong>Wien</strong>, verfügt <strong>Wien</strong><br />
insgesamt über 26 Shopping Center mit vermietbaren Flächen von<br />
rund 780.000 m2, davon rund 630.000 m2 reine Verkaufsflächen.<br />
Daraus ergeben sich aktuell 456 m 2 vermietbare Fläche je 1.000<br />
<strong>Wien</strong>er. Im europä<strong>is</strong>chen Vergleich we<strong>is</strong>t Österreich mit insgesamt<br />
Einkaufszentrumsflächen in Europa<br />
Vermietbare Fläche in m² pro 1.000 Einwohner<br />
700<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
0<br />
Norwegen<br />
Schweden<br />
Irland<br />
Luxemburg<br />
Niederlande<br />
Österreich<br />
Frankreich<br />
12 | <strong>Real</strong> <strong>Estate</strong> Country Facts 04 / 2011<br />
EU-27-Ø<br />
Italien<br />
Quelle: Cushman & Wakefield, Stand September 2010<br />
Tsech. Rep.<br />
Deutschland<br />
Einkaufszentren<br />
Fachmarktagglomeration<br />
Einkaufsstraßen<br />
Ungarn<br />
Russland<br />
Türkei<br />
Bulgarien<br />
Serbien<br />
310 m 2 vermietbare Fläche pro 1.000 Einwohner die sechsthöchste<br />
Flächendichte auf. Die Hälfte aller Einkaufszentren in <strong>Wien</strong> hat<br />
weniger als 20.000 m 2 vermietbare Fläche. Die Stadt hat nur drei<br />
Einkaufszentren mit über 50.000 m 2 vermietbarer Fläche.<br />
Anzahl der Einkaufszentren nach Größenklassen<br />
Anzahl Vermietbare Fläche (GLA)<br />
13 b<strong>is</strong> zu 20.000 m2 10 20.000 m2 – 50.000 m2 3 mehr als 50.000 m2 Quelle: IRG<br />
Top-5 Einkaufszentren in <strong>Wien</strong> und Umgebung<br />
Name Vermietbare Fläche (GLA)<br />
Shopping City Süd 173.000 m2 Donau Zentrum 130.000 m2 Millennium City 51.000 m2 Huma Einkaufspark 44.000 m2 Lugner City 38.000 m2 Quelle: RegioPlan, IRG<br />
Die <strong>Wien</strong>er Einkaufszentren sind für fast 2 Mio. Menschen innerhalb<br />
von 30 Minuten erreichbar. Zum erweiterten Einzugsgebiet zählen<br />
auch weite Teile Niederösterreichs sowie die Slowakei. 2010 wurde<br />
in <strong>Wien</strong> nur ein Einkaufszentrum eröffnet. Dieses Einkaufszentrum<br />
„Riverside“ befindet sich im Süden der Stadt und umfasst<br />
21.000 m 2 vermietbare Fläche.<br />
Den größten Zuwachs an vermietbarer Fläche verzeichnete vergangenes<br />
Jahr allerdings das Einkaufszentrum „Donau Zentrum“. Durch<br />
einen Umbau wurde die vermietbare Fläche um 28.000 m 2 auf nunmehr<br />
130.000 m 2 Fläche erweitert. Die Neuflächen in den beiden<br />
oben genannten Einkaufszentren wurden fast vollständig vermietet.<br />
In den nächsten Jahren kommen im Großraum <strong>Wien</strong> rund<br />
130.000 m2 zusätzliche Einkaufszentrenflächen in den neu gestalteten<br />
Bahnhöfen und durch das neue Einkaufszentrum „G3 Resort<br />
Gerasdorf“ hinzu. Die neuen Bahnhofsflächen kommen dem Trend<br />
entgegen, wieder in innerstädt<strong>is</strong>cher Lage einkaufen zu gehen.<br />
Bereits 2011 soll der Westbahnhof fertiggestellt sein. Die hohe<br />
Passantenfrequenz in den Bahnhöfen macht die Lagen für Händler<br />
attraktiv.<br />
Flächenerwartung für die nächsten Jahre<br />
Status,<br />
Einkaufszentrum Verkaufsflächen in m 2 geplante Fertigstellung<br />
Westbahnhof 17.000 in Bau, Eröffnung 2011<br />
G3 Resort Gerasdorf 70.000 in Bau, Eröffnung 2012<br />
<strong>Wien</strong> Mitte 28.000 in Bau, Eröffnung 2012<br />
Hauptbahnhof<br />
Quelle: IRG<br />
20.000 in Bau, Eröffnung 2013/2014
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