Real Estate: Immobilienmarkt Wien - Small is beautiful - Bank Austria

Real Estate
Country Facts
dungsbereitschaft vorsichtig (die individuelle Nachfrage nach neuem
Wohnraum hängt aufgrund der langen Realisierungs- und Bindungsfristen
stärker an den Zukunftserwartungen als an den aktuellen
Einkommen und Finanzierungskosten). Zudem bremsen die angespannte
Finanzlage der Länder beziehungsweise die restriktive Vergabe
von Wohnbauförderungen die Bauleistung.
Unter diesen Vorgaben ist es ist unwahrscheinlich, dass der Nachfrageüberhang
im Neubausegment, der sich nach der Osterweiterung
aufgebaut hat, rasch abgebaut werden kann. Immerhin ist die Zahl
der Ein-Personenhaushalte in der Stadt zwischen 2004 und 2007 um
knapp 2 % im Jahr gestiegen und damit doppelt so rasch wie in den
dreißig Jahren davor.
Steigende Haushaltszahlen erhöhen den
Wohnungsbedarf
Die Trends, die den Wohnungsbedarf in Wien in Zukunft bestimmen,
sind vorgeben: weiter steigende Haushaltszahlen und deutlich mehr
Single-Haushalte. Das heißt auch, dass ohne eine rasche stärkere
Ausweitung der Neubauleistung der Nachfrageüberhang am Wiener
Wohnungsmarkt vermutlich noch kurzfristig kräftig zulegen wird.
Immobilienpreise
2.000 = 100
160
140
120
100
80
60
40
86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10
8 | Real Estate Country Facts 04 / 2011
Baukosten Immobilienpreise Wien
Immobilienpreise Österreich exkl. Wien*
*) Daten sind erst ab 2000 verfügbar
Quelle: OeNB, Statistik Austria; Bank Austria Economics & Market Analysis Austria
Zumindest ein Teil des Marktungleichgewichts kann mit der Umsetzung
der jüngst angekündigten Wohnbauoffensive der Stadt Wien
bereinigt werden. Wird das Finanzierungsvolumen vollständig ausgeschöpft,
können damit ab 2013 zusätzlich etwa 7.500 neue
Wohnungen errichtet werden.
Langfristig steigt der Bedarf an neuen Wohnungen wieder in einem
durchschnittlichen Tempo, auf der Grundlage des prognostizierten
Zuwachses der Ein-Personenhaushalte von 1 % im Jahr in der
Periode 2010 bis 2030. Hintergrund der Entwicklung ist der anhaltende
Strom von Zuwanderern aus dem Ausland. In den letzten
zehn Jahren sind nach Abzug der Abwanderungen jährlich
rund 15.000 Menschen aus dem Ausland nach Wien gezogen;
2030 werden es laut aktueller Prognose noch immer mehr als
10.000 Personen sein. Zudem steigt der Geburtenüberschuss in
der Stadt seit 2004; 2010 wurden in Wien 916 Kinder mehr geboren,
als Menschen verstorben sind. Die Geburtenbilanz verbessert
sich in den nächsten Jahren kontinuierlich und der Überschuss soll
erst 2025 mit plus 4.500 seinen Höhepunkt erreichen.
Bevölkerung und Haushalte in Wien
Ø jährliche Veränderungen
in %
2,0
1,5
1,0
0,5
0,0
–0,5
1971–2001 2001–2010 2010–2030
Bevölkerung Haushalte gesamt Einpersonenhaushalte
Quelle: Statistik Austria Haushaltsprognose 2008; Bank Austria Economics & Market Analysis