FLIEDERHOF - HERITUS AG

Historisches Gründerzeitgebäude
mit Denkmalschutz
FLIEDERHOF
- LEIPZIG -
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Der Inhalt
Das Vorwort 5
Warum Leipzig 6
Im Überblick 8
Der Standort 10
Leipzig – Wissen ist Zukunft 12
Leipzig – betört alle Sinne 14
Leipzig – pulsierend und lebendig 16
Leipzig – macht Lust auf mehr 20
Leipzig – garantiert Erholung pur 22
Der Fliederhof 28
– ein idyllisches Kleinod 30
– Architektur aus der Bauhauszeit 36
– zentrumsnah und naturverbunden 40
§ 7i/10f EStG 44
Die Wohnung 46
Die Ausstattungs-Highlights 54
Fliederhof 1 56
Rackwitzer Straße 36 74
Fliederhof 2 88
Fliederhof 4 106
Rackwitzer Straße 34 124
Die Baubeschreibung 142
Die Strahlemann-Stiftung 146
Die Referenzen 150
Die Partner 156
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unverbindliche Visualisierung

Das Vorwort
Liebe Interessentin, lieber Interessent!
Wenn Sie das erste Mal nach Leipzig kommen, werden auch Sie von der Vielzahl
alter Gebäude aus der Gründerzeit überwältigt sein. Ganze Straßenzüge bestehen
aus denkmalgeschützten Häusern, deren herrschaftlicher Charme zum Wohnen
mit repräsentativer Note einlädt.
In dieser deutschen Stadt, die im Herzen Europas liegt, vereinen sich Geschichte
und Zukunft zu einer Symbiose, die seinen Bewohnern eine einzigartige Wohn-,
Arbeits- und Freizeitqualität präsentiert.
Gerne möchten wir Sie mitnehmen auf eine Entdeckungsreise, an deren Ende
auch Sie den Wunsch verspüren werden, an den Schätzen und Schönheiten Leipzigs
teilhaben zu dürfen. Lassen Sie sich von den Sehenswürdigkeiten vergangener
Epochen mitreißen und verspüren Sie die Anziehungskraft, die von den unterschiedlichsten
kulturellen Angeboten ausgeht. Überzeugen Sie sich von der
Naturnähe Leipzigs im Kern- und Randbereich, deren Vielfalt aufgrund der
Fluss- und Seenlandschaft, unterbrochen von Auenwäldern, kaum Grenzen
kennt.
Sicher werden Sie von der Attraktivität eines von der Heritus AG fachmännisch
restaurierten, denkmalgeschützten Wohngebäudes begeistert sein, wenn Sie die
Beispiele in dieser Broschüre genauer betrachtet haben.
Unsere Leidenschaft, gepaart mit jahrelanger Erfahrung und dem Hang zum Perfektionismus,
garantiert eine Qualität unserer Leistungen auf höchstem Niveau.
Genießen Sie die wertvollen Informationen auf den nachfolgenden Seiten und
schenken Sie uns Ihr Vertrauen.
Ihre
Peter Buhrmann
Vorstand der HERITUS AG
Stefan Helmbrecht
Vorstand der HERITUS AG

Mendelbrunnen und MDR-Hochhaus

Warum Leipzig
Leipzig – immer eine Versuchung wert
Mein Leipzig lob' ich mir! Es ist ein
klein Paris und bildet seine Leute,
schrieb schon Johann Wolfgang von
Goethe in seiner weltberühmten Tragödie
„Faust“. Mitten im Herzen Europas gelegen pulsiert
das abwechslungsreiche Leben der aufstrebenden
deutschen Großstadt Leipzig.
Die zentrale Lage führte Anfang des 11. Jahrhunderts
zur Gründung und Verleihung des
Stadtrechts und Marktprivilegs durch den damaligen
Markgraf Otto von Meißen. In der
Ortschaft "bei den Linden", nach dem altsorbischen
Wort für Linde „Lipa“ benannt, kreuzten
sich die vom Rhein bis nach Russland reichende
Handelsstraße Via Regia mit der von Italien bis
zur Ostsee verlaufenden Via Imperii. Attribute
wie Stadt der Messe, der Kultur, der Bildung
und der Erholung vermitteln dem Interessierten
einen Eindruck von der großen Palette der Annehmlichkeiten,
die Leipzig heute zu bieten hat.
Besuchermagnete wie die Leipziger Buchmesse
oder die Automesse Auto Mobil sprechen ein
großes Publikum an und verdeutlichen den einstigen
Einfluss des weltweit ältesten Messestandortes
sowie des historischen Zentrums des Buchdrucks
und -handels.
Lassen Sie sich von musikalischen Hörgenüssen
des weltberühmten Thomanerchors oder des
Gewandhausorchesters Leipzigs verzaubern, deren
Traditionen mit dem Wirken von Johann
Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy
eng verbunden sind. Prominente Studenten
wie Johann Wolfgang von Goethe, Richard
Wagner oder Angela Merkel sind Zeichen geistiger
Schaffenskraft der 1409 gegründeten Universität
Leipzig. Auch heute noch wird die Atmosphäre
dieser geschichtsträchtigen
sächsischen Großstadt durch die jungen Leute
geprägt, die sich hier aufgrund des hochwertigen
Bildungsangebotes zum Studieren niederlassen.
Mittlerweile haben viele Unternehmen den
Standortvorteil Leipzigs im Herzen Europas erkannt.
Namhafte Firmen wie Siemens, Porsche,
BMW und DHL haben sich hier einen wichtigen
Stützpunkt geschaffen. Die stetig wachsende
Ansiedlung von Firmen ist ein Garant für
eine steigende Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.
Die Leipziger schätzen besonders den Freizeitund
Erholungswert ihrer Stadt, die mit ihren
zahlreichen Parks und Naherholungsgebieten
zu den grünsten Städten Deutschlands zählt.
Wann erliegen Sie dieser Versuchung
LEIPZIG
LEIPZIG
Die Europäische Union 1990 Die Europäische Union 2007
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BVerwG
Bundesverwaltungsgericht
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Im Überblick
Die Karte von Leipzig
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Alte Handelsbörse
BMW-Werk
im Porsche-Werk
Messe Leipzig
Zahlen & Fakten
Leipzig ist eine junge alte Handelsmetropole. Sie liegt im
Kreuzungspunkt zweier europäischer Hauptverkehrs- und
Entwicklungsachsen. Die Stadt nimmt immer mehr eine
zentrale Brückenfunktion zwischen West- und Osteuropa ein.
Ein Vielzahl bedeutender Unternehmen siedelten sich auf
Grund der zentralen europäischen Lage in Leipzig an:
• Europäischer Hauptumschlagplatz (Hub) der DHL
• Porsche (Fertigung "Cayenne" und "Panamera")
• BMW (Fertigung 1er und 3er)
• Amazon Logistik-Zentrum
• Flughafen Leipzig
• Schenker Deutschland AG
• Kühne + Nagel
• Quelle Versandzentrum
• MDR-Zentrale
• Lufthansa Cargo
• Europäische Energiebörse
· Einwohner 510.274 (Stand 31.12.2007)
· Bevölkerungswachstum seit 2001: durchschn. 0,5 % p.a.
· 7213 Gewerbeanmeldungen (im Jahr 2007)
· 195.672 sozialversicherungspflichtige Beschäftigte (im Jahr 2006)
· Im aktuellen „Immobilienmarkt-Rating" der Feri Rating &
Research AG liegt Leipzig in der Kategorie Wohnimmobilien
gleichauf mit Frankfurt am Main, mit Düsseldorf und Mainz.
· einer der bedeutendsten Finanzplätze Mitteleuropas (61 Kreditinstitute)
· Messe Leipzig mit 31 Veranstaltungen u. 1.239.649 Besuchern (2007)
· beliebte Touristenmetropole (ca. 1.900.000 Übernachtungen 2007)

Der Standort
Leipzig – Superlative im wirtschaftlichen Trend
Neben seiner Bedeutung als Handelsplatz
war Leipzig vor dem zweiten
Weltkrieg die reichste Stadt Deutschlands.
Nach der deutschen Wiedervereinigung
blieben zunächst nur wenige Unternehmen erhalten.
Mittlerweile nimmt die Halb-Millionen-
Metropole einen Spitzenplatz hinsichtlich der
positiven Bilanz zwischen Gewerbean- und -abmeldungen
in Deutschland ein.
Seit der Wende gab es einige große Industrieansiedlungen
am Standort Leipzig, darunter die
Siemens AG, das Versandzentrum des Modehauses
Quelle sowie die Automobilhersteller
Porsche und BMW mit ihren Partnern und Zulieferern.
Seit 2005 kamen unter anderem die Leipziger
Verkehrsbetriebe (LVB) dazu, die in den Schienenfahrzeugbau
einstiegen. Im Herbst 2006 etablierte
der Internetversandhandel Amazon sein
zweites und größtes deutsches Logistikzentrum
in der sächsischen Metropole. Lufthansa Cargo
betreibt am Flughafen Leipzig/Halle seit Oktober
2007 sein zweitgrößtes deutsches Drehkreuz.
Das internationale Luftdrehkreuz der
Post-Frachttochter DHL geht 2008 in Betrieb,
das dann von Brüssel nach Leipzig wechselt.
Die European Energy Exchange (EEX), die
größte Energiebörse Kontinentaleuropas, hat
ihren Sitz in Leipzig. Das ist ein Indiz für die
Wichtigkeit der Stadt als überregional bedeutender
Banken- und Finanzstandort.
Auch auf dem Gesundheitssektor ist Leipzig
vorbildlich aufgestellt. Durch das am Standort
vorhandene Know-how der Leipziger Universitätsklinik
investierten mehrere private Klinikbetreiber
Hunderte von Millionen Euro in Forschung
und Praxis wie z. B. das Herzzentrum
der Rhön-Klinikum AG. Beide Seiten profitieren
von den Synergien, die sich durch einen regen
Austausch ergeben.
Öffentliche Einrichtungen wie das Bundesverwaltungsgericht,
der 5. Strafsenat des Bundesgerichtshofs
oder die Hauptverwaltung der Deutschen
Bundesbank für die Freistaaten Sachsen
und Thüringen verdeutlichen den Einfluss von
Leipzig innerhalb Deutschlands.
Drei Autobahnen, die A14 im Norden, die A9
im Westen und die A38 im Süden, sorgen für
eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung
der Handelsstadt.
Nordwestlich von Leipzig fungiert der Flughafen
Leipzig/Halle als internationaler Verkehrsflughafen
mit einer direkten Autobahnanbindung.
Der 1997 wieder eröffnete Leipziger Hauptbahnhof
ist ein überregional wichtiger Knotenpunkt
im ICE- und IC-Netz der Deutschen
Bahn. Ein seit 2003 im Bau befindlicher City-
Tunnel wird Ende 2009 die beiden Kopfbahnhöfe
Leipzig Hauptbahnhof und den Bayerischen
Bahnhof unterhalb der Innenstadt
verlaufend direkt verbinden. Mithilfe dieses ehrgeizigen
Projektes wird Leipzig neben der Rolle
als Straßen- und Luftdrehkreuz auch im Schienenbereich
zum bedeutendsten Verkehrsknotenpunkt
der Region aufsteigen.
Ein engmaschiges Netz aus Straßenbahn-,
S-Bahn- und Buslinien, das das Stadtgebiet nahezu
lückenlos bedient und ebenfalls von dem
City-Tunnel profitiert, machen die Benutzung
eines privaten PKWs überflüssig.
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Studenten im Park
Verknüpfungen in der Bio-Tech-City
Wissenschaft und Wirtschaft

Leipzig - Wissen
ist Zukunft
Leipzigs Ruf als ehrwürdige Universitätsstadt
ist international anerkannt. Vor
diesem Hintergrund ist es nur logisch,
dass Forschung in Leipzig auch in Zukunft
einen außergewöhnlich hohen Stellenwert besitzt.
Das Fraunhofer-Institut für Zelltherapie und
Immunologie in Leipzig zum Beispiel richtet bereits
seit 2006 jedes Jahr einen dreitägigen Weltkongress
für Regenerative Medizin aus. Innerhalb
von drei Tagen diskutieren Wissenschaftler
aus über 33 Ländern die neuesten Forschungsergebnisse
aus dem Bereich der Stammzelltherapie.
Die rasante Entwicklung der Stammzellforschung
in den letzten Jahren zeigt die
Wichtigkeit des Engagements Leipziger Wissenschaftler.
Für das seit 2005 in Leipzig beheimatete Fraunhofer-Institut
wurde auf dem Gelände der Alten
Messe in Leipzig Anfang 2008 ein Neubau errichtet.
Ziel des Institutes ist es, spezielle Problemlösungen
an den Schnittstellen von Medizin,
Biowissenschaften und Ingenieurswissenschaften
zu finden.
Mit der Schaffung der BIO CITY LEIPZIG
wird der hohe Stellenwert der Biotechnologie
für Leipzig deutlich. Das Zentrum ist in dieser
Form beispielhaft und verknüpft Wirtschaft,
Wissenschaft und Forschung miteinander. Junge
Unternehmen setzen zusammen mit sechs neuen
Professuren der Universität Leipzig unter einem
gemeinsamen Dach neue Maßstäbe in Sachen
Biotechnologie, Biomedizin und Health
Care.
Auch das Max-Planck-Institut in Leipzig liegt
mit seinen Ergebnissen auf dem Gebiet der Verhaltensforschung
genau im Trend der Zeit.
Dies ist nur ein kleiner Ausschnitt des Forschungseifers
Leipziger Institute, der deutlich
werden lässt, dass diese Stadt die Zukunft mitbestimmen
wird.
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Rienzi-Aufführung in der Oper Leipzig
Riccardo Chailly
Aufführung im Leipziger Ballett
Konzert-Veranstaltung
Das Bachfest Leipzig zählt zu den bedeutendsten internationalen
Musikfestivals.
- Musikfreunde aus aller Welt treffen sich jährlich im Frühjahr
und hören die Musik Johann Sebastian Bachs an
authentischen Wirkungsstätten.
- Weltberühmte Künstler und Ensembles sowie preisgekrönte
Nachwuchsmusiker zeigen ihr Können.
Musikfestivals
Die Leipziger Jazztage gehören heute zu den renommiertesten
internationalen Jazzfestivals.
- Neben international bekannten Künstlern wird jeden
Herbst ganz bewusst auch neuen Tendenzen der Jazzszene
eine Bühne gegeben.
- Durch die Vielzahl der Spielstätten entsteht ein ganz
besonderes Leipziger Jazztage-Flair.
Die Mendelssohn-Festtage verstehen sich als das herbstliche
Pendant zum Bachfest im Juni.
- Sie dienen der Pflege des musikalischen Erbes von Felix
Mendelssohn Bartholdy.
- Er prägte das Profil des Gewandhausorchesters wie kein
anderer.
- Die Mendelssohn-Festtage stellen einen Höhepunkt in der
Gewandhaussaison dar.
Das Internationale Kammermusikfestival findet seit Mitte
der 1990er Jahre im Altem Rathaus sowie im Gewandhaus statt.
Das Festival für Vokalmusik "a cappella" Leipzig, das wegen
seines großen Erfolges inzwischen jährlich im April stattfindet,
vereint Szenegrößen und Geheimtipps.
Das Wave-Gotik-Treffen zu Pfingsten zieht mittlerweile mehr
als 20 000 Besucher aus über 30 Nationen nach Leipzig.
- Das Programm der Bands reicht von klassischer Musik bis
zu Heavy Metal.
- Im Umfeld gibt es Ritterspiele, einen mittelalterlichen
Markt mit Gauklern, Feuer-Licht-Inszenierungen und
Modenschauen.

Leipzig betört
- alle Sinne
Schon aufgrund ihrer über tausendjährigen
Geschichte lockt die Stadt Leipzig mit einem
hochkarätigen und vielfältigen Kulturangebot.
Als Augenweide gelten die vielen historischen
Gebäude aus früheren Epochen. Die Thomaskirche
im gotischen Baustil des späten 15. Jahrhunderts war
die Wirkungsstätte von Johann Sebastian Bach. Noch
heute finden dort Aufführungen des weltberühmten
Thomanerchors statt. Die Nikolaikirche aus dem Jahre
1165 ist eine der bekanntesten Kirchen Deutschlands.
Sie war 1989 zentraler Ausgangspunkt der
Friedensgebete und trug damit zur gewaltlosen Wiedervereinigung
Deutschlands am 3. Oktober 1990
bei.
Das Völkerschlachtdenkmal ist eines der markantesten
Wahrzeichen Leipzigs und das größte Mahnmal
Europas. Es erinnert an die Völkerschlacht von 1813
und beherbergt heute eine Außenstelle des Stadtgeschichtlichen
Museums. Der bekannte Stadtbaumeister
Hieronymus Lotter baute im Herzen der
Stadt das Alte Rathaus und die Alte Waage, ein Gebäude,
an dem die eingeführten Waren gewogen
wurden, im Renaissancestil. Bei einem Bummel
durch die Altstadt wird jeder Besucher die Mädlerpassage
mit ihrem eleganten gläsernen Oberlicht bewundern.
Der Kaufmann Anton Mädler erbaute
1912 die exklusive Einkaufspassage als Messehaus. In
ihr befinden sich unter anderem ein Glockenspiel aus
Meissener Porzellan und der weltberühmte „Auerbachs
Keller“, der zum Verweilen einlädt. Der Kurfürst
von Sachsen schenkte 1538 aus Dankbarkeit
seinem Leibarzt Dr. Stromer von Auerbach das
Weinlokal. Bekannt ist der „Auerbachs Keller“ vor
allem durch eine Szene in Goethes „Faust“.
Ein akustisches Feuerwerk besonderer Güte erleben
die Zuhörer bei Konzerten des weltberühmten Gewandhausorchesters,
das nach dem ursprünglichen
Auftrittsort im Messehaus für Tuchwarenhändler benannt
wurde. Das Sinfonieorchester verdankt seinen
Ruf unter anderem der Uraufführung vieler bedeutender
musikalischer Werke und dem Können bekannter
Chefdirigenten wie Felix Mendelssohn
Bartholdy, Wilhelm Furtwängler und Kurt Masur.
Zu Leipzigs zahlreichen prominenten Söhnen zählen
der Philosoph und Wissenschaftler Gottfried Wilhelm
Leibniz, der Komponist Richard Wagner oder
der Sozialist Karl Liebknecht. Viele weitere Persönlichkeiten
wie die Komponisten Johann Sebastian
Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy, der Philosoph
Friedrich Nietzsche, der Physiknobelpreisträger
Werner Heisenberg oder der Automobilbauer August
Horch verbrachten einen Teil ihres Lebensweges
in Leipzig. Für ihre Schaffenskraft nutzten sie die
Energie und Kreativität, die diese Stadt ausstrahlt.
Wann lassen Sie sich von Leipzigs einzigartiger Atmosphäre
begeistern
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Feuerwerk über dem Zentralstadion
Events in Leipzig
Leipziger Balloon Fiesta
In jedem Sommer findet am Silbersee in Leipzig das größte
Ballonfahrertreffen Europas statt. Da über 100 Teilnehmer
aus aller Welt zur Balloon Fiesta anreisen, gleicht der Leipziger
Himmel in diesen Tagen einem einzigen Ballonmeer. Ein
besonders spektakulärer Programmpunkt ist das traditionelle
Ballon-Glühen, bei dem die aufgeheizten Giganten in Form
eines X aufgestellt werden.
DOK Leipzig - Internationales Leipziger Festival für
Dokumentar- und Animationsfilm
Internationale Filmemacher mit ihren jüngsten und besten
Filmen präsentiert das Leipziger Festival, das als Plattform für
Filme aus aller Welt große Aufmerksamkeit genießt. Jedes Jahr
im Herbst werden neben klassischen Dokumentarfilmen auch
ästhetische Experimente gezeigt. Filmhistorische Kostbarkeiten
und Werkschauen bedeutender Regisseure runden das anspruchsvolle
Angebot ab.
AMI - Auto Mobil International
Auf dem mitteleuropäischen Automobilsalon AMI in Leipzig
präsentieren sich in jedem Frühjahr ungefähr 500 Aussteller
aus über 20 Ländern einem Publikum aus Fachleuten und
Privatpersonen.
Für den gesamten Pkw-Bereich in Deutschland und Mitteleuropa
ist die AMI die wichtigste Messe des Jahres.
Mehrere Sonderschauen, ein anspruchsvoller Offroad-Parcours
und spannende Aktionen zum Mitmachen und Erleben sorgen
für Nervenkitzel und viel Spaß.
Classic Open
Bei den Leipziger "Classic Open" verwandelt sich der Marktplatz
in der Innenstadt jedes Jahr im Sommer in einen großen
Konzertgarten unter freiem Himmel. Berühmte Konzerte von
Klassik, Jazz, Rock bis Pop können als Liveauftritte international
bekannter Stars oder als Musikmitschnitte auf einer großen
Videowand miterlebt werden.
Die renommierten Leipziger Gastronomen begleiten das Event
mit kulinarischen Köstlichkeiten.

Leipzig pulsierend
- und lebendig
Die Sehenswürdigkeiten sowie Passagen,
Cafés, Restaurants mit typi-scher sächsischer
Küche und andere interessante Lokalitäten
befinden sich zum größten Teil in Leipzigs
Stadtzentrum, das den Fußgängern vorbehalten ist.
Es lädt zu Erkundungstouren oder ausgiebigen Einkaufsbummeln
ein.
Gemütliche Kneipen, Clubs und riesige Diskotheken
machen neugierig auf das rege Leipziger Nachtleben,
das durch das Fehlen einer Sperrstunde besonders
begünstigt wird. Jedes Jahr im Spätsommer bietet
Deutschlands größtes Honky-Tonk-Festival Live-
Musik in zahlreichen Lokalen.
Auf dem Markt am Alten Rathaus finden verschiedene
Wochen- und Antikmärkte statt, die manchem
Sammler zu wertvollen Schnäppchen verhelfen.
Von der obersten Plattform des Universitätshochhauses,
das an ein aufgeschlagenes Buch erinnert und
im Volksmund auch „Uniriese“ genannt wird, hat der
Betrachter einen herrlichen Rundblick auf die Stadt
Leipzig und das Universitätsgelände.
Zahlreiche Museen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten
wie etwa das Museum der bildenden Künste
oder das Deutsche Buch- und Schriftmuseum tragen
stets dazu bei, den Wissensdurst vieler Touristen und
Stadtbewohner zu stillen.
Ein umfangreiches Repertoire zwischen Tradition
und Moderne bieten unter anderem die Ensembles
des Leipziger Balletts, der Oper, des Gewandhauses,
des MDR-Sinfonieorchesters oder des Schauspielhauses.
Für ausreichenden Humor sorgen bekannte Gruppen
aus der Kabarett-, Varieté- und Kleinkunstszene
wie etwa die „Leipziger Pfeffermühle“ und das ehemalige
Studentenkabarett „academixer“.
Mehr als 12 Kinos, darunter sogar eines der letzten
Autokinos in Deutschland, sowie verschiedene Open
Air-Schauplätze sorgen stets für gute Unterhaltung.
Großveranstaltungen finden regelmäßig in der Sportarena
oder dem Volkspalast statt, weil internationale
Stars Leipzig gerne einen Besuch abstatten.
Und wann kommen Sie vorbei
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Völkerschlachtdenkmal
Edelstahlrose in der Messe Leipzig
Karl-Heine-Kanal

Oper und Schwanenteich
Bundesverwaltungsgericht
Sommer im Park

Promenade im Hauptbahnhof Leipzig
Ausgehen am Abend
Hauptbahnhof Leipzig
Einkaufspassage
Einkaufsmöglichkeiten
Einkaufspassagen
Spezialmärkte
Die Mädlerpassage wurde 1912-1914 von dem Kaufmann
Anton Mädler als Messehaus erbaut. Das Glockenspiel aus
Meissener Porzellan und der berühmte „Auerbachs Keller“
im Inneren der Passage sind beliebte Publikumsmagnete.
Die Passage erstreckt sich über drei Stockwerke.
Im Jahre 1909 wurde der Specks Hof, nach dem ehemaligen
Besitzer Maximilian Speck von Sternburg benannt, als Handelshaus
mit 5000 m2 Ausstellungsfläche eröffnet. Eine Erweiterung
zur Nikolaistraße wurde 1912 abgeschlossen. Mit
10.000 m2 Ausstellungsfläche war der Specks Hof damit das
größte Messehaus seiner Zeit. Nach der letzten Restaurierung
bietet der Specks Hof den Besuchern heute mit seinen 24
Geschäften eine moderne Einkaufsatmosphäre in traditionsreichen
Gebäuden. Seitdem sind die drei Lichthöfe, die mit
zeitgenössischer Kunst verziert wurden, eine Attraktion.
Die Bahnhofspromenaden als Flanier- und Einkaufsmeile in
mehreren Ebenen wurden 1996 bis 1997 in den Querbahnsteig
des Hauptbahnhofes eingebaut. Mit ihren 140 Geschäften ist es
die größte Einkaufspassage in Leipzig.
Die Historische Leipziger Ostermesse wird jedes Jahr kurz
vor Ostern auf dem Marktplatz der Innenstadt ausgerichtet.
Kuriositäten, Jongleure, Osterlämmer, Komödianten, Musikanten
sowie deftige Speisen der Garküche und labender Trank
der Tavernen locken die Besucher in Scharen herbei.
Im Herbst begeistern die Leipziger Markttage ihre Besucher
mitten im Stadtzentrum mit einer bunten Angebotspalette:
- Blumen- und Keramikmarkt
- Kunst- und Handwerkermarkt
- Große Händlerstraße
- Weinfest
- Brotmarkt
Die Tradition des Leipziger Weihnachtsmarktes reicht bis
in das Jahr 1767 zurück. Mit seinen 250 Ständen ist er einer
der größten und schönsten Weihnachtsmärkte in Deutschland.
Besondere Attraktionen sind der weltgrößte freistehende
Adventskalender und die Konzerte der Turmbläser vom Balkon
des Alten Rathauses.

Leipzig - macht
Lust auf mehr
Die Innenstadt von Leipzig ist idealer Ausgangspunkt
für einen erfolgreichen Ausflug
in die Welt der Mode, Literatur
oder Wohnaccessoirs. Das wunderschöne Ambiente
der Altstadt mit den gemütlichen Gassen, den abwechslungsreichen
Passagen und den anspruchsvollen
Geschäften lässt jeden Einkaufsbummel zu einem
besonderen Erlebnis werden, das man gerne wiederholen
möchte. Schicke Cafés und gepflegte Restaurants
laden zum Entspannen und Genießen ein. Das
vielfältige kulinarische Angebot lässt auch den verwöhntesten
Gaumen frohlocken.
Erkunden Sie die geschmackvollen Auslagen der Läden
im „Barthels Hof “. Im typischen Messehof von
1750 befinden sich heute zahlreiche Geschäfte und
das traditionelle Restaurant „Barthels Hof “, in dem
seit über einem Jahrhundert typisch sächsische Speisen
serviert werden.
Wer die ästhetisch anmutende Mädlerpassage mit
seinen exklusiven Geschäften erkundet hat, sollte
sich auf jeden Fall die „Straße der Stars“ im Städtischen
Kaufhaus anschauen. Neben dieser Attraktion
zieht ein hochwertiges Warenangebot die Blicke auf
sich. Hier hinterließen Prominente wie Max Schmeling,
Jennifer Rush oder Maria Carey ihren Händeabdruck.
Zusammen mit einem persönlichen
Gegenstand werden diese in kunstvoll beleuchteten
Epoxidharzwürfeln präsentiert.
Ein Shoppingerlebnis der besonderen Art bietet auch
Leipzigs Hauptbahnhof, der 1915 erbaut wurde. Mit
seinen 26 Bahnsteigen ist er einer der größten Kopfbahnhöfe
Europas. Seit seiner abgeschlossenen Modernisierung
im Jahr 1998 ist er einer der modernsten
deutschen Bahnhöfe. Die atemberaubenden
Hauptbahnhof-Promenaden bestehen aus drei Ebenen
mit zwei Parkhäusern und faszinieren jeden Besucher.
Bei einem gigantischen Angebot von 140 Geschäften
findet nahezu jeder Kaufwunsch seine
Erfüllung.
Haben wir auch Ihre Entdeckungslust geweckt
Mädlerpassage
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Picknick am See
Diana-Tempel im Auenwald Treffen im Café Naherholung am See
Naturnahe Ausflugsziele
Eine Rarität von Leipzig ist eines der größten Auenwaldgebiete
Mitteleuropas, das sich mitten durch Leipzig zieht.
- Der Leipziger Auenwald liegt im Wesentlichen in der Überschwemmungszone
der Flüsse Elster, Pleiße und der Luppe.
- Im Auenwald, der zum größten Teil zum Stadtwald gehört,
gibt es ein gut ausgebautes System von Wander-, Rad- und
Reitwegen.
- Waldspielplätze, Aussichtspunkte und Lagerfeuerplätze
werden von den Ausflüglern gerne genutzt.
Der Auensee, im Nordwesten von Leipzig gelegen, ist ein bis zu
10 Meter tiefer Grundwassersee, der um 1910 als Kiesgrube für
den Bau des Leipziger Hauptbahnhofes entstanden ist.
Heute findet man in dem Gebiet rund um den Auensee verschiedene
Möglichkeiten zur Entspannung und Unterhaltung wie
eine Parkeisenbahn, einen Holzspielplatz oder einen Bootsverleih.
Am westlichen Stadtrand von Leipzig liegt der Kulkwitzer See,
der aus dem ehemaligen Braunkohletagebau entstand und heute
einer der klarsten und saubersten Seen in Mitteldeutschland ist.
- Das Erholungszentrum mit mehreren Stränden, einem Zeltplatz
und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wurde im
Mai 1973 eröffnet.
- Das Angebot, das sich rund um den See verteilt, umfasst
heute Spielplätze, eine Minigolfanlage, eine Tauchschule,
einen Bootsverleih, zwei Campingplätze, ein Feriendorf und
viele Bungalows.
- Auch Angler- und Segelvereine haben sich hier angesiedelt.
- Mit dem Fahrrad muss man weniger als 10 km fahren, um
den 150 ha großen See einmal zu umrunden.
Am südlichen Stadtrand liegt der Cospudener See, ebenfalls
ein ehemaliges Tagebaugebiet, das seit dem Jahr 2000 für die
Öffentlichkeit zugänglich ist.
- Der Badesee, nach dem Ort Cospuden benannt, bietet den
Erholungssuchenden zahlreiche Wassersport- und Freizeitattraktionen.
- Zwei idyllische Inseln mit Schiffswrack und Palme, ein
Bootssteg für die Fähre und vier große Strandpavillons
sorgen für ein gewisses Mittelmeerfeeling.
- Das Südufer lockt mit vielen gastronomischen Angeboten,
Geschäften, einer Surf-Schule und einer Sauna im See.
- Mit einer Wasserfläche von insgesamt 430 Hektar und einer
Uferlinie von mehr als 10 Kilometern bedeutet das neu
geschaffene Naherholungsgebiet einen enormen Freizeitwert
für die Leipziger und ihre Besucher.

Leipzig - garantiert
Erholung pur
Mit seinen zahlreichen Stadtparks wie
dem zentrumsnahen Clara-Zetkin-
Park oder dem beliebten Rosental
zählt Leipzig heute zu den grünsten Städten Deutschlands,
dessen Grünanteil fast ein Drittel des Stadtgebietes
ausmacht.
oder Sepikwarane begeistern junge und
ältere Besucher gleichermaßen. Ein besonderes Highlight
ist sicher die neue, weltgrößte Menschenaffenanlage
„Pongoland“, die auch der Forschung des
Max-Planck-Instituts für evolutionäre Anthropologie
(EVA) dient.
Auch die traditionellen Schrebergartenvereine, eine
geniale Erfindung für Stadtbewohner, die von Daniel
Gottlob Moritz Schreber in Leipzig ins Leben gerufen
wurde, haben einen entscheidenden Anteil daran.
Das Auwaldgebiet, das sich mitten durch die Stadt
entlang der Flüsse Elster, Pleiße und Parthe zieht,
sorgt für sauerstoffreiche Luft und bietet die Möglichkeit
zum Auftanken und Entspannen.
Dem Tierliebhaber bietet der am Südrand von Leipzig
gelegene Wildpark interessante Begegnungen.
Neben Rot-, Dam-, Reh- und Muffelwild
werden auch Elche, Wildkatzen, Hermeline und
Waschbären naturnah gehalten. Sogar für den
gefährdeten Nerz gibt es ein spezielles Zuchtprogramm.
Wer sich für Tiere aus allen Teilen der Erde interessiert,
trifft im Leipziger Zoo, dem traditionsreichsten
Deutschlands, auf eine große Auswahl. Viele seltene
Tierarten wie Baikalrobben, Moschustiere, Okapis
Ein weiteres attraktives Ziel vor allem für Familien
ist der südwestlich von Leipzig gelegene Freizeitpark
„Belantis“, größter Vergnügungspark der neuen Bundesländer.
Da Leipzig eine lange Sporttradition besitzt, ist die
Palette der Sportvereine besonders groß. Sportbegeisterte
nutzen das Angebot, um sich fit zu halten
und Kontakte zu Gleichgesinnten zu knüpfen.
Wasserratten sind nicht nur von den vielen Frei- und
Freizeitbädern begeistert, sondern auch von dem
„Leipziger Neuseenland“. Der großflächige Erholungsraum
entstand durch die Rekultivierung alter
Braunkohleabbaustandorte und deren Umwandlung
in Naherholungsgebiete, vor allem nördlich und südlich
von Leipzig.
Pflanzenliebhaber werden den botanischen Garten
schätzen lernen, der als Arzneimittelgarten der Universität
im Jahr 1542 gegründet wurde. Heute sind
ungefähr 9000 Pflanzenarten in den 10 historischen
Gewächshäusern zu bewundern.
Und welches Freizeitangebot ist Ihr Favorit
i 23 j

Grünfläche an der ehemaligen Verzinkerei Grohmann & Frosch
Ausflugslokal am Karl-Heine-Kanal

Zoo Leipzig
Vergnügungspark „Belantis“

Nicolaikirche
Mendebrunnen vor dem Gewandhaus

sommerliches Flair in der Innenstadt
Neues Rathaus

FLIEDERHOF
- LEIPZIG -
i 28 j

i 29 j

Der Fliederhof – zentrales Wohnen im Grünen
i 30 j

Der Fliederhof –
ein idyllisches Kleinod
Hier finden die Bewohner genau die
Bedingungen vor, die notwendig
sind, um das Leben in einer Großstadt
in vollen Zügen genießen zu können:
Kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung,
um die täglichen Notwendigkeiten erledigen zu
können und viel Natur und Freizeitangebote in
unmittelbarer Nähe, um sich jederzeit entspannen
zu können.
Der Fliederhof ist ein besonderes Areal, das von
dem Architekten Johannes Koppe so entworfen
wurde, dass sich die Bewohner als Gemeinschaft
verstehen, für die eine hilfsbereite Nachbarschaft
selbstverständlich ist.
Die Stichstraße „Fliederhof “ macht ihrem Namen
alle Ehre. Eine kleine Allee von Fliederbäumen
säumt die Gehwege. Kurz vor dem Wendehammer
verbindet ein gemauerter Torbogen, an
dem Rankgewächse Halt finden, die beiden
Straßenseiten. Von der „Rackwitzer Straße“
kommend, befinden sich am Anfang der Straße
„Fliederhof “ die Bauobjekte „Fliederhof 1“ und
„Rackwitzer Straße 36“ auf der linken Seite. Die
Gebäude „Rackwitzer Straße 34“ und „Fliederhof
2+4“ liegen auf der rechten Straßenseite.
Im Innenhof des Komplexes sorgt eine parkähnlich
angelegte Grünfläche für eine beruhigende
Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt
und auch den Ausblick aus den Wohnräumen
bereichert.
Die 5 Objekte werden fachmännisch saniert
und beherbergen insgesamt 54 Wohnungen mit
einer Grundfläche zwischen 47 und 92 m2, von
denen die meisten über einen Balkon verfügen.
Aufgrund der Viergeschossigkeit gibt es pro Gebäudeeingang
nur 8 bis 12 Wohnparteien, eine
gute Voraussetzung für eine angenehme Hausgemeinschaft.
Die Bewohner werden sich sehr wohl fühlen, da
für die Ausstattung nur hochwertige Materialien
verwendet werden. Parkettfußböden sorgen
für eine gemütliche Atmosphäre im Schlaf- und
Wohnzimmer. Geschmackvolle Fliesen im Küchen-
und Badezimmerbereich sowie Designarmaturen
und ein zusätzlicher Röhrenheizkörper
im Bad garantieren ein luxuriöses Ambiente.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, der
zusätzliche Möglichkeiten zur Lagerung von
selten gebrauchten Gegenständen bietet. Außerdem
steht ein gemeinsamer Wäsche- und Fahrradkeller
als weiterer Nutzraum zur Verfügung.
i 31 j

Der Fliederhof – zentrales Wohnen im Grünen
i 32 j

i 33 j

Der Fliederhof – zentrales Wohnen im Grünen
i 34 j

i 35 j

Der Fliederhof – ein bereits teilsaniertes Architekturjuwel
i 36 j

Der Fliederhof –
Architektur
aus der Bauhauszeit
Die Gebäude wurden von dem
bekannten Leipziger Architekten Johannes
Koppe um 1920 erbaut. Seitdem
eine Fotografin im Jahre 2005 eine Vielzahl
von Plänen, Zeichnungen und Schriftstücken
mit der Signatur von Johannes Koppe in alten
Kellern und Fabrikgebäuden gefunden hatte,
gewinnt der Architekt der Nachkriegszeit noch
zunehmend an Bedeutung. Die Architekturgeschichte
der Leipziger Moderne kann jetzt
unter anderem mit Hilfe von Koppes Teilnachlass
wissenschaftlich fundiert ausgewertet werden.
Doch vorher muss das empfindliche Material
fachmännisch restauriert und gesichtet
werden. Darum kümmert sich zur Zeit die Stiftung
für historische Bücher und Dokumente in
Leipzig.
Die Ergebnisse sollen in eine Buchpublikation
und Ausstellung einfließen. Auf diese Weise
kann die Architektur der 1920er Jahre neu entdeckt
werden und den Blick für das heutige
Leipzig bereichern.
i 37 j

Der Fliederhof – ein bereits teilsaniertes Architekturjuwel
i 38 j

i 39 j

Kurze Wege
- zentrale Lage des Fliederhofes angrenzend
zum Stadtteil Schönefeld
- kurze Wege für die alltäglichen
Besorgungen
- gute Anbindung ins Zentrum von
Leipzig durch öffentliche Verkehrsmittel
wie Straßenbahn und Bus
Entfernungen (ca.-Angaben in Gehminuten)
Bäckerei 6 min.
Discounter 9 min.
Ärztehaus
8 min.
Apotheke 8 min.
Bank 7 min.
- ideale Infrastruktur
Bushaltestelle
>1 min.
- gute Anbindung zu den Anschlussstellen
der Autobahnen A 14 und A 38
Straßenbahnhaltestelle
10 min.
Autobahnanschlussstelle A 14 9 min.*
Autobahnanschlussstelle A 38
15 min.*
* ca.-Angaben als Fahrzeit
Der Fliederhof – Wohnen im Grünen
i 40 j

Der Fliederhof –
zentrumsnah
und naturverbunden
Zentrumsnah wohnen, arbeiten und
gleichzeitig die Natur genießen können,
all das bietet die denkmalgeschützte
Wohnanlage „Fliederhof “ seinen Bewohnern.
Die meisten großen Arbeitgeber wie
Quelle, Porsche, BMW, oder DHL sind von
hieraus innerhalb von maximal 15 Minuten
mit dem Auto oder den Nahverkehrsmitteln zu
erreichen. Beschäftigte des zukünftigen ICE-
Werkes der Deutschen Bahn, das bis 2010 auf
dem Gelände des ehemaligen Berliner Bahnhofes
entsteht, werden sogar in nur wenigen
Geh-Minuten an ihrem Arbeitsplatz sein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
gibt es in 10 Geh-Minuten Entfernung. Zum
Bummeln oder Ausgehen bietet das Leipziger
Stadtzentrum vielfältige Gelegenheiten und ist
in ungefähr 15 Bus-Minuten zu erreichen.
Der angrenzende Stadtteil Schönefeld ist immer
einen Besuch wert, sei es zum Einkaufen oder
zum Relaxen mit Hilfe der Wellnessangebote eines
Freibades und einer Schwimmhalle.
Der Fliederhof ist verkehrstechnisch optimal
angebunden. Von der Bushaltestelle „Fliederhof
“, die in ca 200 Metern Entfernung liegt,
führt die Linie 90 ins Stadtzentrum oder Richtung
Paunsdorf. So brauchen Bahnreisende nur
15 Bus-Minuten bis zum Hauptbahnhof. Die
nächste Autobahnauffahrt auf die A14 ist mit
dem PKW in ungefähr 10 Minuten zu erreichen.
Auch Pendler, deren Arbeitsplatz im Leipziger
Umland liegt, haben in kurzer Zeit die
Stadtgrenze über die Bundesstraße 2 passiert.
Für einen autofreien Ausflug zu den Erholungsgebieten
vor den Toren der Stadt und für die
schnelle Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes bieten
sich die gut aufeinander abgestimmten Nahverkehrsnetze
der S-Bahn, Straßenbahn oder Buslinien
an.
Andere Möglichkeiten der Entspannung bieten
der Mariannenpark, der nur 3 Geh-Minuten
entfernt ist, und der kleine Fluss Parthe, der direkt
am Fliederhof vorbeifließt. Die Parthenaue
lädt auf einer 23 Kilometer langen Wegstrecke
zum Wandern, Fahrrad fahren oder Joggen ein.
Das Kleingartengelände „An der Parthe“ befindet
sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum
Fliederhof und vermittelt ein angenehmes Freizeitklima.
Besonders Garteninteressierte und
Hobbygärtner finden dort vielseitige Anregungen
zur Gestaltung ihrer Grünanlage.
i 41 j

Der Fliederhof – Wohnen an der Parthe-Aue, Kleingartenanlage und Mariannenpark
i 42 j

i 43 j

§7 i/10 f EStG
Warum eine denkmalgeschützte Immobilie
(1) 1Bei einem im Inland belegenen Gebäude,
das nach den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften
ein Baudenkmal ist, kann der Steuerpflichtige
abweichend von § 7 Abs. 4 und 5 im
Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben
Jahren jeweils bis zu 9 Prozent und in den
folgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 Prozent
der Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die
nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes
als Baudenkmal oder zu seiner sinnvollen
Nutzung erforderlich sind, absetzen. 2Eine sinnvolle
Nutzung ist nur anzunehmen, wenn das
Gebäude in der Weise genutzt wird, dass die Erhaltung
der schützenswerten Substanz des Gebäudes
auf die Dauer gewährleistet ist. 3Bei einem
im Inland belegenen Gebäudeteil, das nach
den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften
ein Baudenkmal ist, sind die Sätze 1 und 2 entsprechend
anzuwenden. 4Bei einem im Inland
belegenen Gebäude oder Gebäudeteil, das für
sich allein nicht die Voraussetzungen für ein
Baudenkmal erfüllt, aber Teil einer Gebäudegruppe
oder Gesamtanlage ist, die nach den jeweiligen
landesrechtlichen Vorschriften als Einheit
geschützt ist, kann der Steuerpflichtige die
erhöhten Absetzungen von den Herstellungskosten
für Baumaßnahmen vornehmen, die
nach Art und Umfang zur Erhaltung des schützenswerten
äußeren Erscheinungsbildes der Gebäudegruppe
oder Gesamtanlage erforderlich
sind. 5Der Steuerpflichtige kann die erhöhten
Absetzungen im Jahr des Abschlusses der Baumaßnahme
und in den folgenden elf Jahren
auch für Anschaffungskosten in Anspruch nehmen,
die auf Baumaßnahmen im Sinne der Sätze
1 bis 4 entfallen, soweit diese nach dem rechtswirksamen
Abschluss eines obligatorischen Erwerbsvertrags
oder eines gleichstehenden
Rechtsakts durchgeführt worden sind. 6Die
Baumaßnahmen müssen in Abstimmung mit
der in Absatz 2 bezeichneten Stelle durchgeführt
worden sein. 7Die erhöhten Absetzungen
können nur in Anspruch genommen werden,
soweit die Herstellungs- oder Anschaffungskosten
nicht durch Zuschüsse aus öffentlichen Kassen
gedeckt sind. 8§ 7h Abs. 1 Satz 5 ist entsprechend
anzuwenden.
(2) 1Der Steuerpflichtige kann die erhöhten Absetzungen
nur in Anspruch nehmen, wenn er
durch eine Bescheinigung der nach Landesrecht
zuständigen oder von der Landesregierung bestimmten
Stelle die Voraussetzungen des Absatzes
1 für das Gebäude oder Gebäudeteil und für
die Erforderlichkeit der Aufwendungen nachweist.
2Hat eine der für Denkmalschutz oder
Denkmalpflege zuständigen Behörden ihm Zuschüsse
gewährt, so hat die Bescheinigung auch
deren Höhe zu enthalten; werden ihm solche
Zuschüsse nach Ausstellung der Bescheinigung
gewährt, so ist diese entsprechend zu ändern.
(3) § 7h Abs. 3 ist entsprechend anzuwenden.
i 45 j

Die Wohnung
Schon das Entrée des denkmalgeschützten
Wohngebäudes vermittelt dem Betrachter
ein Gefühl der Verbundenheit mit den
Errungenschaften aus vergangenen Epochen.
Wunderschöne, handgemalte Ornamente an
den Wänden schmücken das Treppenhaus. Die
sorgfältig restaurierten Stufen und das kunstvoll
wiederhergestellte Geländer mit dem weich abgerundeten
Handlauf verleihen jedem Schritt
eine angenehme Leichtigkeit.
Alle Wohnungen überzeugen mit einem durchdachten
Raumkonzept, das sich in der geschickten
Zimmeraufteilung widerspiegelt. Die Wohnfläche
wirkt dadurch besonders großzügig und
bietet ein optimales Verhältnis zwischen Stellund
Fensterflächen.
Die hohen Decken sorgen für ein angenehmes,
sauerstoffreiches Raumklima. Sorgfältig restaurierte
Stuckleisten an den Wänden schaffen eine
elegante und gemütliche Atmosphäre, die die
Verbindung zwischen Tradition und Moderne
spürbar werden lässt.
Betreten Sie die ehemals hochherrschaftlichen
Räume durch großzügige Ein- oder Doppelflügeltüren.
Die liebevoll restaurierte, hochwertige
Kassettenoptik der Türen und die antiken Messingbeschläge
verleihen jedem Durchgang eine
besondere Würde. Dieser Eindruck korrespondiert
mit den hohen Fenstern, die den Raum
durch das hereinfallende Licht besonders hell
erstrahlen lassen.
Tauchen Sie ein in den Charme vergangener
Jahrhunderte und genießen Sie gleichzeitig die
Annehmlichkeiten des 21. Jahrhunderts. Alle
Räume sind mit erlesenen Materialien sowohl
im Fußboden- als auch im Wandbereich ausgestattet.
So werden hochwertig ausgewählte Badobjekte
die Notwendigkeiten des täglichen Lebens in
ein Wohlfühlerlebnis par excellence verwandeln.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum,
der den Wohnraum um willkommenen
Stauraum erweitert und wichtige Dinge wie
kostbare Weine kühl und wohl behütet aufbewahrt.
Möchten auch Sie von diesem gut durchdachten
Wohnkonzept profitieren
Beispielwohnung aus der Gohliser Straße 4
i 46 j

Beispielwohnung aus der Gohliser Straße 4
i 48 j

i 49 j

Beispielwohnung Gohliser aus der Straße Gohliser 4, Wohnung Straße 4 18
i 50 j

i 51 j

Beispielwohnung Gohliser aus der Straße Gohliser 4, Wohnung Straße 4 18
i 52 j

i 53 j

Die Highlights
der Sanierung & Ausstattung
Originalgetreue Rekonstruktion der historischen Fassade
Komplette Ausführung von Fensterbänken, Regenrinnen und der
Gesimse in Titan-Zinkblech
Isolierverglaste Fenster gemäß den Vorgaben des Denkmalschutzes nach
den aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften
Ausführung der Fensterbänke in Naturstein
Geschosseingangstüren sowie die Zimmertüren mit Drückergarnituren
aus gebürstetem Edelstahl
Originalgetreue Gestaltung des Treppenhauses durch anerkannten
Restaurateur
Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
Halogendeckenspots in Bad, Flur und Küchenbereichen (außer in den
Wohnungen im Dachgeschoss)
TV- und Telefondosen in allen Wohn- und Schlafräumen
Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
Bäder und WC-Räume mit keramischen Glanzfliesen und umlaufender,
exklusiver Bordüre gefliest sowie Ausstattung mit Sanitärobjekten und
Armaturen in exklusiven, modernen Design
WC-Ausstattung im gehobenen Standard (Papierhalter,
Handtuchhalter, WC-Bürsten)
Handtuchheizkörper im Bad
i 54 j

Ausstattung
...Sie haben die Wahl!
Küchenfliesen
Badfliesen
Wohnräume
Bodenfliese
schwarz, glänzend
Bodenfliese
schwarz
Parkett
Eiche
Bodenfliese
weiß, glänzend
Bodenfliese
beige
Parkett
Nussbaum natur
Wandfliese
creme, Glanz
Wandfliese
grau
Parkett
Eiche gekalkt
Wandfliese
weiß, matt
Wandfliese
creme
Parkett
Walnuss natur
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unverbindliche Visualisierung der Gebäude Fliederhof 1 und Rackwitzer Straße 36
i 56 j

FLIEDERHOF 1
i 57 j

Ansicht Strassenseite
Fliederhof 1
i 58 j

Ansicht Hofseite
Fliederhof 1
i 59 j

Grundrisse
Fliederhof 1
Wohnung 1 - Erdgeschoss
4-Zimmer Wohnung - 96,49 m2
WOHNFLÄCHEN
Balkon
Wohnen
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Flur
Küche
Bad
25,78 m2
14,50 m2
15,08 m2
12,19 m2
10,15 m2
12,88 m2
5,08 m2
Bad
Balkon (1/4)
Gesamtwohnfläche
0,83 m2
96,49 m2
Küche
Flur
Wohnen
Kind 1
Schlafen
Kind 2
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
Erdgeschoss - Übersicht
i 60 j

Grundrisse
Fliederhof 1
Wohnung 2 - Erdgeschoss
4-Zimmer Wohnung - 73,11 m2
Arbeiten/
Gast
Schlafen
Balkon
Küche
Essen
WOHNFLÄCHEN
Wohnen
14,00 m2
Essen 13,92 m2
Bad
Flur
Schlafen
Arbeiten/Gast
Flur
Küche
Bad
Balkon (1/4)
Gesamtwohnfläche
14,14 m2
7,98 m2
11,03 m2
7,36 m2
3,85 m2
0,83 m2
73,11 m2
Wohnen
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
Erdgeschoss - Übersicht
i 61 j

Grundrisse
Fliederhof 1
Wohnung 3 - 1. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 57,30 m2
Balkon
Wohnen
WOHNFLÄCHEN
15,20 m2
Küche
Flur
Bad
Schlafen
Flur
Küche
Bad
Balkon (1/4)
Gesamtwohnfläche
15,90 m2
6,23 m2
13,91 m2
5,23 m2
0,83 m2
57,30 m2
Schlafen
Wohnen
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
1. Obergeschoss - Übersicht
i 62 j

Grundrisse
Fliederhof 1
Wohnung 4 - 1. Obergeschoss
3-Zimmer Wohnung - 72,10 m2
Schlafen
Bad
Flur
Küche
Wohnen
WOHNFLÄCHEN
18,94 m2
Wohnen
Schlafen
Kind
Flur
14,28 m2
12,55 m2
14,12 m2
Kind
Küche
Bad
Gesamtwohnfläche
8,03 m2
4,18 m2
72,10 m2
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete
Einrichtungsgegenstände dienen der
Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
1. Obergeschoss - Übersicht
i 63 j

Grundrisse
Fliederhof 1
Wohnung 5 - 1. Obergeschoss
3-Zimmer Wohnung - 63,16 m2
Arbeiten/Gast
Wohnen
Balkon
Küche
Bad
Flur
Schlafen
WOHNFLÄCHEN
Wohnen
14,81 m2
Schlafen
14,68 m2
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete
Einrichtungsgegenstände dienen der
Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
Arbeiten/Gast
Flur
Küche
Bad
Balkon (1/4)
Gesamtwohnfläche
8,48 m2
12,25 m2
8,05 m2
4,06 m2
0,83 m2
63,16 m2
1. Obergeschoss - Übersicht
i 64 j

Grundrisse
Fliederhof 1
Wohnung 6 - 2. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 57,30 m2
Wohnen
WOHNFLÄCHEN
15,20 m2
Balkon
Schlafen
Flur
Küche
Bad
Balkon (1/4)
Gesamtwohnfläche
15,90 m2
6,23 m2
13,91 m2
5,23 m2
0,83 m2
57,30 m2
Küche
Flur
Bad
Schlafen
Wohnen
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
2. Obergeschoss - Übersicht
i 65 j

Grundrisse
Fliederhof 1
Wohnung 7 - 2. Obergeschoss
3-Zimmer Wohnung - 72,10 m2
Schlafen
Wohnen
Schlafen
Kind
WOHNFLÄCHEN
18,94 m2
14,28 m2
12,55 m2
Bad
Flur
14,12 m2
Flur
Küche
Küche
Bad
Gesamtwohnfläche
8,03 m2
4,18 m2
72,10 m2
Wohnen
Kind
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete
Einrichtungsgegenstände dienen der
Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
2. Obergeschoss - Übersicht
i 66 j

Grundrisse
Fliederhof 1
Wohnung 8 - 2. Obergeschoss
3-Zimmer Wohnung - 63,16 m2
Arbeiten/Gast
Wohnen
Balkon
Küche
Bad
Flur
Schlafen
WOHNFLÄCHEN
Wohnen
14,81 m2
Schlafen
14,68 m2
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete
Einrichtungsgegenstände dienen der
Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
Arbeiten/Gast
Flur
Küche
Bad
Balkon (1/4)
Gesamtwohnfläche
8,48 m2
12,25 m2
8,05 m2
4,06 m2
0,83 m2
63,16 m2
2. Obergeschoss - Übersicht
i 67 j

Grundrisse
Fliederhof 1
Wohnung 9 - 3. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 57,30 m2
Balkon
Bad
Küche
Flur
WOHNFLÄCHEN
Schlafen
Wohnen
Wohnen
Schlafen
Flur
Küche
Bad
Balkon (1/4)
Gesamtwohnfläche
15,20 m2
15,90 m2
6,23 m2
13,91 m2
5,23 m2
0,83 m2
57,30 m2
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
3. Obergeschoss - Übersicht
i 68 j

Grundrisse
Fliederhof 1
Wohnung 10 - 3. Obergeschoss
3-Zimmer Wohnung - 72,10 m2
Schlafen
Bad
Wohnen
WOHNFLÄCHEN
18,94 m2
Flur
Küche
Schlafen
Kind
Flur
14,28 m2
12,55 m2
14,12 m2
Wohnen
Küche
Bad
Gesamtwohnfläche
8,03 m2
4,18 m2
72,10 m2
Kind
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete
Einrichtungsgegenstände dienen der
Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
3. Obergeschoss - Übersicht
i 69 j

Grundrisse
Fliederhof 1
Wohnung 11 - 3. Obergeschoss
3-Zimmer Wohnung - 63,16 m2
Arbeiten/Gast
Wohnen
Balkon
Küche
Wohnen
WOHNFLÄCHEN
14,81 m2
Bad
Flur
Schlafen
Schlafen
Arbeiten/Gast
Flur
Küche
Bad
Balkon (1/4)
Gesamtwohnfläche
14,68 m2
8,48 m2
12,25 m2
8,05 m2
4,06 m2
0,83 m2
63,16 m2
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete
Einrichtungsgegenstände dienen der
Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
3. Obergeschoss - Übersicht
i 70 j

Kellergrundriss
Fliederhof 1
1
Keller 1
Keller 2
2
10
11
Keller 10 Keller 11
3
Keller 3
4
Keller 4
Keller 9 Keller 8 Keller 7
9 8 7
6
Keller 6
Keller 5
5
Zu jeder Wohnung gehört der entsprechend bezeichnete Keller.
i 71 j

Wohnungsübersicht
Fliederhof 1
LFD. NR. WOHNUNG ZIMMER LAGE WOHNFLÄCHE
01 WHG 1 4 Erdgeschoss 96,49 m2
02 WHG 2 4 Erdgeschoss 73,11 m2
03 WHG 3 2 1. Obergeschoss 57,30 m2
04 WHG 4 3 1. Obergeschoss 72,10 m2
05 WHG 5 3 1. Obergeschoss 63,16 m2
06 WHG 6 2 2. Obergeschoss 57,30 m2
07 WHG 7 3 2. Obergeschoss 72,10 m2
08 WHG 8 3 2. Obergeschoss 63,16 m2
09 WHG 9 2 3. Obergeschoss 57,30 m2
10 WHG 10 3 3. Obergeschoss 72,10 m2
11 WHG 11 3 3. Obergeschoss 63,16 m2
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller (siehe Seite 71).
i 72 j

i 73 j

unverbindliche Visualisierung der Gebäude Fliederhof 1 und Rackwitzer Straße 36
i 74 j

RACKWITZER STRASSE 36
i 75 j

Ansicht Strassenseite
Rackwitzer Straße 36
i 76 j

Ansicht Hofseite
Rackwitzer Straße 36
i 77 j

Grundrisse
Rackwitzer Straße 36
Wohnung 1 - Erdgeschoss
2-Zimmer Wohnung - 48,64 m2
Balkon
Schlafen
Wohnen
WOHNFLÄCHEN
Flur
Wohnen
Schlafen
Flur
Küche
12,80 m2
13,98 m2
5,50 m2
10,65 m2
Küche
Bad
Bad
Balkon (1/4)
Gesamtwohnfläche
4,88 m2
0,83 m2
48,64 m2
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
Erdgeschoss - Übersicht
i 78 j

Grundrisse
Rackwitzer Straße 36
Wohnung 2 - Erdgeschoss
3-Zimmer Wohnung - 55,69 m2
Balkon
Wohnen
Schlafen
WOHNFLÄCHEN
14,21 m2
13,95 m2
Arbeiten/Gast
9,58 m2
Flur
4,60 m2
Küche
7,63 m2
Schlafen
Wohnen
Bad
Balkon (1/4)
Gesamtwohnfläche
4,89 m2
0,83 m2
55,69 m2
Flur
Bad
Küche
Arbeiten/
Gast
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
Erdgeschoss - Übersicht
i 79 j

Grundrisse
Rackwitzer Straße 36
Wohnung 3 - 1. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 52,17 m2
Balkon
WOHNFLÄCHEN
Wohnen
Schlafen
14,17 m2
14,69 m2
Wohnen
Flur
Küche
Bad
6,03 m2
11,46 m2
4,99 m2
Schlafen
Balkon (1/4)
Gesamtwohnfläche
0,83 m2
52,17 m2
Flur
Bad
Küche
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
1. Obergeschoss - Übersicht
i 80 j

Grundrisse
Rackwitzer Straße 36
Wohnung 4 - 1. Obergeschoss
3-Zimmer Wohnung - 58,68 m2
Balkon
WOHNFLÄCHEN
Wohnen
15,19 m2
Schlafen
14,68 m2
Schlafen
Wohnen
Arbeiten/Gast
Flur
10,20 m2
4,68 m2
Küche
7,97 m2
Flur
Bad
Balkon (1/4)
Gesamtwohnfläche
5,13 m2
0,83 m2
58,68 m2
Bad
Küche
Arbeiten/
Gast
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
1. Obergeschoss - Übersicht
i 81 j

Grundrisse
Rackwitzer Straße 36
Wohnung 5 - 2. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 52,17 m2
Balkon
Wohnen
Schlafen
Wohnen
WOHNFLÄCHEN
14,17 m2
Flur
Schlafen
Flur
Küche
Bad
14,69 m2
6,03 m2
11,46 m2
4,99 m2
Bad
Balkon (1/4)
Gesamtwohnfläche
0,83 m2
52,17 m2
Küche
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
2. Obergeschoss - Übersicht
i 82 j

Grundrisse
Rackwitzer Straße 36
Wohnung 6 - 2. Obergeschoss
3-Zimmer Wohnung - 58,68 m2
Balkon
Schlafen
Wohnen
Wohnen
Schlafen
WOHNFLÄCHEN
15,19 m2
14,68 m2
Flur
Arbeiten/Gast
Flur
Küche
10,20 m2
4,68 m2
7,97 m2
Bad
Küche
Arbeiten/
Gast
Bad
5,13 m2
Balkon (1/4)
0,83 m2
Gesamtwohnfläche
58,68 m2
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
2. Obergeschoss - Übersicht
i 83 j

Grundrisse
Rackwitzer Straße 36
Wohnung 7 - 3. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 52,17 m2
Balkon
Wohnen
Wohnen
Schlafen
WOHNFLÄCHEN
14,17 m2
14,69 m2
Schlafen
Flur
Küche
Bad
6,03 m2
11,46 m2
4,99 m2
Flur
Balkon (1/4)
Gesamtwohnfläche
0,83 m2
52,17 m2
Bad
Küche
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
3. Obergeschoss - Übersicht
i 84 j

Grundrisse
Rackwitzer Straße 36
Wohnung 8 - 3. Obergeschoss
3-Zimmer Wohnung - 58,68 m2
Balkon
WOHNFLÄCHEN
Wohnen
15,19 m2
Schlafen
14,68 m2
Schlafen
Wohnen
Arbeiten/Gast
Flur
10,20 m2
4,68 m2
Küche
7,97 m2
Flur
Bad
Balkon (1/4)
Gesamtwohnfläche
5,13 m2
0,83 m2
58,68 m2
Bad
Küche
Arbeiten/
Gast
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
3. Obergeschoss - Übersicht
i 85 j

Kellergrundriss
Rackwitzer Straße 36
Keller
6
Keller
7
Keller
8
Keller 1
Keller 2
Keller 5
Keller 4
Keller 3
Zu jeder Wohnung gehört der entsprechend bezeichnete Keller.
i 86 j

Wohnungsübersicht
Rackwitzer Straße 36
LFD. NR. WOHNUNG ZIMMER LAGE WOHNFLÄCHE
01 WHG 1 2 Erdgeschoss 48,64 m2
02 WHG 2 3 Erdgeschoss 55,69 m2
03 WHG 3 2 1. Obergeschoss 52,17 m2
04 WHG 4 3 1. Obergeschoss 58,68 m2
05 WHG 5 2 2. Obergeschoss 52,17 m2
06 WHG 6 3 2. Obergeschoss 58,68 m2
07 WHG 7 2 3. Obergeschoss 52,17 m2
08 WHG 8 3 3. Obergeschoss 58,68 m2
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller (siehe Seite 86).
i 87 j

unverbindliche Visualisierung der Gebäude Fliederhof 2-4 und Rackwitzer Straße 34
i 88 j

FLIEDERHOF 2
i 89 j

Ansicht Strassenseite
Fliederhof 2
i 90 j

Ansicht Hofseite
Fliederhof 2
i 91 j

Grundrisse
Fliederhof 2
Wohnung 1 - Erdgeschoss
3-Zimmer Wohnung - 66,50 m2
Kind
Küche
Balkon
Bad
Wohnen
Schlafen
WOHNFLÄCHEN
14,43 m2
11,96 m2
Schlafen
Wohnen
Flur
Kind
Flur
Küche
Bad
Balkon
Gesamtwohnfläche
14,00 m2
8,55 m2
12,09 m2
3,82 m2
1,65 m2
66,50 m2
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
Erdgeschoss - Übersicht
i 92 j

Grundrisse
Fliederhof 2
Wohnung 2 - Erdgeschoss
3-Zimmer Wohnung - 92,64 m2
WOHNFLÄCHEN
Wohnen
Schlafen
Kind
Flur
Küche
Bad
Gesamtwohnfläche
28,28 m2
16,27 m2
13,61 m2
10,31 m2
14,14 m2
10,03 m2
92,64 m2
Schlafen
Flur
Wohnen
Bad
Küche
Kind
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
Erdgeschoss - Übersicht
i 93 j

Grundrisse
Fliederhof 2
Wohnung 3 - 1. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 54,53 m2
Wohnen
Küche
Balkon
WOHNFLÄCHEN
Flur
Bad
Wohnen
Schlafen
14,78 m2
11,57 m2
Schlafen
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete
Einrichtungsgegenstände dienen
der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
Flur
Küche
Bad
Balkon
Gesamtwohnfläche
9,39 m2
13,15 m2
3,99 m2
1,65 m2
54,53 m2
1. Obergeschoss - Übersicht
i 94 j

Grundrisse
Fliederhof 2
Wohnung 4 - 1. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 55,62 m2
Schlafen
Bad
Küche
Flur
WOHNFLÄCHEN
Wohnen
Wohnen
Schlafen
Flur
Küche
Bad
Gesamtwohnfläche
22,91 m2
13,89 m2
6,63 m2
8,07 m2
4,12 m2
55,62 m2
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete
Einrichtungsgegenstände dienen
der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
1. Obergeschoss - Übersicht
i 95 j

Grundrisse
Fliederhof 2
Wohnung 5 - 1. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 67,39 m2
Schlafen
WOHNFLÄCHEN
Flur
Wohnen
Schlafen
Flur
15,04 m2
17,13 m2
9,88 m2
Küche
14,76 m2
Bad
Küche
Wohnen
Bad
10,58 m2
Gesamtwohnfläche
67,39 m2
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
1. Obergeschoss - Übersicht
i 96 j

Grundrisse
Fliederhof 2
Wohnung 6 - 1. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 54,53 m2
Wohnen
Küche
Balkon
WOHNFLÄCHEN
Flur
Bad
Wohnen
Schlafen
14,78 m2
11,57 m2
Schlafen
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete
Einrichtungsgegenstände dienen
der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
Flur
Küche
Bad
Balkon
Gesamtwohnfläche
9,39 m2
13,15 m2
3,99 m2
1,65 m2
54,53 m2
2. Obergeschoss - Übersicht
i 97 j

Grundrisse
Fliederhof 2
Wohnung 7 - 2. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 55,62 m2
Schlafen
Bad
WOHNFLÄCHEN
Wohnen
22,91 m2
Küche
Flur
Schlafen
Flur
13,89 m2
6,63 m2
Küche
8,07 m2
Bad
4,12 m2
Gesamtwohnfläche
55,62 m2
Wohnen
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete
Einrichtungsgegenstände dienen
der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
2. Obergeschoss - Übersicht
i 98 j

Grundrisse
Fliederhof 2
Wohnung 8 - 2. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 67,39 m2
Schlafen
WOHNFLÄCHEN
Flur
Wohnen
Schlafen
Flur
15,04 m2
17,13 m2
9,88 m2
Küche
14,76 m2
Bad
Küche
Wohnen
Bad
10,58 m2
Gesamtwohnfläche
67,39 m2
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
2. Obergeschoss - Übersicht
i 99 j

Grundrisse
Fliederhof 2
Wohnung 9 - 3. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 54,53 m2
Wohnen
Küche
Balkon
WOHNFLÄCHEN
Flur
Bad
Wohnen
Schlafen
14,78 m2
11,57 m2
Schlafen
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete
Einrichtungsgegenstände dienen
der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
Flur
Küche
Bad
Balkon
Gesamtwohnfläche
9,39 m2
13,15 m2
3,99 m2
1,65 m2
54,53 m2
3. Obergeschoss - Übersicht
i 100 j

Grundrisse
Fliederhof 2
Wohnung 10 - 3. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 55,62 m2
Schlafen
Bad
WOHNFLÄCHEN
Küche
Flur
Wohnen
22,91 m2
Schlafen
13,89 m2
Flur
6,63 m2
Küche
8,07 m2
Bad
4,12 m2
Gesamtwohnfläche
55,62 m2
Wohnen
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete
Einrichtungsgegenstände dienen
der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
3. Obergeschoss - Übersicht
i 101 j

Grundrisse
Fliederhof 2
Wohnung 11 - 2. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 67,39 m2
Schlafen
WOHNFLÄCHEN
Flur
Wohnen
Schlafen
Flur
15,04 m2
17,13 m2
9,88 m2
Küche
14,76 m2
Küche
Wohnen
Bad
10,58 m2
Gesamtwohnfläche
67,39 m2
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
3. Obergeschoss - Übersicht
i 102 j

Kellergrundriss
Fliederhof 2
Keller 10
Keller 9
Keller 8
Keller 7
Keller 11
Keller 1 Keller 2
Keller 6
Keller 5
Keller 4
Keller 3
Zu jeder Wohnung gehört der entsprechend bezeichnete Keller.
i 103 j

Wohnungsübersicht
Fliederhof 2
LFD. NR. WOHNUNG ZIMMER LAGE WOHNFLÄCHE
01 WHG 1 3 Erdgeschoss 66,50 m2
02 WHG 2 3 Erdgeschoss 92,64 m2
03 WHG 3 2 1. Obergeschoss 54,53 m2
04 WHG 4 2 1. Obergeschoss 55,62 m2
05 WHG 5 2 1. Obergeschoss 67,39 m2
06 WHG 6 2 2. Obergeschoss 54,53 m2
07 WHG 7 3 2. Obergeschoss 55,62 m2
08 WHG 8 2 2. Obergeschoss 67,39 m2
09 WHG 9 2 3. Obergeschoss 54,53 m2
10 WHG 10 2 3. Obergeschoss 55,62 m2
11 WHG 11 2 3. Obergeschoss 67,39 m2
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller (siehe Seite 103).
i 104 j

i 105 j

unverbindliche Visualisierung der Gebäude Fliederhof 2-4 und Rackwitzer Straße 34
i 106 j

FLIEDERHOF 4
i 107 j

Ansicht Strassenseite
Fliederhof 4
i 108 j

Ansicht Hofseite
Fliederhof 4
i 109 j

Grundrisse
Fliederhof 4
Wohnung 1 - Erdgeschoss
2-Zimmer Wohnung - 53,43 m2
Küche
Bad
Wohnen
Flur
WOHNFLÄCHEN
Schlafen
Wohnen
Schlafen
Flur
Küche
Bad
Gesamtwohnfläche
19,53 m2
15,50 m2
6,28 m2
7,41 m2
4,71 m2
53,43 m2
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
Erdgeschoss - Übersicht
i 110 j

Grundrisse
Fliederhof 4
Wohnung 2 - Erdgeschoss
2-Zimmer Wohnung - 48,79 m2
Bad
Küche
Wohnen
Flur
WOHNFLÄCHEN
Wohnen
Schlafen
Flur
Küche
Bad
Gesamtwohnfläche
16,55 m2
13,30 m2
6,90 m2
7,65 m2
4,39 m2
48,79 m2
Schlafen
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete
Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind
nicht im Kaufpreis enthalten!
Erdgeschoss - Übersicht
i 111 j

Grundrisse
Fliederhof 4
Wohnung 3 - Erdgeschoss
2-Zimmer Wohnung - 49,18 m2
Wohnen
Balkon
Bad
Flur
WOHNFLÄCHEN
Küche
Schlafen
Wohnen
Schlafen
13,40 m2
13,36 m2
Flur
9,18 m2
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
Küche
7,74 m2
Bad
3,85 m2
Balkon
1,65 m2
Gesamtwohnfläche
49,18 m2
Erdgeschoss - Übersicht
i 112 j

Grundrisse
Fliederhof 4
Wohnung 4 - 1. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 57,09 m2
Küche
Bad
Wohnen
Flur
Wohnen
Schlafen
Flur
Küche
WOHNFLÄCHEN
21,26 m2
16,67 m2
6,44 m2
7,65 m2
Schlafen
Bad
Gesamtwohnfläche
5,07 m2
57,09 m2
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
1. Obergeschoss - Übersicht
i 113 j

Grundrisse
Fliederhof 4
Wohnung 5 - 1. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 51,49 m2
WOHNFLÄCHEN
Wohnen
17,86 m2
Schlafen
13,91 m2
Bad
Küche
Wohnen
Flur
Küche
7,17 m2
7,97 m2
Bad
4,58 m2
Gesamtwohnfläche
51,49 m2
Flur
Schlafen
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete
Einrichtungsgegenstände dienen
der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
1. Obergeschoss - Übersicht
i 114 j

Grundrisse
Fliederhof 4
Wohnung 6 - 1. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 52,06 m2
WOHNFLÄCHEN
Wohnen
14,05 m2
Schlafen
14,27 m2
Flur
9,64 m2
Flur
Wohnen
Küche
Bad
8,33 m2
4,12 m2
Bad
Balkon
1,65 m2
Gesamtwohnfläche
52,06 m2
Küche
Schlafen
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
1. Obergeschoss - Übersicht
i 115 j

Grundrisse
Fliederhof 4
Wohnung 7 - 2. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 57,09 m2
Küche
Bad
Wohnen
Flur
Wohnen
Schlafen
Flur
Küche
WOHNFLÄCHEN
21,26 m2
16,67 m2
6,44 m2
7,65 m2
Schlafen
Bad
Gesamtwohnfläche
5,07 m2
57,09 m2
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
2. Obergeschoss - Übersicht
i 116 j

Grundrisse
Fliederhof 4
Wohnung 8 - 2. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 51,49 m2
WOHNFLÄCHEN
Wohnen
17,86 m2
Schlafen
13,91 m2
Bad
Küche
Wohnen
Flur
Küche
7,17 m2
7,97 m2
Bad
4,58 m2
Gesamtwohnfläche
51,49 m2
Flur
Schlafen
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete
Einrichtungsgegenstände dienen
der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
2. Obergeschoss - Übersicht
i 117 j

Grundrisse
Fliederhof 4
Wohnung 9 - 2. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 52,06 m2
WOHNFLÄCHEN
Wohnen
14,05 m2
Schlafen
14,27 m2
Flur
9,64 m2
Flur
Wohnen
Küche
Bad
8,33 m2
4,12 m2
Bad
Balkon
1,65 m2
Gesamtwohnfläche
52,06 m2
Küche
Schlafen
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
2. Obergeschoss - Übersicht
i 118 j

Grundrisse
Fliederhof 4
Wohnung 10 - 3. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 57,09 m2
Küche
Bad
Wohnen
Flur
Wohnen
Schlafen
Flur
Küche
WOHNFLÄCHEN
21,26 m2
16,67 m2
6,44 m2
7,65 m2
Schlafen
Bad
Gesamtwohnfläche
5,07 m2
57,09 m2
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
3. Obergeschoss - Übersicht
i 119 j

Grundrisse
Fliederhof 4
Wohnung 11 - 3. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 51,49 m2
WOHNFLÄCHEN
Wohnen
17,86 m2
Schlafen
13,91 m2
Bad
Küche
Wohnen
Flur
Küche
7,17 m2
7,97 m2
Bad
4,58 m2
Gesamtwohnfläche
51,49 m2
Flur
Schlafen
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete
Einrichtungsgegenstände dienen
der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
3. Obergeschoss - Übersicht
i 120 j

Grundrisse
Fliederhof 4
Wohnung 12 - 3. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 52,06 m2
WOHNFLÄCHEN
Wohnen
14,05 m2
Schlafen
14,27 m2
Flur
9,64 m2
Flur
Wohnen
Küche
Bad
8,33 m2
4,12 m2
Bad
Balkon
1,65 m2
Gesamtwohnfläche
52,06 m2
Küche
Schlafen
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
3. Obergeschoss - Übersicht
i 121 j

Kellergrundriss
Fliederhof 4
Keller 9 Keller 10 Keller 11 Keller
12
Keller 8
Keller 5
Keller 4
Keller 1
Keller 2
Keller 3
Keller 7
Keller 6
Zu jeder Wohnung gehört der entsprechend bezeichnete Keller.
i 122 j

Wohnungsübersicht
Fliederhof 4
LFD. NR. WOHNUNG ZIMMER LAGE WOHNFLÄCHE
01 WHG 1 2 Erdgeschoss 53,43 m2
02 WHG 2 2 Erdgeschoss 48,79 m2
03 WHG 3 2 Erdgeschoss 49,18 m2
04 WHG 4 2 1. Obergeschoss 57,09 m2
05 WHG 5 2 1. Obergeschoss 51,49 m2
06 WHG 6 2 1. Obergeschoss 52,06 m2
07 WHG 7 3 2. Obergeschoss 57,09 m2
08 WHG 8 2 2. Obergeschoss 51,49 m2
09 WHG 9 2 2. Obergeschoss 52,06 m2
10 WHG 10 2 3. Obergeschoss 57,09 m2
11 WHG 11 2 3. Obergeschoss 51,49 m2
12 WHG 12 2 3. Obergeschoss 52,06 m2
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller (siehe Seite 122).
i 123 j

unverbindliche Visualisierung der Gebäude Fliederhof 2-4 und Rackwitzer Straße 34
i 124 j

RACKWITZER STRASSE 34
i 125 j

Ansicht Strassenseite
Rackwitzer Straße 34
i 126 j

Ansicht Hofseite
Rackwitzer Straße 34
i 127 j

Grundrisse
Rackwitzer Straße 34
Wohnung 1 - Erdgeschoss
2-Zimmer Wohnung - 49,97 m2
Balkon
WOHNFLÄCHEN
Schlafen
Wohnen
Schlafen
Flur
Küche
14,75 m2
13,64 m2
7,23 m2
7,53 m2
Flur
Bad
Balkon
5,17 m2
1,65 m2
Wohnen
Küche
Gesamtwohnfläche
49,97 m2
Bad
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
Erdgeschoss - Übersicht
i 128 j

Grundrisse
Rackwitzer Straße 34
Wohnung 2 - Erdgeschoss
2-Zimmer Wohnung - 45,78 m2
Wohnen
Küche
Bad
Schlafen
WOHNFLÄCHEN
Flur
Wohnen
Schlafen
Flur
Küche
Bad
Gesamtwohnfläche
13,88 m2
13,57 m2
6,37 m2
7,36 m2
4,60 m2
45,78 m2
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete
Einrichtungsgegenstände dienen der
Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
Erdgeschoss - Übersicht
i 129 j

Grundrisse
Rackwitzer Straße 34
Wohnung 3 - Erdgeschoss
2-Zimmer Wohnung - 49,58 m2
Wohnen
WOHNFLÄCHEN
14,73 m2
Balkon
Schlafen
Flur
Küche
Bad
Balkon
Gesamtwohnfläche
13,66 m2
7,21 m2
7,27 m2
5,06 m2
1,65 m2
49,58 m2
Schlafen
Flur
Bad
Küche
Wohnen
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
Erdgeschoss - Übersicht
i 130 j

Grundrisse
Rackwitzer Straße 34
Wohnung 4 - 1. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 53,39 m2
Balkon
Wohnen
Schlafen
WOHNFLÄCHEN
15,65 m2
14,99 m2
Schlafen
Flur
Küche
Bad
7,91 m2
7,82 m2
5,37 m2
Flur
Balkon
1,65 m2
Wohnen
Küche
Gesamtwohnfläche
53,39 m2
Bad
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
1. Obergeschoss - Übersicht
i 131 j

Grundrisse
Rackwitzer Straße 34
Wohnung 5 - 1. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 47,13 m2
Wohnen
Küche
Bad
Schlafen
Flur
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete
Einrichtungsgegenstände dienen der
Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
WOHNFLÄCHEN
Wohnen
Schlafen
Flur
Küche
Bad
Gesamtwohnfläche
14,32 m2
13,99 m2
6,37 m2
7,66 m2
4,79 m2
47,13 m2
1. Obergeschoss - Übersicht
i 132 j

Grundrisse
Rackwitzer Straße 34
Wohnung 6 - 1. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 52,99 m2
Balkon
Wohnen
WOHNFLÄCHEN
15,63 m2
Schlafen
Schlafen
Flur
Küche
15,02 m2
7,89 m2
7,54 m2
Flur
Bad
Balkon
5,26 m2
1,65 m2
Bad
Küche
Wohnen
Gesamtwohnfläche
52,99 m2
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
1. Obergeschoss - Übersicht
i 133 j

Grundrisse
Rackwitzer Straße 34
Wohnung 7 - 2. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 53,39 m2
Balkon
Wohnen
Schlafen
WOHNFLÄCHEN
15,65 m2
14,99 m2
Schlafen
Flur
Küche
Bad
7,91 m2
7,82 m2
5,37 m2
Flur
Balkon
1,65 m2
Wohnen
Küche
Gesamtwohnfläche
53,39 m2
Bad
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
2. Obergeschoss - Übersicht
i 134 j

Grundrisse
Rackwitzer Straße 34
Wohnung 8 - 2. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 47,13 m2
Wohnen
Küche
Bad
Schlafen
Flur
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete
Einrichtungsgegenstände dienen der
Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
WOHNFLÄCHEN
Wohnen
Schlafen
Flur
Küche
Bad
Gesamtwohnfläche
14,32 m2
13,99 m2
6,37 m2
7,66 m2
4,79 m2
47,13 m2
2. Obergeschoss - Übersicht
i 135 j

Grundrisse
Rackwitzer Straße 34
Wohnung 9 - 2. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 52,99 m2
Balkon
Wohnen
WOHNFLÄCHEN
15,63 m2
Schlafen
Schlafen
Flur
Küche
15,02 m2
7,89 m2
7,54 m2
Flur
Bad
Balkon
5,26 m2
1,65 m2
Bad
Küche
Wohnen
Gesamtwohnfläche
52,99 m2
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
2. Obergeschoss - Übersicht
i 136 j

Grundrisse
Rackwitzer Straße 34
Wohnung 10 - 3. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 53,39 m2
Balkon
Wohnen
Schlafen
WOHNFLÄCHEN
15,65 m2
14,99 m2
Schlafen
Flur
Küche
Bad
7,91 m2
7,82 m2
5,37 m2
Flur
Balkon
1,65 m2
Wohnen
Küche
Gesamtwohnfläche
53,39 m2
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
3. Obergeschoss - Übersicht
i 137 j

Grundrisse
Rackwitzer Straße 34
Wohnung 11 - 3. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 47,13 m2
Wohnen
Küche
Bad
Schlafen
Flur
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete
Einrichtungsgegenstände dienen der
Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
WOHNFLÄCHEN
Wohnen
Schlafen
Flur
Küche
Bad
Gesamtwohnfläche
14,32 m2
13,99 m2
6,37 m2
7,66 m2
4,79 m2
47,13 m2
3. Obergeschoss - Übersicht
i 138 j

Grundrisse
Rackwitzer Straße 34
Wohnung 12 - 3. Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung - 52,99 m2
Balkon
Wohnen
WOHNFLÄCHEN
15,63 m2
Schlafen
Schlafen
Flur
Küche
15,02 m2
7,89 m2
7,54 m2
Flur
Bad
Balkon
5,26 m2
1,65 m2
Bad
Küche
Wohnen
Gesamtwohnfläche
52,99 m2
Grundrisse im Maßstab 1:100. In die Pläne eingezeichnete Einrichtungsgegenstände
dienen der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
3. Obergeschoss - Übersicht
i 139 j

Kellergrundriss
Rackwitzer Straße 34
Keller 11 Keller 12 Keller 1 Keller 2 Keller 3 Keller 4 Keller 5
Keller 10 Keller 9 Keller 8 Keller 7 Keller 6
Zu jeder Wohnung gehört der entsprechend bezeichnete Keller.
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Wohnungsübersicht
Rackwitzer Straße 34
LFD. NR. WOHNUNG ZIMMER LAGE WOHNFLÄCHE
01 WHG 1 2 Erdgeschoss 49,97 m2
02 WHG 2 2 Erdgeschoss 45,78 m2
03 WHG 3 2 Erdgeschoss 49,58 m2
04 WHG 4 2 1. Obergeschoss 53,39 m2
05 WHG 5 2 1. Obergeschoss 47,13 m2
06 WHG 6 2 1. Obergeschoss 52,99 m2
07 WHG 7 3 2. Obergeschoss 53,39 m2
08 WHG 8 2 2. Obergeschoss 47,13 m2
09 WHG 9 2 2. Obergeschoss 52,99 m2
10 WHG 10 2 3. Obergeschoss 53,39 m2
11 WHG 11 2 3. Obergeschoss 47,13 m2
12 WHG 12 2 3. Obergeschoss 52,99 m2
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller (siehe Seite 140).
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Die Baubeschreibung
Die Ausführung entspricht den anerkannten Regeln der Baukunst auf Grundlage der VOB/B und C.
Alle neu eingebauten Bauteile entsprechen soweit möglich den derzeit gültigen DIN-Normen, dem Schall-, Wärme-,
und Brandschutz jedoch mit der einschränkenden Maßgabe, dass im Altbau aus technischen und denkmalschutzrechtlichen
Gründen die Schall- Brand- und Wärmeschutzwerte für Neubauten nicht immer eingehalten werden können. Der
baurechtlich geforderte Standard wird jedoch in jedem Falle erfüllt. Denkmalschutzauflagen werden gem. Baugenehmigung
eingehalten.
Sämtliche Materialien und Ausstattungsteile werden durch Bemusterung mit Architekt und Bauherren festgelegt.
1. Grundleitungen Entwässerung
Die vorhandenen Grundleitungen werden gespült. Bei Defekten
an der Grundleitung sind diese zu erneuern oder
fachgerecht auszubessern Kontrolle der vorhandenen
Schächte mit ggf. Instandsetzung.
2. Mauerarbeiten/Trockenbau/Trockenlegung
Abbruch von Wänden, Zumauern von Türöffnungen sowie
Schaffung neuer Durchbrüche für Türen nach Erfordernissen
gemäß Planvorgaben. Einziehen von Unterzügen nach
Angaben der Statik. Ausführung neuer Wohnungstrennwände
und Vorsatzschalen im Trockenbau/Mauerwerk entsprechend
den Erfordernissen des Schallschutzes, mit vorgenannten
Einschränkungen. Der Kellerfußboden wird
gereinigt, defekte Stellen werden ausrepariert. Die Kellerwände
werden mit Sand gestrahlt oder gebürstet.
Es erfolgt wenn erforderlich ein Einbau einer Horizontalsperre
der Kelleraußenwände unter der Kellerdecke im Injektageverfahren
oder eine Vertikalsperrung der Kellerwände.
Eine absolute Trockenheit
des Kellers unter wohnungswirtschaftlicher
Nutzung ist
nicht geschuldet. Im Heizraum
wird ein Kesselfundament
entsprechend den Erfordernissen
angelegt. Die Wände
des Heizraumes erhalten
einen Neuputz. Alle Räume,
in denen alte Wände abgebrochen werden bzw. Neuwände
errichtet werden, sowie Flure und Bäder erhalten eine Gipskarton-Unterhangdecke
sofern die Qualität der Bestandsdecke
dies erfordert. Die Vertikalerschließung erfolgt über ein
Treppenhaus.
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3. Zimmerer, Dachdecker- und Klempnerarbeiten
Sanierung der Dachkonstruktion nach Erfordernissen der
Statik. Eindeckung des Daches, Dach klempnerarbeiten, Erneuerung
der Schneefanggitter nach Angaben Denkmalschutz.
Die Wandanschlüsse an der Dachhaut, Dachrinne
und Fallrohre werden in Titanzinkblech ausgeführt. Ein
Dachausstieg wird gewährleistet, sofern dies vom Bezirkschornsteinfegermeister
gefordert ist.
4. Dämmarbeiten
Dämmarbeiten finden in den Wohnungen Dachgeschoss
und im Bereich des Fußbodens Erdgeschoss statt. Die Fußböden
erhalten einen mineralischen- oder Trockenestrich
zur Verbesserung der Trit tschalldämmung. Wärmedämmung
der Steigleitungen Heizung/Warmwasser. Zur
Verbesserung des Schallschutzes werden soweit möglich und
erforderlich vor die vorhandenen Wohnungstrennwände
biegeweiche Vorsatzschalen raumhoch realisiert.
6. Fliesenarbeiten
Die Fliesen für Sanitärräume gem. Bemusterung durch den
Bauherren. Die Wände werden mindestens türhoch gefliest,
in den Bädern und Küchen gem. Bemusterung. Fliesenspiegel
in Küche in hellgrau oder weiß, nach Bemusterung durch
den Bauherren.
Verfugung Böden lichtgrau, Wände weiß oder lichtgrau, in
Anschlussbereichen dauerelastische Verfugung mit Silikon.
Hauseingangsbereich Fliesen aufarbeiten, bzw. Erhalt vorhandener
Böden oder neuer Fliesenbelag in Absprache mit
dem Denkmalschutz. Bodenplatten im Hofbereich als
Verbundpflaster. Fensterbänke: Innenfensterbänke aus
Naturstein.
7. Fenster
Einbau von Isolierglasfenstern
untere Flügel mit
Dreh- bzw. Dreh/Kippflügel
Oberlichter die nur
von innen zu reinigen
sind mit Klapp-, Drehoder
Kippfunktion. Die
Ausführung wird entsprechend
den denkmalpflegerischen
Vorgaben vorgenommen.
5. Putzarbeiten/Fassadenarbeiten
Wandputz in Wohnungen und Treppenhaus ausbessern,
glätten und teilweise spachteln. Sanierung der Fassade
und des Treppenhauses gemäß den denkmalpflegerischen
Vorgaben.
8. Türen
Alle alten Wohnungseingangstüren
werden denkmalgerecht
aufgearbeitet,
Türdrücker nach Bemus-
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terung durch den Bauherren, Sicherheitsgarnituren mit
Knopf und Zylinder. Innentüren werden gem. Bemusterung
durch den Bauherren erneuert oder Bestands-Innentüren
werden restauriert. Wohnungseingangstüren werden in Abstimmung
mit dem Denkmalschutz aufgearbeitet oder es erfolgt
der Einbau neuer Wohnungseingangstüren.
Die Hauseingangstüren werden denkmalgerecht aufgearbeitet
oder erneuert. Türdrücker analog Wohnungseingangstüren.
Feuerschutztüren im Keller sofern bauordnungsrechtlich
gefordert.
9. Malerarbeiten
Alle nicht verfliesten Wohnungsinnenwände werden mit
Rauhfasertapete leichte Körnung tapeziert und weiß gestrichen
(Tapetenkörnung durch Bemusterung des Bauherren).
Wohnraumdecken werden ggf. ebenfalls tapeziert und gestrichen
oder gespachtelt und gestrichen. Alternativ können
statt Raufasertapete auch glatt gespachtelte und gestrichene
Decken und Wände hergestellt werden Treppengeländer,
Treppenstufen reinigen ggf. mit Farbe beschichten oder die
Originallasur aufarbeiten, Treppentrittstufen und Podeste
schleifen und lackieren. Bei Aufarbeitung von Türen abschließender
Anstrich oder die Originallasur aufarbeiten.
Außenwände/Fassade gem. Angaben Denkmalschutz streichen/behandeln.
Treppenhaus Innenanstrich nach Farbvorgabe
Denkmalschutz nach einer sachgerechten Befunduntersuchung.
10. Bodenbeläge
In allen Wohnräumen und Fluren (excl. Bad und Küche und
ggf. Abstellräume) wird Parkettboden mit Holzsockelleisten
verlegt.
11. Elektroinstallation
Die Elektroinstallation erfolgt nach VDE-Vorschriften und
den Auflagen des örtlichen EVU. Kabelführung unter Putz,
in Keller auf Putz. Hausanschluss mit zentraler Verteilung in
Schrank mit Zähler je Wohnung. Treppenhaus, Gemeinschaftsräume
und Heizraum mit eigenem Gemeinschaftszähler.
Außenbeleuchtung in ausreichendem Maße mit Zeitautomat.
Je Wohnung eine Unterputzverteilung mit Deckel
lackiert.
Ausreichende Schalter,
Steckdosen und Beleuchtungsauslässe
in
den Wohnungen (einfacher
Ausstattungsgrad),
Flächenprogramm
elektroweiß,
Fernseh- und Telefondose
in jeder Wohnung einschließlich Verkabelung bis
Hauptanschluss, Badewannenerdung nach VDE-Vorschriften,
Spiegelleuchtenauslass im Bad über Waschbecken. Maico-Badlüfter
nach Erfordernis, oder gleichwertiges Fabrikat.
Kellerbeleuchtung, Treppenhausbeleuchtung, Klingel mit
Wechselsprechanlage und Videoüberwachung.
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12. Heizungsanlage
Zentrale Warmwasserheizung in moderner Brennwerttechnik
mit Außentemperatursteuerung und Nachtabsenkung.
Wärmeerzeugung durch Gasheizkessel mit Steuerung mit
Nennleistung nach Angabe der Haustechnik sowie Umwälzpumpen.
Heizkörper als Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
und Verdunstungsmesser zur Heizkostenermittlung,
Steigstränge und Etageninstallation in geeignetem
Material. Sanierung eines Schornsteins (Einbau eines Edelstahlrauchabzugsrohres
in vorhandenen Schornstein).
13. Sanitärinstallation
Entwässerung der Steigleitung SML-Rohre, HT- Rohre in
den Wohnungen, Warm- und Kalt wasserleitungen aus geeigneten
Rohrleitungen einschl. Dämmung. Verbrauchsmessung
über Kalt-und Warmwasseruhr an jeder Installationsschachtanbindung.
Bäder mit Sanitärobjekten in weiß,
Einbaubadewanne oder Duschwanne mit Wannenfüll- und
Brausegarnitur einschl. Handbrause, Waschtisch mit Einhebelmischbatterie,
Eurotiefspülklosett mit WC-Sitz und Deckel,
Waschmaschinen- und Küchenspülenanschluss.
Ausführung aller Sanitärobjekte und Armaturen in exklusiven,
modernen Design.
14. Sonstiges
Gemeinschaftsanlage mit Verstärker für TV-Anschluss bzw.
Kabelanschluss. Hausnummernschild. Briefkästen im Eingangsbereich
Hausflur. Anbau von Balkonen gem. Vorgaben
Statik und Denkmalschutz. Die Toleranzen im Hochbau
DIN 18202 können auf Grund der Tatsache, dass das zu sanierende
Gebäude ca. 1900 erbaut wurde, nur bedingt eingehalten
werden. Dies betrifft insbesondere die Rechtwinkeligkeit
und die Ebenheitstoleranzen der Altbauwände,
Fußböden und Decken.
Außerdem muss bemerkt werden, dass die Abstände der
Sanitärgegenstände nicht in jedem Fall der DIN 18022
(Planungsgrundlagen Küchen, Bäder und WCs im Wohnungsbau)
entsprechen.
15. Außenanlage
Gestaltung des Hofes sowie Gartens nach Absprache und
Angabe des Architekten bzw. Auflagen der Baubehörde.
16. Sonderwünsche
Können jederzeit nach Absprache gegen Mehrpreis realisiert
werden, sofern sie keinen Eingriff ins Gemeinschaftseigentum
nach sich ziehen. Ausreichende Schalter, Steckdosen
und Beleuchtungsauslässe in den Wohnungen,
(einfacher Ausstattungsgrad), Flächenprogramm elektroweiß,
Fernseh- und Telefondose in jeder Wohnung einschließlich
Verkabelung bis Hauptanschluss, Badewannenerdung
nach VDE-Vorschriften, Spiegelleuchtenauslass im
Bad über Waschbecken. Maico-Badlüfter nach Erfordernis
oder gleichwertiges Fabrikat. Kellerbeleuchtung, Treppenhausbeleuchtung,
Klingel mit Wechsel sprechanlage und
Videoüberwachung.
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Projektgruppe „Jobs für Jugendliche“
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Die Strahlemann-
Stiftung
Menschlichkeit, die ansteckt
Unsere Kinder sind unsere Zukunft.
Wenn sich Jugendliche positiv entwickeln
können, wird sich auch die
Gesellschaft positiv weiterentwickeln. „Mit uns
schaffen Sie Ausbildungs- und Arbeitsplätze in
Deutschland,“ ein Motto, das die Heritus AG in
Zukunft aktiv unterstützen wird. Ein entscheidender
Schritt in diese Richtung ist die Mitbegründung
der Strahlemann-Stiftung. Auf diese
Weise trägt die Heritus AG dazu bei, dass Jugendliche
und junge Erwachsene mit Startschwierigkeiten
auf dem Ausbildungs- und Arbeitsmarkt
eine Chance zur Realisierung ihres
individuellen Berufszieles bekommen.
Die Stiftung wird vom Bundesministerium für
Bildung und Forschung sowie der Europäischen
Union – Europäischer Sozialfonds finanziell
unterstützt. Erst durch die Gründung der gemeinnützigen
Stiftung kann die bereits seit
2003 bestehende Initiative langfristig erfolgreich
weitergeführt werden.
Die qualifizierten Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter
der Stiftung kümmern sich gezielt um
Schulabgänger, damit deren Übergang ins Berufsleben
von Erfolg gekrönt ist.
Dazu ist der Aufbau eines Netzwerkes besonders
wichtig. Nur mithilfe vieler kleiner und
mittelständischer Unternehmen auf der einen
Seite und vieler engagierter Lehrer auf der anderen
Seite kann das ehrgeizige Ziel erreicht werden,
mindestens 40 zusätzliche Ausbildungsstellen
pro Jahr in ganz Deutschland, zum
Beispiel in Mannheim, Karlsruhe, Frankfurt
am Main und Berlin zu schaffen.
Die Heritus AG stellt sich der gesellschaftlichen
Verantwortung, indem sie als Gründungsstifter
mitgeholfen hat, die Strahlemann-Initiative in
eine Strahlemann-Stiftung umzuwandeln und
damit eine solide Basis zu schaffen. Natürlich
unterstützt die Aktiengesellschaft auch weiterhin
aktiv die Strahlemann-Projekte. So sorgt sie
regelmäßig durch die Vergabe von Ausbildungsstipendien
für die Schaffung von Plätzen für
Auszubildende.
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Mit uns schaffen Sie
Ausbildungs- und Arbeitsplätze
in Deutschland
So wie der Heritus AG die Erhaltung wertvoller
Gebäude aus der Gründerzeit am
Herzen liegt, um damit einen Beitrag
zum geschichtlichen Verständnis zu leisten und
eine Brücke zwischen Vergangenheit und Zukunft
zu schlagen, so möchte die Heritus AG
auch für Jugendliche eine Brücke schlagen und
zwar zwischen dem Abschluss der Schulzeit und
dem Einstieg in die Berufsausbildung.
Die Strahlemann-Stiftung realisiert dieses
Ziel durch unterschiedliche Maßnahmen. Sie
berät zum Beispiel kleine und ausbildungsunerfahrene
Unternehmen bei der Ausbildung.
Außerdem versucht sie, Ausbildungsaktivitäten
zu bündeln, um damit die Aufwendungen
der einzelnen Betriebe ökonomischer
zu gestalten. Schüler, die kurz vor ihrem
Schulabschluss stehen, werden von den Mitarbeitern
der Stiftung betreut, um ihnen bei
der Berufsfindung und im Bewerbungsprozess
um eine Ausbildungsstelle oder ein Praktikum
konkret helfen zu können. Die sogenannten
Ausbildungslotsen der Stiftung unterstützen
die zukünftigen Arbeitgeber bei allen Fragen
und Formalitäten gegenüber entsprechenden
Institutionen zum Thema Ausbildung und
vermitteln dann motivierte Auszubildende,
die zum Unternehmen passen. Dieses Projekt
wird zurzeit an 6 Standorten durchgeführt
und soll zukünftig auf weitere regionale Orte
ausgeweitet werden.
Gerade vor dem Hintergrund der demografischen
Entwicklung wird in Zukunft jeder
Jugendliche auf dem Arbeitsmarkt gebraucht,
aber nur, wenn er gut ausgebildet ist. Diese
Chance können alle Unternehmen nutzen, indem
sie die Strahlemann-Stiftung unterstützen,
um dann wie die Heritus AG guten
Gewissens sagen zu können: „Mit uns schaffen
Sie Ausbildungs- und Arbeitsplätze in
Deutschland.“
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Einblicke in Erfolge
der Vergangenheit
Möchten Sie mehr über unsere Kompetenz
und Erfahrung wissen
Genießen Sie auf den folgenden
Seiten den Anblick denkmalgeschützter Wohngebäude,
die von uns liebevoll und detailgetreu
restauriert worden sind.
Überzeugen Sie sich beim Betrachten der beeindruckenden,
historischen Objekte, die aus einer
Palette von über 100 fachmännisch sanierten
Gebäuden ausgewählt wurden, von der überragenden
Schaffenskraft vieler Handwerker aus
unterschiedlichsten Fachgebieten. Aufgrund der
jahrelangen Zusammenarbeit mit wirklichen
Fachleuten können wir unseren Kunden Wohnhäuser
anbieten, die mit einer Qualität auf
höchstem Niveau glänzen.
Die sorgfältige Auswahl unserer Objekte ist ein
Garant für die stetige Wertsteigerung der Immobilien.
Aufgrund dieser Tatsache besteht
zwischen uns und unseren Kunden ein Verhältnis
gegenseitigen Vertrauens und bietet Ihnen
damit Sicherheit für die Zukunft.
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Die Projektpartner
Bauherr
Heritus 14. Objektgesellschaft mbH
Lachnerstraße 13 . 68161 Mannheim
Fon 06 21 - 32 84 80 . Fax 06 21 - 40 22 91
eMail info@heritus.de . Web www.heritus.de
Architekt
Architekturbüro Stolze & Partner GmbH
Gutshofstraße 6 . 04178 Leipzig
Fon 03 41 - 446 63 21 . Fax 03 41 - 446 63 33
eMail mail@stolze-und-partner.de
Web www.stolze-und-partner.de
Fachingenieur für Statik, Prüfstatik,
Brand- und Schallschutz
Ingenierubüro AKIB Bauplanung und Bauphysik
Erhardstraße 1 . 04229 Leipzig
Fon 03 41 - 961 33 56 . Fax 03 41 - 961 31 63
eMail ib-akib@t-online.de
Web www.akib-leipzig.de
Hausverwaltung
H+B Hausverwaltung GmbH & Co. KG
Nibelungenstraße 38 . 68642 Bürstadt
Fon 0 62 06 - 70 28 740 . Fax 0 62 06 - 70 28 749
eMail info@hb-hausverwaltung.com
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Der Herausgeber
(verantwortlich für den Inhalt)
Heritus 14. Objektgesellschaft mbH
Lachnerstraße 13 . D-68161 Mannheim
Fon 06 21 - 32 84 80 . Fax 06 21 - 40 22 91
eMail info@heritus.de . Web www.heritus.de
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Gestaltung & Visualisierung
Raum Visionen
Zinngießerstraße 9 . 31789 Hameln
Fon 0 51 51- 40 30 410 . Fax 0 51 51 - 40 30 419
eMail info@raumvisionen.de
Web www.raumvisionen.de
Bildnachweis
Sven Knüpfer
Andreas H. Birkigt (Oper Leipzig)
GeaCarta GmbH
Jürgen Stumpe
Leipzig Tourist Service e.V.
Krystallpalast Varieté Leipzig
Mandy Pilous
Profiluftbild H.Pfeifer
Einhaltung der Bestimmungen zur Baugenehmigung sowie tech-
Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospekterstellungszeitpunkt
bekannten oder erkennbaren Sachverhalte
maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter
dem Vorbehalt der jederzeit möglichen Veränderung. Die derzeitige
Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung
kann sich verändern. Eine Haftung für den Eintritt von
Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen, sowie für die zukünftige
nischer Normen zur Realisierbarkeit gegeben ist. Gültigkeit haben
ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Die Namensnennung
der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft erfolgt ausschließlich
zur Information der Vertretungsverhältnisse. Eine persönliche
Vertrauenswerbung mit den genannten Personen wird
damit nicht bezweckt. Gleiches gilt für die beauftragten Vertragspartner.
Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere
auch für ggf. von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele
etc. kann nicht übernommen werden.
Verbindliche bzw. vom Prospekt abweichende Angaben darf und
kann nur die Prospektherausgeberin machen. Dritte Personen,
insbesondere mit dem Vertrieb und der Vermittlung befasste Personen
Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände
und Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe
und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im
Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung
kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen
steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung zu Detailausführungen
sind hierzu nicht legitimiert.
Da die abzuschließenden Verträge Veränderungen in sachlicher
und rechtlicher Hinsicht unterliegen können, besitzen nur die
letztendlich wechselseitig abgeschlossenen Verträge Gültigkeit, die
im Exposé enthaltenen Angaben und Angebote sind demnach unverbindlich.
Der Prospektherausgeber versichert, dass er nach bes-
der jeweiligen Behörden; auch wenn die tem Wissen und Gewissen über alle für die Anlageentscheidung
Baugenehmigung mit Zustimmung der entsprechenden Behörden
und Ämtern bereits erteilt ist und der technischen Weiterplanung
(„Werkplanung“ von Architektur, Haustechnik, Tragwerk) unter
wesentlichen Umstände im Prospekt vollständig und richtig aufgeklärt
hat. Trotz gewissenhaftester Prüfung und sorgfältigster Erarbeitung
können Irrtümer jedoch nicht ausgeschlossen werden.
Haftungsausschluss
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Mannheim, im April 2008

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Heritus 14. Objektgesellschaft mbH
Ein Unternehmen der
Lachnerstraße 13 . D-68161 Mannheim
Fon 06 21 - 32 84 80 . Fax 06 21 - 40 22 91
eMail info@heritus.de . Web www.heritus.de
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