Begründung Satzung (pdf 79 kb) - Stadt Schwandorf

V O R H A B E N und E R S C H L I E S S U N G S P L A N
Tank- und Waschcenter in Wackersdorf Seite 6
S A T Z U N G 23.06.2010
5. PLANUNGSANLASS
Das Vorhabensgebiet liegt im Bereich der Verbandsgemeinde Wackersdorf,
Gemarkung Alberndorf, in nordöstlicher Zweckverbandslage in unmittelbarer
Lagegunst zur verkehrlichen Infrastruktur mit regionaler und überregionaler
Bedeutung sowie den bayernweiten Entwicklungsachsen.
Über die Bundesstraße B85 und Autobahn A93 erfolgt die Anbindung zur
Metropolregion Nürnberg, zu den Verdichtungsräumen München, Sachsen,
Berlin und zu den neuen Märkten der Mittel- und Osteuropäischen Länder.
Mit dem geplanten Tank- und Waschcenter soll auch an diesem Knotenpunkt
die Versorgung des Pkw- und Lkw-Verkehrs mit Tank- sowie
Rastdienstleistungen, zusammen mit der Versorgung des bestehenden- und
des geplanten neuen Gewerbegebietes, bedarfsgerecht erfolgen können.
Die kleinräumig bestehende Versorgungssituation stellt sich wie folgt dar:
- Versorgung Autobahn A93 - ohne direkte Autobahntankstelle zwischen
Regensburg bis Hof
- erste sichtbare Tankstelle aus Richtung Regensburg an der A93
- Lage der nächstgelegenen Rasthöfe erst wieder in Regensburg (ca. 40
km südlich) und in Wernberg-Köblitz (ca. 30 km nördlich)
- Versorgung Bundesstraße B85 – westlich Wackersdorfs liegt die
nächste Tankstelle hinter Amberg.
Darüberhinaus sollen auch den Bürgern im Einzugsbereich
Autowaschmöglichkeiten für Pkw und gepflegte Gastronomie zur Verfügung
stehen.
Insgesamt veranlassen der vorhandene Dienstleistungsbedarf am Standort,
zusammen mit der zu erwartenden hohen Standortqualität aus der exponierten
verkehrlichen Knotenpunktlage sowie weiterem gewerblichen
Entwicklungspotential Vorort, die Ansiedlung.
Mit der Aufstellung des Vorhabens- und Erschließungsplanes soll der Absicht
der OMV Deutschland GmbH im Verbandsgebiet ein Tank- und Waschcenter
zu errichten Rechnung getragen werden.
Die Beteiligten OMV und die Zweckverbandsversammlung sind sich darüber
einig, für die zur Disposition stehenden Flächen gemeinsam und in
Abstimmung einen Bauleitplan für ein Gewerbegebiet aufzustellen, der die
bauliche und gründordnerische Entwicklung dargestellt.