Exposé - M & P Schönig Immobilien

Immobilienmakler seit 1967
Neubau von 6 Eigentumswohnungen
Holunderweg, Köln - Junkersdorf

Neubau von 6 Eigentumswohnungen
Holunderweg, Köln - Junkersdorf
Die Architektur
Junkersdorf gehört zu den besten Wohnlagen
im Westen von Köln.
Dieser Stadtteil genießt viele Vorzüge und eine sehr
gute innere Infrastruktur sorgt für echte Lebensqualität
in diesem Quartier.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig
erreichbar, ein gutes Angebot unterschiedlicher gastronomischer
Betriebe ist am Platz. Ärzte, Apotheken,
Kindergärten und Grundschule – alles da!
Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im angrenzenden
Stadtteil Weiden (Rheincenter), im benachbarten
Marsdorf die Filial-Supermärkte.
Weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten
Stadtteilen und sind mit Bus/Bahn und Fahrrad
sehr gut zu erreichen.
Das durchgrünte Junkersdorf grenzt unmittelbar an
den Stadtwald mit zahlreichen Sportvereinen und
anderen Freizeit- / Naherholungsmöglichkeiten.
So selbständig das selbstbewusste Junkersdorf (laut
erster urkundlicher Erwähnung nun 1050 Jahre alt)
auch ist, so gut ist es in die Stadt eingebunden. Die
Kölner Innenstadt, ca. 6 Kilometer entfernt, ist mit der
Straßenbahnlinie 1 gut zu erreichen. Die Anbindung
an den öffentlichen Nahverkehr ist, neben der Straßenbahn,
über die Buslinien 141 und 147 gewährleistet.
Das Autobahnkreuz Köln-West bietet den Anschluss
an das überregionale Straßennetz.
Junkersdorf erfreut sich einer immer weiter zunehmenden
Beliebtheit und hat sich sehr verjüngt.
Der Holunderweg, die Straße an der dieses Bauvorhaben
entsteht, wird in den einschlägigen Immobilienführern
mit 4 von 5 maximal möglichen
Sternen bewertet: „Sehr gute Wohnlage.“
Dieses Gebäude setzt auf eine
selbstwusste, sehr
klare Architektur in hochwertiger
Bauausführung.
Ein Baukörper mit betonter Gebäudeteilung
entsteht hier, ein markantes,
zentrales Glastreppenhaus verbindet
die Gebäudehälften.
Die Fassade in Erdgeschoß und
Obergeschoß ist vollflächig mit
länglichen Natursteinriemchen
versehen,
die Farbgestaltung insgesamt in
edlen Grau- und Brauntönen gehalten.
Die Fenster werden bodentief ausgeführt und verleihen
dem Gebäude auch optisch Größe und Eleganz
nach außen und Transparenz und Helligkeit nach
innen.
Die Eigentumswohnungen
Alle Wohnungen dieser kleinen aus 6 Parteien bestehenden
Gemeinschaft sind zum Süd-Westen ausgerichtet
und haben große Sonnenterrassen bzw. Balkone.
Auffallend sind die großen, bodentiefen Fensterfronten
die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstrecken.
Dies kombiniert mit den hohen, mindestens
2,70m hohen Decken wird hier besonders helle und
freundlich-elegante Wohnungen entstehen lassen.
Bei aller möglichen Individualität der einzelnen Wohnungsgrundrisse
– Großzügigkeit ist Grundgedanke
der Gebäudeplanung. Eine Wohnung, beispielsweise,
mit einem Wohn-/Esszimmer und offener Küche von
über 50 m² Fläche, ist eine Besonderheit.
Individuelle Raumplanungen können hier durchaus
noch realisiert werden.
Vorgesehen sind durchgängig verlegte Parkettböden
in allen Räumen, die Sanitärbereiche erhalten großformatige
Feinsteinzeugfliesen oder Naturstein.
Die Beheizung erfolgt über eine raumgesteuerte
Fußbodenheizung, wobei das Raumklima über eine
kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
gesteuert wird.

Haftungsbeschränkung
Alle Angaben zu Ausführung, Gestaltung und Größen sind freibleibend.
Maßgeblich sind allein die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Das in den Plänen eingezeichnete Mobiliar dient der Veranschaulichung
und ist nicht im Leistungsumfang enthalten.
Alle Flächen in m 2

Unsere Kompetenz - Ihre Sicherheit
M & P Schönig Immobilien ist Ihr kompetenter Partner und unabhängiger
Immobilienmakler im Kölner Raum. Mit Individualität und Leistungsvielfalt
engagieren wir uns seit 1967 in der professionellen Vermittlung von
Immobilien. Als Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland, der
Kölner Immobilienbörse sowie der Westdeutschen Immobilienbörse
WIB24 werden wir den Anforderungen des Marktes für Anbieter und
Interessenten gerecht. Als inhabergeführtes Familienunternehmen
bieten wir Ihnen langjähriges Know-how und ausgezeichnete
gewachsene Verbindungen für eine vertrauensvolle Kooperation.
Konzept, Realisierung und Produktion: ccw kommunikation e.k., köln
Immobilienmakler seit 1967
M & P Schönig Immobilien IVD
GmbH & Co. KG
Statthalterhofweg 2 · 50858 Köln
Telefon 0221 - 48 80 49
Telefax 0221 - 48 17 73
info@schoenig-immobilien.de
www.schoenig-immobilien.de
Geschäftsführung:
Marcus Schönig · Pia Schönig
Amtsgericht Köln · HRA 28462