Study Lofts Study Lofts - Dikon-immobilien.de
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Antwort-Postkarte<br />
(bitte an <strong>de</strong>r perforierten Linie abtrennen)<br />
<strong>Study</strong> <strong>Lofts</strong><br />
DIKON Immobilien GmbH & Co.KG<br />
Marktplatz 3<br />
15831 Blankenfel<strong>de</strong>-Mahlow<br />
Telefon: [03379] 446 432<br />
Mobil: [0172] 310 07 02<br />
Email: info@dikon-<strong>immobilien</strong>.<strong>de</strong><br />
Büro München<br />
c/o Schnei<strong>de</strong>r & Prell<br />
Baierbrunner Straße 25<br />
81379 München<br />
Telefon: [089] 724 41 90<br />
Email: r.dittlow@schnei<strong>de</strong>r-prell.<strong>de</strong><br />
www.dikon-<strong>immobilien</strong>.<strong>de</strong><br />
<strong>Study</strong> <strong>Lofts</strong><br />
Apartmentanlage „<strong>Study</strong><strong>Lofts</strong>“<br />
Dres<strong>de</strong>n Königsmühle<br />
Finanzieren Sie eine zusätzliche<br />
und sichere Altersvorsorge zu<br />
100% aus ersparten Steuern und<br />
Mieteinnahmen.<br />
Umbau und Umnutzung <strong>de</strong>r „Königsmühle“<br />
zu Stu<strong>de</strong>ntenapartments Tharandter Straße 105 in 01189 Dres<strong>de</strong>n<br />
Objektbeschreibung<br />
Denkmalobjekte haben eine sichere<br />
Steuerabschreibung.<br />
Nutzen Sie die Möglichkeit sicher, soli<strong>de</strong><br />
und legal Ihre Steuern zu senken (§<br />
7i AfA Bau<strong>de</strong>nkmäler).<br />
Durch die jährlichen hohen Liquiditätsüberschüsse<br />
tilgen sich die Immobilien<br />
von selbst.<br />
• 44 Stu<strong>de</strong>ntenapartments von 24,00 m² bis 50,00 m²<br />
• Kaufpreise inklusive PkW-Stellplatz von 52 T€ bis 110 T€<br />
• Denkmal-AfA von 39 T€ bis 85 T€<br />
• Sanierung mit industriellem Charakter<br />
• zentrale Umluftrückgewinnungsanlage<br />
• Fenster mit Schallschutzklasse 4 und k-Wert (U-Wert) mind. 1,0<br />
• Fußbo<strong>de</strong>nheizung<br />
• Einbauküche mit Umluftherd sowie Kühlschrank mit Gefrierfach<br />
• Fahrradkeller für 44 Rä<strong>de</strong>r<br />
• Waschmaschinenraum<br />
• Gemeinschaftskeller<br />
• Rendite zwischen 6% und 8% - abhängig vom persönlichen Steuersatz<br />
• Erstvermietungsgarantie
Beispiel: Wohnung 6<br />
Flächen:<br />
Wohnen, Küche, Schlafen 24,16 m²<br />
Bad 5,63 m²<br />
Abstellraum 3,16 m²<br />
Gesamt 32,95 m²<br />
Kaufpreis:<br />
Anteil Grund & Bo<strong>de</strong>n 2.916 €<br />
Anteil Altgebäu<strong>de</strong> 2.916 €<br />
Sanierungskosten lineare AfA 8.139 €<br />
Sanierungskosten Denkmal-AfA 55.883 €<br />
PKW-Stellplatz 3.000 €<br />
Gesamt 72.854 €<br />
Miete:<br />
Kaltmiete<br />
abzgl. nicht umlagef, NK 280,08 €<br />
Verwaltung / Instandsetzung - 53,07 €<br />
verfügbare Kaltmiete 227,01 €<br />
Rendite:<br />
ca. 5% vor Steuern<br />
Musterberechnung zur WE 6 aus <strong>de</strong>m Projekt Königsmühle<br />
Objekt Tharandter Str. 105; Dres<strong>de</strong>n<br />
32,95 m² Wohnfläche<br />
Kaufpreis Grund und Bo<strong>de</strong>n 2.916,24 € 2.916,24 €<br />
Kaufpreis Altsubstanz 2.916,24 € 2.916,24 €<br />
Sanierungskosten lineare AfA 8.138,32 € 8.138,32 €<br />
Sanierungskosten Denkmal-AfA § 7i 55.883,20 € 55.883,20 €<br />
PkW-Stellplätze 1 3.000,00 € 3.000,00 €<br />
Gesamt 72.854,00 € 72.854,00 €<br />
Notar / Gericht 1,50 % 1.092,81 € 1.092,81 €<br />
Grun<strong>de</strong>rwerbssteuer 3,50 % 2.549,89 € 2.549,89 €<br />
Gesamtaufwand 76.496,70 € 76.496,70 €<br />
Notar + Grundsteuer = Eigenkapital - 3.642,70 € - 3.642,70 €<br />
sonstiges Eigenkapital - 10.928,10 €<br />
100% FINANZIERUNG 80% FINANZIERUNG<br />
Darlehensbetrag 72.850,00 € 61.930,00 €<br />
./. Zinsen 4,6 % fest für 10 Jahre 4,60 % - 3.351,10 € - 2.848,78 €<br />
./. Verwaltung und SEV 30,00 € - 360,00 € - 360,00 €<br />
./. IS- Rücklage u. sonst. nicht umlagefähige Kosten 0,70 € - 276,78 € - 276,78 €<br />
+ Miete Stellplätze 20,00 € 240,00 € 240,00 €<br />
+ Mieteinnahme 8,50 € 3.360,90 € 3.360,90 €<br />
./. negative Einkünfte V+V - 386,98 € 115,34 €<br />
+ Steuererspanis aus negativen Einkünften V+V 35,00 % 135,44 € - 40,37 €<br />
+ Steuerersparnis aus Denkmal/AfA 35,00 % 1.760,32 € 1.760,32 €<br />
+ Steuerersparnis aus Rest/AfA 35,00 % 122,98 € 122,98 €<br />
Gesamtüberschuss per anno 1.631,76 € 1.958,27 €<br />
durch <strong>de</strong>n Liquiditätsüberschuss können<br />
2,24% 3,16%<br />
p. a. getilgt wer<strong>de</strong>n<br />
Vorsteuerrendite 4,9% 4,9%<br />
Nach (Steuern+Kosten) Rendite (1. bis 8. Jahr) 7,7% 7,5%<br />
Antwort-Postkarte<br />
(bitte an <strong>de</strong>r perforierten Linie abtrennen)<br />
Absen<strong>de</strong>r<br />
Name, Vorname:<br />
Straße<br />
PLZ/ Ort<br />
Telefon<br />
Mobil<br />
Fax<br />
Email<br />
bitte<br />
freimachen<br />
Bitte übersen<strong>de</strong>n Sie mir unverbindlich<br />
und kostenlos weitere Informationen zum<br />
Denkmalobjekt „Projekt Königsmühle /<br />
<strong>Study</strong><strong>Lofts</strong>“ in Dres<strong>de</strong>n.<br />
Empfänger<br />
Bitte kontaktieren Sie mich:<br />
per Email per Fax per Telefon
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