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DiKON Immobilien GmbH & Co. KG<br />
Marktplatz 3<br />
15831 Blankenfel<strong>de</strong>-Mahlow<br />
Tel.: 03379 / 446432<br />
Fax: 03379 / 207719<br />
e-Mail: info@dikon-<strong>immobilien</strong>.<strong>de</strong><br />
Internet: www.dikon-<strong>immobilien</strong>.<strong>de</strong><br />
Exposé - Nr. 1146 (bei Rückfragen bitte angeben)<br />
Kaufobjekt<br />
Ihr Ansprechpartner:<br />
Ralf Dittlow<br />
***APPARTEMENT - vermietet - Mietpool - 4,9% Rendite***<br />
Straßenansicht<br />
© FlowFact AG<br />
Objektart:<br />
Eckdaten<br />
Zimmer/Räume: 1<br />
Grundstücksfläche m² ca.: 2812<br />
Wohnfläche in m² ca.: 29,70<br />
Etagenzahl: 4<br />
Zustand:<br />
Übernahmetermin:<br />
Wohnungen<br />
saniert<br />
sofort<br />
Baujahr: 1876<br />
Stellplätze: 1<br />
Stellplatzpreis: € 3.000,00<br />
Heizungsart:<br />
Zentralheizung<br />
Energieausweis:<br />
En<strong>de</strong>nergiebedarf<br />
Energiekennwert: 98,23<br />
Energieverbrauch mit Warmwasser: Nein<br />
Letzte Mo<strong>de</strong>rnisierung: 2011<br />
Befeuerungsart:<br />
Ausstattung:<br />
Erdwärme<br />
Gehoben<br />
Denkmalschutzobjekt: Ja<br />
Kaufpreis: € 67.419,00<br />
Käuferprovision:<br />
3,57 € zuzüglich 19% MwSt.<br />
Lage<br />
Der Gebäu<strong>de</strong>komplex <strong>de</strong>r ehemaligen<br />
Königsmühle liegt im Plauenschen Grund, <strong>de</strong>r<br />
sehr naturnah und <strong>de</strong>nnoch zentral in <strong>de</strong>r<br />
Lan<strong>de</strong>shauptstadt im Stadtteil Plauen liegt.<br />
Optimal erreichbar ist <strong>de</strong>r Campus <strong>de</strong>r TU<br />
Dres<strong>de</strong>n in <strong>de</strong>r Südvorstadt.<br />
Mit <strong>de</strong>m Fahrrad ist man in nur 7 Minuten im<br />
Gelän<strong>de</strong> <strong>de</strong>r TU Dres<strong>de</strong>n, zu Fuß braucht man ca.<br />
20 Minuten. Eine Bushaltestelle befin<strong>de</strong>t sich<br />
direkt vor <strong>de</strong>m Haus (Haltestelle Felsenkeller). Bis<br />
zur Uni fährt man ca. 5 Minuten, mit <strong>de</strong>r "Linie A"<br />
eine Station dann umsteigen in die "Linie 85" und<br />
nach zwei Stationen ist man im Gelän<strong>de</strong> <strong>de</strong>r TU -<br />
Dres<strong>de</strong>n.<br />
Die Infrastruktur ist gut entwickelt.<br />
Einkaufsmöglichkeiten befin<strong>de</strong>n sich in fußläufiger<br />
Entfernung, bestehend aus Supermarkt,<br />
Technikfachmarkt und kleine Shopping Zone am<br />
Rathaus Plauen. Gaststätten und Tanzclubs sind<br />
ebenso wie soziale Einrichtungen und ein<br />
Ärztehaus fußläufig zu erreichen.<br />
Objekt<br />
Der Gebäu<strong>de</strong>komplex <strong>de</strong>r ehemalige<br />
Königsmühle wur<strong>de</strong> vermutlich im Jahre 1878<br />
gebaut und gilt als Einzel<strong>de</strong>nkmal. Bei <strong>de</strong>r<br />
Tharandter Str. 105 han<strong>de</strong>lt es sich um ein massiv<br />
gebautes 4-geschossiges Gebäu<strong>de</strong> mit<br />
Satteldach, welches voll unterkellert ist.<br />
Das Gebäu<strong>de</strong> wur<strong>de</strong> nach Vorgaben <strong>de</strong>s<br />
Denkmalschutzes saniert. Der industrielle<br />
Charakter <strong>de</strong>s Gebäu<strong>de</strong>s und <strong>de</strong>r Anlage blieb<br />
erhalten und wur<strong>de</strong> durch die Art <strong>de</strong>r Sanierung,<br />
die Materialien und Farben eindrucksvoll<br />
verstärkt.<br />
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als<br />
Rechtsgrundlage gilt allein <strong>de</strong>r notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Exposé 1146 Seite 2<br />
Im Gebäu<strong>de</strong> Tharandter Str. 105 sind 44<br />
StudyLofts, als 1- und 2- Raumapartments mit<br />
Größen von 24 - 51 m² entstan<strong>de</strong>n.<br />
Ausstattung<br />
Die 44 StudyLofts bestehen aus ein bzw. zwei<br />
Wohnräumen, einem Bad mit Dusche, einem<br />
integrierten Abstellraum und einer Einbauküche<br />
mit Kühlschrank und Umluftherd, Der Charakter<br />
eines Industrieapartments ist durch einen<br />
geschliffenen, anthrazitfarbenen, beheizten<br />
Zementfußbo<strong>de</strong>n und abgeputzte Mauerwän<strong>de</strong><br />
mit Ziegeloptik hervorgehoben wor<strong>de</strong>n.<br />
Im Kellergeschoss <strong>de</strong>s Gebäu<strong>de</strong>s befin<strong>de</strong>t sich<br />
ein Fahrradraum für 44 Fahrrä<strong>de</strong>r, ein<br />
Hauswirtschaftsraum, ein Wasch- und<br />
Trockenraum für 4 bis 6 Geräte und eine<br />
Gemeinschaftsraum entstan<strong>de</strong>n.<br />
Im Gebäu<strong>de</strong> ist V-DSL verfügbar, weiterhin kann<br />
bei Bedarf auch zentrale Servertechnik<br />
angemietet wer<strong>de</strong>n, sowohl FileServer als auch<br />
MailServer sind installiert und für die StudyLoft-<br />
Bewohner vorkonfiguriert. Der im Gebäu<strong>de</strong><br />
vorhan<strong>de</strong>ne HotSpot ermöglicht einen schnellen<br />
W-LAN- Internetzugang in <strong>de</strong>r Homezone o<strong>de</strong>r<br />
von <strong>de</strong>r Gastronomie <strong>de</strong>r Königsmühle109 aus.<br />
Im Bereich <strong>de</strong>r Außenanlagen gibt es eine<br />
Fahrradrampe, die direkt in das Kellergeschoss<br />
führt, und ca. 40 Pkw-Stellplätze.<br />
Sonstiges<br />
Die Wohnung ist über einen Mietpool aller<br />
Miteigentümer vermietet. Der ausgewiesene<br />
Mietertrag p.a. entspricht <strong>de</strong>r Ausschüttung nach<br />
Abzug aller Kosten.<br />
Maklerprovision<br />
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma<br />
DiKON Immobilien GmbH & Co. KG eine Käufer-<br />
Maklerprovision in Höhe von 3 % zuzüglich 19%<br />
Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus<br />
<strong>de</strong>m beurkun<strong>de</strong>ten Kaufpreis.<br />
© FlowFact AG<br />
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als<br />
Rechtsgrundlage gilt allein <strong>de</strong>r notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Exposé 1146<br />
(Kaufobjekt) Seite 3<br />
© FlowFact AG<br />
Hausflur<br />
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als<br />
Rechtsgrundlage gilt allein <strong>de</strong>r notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Exposé 1146<br />
(Kaufobjekt) Seite 4<br />
Zimmer<br />
© FlowFact AG<br />
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als<br />
Rechtsgrundlage gilt allein <strong>de</strong>r notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Exposé 1146<br />
(Kaufobjekt) Seite 5<br />
© FlowFact AG<br />
Zimmer<br />
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als<br />
Rechtsgrundlage gilt allein <strong>de</strong>r notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Exposé 1146<br />
(Kaufobjekt) Seite 6<br />
Küche<br />
© FlowFact AG<br />
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als<br />
Rechtsgrundlage gilt allein <strong>de</strong>r notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Exposé 1146<br />
(Kaufobjekt) Seite 7<br />
Bad<br />
© FlowFact AG<br />
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Exposé 1146<br />
(Kaufobjekt) Seite 8<br />
Grundriss WE 11, 33, 44<br />
Grundriss EG = DG<br />
© FlowFact AG<br />
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Rechtsgrundlage gilt allein <strong>de</strong>r notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Exposé 1146<br />
(Kaufobjekt) Seite 9<br />
Giebelseite<br />
© FlowFact AG<br />
Detail<br />
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Rechtsgrundlage gilt allein <strong>de</strong>r notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Exposé 1146<br />
(Kaufobjekt) Seite 10<br />
Zimmer<br />
Zimmer<br />
© FlowFact AG<br />
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Rechtsgrundlage gilt allein <strong>de</strong>r notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Exposé 1146<br />
(Kaufobjekt) Seite 11<br />
Küche<br />
© FlowFact AG<br />
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Rechtsgrundlage gilt allein <strong>de</strong>r notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Exposé 1146<br />
(Kaufobjekt) Seite 12<br />
© FlowFact AG<br />
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Rechtsgrundlage gilt allein <strong>de</strong>r notariell abgeschlossene Kaufvertrag.<br />
Bad
Exposé 1146<br />
(Kaufobjekt) Seite 13<br />
© FlowFact AG<br />
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als<br />
Rechtsgrundlage gilt allein <strong>de</strong>r notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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