Wohnanlage Gemeindezentrum Polling Bau - Ing. Franz Thurner

Wohnanlage Gemeindezentrum Polling
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Auf der Grundparzelle 1488/1 entsteht eine kleine Wohnanlage mit ca.15 Wohneinheiten und 27
Tiefgaragenplätzen, konzipiert als 2-,3- und 4- Zimmerwohnungen.In die Wohnanlage integriert ist ein Cafe
sowie eine Erweiterung des Gemeindeamtes. In unmittelbarer Nähe entsteht ein kleines Einkaufszentrum
Die Wohneinheiten sind nach Richtlinie der Wohnbauförderung geplant. Im Wohnkomplex ist auch ei Lift,
sowie Sonnenkollektoren vorgesehen – oberirdisch sind 12 Parkplätze vorhanden.
´Visualisierte Ansicht, kann mit der tatsächlichen Ausführung geringfügig differieren
Baubeschreibung
Allgemein
Die Anlage befindet sich in Polling in unmittelbarer Nähe des Gemeindeamtes in sonniger und ruhiger Lage. .
Die Wohnanlage wird entsprechend Baubescheid der Gemeinde Polling errichtet. Im Untergeschoss befinden
sich Tiefgaragenplätze sowie die notwendigen Allgemeinräume. Die Einfahrt zur Tiefgarage ist ostseitig der
Gebäude, ebenso ist dort der Zugang zur Anlage.
Die Anlage ist so situiert, dass die Wohnräume jeweils Richtung ostwest oder nordsüd ausgerichtet sind,
ebenso sind Balkone und Terrassen so ausgerichtet.
Erdgeschosswohnungen haben zusätzlich einen privaten Gartenanteil.
An notwendigen Allgemeinräume sind im Keller vorgesehen, ebenso ist für jede Wohnung ein Kellerabteil
vorgesehen. Die Außenanlagen werden gärtnerisch gestaltet.
Ver.– und Entsorgung der Liegenschaft erfolgt über das örtliche Netz, die Wärmeversorgung ist mit Gas
vorgesehen. Müllentsorgung erfolgt über einen von der Gemeinde Polling beauftragten Unternehmer bzw. von
der Gemeinde.
Vorkehrungen für Telefonleitung und digitale Satellitenanlage sind vorgesehen.
Das Projekt erfüllt die höchsten Ansprüche von modernen Wohnen und ist nach dem neuesten Stand der
Technik geplant.

Auf optimale Schall- und Wärmedämmung, sowie die Verwendung qulitativ hochwertiger Baustoffe die den
neuesten baubiologischen Erkenntnissen entsprechen wurde hoher Wert gelegt.
Die Planung des Projektes erfolgte durch das Büro Stimpfl aus Innsbruck.
Rohbau
Fundament Nach Angabe Statiker Stahlbetonstreifen -, Stahlbeton- Einzel – oder
Stahlbetonplattenfundamente
Kellerwände Stahlbeton lt. Aussen und Innenwände lt.Angabe Statiker, Trennwände
Kellerabteile Holzkonstruktion oder Stahl, Stahlbetonwände eventuell als
Fertigteile
Aussenwände Normgemässes Ziegelmauerwerk nach Angabe Statiker wenn
stat. notwendig Stahlbeton . Wärmedämmung und Schallschutz
nach Tiroler Bauordnung bzw. . Richtlinien Wohnbauförderung und
ÖNORM.
Wohnungstrennwände Stahlbetonwände oder Stahlbetonfertigteile mit einseitiger
Vorsatzschale Wärmedämmung und Schallschutz lt. Tiroler Bauordnung bzw.
ÖNORM
Innenwände Nichttragende Zwischenwände innerhalb Wohneinheiten als
Trockenbauwände 10 cm bzw. in Teilbereichen gebrannte
Zwischenwandsteine bzw. Betonhochlochziegel.
Geschossdecken Massivdecken in Stahlbeton, oder als Elememtdecken nach
statischen Erfordernissen. Wärme- und Schalldämmung nach
Vorschriften Tiroler Bauordnung bzw. nach ÖNORM
Dachkonstruktion zimmermannsmässiger Dachstuhl mit erforderlicher Wärmedämmungdämmung Lt.
Tiroler Bauordnung und ÖNORM sowie Feuchtigkeitsabdichtung.
Stiegenhaus – Laubengänge Stiege Stahlbeton in Sichtbetonqualität lt. stat. und normgemässen
Erfordernissen vom Gebäude schalltechnisch getrennt, sowie
überdacht aber nicht geschlossen – dies gilt auch für Laubengänge
Balkone Auskragende Stahlbetonplatten wärmetechnisch isoliert, mit
Geländer aus verzinktem Stahl und Füllung (farblich vom Architekt gestaltet ),
nachTiroler Bauordnung und Tiroler Wohnbauförderung.
Sonstige Bauteile Säulen, Träger, Unterzüge etc. in Stahlbeton oder Stahl lt. Angaben
Statiker.
Ausbau
Fassade Vollwärmeschutz, mit Edel-Dünnputz auf Mineral- bzw.
Kunststoffbasis lt. Farbwahl Architekt. Wärme- und
Schallisolierung lt. Tiroler Bauordnung, bzw. Tiroler
Wohnbauförderung und den techn. relevanten ÖNORMEN
Keller und Laubengänge Im Keller und in den Laubengängen schalrein unverputzt
Zurückgebliebene nicht leicht entfernbare Betongräten
werden vom Käufer akzeptiert
Wohnräume Maschinenputz einlagig auf Kalk-Gips bzw. Kalk-Zement Basis
Vorsatzschalen und Deckenuntersichten gespachtelt bzw.

Maschineneinlagenputz wenn notwendig. Zwischen verputzten Wänden und einer
notwendigen Vorsatzschale sind Oberflachenstrukturunterschiede möglich.
Eventuelle Haarrisse im Verputz sind kein Beanstandungsgrund
Fussböden Tiefgarage inkl. Zufahrt Asphalt. Kellerräume Betonpflaster
staubfrei versiegelt. Laubengänge und Balkone bzw. Terrassen Estrich-
Platten. In Wohnungen Holzparkett bzw. Fliesen auf schwimmenden
Zementestrich mit entsprechender Wärme- und
Trittschalldämmung lt Tiroler Bauordnung bzw. den
entspechenden ÖNORMEN.
Dacheindeckung Dampfsperre, Wärmedämmung, Abdichtung nach stat. und techn. Vorschriften
Gebäudetechnik
Sanitäre Die Wasserzuleitungen werden in gepressten Edelstahl bzw.
Abflussleitungen in schwerer PVC- bzw. Gussrohrausführung.
Die Verbrauchserfassung erfolgt über Zählgeräte.
Heizung und
Warmwasserversorgung Gasverbrauch wird für jede Wohnung separat erfasst. Die Beheizung der einzelnen
Räume erfolgt mittels Fussbodenheizung
Lüftung Alle Bäder und WC werden wenn notwendig mechanisch entlüftet. Bei den
Küchen ist der Durchbruch für das Dunstabzugrohr ins Freie
vorgesehen, die Rückstauklappe und die Leitung zum
Durchbruch ist vom Bewohner selbst einzubauen ( Küchenfirma)
Elektro Die gesamte Wohnanlage wird entsprechend den Vorschriften
der ÖVE und den Auflagen der Tiroler Bauordnung sowie den
Bestimmungen der ÖNORM ausgeführt, und erhält eine Blitzschutzanlage
gemäss ÖVE-E8049.
Sämtliche Wohnungen erhalten einen Unterverteiler in der
Wohnung mit Sicherung sowie den vorgeschriebenen Über-
Spannungsschutzmodulen. Die Zählerplätze sind im Hauptverteiler
im Kellergeschoss vorgesehen.
Ausstattung
Wohnungseingangstüren Wohnungseingangstüren werden aus Aluminium Farbe weiss oder Holz
hergestellt mit Sicherheitsbeschlag und eingebauten Türspion versehen.
Zylinderschloss für Schliessanlage mit Edelstahlstossgriff.
Innentüren Leichtbautürblätter – Röhrenspan furniert- oder MAX beschichtet
Standardfarbe weiss, Holz-Umfassungszargen
standardmässig weiss lackiert. Beschläge in Alu-eloxiert,
Gehrungsdrückergarnitur, Buntbartschlüssel bei den
Zimmertüren, WC-Beschlag bei den WC- und Bad Türen.
Fenster und Aussentüren Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit 3-Scheiben Isolierverglasung Uw-Wert
mind. 1,1 Beschläge in Alu eloxiert, Fensterinnenbänke aus Kunststoff weiss
beschichtet, Aussenfensterbänke aus Color-Blech.
Balkon- und Terrassentüren sowie Fixelementkonstruktionen aus Kunststoff, mit 3-
ScheibenIsolierverglasung Uw-Wert mind. 1,15. Beschläge in Alu-eloxiert. Alle
Wohnungsfenster und Balkon- bzw. Terrassentüren werden oben für einen
aussenliegenden Sonnenschutz vorbereitet ( Stockaufdoppelung)

Wand- und Bodenbeläge Sämtliche Schlaf- und Wohnräume, , Klebeparkett mit dazupassenden Kehrleisten
Küche und Vorraum Bodenfliesen 1. Wahl Fliesensockel wahlweise Parkett
WC Bodenfliesen 1. Wahl, Wand bis halbe Raumhöhe verfliest oberhalb und Decke
verputzt bzw. gespachtelt
Bad Boden- und Wandfliesen1. Wahl bis Deckenunterkante verfliest Decke verputzt
oder gespachtelt
Terrassen und Balkone Betonplattenbelag im Kiesbett bzw. Mörtelbett verlegt
Geländer Verzinktes Stahlgeländer Lt. Techn. Bauvorschriften d. ÖNORM bzw Tiroler
Bauordnung
Malerarbeiten Alle Wände und Decken werden mit Dispersionsfarbe gestrichen
Elektroinstallation Gang – Diele 1- 2 Deckenauslässe je nach Wohnung, erforderliche Schalter im
Bereich der Türen, 1 Klingel 1 Telefonanschluss( Leerverrohrung)
Wohnzimmer 1 Deckenauslass, 3 Steckdosen, 1 Steckdose vorbereitet für
Kabelanschluss und Satellitenanlage
Schlaf- bzw. Kinderzimmer 1 Deckenauslass, 1 Schaltstelle, 3 Steckdosen 1
Steckdose vorbereitet für Kabelanschluss und Satellitenanlage in einem Zimmer
nach Wahl Kunde
Küche 1 Deckenanschluss mit Schaltstelle, 1 Wandauslass mit Schaltstelle, 1
Anschluss für E-Herd,1 Wandauslass für Dunstabzug, 1 Steckdose für
Geschirrspüler, 1 Steckdose für Kühlschrank, 3 Arbeitssteckdosen,
Bad 1 Decken und Wandauslass getrennt schaltbar 1 Steckdose bei Waschtisch, 1
Steckdose für Waschmaschine
WC 1 Decken- und Wandlichtauslass, 1 Schaltstelle für Licht und Abluftventilator mit
Nachlaufrelais bei innen liegenden WC
Terrassen bzw. Balkone 1 Schaltstelle, 1 Steckdose, 1 Wandleuchte
Kellerabteil nur Gangbeleuchtung
Stiegenhaus und Laubengang Deckenleuchten oder Wandbeleuchtung mit
Bewegungsmelder (Dämmerungs- bzw. Zeitschaltung) lt. behördl. Vorschrift
Tiefgarage Lichtleisten gesteuert über Schalter und Bewegungsmelder,
Notbeleuchtung nach Erfordernis.
Sanitäreinrichtung Bad Kunstoff- Badewanne bzw. Dusche ( ohne Duschwand) mit Ab- und
Überlaufgarnitur sowie energiesparenden Einhebelmischern, Duschkopf mit Stange,
Waschtischanlage aus Kristallporzellan und Einhandhebelmischer.
Anschlussmöglichkeit für Waschmaschiene
WC Hängeklosettanlage mit eingebauten Spülkasten und Handwaschbecken aus
Kristallporzellan mit Einhebelmischer Kalt- und Warmwasser Im Bad und WC sind
keine weiteren Einrichtungsgegenstände enthalten
Küche Anschlüsse für Wasserzu- und –abfluss wandbündig verpfropft für
Küchenspülbecken, Anschluss für Geschirrspüler vorbereitet
Erdgeschosswohnungen zusätzlich frostsicherer Gartenwasseranschluss
Feuerlöschgeräte werden nach Vorschrift lt. Tiroler Bauordung montiert
Gemeinschaftsanlage
Fahrräder, Kinderwägen Eigener Bereich vorgesehen
Müllraum Eigener Bereich vorgesehen – Müllcontainer sind nach Vorschreibung der Gemeinde
Polling selbst anzuschaffen
Kellerabteil Kellerabteile aus Holzkonstruktion oder Stahlkonstruktion absperrbar mit
Wohnungsschlüssel ( Vorhangschloss oder Zylinderschloss für Kellerabteil)
Briefkästen Zentral im Eingangsbereich, sperrbar mit Wohnungsschlüssel
Schliessanlage Codierte Sicherheitsschliessanlage mit Profilzylinder, sperrt Wohnungseingangstür,
Briefkasten und Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume
.

Satelittenempfangsanlage Digitale Satellitenempfangsanlage für Einzelreceiver, vorbereitet für die erforderliche
Anzahl an Empfangsdosen in den Wohnräumen
Aussenanlagen Private Gärten erhalten eine Rasenbegrünung. Wenn eine Absturzsicherung
notwendig ist, wird diese als Zaun errichtet. Bepflanzungen sind vom jeweiligen
Eigentümer selbst durchzuführen. Gartenabrenzung zum Wohnungsnachbar mit
Thujen
Die Einfriedung des Gesamtgrundstückes erfolgt mit Maschendrahtzaun
Kinderspielplatz wird falls von Gemeinde vorgeschrieben am nordwestlichen
Grundstücksende angelegt und falls von den Eigentümern gewünscht mit Wippe und
Sandkasten ausgestattet.( Zustimmung Eigentümerversammlung) andernfalls
Rasenfläche
Wege und Zugänge werden befestigt z.B Asphalt, oder Rasengittersteine
Sonderwünsche
Ausstattung Sonderwünsche soweit diese mit den technischen Bauvorschriften vereinbar sind,
sind selbstverständlich möglich, sind aber rechtzeitig bekanntzugeben, und mit dem
Bauträger abzustimmen. Mit der Durchführung der Sonderwünsche sind
ausschliesslich die am Bau beschäftigten Firmen zu beauftragen. Sonderwünsche
welche die vorgesehene Schall- und Wärmedämmung beeinflussen bzw.
verschlechtern sind nicht möglich. Um einen geregelten Ablauf der Sonderwünsche
zu gewährleisten ist die Durchführung von Sonderwünschen nur bei schriftlicher
Vereinbarung und Gegenzeichnung mit dem Bauträger möglich. Die Abrechnung der
Sonderwünsche erfolgt direkt mit dem beauftragten Unternehmer, ebenso sind
eventuelle Gewährleistungsansprüche aus diesen geänderten Leistungen direkt
zwischen Käufer und Unternehmer abzuwickeln - der Bauträger haftet nicht für diese
zusätzlich beauftragten Leistungen.
Arbeiten in Eigenregie Eventueller Selbstausbau ist möglich ( vorbehaltlich Einverständnis
Wohnbauförderung) – Betrifft aber nur Bodenleger -,Malerarbeiten sowie Innentüren.
Die Arbeiten sind nach den geltenden Techn. Vorschriften durchzuführen und dürfen
erst nach erfolgter techn. Abnahme und Wohnungsübergabe durch den Bauträger
begonnen werden. Ein Beginn von Arbeiten in Eigenregie während der Bauphase ist
nicht möglich. Beschädigungen die nach Beginn des Selbstausbaues in der
übergebenen Wohnung entdeckt werden, sind keine Gewährleistungsschäden im
Sinne der ÖNORM bzw. ABGB und können nicht gerügt werden.
Die Abrechnung für nicht erfolgte Leistungen durch den Bauträger erfolgt innerhalb
von 3 Monaten ab Endabrechnung des Bauvorhabens.
Planänderungen Änderungen im zuge des Kaufabschlusses erfolgen kostenlos ( Ausnahme direkte
Umbaukosten wie Abtrag Wände etc.)
Nachträgliche Änderungen werden nach tatsächlichen Aufwand an den Käufer
verrechnet. Der Bauträger ist berechtigt geringfügige technisch gleichwertige
Ausführungsänderungen vorzunehmen
Allgemeine Hinweise
Planliche Darstellung Die planliche Darstellung von Einrichtungsgegenständen und sonstigen
Einrichtungen in den Wohnungsgrundrissen sind nicht Bestandteil der Bau- und
Ausstattungsbeschreibung, massgebend ist nur die Textierung in dieser Bau- und
Ausstattungsbeschreibung.
Bemassung, Qualität Die in den Plänen angeführten Masse sind Rohbaumasse. Für
Einrichtungsgegenstände und Möbilierung müssen Rohbaumasse genommen
werden. Masstoleranzen von 3% sind beidseitig zu tolerieren siehe
Wohnungseigentumsgesetz)
Der Kunde stimmt ausdrücklich jeder technischen Qualitätsverbesserung und jedem
Baustoff der in der Ausstattungsbeschreibung als bzw. angegeben ist zu, wenn
diese Massnahme gleichwertig ist oder eine Vertbesserung mit sich bringt.
Verbindliche Bezugstermine können nur vom Bauträger gegeben werden.

Geringfügige statisch oder schalltechnisch bedingte Änderungen ( Vorsatzschalen,
Stürze, Säulen, Schächte etc.) sind ohne Abgeltungsansprüche zu akzeptieren
Wohnungsübergabe Schlüssel werden an den Käufer durch den Bauträger erst nach Zahlung des vollen
Kaufpreises ausgehändigt. Die Käufer erhalten jedoch nach vorheriger Vereinbarung
die Möglichkeit die Wohnung zu betreten um notwendige Abmessungen für
Einrichtungsgegenstände durchzuführen ( z. B. Küche ).
Wohnungsübergabe Die technische Abnahme erfolgt etwa 2 Wochen vor der tatsächlichen Übergabe im
Beisein des Käufers und des Verkäufers. Festgestellte Mängel werden bis zur
endgültigen Wohnungsübergabe behoben. Nach der technischen Übergabe und der
Mängelbehebung werden die Wohnungen endgereinigt und bleiben bis zur
Schlüsselübergabe versperrt.
Gewährleistung
Dauer Für unbewegliche Teile dauert die Gewährleistung 3 Jahre, für bewegliche und
mechanische Teile 1 Jahr ab Datum endgültiger Übernahme (lt. ÖNORM und
ABGB)sowie Konsumentenschutzgesetz. Grundsätzlich gelten für alle Punkte, für
die in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung keine Vereinbarung getroffen wurde
die einschlägigen Bestimmungen der ÖNORM, ABGB und Konsumentenschutz und
zwar in dieser Reihenfolge
Innsbruck Sept. 2011
Wohnungsübergabe
Zur Vermeidung von Baufeuchtigkeitsschäden nach der Wohnungsübergabe sind
während der Austrocknungsphase Massnahmen zu treffen die nach Übergabe in
einem eigenen Informationsblatt bekanntgegeben werden – Lüftung – Heizung,
mehrmals am Tag. In diesem sind auch Hinweise für Möbeleinbauten angeführt, die
zu beachten sind, weiters wird darauf hingewiesen, dass Regenüberläufe frei zu
halten sind und Silikonfugen vom jeweiligen Eigentümer zu warten sind. Im
Kellergeschoss verlaufen an der decke Ver.- und Entsorgungsleitungen teilweise
auch in den Kellerabteilen. Die Leitungen sind für eventuelle Reparaturen zugänglich
zu halten.
Geringe Kondenswasserbildung in den ersten sechs Monaten nach Bezug im Keller
sowie Spannungs.- Haar.- und Schwindrisse sind keine reklamierbaren Baumängel
Bei Anbringen von Jalousien, Rollos, Markiesen und dgl. Ist auf das
Gesamterscheinungsbild der Wohnanlage Rücksicht zu nehmen.Masstoleranzen
von 3% sind zu tolerieren. Auf Grund der hochwertigen Ausführung ist es notwendig
mehrere male pro Tag zu lüften da andernfalls keine oder nur ungenügend Frischluft
zugeführt wird - Fensterkippen reicht nicht. Unbewohnte Räume müssen während
der Heizperiode auch beheizt werden, und dürfen keinesfalls als
Wäschetrockenraum verwendet werden