WOHNPARK KAPELLENWEG IMST - Ing. Franz Thurner

Allgemeines und Lage des Objektes
WOHNPARK KAPELLENWEG IMST
Baubeschreibung
ALLGEMEIN
In einer der beliebtesten Wohnungsgegend in Imst am Kapellenweg entsteht eine neue Wohnanlage.
Der Bauplatz zeichnet sich vor allem durch sehr sonnige und ruhige Lage in einem Wohngebiet
überwiegend umgeben von privaten Einfamilienhäusern und außerdem auch durch die Nähe zum
Stadtzentrum aus.
Das Richtung Südwesten leicht geneigte Grundstück gewährleistet eine optimale Belichtung, wird mit
einer großteils unterirdischen Tiefgarage für insgesamt 24 PKW in dessen Bereich sich auch die
Parteienkeller, ein zentraler Müllraum und ausreichende Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder
befinden, bebaut.
Auf dieser Tiefgarage, welche großteils gegrünt und mit Terrassen belegt ist, werden im südwestlichen
Bereich zwei Objekte mit je vier Wohneinheiten errichtet.
Die beiden im hinteren Bereich errichteten Objekte umfassen ebenfalls je vier Wohneinheiten und sind
im Untergeschoß neben dem zentralen Heizraum mit Keller und Abstellräumen ausgestattet.
An der Westseite ist im Bereich des Tiefgaragenabganges ein Kinderspielplatz vorgesehen.
An diversen an Wege angrenzenden Bereichen werden zusätzlich einige PKW Freiparkplätze
errichtet.
Die Ausstattung des gesamten Objektes wird nach den neuesten Erkenntnissen der Technik erstellt.
Auf optimale Schall- und Wärmedämmung nach den einschlägigen Ö-Normen und die Verwendung
bester Baustoffe wird besonderer Wert gelegt. Die damit geschaffene Behaglichkeit garantiert ein
optimales Wohnklima.
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Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe zu der Wohnanlage und ohne Auto erreichbar befindet sich ein Supermarkt,
eine Apotheke, das Postamt, ein Fitnesscenter, ein Kindergarten, die Volks- und Hauptschule, das
Gymnasium sowie ein umfangreiches Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf.
Zudem besteht ein ausgezeichnetes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln mit Haltestellen in
unmittelbarer Nähe.
Rohbau
Fundament Nach Angabe Statiker Stahlbetonstreifen-, Stahlbeton- Einzel- oder
Stahlbetonplattenfundamente
Kellerwände Stahlbeton lt. Aussen- und Innenwände lt. Angabe Statiker, Trennwände,
Kellerabteile Holzkonstruktion, Stahlbetonwände eventuell als Fertigteile
Aussenwände Entweder normgemäßes Ziegelmauerwerk oder Stahlbetonwände wenn
stat. notwendig Stahlbeton. Wärmedämmung und Schallschutz nach
Tiroler Bauordnung bzw. Richtlinien Wohnbauförderung und ÖNORM
Wohnungstrennwände Stahlbetonwände oder Stahlbetonfertigteile mit einseitiger Vorsatzschale
Wärmedämmung und Schallschutz lt. Tiroler Bauordnung bzw. ÖNORM
Innenwände Nichttragende Zwischenwände innerhalb Wohneinheiten als
Trockenbauwände 10 cm bzw. in Teilbereichen gebrannte
Zwischenwandsteine bzw. Betonhochlochziegel
Geschoßdecken Massivdecken in Stahlbeton oder als Elementdecken nach statischen
Erfordernissen. Wärme- und Schalldämmung nach Vorschriften Tiroler
Bauordnung bzw. nach ÖNORM
Dachkonstruktion zimmermannsmäßiger Dachstuhl mit erforderlicher Wärmedämmung lt.
Tiroler Bauordnung und ÖNORM sowie Feuchtigkeitsabdichtung
Stiegenhaus Stiege in Stahlbeton in Sichtbetonqualität oder als Stahlkonstruktion lt. stat.
und normgemäßen Erfordernissen vom Gebäude schalltechnisch getrennt.
Balkone Auskragende Stahlbetonplatte wärmetechnisch isoliert, mit Geländer aus
verzinktem Stahl und Füllung (farblich vom Architekt gestaltet), nach Tiroler
Bauordnung und Tiroler Wohnbauförderung
Sonstige Bauteile Säulen, Träger, Unterzüge etc. in Stahlbeton oder Stahl lt. Angaben
Statiker
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Ausbau
Fassade Vollwärmeschutz, mit Edel-Dünnputz auf Mineral- bzw. Kunststoffbasis
oder Plattenverkleidung lt. Farbwahl Architekt. Wärme- und
Schallisolierung lt. Tiroler Bauordnung, bzw. Tiroler Wohnbauförderung
und den techn. relevanten ÖNORMEN
Keller Im Keller schalrein unverputzt
zurückgebliebene nicht leicht entfernbare Betongräten werden vom Käufer
akzeptiert
Wohnräume Maschinenputz einlagig auf Kalk-Gips bzw. Kalk-Zement Basis
Vorsatzschalen und Deckenuntersichten gespachtelt bzw.
Maschineneinlagenputz wenn notwendig. Zwischen verputzten Wänden
und einer notwendigen Vorsatzschale sind
Oberflächenstrukturunterschiede möglich. Eventuelle Haarisse im Verputz
sind kein Beanstandungsgrund.
Fußböden Tiefgarage incl. Zufahrt Asphalt. Kelleräume Betonpflaster staubfrei
versiegelt. Balkone bzw. Terrassen Estrichplatten. In Wohnungen
Holzparkett bzw. Fliesen auf schwimmenden Zementestrich mit
entsprechender Wärme- und Trittschalldämmung lt. Tiroler Bauordnung
bzw. den entsprechenden ÖNORMEN.
Dacheindeckung Flachdachkonstruktion ausgeführt als Warm- oder Kaltdach nach stat. und
techn. Vorschriften
Gebäudetechnik
Sanitäre Die Wasserzuleitungen werden in gepressten Edelstahl bzw.
Abflussleitungen in schwerer PVC- bzw. Gussrohrausführung. Die
Verbrauchserfassung erfolgt über Zählgeräte.
Heizung und
Warmwasserversorgung Fernwärmeanschluss an Ortswärme Imst oder Gasheizung. Verbrauch
wird in jeder Wohnung separat erfasst. Die Beheizung der einzelnen
Räume erfolgt mittels Fußbodenheizung.
Lüftung Alle Bäder und WC werden mechanisch entlüftet. Bei den Küchen ist der
Durchbruch für das Dunstabzugrohr ins Freie vorgesehen, die
Rückstauklappe und die Leitung zum Durchbruch ist vom Bewohner selbst
einzubauen (Küchenfirma).
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Elektro Die gesamte Wohnanlage wird entsprechend den Vorschriften der ÖVE
und den Auflagen der Tiroler Bauordnung sowie den Bestimmungen der
ÖNORM ausgeführt, und erhält eine Blitzschutzanlage gemäß ÖVE-E8049.
Sämtliche Wohnungen erhalten einen Unterverteiler in der Wohnung mit
Sicherung sowie den vorgeschriebenen Überspannungsschutzmodulen.
Die Zählerplätze sind im Hauptverteiler im Kellergeschoß vorgesehen.
Ausstattung
Wohnungseingangstüren Wohnungseingangstüren werden aus Aluminium Farbe weiß hergestellt mit
Sicherheitsbeschlag und eingebauten Türspion. Zylinderschloss für
Schließanlage mit Edelstahlstoßgriff.
Innentüren Leichtbautürblätter – Röhrenspan furniert- oder MAX beschichtet
Standardfarbe weiß, Stahl- Umfassungszargen standardmäßig weiß
lackiert. Beschläge in Alu-eloxiert, Gehrungsdrückergarnitur,
Bundbartschlüssel bei den Zimmertüren, WC-Beschlag bei den WC- und
Badtüren.
Fenster und
Außentüren Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit 3-Scheiben Isolierverglasung
Uw-Wert 1,1 Beschläge in Alu eloxiert, Fensterinnenbänke aus Kunststoff
weiß beschichtet, Außenfensterbänke aus Color-Blech. Balkon und
Terrassentüren sowie Fixelementkonstruktionen aus Kunststoff, mit 3-
Scheibenisolierverglasung Uw-Wert unter 1,15 Beschläge in Alu-eloxiert.
Alle Wohnungsfenster und Balkon- bzw. Terrassentüren werden oben für
einen außenliegenden Sonnenschutz vorbereitet (Stockaufdoppelung).
Wand- und Bodenbeläge Sämtliche Schlaf- und Wohnräume: Klebeparkett mit dazupassenden
Kehrleisten, Küche und Vorraum: Bodenfliesen 1. Wahl Fliesensockel
wahlweise Parkett, WC: Bodenfliesen 1. Wahl, Wand bis halbe Raumhöhe
verfliest oberhalb und Decke verputzt bzw. gespachtelt, Bad: Boden- und
Wandfliesen 1. Wahl bis Deckenunterkante verfliest Decke verputzt oder
gespachtelt, Terrassen und Balkone: Betonplattenbelag im Kiesbett bzw.
Mörtelbett verlegt
Garagentor Zentrales Garagentor für Ein- Ausfahrt, Ausführung Roll- oder Sektionaltor
Geländer Verzinktes Stahlgeländer lt. techn. Bauvorschriften d. ÖNORM bzw. Tiroler
Bauordnung
Malerarbeiten Alle Wände und Decken werden mit Dispersionsfarbe gestrichen
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Elektroinstallation Gang – Diele 1-2 Deckenauslässe je nach Wohnung, erforderliche
Schalter im Bereich der Türen, 1 Klingel 1 Telefonanschluss
(Leerverrohrung)
Wohnzimmer 1 Deckenauslass, 3 Steckdosen, 1 Steckdose vorbereitet für
Kabelanschluss und Satelitenanlage
Schlaf- bzw. Kinderzimmer 1 Deckenauslass, 1 Schaltstelle, 3
Steckdosen, 1 Steckdose vorbereitet für Kabelanschluss und Satellitanlage
in einem Zimmer nach Wahl Kunde
Küche 1 Deckenanschluss mit Schaltstelle, 1 Wandauslass mit
Schaltstelle, 1 Anschluss für E-Herd, 1 Wandauslass für Dunstabzug, 1
Steckdose für Geschirrspüler, 1 Steckdose für Kühlschrank, 3
Arbeitssteckdosen,
Bad 1 Decken und Wandauslass getrennt schaltbar 1 Steckdose bei
Waschtisch, 1 Steckdose für Waschmaschine
WC 1 Decken- und Wandlichtauslass, 1 Schaltstelle für Licht und
Abluftventilator mit Nachlaufrelais bei innen liegenden WC
Terrassen bzw. Balkone 1 Schaltstelle, 1 Steckdose, 1 Wandleuchte
Kellerabteil nur Gangbeleuchtung
Stiegenhaus Deckenleuchten oder Wandbeleuchtung mit
Bewegungsmelder (Dämmerungs- bzw. Zeitschaltung) lt. behördl.
Vorschrift
Tiefgarage Lichtleisten gesteuert über Schalter und Bewegungsmelder,
Notbelechtung nach Erfordernis.
Sanitäreinrichtung Bad Kunststoff-Badewanne bzw. Dusche (ohne Duschwand) mit Ab- und
Überlaufgarnitur sowie energiesparenden Einhebelmischern, Duschkopf
mit Stange, Waschtischanlage aus Kristallporzellan und
Einhandhebelmischer. Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine.
WC Hängeklosettanlage mit eingebauten Spülkasten und
Handwaschbecken aus Kristallporzellan mit Einhebelmischer Kalt- und
Warmwasser im Bad und WC sind keine weiteren Einrichtungsgegestände
enthalten.
Küche Anschlüsse für Wasserzu- und abfluss wandbündig verpfropft für
Küchenspülbecken, Anschluss für Geschirrspüler vorbereitet
Erdgeschoßwohnungen zusätzlich frostsicherer Gartenwasseranschluss
Feuerlöschgeräte werden nach Vorschrift lt. Tiroler Bauordnung montiert
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Gemeinschaftsanlage
Fahrräder, Kinderwägen eigener Raum vorgesehen
Müllraum am Südende in der Tiefgarage Wohnanlage vorgesehen – Müllcontainer
sind nach Vorschreibung der Gemeinde Imst selbst anzuschaffen.
Kellerabteil Kellerabteile aus Holzkonstruktion absperrbar mit Wohnungsschlüssel
(Vorhangschloss oder Zylinderschloss für Kellerabteil)
Briefkästen Zentral im Eingangsbereich, sperrbar mit Wohnungsschlüssel
Schließanlage Codierte Sicherheitsschließanlage mit Profilzylinder, sperrt
Wohnungseingangstür, Briefkasten und Kellerabteil sowie
Gemeinschaftsräume
Fernsehempfangsanlage Multimediaanschluss über Kabel TV
Außenanlage Private Gärten erhalten eine Rasenbegrünung. Wenn eine
Absturzsicherung notwendig ist, wird diese als Zaun errichtet.
Bepflanzungen sind vom jeweiligen Eigentümer selbst durchzuführen.
Gartenabgrenzung zum Wohnungsnachbar mit Thujen.
Kinderspielplatz wird am nordwestlichen Grundstücksende angelegt und
falls von den Eigentümern gewünscht mit Wippe und Sandkasten
ausgestattet (Zustimmung Eigentümerversammlung) andernfalls
Rasenfläche. Wege und Zugänge werden befestigt zb. Asphalt oder
Rasengittersteine
Sonderwünsche
Ausstattung Sonderwünsche soweit diese mit den technischen Bauvorschriften
vereinbar sind, sind selbstverständlich möglich, sind aber rechtzeitig
bekanntzugeben und mit dem Bauträger abzustimmen. Mit der
Durchführung der Sonderwünsche sind ausschließlich die am Bau
beschäftigten Firmen zu beauftragen. Sonderwünsche welche die
vorgesehene Schall- und Wärmedämmung beeinflussen bzw.
verschlechtern sind nicht möglich. Um einen geregelten Ablauf der
Sonderwünsche zu gewährleisten ist die Durchführung von
Sonderwünschen nur bei schriftlicher Vereinbarung und Gegenzeichnung
mit dem Bauträger möglich. Die Abrechnung der Sonderwünsche erfolgt
direkt mit dem beauftragten Unternehmer, ebenso sind eventuelle
Gewährleistungsansprüche aus diesen geänderten Leistungen direkt
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zwischen Käufer und Unternehmer abzuwickeln – der Bauträger haftet
nicht für diese zusätzlich beauftragten Leistungen.
Arbeiten in Eigenregie Eventueller Selbstausbau ist möglich (vorbehaltlich Einverständnis
Wohnbauförderung) – Betrifft aber nur Bodenleger-, Fliesenleger-,
Malerarbeiten sowie Innentüren. Die Arbeiten sind nach den geltenden
techn. Vorschriften durchzuführen und dürfen erst nach erfolgter techn.
Abnahme und Wohnungsübergabe durch den Bauträger begonnen
werden. Ein Beginn von Arbeiten in Eigenregie während der Bauphase ist
nicht möglich. Beschädigungen die nach Beginn des Selbstausbaues in der
übergeben Wohnung entdeckt werden, sind keine
Gewährleistungsschäden im Sinne der ÖNORM bzw. ABGB und können
nicht gerügt werden. Die Abrechnung für nicht erfolgte Leistungen durch
den Bauträger erfolgt innerhalb von 3 Monaten ab Endabrechnung des
Bauvorhabens.
Planänderungen Änderungen im Zuge des Kaufabschlusses erfolgen kostenlos (Ausnahme
direkte Umbaukosten wie Abtrag Wände etc.).
Nachträgliche Änderungen werden nach tatsächlichem Aufwand an den
Käufer verrechnet.
Allgemeine Hinweise
Planliche Darstellung Die planliche Darstellung von Einrichtungsgegenständen und sonstigen
Einrichtungen in den Wohnungsgrundrissen sind nicht Bestandteil der Bauund
Ausstattungsbeschreibung, maßgebend ist nur Textierung in dieser
Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Bemaßung, Qualität Die in den Plänen angeführten Maße sind Rohbaumaße, Für
Einrichtungsgegenstände und Möbilierung müssen Rohbaumaße
genommen werden. Massentoleranzen von 3 % sind beidseitig zu
tolerieren (siehe Wohnungseigentumsgesetz). Der Kunde stimmt
ausdrücklich jeder technischen Qualitätsverbesserung und jedem Baustoff
der in der Ausstattungsbeschreibung als bzw. angegeben ist zu, wenn
diese Maßnahme gleichwertig ist oder eine Wertverbesserung mit sich
bringt. Verbindliche Bezugstermine können nur vom Bauträger gegeben
werden. Geringfügige statisch oder schalltechnisch bedingte Änderungen
(Vorsatzschalen, Stürze, Säulen, Schächte, etc.) sind ohne
Abgeltungsansprüche zu akzeptieren.
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Wohnungsübergabe Schlüssel werden an den Käufer durch den Bauträger erst nach Zahlung
des vollen Kaufpreises ausgehändigt. Die Käufer erhalten jedoch nach
vorheriger Vereinbarung die Möglichkeit die Wohnung zu betreten um
notwendige Abmessungen für Einrichtungsgegenstände durchzuführen
(zb. Küche).
Wohnungsübergabe Die technische Abnahme erfolgt etwa 2 Wochen vor der tatsächlichen
Übergabe im Beisein des Käufers und des Verkäufers. Festgestellte
Mängel werden bis zur endgültigen Wohnungsübergabe behoben. Nach
der technischen Übergabe und der Mängelbehebung werden die
Wohnungen endgereinigt und bleiben bis zur Schlüsselübergabe versperrt.
Gewährleistung
Dauer Für unbewegliche Teile dauert die Gewährleistung 3 Jahre, für bewegliche
und mechanische Teile 1 Jahr ab Datum endgültiger Übernahme (lt.
ÖNORM und ABGB) sowie Konsumentenschutzgesetz. Grundsätzlich
gelten für alle Punkte, für die in der Bau- und Austattungsbeschreibung
keine Vereinbarung getroffen wurde die einschlägigen Bestimmungen der
ÖNORM, ABGB und Konsumentenschutz und zwar in dieser Reihenfolge.
Wohnungsübergabe
Zur Vermeidung von Baufeuchtigkeitsschäden nach der Wohnungsübergabe sind während der
Austrocknungsphase Maßnahmen zu treffen die nach Übergabe in einem eigenen Informationsblatt
bekanntgegeben werden – Lüftung – Heizung, mehrmals am Tag. In diesem sind auch Hinweise für
Möbeleinbauten angeführt, die zu beachten sind, weiters wird darauf hingewiesen, dass
Regenüberläufe frei zu halten sind und Silikonfugen vom jeweiligen Eigentümer zu warten sind. Im
Kellergeschoß verlaufen an der Decke Ver- und Entsorgungsleitungen teilweise auch in den
Kellerabteilen. Die Leitungen sind für eventuelle Reparaturen zugänglich zu halten. Geringe
Kondenswasserbildung in den ersten sechs Monaten nach Bezug im Keller sowie Spannungs-, Haar-,
Schwindrisse sind keine reklamierbaren Baumängel. Bei Anbringen von Jalousien, Rollos, Markisen
und dgl. ist auf das Gesamterscheinungsbild der Wohnanlage Rücksicht zu nehmen. Maßtoleranzen
von 3 % sind zu tolerieren. Auf Grund der hochwertigen Ausführung ist es notwendig mehrere male
pro Tag zu lüften da andernfalls keine oder nur ungenügend Frischluft zugeführt wird – Fensterkippen
reicht nicht. Unbewohnte Räume müssen während der Heizperiode auch beheizt werden und dürfen
keinesfalls als Wäschetrockenraum verwendet werden.
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