FR-RMH-106

Exposé
Repräsentatives Reihenmittelhaus in
bester Lage von Friedrichsdorf
Auf einen Blick
Gartenfläche: ca. 80 m 2
Wohnfläche: ca. 163 m 2
Baujahr: 2012
Preis: 555.000 EUR
Käufercourtage 5,95% inkl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 24 m 2 Telefon 06101 - 65 999 45
www.primehouse-immobilien.de

Das Haus
Die Eckdaten
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Gartenfläche: ca. 80 m 2
Wohnfläche: ca. 163 m 2
Nutzfläche: ca. 24 m 2
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Gäste WC: 1
Anzahl Badezimmer: 2
Keller:
Ja
Etagenzahl: 2
Objektzustand:
Neuwertig
Baujahr: 2012
Heizungsart:
Wesentlicher Energieträger:
Energieausweistyp:
Nahwärme
Gas
Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 51,6 kWh ( (m 2 a)
Das herrlich großzügig angelegte repräsentative Reihenmittelhaus bietet auf 163 m2
Wohnfläche mit 5 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Terasse ist begehbar von dem 25 m2 grossem Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe
von ca. 3,50 m, an das sich galerieartig der Essbereich auf einem erhöhten Niveau anschliesst.
Direkt dahinter schliesst sich die stylische und offene Einbauküche an.
Bezugsfrei ab:
Sofort
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Im ersten OG befinden sich die 3 Schlaftimmer sowie ein großzügig dimensioniertes Badezimmer.
Das Studio im ausgebauten Dachgeschoss bietet eine Vielzahl von Verwendungsmöglichkeiten,
beispielsweise als Arbeitsbereich, zum Wohnen oder Schlafen.
Von der Garage gelangen Sie direkt in das Untergeschoss des Hauses. Hier befindet sich
auch ein weiterers, z.B. als Hobbyraum, nutzbares Zimmer.

Wohnen
Vom Essbereich schauen Sie direkt auf das tiefer gelegene Wohnzimmer herunter und blicken durch die Panoramafenster auf Ihre Terasse.

Das Entré
Essbereich und Küche

Das Obergeschoss
Das Studio

Blick & Aussenansicht
Aufteilung

Grundriss - Erdgeschoss
Grundriss - Obergeschoss

Grundriss - Dachgeschoss
Grundriss - Untergeschoss

Grundriss - Aussenanalge
Lage
Für Familien: In Friedrichsdorf stehen Ihnen mit der Philipp-Reis-Schule sowie der Rhein-
Main International Montessori School zwei moderne und renommierte Schulen des
Hochtaunuskreises zur Verfügung. Ebenso sind die Peter-Härtling-Schule, die Grundschule
Seulberg sowie die Schule Burgholzhausen in unmittelbarer Nähe ansässig.
Zudem finden Sie zahlreiche Kindergärten in nächster Umgebung. Das neue, erst 2013
errichtete Einkaufcenter bietet Ihnen Shopping-Möglichkeiten jeglicher Art, auch über die
Geschäfte des täglichen Bedarfs hinaus.
Friedrichsdorf liegt rund 20 Kilometer nördlich der Frankfurter Innenstadt und besteht
aus den Ortsteilen Kernstadt/Dillingen, Köppern, Burgholzhausen und Seulberg. Sie ist
die drittgrößte Gemeinde des Hochtaunuskreises. Der Wohnort besticht durch seine
Nähe zur Natur und den dennoch kurzen Wegen in die City, nach Bad Homburg und der
Mainmetropole Frankfurt am Main.
Die hervorragende Anbindung an die A661/A5 sowie mit Bus und S-Bahn auch an das
öffentliche Verkehrsnetz sorgt für schnelle sowie flexible Wege in die umliegenden
Regionen. Die facettenreiche Architektur, von herrschaftlichen Villen zu urigen
Fachwerkhäusern, verleiht dem beliebten Wohnort seinen ganz eigenen Charme. Die
begehrte Wohnlage bietet eine ideale Infrastruktur, ein großes Angebot an Gastronomie,
Kultur, Bildung, Kindergärten und Schulen.

Konditionen
Provisionsanspruch
PrimeHouse Immobilien, Alexander Becke, hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit
zum Kauf / zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses
Objekt zu einem Kauf-/ Mietvertragsabschluss mit dem Eigentümer kommen, wird hiermit
darauf hingewiesen, dass der Nachweis bzw. die Vermittlung ausschliesslich durch
PrimeHouse Immobilien, Alexander Becke, zustande kamen und somit wird für den Fall
des Zustandekommens eines Kauf-/ Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte
Maklercourtage fällig und zahlbar. PrimeHouse Immobilien ist berechtigt, auch für den
anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Maklercourtage
Die Höhe der vom Käufer / Mieter bei Anschluss eines Kaufvertrages/Mietvertrages zu
entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt:
Im Falle einer Vermietung das 2,38 fache der Nettomonatsmiete (inkl. der
gesetzlichen MwSt.). Diese Provision ist verdient und fällig bei Abschluss dies Mietvertrages.
Im Falle des Erwerbs einer Immobilie 5,95% (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des
beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des
Kaufvertrages.
Hinweis
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf / die Vermietung seiner Immobilie zu
Koordinieren und zu vermitteln. Daher bitten wir ausdrücklich darum von Direktkontakten
zum Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche
ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe, einschließlich aller Informationen
und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung zulässig.
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61118 Bad Vilbel
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