HFS Deutschland 8 - WealthCap
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Immobilien DEUTSCHland<br />
<strong>HFS</strong> <strong>Deutschland</strong> 8<br />
Einzelfondsdarstellung<br />
Fondsstammdaten<br />
Fondsergebnis, kumuliert 3<br />
Platzierungszeitraum 1996<br />
Fondswährung<br />
Eigenkapital<br />
Mindestbeteiligung<br />
Euro<br />
Agio 2,5 % 1<br />
Komplementärin<br />
Geschäftsbesorgerin<br />
Treuhänderin<br />
36.547 Tsd. EUR<br />
102.258,38 EUR<br />
Anleger/Anteile 240/254<br />
Ausschüttungstermin<br />
AMMS GmbH, Ebersberg<br />
WCR GmbH, München<br />
WCI GmbH, München<br />
30.06. Folgejahr<br />
1. Kündigungstermin 31.12.2018<br />
Finanzamt<br />
Einkunftsart<br />
München-Abteilung II<br />
Vermietung und Verpachtung<br />
Steuernummer 147/246/92142<br />
Investition<br />
Anschaffungskosten<br />
inkl. Nebenkosten<br />
Plan<br />
Ist<br />
Tsd. EUR 55.460 54.421<br />
Agio (2,5 % 1 ) Tsd. EUR 890 890<br />
Weitere Gebühren Tsd. EUR 6.058 6.058<br />
Damnum, ZV, Sonstiges Tsd. EUR 6.796 6.782<br />
Liquiditätsreserve 2 Tsd. EUR 66 1.119<br />
Gesamtaufwand Tsd. EUR 69.270 69.270<br />
Anfänglicher Verlust<br />
(1996–1998)<br />
% 1 –60,01 –60,73<br />
Finanzierung<br />
Plan<br />
Ist<br />
Gesellschaftskapital Tsd. EUR 35.657 35.657<br />
Bareinlage (100 %) Tsd. EUR 35.657 35.657<br />
Agio (2,5 % 1 ) Tsd. EUR 890 890<br />
Bankdarlehen (brutto) Tsd. EUR 32.723 32.723<br />
Gesamtkapital Tsd. EUR 69.270 69.270<br />
Eigenkapitalanteil % 52,8 52,8<br />
Garantien<br />
<strong>WealthCap</strong> hat folgende Garantien abgegeben:<br />
Platzierungsgarantie<br />
Eigenkapitaleinzahlungsgarantie<br />
Höchstkostengarantie<br />
Tilgung<br />
Plan<br />
Ausschüttung<br />
Liquidität<br />
Investition<br />
–1.867<br />
Fondsentwicklung im Jahr 2010<br />
Plan<br />
Ist<br />
Einnahmen<br />
davon Garantiezahlungen<br />
Tsd. EUR 5.413<br />
0<br />
4.328<br />
0<br />
Ausgaben (ohne Tilgung) Tsd. EUR 2.497 1.624<br />
Einnahmenüberschuss<br />
(vor Tilgung)<br />
Fondsentwicklung kumuliert bis 31.12.2010<br />
Plan<br />
Ist<br />
Einnahmen<br />
davon Garantiezahlungen<br />
Tsd. EUR 59.524<br />
0<br />
54.203<br />
0<br />
Ausgaben (ohne Tilgung) Tsd. EUR 31.137 22.450<br />
Einnahmenüberschuss<br />
(vor Tilgung)<br />
Tsd. EUR 28.389<br />
% 1 79,62<br />
31.753<br />
89,05<br />
Tilgung Tsd. EUR 5.005 6.646<br />
Ausschüttung<br />
inkl. KESt und SolZ<br />
Tsd. EUR 2.916<br />
% 1 8,18<br />
Tsd. EUR 25.316<br />
% 1 71,00<br />
2.704<br />
7,54<br />
Tilgung Tsd. EUR 777 654<br />
Ausschüttung für 2010<br />
inkl. KESt und SolZ<br />
Ist<br />
1.965<br />
5.005<br />
6.646<br />
25.316<br />
24.247<br />
-10000 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000<br />
Tsd. EUR 2.229<br />
% 1 6,25<br />
55.460<br />
54.421<br />
1.961<br />
5,50<br />
Veränderung Liquiditätsreserve Tsd. EUR –90 89<br />
Steuerliches Ergebnis % 1 4,53 3,78<br />
24.247<br />
68,00<br />
Stand Liquiditätsreserve Tsd. EUR –1.867 1.965<br />
Stand Fremdkapital Tsd. EUR 27.717 26.077<br />
Steuerliches Ergebnis % 1 –39,47 –26,50<br />
Gebundenes Kapital 4 % 1 7,05 15,69<br />
Fremdwährungsdarlehen<br />
Keine.<br />
Alle Garantien wurden eingehalten.<br />
1 In Prozent der Zeichnungssumme.<br />
2 Die Reduzierung der Mietfläche bei dem Fondsobjekt in Chemnitz führte zu einer Kaufpreisreduzierung und<br />
damit zu einer Erhöhung der Liquiditätsreserve.<br />
3 In Tsd. Euro.<br />
4 Bei Spitzensteuersatz.<br />
Zweitmarkt<br />
Mit dem ZweitmarktService bietet <strong>WealthCap</strong> im<br />
Bedarfsfall die Möglichkeit, die Anleger bei der Realisierung<br />
eines Verkaufswunsches zu unterstützen.<br />
Quelle: <strong>WealthCap</strong> Leistungsbilanz 2010
<strong>HFS</strong> <strong>Deutschland</strong> 8<br />
H.F.S. Immobilienfonds <strong>Deutschland</strong> 8 GmbH & Co. KG<br />
Mieter 1 1<br />
Sonstige<br />
EDEKA<br />
Restlaufzeit der Mietverträge 1 43<br />
< 4 Jahre<br />
>10 Jahre<br />
1<br />
6–8 Jahre<br />
43<br />
Stadt Chemnitz<br />
56<br />
56<br />
Gebundenes Kapital 2, 3<br />
Kumulierter Einnahmenüberschuss 4<br />
Steuererstattungen<br />
102,5<br />
82,0<br />
24,45<br />
18,81<br />
Tilgung<br />
32000,0<br />
25213,6<br />
28.389 31.753<br />
5.005<br />
6.646<br />
Ausschüttung<br />
61,5<br />
41,0<br />
71,00<br />
68,00<br />
Ausschüttung<br />
18427,2<br />
11640,8<br />
25.316<br />
24.247<br />
Gebundenes Kapital<br />
20,5<br />
0,0<br />
7,05<br />
Plan<br />
15,69<br />
Ist<br />
Veränderung der Liquidität<br />
4854,4<br />
-1932,0<br />
–1.932<br />
Plan<br />
860<br />
Ist<br />
1 In Prozent der Mieteinnahmen.<br />
2 In Prozent der Zeichnungssumme.<br />
3 Bei Spitzensteuersatz.<br />
4 In Tsd. Euro.<br />
Quelle: <strong>WealthCap</strong> Leistungsbilanz 2010
<strong>HFS</strong> <strong>Deutschland</strong> 8<br />
H.F.S. Immobilienfonds <strong>Deutschland</strong> 8 GmbH & Co. KG<br />
Einkaufszentrum mit Baumarkt/Gartencenter<br />
Speyer (Rheinland-Pfalz)<br />
Büro- und Verwaltungsgebäude<br />
Chemnitz (Sachsen)<br />
Übersicht<br />
Anschrift Am Rübsamenwühl 2–4,<br />
67346 Speyer<br />
Bebauung<br />
Einkaufszentrum<br />
Grundbuch<br />
Amtsgericht Speyer,<br />
Grundbuch von Speyer<br />
Grundstücksgröße<br />
Ca. 43.161 qm<br />
Fertigstellungsjahr 1995<br />
Mietfläche<br />
Ca. 19.704 qm<br />
Vermietungsstand 100 %<br />
Jahresnettomiete<br />
Ca. 2.437 Tsd. EUR<br />
Mietanteil am Fonds 57,5 %<br />
Übersicht<br />
Anschrift Annaberger Straße 89,<br />
09120 Chemnitz<br />
Bebauung<br />
Büro- und Verwaltungsgebäude<br />
Grundbuch<br />
Amtsgericht Chemnitz,<br />
Grundbuch von Chemnitz<br />
Grundstücksgröße<br />
Ca. 7.506 qm<br />
Fertigstellungsjahr 1997–1998<br />
Mietfläche<br />
Ca. 13.650 qm<br />
Vermietungsstand 100 %<br />
Jahresnettomiete<br />
Ca. 1.803 Tsd. EUR<br />
Mietanteil am Fonds 42,5 %<br />
Das Fondsobjekt befindet sich im Gewerbegebiet „Ost“ im<br />
Nordosten von Speyer. Mit über 600 Stellplätzen ist es infrastrukturell<br />
sehr gut erschlossen und wegen der Nähe zur<br />
Bundesautobahn A 61 und zur Bundesstraße 9 auch Anziehungspunkt<br />
für Kunden aus der Region. Das Gesamtobjekt<br />
hat eine Verkaufsfläche von rund 18.530 qm, wobei auf das<br />
SB-Warenhaus rund 11.100 qm entfallen. Damit ist es das<br />
größte in der Region. Der Mietvertrag mit Edeka konnte für<br />
den SB-Markt im Jahr 2010 vorzeitig bis zum Jahr 2027 verlängert<br />
werden.<br />
Das Fondsobjekt wird seit Fertigstellung von der Stadt<br />
Chemnitz als Technisches Rathaus genutzt. Darin sind Behörden<br />
wie das Hoch- und Tiefbauamt, das Vermessungsamt,<br />
das Stadtplanungsamt, das Baugenehmigungsamt und der<br />
Umlegungsausschuss untergebracht.<br />
Das Fondsobjekt befindet sich an der vierspurigen Annaberger<br />
Straße. Die Innenstadt ist ca. 1 km entfernt. Die Immobilie<br />
ist mit zwei Straßenbahnlinien an den öffentlichen Personennahverkehr<br />
Richtung Hauptbahnhof und Innenstadt<br />
(Fahrzeit sechs Minuten) gut angebunden.<br />
Quelle: <strong>WealthCap</strong> Leistungsbilanz 2010
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