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Geschäftsbericht
2012
WOHNEN BEI DER KAIFU-NORDLAND eG

03 KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
INHALT
Geschäftsbericht 2012
4 Auf einen Blick
5 Vorwort
6 Unsere Wohnanlagen
7 BERICHT DES VORSTANDES ÜBER DIE GESCHÄFTSTÄTIGKEIT IN 2012/2013
7 Allgemeine wirtschaftliche Rahmenbedingungen 2012/2013
10 Entwicklung in Hamburg
10 Entwicklung der Genossenschaft
22 LAGEBERICHT FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 01. 01. BIS 31. 12. 2012
32 JAHRESABSCHLUSS 2012
32 Bilanz zum 31. Dezember 2012
34 Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 01. 01. 2012 bis 31. 12. 2012
35 Anhang zum Jahresabschluss 2012
44 BERICHT DES AUFSICHTSRATES ÜBER SEINE TÄTIGKEIT IM
GESCHÄFTSJAHR 2012
46 BEMERKUNG DES AUFSICHTSRATES ZUM JAHRESABSCHLUSS UND
LAGEBERICHT 2012
47 ZUSAMMENGEFASSTES PRÜFUNGSERGEBNIS
49 ORGANE DER GENOSSENSCHAFT
50 GEWÄHLTE VERTRETER

KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
04 AUF EINEN BLICK
Auf einen Blick
2012 2011
TEUR TEUR
Bilanzsumme 183.980 183.925
Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung 31.328 31.006
Anlagevermögen 166.221 168.675
Investitionen 2.825 1.413
Instandhaltungskosten 5.814 5.399
Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder 16.314 16.081
Rücklagen 19.641 17.595
Bilanzgewinn 1.384 1.556
Bewirtschafteter Bestand
/ Genossenschaftswohnungen 4.946 4.946
/ Garagen/Kfz-Abstellplätze 1.600 1.600
/ Gewerbliche Objekte 34 34
Zahl der Mitglieder 8.375 8.359
Zahl der Mitarbeiter 55 57

05 KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
VORWORT
Sehr geehrte Damen und Herren,
liebe Mitglieder,
das knappe Angebot an Wohnungen in besonders nachgefragten Lagen und die
Entwicklung der Mietpreise unter diesen Bedingungen war ein bestimmendes
Thema in der letzten Zeit.
Auch wir als Genossenschaft, deren Kerngedanke die Förderung ihrer Mitglieder
vorrangig durch eine gute, sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung
ist, können uns als Wirtschaftsunternehmen dieser Diskussion
nicht entziehen.
Im Jahr 2012, dem internationalen Jahr der Genossenschaften, stand wie in
den vielen Jahren der traditionsreichen Geschichte der KAIFU-NORDLAND eG
die Entwicklung von nachhaltigen marktgerechten Angeboten für unsere Mitglieder
zu angemessenen Preisen im Vordergrund.
Schwerpunkte waren dabei die Verbesserung der Wohnzufriedenheit unserer
Mitglieder u. a. durch umfangreiche energetische Sanierungen und Verbesserung
der Ausstattung der Wohnungen und der Häuser.
Gleichzeitig wurden Vorbereitungen für den Neubau u. a. von altengerechten
Wohnungen im Wege einer Lückenschließung an zentraler Stelle in Eimsbüttel
im Rahmen des geförderten Wohnungsbaus getroffen.
Für diese u. a. Verbesserungen und Erweiterungen des Bestandes war und ist
die Sicherung der Innenfinanzierung von immenser Bedeutung, so dass unsere
weitere Entwicklung u. a. von den Änderungen der Mietpreisgesetze abhängig
ist, auch wenn unser Handeln nicht auf die Erzielung von Renditen, sondern
auf die nachhaltige Entwicklung des Wohnungsbestandes und die Schaffung
von optimalen Angeboten für unsere Mitglieder ausgerichtet ist.
Wir richten unser Augenmerk darüber hinaus auch auf die Förderung von Nachbarschaften
und damit auf ein lebenswertes Zuhause für unsere Mitglieder.
Wir möchten uns bei allen, die uns auch im letzten Jahr auf diesem Wege als
verlässliche Geschäftspartner begleitet haben, ganz herzlich bedanken und sehen
einer weiteren erfolgversprechenden Zusammenarbeit entgegen.
Dr. Steffi Katzwinkel
Detlef Detlefsen

06
KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
UNSERE WOHNANLAGEN
KAIFU-NORDLAND eG und ihr Hamburg –
eine lange erfolgreiche Tradition
Wohnungen nach Hamburger Bezirken
4
1. Altona 266
2. Eimsbüttel 2.644
3. HH Nord 833
4. Wandsbek 911
5. HH Mitte 151
6. Bergedorf 141
2
3
Gesamt: 4.946
1
5
6

07
KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
BERICHT DES VORSTANDES
Bericht des Vorstandes
über die Geschäftstätigkeit 2012 / 2013
Dr. Steffi Katzwinkel
Vorstand
Detlef Detlefsen
Vorstand
Allgemeine wirtschaftliche Rahmenbedingungen 2012 / 2013
Die deutsche Wirtschaft erwies sich auch 2012 in einem schwierigen wirtschaftlichen
Umfeld als widerstandsfähig. Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt lag um 0,7 %
höher als im Vorjahr und entwickelte sich damit entgegen der europäischen Rezession.
Positive Impulse gingen und gehen insbesondere vom Außenhandel und von den Konsumausgaben
aus.
Allerdings hat sich auch die deutsche Konjunktur in der zweiten Jahreshälfte deutlich
abgekühlt. Der Anstieg des Bruttoinlandsprodukts in den Vorjahren fiel mit 4,2 % 2010
und 3,0 % in 2011 deutlich kräftiger aus.
Für 2013 rechnen Experten mit einem weiteren schwachen Wachstum. Mit einer Belebung
wird erst in 2014 gerechnet.
Diese Entwicklung setzt jedoch voraus, dass es zu keiner Eskalation der Euro-Krise
kommt. Voraussetzung für die weitere Erholung der Wirtschaft ist nach Expertenmeinung
die Eindämmung der Schuldenkrise im Euroraum.

08
KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
BERICHT DES VORSTANDES
Veränderung des
Brutto-Inlandsprodukts
im Vergleich zum Vorjahr
(preisbereinigt, verkettet).
4
3
2
1
0
-1
-2
-3
-4
-5
% 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Quelle: Statistisches Bundesamt, Stand 01/13
Verbraucherpreise
Die Verbraucherpreise sind im Jahresdurchschnitt 2012 um 2,0 % gegenüber 2011 gestiegen.
Verantwortlich dafür ist insbesondere die überdurchschnittliche Preisentwicklung
der Energieprodukte.
Verbraucherindex
Deutschland
von 1998 – 2012
(Basis 2005 = 100)
110
100
90
110,7
90,9 91,4 92,7 94,5 95,9 96,9 98,5 100 101,6 103,9 106,6 107,0 108,2
112,9
80
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

09 KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
BERICHT DES VORSTANDES
Preise für flüssige Brennstoffe
Die Preise für leichtes Heizöl haben 2012
eine deutlich nach oben weisende Tendenz.
Sie lagen Ende 2011 bereits über dem
langfristigen Höchststand von 2008. Die
Entwicklung des Gaspreises folgt dieser
Tendenz verzögert.
Die Veränderungen in der Energiepolitik werden auch die Energiepreise für die Zukunft
weiter beeinflussen.
Arbeitsmarkt
Die langsamere konjunkturelle Entwicklung wirkt sich auch auf die Entwicklung des Arbeitsmarktes
aus. Die Arbeitslosigkeit ist dennoch um weitere 0,3 % auf 6,8 % gesunken.
Die Arbeitslosigkeit hat damit 2012 den niedrigsten Stand seit 1991 erreicht.
Experten rechnen weiter mit einem robusten Arbeitsmarkt. Die Zahl der Erwerbstätigen
dürfte 2013 auf dem Niveau von 2012 stagnieren.
Kapitalmarkt
Mitte 2012 wurde der europäische Leitzins durch die EZB auf 0,75 % gesenkt. 2012
gingen auch die langfristigen Zinsen weiter zurück. Auch für 2013 kann von einer deutlichen
Veränderung der derzeitigen niedrigen Zinsen aktuell nicht ausgegangen werden.
Dennoch können mittelfristig die Zinsen aufgrund der Inflationsentwicklung wieder
steigen.
Aufgrund strengerer Kapitalvorschriften und ungewisser Wachstumsaussichten sowie
der Probleme in der Euro-Zone haben sich das Risikobewusstsein der Banken und damit
die Zinskosten erhöht.
Wohnungswirtschaft
Die Grundstücks- und Wohnungswirtschaft ist mit einem Anteil von 11,4 % an der
Brutto wertschöpfung ein wichtiger Faktor der deutschen Wirtschaft.
Die Wertschöpfung in diesem Bereich ist im Vergleich zum Vorjahr weiter gestiegen.
Der Wohnungsneubau konnte seine positive Tendenz des Vorjahres fortsetzen. Besonders
stark stiegen die Genehmigungen für den Geschosswohnungsbau.
Die KAIFU-NORDLAND eG – hanseatische Tradition
im steten Wandel des wirtschaftlichen Umfeldes.

10
KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
BERICHT DES VORSTANDES
Entwicklung in Hamburg
Das Bruttoinlandsprodukt ist in Hamburg im Jahre 2012 gegenüber 2011 preisbereinigt
um 1,2 % gestiegen und lag damit über der Bundesentwicklung.
Ausschlaggebend dafür ist sowohl ein Plus im Dienstleistungsbereich, aber auch das
verarbeitende Gewerbe konnte sich leicht erholen.
Die Zahl der sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätze ist in den letzten Jahren fast
kontinuierlich gestiegen.
Das Bevölkerungswachstum in Hamburg hat sich in den letzten fünf Jahren dank der
Attraktivität als Wohn- und Arbeitsort für die Menschen verstetigt. Auch für die folgenden
Jahre wird eine Fortsetzung des Trends erwartet. Gleichzeitig hat sich die Anzahl
der Haushalte, eine für die Wohnungsnachfrage wichtige Zahl, erhöht. Einen besonderen
Anstieg verzeichnen die Ein-Personen-Haushalte. Fast 80 % aller privaten Haushalte
Hamburgs sind Ein- oder Zwei-Personen-Haushalte.
Um der damit verbundenen steigenden Nachfrage nach Wohnraum begegnen zu können,
hat der Senat mit der Immobilienwirtschaft das „Bündnis für das Wohnen in Hamburg“
geschlossen. Die ersten Effekte wurden erzielt und sowohl die Zahl der Baugenehmigungen
als auch die fertiggestellten Wohnungen erreichten deutliche Zuwächse.
Wichtig für die nächsten Jahre ist, bei der Entwicklung des Wohnungsangebotes auch
auf den einsetzenden demografischen Wandel Rücksicht zu nehmen. Der Ausbau von
Angeboten für die Bevölkerung von über 60jährigen muss zunehmen.
Die Förderung des Wohnungsneubaus und die Modernisierungsförderung werden auch
in den nächsten Jahren eine wichtige Rolle für die Verbesserung des Angebotes an bezahlbaren
Wohnungen spielen.
Weiterhin bleibt festzuhalten, dass bei allgemein erhöhter Nachfrage die Nachfrage in
den einzelnen Hamburger Stadtteilen unterschiedlich ist.
Entwicklung der Genossenschaft
Im Mittelpunkt der Geschäftstätigkeit der KAIFU-NORDLAND eG stehen als steuerbefreite
Vermietungsgenossenschaft die Bewirtschaftung und Entwicklung des eigenen
Wohnungsbestandes und die Förderung ihrer Mitglieder.
Als mittelgroßes Unternehmen mit ca. 5.000 Wohnungen im nördlich der Elbe gelegenen
Teil Hamburgs ist die Genossenschaft ein wichtiger Anbieter von bezahlbarem
Wohnraum. Der Hauptanteil des Bestandes liegt im stark nachgefragten Stadtteil Eimsbüttel.

11
KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
BERICHT DES VORSTANDES
Die Umsatzerlöse haben sich wie im letzten Jahr
weiter erhöht und liegen nunmehr bei 31,3 Mio. €.
Die Bilanzsumme hat sich gegenüber dem Vorjahr
kaum verändert.
Die Eigenkapitalquote hat die positive Entwicklung
der letzten Jahre fortgesetzt und liegt erstmals wieder
bei über 20 %.
Modernisierung
Die Struktur des Wohnungsbestandes der Genossenschaft ist geprägt durch einen hohen
Anteil von Wohnungen aus den 50er und 60er Jahren. Aufgrund gesetzlicher Auflagen
war das Augenmerk in den letzten Jahren auf den Austausch von Bleileitungen ausgerichtet
und wird es auch bis 2013 sein. Mit diesen Maßnahmen verbunden ist in vielen
Fällen die Verbesserung der Ausstattung im Bad- und Küchenbereich.
Ein weiterer Schwerpunkt der Modernisierung des Wohnungsbestandes waren und sind
Maßnahmen zur Optimierung des Energieverbrauchs, die aufgrund der Rohstoffpreisund
Ressourcenentwicklung an Bedeutung gewinnen und gleichzeitig dem Klimaschutz
dienen.
Im Focus der Betrachtung der Weiterentwicklung der Immobilien steht weiterhin die
nachhaltige Sicherung der Vermietbarkeit der Wohnungen mit dem Ziel, die Wohnqualität
für die heutigen und nachfolgenden Generationen nachfragegerecht zu verbessern.
Unter Beachtung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wurden in den letzten Jahren
vielfältige Maßnahmen zum Bestandserhalt und zur Bestandsentwicklung vorgenommen.
Auf einer soliden wirtschaftlichen Basis werden wir diesen Weg auch in den
folgenden Jahren fortsetzen.
Komplexmodernisierung
Rimbertweg
Mit einem Investitionsvolumen von 4,1 Mio. € stellte die Komplexmodernisierung der
100 Wohnungen im Wohnquartier Rimbertweg in Lokstedt den Schwerpunkt der Investitionstätigkeit
der KAIFU-NORDLAND eG in 2011/12 dar.
Mit dem Ziel der energetischen Sanierung der Wohnanlage wurde die Außenfassade
der gesamten Wohnanlage mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Im Dachbereich
wurde eine zusätzliche Dämmung eingebracht.
Der Einbau von Brennwertkesseln führt zur Optimierung des Energiebedarfes erneuerter
Heizungsanlagen. Gleichzeitig konnte die dezentrale durch eine zentrale Warmwasserversorgung
ersetzt werden.
Durch die gleichzeitige Erneuerung der Bäder und Küchen verbessert sich der Wohnkomfort
für die Mitglieder.
Modernisierungsarbeiten Rimbertweg:
z. B. Fassaden, Treppenhäuser, Heizungsanlagen,
Bäder, Küchen und vieles mehr.

KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
12 BERICHT DES VORSTANDES
Die Renovierung des Treppenhauses, der
Einbau neuer Hauseingangstüren, neuer
Briefkästen, einer Klingel- und Gegensprechanlage
sowie die Erneuerung der
Außenanlagen runden die Modernisierung
dieser Wohnanlage ab.
Im Jahr 2012 wurde der letzte Bauabschnitt
mit einem Volumen von 2,7 Mio. € mit 66 WE
fertiggestellt.
Außenanlagen
Im Jahre 2012 wurden weitere 6 Müllaußenplätze in Wohnanlagen errichtet.
Sowohl im Hinblick auf Ressourcenschutz durch weitere Mülltrennung als auch unter
hygienischen und Lärmbedingungen werden auch in 2013 weiter Investitionen in
Müllaußenplätze getätigt.
Bauvorbereitung
2012 wurde mit der Planung eines Neubaus für altengerechte Wohnungen, die zum
größten Teil als geförderte Wohnungen errichtet werden sollen, begonnen.
Mit der Wiederaufnahme der Neubautätigkeit seit 2008 möchte die KAIFU-NORDLAND
eG ihren Beitrag zur Wohnungsbauoffensive in Hamburg leisten.
Ziel ist es dabei, dem wachsenden Bedarf an Wohnungen für eine bestimmte Zielgruppe
in einem Alter, das unter Beachtung der demografischen Entwicklung weiter in den
Mittelpunkt rückt, gerecht zu werden.
Mit dem Zukauf einer Fläche von ca. 200 qm wird die eigene Grundstücksfläche zur
Bebauung erschlossen. Durch die zentrale Lage am Eimsbütteler Marktplatz und durch
die im Rahmen der Förderung festgeschriebene Miete ist dies ein attraktives Angebot
für unsere Mitglieder über 60 und reiht sich ein in die Tradition der Genossenschaft,
für eine entsprechende Gruppe von Mitgliedern geförderten Wohnraum zu errichten.
Instandhaltung
Für die Instandhaltung unseres Wohnungsbestandes wurden im Geschäftsjahr 2012 insgesamt
Aufträge an Firmen in Höhe von 5,8 Mio. € vergeben. Die Gesamtaufwendungen
haben sich damit um 500 T€ gegenüber dem Wert des Vorjahres erhöht. Unter Berücksichtigung
von Eigenleistungen liegen die Aufwendungen bei 6,9 Mio. €.

13
KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
BERICHT DES VORSTANDES
Entwicklung der
Instandhaltungskosten
jährlich je qm Wohnfläche
von 2004 – 2012
20,0
18,0
18,72
20,59
16,0
14,40 14,35
16,32
14,0
13,08 13,08 13,08
12,0
11,64
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Schwerpunkte der Instandhaltungsmaßnahmen 2012
Im Jahre 2012 wurde weiter an der Erfüllung der gesetzlichen Auflagen zur Beseitigung
der Bleileitungen in den Wohnungen gearbeitet, die 2013 mit einigen Restarbeiten zu
Ende gebracht werden.
In 6 Anlagen mit 227 Wohnungen wurden diese Arbeiten, die zum Teil von Baderneuerungen
begleitet waren, abgeschlossen. Insgesamt wurden hierfür Aufwendungen in
Höhe von 1,7 Mio. € getätigt.
Hervorzuheben ist weiterhin die in mehreren Objekten durchgeführte Erneuerung
der Heizungsanlagen. Unter ökologischen und Verbrauchsgesichtspunkten wurden in
3 Wohnanlagen moderne Brennwertkessel eingebaut, die zusammen mit dem hydraulischen
Abgleich zu optimalen Bedingungen, Heizwärme zu nutzen, führen. Diese Maßnahmen
führen zu Kostenersparnissen und dienen dem Klimaschutz.
In 18 Wohnungen fand im Zusammenhang mit Mieterwechseln eine umfangreiche Sanierung
statt.
Weiterhin wurden Mittel für Dacherneuerungen, Fassadensanierungen und die Erneuerung
einer Aufzugsanlage aufgewendet.
Laufende Instandhaltung
Die Aufwendungen für die laufende Instandhaltung betragen 2,6 Mio. € (Fremdleistungen).
Die laufende Instandhaltung umfasst neben den Kleinreparaturen in den Wohnungen
und am Gebäude auch die Wartung und Instandsetzung der technischen Anlagen in
unserem Wohnungsbestand (Heizungsanlagen, Aufzüge usw.) und die Instandhaltung
der Außenanlagen.
Modernisierung, Instandhaltung, Sanierung …
laufend sichern wir den Wohnkomfort
für unsere Mieter.

KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
14 BERICHT DES VORSTANDES
Hierunter werden aber auch die Kosten,
die aus dem Wohnungswechsel unserer
Mitglieder resultieren, erfasst.
Eigenleistung durch Serviceteams
Im Servicebetrieb sind drei Gruppen
von Mitarbeitern tätig, deren Aufgaben
vordergründig der Pflege und dem
Erhalt der Wohnungen und Wohnanlagen dienen.
Die Gruppe der Gärtner hat sich – wie in den letzten Jahren – intensiv um die Pflege
unserer teilweise großflächigen Gartenanlagen gekümmert. Mit viel Einsatz und Akribie
wurden vom Rasenmähen, dem Baum- und Heckenschnitt sowie der Pflege der Blühpflanzen
unsere Wohnanlagen teilweise in grüne Großstadtoasen verwandelt.
Unsere Gruppe der Bestandshausmeister hat sich, mit einem modernen iPad ausgestattet,
der verantwortungsvollen Aufgabe der Kontrolle und Dokumentation der Verkehrssicherungspflicht
zugewandt und trägt gleichzeitig entscheidend zur Verbesserung der
Ordnung und Sicherheit in unseren Wohnanlagen bei.
Die Handwerker des Servicebetriebes werden, beauftragt durch die Reparaturhotline, als
zum Teil „schnelle Eingreiftruppe“ in den Wohnungen und Wohnanlagen insbesondere
bei akuten kleineren Schadensfällen besonders im Bereich Sanitär / Heizung eingesetzt.
Diese Mitarbeiter haben mehr als 6.000 Aufträge in 2012 abgearbeitet, das heißt, sie waren
in jeder Wohnung der KAIFU-NORDLAND eG defacto mehr als ein Mal.
Bei einem gleichzeitigen Anstieg der Aufwendungen für laufende Instandhaltung ist
hier ein Schwerpunkt der Tätigkeit der KAIFU-NORDLAND eG im letzten Jahr gewesen.
Dies resultiert auch aus dem Baualter und dem Zustand der Bestände.
Wohnungsvermietung
Die Nachfrage nach Wohnungen ist aufgrund unserer Standorte und der angebotenen
Wohnungsgrößen auch weiterhin ungebrochen.
Leerstände spielen nur im Zusammenhang mit der Herrichtung von Wohnungen bei
Wohnungswechsel eine Rolle. Am 31. 12. 2012 standen 28 Wohnungen leer.
Die Zahl der Kündigungen hat sich 2012 auf 310 verringert und markiert damit einen
Tiefstwert der letzten zehn Jahre. Hierin zeigt sich, dass die Mitglieder sich in ihren
Wohnungen und bei der Genossenschaft wohlfühlen.

15
KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
BERICHT DES VORSTANDES
Die Zahl der Vermietungen verringerte sich auch auf einen neuen Tiefstwert von 276
Wohnungen. Dies resultiert bei gleichbleibenden Bestand aus aufgrund der Kündigungen
weniger zu vermietenden Wohnungen und aus im Vergleich zum Vorjahr mehr leer
stehenden Wohnungen zum 31. 12. 2012.
550
500
450
400
350
300
250
200
483 495 501 504 506
473
389 378 373
390
422
408
370
319
335 342
370 375
353
310
348
368
321
340
288
276
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Anzahl der Kündigungen von 2000 – 2012
Anzahl der Neuvermietungen von 2000 – 2012
Insgesamt ergibt sich eine Fluktuationsquote von 6,3 %, die sich in den letzten Jahren,
ungeachtet von Schwankungen, bei unter 7 % stabilisiert hat.
Die zu entrichtende durchschnittliche Grundnutzungsgebühr lag im zurückliegenden
Jahr bei 5,61 € und damit um 2,0 % über dem Niveau von 2011.
Zu dem Anstieg im Jahr 2012 führten wie in den Vorjahren sowohl Anpassungen der
Nutzungsgebühren für preisgebundenen Wohnraum wie auch Erhöhungen von Nutzungsgebühren
in einzelnen Verwaltungseinheiten nach § 558 BGB. Einfluss hatte auch
die Anhebung der Nutzungsgebühren infolge von Modernisierungsmaßnahmen und
bei Neuvermietung.
Im Jahr 2013 und in den Folgejahren kann auf Mietanpassungen nicht vollständig verzichtet
werden. Das erreichte Niveau schafft jetzt jedoch bessere Voraussetzungen, um
die Vermietbarkeit der Bestände zu sichern und einen weiteren Substanzverzehr der Immobilien
zu vermeiden. Auch in der Perspektive werden wir uns in der Gestaltung der
Mieten im Einklang mit den Gesetzen und der Satzung davon leiten lassen, angemessene
Preise für die Überlassung des Gebrauchs von Genossenschaftswohnungen zu bilden,
durch die eine Kosten- und Aufwandsdeckung einschließlich angemessener Verzinsung
des Eigenkapitals sowie ausreichende Bildung von Rücklagen unter Berücksichtigung
der Gesamtrentabilität der Genossenschaft ermöglicht wird.
Für die Anpassung im Bestand des freifinanzierten Bereichs stellt dabei der Hamburger
Mietenspiegel die Basis für Erhöhungsmöglichkeiten dar.
Grundstückspflege und schnelle Reparaturen
durch eigene Service-Teams.

KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
16 BERICHT DES VORSTANDES
Die Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung
haben sich 2012 gegenüber
dem Vorjahr insgesamt um 0,3 Mio.
€ auf 31,3 Mio. € erhöht. Dies resultiert
im Wesentlichen aus gegenüber
dem Vorjahr gestiegenen Sollmieten.
Die Erlöse aus der Betriebs- und Heizkostenabrechnung
blieben für die Abrechnung
2011 in 2012 auf nahezu
gleichem Niveau, da sich die abzurechnenden
Kosten insgesamt nur unwesentlich
verändert haben.
Entwicklung der
Umsatzerlöse aus der
Hausbewirtschaftung in T€
2004 – 2012
31.000
30.000
29.000
28.000
27.820,0
30.187,7
29.784,4
28.276,7 28.447,2
31.006,3
31.327,3
27.000
26.000
26.288,3
26.914,3
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Wohnungseigentumsverwaltung
Die Genossenschaft verwaltete 4 Wohnungseigentümergemeinschaften.
Im Zusammenhang mit dem Verkauf von Reihenhäusern als Eigentumswohnungen
wird für 3 Eigentümergemeinschaften mit je 7 Wohneinheiten die Verwaltung durchgeführt.
Weiterhin obliegt der Genossenschaft seit 1983 die wohnungswirtschaftliche Betreuung
der im Eigentum der Johann August Gärtner-Stiftung stehenden Altenwohnanlage mit
46 Wohnungen in Hamburg Eidelstedt. Die Stiftung dient ausschließlich gemeinnützigen
Zwecken durch Förderung der Altenfürsorge und Unterstützung bedürftiger Personen.

17
KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
BERICHT DES VORSTANDES
Die Bewohner haben alle einen eigenen Haushalt und bewirtschaften ihre Wohnungen
eigenverantwortlich. Im Rahmen eines Betreuungsvertrages steht den Bewohnern
Beratung und Hilfeleistung, die die persönlichen Belange der Bewohner betreffen, zur
Verfügung. Dabei werden regelmäßige Veranstaltungen in den Gemeinschaftsräumen,
beispielsweise Frühstückstreffen, Kaffee-Nachmittage und Geburtstagstreffen sowie gemeinsame
Ausflüge organisiert. Die regelmäßigen Veranstaltungen stellen für die Bewohner
eine angenehme und sinnvolle Unterbrechung des Alltags dar. Auf gute Nachbarschaft
wird in der Wohnanlage Wert gelegt.
Personalentwicklung
Zur Verbesserung der Mitgliederzufriedenheit und um den sich ändernden Anforderungen
des Wohnungsmarktes gerecht zu werden wurden in den letzten Jahren die Prozessabläufe
analysiert und eine umfangreiche Anpassung der Struktur und der Abläufe
ab 01. 01. 2012 durchgeführt.
Zentrale Punkte sind dabei u. a. die Verbesserung des Service für unsere Mitglieder durch
eine noch schnellere Abarbeitung von erforderlichen kleineren Reparaturen und eine
weiter verbesserte Kontrolle von Ordnung und Sicherheit in den Wohnanlagen sowie
der Einleitung notwendiger Maßnahmen.
Servicebetrieb
Mitglieder- und
Immobilienservice
In Umsetzung dieser Anliegen sind alle gewerblichen Arbeitnehmer (Hausmeister,
Handwerker, Gärtner) unter einheitlicher Leitung im Servicebetrieb zusammengefasst,
die einer stärkeren Aufgabenspezialisierung unterliegen. Gegenwärtig sind 5 Hausmeister,
10 Handwerker und 11 Gärtner beschäftigt. Ergänzt wird dieser Bereich durch die
Reparaturhotline, die Anfang des Jahres aufgrund des großen Aufkommens um eine
weitere Person verstärkt wurde. Hier werden u. a. alle Mitgliederanliegen zu erforderlichen
Reparaturen angenommen und der Einsatz der eigenen oder fremden Handwerker
disponiert und deren Durchführung kontrolliert.
Mit der gleichzeitigen Einführung der regelmäßigen und dokumentierten Kontrolle des
technischen Zustands und der Ordnung der Wohnanlagen und der sofortigen Behebung
von Mängeln bzgl. von Verkehrssicherungspflichten hat sich das „Gesicht“ unserer
Wohnanlagen weiter verbessert.
Ein weiteres Anliegen ist und bleibt die stärkere Verbindung von technischer und kaufmännischer
Hausverwaltung zur optimalen Betreuung der Mitglieder. Dazu wurden im
Bereich Mitglieder- und Immobilienservice Teams, bestehend aus einem kaufmännischen
und einem technischen Mitarbeiter, ergänzt durch einen Backofficebereich und
das Sozialmanagement gebildet, die sowohl für die Betreuung der Mitglieder von der
Anmietung bis zur Kündigung der Wohnung als auch für die Bestandspflege und -erhaltung
verantwortlich sind.

KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
18 BERICHT DES VORSTANDES
Der technische Bereich ist damit in mehrere Organisationseinheiten aufgeteilt. Im separat
existierenden Team Technik werden Großmaßnahmen zur Bestandsentwicklung
und -erweiterung bearbeitet.
Die Anzahl der durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer hat sich 2012 im Vergleich
zu 2011 nicht wesentlich verändert.
Die Genossenschaft betrieb auch in 2012 eine qualifizierte Ausbildung von Nachwuchskräften.
Mitgliederbestand
Die Anzahl der Mitglieder veränderte sich gegenüber 2011 nur geringfügig. 250 Neubeitritten
standen 234 ausscheidende Mitglieder gegenüber. Davon haben 151 die Genossenschaftsmitgliedschaft
gekündigt.
Die stetigen Anfragen auf Mitgliedsaufnahme belegen die Attraktivität der Genossenschaft.
Entwicklung der
Mitgliederanzahl jährlich
1970 – 2012
8.500
8.000
7.500
7.000
6.500
6.000
5.500
5.000
4.500
8.359 8.375
8.059 7.997 8.021 8.026 8.033 8.063 8.150
7.401 7.617
6.898
5.974
5.574
4.945
1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Die Gelder der Mitglieder werden für satzungsmäßige Zwecke, für die Bestandserhaltung
und seine Aufwertung eingesetzt.

19
KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
BERICHT DES VORSTANDES
Soziale Angebote für unsere Mitglieder
Im Mittelpunkt der Genossenschaft steht
neben der wirtschaftlichen Entwicklung
auch die Ausprägung des Gemeinwesens.
In den letzten Jahren konnten dank des Einsatzes
einer Sozialmanagerin viele Impulse
aufgegriffen und umgesetzt werden, um den
Mitgliedern der Genossenschaft nicht nur „ein
Dach über dem Kopf“ zu bieten, sondern unseren
Mitgliedern ein Gefühl von Gemeinschaft zu
geben.
KAIFU-Treff Hohe Weide
Besuch beim NDR
Airbus Werksbesichtigung
In den letzten Jahren haben sich an verschiedenen Standorten in Eimsbüttel regelmäßig
zwei Seniorengruppen getroffen, um gemeinsam ein paar schöne Stunden bei Spielen
und Gesprächen zu verbringen.
Mit der Umgestaltung eines Hausmeisterbüros haben wir nun die Möglichkeit geschaffen,
ihnen eine feste Örtlichkeit in den Räumen der KAIFU-NORDLAND eG zur Verfügung
zu stellen.
Der KAIFU-Treff, der am 18. 10. 2012 eingeweiht wurde, ermöglicht es uns nunmehr,
auch in einem entsprechenden Rahmen weitere nachbarschaftliche Aktionen unserer
Mitglieder zu fördern. Im Mittelpunkt sollen dabei die selbst organisierten Treffen von
verschiedenen Interessengruppen stehen.
Mit der Initiierung eines Fototreffs ist hier ein erster Schritt getan. In diesem Jahr sollen
noch weitere folgen.
Einmal hinter die Kulissen von Tagesschau & Co. zu schauen und sich ein Bild von der
regionalen Medienwelt zu machen führte zu einem regen Interesse der Mitglieder, so
dass dieser Ausflug dreimal durchgeführt wurde.
Neben Toulouse und Seattle zählt Hamburg zu den drei führenden Luftfahrtstandorten
der Welt und so war es nicht verwunderlich, dass es eine große Zahl an Interessenten
gab, sich das Werksgelände vor ihrer Haustür, das sich in den letzten Jahren aufgrund
der umfangreichen Auftragslage verdoppelt hat, einmal aus der Nähe anzuschauen.
Lehrreiches und Geselliges – mit der
KAIFU-NORDLAND eG hinter die Kulissen schauen …

KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
20 BERICHT DES VORSTANDES
Mitgliederfeste
Der Kaifu-Dämmertörn
Ausflüge für Senioren
Zur Förderung von Nachbarschaften haben wir im letzten Jahr wieder verschiedene
Feste unserer Mitglieder unterstützt. So fanden u. a. Sommerfeste in der Neubertstraße
und am Eimsbüttler Marktplatz statt. Auch die Mitglieder des Nachbarschaftstreff Eilbek
organisieren einmal im Jahr in ihrem Garten ein Sommerfest.
Auch im Jahr 2012 gab es wieder für alle Mitglieder die Möglichkeit, sich an unterschiedlichsten
Angeboten zu beteiligen und gemeinsam mit Nachbarn, Freunden und
anderen Genossenschaftsmitgliedern Ausflüge und Besichtigungen zu unternehmen.
Von den vielfältigen Veranstaltungen, die regelmäßig in der Mitgliederzeitschrift „bei
uns“ publiziert werden, sollen hier nur einige erwähnt werden.
Immer wieder gut angenommen und dementsprechend schnell ausgebucht ist unser
Kaifu-Dämmertörn. Auf unterschiedlichen Strecken ging es am 10. Mai auf Entdeckungsreise
entlang der Alster zwischen Jungfernstieg und Harvestehude. Bei Speis und Trank
bietet diese Ausfahrt durch das abendlich erleuchtete Hamburg auch immer eine gute
Gelegenheit für einen Gedankenaustausch zwischen den Mitgliedern und einen gemütlichen
Plausch.
Speziell für unsere Senioren haben wir auch in diesem Jahr wieder gesonderte Ausflüge
organisiert. Hierzu zählten u. a. der Besuch bei Niederegger in Lübeck und ein Ausflug in
das Vierländer Freilichtmuseum mit Besichtigung des Rieck Haus und anschließendem
Stintessen im Zollenspieker Fährhaus.
Wir freuen uns, dass unsere Angebote so gut von den Mitgliedern angenommen werden,
da wir alle wissen, dass Nachbarschaft verbindet und dies ein wesentlicher Aspekt
des genossenschaftlichen Gedankens ist. Gern unterstützen wir daher auch Eigeninitiativen
unserer Mitglieder und helfen organisatorisch und tatkräftig bei der Planung und
Ausführung.
Vertreterarbeit
Die Vertreterversammlung für das Geschäftsjahr 2011 fand am 20. Juni 2012 statt. Im
Mittelpunkt standen die Berichte von Vorstand und Aufsichtsrat. Diese lieferten die Begründungen
für die erforderlichen Beschlussfassungen, die entsprechend der Vorschläge
nach umfangreichen Diskussionen gefasst wurden.
Zur Vorbereitung der Vertreterversammlung fand im Mai eine ausführliche Informationsveranstaltung
mit den Vertretern der Genossenschaft statt. Dabei wurde der Jahresabschluss
umfänglich erläutert sowie die Ziele der Bestandsentwicklung für die nächsten
Jahre ausgiebig erörtert. Daneben wurden die Fragen aus den Wohnanlagen beantwortet.
Mit der KAIFU-NORDLAND eG feiern,
das ist immer ein Erlebnis
für Groß und Klein, für Jung und Alt.

21
KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
BERICHT DES VORSTANDES
Die Amtszeit der Aufsichtsratsmitglieder
Niels Berlin, Helmut Regenhardt und Silja
Romeyke lief gemäß § 24 Abs. 2 der Satzung
aus. Herr Berlin und Frau Romeyke stellten
sich zur Wiederwahl und wurden für eine
weitere Amtszeit bestätigt. Herr Regenhardt
konnte aufgrund der nach den Bestimmungen
der Satzung festgelegten
Altersgrenze nicht mehr kandidieren.
Für ihn stellten sich zwei Kandidaten
zur Wahl. Im Ergebnis wurde Herr Gregor Kaiser
für eine Amtszeit von drei Jahren zum Aufsichtsrat gewählt.
Um die Vertreter über ihre Wohnanlagen hinaus mit den Beständen und ihren Besonderheiten
vertraut zu machen, fand im Oktober eine Vertreterausfahrt statt. Eine große
Anzahl von Vertretern nahm die Gelegenheit wahr und lernte die Wohnanlagen im östlichen
Bereich Hamburgs noch besser kennen. Die Fahrt konzentrierte sich diesmal auf
Bestände der KAIFU-NORDLAND eG in Allermöhe, Jenfeld, Rahlstedt und Fuhlsbüttel,
wobei die öffentlich geförderten Wohnanlagen im Mittelpunkt standen.
Die Mitarbeiter der Genossenschaft erläuterten ausgiebig die einzelnen Wohnanlagen
und standen auch für Nachfragen zur Verfügung.
Zu Beginn 2013 wurden die Vertreter einer Tradition folgend eingeladen, um sich über
die Ereignisse des vergangenen Jahres und die Grundzüge der Arbeit für das folgende
Jahr zu informieren und sich bei ihnen für ihr ehrenamtliches Engagement zu bedanken.
Diese Veranstaltung bot darüber hinaus wieder die Gelegenheit zum ungezwungenen
Gedankenaustausch der Vertreter sowohl untereinander als auch zu Gesprächen mit
den Mitgliedern des Vorstandes und Aufsichtsrates sowie mit den Leitern der Fachabteilungen.
Die Amtszeit der Vertreter endet mit der Feststellung des Jahresabschlusses 2012. Für die
konstruktive Zusammenarbeit und die Einsatzbereitschaft in den letzten Jahren gilt den
Vertretern ein herzliches Dankeschön.
Erst das Engagement der vielen ehrenamtlichen Menschen
macht die KAIFU-NORDLAND eG so lebendig und aktiv.

KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
22 LAGEBERICHT
Lagebericht für das Geschäftsjahr 01. 01. bis 31. 12. 2012
Geschäfts- und Rahmenbedingungen
Die Wohnungsbaugenossenschaft KAIFU-NORDLAND eG übt seit mehr als 90 Jahren
ihre Geschäftstätigkeit ausschließlich auf dem Gebiet der Freien und Hansestadt Hamburg
aus.
Im Jahr 2012 hat sich die deutsche Wirtschaft in einem schwierigen Umfeld als widerstandsfähig
erwiesen. Die konjunkturelle Entwicklung setzte ihren positiven Trend mit
einem Wachstum des preisbereinigten BIP um 0,7 % gegenüber 2011 trotz der europäischen
Rezession fort. Die konjunkturellen Erwartungen haben sich im letzten Halbjahr
jedoch deutlich abgekühlt. Für 2013 wird jedoch mit einem weiteren Wirtschaftswachstum
für Deutschland gerechnet.
Hamburg liegt als Wirtschaftsstandort weiterhin mit an der Spitze. In Bezug auf Bruttoinlandsprodukt,
verfügbarem Einkommen und der Kaufkraft belegt Hamburg einen der
oberen Rangplätze in Deutschland.
Die Anziehungskraft von Hamburg ist auch im letzten Jahr ungebrochen. Die Nachfrage
nach bezahlbarem Wohnraum liegt weiter auf einem unverändert hohen Niveau. Der
Wohnungsneubau hat sich belebt und das Angebot an nachfragegerechtem Wohnraum
wird sich erhöhen.
Mittelfristig wird es aufgrund der demografischen Entwicklung auch in Hamburg zu veränderten
Anforderungen im Wohnungsmarkt kommen, wofür jetzt die erforderlichen
Voraussetzungen geschaffen werden müssen.
Die Wohnungsbaugenossenschaft KAIFU-NORDLAND eG bewirtschaftete als steuerbefreite
Vermietungsgenossenschaft per 31. 12. 2012 einen eigenen im zum Vorjahr unveränderten
Wohnungsbestand von:
4.946 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 324.877 qm /////////////////////////
34 Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von 2.094 qm //////////////////////
13 Sonstige Einheiten /////////////////////////////////////////////////////////////////
838 Garagen und Tiefgaragenplätze //////////////////////////////////////////////////
762 KFZ-Abstellplätze im Freien //////////////////////////////////////////////////////

23
KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
LAGEBERICHT
Das Wohnungsportfolio nach Wohnungsgrößen zeigt, dass die Genossenschaft über ein
breites Spektrum von Wohnungsgrößen für verschiedene Nachfragegruppen verfügt.
Anzahl Wohnungen
nach Flächengruppen
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
21
338
2.300
1.877
410
in qm bis 25 25 - 41 41 - 66 66 - 91 91 - max.
Da der Bestand der Genossenschaft mit ca. 50 % in stark nachgefragten Stadtteilen wie
Eimsbüttel, Harvestehude, Eppendorf und Altona liegt, ist die Nachfrage nach Wohnraum
ungebrochen.
Vom Gesamtbestand waren Ende 2012 unverändert zum Vorjahr 1.040 Wohnungen
mietpreis- und belegungsgebunden.
Das Kerngeschäft der Genossenschaft ist auch weiterhin die Bewirtschaftung des eigenen
Wohnungsbestandes und aufgrund des Baualters (s. Grafik) die Sanierungstätigkeit
sowie der punktuelle Neubau von Wohnungen.
Anzahl der Wohnungen
nach Baujahren
1968–1977
826 WOHNUNGEN
1961–1967
740 WOHNUNGEN
1980–1993
272 WOHNUNGEN
1994–2008
467 WOHNUNGEN
1921
292 WOHNUNGEN
1949–1960
2.349 WOHNUNGEN
Die Genossenschaft betreut weiter 4 Wohnungseigentümergemeinschaften sowie eine
Hamburger Stiftung in der Hausbewirtschaftung. Es werden 2 Einfamilienhausgebiete
mit Wärme beliefert.
Auf dem Haupttätigkeitsfeld, der Vermietung von Wohnungen, konnten – wie in den
Vorjahren – positive Resultate erzielt werden.

KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
24 LAGEBERICHT
Die Anzahl der Kündigungen bewegt sich 2012 mit 310 unter dem Vorjahresniveau
(342). Daraus ergibt sich eine Fluktuationsrate von 6,3 %, die etwas unter Vorjahresniveau
liegt.
Mit 276 Wohnungsvermietungen liegt die Anzahl der Vermietungen unter dem vergleichbaren
Wert des Vorjahres (340 Vermietungen).
Leerstände spielen nur eine untergeordnete Rolle. Am 31. 12. 2012 standen 28 Wohnungen
leer. Die Erlösschmälerungen liegen mit ca. 1 % über dem sehr niedrigen Wert des
Vorjahres (0,5 %). Grund hierfür ist insbesondere der verlängerte Zeitraum von modernisierungsbedingten
Leerständen. Die Mietausfallquote liegt in diesem Jahr bei 1,0 %
(Vorjahr: 0,7 %).
Für die Unternehmensentwicklung sind u. a. folgende Kennzahlen von Bedeutung:
ist ist
2012 2011
IN MIO. € IN MIO. €
Umsatzerlöse aus Mieten 23,7 23,3
Instandhaltungsaufwendungen 5,8 5,4
Zinsaufwendungen 6,7 7,0
Jahresüberschuss 2,4 2,4
Im Jahr 2012 ergaben sich Verbesserungen im Bereich der Hausbewirtschaftung insbesondere
durch erhöhte Erlöse aus Mieten im Vergleich zum Vorjahr. Die durchschnittliche
Miete für Wohnungen erhöhte sich zum Stand 31. 12. 2012 im Vergleich zum Vorjahr
um 2 % (Vorjahr: 3,4 %) und liegt im Durchschnitt bei 5,61 € pro qm (vgl. Vorjahr:
5,50 € / qm).
Dies resultiert im Wesentlichen aus Mieterhöhungen nach § 558 BGB, aus Mieterhöhungen
im öffentlich geförderten Wohnungsbau sowie aus den Vollauswirkungen der Mietveränderungen
des Vorjahres, aus der Weitergabe von Kosten im Zusammenhang mit
Modernisierungen und aus Erhöhungen der Nutzungsgebühren infolge Mieterwechsel.
Im Jahre 2012 wurden die letzten 66 Wohnungen einer Wohnanlage mit 100 WE einer
energetischen Sanierung mit gleichzeitigem Einbau einer zentralen Warmwasserversorgung,
einer Erneuerung der Heizungsanlage und der Modernisierung von Küchen und
Bädern zugeführt. Das für die Jahre 2011/12 geplante Volumen der Gesamtmaßnahme
beläuft sich auf 4,1 Mio. € Fremdkosten. Zur Finanzierung wurde neben Eigenmitteln
ein KfW-Kredit in Höhe von 2,0 Mio. € eingesetzt. Darüber hinaus wurde ein Baukostenzuschuss
von ca. 267 T€ beantragt. Die Kosten für den letzten Abschnitt beliefen sich
2012 auf rund 2,7 Mio. € (2011: 1,4 Mio. €) einschließlich aktivierter Eigenleistungen.
Bisher wurden Kreditmittel in Höhe von 1,8 Mio. € abgerufen.

25
KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
LAGEBERICHT
Im Jahr 2012 wurden weitere Maßnahmen im Bereich der Wohngebäude mit einem Investitionsvolumen
von rd. 133 T€ durchgeführt, die für die Neugestaltung von Außenmüllstandplätzen
aufgewendet wurden.
Die Investitionen in den Wohnungsbestand lagen 2012 über dem Niveau des Vorjahres.
Gleichzeitig stiegen die Instandhaltungsaufwendungen um 400 T€.
Für die Instandhaltung der Wohnanlagen wurden im Jahr 2012 5,8 Mio. € für Fremdleistungen
aufgewendet.
Der Schwerpunkt der Tätigkeit lag dabei insbesondere im Bereich des Austausches der
Bleileitungen mit einem Volumen von rd. 1,7 Mio. €. Daneben wurden Einzelmaßnahmen
wie Balkonsanierungen, Dacherneuerungen und Heizungsumstellungen durchgeführt.
Die Anzahl der Mitglieder ist im letzten Jahr auf 8.375 (Vorjahr: 8.359) geringfügig angestiegen.
Für die Mitglieder wurde die Arbeit an soziokulturellen Treffpunkten fortgesetzt. So wurde
2012 die erste Räumlichkeit für den „KAIFU-Treff“ an die Mitglieder übergeben. Darüber
hinaus wurden vielfältige Veranstaltungen für die Mitglieder angeboten. Auch für
das Jahr 2013 ist der Ausbau weiterer wohnbegleitender Dienstleistungen vorgesehen.
Der Personalbestand im Geschäftsjahr 2012 ist im Durchschnitt im Vergleich zum Vorjahr
nahezu unverändert geblieben.
Ab 01. 01. 2012 wurde eine neue Organisationsstruktur der KAIFU-NORDLAND eG wirksam.
Unter Nutzung des vorhandenen Potenzials der Mitarbeiter wurde u. a. für den gewerblichen
Teil der Bereich Servicebetrieb gebildet, in dem unter einheitlicher Leitung
alle gewerblichen Mitarbeiter zusammengefasst sind. Gleichzeitig wurde eine Spezialisierung
der Mitarbeiter auf einzelne Aufgabenbereiche vorgenommen. Damit wurde
eine immer intensivere Pflege und Kontrolle der Wohnanlagen sowie eine rasche und
kompetente Schadensbehebung gewährleistet.
Im Verwaltungsbereich erfolgte im Zuge der Umstrukturierung eine stärkere Verzahnung
von technischen und kaufmännischen Wissen zur ganzheitlichen Bearbeitung
von Mitgliederanliegen.
Die Zufriedenheit der Mitglieder konnte durch die höhere Serviceorientierung verbessert
werden.

KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
26 LAGEBERICHT
Vermögenslage
Die Bilanzsumme im Jahr 2012 ist im Vergleich zum Vorjahr nahezu unverändert. Sie
liegt bei 184 Mio. €.
Den Zugängen im Anlagevermögen in Höhe von 2,8 Mio. € stehen insbesondere planmäßige
Abschreibungen in Höhe von 5,2 Mio. € gegenüber.
Das Umlaufvermögen liegt 2012 um 2,5 Mio. € über dem Wert von 2011, hervorgerufen
insbesondere durch die Zunahme der flüssigen Mittel und den um 287 T€ höheren abzurechnenden
umlagefähigen Kosten.
Das ausgewiesene Eigenkapital erhöhte sich durch den Jahresüberschuss, die Verwendung
des Bilanzgewinns und durch Zunahme der Geschäftsguthaben um 2,1 Mio. €.
Damit liegt die Eigenkapitalquote mit 20,5 % um 1,1 %-Punkte über dem Vorjahreswert.
Das langfristige Fremdkapital hat sich im Geschäftsjahr um 2,2 Mio. € verringert.
Das kurzfristige Fremdkapital blieb nahezu unverändert.
Aktiva
Die Vermögens- und Kapitalstruktur per 31. 12. 2012 ergibt folgendes Bild:
2012 2011 VERÄNDERUNGEN 2010
T€ % T€ % T€ % T€ %
Anlagevermögen 166.222 90,3 168.675 91,7 - 2.453 - 1,4 172.533 93,3
Umlaufvermögen 17.759 9,7 15.250 8,3 2.509 1,4 12.393 6,7
GESAMTVERMÖGEN 183.981 100,0 183.925 100,0 56 0,0 184.926 100,0
Passiva
Eigenkapital 37.728 20,5 35.644 19,4 2.084 - 1,1 33.347 18,0
Fremdmittel langfristig
– Verbindlichkeiten 133.752 72,7 135.947 73,9 - 2.195 1,2 139.237 75,3
– Pensionsrückstellungen
597 0,3 645 0,4 - 48 0,0 671 0,4
– Rückstellungen 59 0,0 67 0,0 - 8 0,0 67 0,0
Kurzfristiges Fremdkapital 11.843 6,5 11.622 6,3 221 - 0,1 11.604 6,3
GESAMTKAPITAL 183.981 100,0 183.925 100,0 56 0,0 184.926 100,0
Das Anlagevermögen ist Ende 2012 durch Eigenkapital und langfristigem Fremdkapital
gedeckt. Auch für die Zukunft wird diese Finanzierungsstruktur weiter als Basis gesehen.

27
KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
LAGEBERICHT
Finanzlage
Die Genossenschaft hat in Höhe von 133,8 Mio. € (Vorjahr: 135,9 Mio. €) Verbindlichkeiten
gegenüber Kreditinstituten und anderen Kreditgebern mit einem durchschnittlichem
Zinssatz von aktuell 4,36 % und somit etwas unter Vorjahresniveau (4,49 %). Der
Bestand hat sich im Vergleich zum Vorjahr um insgesamt 2,2 Mio. € verringert.
Der Genossenschaft flossen im Jahr 2012 1,8 Mio. € Fremdmittel zu.
Die Tilgung betrug 2012 rund 3,9 Mio. €.
Sämtliche Verbindlichkeiten bestehen in Euro, so dass keine Währungsrisiken gegeben
sind. Besondere Finanzierungsinstrumente wurden nicht eingesetzt, Sicherungsgeschäfte
nicht getätigt.
Die durch Forwardabschlüsse gesicherten Konditionen werden das Zinsniveau nachhaltig
festigen.
Kapitalflussrechnung 2012 2011 2010
T€ T€ T€
JAHRESÜBERSCHUSS 2.353,0 2.387,8 3.032,7
Abschreibungen auf das Anlagevermögen 5.242,3 5.254,3 5.291,0
Zu-/Abnahme langfristiger Rückstellungen - 56,0 - 26,1 52,6
Barwertveränderungen einer Rentenverpflichtung 57,1 73,5 7,0
CASHFLOW NACH DVFA/SG 7.596,4 7.689,5 8.383,3
CASHFLOW AUS LFD. GESCHÄFTSTÄTIGKEIT 7.527,5 7.453,8 8.668,4
Tilgung - 3.833,9 - 3.633,0 - 3.589,4
CASHFLOW AUS LFD. GESCHÄFTSTÄTIGKEIT NACH TILGUNG 3.693,6 3.820,8 5.079,0
CASHFLOW AUS INVESTITIONSTÄTIGKEIT - 2.820,4 - 1.243,3 - 2.700,0
CASHFLOW AUS FINANZIERUNGSTÄTIGKEIT 1.299,7 179,3 221,0
ZAHLUNGSWIRKSAME VERÄNDERUNG DES FINANZMITTELBESTANDES 2.172,9 2.756,7 2.600,0
Die Kapitalflussrechnung zeigt einen Zahlungsmittelfluss nach planmäßiger Tilgung
von 3,7 Mio. € aus der laufenden Geschäftstätigkeit. Dieser übersteigt die Abflüsse aus
der Investitionstätigkeit. Die Investitionen lagen 2012 über dem Niveau von 2011.
Dies und der zusätzliche Überschuss aus dem Finanzierungsbereich führen zu einem
Anwachsen der Liquiditätsreserve um 2,2 Mio. €.
Die Fortschreibung auch über das Jahr 2013 hinaus sieht eine Stabilisierung der Liquiditätsausstattung
bei weiteren Investitionen in dem Bestand vor. Künftige Investitionen
werden sowohl durch Eigenmittel als auch durch langfristige Fremdmittel finanziert.

28
KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
LAGEBERICHT
Die Zahlungsfähigkeit der Genossenschaft war im Berichtsjahr jederzeit gegeben. Auch
für die Zukunft wird, auf der Grundlage einer kurz- und mittelfristigen Finanz- und
Wirtschaftsplanung, die Zahlungsfähigkeit jederzeit sichergestellt.
Ertragslage
Im Geschäftsjahr 2012 wurde ein Jahresüberschuss in Höhe von rund 2,4 Mio. € erzielt
(Vorjahr: 2,4 Mio. €), der sich bei einer Betrachtung nach Geschäftsbereichen wie folgt
darstellt:
ERTRAGSLAGE 2012 2011 VERÄNDERUNG 2010
T€ T€ T€ T€
Hausbewirtschaftung 2.527,3 2.597,9 -70,6 2.465,8
Bautätigkeit / Modernisierung / Anlagevermögen 0,0 0,0 0,0 0,0
Betreuungstätigkeit - 8,3 - 14,3 6,0 2,2
Finanzergebnis 127,3 83,1 44,2 32,5
Sonstiger Geschäftsbetrieb - 339,3 - 483,2 143,9 - 239,9
Neutrales Ergebnis 46,0 204,3 - 158,3 772,1
Jahresüberschuss 2.353,0 2.387,8 - 34,8 3.032,7
Die Ertragslage wird unverändert maßgeblich geprägt durch das Ergebnis der Hausbewirtschaftung.
Die Bewirtschaftung des eigenen Wohnungsbestandes bleibt auch in
den folgenden Jahren bestimmendes Element der Geschäftstätigkeit.
Das Ergebnis in diesem Bereich ist im Vergleich zum Vorjahr nahezu auf gleichem
Niveau verblieben. Die höheren Mieteinnahmen wurden für notwendige Instandhaltungsmaßnahmen
im Bestand eingesetzt.
Nach Einstellung von 236 T€ in die gesetzliche Rücklage und 900 T€ in die Bauerneuerungsrücklage
verbleibt unter Einbezug des Gewinnvortrags von 166,6 T€ ein Bilanzgewinn
von 1.383,6 T€, für den folgende Verwendung vorgeschlagen wird:
1. 3 % Dividende auf die eingezahlten Geschäftsguthaben /////////// 489.617,05 €
2. Einstellung in Bauerneuerungsrücklage //////////////////////////// 800.000,00 €
3. Gewinnvortrag auf neue Rechnung ///////////////////////////////////// 94.022,78 €

29
KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
LAGEBERICHT
Nachtragsbericht
Nach Ablauf des Geschäftsjahres 2012 bis zum Zeitpunkt der Erstellung des Lageberichtes
haben sich keine Vorgänge von besonderer Bedeutung ereignet, die zu einer veränderten
Beurteilung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Genossenschaft führen.
Risikobericht
Das Risikomanagement ist auf die unternehmensspezifischen Belange zugeschnitten.
Das Risikomanagement basiert auf der Analyse externer Beobachtungsbereiche wie
Wohnungs- und Kapitalmarktentwicklungen, in denen die stärksten entwicklungsbeeinträchtigenden
Chancen und Risiken gesehen werden. Daneben kommen interne Instrumente
zur strategischen und operativen Steuerung des Unternehmens wie umfangreiche
Planungsrechnungen, Controllingauswertungen sowie Kennzahlenanalysen zum
Einsatz. Die eingesetzten Instrumente werden regelmäßig überprüft und sich ändernden
Rahmenbedingungen angepasst.
Die Prognosen gehen von einer weiter stabil hohen Nachfrage nach unseren Wohnungen
aus. Gegenwärtig wird aufgrund der allgemeinen Entwicklung in Hamburg kein
erhöhtes Risiko der Leerstandsentwicklung gesehen. Im Rahmen von Strategieüberlegungen
wurden die Möglichkeiten zur Anpassung des Wohnungsbestandes an die
Erfordernisse des sich u. a. durch demografische Entwicklungen ändernden Marktes aufgezeigt
und mit den Umsetzungen begonnen.
Im Mittelpunkt der nächsten Jahre stehen dabei der Bestandserhalt genauso wie die
Bestandserweiterung und -verbesserung.
Aufgrund langfristiger Finanzierungen unserer Wohnimmobilien ist auch bei Veränderungen
des Kapitalmarktes akut keine finanzielle Gefährdung unserer Genossenschaft
zu erkennen, zumal für nahezu alle Darlehen mit Prolongationsterminen bis 2014 Forwarddarlehen
in Anspruch genommen wurden.
Die Eigenmittelausstattung der Genossenschaft hat sich in den letzten Jahren verbessert.
Dennoch sind zahlreiche notwendige Modernisierungsmaßnahmen oder Neubaumaßnahmen
nur mit dem Einsatz zusätzlicher Fremdmittel möglich.

30
KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
LAGEBERICHT
Für die folgenden Jahre wurden Handlungsspielräume geschaffen, um bei Bedarf neue
Kredite für Investitionsmaßnahmen aufnehmen zu können.
Durch die weitere schrittweise Erhöhung der Durchschnittsmieten verbesserte sich die
Ertragskraft der Genossenschaft 2012 weiter.
Die Gewinnverwendung des Vorjahres stärkte die Eigenkapitalbasis.
Durch Mietanpassungen im Bestand sowie durch angemessene Finanzierung von Modernisierungsmaßnahmen
und Prolongationen konnte die Zinsquote um 1,2 % auf 28,4 %
Anteil an den Mieteinnahmen gesenkt werden (2011: 29,6 %). Damit können mehr
Mittel für die notwendigen Maßnahmen in den Wohnungsbestand verwendet werden.
Die Grundprämisse für die Entwicklung der Genossenschaft ist die nachhaltige Sicherung
der positiven Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Unternehmens.
Risiken, die einen wesentlichen Einfluss auf diese Prämisse haben, sind aktuell nicht
absehbar.
Prognosebericht
Die Nachfrage nach Wohnungen der KAIFU-NORDLAND eG ist aufgrund der Standorte
und der Wohnungsgrößen auch weiterhin ungebrochen.
Es ist weder aufgrund der aktuellen Marktlage noch der zu erwartenden Entwicklung
mit einer nennenswerten Ausweitung des Leerstandes und des Mietausfalles zu rechnen.
Für das Geschäftsjahr 2013 wird mit einem Jahresüberschuss in Höhe von 1,2 Mio. €
gerechnet. Für 2013 und die folgenden Jahre werden die Mieteinnahmen neben den
erforderlichen Aufwendungen für den Kapitaldienst und die Verwaltungskosten vordergründig
für Instandhaltungs- und Modernisierungskosten eingesetzt, um den Bestandserhalt
und die Bestandsverbesserung zu gewährleisten. Bei leicht steigenden Mieteinnahmen
(23,3 Mio.€) werden Instandhaltungskosten in Höhe von 7,2 Mio. € geplant.
2013 ist darüber hinaus der Beginn eines Neubauprojekts in Eimsbüttel mit 26 altengerechten
Wohnungen geplant, wovon 25 Einheiten öffentlich gefördert werden. Dafür
wurden insgesamt 3,8 Mio. € geplant, die durch Eigenmittel und Förderdarlehen finanziert
werden.

31
KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
LAGEBERICHT
Die Investitionsentscheidungen werden auch künftig mit Weitblick getroffen, da es sich
bei Wohnungen um ein langlebiges Wirtschaftsgut handelt. Als Genossenschaft orientieren
wir uns am langfristigen Erfolg der Investitionen. Unser Ziel ist es, die Wohnqualität
und Wohnzufriedenheit unserer Mitglieder zu erhöhen.
Auf Basis der Wirtschafts- und Finanzplanung wird eine positive Entwicklung der Vermögens-,
Finanz- und Ertragslage erwartet.
Hamburg, den 19. 02. 2013
Wohnungsbaugenossenschaft
KAIFU-NORDLAND eG
Der Vorstand
Dr. Steffi Katzwinkel
Detlef Detlefsen

32
KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
JAHRESABSCHLUSS 2012
Bilanz zum 31. Dezember 2012
AKTIVSEITE GESCHÄFTSJAHR VORJAHR
EUR EUR EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. IMMATERIELLE VERMÖGENSGEGENSTÄNDE
1. Entgeltlich erworbene Lizenzen 19.007,00 25.013,00
II. SACHANLAGEN
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte
mit Wohnbauten 165.814.376,36 168.171.642,86
2. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte
mit anderen Bauten 57.993,13 61.453,13
3. Grundstücke ohne Bauten 95.352,00 95.352,00
4. Technische Anlagen und Maschinen 13.901,00 15.926,00
5. Betriebs- und Geschäftsausstattung 211.241,00 305.840,00
6. Bauvorbereitungskosten 9.678,13 166.202.541,62 0,00
ANLAGEVERMÖGEN INSGESAMT 166.221.548,62 168.675.226,99
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. ANDERE VORRÄTE
1. Unfertige Leistungen 7.884.466,95 7.597.395,49
2. Andere Vorräte 10.994,73 7.895.461,68 13.406,22
II. FORDERUNGEN UND SONSTIGE
VERMÖGENSGEGENSTÄNDE
1. Forderungen aus Vermietung 159.087,56 185.769,06
2. Forderungen aus Betreuungstätigkeit 28.961,01 39.464,23
3. Sonstige Vermögensgegenstände 421.090,58 609.139,15 330.305,82
III. FLÜSSIGE MITTEL
1. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten 9.254.347,12 7.081.403,44
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN
1. Andere Rechnungsabgrenzungsposten 0,00 2.666,18
BILANZSUMME 183.980.496,57 183.925.637,43

33
KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
JAHRESABSCHLUSS 2012
PASSIVSEITE GESCHÄFTSJAHR VORJAHR
EUR EUR EUR
A. EIGENKAPITAL
I. GESCHÄFTSGUTHABEN
1. der mit Ablauf des Geschäftsjahres
ausgeschiedenen Mitglieder 369.002,74 387.204,61
2. der verbleibenden Mitglieder 16.314.088,86 16.081.707,04
3. aus gekündigten Geschäftsanteilen 20.696,00 16.703.787,60 23.400,00
Rückständige fällige Einzahlungen auf
Geschäftsanteile: € 599,14 (€ 1.008,96)
II. ERGEBNISRÜCKLAGEN
1. Gesetzliche Rücklage 3.986.000,00 3.750.000,00
davon aus dem Jahresüberschuss 2012
eingestellt: € 236.000 (€ 250.000)
2. Bauerneuerungsrücklage 12.190.000,00 10.380.000,00
davon aus dem Jahresüberschuss 2012
eingestellt: € 900.000 (€ 900.000)
3. Andere Ergebnisrücklagen 3.465.000,00 3.465.000,00
19.641.000,00
III. BILANZGEWINN
1. Gewinnvortrag 166.636,00 318.612,31
2. Jahresüberschuss 2.353.003,83 2.387.780,26
3. Einstellung in Ergebnisrücklagen - 1.136.000,00 1.383.639,83 - 1.150.000,00
EIGENKAPITAL INSGESAMT 37.728.427,43 35.643.704,22
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Rückstellungen für Pensionen 597.001,00 644.632,00
2. Steuerrückstellung 0,00 43.100,00
3. Sonstige Rückstellungen 882.473,60 1.479.474,60 858.253,12
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 122.341.856,40 124.150.275,35
2. Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern 11.410.320,09 11.796.868,17
3. Erhaltene Anzahlungen 8.117.198,60 8.487.396,93
4. Verbindlichkeiten aus Vermietung 70.959,33 79.710,83
5. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 2.567.244,15 1.972.088,57
6. Sonstige Verbindlichkeiten 142.469,94 144.650.048,51 94.860,19
davon aus Steuern: E 57.067,95 (E 5.101,49)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit E 0,00 (E 659,53)
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN
1. Rechnungsabgrenzungsposten 122.546,03 154.748,05
BILANZSUMME 183.980.496,57 183.925.637,43

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KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
JAHRESABSCHLUSS 2012
Gewinn- und Verlustrechnung
für die Zeit vom 01. 01. 2012 bis 31. 12. 2012
GESCHÄFTSJAHR
VORJAHR
EUR EUR EUR
1. Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung 31.327.679,90 31.006.321,93
b) aus Betreuungstätigkeit 17.746,94 17.596,94
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen 65.194,45 31.410.621,29 71.636,66
2. Erhöhung des
Bestandes an Unfertigen Leistungen 287.071,46 5.016,48
3. Andere aktivierte Eigenleistungen 70.000,00 87.135,13
4. Sonstige betriebliche Erträge 311.411,93 544.108,75
5. Aufwendungen für bezogene
Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung - 12.543.220,31 - 11.893.136,01
b) Aufwendungen für andere
Lieferungen und Leistungen - 63.965,39 - 12.607.185,70 - 60.419,35
ROHERGEBNIS 19.471.918,98 19.778.260,53
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter - 2.663.952,24 - 2.638.458,92
b) soziale Abgaben und Aufwendungen
für Altersversorgung und Unterstützung - 565.436,94 - 3.229.389,18 - 604.128,08
davon für Altersversorgung € 61.193,77 (€ 102.035,61)
7. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände
des Anlagevermögens und Sachanlagen - 5.242.316,18 - 5.254.346,18
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen - 1.160.015,53 - 1.089.054,20
9. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 181.330,31 121.985,79
davon aus der Abzinsung € 52.003,25 (€ 37.130,00)
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen - 6.718.656,48 - 6.952.443,72
davon aus der Aufzinsung € 40.161,20 (€ 107.480,83)
11. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 3.302.871,92 3.361.815,22
12. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 10.999,20 - 15.640,00
13. Sonstige Steuern - 960.867,29 - 958.394,96
14. Jahresüberschuss 2.353.003,83 2.387.780,26
15. Gewinnvortrag 166.636,00 318.612,31
16. Einstellung aus dem Jahresüberschuss
a) in die gesetzliche Rücklage - 236.000,00 - 250.000,00
b) in die Bauerneuerungsrücklage - 900.000,00 - 900.000,00
BILANZGEWINN 1.383.639,83 1.556.392,57

35
KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
JAHRESABSCHLUSS 2012
ANHANG zum Jahresabschluss 2012
Der Jahresabschluss zum 31. 12. 2012 wurde nach den Vorschriften des deutschen
Handelsgesetzbuches (HGB) aufgestellt. Dabei wurden die einschlägigen gesetzlichen
Regelungen für Genossenschaften und die Satzungsbestimmungen ebenso wie die
Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses für die Wohnungsunternehmen
in der Fassung vom 25. 05 .2009 (FormblattVO) beachtet.
Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde entsprechend dem § 275 Abs. 2 HGB nach
dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.
A. Angaben zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Die Regelungen des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes (BilMoG) waren ab dem Jahr
2010 erstmals verbindlich vollumfänglich anzuwenden.
Bei Vermögensgegenständen und Schulden, die nach BilMoG abzuzinsen sind, wurde
von der Bruttomethode Gebrauch gemacht.
Immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens – um planmäßige Abschreibungen
gemindert – wurden nur insoweit zu Anschaffungskosten aktiviert, als sie entgeltlich
erworben wurden.
Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten – vermindert
um planmäßige, lineare Abschreibungen entsprechend der voraussichtlichen Nutzungsdauer
– angesetzt.
Die Zugänge der Herstellungskosten eigener Bauten enthalten anteilige Kosten für eigene
Ingenieur- und Verwaltungsleistungen in Höhe von 70 T€.
Baukostenzuschüsse wurden aktivisch von den Herstellungskosten abgesetzt.
Planmäßige Abschreibungen auf abnutzbare Gegenstände des Anlagevermögens wurden
wie folgt berechnet:
/ Immaterielle Vermögensgegenstände werden linear in Anlehnung an die Lizenzverträge
mit 20 % p. a. abgeschrieben.
/ Gebäudekosten für Wohnbauten werden linear abgeschrieben. Es werden entsprechend
der Baujahre betriebsgewöhnliche Nutzungsdauern von 50 bis 100 Jahren
zugrunde gelegt.
/ Im Zusammenhang mit nachhaltigen Modernisierungsmaßnahmen werden die
Restnutzungsdauern um bis zu 30 Jahre verlängert.
/ Neu erstellte Außenanlagen werden mit 10 % p. a. abgeschrieben.

36
KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
JAHRESABSCHLUSS 2012
/ Andere Bauten (Parkpalette) werden linear mit 2,3 % p. a. der ursprünglichen Herstellungskosten
abgeschrieben.
/ Bei den unter Technische Anlagen und Maschinen erfassten Gegenständen beträgt
die lineare Abschreibung 20 % p. a. der Anschaffungskosten.
/ Für Gegenstände der Betriebs- und Geschäftsausstattung bemisst sich die lineare
Abschreibung nach einer 3- bis 10-jährigen Nutzungsdauer.
Die unter dieser Bilanzposition erfassten Anschaffungskosten für Geringwertige Vermögensgegenstände,
welche nach dem 31. 12. 2007 und vor dem 01. 01. 2010 erworben
wurden, werden mit 20 % p. a. abgeschrieben.
Bei den Geringwertigen Vermögensgegenständen, welche nach dem 31. 12. 2009 angeschafft
wurden, sind die Wahlrechte wie folgt ausgeübt worden:
Aufwendungen bis 150 € / / / / / / / / / / / / / / / / / / Sofortabzug im Geschäftsjahr
Aufwendungen 150,01 € bis 410 € / / / / / / / / / / / Abschreibung im Geschäftsjahr
Aufwendungen über 410 € / / / / / / / Abschreibung über die betriebsgewöhnliche
/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / Nutzungsdauer
Beim Umlaufvermögen wurden die unfertigen Leistungen und die Vorräte zu Anschaffungskosten
bewertet. Das Niederstwertprinzip wurde beachtet.
Bei den Forderungen, bewertet zum Nennwert, wurden alle erkennbaren Risiken durch
Abschreibungen und Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.
Pensionsrückstellungen wurden auf der Grundlage eines versicherungsmathematischen
Gutachtens bei Berücksichtigung der Richttafeln 2005 G von Prof. Heubeck gebildet.
Für laufende Pensionen und unverfallbare Anwartschaften Ausgeschiedener wurden die
Barwerte ermittelt. Dabei wurde zur Ermittlung des Erfüllungsbetrages eine Lohn- und
Gehaltssteigerung mit 1 % angesetzt sowie der von der Deutschen Bundesbank veröffentlichte
durchschnittliche Marktzins der vergangenen 7 Jahre für eine Laufzeit von
15 Jahren in Höhe von 5,05 % zugrunde gelegt.
Die Sonstigen Rückstellungen beinhalten alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten.
Ihre Bewertung erfolgt nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung
in Höhe des künftigen Erfüllungsbetrages. Rückstellungen werden sofern erforderlich
nach § 253 Abs. 2 HGB abgezinst.
Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Rückzahlungsbetrag, Grundstücksrentenverpflichtungen
mit ihrem Barwert angesetzt.

37
KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
JAHRESABSCHLUSS 2012
B. Erläuterungen zur Bilanz
1. Die Entwicklung des Anlagevermögens ist dem folgenden Anlagenspiegel zu entnehmen.
ANLAGENSPIEGEL 2012
ANSCHAF- ABSCHREI- BUCH- ABSCHREI-
FUNGS-/HER- ZUGÄNGE ABGÄNGE BUNGEN WERTE AM BUNGEN DES
STELLUNGS- (KUMULIERTE) 31. 12. 2012 GESCHÄFTS-
KOSTEN DES GESCHÄFTSJAHRES
JAHRES
€ € € € € €
IMMATERIELLE
VERMÖGENS-
GEGENSTÄNDE
Entgeltlich erworbene
Lizenzen 81.977,74 0,00 5.880,58 57.090,16 19.007,00 6.006,00
SACHANLAGEN
Grundstücke und
grundstücksgleiche
Rechte mit
Wohnbauten 276.198.779,24 2.732.706,37 0,00 113.117.109,25 165.814.376,36 5.089,972,87
Grundstücke und
grundstücksgleiche
Rechte mit
anderen Bauten 526.525,43 0,00 0,00 468.532,30 57.993,13 3.460,00
Grundstück
ohne Bauten 154.395,32 0,00 0,00 59.043,32 95.352,00 0,00
Technische Anlagen
und Maschinen 501.758,44 5.598,96 7.130,74 486.325,66 13.901,00 7.623,96
Betriebs- und
Geschäftsausstattung 1.324.313,17 77.436,35 139.073,44 1.051.435,08 211.241,00 135.235,35
Bauvorbereitungs-
kosten 0,00 9.678,13 0,00 0,00 9.678,13 0,00
278.705.771,60 2.825.419,81 146.204,18 115.182.445,61 166.202.541,62 5.236.310,18
ANLAGE-
VERMÖGEN
INSGESAMT 278.787.749,34 2.825.419,81 152.084,76 115.239.535,77 166.221.548,62 5.242.316,18

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KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
JAHRESABSCHLUSS 2012
2. Der Posten Unfertige Leistungen umfasst im Jahr 2013 abzurechnende Betriebs- und
Heizkosten, die im Geschäftsjahr 2012 angefallen sind.
3. Der Posten Sonstige Vermögensgegenstände enthält im Wesentlichen Forderungen
für Tilgungszuschüsse der Kreditanstalt für Wiederaufbau und Zuschüsse für Energiespar-
und Modernisierungsmaßnahmen der Hamburgischen Wohnungsbaukreditanstalt,
die entsprechend der Laufzeit abgezinst werden.
4. Die Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr stellen sich wie folgt
dar (Vorjahreszahlen in Klammern):
ART DER FORDERUNG
INSGESAMT
€
DAVON MIT EINER
RESTLAUFZEIT VON
MEHR ALS EINEM JAHR
€
Forderungen aus Vermietung 159.087,56
(185.769,06)
Forderungen aus Betreuungstätigkeit 28.961,01
(39.464,23)
Sonstige Vermögensgegenstände 421.090,58
(330.305,82)
0
(0)
0
(0)
227.994,03
(278.031,54)
Gesamtbetrag 2012
(Gesamtbetrag Vorjahr)
609.139,15
(555.539,11)
227.994,03
(278.031,54)
5. Die Sonstigen Vermögensgegenstände enthalten keine Posten, die erst nach dem
Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

39
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JAHRESABSCHLUSS 2012
6. Die Rücklagen haben sich wie folgt entwickelt:
Rücklagespiegel per 31. 12. 2012
EINSTELLUNG
BESTAND
BESTAND
AUS DEM
EINSTELLUNG
AM ENDE DES
AM ENDE DES
BILANZGEWINN
FÜR DAS
GESCHÄFTS-
ART DER RÜCKLAGE
VORJAHRES
DES VORJAHRES
GESCHÄFTJAHR
JAHRES
€
€
€
€
Gesetzliche Rücklage 3.750.000,00 0,00 236.000,00 3.986.000,00
Bauerneuerungsrücklage 10.380.000,00 910.000,00 900.000,00 12.190.000,00
Andere Ergebnisrücklagen 3.465.000,00 0,00 0,00 3.465.000,00
RÜCKLAGEN GESAMT 17.595.000,00 910.000,00 1.136.000,00 19.641.000,00
7. In den „Sonstigen Rückstellungen“ sind folgende Rückstellungen mit einem nicht
unerheblichen Umfang enthalten:
/ Gewährleistung bei Eigenheimen / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / T€ 350
/ Rückstellung der Kosten für die Hausbewirtschaftung / / / / / / / / / / / / / / / T€230
/ Rückstellung für Verwaltungsaufwand / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / T€ 217
/ Rückstellung für Abschluß- und Prüfkosten / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / T€ 35
/ Rückstellung für Prozesskostenrisiko / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / T€ 50
T€882

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KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
JAHRESABSCHLUSS 2012
8. Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten und deren Besicherung sind im Verbindlichkeitenspiegel
(Vorjahreszahlen in Klammern) dargestellt.
Verbindlichkeiten, die erst nach dem Bilanzstichtag rechtlich entstehen, bestehen
nicht.
Verbindlichkeitenspiegel 2012
INSGESAMT RESTLAUFZEIT DAVON
UNTER 1 JAHR 1 BIS 5 JAHRE ÜBER 5 JAHRE DURCH GRUND-
PFANDRECHTE
GESICHERT
€ € € € €
Verbindlichkeiten
gegenüber
Kreditinstituten 122.341.856,40 4.842.221,34 18.856.046,33 98.643.588,73 122.321.908,07
(124.150.275,35) (4.492.255,64) (19.750.926,10) (99.907.093,61) (124.144.320,97)
Verbindlichkeiten
gegenüber anderen
Kreditgebern 11.410.320,09 384.188,65 1.670.891,02 9.355.240,42 11.410.320,09
(11.796.868,17) (380.425,57) (1.545.279,47) (9.871.163,13) (11.792.768,17)
Erhaltene
Anzahlungen 8.117.198,60 8.117.198,60
(8.487.396,93) (8.487.396,93)
Verbindlichkeiten
aus Vermietung 70.959,33 70.959,33
(79.710,83) (79.710,83)
Verbindlichkeiten
aus Lieferungen
und Leistungen 2.567.244,15 2.567.244,15
(1.972.088,57) (1.972.088,57)
Sonstige
Verbindlichkeiten 142.469,94 136.794,51 5.675,43 0,00
(94.860,19) (89.184,76) (0,00) (5.675,43)
Gesamtbetrag 144.650.048,51 16.118.606,58 20.532.612,78 107.998.829,15 133.732.228,16
Beträge Vorjahr (146.581.200,04) (15.501.062,30) (21.296.205,57) (109.783.932,17) (135.937.089,14)

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KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
JAHRESABSCHLUSS 2012
C. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung
Der Posten „Sonstige betriebliche Erträge“ beinhaltet in 2012 im Wesentlichen Erträge
für diverse Erstattungen (100,3 T€), Versicherungsentschädigungen (70,8 T€), Erträge
aus Eintrittsgelder in die Genossenschaft (21,9 T€), Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen
(41,0 T€) und Instandhaltungskostenzuschüsse (21,7 T€).
Bei den „Sonstigen betrieblichen Aufwendungen“ handelt es sich im Wesentlichen um
sächliche Kosten des Betriebes (889,2 T€) und Abschreibungen bzw. Wertberichtigungen
auf Mietforderungen (44,9 T€).
In den sonstigen Zinsen und ähnlichen Erträgen sind 52,0 T€ aus der Aufzinsung von
Modernisierungszuschüssen enthalten.
Die Zinsen und ähnliche Aufwendungen enthalten 11,4 T€ aus der Abzinsung von Forderungen
an die WK bzgl. diverser Modernisierungszuschüsse, Abzinsung Leibrente
0,1 T€ sowie von 28,7 T€ aus der Aufzinsung der Pensionsrückstellung.
Unter „Steuern vom Einkommen und vom Ertrag“ sind Gewerbesteuererstattungen für
2011 in Höhe von 11 T€ ausgewiesen.

KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
42 JAHRESABSCHLUSS 2012
D. Sonstige Angaben
1. Die Zahl der durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug im Geschäftsjahr
2012
VOLLZEITBESCHÄFTIGTE
TEILZEITBESCHÄFTIGTE
Kaufmännische Mitarbeiter 16 2
Technische Mitarbeiter 7 0
Mitarbeiter im Reparaturbetrieb u. a. 29 1
52 3
2. Mitgliederbewegung
Stand am 01. 01. 2012
Zugang 2012
Abgang 2012
Stand am 01. 01. 2013
8.359 Mitglieder
+ 250 Mitglieder
./. 234 Mitglieder
8.375 Mitglieder
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder erhöhten sich im Geschäftsjahr
um 232,4 T€.

43
KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
JAHRESABSCHLUSS 2012
3. Der zuständige gesetzliche Prüfungsverband ist der
Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V.
Hamburg – Mecklenburg-Vorpommern – Schleswig-Holstein
Tangstedter Landstraße 83, 22415 Hamburg
4. Mitglieder des Vorstands:
Dr. Steffi Katzwinkel
Detlef Detlefsen (seit 18. 07. 2012)
Bernhard Kuper (bis 15. 07. 2012)
5. Mitglieder des Aufsichtsrats:
Niels Berlin – Vorsitzender
Ralf Holz – stellv. Vorsitzender
Joachim Fast
Andreas Hey
Dirk Kienscherf
Martina Koeppen
Silja Romeyke
Rolf Schoppenhauer
Gregor Kaiser (seit 20. 06. 2012)
Helmut Regenhardt (bis 20. 06. 2012)
Hamburg, den 19. 02. 2013
Wohnungsbaugenossenschaft
KAIFU-NORDLAND eG
Der Vorstand
Dr. Steffi Katzwinkel
Detlef Detlefsen

44
KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
BERICHT DES AUFSICHTSRATES
Bericht des Aufsichtsrates
über seine Tätigkeit im Geschäftsjahr 2012
Der Aufsichtsrat hat nach §§ 38 GenG und 25 Abs. 1 der Satzung die Aufgabe, den Vorstand
der Genossenschaft in seiner Geschäftsführung zu fördern, zu beraten und zu
überwachen. Zur Erfüllung dieser Aufgabe hat der Aufsichtsrat im Geschäftsjahr 2012
insgesamt 20 Sitzungen abgehalten, davon 5 gemeinsam mit dem Vorstand. In den
gemeinsamen Sitzungen ließ sich der Aufsichtsrat durch die Vorstandsmitglieder über
wichtige Geschäftsvorfälle sowie über die laufende Tätigkeit und die wirtschaftliche
Lage der Genossenschaft unterrichten. Wichtige Fragen wurden eingehend erörtert. Soweit
erforderlich, wurden die entsprechenden Beschlüsse gefasst.
Wesentliche Themen der Aufsichtsratssitzungen und der gemeinsamen Sitzungen mit
dem Vorstand während des Berichtsjahres waren u. a.:
/ Modernisierungs- und Instandhaltungsprogramm
/ Abschluss der energetischen Sanierung und Modernisierung im Rimbertweg
/ notwendige und gesetzlich vorgeschriebene Modernisierungen (Abschluss Ersatz
von Bleileitungen / Trinkwasserprüfung / Dichtheitsprüfung von Abwasserleitungen)
/ Bestandsentwicklung
/ energetische Bestandsbetrachtung
/ Neubauüberlegungen
/ Nachverdichtungsmöglichkeiten – insbesondere am Eimsbütteler Markt / Faberstraße
(Lückenschluss)
/ seniorengerechtes Wohnen (Machbarkeit, Anforderungen, Finanzierbarkeit, Planungen)
/ Ansgarweg: Rückbau eines Heizkraftwerkes
/ Fortschritte bei der Multimediaversorgung / Kabel Deutschland
/ wirtschaftlich notwendige Mietanpassungen und Mietenspiegel
/ Vermietungstätigkeit – Überlegungen zum Wohnungsangebotsverfahren in der Vermietung
über das Internet
/ Erreichbarkeit der Kaifu
/ Verbesserung der Strukturen und Erreichbarkeit der Reparaturannahme und des
Hausmeisterservices
/ Lagebericht für 2011, Jahresabschluss zum 31. 12. 2011
/ Verwendung des Bilanzgewinns 2011
/ Vorbereitung der Vorlagen für die Vertreterversammlung 2012
Einen besonderen Fokus haben Vorstand und Aufsichtsrat – wie im Vorjahr – auf
die Instandhaltung und Modernisierung der Immobilien der Genossenschaft gelegt.
Dadurch soll eine gute Vermietbarkeit sowie die Nachhaltigkeit des genossenschaftlichen
Wohnungsbestandes langfristig sichergestellt werden.

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KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
BERICHT DES AUFSICHTSRATES
Investitionen in diesem Bereich konnten in den letzten Jahren weiter gesteigert werden.
Hier sehen Vorstand und Aufsichtsrat auch in den folgenden Jahren nach wie vor einen
Schwerpunkt der Tätigkeit der Genossenschaft. Die Überlegungen zum Neubau und die
Fragen seniorengerechten Wohnens wurden weiter geprüft und es wurde mit Planungen
des Neubaus am Eimsbütteler Markt / Faberstraße (Lückenschließung) begonnen.
Durch die Wiederaufnahme der Neubautätigkeit und die Schaffung von barrierefreien
Seniorenwohnungen soll das Wohnungsangebot der Genossenschaft erweitert werden.
Es wurde im Hinblick auf die personellen Veränderungen im Bereich des technischen
Vorstandspostens ein Personalausschuss gebildet, der sich mit der Nachfolge von Herrn
Kuper, der zeitlich befristeten Bestellung und vertraglichen Regelungen mit Herrn
Detlefsen sowie der Personalsuche in zahlreichen Sitzungen befasst hat.
Der vom Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V. als gesetzlichem Prüfungsverband
erstattete Bericht über die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31. 12. 2011
wurde satzungsgemäß in gemeinsamer Sitzung von Vorstand und Aufsichtsrat behandelt.
Die durch Gesetz, Satzung und Geschäftsordnung geregelte Tätigkeit des Aufsichtsrats
wurde durch die Arbeit seiner Ausschüsse vorbereitet und ergänzt.
Der Prüfungsausschuß des Aufsichtsrates hielt im Jahr 2012 insgesamt 2 Sitzungen
ab. Hierbei wurden die Posten und Zahlen im Inventar, in der Bilanz sowie in der Gewinn-
und Verlustrechnung 2011 geprüft. Außerdem wurden die Belege der Jahre 2011
und 2012 in Stichproben geprüft. Es erfolgte eine Kassenprüfung. Zu Beanstandungen
bestand kein Anlass.
Der Bauausschuß des Aufsichtsrates ist während des Berichtsjahres zu 3 Sitzungen zusammengetreten,
um über die Durchführung von Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
zu beraten, Neubaumöglichkeiten zu erörtern und die Frage seniorengerechten
Wohnens zu besprechen. Hierfür wurden verschiedene Wohnanlagen
besichtigt. Die Neubauplanung am Eimsbütteler Markt / Faberstraße (Lückenschließung)
wurde begleitet. Einzelne Mitglieder des Bauausschusses nahmen an Angebotseröffnungen
teil.
Im Jahre 2012 gab es 5 Eingaben an den Aufsichtsrat. Diese wurden in 5 Sitzungen des
Eingabenausschusses bearbeitet.
Hamburg, den 22. 05. 2013
Für den Aufsichtsrat
(Berlin)
- Vorsitzender -

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KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
BEMERKUNG DES AUFSICHTSRATES
Bemerkung des Aufsichtsrates
zum Jahresabschluss und Lagebericht 2012
Der vom Vorstand für das Geschäftsjahr 2012 vorgelegte Lagebericht 2012, der zum
31. 12. 2012 erstellte Jahresabschluss (Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung, Anhang),
die Erläuterungen zum Jahresabschluss sowie das Inventar wurden in den gemeinsamen
Sitzungen von Vorstand und Aufsichtsrat am 26. 02. 2013 und am 26. 03. 2013 mit dem
Vorstand eingehend erörtert. Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie das Inventar
waren darüber hinaus Gegenstand umfassender stichprobenweiser Prüfungen des Aufsichtsrates.
Im Zusammenhang mit den vom Vorstand in den gemeinsamen Sitzungen während des
Geschäftsjahres 2012 gegebenen Berichten kann als abschließendes Ergebnis festgestellt
werden, dass in dem Lagebericht und in dem Jahresabschluss sowohl alle wichtigen
Geschäftsvorfälle als auch die wirtschaftliche Lage der Genossenschaft umfassend und
zutreffend wiedergegeben worden sind.
Der Aufsichtrat stimmt deshalb den Ausführungen im Anhang zum Jahresabschluss
sowie in dem Lagebericht uneingeschränkt zu.
/ Die Steigerung der Mieterlöse wurde im Wesentlichen für Instandhaltungstätigkeiten
im Bestand verwendet.
/ Die Kennziffern, insbesondere bzgl. der prozentualen Verwendung der Mieten für
Kapitaldienste und des in der Bilanz ausgewiesenen Eigenkapitals im Verhältnis zur
Bilanzsumme, haben sich wie schon im Vorjahr weiter positiv verbessert.
Aufgrund der vom Aufsichtsrat satzungsgemäß durchgeführten stichprobenweisen Prüfungen
und der vom Vorstand gegebenen Auskünfte wird außerdem festgestellt, dass
/ der Vorstand die Geschäfte ordnungsgemäß geführt hat,
/ das Rechnungswesen keinen Anlass zu Beanstandungen gegeben hat,
/ der Jahresabschluss zutreffend aus der Buchführung entwickelt und durch ein ordnungsgemäß
aufgestelltes Inventar nachgewiesen wurde,
/ die Vermögensverhältnisse der Genossenschaft geordnet waren und
/ die Genossenschaft im Geschäftsjahr in der Lage war, ihren Zahlungsverpflichtungen
nachzukommen.
Ergänzende Bemerkungen zum Lagebericht sowie zum Jahresabschluss hält der Aufsichtsrat
nicht für erforderlich.
Der Aufsichtsrat schließt sich dem Vorschlag des Vorstandes über die Verteilung des
zum 31. 12. 2012 ausgewiesenen Bilanzgewinns an.
Der Aufsichtsrat empfiehlt der Vertreterversammlung
/ den Lagebericht des Vorstandes für das Geschäftsjahr 2012 zu beschließen;
/ den Jahresabschluss 2012 (Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung, Anhang) in der
vorgelegten Fassung festzustellen;
/ die Verteilung des Bilanzgewinns für das Geschäftsjahr 2012 entsprechend dem Vorschlag
des Vorstandes zu beschließen.
Hamburg, den 22. 05. 2013
Für den Aufsichtrat
(Berlin)
- Vorsitzender -

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KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
ZUSAMMENGEFASSTES PRÜFUNGSERGEBNIS
Zusammengefasstes Prüfungsergebnis
Wir fassen das Ergebnis unserer gesetzlichen Prüfung nach § 53 GenG wie folgt zusammen:
Unsere Prüfung umfasst danach die Feststellung der wirtschaftlichen Verhältnisse und
der Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsführung. Dazu sind die Einrichtungen, die Vermögenslage
sowie die Geschäftsführung der Genossenschaft einschließlich der Führung
der Mitgliederliste zu prüfen. Die Beurteilung der wirtschaftlichen Verhältnisse erfolgt
unter Einbeziehung des vom Vorstand in eigener Verantwortung aufgestellten Jahresabschlusses
und des Lageberichts.
Grundsätzliche Feststellungen:
Gegenstand des Unternehmens sind insbesondere die Bewirtschaftung seiner Wohnund
Gewerbeeinheiten sowie die Neubau-und Modernisierungstätigkeit. Er entspricht
dem satzungsgemäßen Auftrag der Genossenschaft.
Im Rahmen der Prüfung ergaben sich keine Hinweise darauf, dass die Einrichtungen der
Genossenschaft nicht dem Fördergedanken gemäß § 1 GenG entsprechen.
Feststellung der wirtschaftlichen Verhältnisse unter Einbeziehung von Buchführung,
Jahresabschluss und Lagebericht der Genossenschaft
Die Buchführung entspricht den gesetzlichen Vorschriften einschließlich der Grundsätze
ordnungsmäßiger Buchführung sowie den ergänzenden Bestimmungen der Satzung.
Der Jahresabschluss zum 31. 12. 2012 und der Lagebericht entsprechen den gesetzlichen
Anforderungen.
Die Vermögens- und die Finanzlage der Genossenschaft sind geordnet; die Zahlungsfähigkeit
ist gesichert. Auch aus der Fortschreibung der Geschäftsentwicklung ergibt sich
eine ausreichende Liquidität.
Die Ertragslage des Geschäftsjahres wird wesentlich beeinflusst vom Ergebnis aus der
Hausbewirtschaftung und dem Verkauf einzelner Immobilien.

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KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
ZUSAMMENGEFASSTES PRÜFUNGSERGEBNIS
Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsführung
Unsere Prüfungshandlungen haben ergeben, dass Vorstand und Aufsichtsrat ihren
gesetzlichen und satzungsmäßigen Verpflichtungen ordnungsgemäß nachgekommen
sind.
Die Mitgliederliste enthält die nach § 30 GenG erforderlichen Angaben.
Hamburg, den 22. 03. 2013
Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V.
Hamburg – Mecklenburg-Vorpommern – Schleswig-Holstein
stellv. Direktor für den Prüfungsdienst
Seligmann
Wirtschaftsprüfer

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KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
ORGANE DER GENOSSENSCHAFT
Organe der Genossenschaft
VORSTAND
Dr. Steffi Katzwinkel
Detlef Detlefsen
AUFSICHTSRAT
Niels Berlin, Vorsitzender
Ralf Holz, stellv. Vorsitzender
Joachim Fast
Andreas Hey
Gregor Kaiser
Dirk Kienscherf
Martina Koeppen
Silja Romeyke
Rolf Schoppenhauer
(Stand Mai 2013)

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KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
GEWÄHLTE VERTRETER
Gewählte Vertreter
WAHLBEZIRK WOHNANLAGE / VERTRETER
1 Kaiser-Friedrich-Ufer, Boßdorfstraße, Heymannstraße, Hohe Weide,
Bogenstraße
/ Gesine Hußmann, Michael Degenhardt, Michael Puls, Volker Vietheer
2 Lehmweg, Neumünstersche Straße, Isestraße
/ Rolf Langenberg
3 Krohnskamp, Lorenzengasse, Glindweg
/ Heike Limmer-Ehlers
4 Fuhlsbüttler Straße, Hartzloh, Ruthsweg, Oldachstraße
/ Gert Reumann, Ingrid Glandt-Murra,
5 Alter Teichweg, Elsässer Straße, Reyesweg, Lohkoppelstraße, Reesestraße
/ Ralph Rudolf Heuer, Sylvia Müller,
6 Bismarckstraße, Bogenstraße, Scheideweg, Goebenstraße
/ Broder Andresen, Birgitt Lohmann
7 Sillemstraße, Heußweg, Sartoriusstraße
/ Sven Appel
8 Eimsbütteler Marktplatz, Faberstraße, Lappenbergsallee, Rellinger Straße,
Spengelweg, Voigtstraße
/ Brigitta Giersch, Oliver Kloos, Anja Esser
9 Kottwitzstraße, Scheideweg
/ Beate Szameit
10 Heckscherstraße, Christian-Förster-Straße
/ Joh.-Hermann Gerdelmann
11 Wakendorfer Weg, Götzberger Weg
/ Birgit Akbas, Marion Müller
12 Horner Weg, Caspar-Voght-Straße, Hammer Hof
/ Reiner Hellerich
13 Griesstraße, Ritterstraße, Papenstraße, Neubertstraße, Erich-Ziegel-Ring
/ Stefanie Haase, Daniela Platz
14 Övelgönner Straße, Hoherade, Fruchtallee, Doormannsweg, Sophienallee,
Paulinenallee
/ Katja Mack, Wernfried Ihln
15 Griegstraße, Lisztstraße, Bielfeldtstraße, Willebrandstraße, Elmenhorststraße,
Goldbachstraße, Bodenstedtstraße
/ Annette Lüth, Maren Grundwald
16 Gluckstraße, Heinskamp
/ Beate Giersch

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KAIFU-NORDLAND eG – GESCHÄFTSBERICHT 2012
GEWÄHLTE VERTRETER
WAHLBEZIRK WOHNANLAGE / VERTRETER
17 Martensallee, Tonndorfer Hauptstraße, Ellerneck, Rahlaukamp,
Kühlungsborner Straße
/ Joachim Timm, Frank Vaßmer
18 Friedrich-Ebert-Damm, Thiedeweg, Dernauer Straße, Kedenburgstraße,
/ Ute Seemann, Jutta Göttsch, Thorsten Caben
19 Friedrichshainstraße
/ Klaus Opitz
20 Eschenholt, Furtweg, Lohwurt, An der Feldmark
/ Uwe Koßel
21 Grandweg
/ Hans-Peter Hybza
22 Lohkoppelweg, Rimbertweg
/ Anke Hamann, Gisela Lüders
23 Foorthkamp
/ Walter Reißmann
24 Eitnerweg
/ Wolfgang Dohrendorf
25 Steinacker
/ Ina Kleinert
26 Astweg
/ Rita Winter, Karl-Heinz Fischer, Gerd Feldhusen
27 Eisenhansweg, Büttskamp, Riwka-Herszberg-Stieg, Brüder-Hornemann-Straße,
Lüttenredder, Lelka-Birnbaum-Weg
/ Erwin Glabbatz, Rolf Prätzlich, Marietta Biehl
28 Kelloggstraße, Jenfelder Allee
/ Günter Päsler
29 Niflandring, Herwigredder
/ Beatrix Godeffroy
30 Rahel-Varnhagen-Weg, Von-Moltke-Bogen
/ Klaus Unger
31 Mitglieder ohne Genossenschaftswohnung
/ Wolfgang Schult, Claudia Groß, Peter Behrendt, Julia Schwerbrock, Claudia Ihlius,
Petra Leube, Bahram Aghamiri, Klaus Nimmer, Alexander Ihlius, Holger Hussmann,
Günter Gryzinski, Ralf Hoehne, Klaus Kramer, Maria Kesting, Christa Hoppe,
Susanne Woldmann, Jürgen Rohlf, Claus Berlin, Karsten Müller, Rolf Cordlandwehr,
Günther Kober, Barbara Rexa, Michaela Zintner, Dr. Regina Kühn, Ilse Palten,
Michael Rehder, Michael Seimer, Jürgen Palder, Ursula Terwiel, Anke Berlin,
Martin Meister

Wohnungsbaugenossenschaft
KAIFU-NORDLAND eG
Sophienallee 33, 20257 Hamburg
Telefon: 040 43 17 02-0, Fax: 040 43 17 02-32
www.kaifu.de, info@kaifu.de
IMPRESSUM:
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06 / 2013