Markt- und Objektrating. - Immobilien Rating GmbH

Immobilienqualität
auf dem Prüfstand:
Markt- und
Objektrating.
IMMOBILIE
WIE GUT IST IHRE IMMOBILIE
Das Markt- und Objektrating gilt als neues Instrument
der Immobilienanalyse, das Chancen und
Risiken von Objekten und Projekten transparent
und vergleichbar darstellt und somit hilft, die
Qualität Ihrer Immobilie und deren Verkäuflichkeit
zu beurteilen.
Im Markt- und Objektrating werden alle im
Chancen- und Risikoprofil erfassten Kriterien
marktnah und in standardisierter Form bewertet.
Die Immobilien Rating GmbH bietet eine am österreichischen
Markt bislang noch nicht verfügbare
Form der standardisierten Qualitätsbewertung an:
das Markt- und Objektrating für Immobilien.
MARKT- UND
OBJEKTRATING
MIT SCHEMA.
Das Markt- und Objektrating im Immobilienbereich
ist vergleichbar mit dem Rating für Konzerne, wie
es internationale Ratingagenturen anbieten.
CHANCEN
CHANCEN- UND RISKENPROFIL.
Zentraler Bestandteil von Immobilienbewertung und
Wirtschaftlichkeitsanalyse sind eindeutige Chancenund
Riskenprofile von Märkten und Objekten, die
mit Hilfe eines differenzierten Markt- und Objektratings
vom Immobiliengutachter im Rahmen der
Marktwertermittlung erstellt werden. Allgemeine
Kommentare über Märkte, Lagen und Konkurrenzsituation
reichen heute nicht mehr aus, um den
vielfältigen Anforderungen nach Transparenz in
der Finanz- und Immobilienwirtschaft gerecht zu
werden.
Das vorgestellte Ratingsystem befindet sich in Übereinstimmung
mit dem im Oktober 2003 vom europäischen
Sachverständigenverband TEGoVA verabschiedeten
Standard zum Markt- und Objektrating.
Standardisierte Verfahren helfen, die Qualität eines
Objektes oder eines Portfolios auf nachvollziehbare
und leicht kommunizierbare Weise darzustellen –
nämlich mit der Einordnung in einer zehnteiligen
Ratingskala. Als Maßstab der Qualität wird dabei
die mittelfristige Verkaufbarkeit der Immobilien
zum Marktpreis definiert.
Die wesentlichen Einflussfaktoren auf die nachhaltige
Qualität einer Immobilie wurden durch
Expertenbefragungen ermittelt und sind ihrer
Thematik entsprechend den 4 Kriteriengruppen
Markt,
Standort,
Objekteigenschaften und
Qualität des Cashflows
zugeordnet.

IMMOBILIEN
IMMOBILIEN: BEWERTUNG UND ANALYSE.
Die Immobilien Rating GmbH wurde im Juni 2001
gegründet und ist die Immobilienbewertungsgesellschaft
der Bank Austria Creditanstalt Gruppe.
Ein Expertenteam aus den Fachgebieten Architektur,
Bautechnik / Bauwesen, Projektmanagement, Immobilienbewertung,
Maklerwesen, Recht, Raumplanung
und Wirtschaft beschäftigen sich in Wien,
Salzburg, Graz und Linz ausschließlich mit der
Analyse und Bewertung von Immobilien, Portfoliound
Marktanalysen in Österreich und seit 2005 in
12 CEE Ländern.
Hochschulqualifikationen in den genannten Fachdisziplinen
werden komplettiert durch Berufserfahrung
in den verschiedensten Bereichen der Immobilienwirtschaft:
als Architekt, Bauleiter von Großprojekten,
Projektsteuerer, Gutachter oder als Facility
Manager um nur einige Beispiele zu nennen. Unsere
Mitarbeiter verfügen über eine hohe Reputation in
ihren Bereichen.
Unter den Mitarbeitern der Immobilien Rating GmbH
sind allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte
Sachverständige, sowie auch durch HypZert und
ImmoZert zertifizierte Immobiliengutachter bzw.
Immobilienanalysten. Mitarbeiter der Immobilien
Rating GmbH geben ihr Expertenwissen als Lektoren
an Universitäten und der Liegenschaftsbewertungsakademie
weiter. Die HypZert ist ein vom weltgrößten
Fachverband der Grundstückssachverständigen,
der Royal Institution of chartered Surveyors anerkanntes
Zertifizierungsinstitut. Ebenso ist die
HypZert anerkannt durch TEGoVA – The European
Group of Valuers´ Associations, dem europäischen
Dachverband nationaler Immobilienbewertungsorganisationen.
UNSERE PARTNER.
Als Mitglied der Euroexpert-Kooperation und weiteren
internationalen Netzwerken gehört die Immobilien
Rating GmbH zu einer der führenden, grenzüberschreitenden
Expertenvereinigungen für Immobilienbewertung
und Consulting. Die Euroexpert-
Partner sind mit 180 Spezialisten in sieben europäischen
Ländern vertreten und garantieren die höchsten
nationalen und internationalen Standards. In
ihren Ländern zählen sie zu den Marktführern.
IMMOBILIENEXPERTISE.
Die IRG bietet professionelle und unabhängige
Bewertungen von Einzelobjekten und Portfolios
für Ihre Objektdisposition.
Unsere Experten stehen Ihnen gerne bei Ihrem
Immobilienvorhaben mit Erfahrung, Spezialwissen
und Professionalität zur Seite.
SO ERREICHEN SIE UNS:
Immobilien Rating GmbH
Dipl.-Ing. Martin M. Roth, CIS HypZert (F/R)
Taborstraße 1-3 / 9060
1020 Wien
Tel.: +43 (0)5 05 05-51805
Fax: +43 (0)5 05 05-51669
E-Mail: martin.roth@irg.at
www.irg.at
Stand: September 2005
Die Sachverständigen der Immobilien Rating haben
sich zur Beachtung der Bewertungsgrundsätze für
Immobiliengutachter, welche von der TEGoVA publiziert
wurde, verpflichtet (Corporate Governance
Rules).