Sahlenburger Weg 08_02_2012aaaa.indd - Jurkeit Komplettbau
Sahlenburger Weg 08_02_2012aaaa.indd - Jurkeit Komplettbau
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DÜNENFLAIR<br />
Neubau in Cuxhaven - Duhnen<br />
<strong>Sahlenburger</strong> <strong>Weg</strong> 38 - Cuxhaven - Duhnen
WOHNEN UND ERLEBEN<br />
Lage-/ Projektbeschreibung: Das 1.766 m² große Grundstück befindet sich in zentraler, ruhiger Lage von Cuxhaven - Duhnen<br />
im <strong>Sahlenburger</strong> <strong>Weg</strong> 38. Das Dorfzentrum von Duhnen und der Strand sind etwa 600 m entfernt. Ab September dieses Jahres<br />
entsteht dort eine neue Wohnanlage mit 8 komfortablen Ferien-/Eigentumswohnungen.<br />
Die Wohnungen verfügen alle über großzügige Balkone, die zum Süden bzw. Westen ausgerichtet sind. Das Erdgeschoss wird ca.<br />
1,40 m über dem Straßenniveau als Hochparterre angelegt, um die Privatsphäre der Wohnungen zu schützen.<br />
RÄUME LEBEN; RÄUME BIETEN MOMENTE DER ENTSPANNUNG; RÄUME SPIEGELN GELASSENHEIT UND ELEGANZ WIDER ODER<br />
PRÄSENTIEREN SICH ALS TEMPERAMENTVOLLE INSZENIERUNG.<br />
Die großzügige Gartenanlage, die dem Haus ihren Namen geben soll „Dünenflair“, verschafft zusätzliche Freiräume. Hier wird<br />
ein hauseigener kleiner Kinderspielplatz und eine Grillecke angelegt. Im Gesamtbild entsteht eine harmonische Wohnanlage in<br />
hochwertiger Bauqualität. Es stehen 6 Garagen und 4 Stellplätze zum Kauf zur Verfügung. Für Fahrräder wird ein separater Raum<br />
auf dem Hof errichtet.
NICHT WEIT ZUM WATT<br />
Nordsee<br />
BILD VOM WELTBEKANNTEN DUHNER WATTRENNEN<br />
ORTSPLAN CUXHAVEN-DUHNEN<br />
W<br />
S<br />
O<br />
N<br />
DIE KUGELBAKE - DAS WAHRZEICHEN VON CUXHAVEN
KELLERGRUNDRISS<br />
Verkauft
ERDGESCHOSS (HOCHPARTERRE)<br />
Verkauft<br />
Verkauft
DACHGESCHOSS<br />
Verkauft<br />
Verkauft
SPITZBODEN<br />
Verkauft
WOHNUNG 2<br />
ERDGESCHOSS (MAISONETTE EG und KG)<br />
EG<br />
WOHNUNG 2:<br />
MAISONETTE<br />
Wohnfläche EG: 45,11 m²<br />
Nutzfläche KG: 53,49 m²<br />
1 Zimmer im Erdgeschoss<br />
offener Wohnküchenbereich<br />
2 Zimmer im Untergeschoss<br />
KG
WOHNUNG 4<br />
ERDGESCHOSS (HOCHPARTERRE)<br />
WOHNUNG 4 EG:<br />
Wohnfläche: 66,34 m²<br />
2,5 Zimmer<br />
Balkon mit Westausrichtung
WOHNUNG 7<br />
DACHGESCHOSS<br />
WOHNUNG 7 DG:<br />
Wohnfläche: 58,74 m²<br />
2 Zimmer<br />
offener Wohnküchenbereich<br />
großzügiger Westbalkon
WOHNUNG 8<br />
DACHGESCHOSS UND SPITZBODEN<br />
WOHNUNG 8<br />
MAISONETTE DG + SB:<br />
Wohnfläche im DG: 54,89 m²<br />
Wohnfläche im SB: 53,00 m²<br />
großzügiger Wohnküchenbereich<br />
2 Zimmer im Spitzboden<br />
Balkon mit Westausrichtung<br />
Dachterrasse mit Südausrichtung
BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG<br />
NEUBAU: WOHNANLAGE MIT<br />
8 FERIEN-/ EIGENTUMSWOHNUNGEN<br />
SAHLENBURGER WEG 38, CUXHAVEN-DUHNEN<br />
BAUHERR: JURKEIT KOMPLETTBAU GMBH & CO. KG<br />
Baubeschreibung<br />
Grundstück<br />
In zentraler Lage von Cuxhaven-Duhnen, im <strong>Sahlenburger</strong><br />
<strong>Weg</strong> 38, befindet sich das neu zu bebauende<br />
Grundstück zur Größe von ca. 1766m².<br />
Laut Liegenschaftskataster liegt das Baugrundstück in<br />
der Gemarkung Duhnen Flur 4 Flurstücke 199/1 (<strong>Sahlenburger</strong><br />
<strong>Weg</strong>) und 260/3 (Gustav-Schönleber-<strong>Weg</strong>).<br />
Der vorhandene Altbestand (altes Wohngebäude und<br />
Garage) wird vollständig abgerissen und entsorgt.<br />
Das Grundstück ist nach § 34 Baugesetzbuch und den<br />
Vorgaben der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO)<br />
bebaubar.<br />
Allgemeines zum Neubau<br />
Der Neubau wird als energieeffizienter Neubau „KFW-<br />
Effizienzhaus 70“ nach der heute gültigen Energieeinsparverordnung<br />
(EnEV 2009) mit gut gedämmter<br />
Außenhülle gebaut und Solarenergie zur Unterstützung<br />
der Heizung eingebaut.<br />
Das Gebäude wird in massiver Bauweise als kombinierter<br />
Stahlbeton-Mauerwerksbau erstellt.<br />
Gemäß DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) wird nach<br />
den erhöhten Anforderungen des Schallschutzes gebaut.<br />
Soweit der Bautenstand und die Statik es zulassen,<br />
können auf Käuferwunsch Grundrissänderungen vorgenommen<br />
werden oder auch Wohnungen zusammengelegt<br />
werden.<br />
Der Neubau umfasst Erdgeschoss (Hochparterre), Dachgeschoss<br />
und Spitzboden sowie Keller.<br />
Nach dem heutigen Planungsstand entstehen 8 Wohnungen,<br />
alle mit großzügigen Balkonen.<br />
Im Kellergeschoss (Souterrain) befinden sich Kellerräume<br />
für die Wohnungen sowie die notwendigen<br />
Allgemeinräume (Waschraum, Heizungs- bzw. Hausanschlussraum).<br />
Für die Wohnungen im Erdgeschoss (Hochparterre) wird<br />
ein Treppenlifter vom Eingangsbereich zu den Wohnungen<br />
in der Hochparterre eingebaut.<br />
Es werden 6 Garagen und 4 PKW-Stellplätze auf dem<br />
Grundstück erstellt, die gemäß Lageplan angeordnet<br />
werden. Nebenräume für Fahrräder und Kinderwagen<br />
werden im Keller und hofseitig angeordnet.<br />
Erschließung<br />
Alle bis zur Fertigstellung der Wohnanlage anfallenden<br />
öffentlichen und privaten Erschließungsmaßnahmen für<br />
den Straßenbau, Fußwege, Regen- und Schmutzwasserkanal<br />
werden vom Bauträger übernommen.<br />
Planung<br />
Die architektonischen Entwurfs- und Bauantragszeichnungen<br />
M= 1:100, der Lageplan mit Einzeichnung der<br />
Baukörper und Außenanlagen, die statische Berechnung<br />
mit den Ausführungszeichnungen, die Entwässerungspläne,<br />
die Nachweisberechnung für den Wärme- und<br />
Schallschutz und die Zeichnungen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung<br />
werden auf Kosten des Bauträgers<br />
erstellt. Die Gebühren für die Baugenehmigung,<br />
Abgeschlossenheitsbescheinigung und Gebäudeeinmessung<br />
sind ebenfalls im Wohnungskaufpreis enthalten.<br />
Baustelleneinrichtung<br />
Die Baustelle wird straßenseitig mit einem Bauzaun gesichert.<br />
Außerdem wird ein Container für die Bauleitung,<br />
Baustellentoilette, Bauschuttcontainer, Mannschaftswagen,<br />
Kran und die notwendigen Gerüste etc. während<br />
der Bauzeit vorgehalten. Für die auszuführenden Arbeiten<br />
wird Baustrom und Wasser bereitgestellt.<br />
Hausanschlüsse<br />
Die Hausanschlüsse für Trinkwasser, Abwasser, Regenwasser,<br />
Gas und Strom werden vom Bauträger beantragt<br />
und abgerechnet.<br />
Die Anschlusskosten für Telefon (ISDN) und TV/Radio<br />
sind von den Käufern zu tragen und werden von der<br />
Telekom bzw. von Kabel Deutschland direkt berechnet.<br />
Die monatlichen Gebühren werden vom Hausverwalter<br />
mit den Hausnebenkosten abgerechnet.<br />
Erdarbeiten<br />
Der vorhandene Mutterboden wird abgeschoben und<br />
seitlich gelagert bzw. abgefahren.<br />
Die Baugrube wird in der erforderlichen Größe ausgehoben,<br />
der Sand seitlich gelagert und der überschüssige<br />
Aushubboden abgefahren. Fehlender Füllsand für die<br />
Kelleranfüllung wird angeliefert und nach Kellerfertigstellung<br />
eingebaut.<br />
Gründung und Kellerrohbau<br />
Die Gründung des Kellers erfolgt auf gut verdichtetem<br />
Sandboden nach Maßgabe der statischen Berechnungen<br />
mit einer Stahlbetonsohle aus wasserundurchlässigem<br />
Beton C 30/37 WU in der erforderlichen Dicke.<br />
Die Kelleraußenwände werden gemäß Zeichnung und<br />
statischer Berechnung aus wasserundurchlässigem<br />
Stahlbeton (C 25/30 WU) hergestellt. Eine zusätzliche<br />
äußere Abdichtung erfolgt mit einer Bitumenbeschichtung<br />
an den erdberührenden Wandflächen sowie im<br />
Sohlenübergang. Gegen Kondensatbildung werden die<br />
Kelleraußenwände von außen mit Perimeterdämmung<br />
d=6cm gedämmt.<br />
Die tragenden Kellerinnenwände werden in der erforderlichen<br />
Dicke gemäß Statik und Bauzeichnung aus<br />
Kalksandstein hergestellt. Nach Statik zusätzlich erforderliche<br />
Stützen und Unterzüge werden in Stahlbeton/<br />
Profilstahl hergestellt. Nichttragende Trennwände der<br />
Abstellräume werden aus Mauerwerk bzw. Metallständerwerk<br />
mit Feuchtraumrigips-verkleidung hergestellt.<br />
Gegen aufsteigende Feuchtigkeit wird bei den Innenwänden<br />
unter der ersten Schicht eine Mauersperrbahn<br />
eingelegt.
Baubeschreibung<br />
Bei dem nicht unterkellerten Bereich werden Streifenfundamente<br />
aus Stahlbeton hergestellt. Die Aufmauerung<br />
bis Kellerdecke erfolgt aus Kalksandsteinmauerwerk,<br />
dass von außen verklinkert wird.<br />
Außen- und Innenmauerwerk<br />
Die Außenwände der Geschosse werden gemäß Bauzeichnungen<br />
der Genehmigungsplanung 2-schalig wie<br />
folgt hergestellt:<br />
Innen Kalksandsteine d=15 /17,5 /24cm gemäß Statik,<br />
Kerndämmung d=16cm (WLG 035), Arbeitsfuge d= 1<br />
cm, Klinkersteine d= 11,5cm, Format NF als äußere Verblendschale<br />
mit Z-Folie zur Wasserabführung.<br />
Die Treppenhauswände werden aus Schallschutzgründen<br />
2-schalig aus KS-Vollsteinen (2x 11,5cm) mit 3cm<br />
innenliegender Steinwolldämmung hergestellt. Die<br />
Steinwolldämmung wird durchgehend ab Oberkante Kellersohlplatte<br />
bis zum Dachgeschoss eingebaut, sodass<br />
die Deckenplatten in den Bereichen getrennt ausgeführt<br />
werden.<br />
Die Wohnungstrennwände werden aus hochverdichteten<br />
Kalksandsteinen d=30cm Rohdichte 1,8 bzw. 2,0 hergestellt<br />
(erhöhter Schallschutz).<br />
Die tragenden Innenwände der einzelnen Räume in den<br />
Wohnungen werden aus Kalksandsteinmauerwerk in<br />
der erforderlichen Güte und Stärke gemäß Statik und<br />
Bauzeichnung hergestellt. Nichttragende Innenwände<br />
werden aus Mauerwerk bzw. Metallständerwerk mit<br />
Rigipsbeplankung hergestellt.<br />
Decken<br />
Die Keller-, Erd- und Dachgeschossdecken werden<br />
aus Stahlbeton in der nach Statik erforderlichen Dicke<br />
hergestellt. Die Ausführung erfolgt gemäß statischer<br />
Berechnung aus werkseitig vorgefertigten, baustahlbewehrten<br />
unterseitig glatten Filigranbetonplatten.<br />
Auf der Baustelle wird die nach Statik erforderliche<br />
Zusatzbewehrung, die obere Bewehrungslage sowie eine<br />
zusätzliche Betonschicht (C20/25) eingebracht und planeben<br />
abgezogen. Die unterseitigen Fugen der Filigranplatten<br />
werden verspachtelt.<br />
Dachkonstruktion<br />
Das Gebäude wird mit einem Satteldach mit mehreren<br />
Dachgauben gerichtet.<br />
Die Dachkonstruktion wird aus Bauholz S10 bzw. Konstruktionsvollholz<br />
(KVH) hergestellt und entsprechend der<br />
statischen Berechnung abgebunden und aufgestellt.<br />
Auf die Sparren wird zum Schutz gegen Flugschnee eine<br />
diffusionsoffene Folie mit der erforderlichen Überlappung<br />
aufgebracht. Eine zusätzliche Konterlattung sorgt<br />
für die notwendige Belüftung.<br />
Die Dachlatten werden im entsprechenden Abstand für<br />
die Dachpfannenverlegung aufgenagelt.<br />
Die Stirnbretter, die Unterseiten der Traufen und die<br />
Verkleidung der Dachsimse werden aus wartungsfreiem<br />
Resoplan bzw. aus profilierten Kunststoffpanelen hergestellt.<br />
Trockenbauarbeiten<br />
Innenseitig wird in die Sparrenlage eine Mineralwolldämmung<br />
der Stärke 200mm (WLG 035) eingebaut.<br />
Außerdem wird als Feuchtigkeitsschutz innenseitig eine<br />
Dampfbremse aufgebracht. Zusätzlich wird eine Lage<br />
Untersparrendämmung d=30mm (WLG 035) zwischen<br />
die Traglatten und Innenverkleidung eingelegt, sodass<br />
insgesamt eine Dämmstärke von 230mm vorhanden ist.<br />
Klempnerarbeiten<br />
Die Dachrinnen (halbrund) und Fallrohre werden nach<br />
DIN dimensioniert und aus vorbewittertem Zinkblech<br />
hergestellt. Zum Wasserablauf an den Balkonen werden<br />
ebenfalls Zinkrinnen mit Fallrohren installiert.<br />
Die Anschlüsse am Schornstein werden in Blei bzw. mit<br />
Wakaflex eingefasst.<br />
Dacheindeckung<br />
Die Dacheindeckung erfolgt aus engobierten Tonfalzziegeln.<br />
Die erforderlichen First- und Gratziegel bestehen<br />
ebenfalls aus engobiertem Ton.<br />
Die Abdichtung der Balkone erfolgt mittels Bitumenbzw.<br />
Foliendachabklebung mit Randeinfassung.<br />
Innenputzarbeiten<br />
Alle Mauerwerkswände in den Wohnungen und im<br />
Treppenhaus erhalten einen glatt geriebenen Gips- bzw.<br />
Kalkzementputz. Die gemauerten Innenwände im Keller<br />
erhalten einen Kalkzementputz.<br />
Die Betondecken (Sichtbeton) in den Wohnungen werden<br />
im Bereich der Deckenfugen gespachtelt und gefilzt.<br />
Treppenläufe, Podeste und Wangen werden geputzt bzw.<br />
glatt gespachtelt.<br />
Estricharbeiten<br />
Die Fußböden in den Wohnungen erhalten einen<br />
schwimmenden Zementestrich mit Randstreifen und<br />
Dehnungsfugen, mit entsprechender Wärmedämmung<br />
gemäß EnEV 2009 und Trittschalldämmung nach Anforderungen<br />
der DIN 4109.<br />
In den Kellerräumen und Kellerfluren wird ebenfalls Zementestrich<br />
d=5cm auf PE-Folie verlegt.<br />
Fenster- und Außentüren<br />
Die Fenster-, Balkontür- und Terrassenelemente werden<br />
als Drehkipp- und Festelemente gemäß Bauzeichnung<br />
aus weißen Kunststoffprofilen mit einem Sechskammersystem<br />
hergestellt. Verglast werden die Elemente mit<br />
3-Scheiben Wärmeschutzglas Ug-Wert 0,70 W/m² K.<br />
Die Dachflächenfenster erhalten ebenfalls 3-Scheiben<br />
Wärmeschutzverglasung.<br />
Das Hauseingangstürelement wird aus Aluminiumprofi-
Baubeschreibung<br />
len oder aus verstärkten Kunststoffprofilen mit 2-Scheiben<br />
VSG Sicherheitsverglasung hergestellt. Rollläden<br />
sind auf Sonderwunsch der Käufer gegen Mehrkosten<br />
möglich, soweit dies der Bautenstand zulässt.<br />
Plattformlift<br />
Der Plattformlift (Treppenlift) wird im Eingangsbereich<br />
des Hauses am Treppenaufgang zum barrierefreien Zugang<br />
der Hochparterrewohnungen eingebaut.<br />
Mit dem Lift kann ein Rollstuhlfahrer ohne fremde Hilfe<br />
vollautomatisch bedient und genutzt werden. Im eingeklappten<br />
Zustand steht der Lift nur 27cm von der Wand<br />
entfernt, sodass geringer Platzbedarf entsteht.<br />
Die Plattformgröße beträgt 1000mmx800mm. Die<br />
Tragkraft beträgt 225kg. Die Steuerung wird über einen<br />
Joystick am Lift bedient.<br />
Elektroinstallation<br />
Die gesamte elektrische Installation wird entsprechend<br />
der VDE-Richtlinien und der Bestimmungen der örtlichen<br />
Versorgungsgesellschaft ausgeführt. Alle Leitungen in<br />
den Wohnungen und im Treppenhaus werden unter Putz<br />
verlegt. Jede Wohnung erhält eine Unterverteilung mit<br />
FI- Schalter und automatischen Sicherungen. In den<br />
Hausanschlussräumen wird ein Zählerschrank mit den<br />
separaten Stromzählerplätzen für jede Wohnung eingebaut.<br />
Weiter wird ein Zählerplatz für Allgemeinstrom der<br />
Wohnanlage (Treppenhaus, Keller allgemein, Treppenlift<br />
und Außenanlage) installiert.<br />
Der Fundamenterder mit Potenzialausgleichsschiene<br />
wird im Hausanschlussraum installiert.<br />
Alle Schalter und Steckdosen in den Wohnungen und<br />
Treppenhaus werden mit modernen Großflächenabdeckungen<br />
Gira standard 55 oder Busch & Jäger Reflex SI<br />
Linear oder Berker S1 Farbe: Reinweiß mit Unterputz-<br />
Flachgehäuse versehen.<br />
Allgemeine Installation<br />
Im Keller werden der Heizungs-, Technik- und Hausanschlussraum,<br />
Waschraum und die Vorflure mit je einer<br />
Ausschaltung und Neon-Langfeldleuchte ausgestattet.<br />
Der Mülleimer- und Fahrradraum werden mit je einer<br />
Ausschaltung samt Leuchte ausgestattet.<br />
Die Treppenhausbeleuchtung erfolgt über Bewegungsmelder<br />
mit insgesamt 7 Wand- bzw. Deckenbrennstellen<br />
(Lampenpreis ca. 60,-€/Stück).<br />
An der Fassade neben der Hauseingangstür wird eine<br />
Gegensprechanlage als Video-Hausstation mit Kamera<br />
installiert. Alle Wohnungen werden durch eine Sprechanlage<br />
mit elektrischem Türöffner und schwarz-weiß<br />
Monitor an die Hausstation angeschlossen.<br />
Außen straßenseitig am Giebel wird eine Hausnummernleuchte,<br />
die über Dämmerungsschalter gesteuert wird,<br />
installiert. Weiterhin werden an der Hauszuwegung zwei<br />
Leuchten (Preis ca.60,-€/Stück) mit Dämmerungsschalter<br />
an der Fassade installiert.<br />
Die einzelnen Wohnungen werden wie folgt ausgestattet:<br />
Flure/ Dielen:<br />
2 Lichtauslässe jeweils mit Wechselschaltung,<br />
1 Einzelsteckdose, 1 Doppelsteckdose,<br />
1 Hausstation mit Sprechanlage und Monitor<br />
Küchen /Kochnischen:<br />
1 Lichtauslass mit Ausschaltung, 1 Lichtauslass für Licht<br />
im Arbeitsplattenbereich, 2 Doppelsteckdosen,<br />
1 Herdanschlussleitung, 1 Steckdose für Spülmaschine,<br />
1 Steckdose für Kühlschrank, 1 Steckdose für Dunstabzug,<br />
1 Steckdose für Mikrowelle<br />
Wohnzimmer:<br />
2 Lichtauslässe mit Ausschaltung,<br />
1 Dreifachsteckdose, 3 Doppelsteckdosen,<br />
1 Einzelsteckdose<br />
Schlafzimmer:<br />
1 Lichtauslass mit Wechselschaltung,<br />
1 Steckdose unter Schalter, 3 Doppelsteckdosen<br />
Kinderzimmer /Gästezimmer:<br />
1 Lichtauslass mit Ausschaltung,<br />
1 Steckdose unter Schalter, 2 Doppelsteckdosen<br />
Bäder :<br />
2 Lichtauslässe mit Ausschaltung,<br />
1 Doppelsteckdose, 1 Einzelsteckdose<br />
WC´s :<br />
1 Lichtauslass mit Ausschaltung, 1 Einzelsteckdose<br />
Abstellräume:<br />
1 Lichtauslass mit Ausschaltung,<br />
1 Steckdose unter Schalter, 1 Einzelsteckdose<br />
Balkone/ Terrassen /Dachterrassen:<br />
1 Lichtauslass außen mit Kontrollschaltung innen,<br />
1 Steckdose, von innen abschaltbar<br />
Kellerabstellräume:<br />
1 Lichtauslass mit Ausschaltung,<br />
1 Steckdose unter Schalter, 1 Einzelsteckdose<br />
Rauchmelder<br />
In allen Wohn- und Schlafzimmern der Wohnungen<br />
werden Rauchmelder (batteriebetrieben) von einer<br />
zugelassenen Firma (z.B. Firma Brunata Metrona oder<br />
gleichwertig) installiert.<br />
Die jährlichen Mietkosten sowie die Wartung der Rauchmelder<br />
sind von den Wohnungskäufern mit dem Hausgeld<br />
an den Verwalter zu zahlen.<br />
TV/Radio Anschluss<br />
Die Firma Kabel Deutschland GmbH stattet den Neubau<br />
mit einem Breitband Kabelanschluss aus. Jede Wohnung<br />
erhält als Basisausstattung zwei Anschlussdosen<br />
(z.B. Wohn- und Schlafzimmer). Die Abrechnung für<br />
die Bereitstellung des Kabelanschlusses erfolgt über die<br />
Nebenkostenabrechnung der Eigentümergemeinschaft.
Baubeschreibung<br />
Die Kosten sind von den Wohnungskäufern mit dem<br />
Hausgeld an den Verwalter zu zahlen.<br />
Telefon<br />
Die Wohnungen erhalten je zwei TAE Telefonanschlussdosen<br />
mit Leerrohr bis zum Übergabepunkt der Deutschen<br />
Telekom.<br />
Waschmaschine<br />
Die Wohnungen erhalten je eine Steckdose für Waschmaschine<br />
und Trockner nach Käuferwunsch im Bad,<br />
Abstellraum oder Küche.<br />
Heizungsanlage<br />
Es wird eine zentrale Gasheizkesselanlage (Brennwerttechnik)<br />
eines deutschen Markenfabrikanten im Keller<br />
eingebaut. Zusätzlich wird eine Solaranlage (Solarkollektoren<br />
auf dem Pfannendach) installiert, die zur<br />
Heizungsunterstützung genutzt wird. Zusätzlich zur<br />
Speicherung der Energie wird ein Pufferspeicher nach<br />
Vorgaben des Heizungsplaners eingebaut. Die Anlage<br />
wird mit den erforderlichen Sicherungsarmaturen,<br />
witterungsgeführter Regelung und Absperrschiebern<br />
ausgestattet.<br />
Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung über Einzelraumregulierung<br />
und einer Unterverteilung je Wohnung<br />
und Etage ausgestattet.<br />
Die Bäder werden zusätzlich zur Fußbodenheizung mit<br />
einem Design-Handtuchheizkörper Cosmo Art Astro<br />
ausgestattet.<br />
Alle Steigeleitungen sowie das Fußbodenheizungsrohr<br />
werden aus Kunststoffverbundrohren hergestellt. Die<br />
Installation der Leitungen in den Wohnungen erfolgt<br />
im Estrich und in den Versorgungsschächten. Im Keller<br />
erfolgt die Installation auf Putz bzw. unter der Decke.<br />
Alle Rohre werden mit der erforderlichen Wärme- und<br />
Schallschutzdämmung versehen. Die Verbrauchserfassung<br />
für die Wärmekostenabrechnung je Wohneinheit<br />
erfolgt über Wärmezähler (System Brunata oder Viterra<br />
Ista), die in den Unterverteilungen der Wohnungen<br />
installiert werden.<br />
Die Warmwasserversorgung der Küchen und Bäder<br />
erfolgt über den Speicher der Heizungsanlage. Die<br />
Verbrauchserfassung erfolgt je Wohnung über separate<br />
Zähler.<br />
Die geeichten Wasser- und Wärmezähler werden vom<br />
Hausverwalter für die neue Eigentümergemeinschaft<br />
von einer hierfür zugelassenen Abrechnungsfirma angemietet.<br />
Die Mietkosten sind monatlich ab Übergabe<br />
vom Wohnungskäufer über die Hausnebenkosten an den<br />
Verwalter zu zahlen und werden jährlich abgerechnet.<br />
Lüftung<br />
Die Wohnungen erhalten eine kontrollierte Be- und Entlüftung.<br />
Die Bäder und WC´s erhalten Abluftventilatoren. Die<br />
Wohnräume erhalten Zuluftventile in der erforderlichen<br />
Menge und Größe in der Fassade oder in den Fensterelementen.<br />
Die Küchen bzw. Kochbereiche erhalten, da wo die Möglichkeit<br />
besteht, einen Wandauslass für den Anschluss<br />
einer Dunstabzugshaube im Bereich des Herdanschlusses.<br />
Die Dunstabzugshaube sowie die Mauerdurchführung<br />
gehören nicht zum Lieferumfang des Bauträgers.<br />
Für den Heizkessel wird ein Schornstein aus Betonmantelstein<br />
mit innenliegendem Abgasrohr vom Keller bis<br />
über die Dachhaut gebaut.<br />
Blower- Door- Test<br />
Als Luftdichtigkeitsnachweis wird nach der Energieeinsparverordnung<br />
(EnEV 2009) ein Blower-Door-Test<br />
durchgeführt.<br />
Sanitärinstallation<br />
Die Abwasserrohre im Keller und die Steigeleitungen<br />
werden aus SML-Rohr (Schallschutzrohr) hergestellt<br />
Die Leitungen in den Wohnungen unter dem Estrich als<br />
Kunststoffrohre nach DIN dimensioniert. Die Kalt- und<br />
Warmwasserrohre werden aus Kunststoff bzw. Edelstahl<br />
hergestellt und nach DIN dimensioniert. Die Verlegung<br />
erfolgt unter Putz, unterm Estrich bzw. in den Versorgungsschächten.<br />
Im Keller erfolgt die Installation auf<br />
Putz bzw. unter der Decke. Alle Kalt- u. Warmwasserleitungen<br />
werden nach den DIN- Vorschriften mit Wärme-<br />
Schallschutzdämmung isoliert.<br />
Je Wohnung werden für Kalt- und Warmwasser Absperrschieber<br />
eingebaut. Alle Küchen bzw. Kochbereiche<br />
erhalten einen Kalt- und Warmwasseranschluss für die<br />
Spüle, wobei der Kaltwasseranschluss so eingerichtet<br />
wird, dass eine Spülmaschine mit angeschlossen werden<br />
kann.<br />
Die Bäder der einzelnen Wohnungen werden gemäß<br />
Grundrisszeichnung ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss,<br />
Kaltwasserhahn und Abflussleitung werden<br />
nach Käuferwunsch im Bad, Abstellraum, Küche oder<br />
Allgemeiner Waschraum im Keller installiert.<br />
Folgende Sanitärobjekte sind im Leistungsumfang enthalten<br />
(Duschwanne und oder Körperformbadewanne<br />
nach Vorgabe der Bauwerkserrichtungsurkunde (Grundrisszeichnungen):<br />
• 1 Waschbeckenanlage Breite 65cm nach Wahl des<br />
Käufers:<br />
Fabrikat: Villeroy & Boch, Serie: Omnia Architectura<br />
oder<br />
Fabrikat: Ideal Standard, Serie: Cube oder<br />
Fabrikat Vigour, Serie: Cosima<br />
mit Einhebelmischbatterie (Fabrikat: Grohe, Serie: Essence<br />
oder Fabrikat: Hans Grohe, Serie: Talis S) jeweils<br />
mit Ablaufsiphon, Eckventilen und passender Halbsäule.
Baubeschreibung<br />
• 1 Kristallspiegel (80x80cm) mit verdeckter Befestigung<br />
• 1 verchromter Handtuchhalter zweiarmig (Fabrikat:<br />
Keuco, Serie Eleganz neu)<br />
• 1 Toilette, als wandhängendes, bodenfreies Tiefspül-<br />
WC nach Wahl des Käufers:<br />
Fabrikat: Villeroy & Boch, Serie: Omnia Architectura<br />
oder<br />
Fabrikat: Ideal Standard, Serie: Cube oder<br />
Fabrikat Vigour, Serie: Cosima<br />
mit einem schallgedämmten Unterputz- Spülkasten mit<br />
Wasserspartaste und WC–Sitz sowie verchromten WC-<br />
Papierhalter (Fabrikat: Keuco, Serie: Eleganz neu mit<br />
oder ohne Deckel).<br />
• 1 Duschwanne nach Wahl des Käufers:<br />
Stahlwanne (Fabrikat: Kaldewei, Serie: Super Plan) Größe.<br />
90 x 90cm oder 90 x 120cm<br />
Tiefe:2,5cm<br />
oder<br />
Acrylwanne (Fabrikat: Vigour, Serie: Cosima) Größe. 90<br />
x 90cm oder 90 x 120cm Tiefe:2,5cm<br />
mit Ablaufsiphon, Einhebelmischbatterie (Fabrikat:<br />
Grohe, Serie: Essence oder Fabrikat: Hans Grohe, Serie:<br />
Talis S) mit Brausestange, Handbrause und Schlauch<br />
(Fabrikat: Nikles Techno XL Set) und einer Echtglas<br />
Duschkabine Clivia Höhe: 2,00m mit zweiteiliger Pendeltür<br />
oder festes Seitenteil mit Nischendrehtür.<br />
• 1 Badewanne nach Wahl des Käufers:<br />
Stahlbadewanne (Fabrikat: Kaldewei, Serie: Saniform<br />
Plus) Größe: 170cm x 75cm<br />
oder<br />
Acrylwanne (Fabrikat: Vigour, Serie: Cosima) Größe.<br />
170cm x 75cm<br />
mit Excenter-, Ab- und Überlaufgarnitur, mit kombinierter<br />
Wannenfüll- und Brausebatterie (Fabrikat: Grohe,<br />
Serie: Essence, oder Fabrikat: Hans Grohe, Serie: Talis<br />
S) mit Isiflex Brauseschlauch und Handbrause.<br />
Alle Sanitärobjekte sind in Farbe: weiß und die Armaturen<br />
in verchromt kalkuliert.<br />
Die Auswahl der Sanitärobjekte kann beim örtlichen<br />
Fachhandel besichtigt werden.<br />
Soweit der Baufortschritt es zulässt, sind auch andere<br />
Sanitärfarben und -modelle möglich.<br />
Balkone<br />
Die Balkone werden als Stahlbetonbalkone von den Wohnungsdecken<br />
thermisch getrennt hergestellt.<br />
Die Konstruktion der Brüstungsgeländer erfolgt aus<br />
Edelstahl/ Aluminium pulverbeschichtet mit Brüstungen<br />
aus Sicherheitsglas (Klar oder Glas mit weißer Folie nach<br />
Käuferwunsch).<br />
Die Balkonbeläge werden aus natursteinbeschichteten<br />
Zementplatten Größe 40x40cm bzw. 50x50cm zum Materialpreis<br />
von 40,- €/m² (Brutto) hergestellt. Die Verlegung<br />
der Beläge erfolgt auf Stelzlagern. Alternativ ohne<br />
Mehrpreis wird die Verlegung von Bangkirai- Holzdielen<br />
in 25mm Stärke auf Lagerhölzern ausgeführt.<br />
Fliesenarbeiten<br />
In den Bädern werden an den Wänden großformatige<br />
(bis 30x60cm) Keramikfliesen verlegt (Material: Herstellerlistenpreis<br />
bis 40,-€/m²).<br />
Wahlweise auf Käuferwunsch kann an den Wänden<br />
raumhoch verfliest werden oder in Teilbereichen auch<br />
glatt gespachtelt und farbig gestrichen werden.<br />
Als Bodenfliesen In den Bädern, Dielen, Fluren, Küchen<br />
und Abstellräumen werden ebenfallsgroßformatige (bis<br />
30x60cm oder 50x50cm) abriebfeste Keramikfliesen<br />
oder Feinsteinzeug (Material: Herstellerlistenpreis bis<br />
40,-€/m²) verlegt, dazu passende Sockelfliesen als<br />
Wischleiste in etwa 7cm Höhe.<br />
Sämtliche Kellerflure, Kellerräume, Hausanschluss- und<br />
Heizungsraum und Waschraum erhalten Bodenfliesen<br />
ca.30x30cm der Abriebgruppe 4 mit Sockelfliese als<br />
Wischleiste. Die Fliesenauswahl hierfür übernimmt der<br />
Bauträger.<br />
Alle Fugen bzw. Dehnungsfugen zwischen Wand- und<br />
Bodenfliesen, an Fenstern, Dusch- und Badewannen<br />
werden mit Silikon in passender Farbe versiegelt.<br />
Käuferseitige Sonderwünsche wie z. B. Naturstein, Bordüren,<br />
Mosaike oder Dekore werden soweit der Bauablauf<br />
es zulässt berücksichtigt, gegen Bezahlung der<br />
Mehrkosten.<br />
Wohnungseingangstüren<br />
Die Wohnungseingangstüren bestehen aus 3-seitig<br />
gefälzten Türblättern, Breite: 98,5cm oder 86cm, Höhe:<br />
211cm, Dicke: 44mm, Eiche Echtholz furniert, oder<br />
Weißlack mit Vollspaneinlage (nach Wahl des Bauträgers).<br />
Die Türen sind mit Klimaklasse III und Schallschutzklasse<br />
III ausgestattet. Gegen Verziehen sind<br />
die Türen mit senkrechten Stabilatoren versehen. Zu<br />
den Türen werden passende Holzumfassungszargen<br />
(Echtholz furniert oder weiß lackiert) mit 2 vernickelten<br />
Bandunterteilen und 3-seitiger Lippendichtung eingebaut.<br />
Die Türelemente sind einbruchhemmend (WKII)<br />
ausgestattet, erhalten eine 3-fach Verriegelung, einen<br />
Spion sowie eine Bodendichtung (Schallex). Die Wechselgarnitur<br />
als Sicherheitsbeschlag besteht aus Edelstahl.<br />
Innentüren<br />
Die Zimmertüren in den Wohnungen bestehen aus<br />
3-seitig gefälzten Türblättern mit Röhrenspaneinlage,<br />
nach Käuferwunsch, wahlweise Eiche Echtholz furniert<br />
oder weiß lackiert mit passenden Holzumfassungszargen<br />
(Echtholz furniert oder weiß lackiert) mit 3-seitiger Lippendichtung.<br />
Die Türbreite ist gemäß Bauzeichnung, mit
Baubeschreibung<br />
98,5, 86 / 73,5 / 61cm festgelegt. Die Türhöhe beträgt<br />
211cm. Alle Türen erhalten 2 vernickelte Bandunterteile.<br />
Die Türen werden mit einem Buntbartschloss samt<br />
Schlüssel und einer Edelstahl- oder Messingdrückergarnitur<br />
Fabrikat Hoppe (Materialherstellerlistenpreis: bis<br />
40,-€/ Stück) ausgestattet.<br />
Die Kellerräume erhalten Standardholz- oder ZK-Türen<br />
(Breite: 86cm Höhe: 198,5cm), PZ- Schloss und Drückergarnitur<br />
aus Kunststoff samt Stahlzargen.<br />
Die Technik- und Gemeinschaftsräume erhalten Stahltüren,<br />
Feuerschutzklasse T 30,<br />
Breite: 86cm, Höhe: 198,5cm mit PZ- Schloss und Drückergarnitur<br />
aus Kunststoff.<br />
Malerarbeiten<br />
In den Wohnungen werden die Wand- u. Deckenflächen<br />
wahlweise nach Wunsch des Wohnungskäufers mit Malervlies<br />
oder Rauhfaser tapeziert und weiß oder hellfarbig<br />
abgetönt gestrichen.<br />
Die Treppenhauswände erhalten Glasfasertapeten, farbig<br />
gestrichen oder Flocbeschichtung (farblich auf den<br />
Bodenbelag abgestimmt). Alle Decken im Hausflur und<br />
Treppenhaus werden mit Rauhfaser tapeziert und weiß<br />
gestrichen. Alle Treppenläufe und -wangen werden weiß<br />
gestrichen. Alle Kellernebenräume und Kellerflure erhalten<br />
an den Wänden und Decken einen weißen Anstrich.<br />
Die Stahlzargen und Stahltüren im Keller werden deckend<br />
grau gestrichen.<br />
Treppen<br />
Im Treppenhaus werden die Geschosstreppen aus Naturstein<br />
Granit Typ: „Padang-Giallo“ (Farbe: Terrakotta<br />
ähnlich) hergestellt. Die Unterkonstruktion besteht aus<br />
Stahlbeton. Wahlweise können aus konstruktiven Gründen<br />
vom Bauträger auch offene Granitbolzentreppen<br />
eingebaut werden.<br />
Das Treppengeländer wird als Stahl-Flachstabgeländer<br />
farbig lackiert mit Edelstahlhandlauf hergestellt. Erforderliche<br />
Brüstungsgeländer werden ebenfalls als Stahl-<br />
Flachstabgeländer farbig lackiert mit Edelstahlhandlauf<br />
hergestellt.<br />
Die Treppen in den Maisonnettewohnungen werden als<br />
offene massive Holztreppe (Holzarten: Buche, Ahorn<br />
oder Eiche) mit passendem Holzgeländer mit Edelstahlstäben<br />
hergestellt.<br />
Fensterbänke<br />
Die Innenfensterbänke werden in Granit: Typ Kashmire<br />
white oder Ivory white in 3cm Stärke, mit ca. 6cm Mauerüberstand<br />
eingebaut.<br />
Die Außenfensterbänke werden gemäß technischer<br />
Anforderung aus Granit, Metallprofilen oder Zinkblech<br />
hergestellt.<br />
Schlosserarbeiten<br />
Es wird eine zentrale Schließanlage aus Sicherheitsprofilzylindern<br />
gleichschließend für Haustür, Wohnungsabschlusstür,<br />
Kellerabstellraum eingebaut. Je Wohnung<br />
sind 6 Schlüssel inklusive. Die Innentüren erhalten<br />
Buntbartschlösser mit je einem Schlüssel.<br />
Die Hauseingangstür erhält eine Wechselgarnitur mit<br />
Stoßgriff aus Edelstahl, Fabrikat: Hoppe Preis pro Garnitur<br />
100,-€ und Sicherheitsprofilzylinder.<br />
Die Briefkastenanlage wird aus pulverbeschichtetem<br />
Metall hergestellt und auf die Fassade neben der Eingangstür<br />
angebracht.<br />
Bodenbeläge<br />
Alle Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer erhalten<br />
Parkettfußboden Mehrschichtparkett in geölter oder versiegelter<br />
Ausführung mit 3mm Nutzschicht in verschiedenen<br />
Holzarten (Eiche, Buche, Ahorn etc.), (Material:<br />
Bruttolistenpreis bis 40,-€/m²).<br />
Passend dazu werden Fußleisten angebracht.<br />
Alternativ auf Käuferwunsch kann auch Teppichboden<br />
Velours oder Berber (Material: Bruttolistenpreis bis 40,-<br />
€/m²) verlegt werden.<br />
Die Auswahl der Beläge erfolgt nach Käuferwunsch beim<br />
örtlichen Fachhandel, der vom Bauträger benannt wird.<br />
Außenanlage<br />
Das Grundstück wird vom <strong>Sahlenburger</strong> <strong>Weg</strong> erschlossen.<br />
Garagen und PKW-Stellplätze teilweise vom Gustav-Schönleber-<strong>Weg</strong>.<br />
Die Schmutz- und Regenwasserabflüsse<br />
werden aus KG-Rohren samt Revisionsschächten<br />
hergestellt und an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.<br />
Die Entwässerung der Hofflächen erfolgt durch ein<br />
Gefälle zu den in das Pflaster eingelassenen Wassereinläufen<br />
mit Gitterabdeckung.<br />
Die Garagen werden gemauert. Die Außenfassade wird<br />
verklinkert und als Flachdachausführung mit Holzbalkenlage<br />
hergestellt. Alternativ werden die Garagen als<br />
Betonfertiggaragen gebaut, die von außen mit Klinkerriemchen<br />
versehen werden.<br />
Weiter befinden sich auf dem Grundstück 4 PKW- Stellplätze.<br />
Die Zuwegung zu den Garagen und PKW- Stellplätzen<br />
werden mit farbigen Betonpflastersteinen d=8cm<br />
gepflastert. Als Unterbau wird Sand und Mineralgemisch<br />
(Recycling) eingebaut. Seitliche Abschlüsse werden aus<br />
Betonbordsteinen hergestellt.<br />
Der Abstellplatz für die Müllbehälter wird hofseitig an die<br />
nord-westliche Garage angeordnet und gepflastert und<br />
mit einem 1,80m hohen Lamellenzaun versehen.<br />
Auf die laut Lageplan vorgesehenen Freiflächen wird der<br />
vorhandene Mutterboden einplaniert. Dort wo Rasen<br />
vorgesehen ist, wird Rasenansaat „bunte Wiese“ angesät.<br />
In den geplanten Beetflächen wird Dünnengras und immergrüne<br />
Bodendecker angepflanzt.
Baubeschreibung<br />
Versicherungen<br />
Der Bauträger schließt für die Bauzeit eine Bauleistungsversicherung<br />
ab.<br />
Der Hausverwalter schließt zu gegebener Zeit für die<br />
neue Eigentümergemeinschaft <strong>Sahlenburger</strong> <strong>Weg</strong> 38<br />
eine kombinierte Wohngebäude-, Feuer- Leitungswasser-,<br />
Sturm-, Glasbruch-, Vandalismus- und Haus- und<br />
Grundbesitzerhaftpflichversicherung ab. Hierin enthalten<br />
ist eine kostenlose Feuerrohbauversicherung bis zur<br />
Fertigstellung des Neubaus.<br />
Die Versicherungsbeiträge ab Übergabe der Wohnungen<br />
sind von der neuen Eigentümergemeinschaft zu übernehmen.<br />
Schlussbemerkungen<br />
Die zeichnerische Darstellung der sanitären Objekte in<br />
den Bädern ist Vertragsbestandsteil.<br />
Die architektonisch dargestellte Ausstattung in den<br />
Bauzeichnungen mit Einbauküchen, Möbeln etc. dient<br />
lediglich als Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum<br />
Leistungsumfang des Bauträgers.<br />
Gewährleistung<br />
Die Gewährleistung richtet sich nach dem bürgerlichen<br />
Gesetzbuch (BGB) und beträgt für das neu zu errichtende<br />
Gebäude 5 Jahre ab Übergabe (Fertigstellung).<br />
Bauherr:<br />
<strong>Jurkeit</strong> <strong>Komplettbau</strong> GmbH & Co.<br />
Grundstücks- und Bauträger KG<br />
Langener Landstr. 286<br />
27578 Bremerhaven<br />
Tel. 0471-982 10 85<br />
www.jurkeit.de<br />
Stand: 26.07.2011<br />
gez. Dipl.- Ing. Stefan <strong>Jurkeit</strong><br />
Das Wichtigste auf einem Blick:<br />
• energieeffizienter Neubau als KFW- Effizienzhaus 70<br />
• Sonnenenergie zur Heizkostenreduzierung<br />
• alle Wohnungen mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad<br />
• Marken-Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Ideal Standard, Hans Grohe, Kaldewei)<br />
• alle Fenster- und Balkontürelemente mit 3-fach Wärmeschutzverglasung<br />
• bodentiefe Dusche (barrierefrei) auf Wunsch<br />
NEUBAU MIT SICHERHEIT<br />
• wertbeständige Klinkerfassade<br />
• wartungsfreie Tondachziegel<br />
• schlüsselfertige Erstellung mit Malerarbeiten und Parkettbodenbelägen
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BAUHERR u. BAUTRÄGER:<br />
ANSPRECHPARTNER:<br />
Verkauf direkt vom Bauträger.<br />
<strong>Jurkeit</strong> <strong>Komplettbau</strong> GmbH & Co.<br />
Grundstücks und Bauträger KG<br />
Langener Landstr. 286<br />
27578 Bremerhaven<br />
Telefon: 04 71 /9 82 10 85<br />
Telefax: 04 71 /9 82 10 87<br />
info@jurkeit.de<br />
www.jurkeit.de<br />
Geschäftsführer<br />
Uwe <strong>Jurkeit</strong><br />
Dipl.-Ing.<br />
Stefan <strong>Jurkeit</strong>