Abbildung 9 « Schéma Directeur » - Echternach

22.Juni 2011
PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
Abbildung 9 « Schéma Directeur »
Zeyen+Baumann Entwicklungskonzept 37

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
3.2 Siedlungskonzept
Der Teilbebauungsplan (PAP) „Oachtergäiert“ hat eine Gesamtfläche von ca. 7,4 ha, auf
der insgesamt 113 Wohneinheiten realisiert werden sollen. Die neuen Einfamilienhäuser
setzen sich zusammen aus 44 freistehenden bzw. mit Garagen aneinander gebauten
Häusern, 20 Doppelhäuser, sowie 49 Reihenhäuser.
Innerhalb des PAPs befinden sich 4 bestehende Wohnhäuser, die an bestehende Verkehrswege
anschließen: 3 Wohnhäuser im Privatweg (rue Mathias Hartz), ein Wohnhaus
an der rue Thoull. Der Privatweg wird im Rahmen des PAPS als Erschließungsweg des
neuen Siedlungsgebietes umfunktioniert.
Zwei Parzellen im Inneren des Gebietes werden auf Wunsch der Eigentümer derzeit
nicht entwickelt. Die beiden Grundstücke sind im Siedlungskonzept und im „Plan
Directeur“ berücksichtigt. Hier könnten später bis zu 7 Wohneinheiten entstehen. Um eine
langfristige Bebaubarkeit der schmaleren der beiden Parzellen zu gewährleisten, bleibt
ein schmaler Streifen innerhalb des PAPs kurzfristig unbebaubar. Langfristig kann dieser,
im PAP –partie graphique mit dem Buchstaben B gekennzeichneter Streifen, im Rahmen
der Entwicklung besagter Parzelle überbaut werden.
Unter Berücksichtigung einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von 2,4 Personen/
Haushalt, wie es in der Gemeinde Echternach am 1. Januar 2010 (Bureau de la population)
der Fall war, könnte mit dem Bebauungsplan „Oachtergäiert“ neuer Wohnraum für
etwa 270 bis 290 Personen schaffen werden.
Abbildung 10
Siedlungskonzept
Wie bereits oben erwähnt ist die Schaffung einer Einfamilienhaus-Siedlung ein primäres
Ziel der Grundbesitzern des Projektes. Um einen nachhaltigen Umgang mit den natürlichen
Ressourcen zu gewährleisten, werden vor allem flächensparende Formen dieses
Gebäudetyps gewählt. Die Wohngebäude setzen sich weitestgehend zusammen aus Reihenhäusern,
Doppelhäusern, sowie durch die Garagen/Nebengebäude miteinander verbunden
Einfamilienhäusern. Die Grundstücke haben bis auf wenige Ausnahmen eine
Größe zwischen 2,5 und 6,7 ar. Hieraus ergibt sich eine Dichte von 22 log/ar (Nettobaudichte).
Zeyen+Baumann Entwicklungskonzept 38

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
Geplant ist eine kompakte Bebauung aus Haupt- und Nebengebäuden (z.B. Garagen,
Veranda), dessen Dichte von der stadtzugewandten Seite bis zu denen im Hang liegenden
Geländeteilen etwas abnimmt. Die Wohnhäuser erhalten alle maximal 2 Vollgeschosse
und ein Dachgeschoss, wobei die, an der westlichen Grenze des Planungsgebietes
entstehenden Reihenhäuser ein leicht erhöhtes Dachgeschoss (siehe Beschreibung Gebäudetyp
2) erhalten dürfen.
Abbildung 11
Siedlungsstruktur
Fond de plan: Levé topographique J. Kneip & associés S.à.r.l, Hansa-Luftbild, PCN - exercice 2006 © Origine: Adminstration du Cadastre et de la
Topographie, Droits réservés à l'Etat du Grand-Duché de Luxembourg, Mise à jour des bâtiments en août 2008, AC Echternach et Z+B
Bearbeitung: Zeyen + Baumann, 2010
Durch die Gruppierung der Haupt- und Nebengebäude um Höfe und Plätze soll eine städtebauliche
Struktur herbeigeführt werden, die einen Mittelweg zwischen den verschachtelten
Vierteln der Innenstadt und den lockeren Wohnsiedlungen am Ortsrand darstellt. Innerhalb
des Gebietes sollen Nachbarschaften und Raumeinheiten mit einer großen Aufenthaltsqualität
geschaffen werden. Dies soll durch eine gesamtheitliche Gestaltung
des Straßenraums mit Wohnstraßen, sowie die Schaffung verschiedener Plätze und die
Ausrichtung der Baukörper zu den Plätzen erreicht werden. Siehe hierzu auch Kapitel
3.3.2 Platzgestaltung Seite 46.
3.2.1 Sozialer Wohnungsbau
Da die Fläche des PAPs größer als 1 ha ist, sind laut Art. 31 des Gesetzes zum pacte
logement vom 27. Oktober 2008 Wohnungen vorgeschrieben, die den Kriterien des sozialen
Wohnungsbau entsprechen. Die Gemeinde hat angeboten, dass die 11 erforderlichen
sozial geförderten Wohnhäuser (10% aller Wohneinheiten) auf ihren Parzellen (rot
eingekreiste Häuser) entwickelt werden können.
Zeyen+Baumann Entwicklungskonzept 39

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
Fond de plan: © Origine: Administration du Cadastre et de la Topographie, Droits réservés à l’Etat du Grand-Duché de Luxembourg, Plan
photogramétrique, PCN Ex. 2006 ; Levé topographique, 2007, Bureau d’études J. Kneip et Associés
In dem Zusammenhang wurden erste Kontakte mit einem öffentlichen Bauträger geknüpft.
Die Parzellen der Gemeinden sind über das ganze Wohngebiet verteilt, wodurch eine
sozialen Mischung der Bevölkerung gefördert wird.
3.2.2 Gebäudetypen
Auf Grund der Topographie ergeben sich 5 verschiedene Gebäudetypen, die auf den jeweiligen
Geländen errichtet werden können. Mit Ausnahme der Hanghäuser (Gebäudetyp
5) – hier sind die maximalen Bautiefen an den Hang angepasst - haben alle Gebäudetypen
eine maximale Bautiefe des Hauptgebäudes von 11m. Auf der verbleibenden Tiefe
des Baufensters darf auf dem untersten Stockwerk eine Veranda oder Terrasse gebaut
werden.
Abbildung 12
Gebäudetypologie
Zeyen+Baumann Entwicklungskonzept 40

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Gebäudetyp 1
Der Gebäudetyp 1 kann auf den Parzellen 11-14 und 83-90 errichtet werden. Die Erschließungsstraße
wird hier etwas höher als das natürliche Gelände gelegt, um auf die
bestehenden Gegebenheiten einzugehen. Diese Gebäude haben ihren Eingang auf der
zweiten Ebene des Gebäudes auf dem Rez-de-chaussée. Die unterste Ebene (Rez-dejardin)
liegt auf dem natürlichen Gelände. Der Höhenunterschied zwischen dem Erdgeschoss
und dem natürlichen Gelände kann im vorderen Teil des Gebäudes über eine
kleine Brücke oder durch Auffüllen mit Erdreich erfolgen.
Gebäudetyp 2
Die Reihenhäuser sind alle im flachen Gelände auf den Parzellen 26-48, 57-58 und 91-
114 angeordnet. Die Garage ist im Erdgeschoß zu integriert. Der dadurch entstehende
Verlust von Wohnraum im Erdgeschoß, wird durch ein etwas überhöhtes Dachgeschoß
ausgeglichen. So kann eine bessere Ausnutzung des Dachgeschosses erfolgen.
Zeyen+Baumann Entwicklungskonzept 41

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Gebäudetyp 3 – Variante 1
Der Gebäudetyp 3, der
das Erdgeschoss etwas
unterhalb der Straßenachse
eignet sich für die
Parzellen 63 bis 77. Zum
Garten hin schließt das 1.
Stockwerk an das natürliche
Gelände an.
Alternativ zur Variante 1
kann auf diesen Parzellen
auch untenstehende Variante
2 errichtet werden.
Gebäudetyp 3 –Variante 2
Das Split-Level Hau
fängt den Höhenunterschied
etwa 1,5m im Gelände
auf und ermöglicht
eine optimale Integration
ins Gelände.
Gebäudetyp 4
Dieser Gebäudetyp kann
auf den Parzellen 1-10,
15-19, 49-62, 78-82 und
auf A realisiert werden.
Diese Parzellen weisen
nur geringe Höhenunterschiede
auf und sind
weitgehend flach.
Auf der Parzelle A kann
das zentrale Heizwerk
errichtet werden. Da es
sich um ein ebenes Gelände
handelt, kann hier
ein Gebäudetyp 4, jedoch
ohne Veranda, realisiert werden. Auf diesem Gebäude dürfen erhöhte Schornsteine errichtet
werden, um die Verbrennungsgase abzuleiten.
Zeyen+Baumann Entwicklungskonzept 42

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
Gebäudetyp 5 – Variante 1
Gebäudetyp 5 – Variante 2
Der Gebäudetyp 5 kommt
auf den Parzellen 20-25
zum Tragen, die ein starkes
Gefälle aufweisen.
Das Erdgeschoß befindet
sich zu einem großen Teil
im Erdreich. Um die Einfahrt
zum Abstellen eines
Fahrzeuges zu nutzen,
darf der vordere Teil des
Erdgeschosses teilweise
(siehe partie écrite) zurückstehen.
Die Baufenstertiefe
ist hier etwas tiefer
als bei den anderen Gebäudetypen,
um eine bessere
Integration der Bauvolumen
ins Gelände zu
ermöglichen.
Der Gebäudetyp 5 weist
insgesamt 3 verschiedene
Varianten mit unterschiedlichen
„gabarit“ auf. Die
hier zu realisierenden
Wohnhäuser müssen jeweils
innerhalb eines der
3 vorgegebenen „gabarit“
umgesetzt werden.
Gebäudetyp 5 – Variante 3
3.2.3 Realisierungsphasen
Die neue Siedlung soll in einer Phase realisiert werden.
Zeyen+Baumann Entwicklungskonzept 43

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3.3 Mobilitätskonzept
Abbildung 13
Mobilitätskonzept
3.3.1 Erschließung des Gebietes
Das Gebiet wird an vier Punkten des bestehenden Straßennetzes angebunden: der rue
des Remparts, der rue Mathias Hartz, der rue de la Chapelle und der rue Grégoire
Schouppe. Alle Straßen des Planungsgebietes sollen als Wohnstraßen gestaltet werden,
dies um einerseits eine gute Aufenthaltsqualität im öffentlichen Raum zu gewährleisten
und um andererseits Schleichverkehr zwischen der rue des Remparts und der rue de la
Chapelle / rue Grégoire Schouppe zu unterbinden.
In der Nähe des Planungsgebietes liegen vier Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen
nach Luxemburg und Grevenmacher. Siehe hierzu Kapitel 1.6.2 Seite 21.
Das Konzept ist so ausgelegt, dass die Wohnsiedlung über den kürzesten Weg in das
Erschließungsnetz der Schulbusse mit eingebunden werden kann (siehe hierzu auch
folgende Seite).
Der bestehende Radweg PC 2 wird zukünftig über die verkehrsberuhigten Straßen der
Zone 30 verlaufen. Diese Achse wird durch weitere eigenständige Fuß- bzw. Radwege
ergänzt, die innerhalb von Grünzügen verlaufen. Siehe hierzu auch Kapitel 3.4.1 und
3.4.2 Seite 48.
Zeyen+Baumann Entwicklungskonzept 44

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Die geplanten Wohnstraßen im Gebiet unterscheiden sich je nach Funktion im Profil:
Profil Zone 30
Die Haupterschließungsstraße, die
von der rue des Remparts bis zur rue de
la Chapelle verläuft, wird als Zone 30
ausgeführt.
Diese Achse ist auch der Erschließungsweg
für den Schulbus und den
Radweg PC2.
In der Mitte der Siedlung können der Bus und die Radfahrer den direkteren Weg wählen,
der über einen verbreiterten Fuß- und Radweg führt. In diesen Fuß- und Radweg sollte
ein Poller eingebaut werden, um ein Passieren des motorisierten Individualverkehrs zu
verhindern.
Die Haupterschließungsstraße weist einen Gehweg von 1,5m auf. Die Fahrbahnbreite
beträgt max. 5,5m, bei Verengungen z.B. bei Parkstreifen und Bäumen reduziert sich der
Querschnitt in der Regel auf 4,5m. In der Mitte der Siedlung sind zwei Engstellen von
3,0m vorgesehen.
Profil Zone Résidentielle – Zone 20
Die Wohnstraßen der Zone Résidentielle haben einen
etwas schmaleren Querschnitt. Hier ist kein Gehweg
vorgesehen, die gesamte Fläche wird auf einer
Ebene von allen Verkehrsteilnehmern genutzt.
Die Fahrbahnbreite bleibt 5,5m, an den Verengungen
wird sie jedoch überall auf 3,0m reduziert. Durch diese
Engstellen wird die Fahrgeschwindigkeit gedrosselt
werden, was zu einer erhöhten Aufenthaltsqualität im
Straßenraum führt.
Zeyen+Baumann Entwicklungskonzept 45

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
Profil Wohnweg
Der ebenfalls auf 20km/h beschränkte
Erschließungsweg zwischen der rue de la Chapelle
und der rue Grégoire Schouppe dient der
einseitigen Erschließung der Parzellen Nr.1-8 und
soll als schmaler Wohnweg ausgestaltet werden.
Die Mischfläche für alle Verkehrsteilnehmer ist 4,0m
breit. Das Parken ist im Straßenraum beschränkt
sich auf den Sammelparkplatz am nördlichen Ende
der Straße.
3.3.2 Platzgestaltung
Die längliche Form, die nord-südliche Ausrichtung, sowie die topographischen Gegebenheiten
des Planungsgebietes sind für die Ausrichtung des Konzeptes sehr prägend. Um
die Linearität innerhalb des Gebietes zu unterbrechen, werden die Straßenzüge in regelmäßigen
Abständen durch öffentliche Plätze unterbrochen, die durch die Häuserkanten
und Bäume gefasst sind. Hieraus entsteht ein Wechselspiel aus Engen und Weiten. Um
diesen Wechsel zu betonen, bietet sich ein Wechsel der Materialen für die Plätze an. Dies
trifft auch für die Kreuzungspunkte mit den Fußwegen zu.
Ausschnitt Schéma directeur, Z+B, 2010
Zwischen dem geplanten Wohngebiet und
dem angrenzenden Baulandreserven der
„zone moyenne densité“ soll ein Platz entstehen,
der als Schnittstelle zwischen den
beiden Gebieten fungieren soll. Das Planungsgebiet
erfasst nur einen Teil des im
«schéma directeur» angedachten Platzes
und wird bis zur seiner Realisierung als
Parkplatz und Grünfläche ausgestaltet.
3.3.3 Lage und Angebot an Stellplätzen
Der rechtskräftige Flächennutzungsplan (PAG) schreibt einen Parkplatz pro Wohneinheit
vor. Die geplanten Einfamilienhäuser weisen mehrheitlich eine Garage neben dem
Hauptgebäude auf. In den geplanten Reihenhäusern ist eine Garage im Erdgeschoss
vorzusehen.
Das Projekt sieht außerdem etwa 100 Stellplätze für Besucher im öffentlichen Raum vor.
Diese zusätzlichen Stellplätze entsprechen etwa 0,8 Stellplätzen pro Wohneinheit. Die
Stellplätze sind mehrheitlich auf Sammelparkplätzen gruppiert und stellenweise vereinzelt
als Längsstellplätze angeordnet, dies um den Straßenraum punktuell einzuengen.
3.3.4 Ver- und Entsorgungsinfrastruktur
Die Ver- und Entsorgungsinfrastruktur knüpft an die bestehenden Infrastrukturen in der
rue des Remparts und der rue de la Chapelle an. Die technischen Pläne „Plan de canalisation“,
„Schéma des espaces et couloirs de rétention“ und « Plan schématique des infrastructures
techniques » sind dem Dossier beigefügt.
Zeyen+Baumann Entwicklungskonzept 46

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Die Trinkwasserversorgung wird an das bestehende Netz angeschlossen und wird mit
Ringleitungen ausgebaut.
Die Entwässerung wird im Trennsystem ausgeführt. Die Entsorgung des Schmutzwassers
erfolgt über zwei Einzugsgebiete (siehe plan schématique des infrastructures). Der
nördliche Bereich mündet in die rue des Remparts, der südliche Bereich wird in den Kollektor
in der rue de la Chapelle abgeleitet.
Die Regenwasserableitung ist im Grünraumkonzept auf der folgenden Seite beschrieben.
Die elektrischen Leitungen und Kommunikationsleitungen werden nach den Vorgaben
der Betreiber in den Straßenraum integriert. Das Transformatorgebäude wird in den
südlich gelegenen öffentlichen Freiraum integriert.
Das Konzept sieht die Einrichtung eines zentralen Heizwerkes, auf der Parzelle A vor.
Die Heizzentrale könnte mit Pellets betrieben und die Haushalte über ein Nahwärmenetz
mit Wärme versorgen. In dem Zusammenhang wurden erste Kontakte mit einem Energieversorger
geknüpft und die Größe der Parzelle auf die erforderliche Größe abgestimmt.
Durch die Einrichtung eines Nahwärmenetzes mit einer zentralen Pelletsheizung erfolgt
eine Förderung nachhaltiger Energieträger. Dies stellt einen wichtigen Beitrag zur Einsparung
von CO 2 -Emissionen und zum Schutz der Umwelt dar. Zudem erfahren die
zukünftigen Nutzer eine Komfortsteigerung und Raumeinsparung im Erdgeschoss ihrer
Wohnhäuser.
Zeyen+Baumann Entwicklungskonzept 47

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
3.4 Grünraumkonzept
Abbildung 14
Grünraumkonzept
3.4.1 Öffentliche Naherholungsräume
Der Bebauungsplan sieht mehrere öffentliche Freiräume, Spiel- und Parkflächen, innerhalb
der neuen Siedlung vor. Das nahegelegene Naherholungsgebiet „Tull“ und der
Echternacher See, sowie der Sauerpark bieten gute Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten
in direkter Umgebung.
Mit der Schaffung von zwei größeren öffentlichen Freiräumen im Planungsgebiet sollen
bestehende und neue natürliche Strukturen integriert und in Wert gesetzt werden.
Eine Fläche befindet sich entlang der „Engbaach“ am westlichen Rande der neuen Siedlung.
Da sich hier der niedrigste Punkt des Planungsgebietes befindet, wird an dieser
Stelle auch die Regenrückhaltungsmulde in die Gestaltung der Parkfläche integriert.
Durch die Lage am „Engbaach“ und dem Fuß-/ und Radweg zwischen See und Stadt soll
dieser Park einen öffentlicheren Charakter erhalten und ein Begegnungsraum für alle
angrenzenden Bewohner werden. Eine zusätzliche Aufwertung des bestehenden Grünzuges
kann in Folge einer Renaturierung der „Engbaach“ erzielt werden.
Die andere größere öffentliche Freifläche soll am östlichen Rand des Planungsgebietes
entstehen. Bei diesem Gebiet handelt es sich um ein bewachsenes Areal mit erhaltenswerten
Laubgehölzen, auf welchem ein naturnaher Abenteuerspielplatz integriert werden
kann. Durch das Anlegen eines nichtbefestigten Fußweges durch dieses Areal wird
eine neue Verbindung zwischen der höher gelegenen rue Mungenast und dem Planungsgebiet
bzw. in Richtung See geschaffen.
Eine weitere fußläufige Vernetzung zwischen den bestehenden Wohngebieten (rue
Mungenast, rue de la Chapelle und darüber hinaus) stellt die Grünachse in Form einer
länglichen Parkstruktur dar, die durch die Mitte des Planungsgebietes verläuft. Die Grünachse
wird gebildet durch einheimische zu pflanzende Gehölze, Regenwassermulden und
einen Fußweg.
Zeyen+Baumann Entwicklungskonzept 48

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3.4.2 Regenwasserableitung
Die Ableitung des anfallenden Niederschlagwassers erfolgt einerseits über die Grünzüge
im rückwärtigen Bereich der Parzellen, sowie über offene Gräben entlang der geplanten
Straßen. Die Regenwassermulden münden in den Retentionsbereich am westlichen
Rand des Planungsgebietes, von wo aus das Wasser gedrosselt in den Engbaach abgeleitet
wird. Auf Grund des flachen Gefälles der geplanten Regenwassermulden kann bereits
ein Teil des Regenwassers auf dem Weg zur Retentionsfläche versickern. An den
Plätzen verläuft das Regenwasser in einer Schlitzrinne.
Das Dossier „Entwässerungskonzept und hydraulische Berechnung“ wurde bei der Administration
de la Gestion de l’Eau eingereicht. Der accord de principe ist dem PAP beigefügt.
3.4.3 Straßenraumgestaltung
Die Begrünung der Straßenräume und Parkplätze sollte mit gebietsheimischen hochstämmigen
großkronigen Laubbäumen erfolgen. Parkplätze und Parkstreifen sind in wasserdurchlässigen
Materialen zu realisieren.
3.4.4 Integration in das Gelände
Die geplanten Gebäude müssen sich harmonisch in das Gelände integrieren. In dem Zusammenhang
sind je nach Gefälle des Geländes unterschiedliche Gebäudetypen festgelegt
(siehe Gebäudetypologie Seite 40 und Plan „profil en long“). Geringfügige Anpassungen
des Geländes sind prinzipiell nur bis zu 1,5m möglich. In zwei Gebietsteilen liegt die
geplante Erschließungsstraße etwas höher als das natürliche Gelände. Hier sind die Bodenbewegungen
dementsprechend etwas ausgeprägter.
Zeyen+Baumann Entwicklungskonzept 49

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
3.5 Punktuelle Anpassungen der Partie écrite des PAGs der Stadt Echternach
im Rahmen des PAPs „Oachtergäiert“
Um eine höhere städtebauliche Qualität im PAP zu erzielen
- nutzt der PAP einige Ausnahmereglungen, die die partie écrite des PAG der Stadt
Echternach im Rahmen von größeren PAPs erlaubt
- beansprucht der PAP punktuelle Abweichungen von der partie écrite des PAG der
Stadt Echternach, die im Rahmen des Pacte Logement Gesetzes eingeräumt werden.
3.5.1 Anpassung der Vorgaben des PAG, die Rahmen größerer PAPs erlaubt
sind
Der Teilbebauungsplan „Oachtergäiert“ entspricht im Wesentlichen den Vorgaben der
„zone de faible densité“ und nutzt einige Ausnahmereglungen, die im Rahmen „d‘un
PAP d’une certaine envergure“ in Anspruch genommen werden können, um eine rationellere
Entwicklung zu ermöglichen. Dies ist der Fall für folgende Artikel der Partie écrite
des PAGs der Stadt Echternach:
Art. 2.5.3 Les marges de reculement
Der PAP sieht an mehreren Stellen niedrigere Mindestabstände zum öffentlichen Straßenraum
vor, dies um eine höhere Qualität des Straßenraumes zu erzielen. Mit Ausnahme
der Gebäude die an die Plätze grenzen, beträgt der Mindestabstand zu den Garageneinfahrten
6m, dies auch um das Abstellen von Fahrzeugen in der Einfahrt zu ermöglichen.
Art. 2.5.5 La hauteur de la corniche et de la faîtière
Um eine bessere Ausnutzung der Dachgeschosse zu ermöglichen wird die maximale
Höhe der Traufe erhöht. Die maximale Höhe der Traufe ist je nach Gebäudetyp festgelegt
und im beiliegenden Plan „coupes schématiques –gabarit maximal“ eingetragen. Welche
Gebäudetypen auf den jeweiligen Losen errichtet werden dürfen, ist in der Abbildung 12
Gebäudetypologie“ Seite 40 dargestellt. Im Gebäudetyp 2 (Reihenhäuser) beispielsweise
erhöht sich die maximale Traufhöhe auf 7,5m, da bei diesen Häusern ein Teil
des Wohnraums im Erdgeschoss zum Integrieren der Garage verloren geht.
Art. 2.5.7 Les toitures et les façades
Der PAP sieht eine Ausnahmereglung für die Dächer der Gebäude auf den Parzellen 20-
25 vor. Um beim Gebäudetyp 5 eine bessere Integration ins Gelände zu ermöglichen,
sind Flachdächer, Pultdächer, Satteldächer oder eine Kombination dieser Typen, sowie
zurückstehende Stockwerke (étage en retrait) erlaubt, insofern das in der „coupe
schematique“ dargestellte „gabarit maximal“ nicht überschritten wird. Hierbei besteht die
Wahl zwischen 3 verschiedenen Varianten. Tonnendächer sind nicht erlaubt.
Zeyen+Baumann Entwicklungskonzept 50

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
3.5.2 Anpassung der Vorgaben des PAG auf Basis des Pacte Logement Gesetzes
Um die gewählten Baukörper, entsprechend der flächensparenden Bautypologien, zu ermöglichen,
beansprucht der Teilbebauungsplan weitere punktuelle Abweichungen von der
Partie écrite des PAG der Stadt Echternach. Diese basieren auf dem Pacte Logement
Gesetz vom 22. Oktober 2008, der den Art. 108 bis, Paragraph 2 des geänderten Gesetz
« aménagement communal et le développement urbain » vom 19. Juli 2004 ändert:
« Par dérogation à l’article 25 de la présente loi, les plans et projets
d’aménagement général qui n’ont pas fait l’objet d’une refonte et adaptation
complètes prévues à l’alinéa 1, peuvent être modifiés et complétés ponctuellement
par un plan d’aménagement particulier établi conformément à la procédure
prévue à l’article 30 de la présente loi, à condition qu’une telle modification
ponctuelle s’avère indispensable pour améliorer la qualité urbanistique
du plan d’aménagement particulier et que dans son avis le ministre ait marqué
son accord ».
Im Rahmen dieses PAPs sind hiervon folgende Artikel der Partie écrite des PAGs der
Stadt Echternach:betroffen:
Art. 2.5.6 La largeur (zone de faible densité)
Um eine rationellere Aufteilung der Grundstücke zu ermöglichen, wird die maximale Anzahl
von 3 aneinandergereihten Einfamilienhäusern auf den Losen 32-35, 45-48 und 106
bis 109 auf 4 Einfamilienhäuser bzw. auf den Losen 110 bis 114 auf 5 Einfamilienhäuser
in einer Reihe erhöht.
Art. 4.8. La corniche
Um eine bessere Ausnutzung des Dachgeschosses zu ermöglichen, wird die Unterbrechung
der Traufe in den Reihenhäusern (Gebäudetyp 2) von maximal 1/3 auf 1/2 der
Fassadenlänge erhöht.
Art. 4.9 Les garages et emplacements
Um die Kombination von Zufahrt und Zuweg zu ermöglichen, wird die maximale Breite der
Zufahrten von 3,0m auf 4,0m erhöht.
Zeyen+Baumann Entwicklungskonzept 51

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4. Bewertung der Auswirkungen des PAPs
4.1 Natürliche Umwelt
4.1.1 Relief
Bei der für den Bebauungsplan (PAP) vorgesehenen Fläche handelt es sich in weiten
Teilen um ein ebenes Gelände; im südöstlichen Teil des Plangebietes bezieht das geplante
Baugebiet allerdings einen sehr steilen, nach Westen exponierten Hangbereich des
Umlaufberges „Tull“ mit ein. Hier ist eine sorgfältige Planung hinsichtlich der Integration
ins Gelände von Nöten.
4.1.2 Boden
Der Bebauungsplan betrifft einen Bereich mit gut für die landwirtschaftliche und gärtnerische
Nutzung geeigneten Böden mit guter Nährstoff- und Grundwasserversorgung. Auf
allen bebauten und versiegelten Flächen gehen die Funktionen des bisher offenen Bodens
verloren.
Die Bebauung eines steilen Hanges des „Tull“ im südöstlichen Teil des Gebietes betrifft
einen möglicherweise erosions- oder rutschungsgefährdeten Bereich, dessen Eignung für
die Bebauung durch ein geologisches Gutachten nachgewiesen werden muss.
4.1.3 Grund- und Oberflächengewässer
Das gesamte Gebiet liegt im Einzugsbereich des an der westlichen Grenze verlaufenden
„Engbaaches“; einem begradigten und stark ausgebauten Gewässer mit permanenter
Wasserführung. Ein im südlichen Teil des Planungsgebietes verlaufender Graben leitet
das an den Hängen des „Tull“ abfließende Niederschlagswasser dem „Engbaach“ zu.
Es sind keine Wasserschutzzonen im Gebiet betroffen, es handelt sich bei dem überwiegenden
Teil des Plangebietes jedoch um einen Bereich mit zeitweise hoch anstehendem
Grundwasserspiegel. Zur Vermeidung und Kompensation der mit einer Bebauung verbundenen
Eingriffe sind folgende Maßnahmen geeignet:
• Kein Bau von Kellern in den grundwassernahen Bereichen
• Verwendung wasserdurchlässige Beläge für wenig befahrene Flächen z.B. Stellplätze,
Einfahrten, Fuß-/Radwege, ...
• Rückhaltung und Versickerung des von bebauten und befestigten Flächen abfließenden
Niederschlagswassers in einem System aus offenen Gräben und einer
begrünten Retentionsmulde
• Renaturierung des „Engbaach“ mit Neuanlage von Gewässerverzweigungen und
seitlich angeordneten, nur bei Regenereignissen durchströmten Retentionsflächen
4.1.4 Vegetation und Biotoptypen
Die Auswirkungen auf das Biotoppotential bleiben überwiegend gering, da überwiegend
intensiv als Gartenland, Grünland und Acker genutzte Biotope betroffen sind. Als geschützte
Biotoptypen sind einige ältere Obstbäume und ein Waldbestand aus standortgerechten
heimischen Arten auf dem Hang des Thull erfasst. Ein Teil des erhaltenswerten
Waldbestandes wird innerhalb der ausgewiesenen Grünflächen gesichert; für den nicht zu
erhaltenden Flächenanteil im Bereich der geplanten Hangbebauung werden im Rahmen
Zeyen+Baumann Entwicklungskonzept 52

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
einer Kompensationsstudie die notwendigen Ausgleichsmaßnahmen ermittelt. Dies trifft
ebenfalls für die weiteren im Gebiet vorhandenen geschützten Einzelbäume und
Gehölzbestände aus standortheimischen Arten zu, soweit diese nicht innerhalb der öffentlichen
Grünflächen erhalten werden können.
Zur Kompensation der entstehenden Eingriffe sind innerhalb des Baugebietes folgende
Maßnahmen vorgesehen:
• Die Renaturierung des „Engbaaches“ stellt ein wesentliches Planungselement der
Kompensation dar
• Naturnahe Gestaltung und Bepflanzung der öffentlichen Grünflächen und der Flächen
für die Wasserrückhaltung
• Gute Begrünung des Straßenraumes mit standortheimischen Bäumen
Eventuell erforderlich Kompensationsmaßnahmen an anderer Stelle außerhalb des Plangebietes
werden im Rahmen der noch zu erstellenden Kompensationsstudie ermittelt.
4.1.5 Landschaftsbild
Der südöstliche Teil des Plangebietes befindet sich auf einem bewaldeten Hangbereich
Die Bebauung dieser steilen Hanglage wirkt sich erheblich auf das Landschaftsbild aus,
da der vorhandene Baumbestand vollständig beseitigt wird und die im Hang stehenden
neuen Gebäude erhebliche Veränderungen des natürlichen Geländereliefs erfordern.
4.1.6 Erholung und Freizeitnutzung
Der heutige, zwischen alten Natursteinmauern weitgehend verkehrsfrei durch das Gebiet
verlaufende Rad- und Fußweg zum Echternacher See kann in seiner heutigen attraktiven
Form nicht erhalten werden. Die Radwegachse des PC2 bleibt jedoch innerhalb der Zone
30 erhalten, das Fuß- und Radwegenetz wird durch neue Verbindungen, einerseits zum
Stadtzentrum andererseits zur offenen Landschaft/Erholungsgebiete, ergänzt.
Der Verlust von Nutz- und Freizeitgärten könnte durch die Ausweisung eines geeigneten
Ersatzgeländes ausgeglichen werden.
4.2 Bevölkerungsstruktur
Im PAP sollen bis zu insgesamt 113 neue Wohneinheiten in Einfamilienhäuser realisiert
werden. Unter Berücksichtigung einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von 2,2 Personen/
Haushalt, wie es in der Gemeinde Echternach am 1. Januar 2011 (Bureau de la population)
der Fall war, könnte mit dem Bebauungsplan „Oachtergäiert“ neuer Wohnraum
für etwa 250 Personen schaffen werden. Mit der Entwicklung dieses Gebietes wird die
Stadt um etwa 5% Einwohner wachsen.
4.3 Ökonomische Aktivitäten
Da es sich um ein reines Wohnprojekt handelt, hat dieses Projekt keine direkten Auswirkungen
auf die ökonomische Struktur der Gemeinde. Die Anzahl der potenziellen Nutzer
der lokalen Nahversorgungseinrichtungen wird erhöht.
Zeyen+Baumann Entwicklungskonzept 53

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
4.4 Soziale Mischung
Da die Fläche des PAPs größer als 1 ha ist, sind laut Art. 31 des Gesetzes über die kommunale
Raumplanung und die städtebauliche Entwicklung vom 19. Juli 2004 Wohnungen
vorgeschrieben, die den Kriterien des sozialen Wohnungsbau entsprechen. Der Teilbebauungsplan
sieht den Bau von 11 geförderten Wohnhäusern vor. Zudem bieten die vielfältigen
Größen und Typologien der Wohnhäuser Wohnraum für unterschiedlich große
Haushalte. Das Projekt trägt somit zur sozialen Mischung der Bevölkerung bei.
4.5 Kulturgut
Das Projekt hat keine erheblichen Auswirkungen auf das Kulturgut der Stadt.
4.6 Bestehendes und geplantes Verkehrswegenetz
Das Projekt knüpft an vier Straßen des bestehenden Verkehrswegenetz an: rue Grégoire
Schouppe (C.R. 378), rue des Remparts (C.R. 366), rue Mathias Hartz und rue de la
Chapelle.
Das Gebiet liegt in der Nähe von 4 Bushaltestellen, die von mehreren Buslinien bedient
werden. Die Busse in Richtung Luxemburg fahren zeitweise im Halbstundentakt.
Der Stadtkern von Echternach kann fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem erreicht werden.
4.7 Bestehende und geplante technische, soziale, kulturelle Infrastrukturen,
sowie Sport- und Bildungsinfrastrukturen
Auswirkungen auf die Grundschule
Die geplante Bebauung „Oachtergäiert“ wird schätzungsweise eine zusätzliche Einwohnerzahl
von etwa 250 Personen herbeiführen. Dies basiert auf der durchschnittlichen
Haushaltsgröße im Januar 2011, die sich auf 2,2 Personen pro Haushalt belief.
Im Jahr 2009 lag die Zahl der schulpflichtigen Schulkindern/Haushalt bei 0,22. Bei einer
ähnlichen Haushaltsstruktur würden aus dem neuen Wohnviertel 25 zusätzliche Schulkinder
hervorgehen. Derzeit weist die Echternacher Grundschule eine Reservekapazität von
85 zusätzlichen Kindern auf, für den Fall dass eine maximale Belegung von 18 Schülern
pro Klasse nicht überschritten wird.
Technische Infrastrukturen
Die Wasser- und Stromversorgung, sowie die Erschließung der Telekommunikationsleitungen
erfolgt durch den Anschluss an die bestehenden Infrastrukturen der angrenzenden
Straßen. Der Schmutzwasserkanal wird an das örtliche Mischwassernetz angeschlossen.
Das Regenwasser wird über offene Gräben und Rückhalteflächen gedrosselt in den angrenzenden
„Engbaach“ eingeleitet.
Zeyen+Baumann Entwicklungskonzept 54

Ville d‘Echternach
Plan d’aménagement particulier
au lieu-dit „Oachtergäiert“ à Echternach
Projet de plan d’aménagement particulier
«Oachtergäiert» à Echternach
• Partie graphique
• Partie écrite
22 juin 2011

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
5. Partie graphique
Der graphische Teil setzt sich aus folgenden Plänen zusammen:
• Extrait cadastral avec tampon vert
• Relevé des propriétaires
• Extrait du plan topographique
• Extrait cadastral avec la délimitation du PAP
• Extrait du PAG en vigueur actualisé
• Copie de la légende et du cartouche du PAG avec l’approbation
ministérielle
• Plan des prescriptions et Plan Directeur en partie
• Coupes schématiques
• Plan schématique des infrastructures
• Plan de canalisation
• Schéma des espaces et couloirs de rétentions
Zeyen+Baumann Partie graphique 56

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
Extrait cadastral avec tampon vert
Zeyen+Baumann Partie graphique 57

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
Relevé des propriétaires
Zeyen+Baumann Partie graphique 58

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
Extrait du plan topographique
Zeyen+Baumann Partie graphique 59

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
Extrait cadastral avec délimitation du PAP
Zeyen+Baumann Partie graphique 60

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
Extrait du PAG en vigueur actualisé
Zeyen+Baumann Partie graphique 61

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
Copie de la légende et du cartouche du PAG avec l’approbation ministérielle
Zeyen+Baumann Partie graphique 62

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
Zeyen+Baumann Partie graphique 63

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
Zeyen+Baumann Partie graphique 64

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
Plan des prescriptions et Plan Directeur en partie
Zeyen+Baumann Partie graphique 65

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
Coupes schématiques – Gabarit maximal
Zeyen+Baumann Partie graphique 66

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
Plan schématique des infrastructures technique
Zeyen+Baumann Partie graphique 67

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
Plan de canalisation
Zeyen+Baumann Partie graphique 68

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
Schéma des espaces et couloirs de rétentions
Zeyen+Baumann Partie graphique 69

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
Accord de principe de l’Administration de la gestion de l’eau
Zeyen+Baumann Partie graphique 70

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
Zeyen+Baumann Partie graphique 71

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
6. Partie écrite
Article 1
Portée du règlement
Le présent règlement (PE) est complémentaire au plan d'aménagement particulier "
Oachtergaarden ", appelé par la suite PAP.
Le PAP comprend :
- la partie graphique (PG), c'est-à-dire le « plan des prescriptions » et le plan des
« coupes schématiques – Gabarit maximal »
- la partie écrite (PE)
Ce PAP est en zone de faible densité. La partie écrite et le règlement sur les bâtisses du
plan d'aménagement général de la Ville d’Echternach sont applicables pour tout ce qui
n'est pas défini dans le présent règlement.
Article 2
Affectation
Les terrains, compris dans le périmètre du plan d'aménagement particulier " Oachtergaarden»,
sont destinés aux maisons unifamiliales. Les services et commerces de proximité
compatibles avec la fonction de l'habitat sont admissibles.
Article 3
Implantation
Les implantations des constructions principales, des vérandas et des dépendances (garages
ou car-port), se feront à l'intérieur des implantations maximales respectives, indiquées
dans la partie graphique.
Des alignements obligatoires des constructions principales y sont définis pour certaines
parcelles.
Les marges de reculement avant et latérales sont définies sur la partie graphique. Le recul
postérieur des constructions sur la limite de la parcelle aura au moins 10,00 mètres.
En dehors des gabarits autorisés pour la construction principale, la véranda et le garage ;
un abri de jardin, serre ou une construction similaire, est admis dans le recul postérieur.
Article 4
La hauteur des constructions principales et vérandas
Les constructions principales auront en principe 2 niveaux pleins et 1 étage habitable
dans les combles. Les hauteurs et le gabarit maximal des constructions sont précisées
par type de construction et par lot et indiqués dans le plan des « coupes schématiques –
Gabarit maximal ». Sur les parcelles 63 à 77 la réalisation du type 3 peut se faire à
l’intérieur d’un des deux différents gabarits indiqués dans ce même plan. Sur les parcelles
20 à 25 la réalisation du type 5 peut se faire à l’intérieur d’un des trois différents gabarits
indiqués dans ce même plan. Les vérandas n’auront qu’un niveau.
Les hauteurs de la façade antérieure et postérieure sont à mesurer au milieu de la façade
conformément au plan des « coupes schématiques – Gabarit maximal ».
Pour des raisons hydrologiques (p.ex. niveau de la nappe phréatique) l’aménagement de
caves en sous-sol est interdit sur les lots 1 à 19, 26 à 58 et 94 à 116. Pour des raisons
topographiques l’aménagement de caves en sous-sol est interdit sur les lots 20 à 25.
Zeyen+Baumann Partie écrite 72

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
Article 5
La profondeur et largeur des constructions principales
La profondeur de la construction principale aura au maximum 11,0 mètres. Au rez-dechaussée,
respectivement au rez-de-jardin, la profondeur de ces constructions sera égale
ou inférieure à 15,00 mètres y compris les vérandas, terrasses couvertes, conformément
à la limite maximale de surfaces constructibles définie dans la partie graphique.
Exceptionnellemen, la profondeur de la construction principale sur les lots 20 à 25 pourra
avoir au maximum 15,0 mètres.
La largeur maximale correspond à la limite maximale de surfaces constructibles définie
dans la partie graphique.
Article 6
Les garages et emplacements
Sont à considérer comme minimum :
- 1 emplacement par maison.
- 1 emplacement par tranche de 40 m2 de surface d'étage nette occupée pour les bureaux
administrations, commerces, entreprises artisanales, cafés et restaurants, avec un
minimum de 3 emplacements ou un emplacement par tranche de 5 salariés. Les établissements
commerciaux, artisanaux et de service devront en outre prévoir sur leur terrain
un nombre suffisant d'emplacements pour leurs véhicules utilitaires.
L’aménagement de garage en sous-sol est interdit.
La largeur et la profondeur des garages ou car-port sont indiquées dans la partie graphique,
c’est à dire à l’intérieur des limites d’implantations maximales. Ils auront une hauteur
maximale de 3,5 mètres pour les toitures à 1 ou 2 pentes et une hauteur maximale de
3,00 mètres pour les toitures plates.
Les hauteurs sont à mesurer au milieu de la façade à partir du niveau de l'axe de la rue
desservante. La toiture des garages implantés sur la limite de la parcelle ne pourra pas
être aménagée en terrasse, sauf avec l'accord réciproque des voisins.
Les accès au garage peuvent être utilisés comme emplacement de stationnement et seront
aménagés en pavé écologique ou similaire. La largeur maximale de l’accès au garage
est indiquée sur la partie graphique.
Article 7
Les constructions jumelées ou en bande
Les constructions jumelées ou en bande devront former une unité harmonieuse. La hauteur
de la corniche et du faîte, la pente et le matériel de la toiture, le jeu entre les pleins et
les vides ainsi que la structure de façade devront former ainsi un ensemble harmonieux.
Une construction ultérieure devra s'adapter à celle(s) existante(s). Toutes les dalles ainsi
que les murs contigus entre les constructions doivent être séparées par un joint de dilatation
d'au moins 2 cm d'épaisseur.
Article 8
Toiture et corniche
Les formes de toitures sont indiquées dans le plan des « coupes schématiques – Gabarit
maximal ».
La corniche principale pourra être interrompue au maximum sur la moitié de la largeur de
la façade.
Zeyen+Baumann Partie écrite 73

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
Article 9
Abris de jardin
Un abri de jardin, serre ou une construction similaire est autorisé dans le recul arrière à
condition de respecter les prescriptions suivantes:
- la superficie n'excédera pas 12 mètres carrés avec un côté maximal de 4,00 mètres,
- la hauteur de la corniche ne dépassera pas 2,50 mètres et la hauteur du faîte ne dépas
sera pas 3,50 mètres,
- le recul sur les limites de la parcelle aura au moins 1,00 mètre,
- l’abri de jardin, serre ou construction similaire doit être séparé du bâtiment principal d'au
moins 3,00 mètres et ne pas avoir un accès direct à partir de celui-ci,
- l’abri de jardin, serre ou construction similaire pourra être implanté sur la limite, de part
et d'autre, avec l'accord réciproque des voisins et
- elles pourront êtres recouvertes d'une toiture végétalisée.
L’abri de jardin, serre ou construction similaire ne peut en aucun cas servir à l'habitation, à
l'emplacement d'une ou plusieurs voiture(s) ou à l'exercice d'une activité professionnelle.
L'utilisation d'un abri de jardin, serre ou construction similaire comme abris pour animaux
domestiques est soumise à l'autorisation du bourgmestre. Cet abri de jardin, serre ou
construction similaire devra avoir les dimensions minimales respectant l'espace vital pour
l'espèce animale respective, mais ne devra pas servir ni à l'exploitation agricole, ni à l'élevage
d'animaux pour des besoins professionnels.
L’abri de jardin, serre ou construction similaire aura un aspect propre et soigné, s'intégrant
harmonieusement au paysage.
Article 10
Terrain remanié – déblai et remblai
Le terrain naturel est à maintenir dans la mesure du possible. Le terrain pourra être remanié
pour des raisons techniques et d’intégration dans le site, conformément au plan des
« coupes schématiques – Gabarit maximal ». Les déblais et remblais sont à minimiser et
doivent être revalorisés dans la mesure du possible sur place.
Article 11
Aménagement extérieur des propriétés privées
Les parties en dur doivent être réduites à un minimum et les matériaux utilisés seront de
préférence perméables à l'eau. Toutes les marges de reculement, en dehors des accès,
emplacements de stationnement, terrasses et autres aménagements similaires, sont à
aménager sous forme d'espace vert.
Du côté rue, les parcelles pourront être délimitées par des haies taillées d'une hauteur
totale maximale de 1,5 mètre et constituées d'espèces en station.
Adjacent aux façades arrières et le long de la limite latérale, des murs de séparation entre
les cours des maisons d’une hauteur totale de 2,0 mètres et d’une profondeur de 3,0
mètres sont autorisés.
Sur chaque parcelle, il y a l’obligation de planter un arbre feuillu.
Article 12
Concept énergétique
Le cas échéant, toutes les constructions principales, doivent être reliées au réseau du
chauffage. Le raccordement au réseau du chauffage est à régler dans le cadre d'une convention
à conclure avec chaque propriétaire.
Zeyen+Baumann Partie écrite 74

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
En outre, chaque propriétaire est invité à choisir des matériaux de construction qui sont
caractérisés par un cycle de vie énergétique approprié − peu de consommation énergétique
dans le cadre de la production, du transport et de l’entretien des matériaux, ainsi que
peu de consommation énergétique dans le cadre de la valorisation et l’élimination des
matériaux.
Les panneaux solaires ou autres éléments permettant la production d'énergie solaire sont
recommandés.
Le lot A est réservé pour la construction d’une centrale de chauffage. Les dimensions de
cette construction ne sont pas soumises aux prescriptions du présent règlement. Toutefois
le bâtiment ne dépassera pas deux niveaux. Les superstructures nécessaires pour
l’exploitation peuvent être autorisées par le bourgmestre.
Article 13
Divers
Une étude géotechnique préalable est requise, les mesures constructives découlant de
cette étude devront être précisées, le cas échéant, ainsi que pour chacune des constructions
dans le cadre de la délivrance de l’autorisation de bâtir.
Lors de la demande d'autorisation de construire, le propriétaire remettra une (ou plusieurs)
coupe(s) du bâtiment projeté indiquant la pente du terrain naturel, le niveau des
entrées et accès, les niveaux des différents étages, la hauteur de la corniche, la hauteur
de la faîtière, la hauteur de l’acrotère ainsi que toute modification apportée au sol. Le propriétaire
remettra également un plan des aménagements extérieurs.
Les antennes sont soumises à une autorisation préliminaire.
Zeyen+Baumann Partie écrite 75

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
Tableau du degré d’utilisation du sol
Surface total du PAP 736,65 ares 100%
Terrain privé
525,97 ares 71,4 %
La taille des parcelles varient de 2,5 ares à 9,5ares.
Domaine public 210,68 ares 28,6 %
Lot Surface Zone COS CMU
Nombre d'étages
pleins ou hauteur
des constructions
Type et disposition
des constructions
Forme
de
toitures
Typologie du
bâtiment
Nombre de
logements
1 5,78 faible densité 0,3 0,7 2,8 mi t2 unifamiliale 1
2 4,51 faible densité 0,4 0,8 2,8 mi t2 unifamiliale 1
3 4,32 faible densité 0,3 0,8 2,8 mi t2 unifamiliale 1
4 3,52 faible densité 0,4 1,0 2,8 mj t2 unifamiliale 1
5 3,56 faible densité 0,4 1,0 2,8 mj t2 unifamiliale 1
6 3,62 faible densité 0,4 1,0 2,8 mj t2 unifamiliale 1
7 3,68 faible densité 0,4 1,0 2,8 mj t2 unifamiliale 1
8 3,75 faible densité 0,4 1,0 2,8 mj t2 unifamiliale 1
9 3,86 faible densité 0,4 1,0 2,8 mj t2 unifamiliale 1
10 5,16 faible densité 0,4 0,7 2,8 mi t2 unifamiliale 1
11 4,74 faible densité 0,4 0,9 2,8 mi t2 unifamiliale 1
12 4,74 faible densité 0,4 0,9 2,8 mi t2 unifamiliale 1
13 4,74 faible densité 0,4 0,9 2,8 mi t2 unifamiliale 1
14 4,74 faible densité 0,4 0,9 2,8 mi t2 unifamiliale 1
15 6,69 faible densité 0,3 0,6 2,8 mi t2 unifamiliale 1
16 4,77 faible densité 0,3 0,8 2,8 mj t2 unifamiliale 1
17 4,23 faible densité 0,4 0,9 2,8 mj t2 unifamiliale 1
18 4,83 faible densité 0,3 0,7 2,8 mi t2 unifamiliale 1
19 6,34 faible densité 0,2 0,6 2,8 mi t2 unifamiliale 1
20 7,38 faible densité 0,3 0,6 2,8 mi t1, t2, tp unifamiliale 1
21 8,63 faible densité 0,3 0,6 2,8 mi t1, t2, tp unifamiliale 1
22 8,42 faible densité 0,3 0,6 2,8 mi t1, t2, tp unifamiliale 1
23 8,65 faible densité 0,3 0,6 2,8 mi t1, t2, tp unifamiliale 1
24 9,00 faible densité 0,3 0,6 2,8 mi t1, t2, tp unifamiliale 1
25 9,45 faible densité 0,2 0,6 2,8 mi t1, t2, tp unifamiliale 1
26 3,50 faible densité 0,3 0,8 2,8 mb t2 unifamiliale 1
27 2,36 faible densité 0,5 1,1 2,8 mb t2 unifamiliale 1
28 3,39 faible densité 0,4 0,9 2,8 mb t2 unifamiliale 1
29 3,71 faible densité 0,4 0,8 2,8 mb t2 unifamiliale 1
30 2,79 faible densité 0,5 1,1 2,8 mb t2 unifamiliale 1
31 3,72 faible densité 0,4 0,8 2,8 mb t2 unifamiliale 1
32 3,72 faible densité 0,4 0,8 2,8 mb t2 unifamiliale 1
33 2,79 faible densité 0,5 1,1 2,8 mb t2 unifamiliale 1
34 2,79 faible densité 0,5 1,1 2,8 mb t2 unifamiliale 1
35 3,72 faible densité 0,4 0,8 2,8 mb t2 unifamiliale 1
36 3,72 faible densité 0,4 0,8 2,8 mb t2 unifamiliale 1
37 2,79 faible densité 0,5 1,1 2,8 mb t2 unifamiliale 1
Zeyen+Baumann Partie écrite 76

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
Lot Surface Zone COS CMU
Nombre d'étages
pleins ou hauteur
des constructions
Type et disposition
des constructions
Forme
de
toitures
Typologie du
bâtiment
Nombre de
logements
38 3,72 faible densité 0,4 0,8 2,8 mb t2 unifamiliale 1
39 3,99 faible densité 0,3 0,8 2,8 mb t2 unifamiliale 1
40 3,13 faible densité 0,7 0,9 2,8 mb t2 unifamiliale 1
41 4,94 faible densité 0,3 0,6 2,8 mb t2 unifamiliale 1
42 4,29 faible densité 0,3 0,7 2,8 mb t2 unifamiliale 1
43 2,83 faible densité 0,4 1,1 2,8 mb t2 unifamiliale 1
44 4,35 faible densité 0,3 0,7 2,8 mb t2 unifamiliale 1
45 3,17 faible densité 0,5 1,0 2,8 mb t2 unifamiliale 1
46 2,00 faible densité 0,6 1,4 2,8 mb t2 unifamiliale 1
47 2,00 faible densité 0,6 1,4 2,8 mb t2 unifamiliale 1
48 2,00 faible densité 0,6 1,4 2,8 mb t2 unifamiliale 1
49 3,02 faible densité 0,4 0,9 2,8 mj t2 unifamiliale 1
50 3,04 faible densité 0,4 0,9 2,8 mj t2 unifamiliale 1
51 4,22 faible densité 0,4 0,8 2,8 mj t2 unifamiliale 1
52 3,49 faible densité 0,5 1,0 2,8 mj t2 unifamiliale 1
53 3,59 faible densité 0,5 1,1 2,8 mj t2 unifamiliale 1
54 4,86 faible densité 0,4 0,8 2,8 mj t2 unifamiliale 1
55 6,57 faible densité 0,3 0,6 2,8 mi t2 unifamiliale 1
56 6,26 faible densité 0,3 0,7 2,8 mi t2 unifamiliale 1
57 2,64 faible densité 0,5 1,1 2,8 mb t2 unifamiliale 1
58 3,84 faible densité 0,3 0,8 2,8 mb t2 unifamiliale 1
59 5,65 faible densité 0,3 0,6 2,8 mi t2 unifamiliale 1
60 4,95 faible densité 0,3 0,7 2,8 mi t2 unifamiliale 1
61 4,87 faible densité 0,3 0,7 2,8 mi t2 unifamiliale 1
62 6,29 faible densité 0,3 0,7 2,8 mi t2 unifamiliale 1
63 4,95 faible densité 0,4 0,7 2,8 mi t2 unifamiliale 1
64 4,69 faible densité 0,4 0,7 2,8 mi t2 unifamiliale 1
65 4,42 faible densité 0,4 0,8 2,8 mi t2 unifamiliale 1
66 4,80 faible densité 0,3 0,7 2,8 mi t2 unifamiliale 1
67 5,09 faible densité 0,3 0,6 2,8 mi t2 unifamiliale 1
68 4,60 faible densité 0,4 0,7 2,8 mi t2 unifamiliale 1
69 4,60 faible densité 0,4 0,7 2,8 mi t2 unifamiliale 1
70 5,49 faible densité 0,3 0,6 2,8 mi t2 unifamiliale 1
71 5,77 faible densité 0,3 0,7 2,8 mi t2 unifamiliale 1
72 3,24 faible densité 0,5 1,0 2,8 mj t2 unifamiliale 1
73 4,48 faible densité 0,4 0,7 2,8 mj t2 unifamiliale 1
74 4,84 faible densité 0,4 0,7 2,8 mi t2 unifamiliale 1
75 4,83 faible densité 0,4 0,7 2,8 mi t2 unifamiliale 1
76 4,76 faible densité 0,4 0,7 2,8 mi t2 unifamiliale 1
77 4,81 faible densité 0,4 0,7 2,8 mi t2 unifamiliale 1
78 5,50 faible densité 0,3 0,7 2,8 mi t2 unifamiliale 1
79 5,09 faible densité 0,3 0,7 2,8 mi t2 unifamiliale 1
80 4,83 faible densité 0,4 0,7 2,8 mi t2 unifamiliale 1
81 4,79 faible densité 0,4 0,7 2,8 mi t2 unifamiliale 1
82 4,63 faible densité 0,4 0,7 2,8 mi t2 unifamiliale 1
83 5,44 faible densité 0,3 0,8 2,8 mi t2 unifamiliale 1
84 4,56 faible densité 0,4 0,9 2,8 mj t2 unifamiliale 1
Zeyen+Baumann Partie écrite 77

22. Juni 2011 PAP „Oachtergäiert“ in Echternach
Lot Surface Zone COS CMU
Nombre d'étages
pleins ou hauteur
des constructions
Type et disposition
des constructions
Forme
de
toitures
Typologie du
bâtiment
Nombre de
logements
85 4,58 faible densité 0,4 0,9 2,8 mj t2 unifamiliale 1
86 4,28 faible densité 0,4 0,9 2,8 mj t2 unifamiliale 1
87 4,57 faible densité 0,4 0,8 2,8 mj t2 unifamiliale 1
88 4,57 faible densité 0,4 0,8 2,8 mi t2 unifamiliale 1
89 11,42 faible densité maison existante mi t4 unifamiliale 1
90 9,55 faible densité 0,2 0,4 2,8 mi t2 unifamiliale 1
91 3,77 faible densité 0,4 0,8 2,8 mb t2 unifamiliale 1
92 3,17 faible densité 0,4 1,0 2,8 mb t2 unifamiliale 1
93 4,34 faible densité 0,3 0,7 2,8 mb t2 unifamiliale 1
94 3,85 faible densité 0,4 0,8 2,8 mb t2 unifamiliale 1
95 2,51 faible densité 0,5 1,1 2,8 mb t2 unifamiliale 1
96 3,68 faible densité 0,4 0,9 2,8 mb t2 unifamiliale 1
97 3,64 faible densité 0,3 0,8 2,8 mb t2 unifamiliale 1
98 2,41 faible densité 0,5 1,1 2,8 mb t2 unifamiliale 1
99 3,37 faible densité 0,4 0,9 2,8 mb t2 unifamiliale 1
100 3,47 faible densité 0,4 0,9 2,8 mb t2 unifamiliale 1
101 2,48 faible densité 0,5 1,1 2,8 mb t2 unifamiliale 1
102 3,73 faible densité 0,4 0,8 2,8 mb t2 unifamiliale 1
103 3,73 faible densité 0,4 0,8 2,8 mb t2 unifamiliale 1
104 2,49 faible densité 0,5 1,1 2,8 mb t2 unifamiliale 1
105 3,74 faible densité 0,4 0,8 2,8 mb t2 unifamiliale 1
106 3,80 faible densité 0,4 0,8 2,8 mb t2 unifamiliale 1
107 2,62 faible densité 0,5 1,1 2,8 mb t2 unifamiliale 1
108 2,61 faible densité 0,5 1,1 2,8 mb t2 unifamiliale 1
109 3,75 faible densité 0,4 0,8 2,8 mb t2 unifamiliale 1
110 3,44 faible densité 0,3 0,8 2,8 mb t2 unifamiliale 1
111 2,19 faible densité 0,5 1,1 2,8 mb t2 unifamiliale 1
112 2,19 faible densité 0,5 1,1 2,8 mb t2 unifamiliale 1
113 2,20 faible densité 0,5 1,1 2,8 mb t2 unifamiliale 1
114 3,90 faible densité 0,5 0,7 2,8 mb t2 unifamiliale 1
115 15,44 faible densité 3 maisons existantes mi tp unifamiliale 1
A 6,38 faible densité 0,4 1,0
équivalent à 2,8
et superstructure
spécifique
mi
t2
chauffage
central
0
B
à cours terme non constructible, à long terme conformément au Plan Directeur
Zeyen+Baumann Partie écrite 78