Wohnen im Verlagsviertel in Darmstadt. - Reiner Dächert Immobilien ...
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<strong>Wohnen</strong> <strong>im</strong> <strong>Verlagsviertel</strong><br />
<strong>in</strong> <strong>Darmstadt</strong>.<br />
Moderne 1- bis 4-Z<strong>im</strong>mer-Wohnungen <strong>in</strong> ruhiger Lage.<br />
Schepp Allee 9 und 13 sowie 15 und 19, <strong>Darmstadt</strong><br />
Beispielhafte Darstellung
2<br />
Re<strong>in</strong>er <strong>Dächert</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
Georgenstraße 20<br />
D-64297 <strong>Darmstadt</strong><br />
Telefon: 0 61 51 - 9 51 80 88<br />
Telefax: 0 61 51 - 9 51 93 62<br />
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Inhaltsverzeichnis
Objektbeschreibung<br />
Kurzbeschreibung 4<br />
Lagepläne<br />
Stadtplan und Freiflächenplan 6<br />
Ansichten<br />
Ansichten und Schnitte 8<br />
Grundrisse Wohnungen Schepp Allee 9<br />
WE 10 10<br />
WE 11 11<br />
Grundrisse Wohnungen Schepp Allee 13<br />
WE 27 12<br />
WE 28 13<br />
WE 29 14<br />
Grundrisse Wohnungen Schepp Allee 15<br />
WE 10 15<br />
WE 11 16<br />
Grundrisse Wohnungen Schepp Allee 19<br />
WE 27 17<br />
WE 28 18<br />
WE 29 19<br />
Bauschreibung<br />
Bau- und Ausstattungsbeschreibung 20
4<br />
Gehobenes <strong>Wohnen</strong><br />
<strong>im</strong> <strong>Verlagsviertel</strong>.<br />
Objektbeschreibung<br />
Eigentumswohnungen mit Flair<br />
Zum Verkauf stehen <strong>in</strong>sgesamt 10 Neubauwohnungen<br />
<strong>in</strong> der Schepp Allee 9 und 13 sowie 15<br />
und 19. Alle Wohnungen liegen <strong>im</strong> 3. Obergeschoss<br />
und bieten gehobenes <strong>Wohnen</strong> mit hochwertiger<br />
Ausstattung. Besondere Merkmale s<strong>in</strong>d<br />
das Massivparkett, die großzügigen Balkone mit<br />
e<strong>in</strong>em freien Blick nach Süden sowie die tagesbelichtete<br />
Dusch- und Wannenbäder. Im Außenbereich<br />
bef<strong>in</strong>den sich Fahrradabstellmöglichkeiten<br />
und PKW-Stellplätze. Alle Wohnungen<br />
kommen bequem über e<strong>in</strong>en Aufzug erreicht<br />
werden.<br />
Attraktive Lage<br />
<strong>Darmstadt</strong> nutzt alle Vorteile: Die Stadt hat<br />
e<strong>in</strong>e außergewöhnlich günstige Lage mitten <strong>in</strong><br />
Europa. Ke<strong>in</strong>e halbe Stunde liegt sie vom <strong>in</strong>ternationalen<br />
Flughafen Rhe<strong>in</strong>-Ma<strong>in</strong> entfernt.<br />
Frankfurt, Wiesbaden, Ma<strong>in</strong>z, Mannhe<strong>im</strong> und<br />
Heidelberg – all diese Städte s<strong>in</strong>d schnell zu<br />
erreichen.<br />
Als mittlere Großstadt mit ca. 138.000 E<strong>in</strong>wohnern<br />
bietet sie fast 100.000 Jobs: e<strong>in</strong> außergewöhnlich<br />
günstiges Verhältnis.
In der Wissenschaftsstadt <strong>Darmstadt</strong> s<strong>in</strong>d mehr<br />
als 30 Forschungs<strong>in</strong>stitute behe<strong>im</strong>atet. Darunter<br />
4 Frauenhofer Institute, 2 Hochschulen und e<strong>in</strong>e<br />
Technische Universität mit <strong>in</strong>sgesamt knapp<br />
30.000 Studierenden. Die Stadt bietet e<strong>in</strong>e<br />
attraktive Mischung aus Weltläufigkeit, Kunst,<br />
Kultur, Forschung und Nähe zu Rhe<strong>in</strong>, Ma<strong>in</strong>,<br />
Neckar und Odenwald. <strong>Darmstadt</strong> ist weltoffen<br />
und tolerant. E<strong>in</strong>e Stadt, <strong>in</strong> der es sich gut arbeiten<br />
und leben lässt und die sich stetig zukunftsorientiert<br />
weiterentwickelt.<br />
Das Darmstädter <strong>Verlagsviertel</strong> bietet e<strong>in</strong>e<br />
ruhige Lage mit opt<strong>im</strong>aler Verkehrsanb<strong>in</strong>dung –<br />
e<strong>in</strong> Ruhepol <strong>in</strong> der City.<br />
Hauptbahnhof und die Fußgängerzone der<br />
Darmstädter Innenstadt s<strong>in</strong>d <strong>in</strong> wenigen<br />
M<strong>in</strong>uten zu Fuß erreichbar.
6<br />
Re<strong>in</strong>er <strong>Dächert</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
Georgenstraße 20<br />
D-64297 <strong>Darmstadt</strong><br />
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Gehobenes <strong>Wohnen</strong><br />
<strong>im</strong> <strong>Verlagsviertel</strong>.<br />
Stadtplan und Freiflächenplan<br />
Schepp Allee 9-13/15-19
8 Ansichten/Schnitte Schepp Allee<br />
Re<strong>in</strong>er <strong>Dächert</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
Georgenstraße 20<br />
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Gehobenes <strong>Wohnen</strong><br />
<strong>im</strong> <strong>Verlagsviertel</strong>.<br />
Ansicht von Süden<br />
Ansicht von Norden<br />
Ansicht von Westen Ansicht von Osten Schnitt
UZ<br />
Schnitt<br />
Grundriss 3. OG<br />
Grundriss Kellergeschoss
10 Grundriss WE 10, Schepp Allee 9<br />
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<strong>im</strong> <strong>Verlagsviertel</strong>.<br />
WE-Nr. Wohnfläche Anzahl Z<strong>im</strong>mer Geschoss<br />
10 89,55 m 2 3 3. OG
Grundriss WE 11, Schepp Allee 9<br />
WE-Nr. Wohnfläche Anzahl Z<strong>im</strong>mer Geschoss<br />
11 117,33 m 2 4 3. OG
12 Grundriss WE 27, Schepp Allee 13<br />
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Georgenstraße 20<br />
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<strong>im</strong> <strong>Verlagsviertel</strong>.<br />
WE-Nr. Wohnfläche Anzahl Z<strong>im</strong>mer Geschoss<br />
27 96,87 m 2 3 3. OG
Grundriss WE 28, Schepp Allee 13<br />
WE-Nr. Wohnfläche Anzahl Z<strong>im</strong>mer Geschoss<br />
28 46,32 m 2 1 3. OG
14 Grundriss WE 29, Schepp Allee 13<br />
Re<strong>in</strong>er <strong>Dächert</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
Georgenstraße 20<br />
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Gehobenes <strong>Wohnen</strong><br />
<strong>im</strong> <strong>Verlagsviertel</strong>.<br />
WE-Nr. Wohnfläche Anzahl Z<strong>im</strong>mer Geschoss<br />
29 79,87 m 2 2 3. OG
Grundriss WE 10, Schepp Allee 15<br />
WE-Nr. Wohnfläche Anzahl Z<strong>im</strong>mer Geschoss<br />
10 98,43 m 2 3 3. OG
16 Grundriss WE 11, Schepp Allee 15<br />
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Georgenstraße 20<br />
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Gehobenes <strong>Wohnen</strong><br />
<strong>im</strong> <strong>Verlagsviertel</strong>.<br />
WE-Nr. Wohnfläche Anzahl Z<strong>im</strong>mer Geschoss<br />
11 119,68 m 2 4 3. OG
Grundriss WE 27, Schepp Allee 19<br />
WE-Nr. Wohnfläche Anzahl Z<strong>im</strong>mer Geschoss<br />
27 83,59 m 2 2 3. OG
18 Grundriss WE 28, Schepp Allee 19<br />
Re<strong>in</strong>er <strong>Dächert</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
Georgenstraße 20<br />
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Gehobenes <strong>Wohnen</strong><br />
<strong>im</strong> <strong>Verlagsviertel</strong>.<br />
WE-Nr. Wohnfläche Anzahl Z<strong>im</strong>mer Geschoss<br />
28 51,29 m 2 1 3. OG
Grundriss WE 29, Schepp Allee 19<br />
WE-Nr. Wohnfläche Anzahl Z<strong>im</strong>mer Geschoss<br />
29 78,44 m 2 2 3. OG
20 Baubeschreibung Schepp Allee<br />
Re<strong>in</strong>er <strong>Dächert</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
Georgenstraße 20<br />
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Gehobenes <strong>Wohnen</strong><br />
<strong>im</strong> <strong>Verlagsviertel</strong>.<br />
Allgeme<strong>in</strong><br />
Bei den angebotenen Wohnungen des Hauses<br />
Schepp Allee 9 und 13 bzw. 15 und 19 handelt es<br />
sich um Baumaßnahmen an bzw. auf e<strong>in</strong>em bestehenden<br />
Gebäude.<br />
Beschreibung der Substanz<br />
Das Gebäude wurde aus dem Bestand e<strong>in</strong>es lokalen<br />
Wohnungsbauunternehmens <strong>im</strong> Wege der<br />
Mieterprivatisierung nach Wohnungseigentumsgesetz<br />
(WEG) aufgeteilt. Die TARA GmbH erwarb<br />
das Recht, dieses Gebäude aufzustocken bzw. das<br />
Dachgeschoss zu Wohnzwecken auszubauen. Bei<br />
dem bestehenden Gebäude ist vorgesehen, die<br />
Dachkonstruktion sowie das aufgehende Mauerwerk<br />
der Drempel, Kam<strong>in</strong>e und der Treppenhauswände<br />
bis auf die Decke über dem 2. Obergeschoss<br />
abzutragen.<br />
Rohbau<br />
Das Gebäude wurde <strong>in</strong> den Jahren 1954-1955 als<br />
Massivbau errichtet. Das tragende Mauerwerk<br />
besteht aus Ziegel- bzw. Hohlblockste<strong>in</strong>en mit<br />
Dicken von 24 bzw. 30 cm. Die Dicke der massiven<br />
Hohlkörperdecken beträgt ca. 17 cm. Das<br />
Kellermauerwerk ist nur teilweise verputzt bzw.<br />
farblich angelegt. Die Abtrennung der Individualkeller<br />
besteht zum Teil aus den üblichen Holzlattenverschlägen.<br />
Diese wurden von den Bewohnern<br />
teilweise mit textilen Belägen bzw.<br />
durch Pappen gegen fremde E<strong>in</strong>sicht abgeschirmt.<br />
Ausbau<br />
Der Ausbau der bestehenden Wohnungen betrifft<br />
das jeweilige Sondereigentum. Die Wohnungen<br />
s<strong>in</strong>d nutzerbed<strong>in</strong>gt <strong>in</strong> unterschiedlichem Pflegezustand.<br />
Treppenhäuser<br />
Die Treppenhäuser wurden regelmäßig gestrichen<br />
und s<strong>in</strong>d <strong>in</strong> e<strong>in</strong>em dem Alter des Hauses entspre-<br />
chenden Zustand. Die Stufen s<strong>in</strong>d aus Betonwerkste<strong>in</strong>.<br />
Fassade<br />
Das Gebäude hat e<strong>in</strong>e Putzfassade mit zum Teil<br />
Körnungen von mehr als 5 mm (grob). Es s<strong>in</strong>d<br />
ger<strong>in</strong>gfügige Putzschäden, vor allem <strong>im</strong> Bereich<br />
der Fensterlaibungen, festzustellen.<br />
Fenster<br />
Es wurden <strong>in</strong> den vergangenen Jahren überwiegend<br />
Kunststofffenster mit Isolierverglasungen<br />
e<strong>in</strong>gebaut.<br />
Dach<br />
Das Dach wird <strong>im</strong> Zuge der Aufstockungs- und<br />
Ausbauarbeiten als Flachdach <strong>in</strong> Holzbalkenkonstruktion<br />
nach statischen Erfordernissen erneuert<br />
und bildet gleichzeitig den Deckenabschluss des<br />
neu geschaffenen 3. Obergeschosses.<br />
Hausanschlüsse<br />
Es s<strong>in</strong>d alle Hausanschlüsse vorhanden. Die<br />
Zuleitungen zu den Verteilungen s<strong>in</strong>d zum Teil <strong>in</strong><br />
den vergangenen Jahren erneuert worden. Die<br />
quantitative Versorgung der dazukommenden<br />
Verbraucher des Dachgeschosses wird, soweit<br />
die vorhandenen D<strong>im</strong>ensionen nicht ausreichen,<br />
erweitert.<br />
Briefkästen, Sprechanlage<br />
Sowohl für den Bestand als auch für die neuen<br />
Wohnungen werden Briefkastenanlagen mit<br />
Kl<strong>in</strong>gel und Sprechanlage neu geschaffen.<br />
Entwässerung<br />
Die bestehenden Schmutzwasserfallleitungen<br />
s<strong>in</strong>d als Gussrohre mit Muffen ausgeführt und zur<br />
Aufnahme der zusätzlichen Abwässer ausreichend<br />
d<strong>im</strong>ensioniert. Die Schmutzwasser-
leitungen der neu zu errichtenden Wohnungen<br />
werden hier <strong>im</strong> 2. Obergeschoss angeschlossen.<br />
Installation, Elektro, Sanitär<br />
Die Installation der Wohnungen und der Zustand<br />
der entsprechenden Zuleitungen des Bestandes<br />
entsprechen dem Standard der Entstehungszeit.<br />
Die Elektrozähler bef<strong>in</strong>den sich teilweise <strong>im</strong><br />
Treppenhaus und werden <strong>im</strong> Zuge der Aufstockung<br />
<strong>in</strong> die Kellerräume verlegt. Die Wasserund<br />
Gasleitungen s<strong>in</strong>d aus verz<strong>in</strong>kten Stahlrohren<br />
hergestellt. In Teilbereichen wurden sie bereits<br />
durch Edelstahlrohre ersetzt.<br />
Heizung<br />
Die bestehenden Wohnungen werden überwiegend<br />
mit E<strong>in</strong>zelgeräten (Gas) beheizt. Das<br />
Warmwasser wird dezentral <strong>in</strong> den Wohnungen<br />
erzeugt.<br />
Außenanlagen<br />
Zwischen den Häusern 9 und 13 sowie 15 und 19<br />
entstehen 4 neue Parkplätze.<br />
Die Freiflächen wurden <strong>in</strong> der Teilungserklärung<br />
überwiegend als Sondernutzungsflächen den<br />
Erdgeschosswohnungen zugeordnet und werden<br />
deshalb nach erfolgter Aufstockung von den<br />
Nutzern der Erdgeschosswohnungen unterhalten.<br />
Aufstockung<br />
Bei der Durchführung aller Arbeiten werden die<br />
Best<strong>im</strong>mungen der Bauordnung, die e<strong>in</strong>schlägigen<br />
DIN-Vorschriften und die anerkannten<br />
Regeln der Baukunst, entsprechend den baulichen<br />
Voraussetzungen, angewendet. Änderungen,<br />
bed<strong>in</strong>gt durch behördliche Auflagen und<br />
Forderungen bleiben vorbehalten; ebenso aus<br />
örtlichen, technischen oder konstruktiven<br />
Gegebenheiten, werden jedoch gleichwertig<br />
ausgeführt.<br />
Versorgungsanschlüsse<br />
Alle erforderlichen Anschlüsse, wie Wasser, Gas<br />
und Strom s<strong>in</strong>d vorhanden bzw. werden betriebsbereit<br />
erstellt und ggf. erweitert.<br />
Statik<br />
Die Errichtung erfolgt nach der geprüften statischen<br />
Berechnung und den freigegebenen Schalund<br />
Bewehrungsplänen.<br />
Außenwände<br />
In den neuen dritten Obergeschossen der<br />
Aufstockungen werden die Außenwände aus<br />
Kalksandste<strong>in</strong>, Poroton oder Ytongste<strong>in</strong>en hergestellt.<br />
Die Ausführung der Wandstärken erfolgt<br />
entsprechend dem Wärmeschutznachweis mit<br />
e<strong>in</strong>em Wärmedämmverbundsystem und den<br />
Schallschutzanforderungen.<br />
Wohnungstrennwände<br />
Wohnungstrennwände werden aus Kalksandste<strong>in</strong><br />
gemauert entsprechend den statischen Vorgaben<br />
und unter Berücksichtigung der Schallschutzanforderungen<br />
nach DIN 4109.<br />
Nichttragende Innenwände<br />
s<strong>in</strong>d aus Gipsvollste<strong>in</strong>en d=10 cm bzw. werden<br />
als 12,5 cm Gipskartonständerwände, gemäß den<br />
Richtl<strong>in</strong>ien der Hersteller und den e<strong>in</strong>schlägigen<br />
DIN-Normen erstellt.<br />
Geschossdecken<br />
Im Bestand aus Beton; die neue Decke über dem<br />
2. Obergeschoss wird gemäß den statischen Erfordernissen<br />
ebenfalls als Betondecke errichtet.<br />
Spengler<br />
Regenr<strong>in</strong>nen, Fallrohre, Kehlbleche und Wandanschlüsse<br />
etc. werden <strong>in</strong> Titanz<strong>in</strong>kblech gefertigt.<br />
Die Attikaabdeckung wird aus Alum<strong>in</strong>ium<br />
hergestellt.
22 Baubeschreibung Schepp Allee<br />
Re<strong>in</strong>er <strong>Dächert</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
Georgenstraße 20<br />
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Gehobenes <strong>Wohnen</strong><br />
<strong>im</strong> <strong>Verlagsviertel</strong>.<br />
Dachdecker<br />
Dache<strong>in</strong>deckung erfolgt entsprechend den Dachdeckerrichtl<strong>in</strong>ien.<br />
Die Dämmung wird auf Grundlage<br />
der EnEV 2007 für Neubauten ermittelt und<br />
ausgeführt.<br />
Sanitär<br />
Tr<strong>in</strong>kwasser <strong>im</strong> Gebäude: Das Tr<strong>in</strong>kwassernetz für<br />
die neuen Wohnungen wird ab Kellerverteilung<br />
aus korrosionsfreien Kunststoff- oder Edelstahlrohren,<br />
nach Festlegung des Fachplaners, erstellt.<br />
Der Wasserverbrauch <strong>in</strong> der Wohnung wird je<br />
Wohnung mit Unterputzzählern auf Mietbasis<br />
erfasst.<br />
Schalldämmmaßnahmen zur M<strong>in</strong><strong>im</strong>ierung von<br />
Fließgeräuschen s<strong>in</strong>d Bestandteil der Ausführung.<br />
In nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen<br />
erfolgt die Montage frei vor der Wand.<br />
In den Küchen erfolgt der Anschluss der Zu-<br />
und Abwasserleitungen soweit technisch ohne<br />
masch<strong>in</strong>elle E<strong>in</strong>richtung (Pumpen) nach <strong>in</strong>dividueller<br />
Küchenplanung des Erwerbers.<br />
Gebäudeentwässerung<br />
Die Entwässerung wird an die vorhandenen<br />
Fallleitungen angeschlossen.<br />
Anschlussleitungen von Sanitärobjekten <strong>in</strong>nerhalb<br />
der Wohnungen s<strong>in</strong>d aus Kunststoffrohren<br />
geplant. Auf entsprechende Fließgeräuschdämmung<br />
wird besonders geachtet.<br />
Sanitäre E<strong>in</strong>richtungsgegenstände<br />
Waschtisch-Anlage weiß aus Sanitärkeramik mit<br />
E<strong>in</strong>hebelmischer verchromt und Spiegel 80x60 cm.<br />
Duschen werden soweit möglich bodeneben ausgeführt<br />
mit E<strong>in</strong>hebelmischer verchromt.<br />
Badewannen aus weißem Sanitäracryl mit<br />
Mittelablauf und Unterputzarmatur verchromt.<br />
Tiefspül-WC wandhängend aus Sanitärkeramik<br />
mit UP-Spülkasten, Toilettendeckel und -sitz,<br />
weiß.<br />
Die Waschmasch<strong>in</strong>enanschlüsse werden, gem.<br />
Planung, mit Schlauchventilen, Abflussstutzen mit<br />
Röhrensiphon <strong>in</strong>stalliert.<br />
Heizung<br />
Die Heizsysteme werden nach EnEV 2007 als<br />
außentemperaturabhängige Anlagen (Brennwerttechnik)<br />
ausgeführt und s<strong>in</strong>d über Zeitschaltprogramme<br />
bzw. manuell bee<strong>in</strong>flussbar.<br />
Alle Räume erhalten Flachheizkörper, deutsches<br />
Markenfabrikat z. B. Diatherm Plattenheizkörper<br />
mit kunststoffbeschichteter Oberfläche Farbton<br />
RAL 9016 (verkehrsweiß) mit <strong>in</strong>tegrierter Ventilgarnitur.<br />
Als Sonderwunsch kann e<strong>in</strong>e Fußbodenheizung<br />
mit E<strong>in</strong>zelraum-gesteuerten Thermostaten e<strong>in</strong>gebaut<br />
werden.<br />
Nachfolgend aufgeführte Raumtemperaturen s<strong>in</strong>d<br />
bei e<strong>in</strong>er Außentemperatur von –12°C gewährleistet:<br />
Wohnräume +22°C<br />
Küchen +20°C<br />
Bäder, Duschbäder +24°C<br />
Treppenhaus +10°C<br />
In den Bädern werden Handtuch-Wärmeheizkörper<br />
oder Heizstrahler e<strong>in</strong>gebaut.<br />
Die Wohnungen erhalten je e<strong>in</strong> gasbetriebenes<br />
Brennwertgerät mit e<strong>in</strong>em Schichtenspeicher.
Lüftung<br />
Innenliegende Bäder und WC’s werden mechanisch<br />
über Dach entlüftet. Die Schaltung erfolgt<br />
über e<strong>in</strong> Relais.<br />
Die Küchen erhalten e<strong>in</strong>e zusätzliche Abluftmöglichkeit<br />
für die Dunstabzugshaube über das Dach<br />
oder die Außenwand. Die Ausführung erfolgt<br />
gemäß der Fachplanung des Sonder<strong>in</strong>genieurs.<br />
Elektro<strong>in</strong>stallation<br />
Die Elektro<strong>in</strong>stallation erfolgt nach den letztgültigen<br />
DIN- und VDE-Vorschriften. Die Kunststoffmantelleitungen<br />
werden mit Ausnahme der<br />
Technik- und Kellerräume unter Putz verlegt. Es<br />
wird <strong>in</strong> allen Wohnräumen e<strong>in</strong> Cat 7 Netzwerkkabel<br />
<strong>in</strong> die Fernmelde-Leerdose verlegt.<br />
Als Schalterprogramm wird Busch-Jäger, Typ<br />
Duro 2000 Sl oder gleichwertig, <strong>in</strong> weiß e<strong>in</strong>gebaut.<br />
Ausstattung<br />
Wohnz<strong>im</strong>mer<br />
1 Deckenlichtauslass<br />
2 Doppelschukosteckdosen<br />
1 Dreifachschukosteckdose<br />
neben TV-Radiosteckdose<br />
1 Schukosteckdose für Anrufbeantworter<br />
1 Antennensteckdose TV/Radio<br />
1 Fernmelde-Leerdose<br />
Schlafz<strong>im</strong>mer<br />
1 Deckenlichtauslass<br />
Wechselschaltung<br />
2 Doppelschukosteckdosen<br />
1 Schukosteckdose<br />
1 Schukosteckdose unter Lichtschalter<br />
1 Antennensteckdose TV/Radio<br />
1 Fernmeldeleerdose<br />
K<strong>in</strong>der-/Arbeitsz<strong>im</strong>mer<br />
1 Deckenlichtauslass<br />
2 Doppelschukosteckdosen<br />
1 Schukosteckdose<br />
1 Schukosteckdose unter Lichtschalter<br />
1 Antennensteckdose TV/Radio<br />
1 Fernmeldeleerdose<br />
Küche<br />
1 Deckenlichtauslass<br />
1 Wandlichtauslass ohne Schalter<br />
h<strong>in</strong>ter Oberschrank<br />
2 Dreifachschukosteckdosen für Arbeitsbereich<br />
und je 1 Schukosteckdose für Kühlschrank,<br />
Spülmasch<strong>in</strong>e und Dunstabzug<br />
1 Schukosteckdose unter Lichtschalter<br />
1 Herdanschlussdose 400 V<br />
Flurbereich<br />
1 Deckenlichtauslass Wechsel- oder<br />
Tasterschaltung<br />
1 Schukosteckdose unter Lichtschalter<br />
1 Wohnungssprechstelle der Sprechanlage<br />
Bad/WC<br />
1 Deckenlichtauslass<br />
1 Wandlichtauslass mittig über Waschbecken<br />
1 Doppelschukosteckdose über FI-Schaltung<br />
1 Potentialausgleich Wanne, Dusche<br />
je 1 Schukosteckdose für Waschmasch<strong>in</strong>e<br />
und Trockner alt. <strong>in</strong> Bad, WC oder Küche<br />
Terrasse/ Balkon<br />
1 Wandaußenleuchte, schaltbar von <strong>in</strong>nen<br />
1 Schukosteckdose, AP<br />
Telefonanlage<br />
Jede Wohnung erhält <strong>im</strong> Wohn-, Schlaf-, K<strong>in</strong>derund<br />
Arbeitsz<strong>im</strong>mer e<strong>in</strong>e Geräteanschlussdose.<br />
Die Montage der Gerätee<strong>in</strong>sätze und der Anschluss<br />
s<strong>in</strong>d Nutzerangelegenheit.
24 Baubeschreibung Schepp Allee<br />
Re<strong>in</strong>er <strong>Dächert</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
Georgenstraße 20<br />
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Gehobenes <strong>Wohnen</strong><br />
<strong>im</strong> <strong>Verlagsviertel</strong>.<br />
Antennenanlage<br />
Das Wohngebäude erhält nach technischer<br />
Klärung mit dem Fach<strong>in</strong>genieur e<strong>in</strong>e Satellitenbzw.<br />
digitale Antennenanlage.<br />
Sprechanlage<br />
Jede Wohnung erhält am Hause<strong>in</strong>gang e<strong>in</strong>en<br />
Briefkasten sowie e<strong>in</strong>en Wandsprechapparat mit<br />
Türöffnertaste.<br />
Fensterbau<br />
Es werden isolierverglaste, weiße Kunststofffenster<br />
e<strong>in</strong>gebaut. Die Fensteraufteilung erfolgt<br />
lt. genehmigtem Plan bzw. Auflagen der Genehmigungsbehörde<br />
und Festlegung des Architekten.<br />
Der Wärmedurchgangskoeffizient Uw-Wert ist<br />
kle<strong>in</strong>er gleich 1.2 W/(m 2 K), Ausführung mit umlaufender<br />
Gummilippendichtung und verdecktem<br />
E<strong>in</strong>handbeschlag.<br />
Die Außenfensterbänke s<strong>in</strong>d aus Alum<strong>in</strong>ium,<br />
weiß e<strong>in</strong>brennlackiert.<br />
Fassaden<br />
Die Fassaden erhalten e<strong>in</strong> Wärmedämmverbundsystem.<br />
Die Dämmstärken ergeben sich aus der<br />
Wärmeschutzberechnung. Die Farbabst<strong>im</strong>mung<br />
des Oberputzes erfolgt mit dem zuständigen<br />
Planungsamt und dem Architekten.<br />
Innenputz<br />
Die gemauerten Wände <strong>in</strong> den Wohnungen erhalten<br />
e<strong>in</strong>en e<strong>in</strong>lagigen Gipsputz oder Gipsplatten <strong>in</strong><br />
Trockenbauweise. Nichttragende Innenwände<br />
werden gespachtelt.<br />
Estrich<br />
Die Fußböden <strong>in</strong> den Wohnungen zu den darunter<br />
liegenden Bestandswohnungen erhalten e<strong>in</strong>en<br />
schw<strong>im</strong>menden Estrich mit Trittschalldämmung,<br />
entsprechend der Wärmeschutzverordnung und<br />
DIN 4109.<br />
Türen<br />
Wohnungse<strong>in</strong>gangstüren<br />
Oberfläche der Stahlumfassungszarge und des<br />
Türblattes werden <strong>in</strong> Weißlackausführung geliefert.<br />
Die Türblätter haben folgende Eigenschaften:<br />
<strong>in</strong>nen Vollspan, schallgedämmt, Schallex, Schutzbeschlag<br />
ES1, Außenschild mit gekröpftem, feststehendem<br />
Knopf, <strong>in</strong>nen Korridor-Rosettengarnitur.<br />
Alu eloxiert oder Edelstahl, Fabrikat z. B.<br />
Hoppe, Typ Paris, PZ-Zyl<strong>in</strong>der, Dreifachverriegelung<br />
und Spion.<br />
Wohnungs<strong>in</strong>nentüren<br />
Zarge und Türblatt: Weißlack; Eigenschaften:<br />
<strong>in</strong>nen Röhrenspan, Rosetten-Garnituren Alu eloxiert<br />
oder Edelstahl, Fabrikat z.B. Hoppe, Typ<br />
Paris, Buntbartschloss. Die Bäder und WC‘s erhalten<br />
Badezellen-E<strong>in</strong>steckschlösser.<br />
Terrassen/Balkone<br />
Der Belag wird aus Banghirai oder aus Betonste<strong>in</strong>platten<br />
auf Stelzlager ausgeführt.<br />
Die Entwässerung erfolgt mit Ablauf und Anschluss<br />
an die Regenfallleitung.<br />
Fliesen<br />
Die Auswahl erfolgt durch den Erwerber jeweils<br />
aus der vorgelegten Musterpalette. Preisgruppe:<br />
EUR 25,-/m 2<br />
Bäder/WC’s<br />
Bodenfliesen. Wandfliesen werden je nach Gestaltungsvorstellungen<br />
des Erwerbers raumhoch<br />
gefliest.
Küche<br />
Bodenfliesen. Es wird der Fliesenspiegel <strong>in</strong> den<br />
Küchen bis zu e<strong>in</strong>er Gesamtfläche von je bis zu<br />
4 m 2 erstellt.<br />
Bodenbeläge<br />
In sämtlichen Wohnräumen, Fluren, Dielen wird<br />
der Bodenbelag als Lamellenparkett, Holzart<br />
Eiche, ausgeführt.<br />
Auf Wunsch der Erwerber können auch textile<br />
Bodenbeläge aus e<strong>in</strong>er Musterkollektion zur Ausführung<br />
kommen. Preisgruppe: EUR 25,-/m 2<br />
Maler<br />
Alle Wand- und Deckenflächen <strong>in</strong> den Wohnungen<br />
werden mit Malervlies tapeziert und weiß<br />
oder getönt gestrichen.<br />
Holzteile<br />
Bewitterte Holzteile werden mit Holzschutzlasur<br />
3-fach gestrichen. Holzbeläge von Terrassen und<br />
Balkonen bleiben unbehandelt.<br />
Ste<strong>in</strong>arbeiten<br />
Innenfensterbänke kommen als Marmor oder<br />
Granit nach Bemusterung zur Ausführung.<br />
Innenausbau<br />
Als Vorwand<strong>in</strong>stallation werden Trockenbauständerwände,<br />
doppelt beplankt, <strong>in</strong> Nassräumen<br />
mit Feuchtraumplatten, e<strong>in</strong>gebaut.<br />
Kellertrennwände<br />
Im Bestand als Mauerwerk bzw. Holzlattenkonstruktion.<br />
Die neuen Kellerräume erhalten<br />
e<strong>in</strong>e Stahlgitterkonstruktion als Abtrennung.<br />
Re<strong>in</strong>igung<br />
Vor Übergabe des Objekts werden die neuen<br />
Wohnungen gere<strong>in</strong>igt.<br />
Fassade<br />
Die oberhalb des Geländes gelegenen Mauerteile<br />
erhalten e<strong>in</strong>en e<strong>in</strong>en hellen Scheibenputz und<br />
e<strong>in</strong>en Filzputz <strong>im</strong> Sockelbereich,<br />
Wichtige Anmerkungen<br />
Die <strong>in</strong> der Grundausführung beschriebenen und<br />
aufgeführten Leistungen bzw. Ausstattungen können<br />
durch andere, m<strong>in</strong>destens gleichwertige<br />
ersetzt werden, wenn dies aufgrund der fortschreitenden<br />
Bautechnik geboten ersche<strong>in</strong>t.<br />
Änderungen, die durch die Bau- und DIN-Vorschriften<br />
entstehen, bleiben vorbehalten. Zu<br />
liefernde bzw. e<strong>in</strong>zubauende E<strong>in</strong>richtungen s<strong>in</strong>d<br />
<strong>in</strong> der Grundausführung aufgeführt. Sonstige gezeichnete<br />
E<strong>in</strong>richtungsgegenstände dienen lediglich<br />
dem Nachweis der Stellmöglichkeit.<br />
Grundlage des Festpreises s<strong>in</strong>d die dem Auftrag<br />
zugrundeliegenden Pläne. Die Ausführung erfolgt<br />
nach den Werk- und Detailplänen. Ausstattungsund<br />
Änderungswünsche <strong>in</strong>nerhalb des Sondereigentums<br />
können vor Baubeg<strong>in</strong>n, nach Berechnung<br />
der entsprechenden Mehr- und M<strong>in</strong>derkosten,<br />
berücksichtigt werden.<br />
Maßgeblich für die Berechnung der Wohnflächen<br />
ist die Wohnflächenverordnung <strong>in</strong> ihrer geltenden<br />
Fassung. Die Grundflächen von Terrassen,<br />
Balkonen, Loggien und gedeckten Freisitzen werden<br />
zur Hälfte als Wohnfläche gerechnet.<br />
Alle e<strong>in</strong>gezeichneten Schiebetüren s<strong>in</strong>d beispielhaft.<br />
Die e<strong>in</strong>gezeichnete Möblierung dient lediglich<br />
zur Orientierung.<br />
Stand: April 2010
26<br />
Re<strong>in</strong>er <strong>Dächert</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
Georgenstraße 20<br />
D-64297 <strong>Darmstadt</strong><br />
Telefon: 0 61 51 - 9 51 80 88<br />
Telefax: 0 61 51 - 9 51 93 62<br />
www.daechert-onl<strong>in</strong>e.de<br />
Gehobenes <strong>Wohnen</strong><br />
<strong>im</strong> <strong>Verlagsviertel</strong>.<br />
Notizen
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