Leitfaden: Wegleitung zum Konkurrenzverfahren für gemeinnützige ...

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1. Beauftragung für Vorbereitung und Durchführung
Die Förderstelle empfiehlt, zur Vorbereitung und Durchführung eines Konkurrenzverfahrens
eine Fachperson od. ein Planungsbüro mit Erfahrung im genossenschaftlichen Wohnungsbau zu
beauftragen. Bei grossen Projekten wird zudem empfohlen eine Ausschreibung unter mehreren
Planungsbüros zu machen. Dies erlaubt aus verschiedenen Angeboten auswählen zu können.
Denn nicht nur der Preis sondern auch die „Chemie“ zwischen Vorbereitern und Bauträger
muss stimmen, um eine erfolgreiche Zusammenarbeit zu ermöglichen.
Die Vorbereitung, Durchführung und der Abschluss eines Konkurrenzverfahrens ist eine verantwortungsvolle
Aufgabe die mit grosser Sorgfalt wahrgenommen werden muss. Zum Beispiel
müssen planerische sowie baurechtliche Vorabklärungen und weitere entwurfsrelevante Rahmenbedingungen
(Lärm, Baugrund, Altlasten usw.) abgeklärt werden. Dann gilt es mit dem gemeinnützigen
Bauträger oder der Gemeinde die Zielsetzung und das Raumprogramm des Projekts
zu erarbeiten, das geeignete Verfahren zu definieren und die Jurymitglieder und teilnehmenden
Architekturbüros zu bestimmen. Vor der Beurteilung durch die Jury muss die gewählte
Fachperson (oder das gewählte Planungsbüro) prüfen, ob die Eingaben der Architekturbüros
die Wettbewerbsvorgaben erfüllen. Sie muss die Jurierungstage organisieren und einen Abschlussbericht
verfassen. Ausserdem muss die Fachperson od. das Planungsbüro mit den für
das Verfahren wichtigen Ämtern und Fachstellen (Amt für Städtebau, Amt für Baubewilligungen
und weitere) Kontakt aufnehmen und falls nötig zur Beurteilung der Eingaben Experten beiziehen
(Akustik/Lärm, Kostenplaner, Ökologie/ Nachhaltigkeit). Schliesslich können die mit dem
Verfahren beauftragen Fachpersonen den Bauträger auch bei der Kommunikation zum Projekt
gegenüber den Mitgliedern und BewohnerInnen unterstützen.
Die Förderstelle kann Wohnbaugenossenschaften und Gemeinden bei der Wahl geeigneter
Fachpersonen od. Planungsbüros unterstützen. Die Förderstelle bietet zudem an, die Vorbereitung
und Durchführung eines Konkurrenzverfahrens (z.B. Hilfestellung bei Formulierung WW
Programm, Begleitung in Jury u.a.) auf Mandatsbasis zu begleiten.
2. Wahl der Wettbewerbsart und des Verfahrens
Bereits im Rahmen der strategischen Planung für ein Grundstück oder eine bestehende Liegenschaft
wird oft eine Machbarkeitsstudie durchgeführt, um dessen Potenzial zu ermitteln. Sollte
dies noch nicht geschehen sein, empfehlen wir bei grösseren Projektvorhaben, dies als Vorbereitung
des Konkurrenzverfahrens zu tun, damit die baurechtlichen und planerischen Rahmenbedingungen
geklärt sind. Eine solche Testplanung oder Machbarkeitsstudie wird in der Regel
im Direktaufrag vergeben.
Bei der Wahl der Wettbewerbsart und des Verfahrens steht einerseits die städtebauliche und
architektonische Qualität des Bauprojektes im Vordergrund; anderseits muss das Verfahren
natürlich gewährleisten, dass die Ziele und Bedürfnisse des Auftraggebers erfüllt werden. Der
Entscheid für Art und Verfahren hängt vom Stand der Projektentwicklung, von der Fragestellung
und von der Grösse und Komplexität des Bauprojektes ab.
Wegleitung zum Konkurrenzverfahren für genossenschaftliche / gemeinnützige Bauprojekte – SVW BeSo 07-2012