Leitfaden: Wegleitung zum Konkurrenzverfahren fÃ¼r gemeinnÃ¼tzige ...

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6 Wenn sich die Jury nicht eindeutig entscheiden kann, sollte sie keine Empfehlung aussprechen, sondern das Verfahren abbrechen. Beantragt die Jury hingegen die Überarbeitung von zwei oder mehreren Projekten, muss dies mit einem klar formulierten Auftrag verbunden sein. Der Wettbewerb ist dann noch nicht abgeschlossen, sondern wird um eine, unvorhergesehene Stufe erweitert. Dem Vorsitz der Jury kommt grosse Verantwortung zu. Er muss professionell moderieren, den zielführenden Dialog und ein gutes Klima ermöglichen und dafür sorgen, dass die Beurteilungskriterien im Wettbewerbsprogramm eingehalten werden. Die Jurierung darf nicht zu einem Expertengespräch verkommen; die Vertretung der Bauherrschaft in der Jury muss genug Zeit und Raum haben, um sich ihre Meinung zu bilden. Dafür braucht es genügend Jurierungstage; es lohnt sich, einen Reservetag einzuplanen, damit die weitreichende Schlussentscheidung allenfalls überschlafen werden kann. f. Auswahl der Architekturteams Auch die Auswahl der Architekturteams verdient grosse Aufmerksamkeit. Der gemeinnützige Wohnungsbau unterscheidet sich vom üblichen Wohnungsbau – zum Beispiel durch die gemeinschaftsfördernde Architektur und bezüglich Wirtschaftlichkeit. Wir empfehlen deshalb, zum Verfahren eine Anzahl Büros mit Erfahrung im genossenschaftlichen Wohnungsbau einzuladen. Dennoch sollen auch junge Teams, die noch keinen Leistungsausweis im genossenschaftlichen Wohnungsbau aber spannende Referenzen mitbringen, eine Chance bekommen. Jeder muss irgendwann seine erste Erfahrung machen. Für den Fall, dass ein solches Team den Auftrag bekommt, soll jedoch schon im Wettbewerbsprogramm die Weiterbearbeitung mit einem Baumanagementbüro vorgesehen werden. g. Entschädigung der Architektenteams und Jurymitglieder Gemäss SIA-Ordnung 142/143 muss die gesamte Preissumme des Verfahrens im Verhältnis zu einer gleichartigen Leistung im Auftragsverhältnis und somit zu den Erstellungskosten des Bauvorhabens stehen. Die Gesamtpreissumme kann als fixe Entschädigung an alle teilnehmenden Büros oder mittels Preisen und Ankäufen verteilt werden. Dies muss im Wettbewerbsprogramm beschrieben sein. Die Preissumme oder die Entschädigung der Büros kann zwar den hohen Aufwand der Teilnehmenden bei Weitem nicht decken. Dennoch sollte dabei nicht gespart werden. Gemessen an den Gesamtkosten eines Projekts machen die Wettbewerbskosten lediglich 1 bis 1.5% aus. Der Aufwand für diese wichtige Projektentwicklungsphase lohnt sich. Die Fachpreisrichter werden für ihre Aufwände als Experten i.d.R. mit einem Stundenansatz gemäss dem obersten Tarif der KBOB entschädigt (www.bbl.admin.ch/kbob> Empfehlungen zur Honorierung). Die Arbeit der Sachpreisrichter wird gemäss den individuellen Abmachungen mit dem Auftraggeber vergütet. Wegleitung zum Konkurrenzverfahren für genossenschaftliche / gemeinnützige Bauprojekte – SVW BeSo 07-2012
7 h. Weiterberarbeitung Das Konkurrenzverfahren wird in der Regel mit der Empfehlung der Jury zur Weiterbearbeitung des Gewinnerprojektes abgeschlossen. Wir empfehlen, die Modalitäten für die Weiterbearbeitung und die Auftragserteilung bereits im Wettbewerbsprogramm festzulegen. Dazu gehören etwa Aussagen zu folgenden Fragen: Einfluss auf die Zusammensetzung der Planerteams Festlegung der Honorarkonditionen Vorbehalte bei der Ausführung im TU- oder GU-Modell Besonders bei der Festlegung der Honorarkonditionen lohnt es sich im Umfeld Erfarungen einzuholen. Insbesondere auch die Honorare an die Kostenziele zu binden um falsche Anreize zu verhindern (die SIA sieht mit steigenden Kosten steigende Honorare vor). i. Beurteilungskriterien Mit Bekanntgabe der Beurteilungskriterien signalisiert die Bauträgerschaft ihre Schwerpunkte. Wir empfehlen, neben Städtebau und Architektur folgende Kriterien massgeblich zu berücksichtigen: Erfüllung des geforderten Raumprogrammes Gebrauchswert der Gesamtanlage Gebrauchswert und Flächeneffizienz der Wohnungen Nachweis der Wirtschaftlichkeit im gegebenen Kostenrahmen Ökologie/Nachhaltigkeit/Betriebskosten Umgebungs- und Aussenraumqualitäten Gemeinschaftsfördernder Siedlungsbau ev. Etappierbarkeit Auf Wunsch berät Sie die Förderstelle bei der Wahl geeigneter Fachpersonen zur Vorbereitung und Durchführung eines Wettbewerbs sowie von Architekturteams und Jurymitgliedern mit Erfahrung im genossenschaftlichen Wohnungsbau. Es ist auch möglich, dass die Förderstelle in der Jury Einsitze nimmt um die Bauherrschaft in ihrem Juryprozess zu unterstützen. Die Förderstelle bietet zudem an, Gemeinden und Fachpersonen bei der Vorbereitung und Durchführung eines Konkurrenzverfahrens auf Mandatsbasis zu begleiten. Förderstelle Gemeinnütziger Wohnungsbau Kanton Bern Elfenauweg 73, Postfach 269, 3000 Bern 15 | Tel. 031 351 43 70 | daniel.blumer@svw-beso.ch Wegleitung zum Konkurrenzverfahren für genossenschaftliche / gemeinnützige Bauprojekte – SVW BeSo 07-2012
Seite 1 und 2: Leitfaden: Wegleitung zum Konkurren
Seite 3 und 4: 3 Die Wettbewerbsarten und Verfahre
Seite 5: 5 3. Wettbewerbsprogramm Je genauer

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