Domat/Ems: Camona da Veider: Doppel-Einfamilienhäuser
Domat/Ems: Camona da Veider: Doppel-Einfamilienhäuser
Domat/Ems: Camona da Veider: Doppel-Einfamilienhäuser
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camona <strong>da</strong> veider<br />
domat/ems
doppel-einfamilienhäuser
lifestyle
Inhaltsverzeichnis<br />
05 <strong>Domat</strong>/<strong>Ems</strong><br />
06 <strong>Camona</strong> <strong>da</strong> <strong>Veider</strong><br />
08 Lageplan<br />
09 Situation<br />
10 Fassadenansichten<br />
12 Schnitte Gebäude<br />
13 Übersicht Haus A -D<br />
14 Untergeschoss Haus A +B<br />
15 Erdgeschoss Haus A +B<br />
16 Obergeschoss Haus A +B<br />
17 Untergeschoss Haus C+D<br />
18 Erdgeschoss Haus C+D<br />
19 Obergeschoss Haus C+D<br />
20 Baubeschrieb<br />
25 Preisliste Häuser<br />
camona <strong>da</strong> veider<br />
4
<strong>Domat</strong>/<strong>Ems</strong> – Sentupa<strong>da</strong> - Zusammenkommen<br />
<strong>Domat</strong>/<strong>Ems</strong> ist die viertgrösste Gemeinde des Kantons Graubünden.<br />
Seine rund 7'000 EinwohnerInnen bringen mit ihrer<br />
Zweisprachigkeit von Deutsch und Romanisch eine kulturelle<br />
Vielfalt und Lebendigkeit in <strong>da</strong>s Dorfleben. Der moderate Steuerfuss<br />
der Gemeinde mit 90%, die fortschrittlichen Schulen und<br />
die Kulturanlässe steigern die Attraktivität dieses Ortes.<br />
<strong>Domat</strong>/<strong>Ems</strong> ist eine aufstrebende Bündner Gemeinde am Fusse<br />
des Calan<strong>da</strong>s und Dreibündensteins – eine Landschaft mit<br />
einem hohen Erholungswert und mildem Klima. Es ist eingebettet<br />
in Berge, Wälder, Wanderwege und die Auenlandschaft<br />
des Rheins - alles ist zu Fuss erreichbar. Die Sportangebote sind<br />
vielfältig: vom Baden, Reiten, River Rafting, Biken, Wandern,<br />
Klettern oder Golfen auf der dorfeigenenen Golfanlage - es bleiben<br />
keine Wünsche offen.<br />
Auf die Aus- und Weiterbildung wird in <strong>Domat</strong>/<strong>Ems</strong> grossen Wert<br />
gelegt. Vorschulerziehung, Primar-, bis Sekun<strong>da</strong>rstufe, Spielgruppe,<br />
Kinderbetreuung, Musikschule und Logopädie werden<br />
angeboten.<br />
Ganz in der Nähe der <strong>Doppel</strong>-<strong>Einfamilienhäuser</strong> <strong>Camona</strong> <strong>da</strong><br />
<strong>Veider</strong> gibt es umfassende Einkaufsgelenheiten vom Coop-Center,<br />
Detailhändler, Post, Bank, Kontomat, Ärzte, Spitex, Alternativmediziner,<br />
Optikgeschäft und Kirchen. Der Bus hält ganz in<br />
der Nähe, <strong>da</strong>s Postauto und die Bahn sind in wenigen Gehminuten<br />
erreichbar.<br />
Infos über <strong>Domat</strong>/<strong>Ems</strong>: www. domat-ems.ch<br />
sentupa<strong>da</strong><br />
5
<strong>Camona</strong> <strong>da</strong> <strong>Veider</strong> – Glashütten<br />
Wo vor über 200 Jahren die Glashütten mit ihren Produktionen<br />
waren, entstehen die beiden modernen asketisch anmutenden<br />
<strong>Doppel</strong>-<strong>Einfamilienhäuser</strong> nahe dem Dorfzentrum von<br />
<strong>Domat</strong>/<strong>Ems</strong>, an der Via Nova 116. Das nach hinten versetzte<br />
Grundstück garantiert Ruhe und ein entspanntes Für-sich-Sein.<br />
Die klare architektonische Sprache überzeugt mit ihrer schlichten<br />
Eleganz. Der eigene Garten lädt zum Verweilen und Geniessen<br />
ein bis in die späten Abendstunden – <strong>da</strong>nk der Sonne<br />
aus Westen. Die Häuser sind nach dem neusten technischen<br />
Stand gebaut und Minergie zertifiziert! Mit der Sole-Wasser-Wärmepumpe<br />
schonen Sie die Umwelt und Ihr Budget.<br />
Die Häuser bestechen durch ihre Leichtigkeit und grosszügige<br />
Bauweise. Sie sind hell, freundlich und lichtdurchflutet <strong>da</strong>nk den<br />
grossformatigen Fensterfronten. Die Hauptfassade ist Richtung<br />
Westen ausgerichtet. Diese <strong>Doppel</strong>-<strong>Einfamilienhäuser</strong> lassen<br />
Qualität, erlesene Materialien und einen hohen Ausbaustan<strong>da</strong>rd<br />
spüren. Mit dem Auto sind sie bequem über die Tiefgarage via<br />
Keller erreichbar.<br />
Diese beiden exklusiven <strong>Doppel</strong>-<strong>Einfamilienhäuser</strong> sind bis im<br />
Frühling 2012 fertig gestellt. Sie sind ein gekonntes Zusammenspiel<br />
von Architektur, Design, Funktionalität, Umweltbewusstein,<br />
Ökonomie und dem Wohlfühlfaktor.<br />
Weitere Infos: www.alpha17.ch<br />
glashütten<br />
6
wellness
Lageplan<br />
Via Nova 116<br />
(4887)<br />
naturnah<br />
8
Situation<br />
quartier<br />
9
Fassadenansichten<br />
Ansicht Nord<br />
Ansicht Süd<br />
perspektive<br />
10
Fassadenansichten<br />
Ansicht Ost<br />
Ansicht West<br />
blickwinkel<br />
11
Gebäude Schnitt<br />
1. Obergeschoss<br />
Erdgeschoss<br />
Untergeschoss<br />
durchsicht<br />
12
Untergeschoss Tiefgarage<br />
Massstab 1:300<br />
0m 10m<br />
haus a-d<br />
13
Untergeschoss Haus A+B<br />
Massstab 1:100<br />
0m 10m<br />
haus a+b<br />
14
Erdgeschoss<br />
Haus A+B<br />
Massstab 1:100<br />
0m 10m<br />
haus a+b<br />
15
Obergeschoss Haus A+B<br />
Massstab 1:100<br />
0m 10m<br />
haus a+b<br />
16
Untergeschoss Haus C+D<br />
Massstab 1:100<br />
0m 10m<br />
haus c+d<br />
17
Erdgeschoss<br />
Haus C+D<br />
Massstab 1:100<br />
0m 10m<br />
haus c+d<br />
18
Obergeschoss Haus C+D<br />
Massstab 1:100<br />
0m 10m<br />
haus c+d<br />
19
Baubeschrieb<br />
Der Baubeschrieb hält sich an die aktuell geltenden Vorschriften, Normen und Richtlinien für Neubauten.<br />
Arbeit / Bauteil Bauart / Material<br />
Statisches Konzept und Dimensionen gemäss Baustatiker.<br />
Rohbau<br />
Aussenwände Unterterrain Stahlbeton gegen Erdreich<br />
Aussenwände Obergeschosse Backstein, teilweise Beton<br />
Zwischenwände Unterterrain Beton oder Kalksandstein<br />
Treppenhauswände Stahlbeton<br />
Wohnungstrennwände Stahlbeton<br />
Zwischenwände Obergeschosse Backstein, teilweise Beton<br />
Geschossdecken Stahlbeton<br />
Dach<br />
Spenglerarbeiten Sämtliche Dachbleche, Einfassungen, Brüstungsabdeckungen, Notüberläufe etc.<br />
in Chromstahl matt<br />
Flach<strong>da</strong>charbeiten Häuser Ausführung der Flachdächer als Warm<strong>da</strong>ch. Entwässerung gem. Konzept.<br />
Flach<strong>da</strong>charbeiten Einstellhalle Schutzschicht Kies. Dachpappe.<br />
Dämmungen<br />
Fassade Aussenwärmedämmung Polystyrol, verputzt<br />
Geschossdecken Wärme- und Trittschalldämmung<br />
details<br />
20
Baubeschrieb<br />
Arbeit / Bauteil Bauart / Material<br />
Installationen<br />
Elektro Im Wohn- und Elternschlafzimmer Radio-, TV- und Telefon-Anschlüsse<br />
Grundsätzlich sind die Anschlüsse in allen Zimmern kombiniert.<br />
Beleuchtung Steckdosen- und Lampenstellen, Anzahl und Anordnung gemäss Elektroinstallationspläne<br />
Im Wohnzimmer mindestens ein Steckdosenanschluss schaltbar<br />
In Nebenräumen einfache Balkenleuchten bzw. Lampenfassungen<br />
Wärmeerzeugung Sole-Wasser-Wärmepumpe / Erdsonden<br />
Wärmeverteilung Niedertemperatur-Bodenheizung<br />
Lüftung Ersatzluftanlage dezentral mit Lüftungsgeräten in den Häusern<br />
Sanitär Eigene Waschküche pro Hausteil<br />
Waschturm (Waschmaschine/Tumbler)<br />
Budgetpreis Lieferung und Montage CHF 4’000.– netto<br />
Apparateausstattung Bäder / Duschen / WC:<br />
Apparate gemäss separater Apparateliste, aufgrund Auswahl Käufer<br />
Budgetpreis Lieferung CHF 15’000.– / pro Hausteil netto<br />
Budgetpreise nach Vorauswahl des Architekten für sämtliche Sanitärapparte,<br />
Armaturen und Garnituren<br />
Ausbau Einzelbauteile<br />
Hauseingangstüre Starker Rahmen mit umlaufender Gummidichtung sowie Türflügel<br />
Glaseinsatz analog Fenster. Aussenscheiben securisiert. Schloss mit 3-Punkt-Verriegelung.<br />
Fenster Kunststoff, weiss, 3-fach Verglasung<br />
Beschläge/Griffe: Unternehmerstan<strong>da</strong>rd<br />
details<br />
21
Baubeschrieb<br />
Arbeit / Bauteil Bauart / Material<br />
Ausbau Einzelbauteile<br />
Verdunkelung Rafflamellenstoren, elektrisch betrieben<br />
Farbe nach Stan<strong>da</strong>rd des Lieferanten<br />
Sonnenstoren Knickarmmarkisen manuell von Hand betrieben. Stan<strong>da</strong>rdfarbe aus Kollektion des Lieferanten.<br />
1 Sonnenstore pro Hausteil<br />
Fensterbänke Naturstein Serizzo Antigorio<br />
Ausbau Wohnungen<br />
Zimmertüren Zargentüren, Oberflächen kunstharzbeschichtet. Beschläge/Griffe: Unternehmerstan<strong>da</strong>rd<br />
Einbauschränke bei Garderobe Ausführung gemäss Plan. Spanplatte mit Schichtstoffplatten belegt.<br />
Budgetpreis CHF 2’000.– / Stück netto pro Hausteil<br />
Einbauschränke in Zimmern etc. sind nicht enthalten<br />
Kücheneinrichtung Ausstattung gemäss Küchenpläne. Bestehend aus Hochschränken, Unter- und Oberbauten,<br />
Auszügen für Pfannen und Flaschen etc.<br />
Abdeckung in Naturstein<br />
Netto-Budgetpreis inkl. Lieferung und Montage:<br />
Budgetpreis CHF 18’000.– / Stück netto pro Hausteil<br />
Vorhangbefestigung Vorhangschienen in Decke eingelegt, 2 Stück pro Fenster,<br />
bei Küchen- und Nasszellenfenster keine Vorhangschienen<br />
Schliessanlage Briefkasten, Garagentor, Keller-/Haustüre, Haustüre mit gleichem Zylinder<br />
details<br />
22
Baubeschrieb<br />
Arbeit / Bauteil Bauart / Material<br />
Ausbau Wohnungen<br />
Boden generell Bodenbeläge: Plattenarbeiten/Parkett/Teppich (Budget)<br />
in den Nasszellen, Wohnbereich, Gang, Küche, Schlafzimmer und Treppenhaus<br />
Budgetpreis CHF 100.–/m 2 netto<br />
Wände Nasszellen Wandbeläge/Wandbekleidungen (Budget)<br />
in den Nasszellen keramische Plattenbeläge bis Oberkante Türe, <strong>da</strong>rüber verputzt<br />
Budgetpreis CHF 100.–/m 2 netto<br />
Boden Waschküche Bodenbeläge: Plattenarbeiten (Budget). Budgetpreis CHF 80.–/m 2 netto<br />
Wände generell Abrieb Korngrösse 1.1 - 1.5 mm aufgezogen oder abgerieben<br />
Wandschild und Waschküche Budgetpreis CHF 100.–/m 2 netto<br />
Decke generell Gipsglattstrich Weissputz gestrichen.<br />
Umgebungs-/Gartenarbeiten Garten humusiert mit Rasensaat, inkl. 1 Rasenschnitt durch Gärtner<br />
Bepflanzung nach Absprache mit Käufer<br />
Budget Pflanzenlieferung/-lohn CHF 2’000.– brutto pro Hausteil<br />
Zufahrt zur Autoeinstellhalle in Einschichtbelag Asphalt<br />
Zugänge zu den Häusern sowie die Sitzplätze mit Verbundsteinen in Splitt verlegt<br />
Budgetbeträge sind inklusive allen Nebenarbeiten, Sockel, Zuschlägen, Verschnitten, Kittfugen, Profilen usw.<br />
und gültigem Mehrwertsteuersatz.<br />
details<br />
23
Baubeschrieb<br />
Besonderes<br />
Gebühren und Sonderwünsche:<br />
Im Kaufpreis inbegriffen sind sämtliche Gebühren wie Baubewilligung, Anschlussgebühren für Wasser, Elektrisch und Kanalisation,<br />
TV, Telefon, gemäss Stan<strong>da</strong>r<strong>da</strong>usbau. Minergie-Zertifizierung. Ersatzbeitrag für Pflichtschutzplätze. Bewilligungsgebühr des Amtes für<br />
Umweltschutz, der Feuerpolizei, der Gemeinde und des Kantons Graubünden.<br />
Ausgenommen:<br />
- Spezielle und besondere Ausbau- und Sonderwünsche<br />
- Die amtliche Schätzung des Neubaus<br />
- Die bei einem Kauf anfallenden Handänderungssteuern sowie Vertragskosten<br />
Vorbehalte:<br />
- Konstruktive Änderungen in der Ausführung<br />
- Auflagen der Gemeinde und weiterer Institutionen<br />
- Anpassungen der Gebäudestatik und Haustechnik<br />
- allenfalls erforderliche Preisanpassungen<br />
Die vorliegende Prospektdokumentation ist kein Vertragsdokument.<br />
Die eingetragenen Masse sind Rohmasse und können geringfügig ändern.<br />
Die eingezeichnete Möblierung gilt als Vorschlag und ist im Kaufpreis nicht enthalten.<br />
wünsche<br />
24
Preisliste Häuser<br />
Haus Grundstückfläche NGF Wohnen Terrasse Preis CHF<br />
Hausteil A 324.21 m 2 163.94 m 2 17.73 m 2 770’000<br />
Hausteil B 215.87 m 2 163.94 m 2 17.73 m 2 verkauft<br />
Hausteil C 212.14 m 2 163.94 m 2 17.73 m 2 785’000<br />
Hausteil D 240.92 m 2 163.94 m 2 17.73 m 2 795’000<br />
8 Parkplätze je 30'000<br />
Büsser AG<br />
Generalunternehmung und Architektur<br />
14.06.2012<br />
bleibende werte<br />
25
kommunikation: www.act17.ch<br />
Verkauf<br />
Nadja Wielath<br />
Dammweg 100<br />
7000 Chur<br />
Fon 081 250 50 15<br />
immo@alpha17.ch<br />
www.alpha17.ch
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