Wirtschaftlichkeit vs. Klimaschutz - Haus & Grund Öhringen eV

sogar ca. 20 % der Unternehmen Mietsteigerungen von über 50 % durchgesetzt haben.
Dafür waren insbesondere die privaten Unternehmen verantwortlich, während die
Genossenschaften bei den Mieterhöhungen eher zurückhaltend waren.
14. Die Auswertung von Mietspiegeln ist nicht sehr ergiebig, da nur eine kleine Zahl von
Kommunen schon energetische Komponenten im Mietspiegel getrennt erfasst. In den
wenigen verfügbaren Fällen lagen die Mietaufschläge für energetisch sanierte
Wohnungen zumeist deutlich unter einem Euro/m 2 .
15. Eine eigene bundesweite Umfrage bei Immobilienfachleuten bestätigt diese
Größenordnungen. Entgegen den Erwartungen zeigten sich zwischen dem städtischen
und dem ländlichen Raum keine deutlichen Unterschiede in den Mietdifferenzen
zwischen saniertem und unsaniertem Wohnraum. Ebenso zeigte, auch dies entgegen
den Erwartungen, die Lage der Wohnung (einfach – mittel – gut) keinen merklichen
Einfluss auf die Mietdifferenzen.
16. Besondere, über die Frage der Wirtschaftlichkeit hinausgehende Hemmnisse von
Vermietern, energetische Sanierungen durchzuführen, sind vorrangig bei den Kleinund
Amateurvermietern zu identifizieren.
17. Ein Sonderproblem stellen WEGs dar, weil hier durch die Zahl der Miteigentümer mit
teilweise unterschiedlicher Interessenlage (Eigennutzer vs. Vermieter),
unterschiedlicher finanzieller Tragfähigkeit und unterschiedlicher Einstellung zu
Fragen des Klimaschutzes das Erzielen der für einen Sanierungsbeschluss
notwendigen qualifizierten Mehrheiten schwieriger ist. Zudem sind die Möglichkeiten
der gemeinsamen Finanzierung und der Erlangung von Fördermitteln durch das
gesplittete Eigentum komplexer. Die Qualität des Verwalters wird den Entscheidungsund
Umsetzungsprozess wesentlich bestimmen. Über die konkrete Situation der
energetischen Sanierungen bei WEGs liegen aber keine tragfähigen Erkenntnisse vor.
IV.
Erreichbarkeit der Energieeinspar- und Klimaziele
1. Die von der Bundesregierung allgemein und speziell für den Wohnimmobilienbestand
gesetzten mittel- und langfristigen Energieeinspar- und Klimaschutzziele sind
ehrgeizig. Sie erfordern u.a. eine durchgängige Steigerung der Sanierungsrate auf ca. 2
% p.a.
2. In einer großen Zahl von Studien sind Hochrechnungen angestellt worden. Sie
kommen alle zu dem Ergebnis, dass auf der Basis des Status quo bzw. des jetzigen
Sanierungsumfangs und –tempos die angestrebten Einsparziele für den
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