Wirtschaftlichkeit vs. Klimaschutz - Haus & Grund Ãhringen eV

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Herausgeber: Deutsche Immobilien-Akademie Freiburg GmbH (DIA) Steinbeis-Institut, Center for Real Estate Studies (CRES) Haus der Akademien Eisenbahnstr. 56 79098 Freiburg www.dia.de Fragen und Rückmeldungen richten Sie bitte an folgende E-Mail-Adresse: info@dia.de Erscheinungsdatum: November 2012 Layout und Druck: Seiler + Kunz Kommunikation www.seiler-kunz.de
Energetische Sanierung von Wohngebäuden – Wirtschaftlichkeit vs. Klimaschutz Zielsetzungen und Schwerpunkte des Forschungsprojekts Der Umfang energetischer Sanierungen von Wohngebäuden stagniert seit Jahren und bleibt mit ca. einem Prozent p.a. weit hinter dem Niveau zurück, das für das Erreichen der hoch gesteckten mittel- und langfristigen Energieeinspar- und Klimaschutzziele notwendig wäre. Gespannt wartet die Immobilienwirtschaft daher auf den Sanierungsfahrplan, den die Bundesregierung endlich in diesem Herbst vorlegen wird. Die Politik will darin bekunden, wie sie sich den weiteren Weg und die Entwicklung der energetischen Sanierung des Gebäudebestands vorstellt und mit welchen Instrumenten der Ordnungspolitik und der Förderprogramme sie dafür zu sorgen gedenkt, dass ihre Einsparziele eingehalten werden können. In den letzten Jahren sind von verschiedenen Institutionen Hochrechnungen und Simulationen zur Erreichbarkeit der Einsparziele für den Energieverbrauch bzw. den CO 2 -Ausstoß angestellt worden. Sie kommen alle zu dem Ergebnis, dass auf der Basis des Status quo bzw. des jetzigen Sanierungsumfangs und –tempos die angestrebten Zielwerte weder für das Zieljahr 2020 noch für 2050 erreicht werden können. Das gilt für den gesamten Energiehaushalt genauso wie für den isolierten Beitrag der Wohnimmobilien. Es lässt sich aber immer (mindestens) ein Szenario, also eine Annahmekombination der Entwicklung des Sanierungsumfangs, finden und beschreiben, dessen/deren Realisierung die Erreichung der gesetzten Einsparziele ermöglicht. Die Studien bestätigen die rein rechnerisch plausible Notwendigkeit, die Sanierungsquote auf wenigstens 2 % anzuheben, wenn bis zum Jahr 2050 80 % des Primärenergieverbrauchs eingespart und ein fast klimaneutraler Gebäudebestand erreicht werden soll. Diese 2 % sind auch die Zielgröße der Bundesregierung. Offen bleibt aber, ob dies realistisch ist bzw. durch welche Maßnahmen dies erreichbar wäre. Es fällt schwer, abzuschätzen, ob es gelingen wird, die anspruchsvollen, noch über die Vorgaben der EU hinausgehenden Klimaschutz- und Energieeinsparungsziele bei der Gebäudemodernisierung, die sich die Regierung mit ihrem Energiekonzept 2010 gesetzt hat, tatsächlich zu realisieren. Mit diesem Forschungsbericht sollte daher ein dreifaches Ziel erreicht werden. (1) Das energiepolitische Konzept der Regierung setzt dominant auf die Prinzipien der marktwirtschaftlichen Lösung und der Freiwilligkeit. Ob die Einsparziele erreicht werden können, hängt damit zu wesentlichen Teilen davon ab, ob es für die einzelnen Eigentümer und Investoren wirtschaftlich ist, Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz von Gebäuden in dem erforderlichen Umfang durchzuführen. Zur Frage der Einsparpotentiale und der Effizienz energetischer Sanierungen für Neu- wie Bestandsbauten ist schon recht viel erforscht worden. Diese Ergebnisse sind aber verstreut, in ihren Untersuchungs- und 1
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