21/2-ZIMMER-WOHNUNG - Himmelrich Partner AG

CENTRAL:
MY HOME.
TOP VIEW OVER ZURICH – WOHNEN AM
PULS DER ZEIT IM ZENTRUM VON ZÜRICH.
EIGENTUMSWOHNUNGEN UND LADENLOKALE
Umbau Zähringerstrasse 27 / Gräbligasse 8, 8001 Zürich

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Hier ergänzt sich Historisches
mit Lifestyle hervorragend.

WOHNUNGEN
LADENLOKALE
WOHNEN IM HERZEN VON ZÜRICH:
EXKLUSIV UND INDIVIDUELL.
Möchten Sie die herrliche Aussicht auf die Stadt und auf den Uetliberg jeden
Tag in vollen Zügen geniessen und dennoch im Herzen von Zürich wohnen?
Diesen exklusiven Traum können Sie sich jetzt erfüllen!
Das Zürcher Niederdorf – Inbegriff pulsierenden Nachtlebens und Lebensraum von
Individualisten – zieht die verschiedensten Menschen und Kulturen magisch an.
Hier werden Trends geschaffen und Toleranz hautnah gelebt. Kurz: Ein farbenfroher
«melting point», der die Zürcher-Innenstadt zu einem der begehrtesten In-Plätze
Europas macht. Dazu gehören Top-Restaurants und take-aways mit feinen Köstlichkeiten
gleich um die Ecke sowie trendigen Bars «beim Nachbarn», wo Sie herzlich
begrüsst werden. Oder wie wär’s im Sommer mit einem kühlen Sprung in die
Limmat oder Relaxen in einer der nahen «Szenenbadis»?
Auch Kulturell kommen Sie voll auf Ihre Kosten: In einigen Gehminuten sind Sie im
Kunsthaus, im Schauspielhaus oder an einer der stimmigen Galerie-Vernissagen der
Altstadt.
Oder Lust auf Shoppen? Nichts leichter als das. Hier befindet sich alles in bequemer
Reichweite – quasi auf Ihrem Nachhauseweg. Und falls Sie Ihr nächstes Wochenende
in einer trendigen Stadt im Zentrum Europas verleben möchten – der Hauptbahnhof
ist in Schrittnähe und ein ausgezeichneter öffentlicher Verkehr bringt Sie im Nu zum
Flughafen.
Bei all diesen Vorteilen erstaunt es nicht, dass Zürich kürzlich in einem Ranking
aus insgesamt 350 Städten weltweit als die Stadt mit der besten Lebensqualität
auserkoren worden ist.
Hauptbahnhof
Lindenhof
Limmatquai
Central
Zähringerstrasse
Seilergraben
ETH Zürich
Kunsthaus
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Gegenwart der Vergangenheit:
Exklusives Leben in der Altstadt.

ARCHITEKTURKONZEPT: AUSSEN
KLASSISCH – INNEN MODERN.
An der Zähringerstrasse 27, in einem teilweise unter Denkmalschutz stehenden
Gebäude aus dem Jahre 1830, entstehen moderne und luxuriöse Eigentumswohnungen
mit Terrassen.
Unterschiedliche Wohnungstypen mit zeitgemässen Grundrissen bieten viel Intimität,
Geborgenheit und ein hohes Mass an Gestaltungsfreiheit. Die moderne Infrastruktur,
ausgestattet mit edlen Materialien, lässt keine Wünsche offen. Hier wird die Auffassung
von modernem Wohnen in historischem Ambiente optimal in die Realität umgesetzt.
Ein Lift führt beispielsweise direkt zur Wohnung.
Wohnen und Einrichten sind heute klar Ausdruck von Persönlichkeit und Lebensstil.
Die eigenen vier Wände werden zur Bühne, auf der Wohnkultur zelebriert wird.
Die Innenarchitektur ist offen für individuelle Interpretationen. Klare Materialkonzepte
unterstreichen die zeitgemässe Architektur, die viel Raum zum Wohnen und Sein lässt.
Ob modern, klassisch oder extravagant: Der Stil dieser exquisiten Eigentumswohnungen
öffnen Ihnen als Individualist alle Türen und Tore.
Wann begrüssen Sie Ihre Gäste an Ihrer neuen Top-Adresse im Herzen von
Zürich?
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Dachterrasse zu Wohnung 6.1 (3.5 Zi-WHG)
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Den erfolgreichen Tag mit einem coolen Martini auf Ihrer Dachterrasse
ausklingen lassen? Dieser Wunsch wird Wirklichkeit!
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3 1 /2-ZIMMER-WOHNUNG
im 4. OG, Dachgeschoss und Terrasse

3.5 Zi-WHG (Ref.-Nr. 6.1)
Wohnfläche: 111,7m 2
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2 1 /2-ZIMMER-WOHNUNG
im 3. OG mit Terrasse
2.5 Zi-WHG (Ref.-Nr. 5.1)
Wohnfläche: 61,8m 2

Terasse zu
4.5 Zi-WHG im 3. OG
(mit Liftverbindung)
4 1 /2-ZIMMER-WOHNUNG
im 2. OG mit Terrasse (3. OG)
4.5 Zi-WHG (Ref.-Nr. 4.1)
Wohnfläche: 132,6m 2
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Wohnen/Essen/Küche zu Wohnung 4.1 (4.5 Zi-WHG)
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Wohnoase vom Feinsten: Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit nach Ihrem Stil.
Ob Sie Freunde bekochen oder einfach nur chillen – alles ist Lebensqualität pur.
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2 1 /2-ZIMMER-WOHNUNG
im 1. OG
2.5 Zi-WHG (Ref.-Nr. 3.1)
Wohnfläche: 61,8m 2

2 1 /2-ZIMMER-WOHNUNG
im 1. OG
2.5 Zi-WHG (Ref.-Nr. 3.2)
Wohnfläche: 70,3m 2
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2 1 /2-ZIMMER-WOHNUNG
ZÄHRINGERSTRASSE
im EG
2.5 Zi-WHG (Ref.-Nr. 2.3)
Wohnfläche: 70,3m 2

2 1 /2-ZIMMER-WOHNUNG
im 1. UG
2.5 Zi-WHG (Ref.-Nr. 1.1)
Wohnfläche: 70,3m 2
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Die «hip»-Adresse Central ist ein Magnet
für Ihre einkaufsfreudige Kundschaft.

THE PLACE TO BE:
Klein aber fein heisst hier das Motto: Im Erdgeschoss der Liegenschaft entstehen
drei Ladengeschäfte.
Diese optimale und trendige Lage am Central zieht viele Leute an. Hier ist Lifestyle
angesagt. Ihre zukünftigen Kunden werden sich in Ihrem Geschäft garantiert
wohl fühlen und Sie mit tollen Einkäufen belohnen. Diese «hip»-Adresse wird
rasch die Runde machen.
SEE YOU!
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ZÄHRINGERSTRASSE
2 LADENLOKALE
im EG
Laden (Ref.-Nr. 2.1), BF: 18,31m 2 , Raumhöhe: 2,92m
Laden (Ref.-Nr. 2.2), BF: 26.68m 2 , Raumhöhe: 2,92m

LADENLOKAL
im 1. UG
Laden (Ref.-Nr. 1.2)
BF: 17,85m 2 , Raumhöhe: 2,2 m / Atelier (2. UG, BF: 17,85m 2 , Raumhöhe: 1,5 m)
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WOHNEN
ROHBAU
ARCHITEKTUR
Die äussere Erscheinung der Bauten ist aufgrund der Kernzonenvorschrift und derjenigen des Denkmalschutzes
vorgegeben. Die Sprache der Innnenarchitektur ist modern und alle Wohnungen sind
sehr gut möblierbar. Die Bauweise und die Innenausstattung entsprechen den heutigen Ansprüchen.
Insbesondere werden die Norm SIA 181 bezüglich Schallisolation sowie die behördlichen Wärmedämmvorschriften
erfüllt (vorbehältlich Altbau Zähringerstrasse 27). Die Grundrisse können, soweit
baulich und planerisch noch möglich, durch die Käuferschaft umgestellt werden, wenn dadurch die
Statik und die Installationen nicht beeinträchtigt werden.
MAUERWERK
Neubau: Trennwände im Untergeschoss aus Kalksandstein. Gebäudeaussenwände in den Erd- und
Obergeschossen aus Backsteinmauerwerk, 17.5 cm mit verputzter Aussenwärmedämmung. Innenwände
aus Backsteinmauerwerk oder in Beton (statische Vorgabe), beidseitig verputzt.
Altbau: Bestehende Aussenwände (statisch und Bautechnisch überprüft). Innenwände in Leichtbaukonstruktion
(Gipserarbeiten).
DECKEN
Neubau: Decken aus armiertem Stahlbeton.
Altbau: Holzbalkendecken im Verbund mit armiertem Überbeton.
FENSTER
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (U-Wert von Glas 1.1 W/m2K). Drehflügel mit zusätzlich
einem Drehkippflügel pro Raum.
SPENGLERARBEITEN
Rinnen, Fallrohre und Abdeckbleche in Uginox- oder Chromstahlblech (gem. bewilligtem Materialkonzept).
ÄUSSERE ABSCHLÜSSE
Neubau: Jalousieläden in Holz oder Metall (gem. bewilligtem Materialkonzept).
Altbau: Sichtschutz an denkmalgeschützter Fassade (Zähringerstrasse), Innenraumseitig.
DACHKONSTRUKTION
Neubau: Flachdach, Terrasse begehbar mit Betonplattenbelag.
Altbau: Bestehendes Kupferblech-Flachdach mit neuem Holzrost-Belag.

AUSBAU
HEIZUNG
Bodenheizung (Niedertemperatur) und Warmwasseraufbereitung mit einer zentralen Gasheizung.
Individuelle Wärmemessung und Einzelraumregulierung. Raumtemperaturen nach SIA.
ELEKTROINSTALLATIONEN
Hauptverteilung im Untergeschoss. Unterverteilung in jeder Wohnung. Zwei Steckdosen pro Zimmer.
Drei Steckdosen im Wohn-/Esszimmer davon einmal geschaltet. Ein Deckenanschluss pro Zimmer.
Je ein Telefon- und ein Kabelfernsehanschluss pro Zimmer. Eine Aussensteckdose pro Terrasse.
Pro Kellerabteil eine Steckdose auf Wohnungszähler geschaltet.
SANITÄRAPPARATE
Alle Apparate weiss gemäss detaillierter Apparateliste. Duschtrennwände in Echtglas. Pro Wohnung
eine Waschmaschine und ein Tumbler in der Wohnung.
KÜCHEN
Kunstharzfronten Hochglanz. Abdeckungen in Naturstein. Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler,
Kombi-Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, Spültischmischer mit Auszugsbrause, Auszug mit Kehrichttrennungssystem.
Basispreis: Fr. 30 000.–.
TÜREN/SCHLIESSANLAGE
Zimmertüren: kunstharzbeschichtete Röhrenspan-Türblätter, Stahlzargen zum streichen mit Falz-
Gummidichtungen.
Wohnungstüren: Volltüren und Stahl- oder Holzzargen zum Streichen mit umlaufenden Gummidichtungen.
Schliessanlage: Sicherheitsschloss mit Sicherheitsrosette oder Sicherheitslangschild.
SCHREINERARBEITEN
Einbauschränke: Garderobe und Putzschrank je nach Platzverhältnis im Eingangsbereich.
BODENBELÄGE
Sämtliche Wohnräume mit schwimmenden Unterlagsböden.
Bodenbelag: In allen Räumen, unabhängig von der Materialwahl (Platten, Parkett, Textil), Preisbasis
inkl. Nebenarbeiten und Zuschlägen fertig verlegt brutto Fr. 140.–/m 2 .
WANDBELÄGE
Wohn- und Schlafräume: Weissputz gestrichen.
Sanitärräume: teilweise Keramische Platten bis Türhöhe, darüber und daneben Weissputz gestrichen.
Preisbasis für keramische Platten, inkl. Nebenarbeiten und Zuschlägen fertig verlegt brutto Fr. 140.–/m 2 .
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ALLGEMEIN
DECKENBELÄGE
Alle Wohnräume und Nasszellen mit Weissputz, weiss gestrichen.
Diese Aufstellung ist eine Zusammenfassung des massgeblichen, detaillierten Baubeschriebes.
Die Gestaltung erfolgt nach dem Gesamtkonzept des Architekten. Die Käuferschaft bestimmt den
Innenausbau. Abweichungen des Beschriebes, welche die Qualität der Bauten nicht beeinträchtigen,
bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.
Die angegebenen Flächen sind Circa-Rohmasse. Die Bruttowohnfläche ist ohne Aussen- und Trennwände,
jedoch inkl. Innenwände berechnet. Ausführungsbedingte Massabweichungen bleiben vorbehalten.
Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Visualisierungen und Angaben können keinerlei
Ansprüche abgeleitet werden. Sämtliche in den Plänen eingezeichneten Möbel sind nicht im Kaufpreis
inbegriffen, diese sind als Beispiel zu verstehen. Die Pläne haben keine Wirkung auf Grundbuch- oder
Begrenzungspläne. Für die Flächenangaben sind die Ausführungspläne im Massstab 1:50 massgebend.
ZAHLUNGSMODUS
– Reservationsbetrag als Anzahlung: Fr. 30 000.–.
– 20% des Verkaufpreises inkl. Anzahlung bei der Beurkundung des Kaufvertrages.
– Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung.
– Käuferwünsche: Bezahlung 30 Tage nach Bestellung, spätestens bei Eigentumsübertragung.
BEMERKUNGEN
Handänderungskosten und Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.
Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten.
Verkauf:
Himmelrich Partner AG
Zentralstrasse 26
8604 Volketswil
Tel. 043 233 00 00
info@himmelrichpartner.ch
www.himmelrichpartner.ch
Architektur und Ausführung:
Architektur & Design
Arnold-Dieterle AG
Florastrasse 18A
8610 Uster
www.ardi.ch
Bauherr:
R. Fuchs AG
Vivianstrasse 8
8604 Volketswil