wird der turm gebaut? - Schweizer Hoteljournal

Frage an Pius App, Hotelier auf der Schatzalp (Davos):
wird der turm gebaut?
Die Schatzalp über Davos. Hier soll Thomas Mann 1912 seinen «Zauberberg» verfasst haben. Seit
2003 gehört die «Alp» den Unternehmern Pius App und Erich Schmid. 470 000 Quadratmeter
Land, 40 Quellen, zwei Skilifte, drei Bergrestaurants, einen botanischen Garten mit 3500 alpinen
Pflanzen, eine Standseilbahn, ein Jugendstil-Hotel mit 93 Zimmern. Damit nicht genug: Pius
App will auf seiner Alp seit Langem einen 100 Meter hohen Hotelturm errichten, projektiert von
den Basler Stararchitekten Herzog & de Meuron. Doch wann wird der Turm gebaut?
Interview und Bilder: Hans R. Amrein
Pius App, Hotelier, Informatik-Ingenieur, Software-Entwickler, Bentley-Sammler, Marathonläufer, Zigarrenliebhaber:
«Kein Saison-Hotel ist rentabel! Aber wir schlagen uns durch.»
22 12I2011

Szene Rendez-vous Pius APP
Pius App, warum sollte ein Gast ausgerechnet
auf der Schatzalp seine Ferien
oder ein Wochenende verbringen?
Ganz einfach: Die Schatzalp ist der
schönste Platz in Davos, im Sommer wie
im Winter! Sie ist autofrei und hat ein hoteleigenes
Skigebiet direkt vor der Haustüre. Mit einer Fläche
von 470 000 Quadratmetern haben wir den wohl
grössten Hotelpark der Schweiz, hinzu kommt
der eigene botanische Garten mit über 3500 verschiedenen
Pflanzen – was will man mehr! Und
in nur vier Minuten ist man mit unserer Standseilbahn
im Zentrum von Davos. Ja, und das Hotel
selbst hat Geschichte. Im Jahr 2008 wurden wir
«Historisches Hotel des Jahres».
Man spricht im Zusammenhang mit der Schatzalp
auch vom «Zauberberg». Hat nun Thomas
Mann auf der Schatzalp seinen berühmten «Zauberberg»
verfasst oder ist das Werk auf einem
andern Davoser Hügel entstanden?
Der «Zauberberg» entstand zwischen 1913 und
1924 in Deutschland und basiert auf einem dreiwöchigen
Besuch von Thomas Mann bei seiner
Frau, die 1912 zu einem Kuraufenthalt in Davos
weilte. Man streitet sich, welches der damaligen
35 Sanatorien als Vorbild diente. Die Beschreibung
des Weges bei der Ankunft des Protagonisten
deutet auf das ehemalige Sanatorium Philippi
hin, das leider vor Jahrzehnten «verrenoviert»
wurde und nun eine Bauruine ist, die abgebrochen
werden soll. Die Sanatorien wurden von
Thomas Mann mit erfunden Namen versehen,
einzig die Schatzalp wird mehrfach mit dem richtigen
Namen erwähnt. Aber entscheidend ist,
dass die Schatzalp noch immer das Flair der Belle-
Epoque verbreitet, hier könnte es gewesen sein.
Als 1981 der «Zauberberg» verfilmt wurde, sollten
die Dreharbeiten auf der Schatzalp stattfinden,
doch leider hat der damalige Besitzer abgelehnt.
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Seit einigen Jahren existiert das Projekt «Der
Turm von Davos». Sie wollen auf der Schatzalp
einen Turm mit Wohnungen und Hotelzimmern
bauen, realisiert von den Basler Stararchitekten
Herzog & de Meuron. Wo steckt denn das Projekt
derzeit? Kann es überhaupt verwirklicht werden?
Als mein Geschäftspartner Erich Schmid und ich
die Schatzalp im Jahre 2003 übernahmen, war die
Zonenplanung für das Gebiet der Alp sistiert. Wir
haben dann in Zusammenarbeit mit Kanton und
Gemeinde die Möglichkeiten abgeklärt, und Herzog
& de Meuron haben, basierend auf den vorgegebenen
Rahmenbedingungen, das Turm-Projekt
erarbeitet. Die Gemeinde hat uns dann viele
Auflagen gemacht, über die abgestimmt wurde.
Die Änderung des Zonenplans und die Erweiterung
des Baugesetzes in Sachen Schatzalp wurden
vom Volk später angenommen. Eine der Auflagen
ist, dass wir das bestehende Hotel erhalten
und erneuern, bevor der Turm entsteht. Und
daran sind wir jetzt.
Nehmen wir mal an, der Turm wird gebaut.
Warum ein Turm? Was spricht für dieses Projekt?
In erster Linie der sparsame Umgang mit dem
Boden. Der Turm braucht etwa 1000 Quadratmeter
– und der Rest der Schatzalp bleibt frei!
Aber natürlich sind es auch logistische und energetische
Gründe. Ein kompaktes Bauwerk hat
viele Vorteile gegenüber einem «Heidi-Dörfli»,
wie es früher mal zur Diskussion stand. Wir sind
auf 1900 Metern über Meer, die Heizkosten spielen
eine wesentliche Rolle. Nicht zu unterschätzen
ist die Symbolkraft des neuen Turms. Als die
Schatzalp vor 111 Jahren gebaut wurde, war das
105 Meter lange Gebäude auch umstritten. Und
heute ist es geschützt! Das soll denn auch das Ziel
sein: das neue Gebäude, diesmal 105 Meter hoch
statt lang, soll zum zweiten Wahrzeichen auf der
Schatzalp werden.
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Das alte Jugendstilhotel auf der Schatzalp, erbaut um 1900. Damals war es eine Lungenklinik, seit 1954 ist es
ein Hotelbetrieb. «Kein Saison-Hotel ist rentabel. Aber wir schlagen uns durch.» (Pius App)
Der Turm ScHATZAlp
Bis zum Ende des 19. Jahrhunderts
war die Schatzalp nichts anderes als
eine besonnte landschaftliche Terrasse
knapp oberhalb der Baumgrenze. Hirten
brachten im Sommer ihre Tiere
zum Futtern auf die Alp. Auf Initiative
von Willem Holsboer entstand im
Jahr 1900 ein Sanatorium, und 1954
wurde aus der Klinik ein Hotel. Im
damaligen Operationssaal entstand
ein Schwimmbad, aus dem Röntgenraum
wurde ein Rauchersalon. Aus
einem Ort für die Kranken wurde ein
Ort für die Sportlichen.
Heute, 57 Jahre später, wird das alte
Haus den Anforderungen an einen
zeitgemässen und wirtschaftlichen
Hotelbetrieb nicht mehr gerecht. Mit
rund 90 Zimmern und den heutigen
Personalkosten lässt sich ein Hotel
der Luxusklasse nicht mehr betreiben,
zudem fehlen Wellnessangebote und
Seminarräume, die den Betrieb ganzjährig
attraktiv machen. Die zentrale
Frage: Wie kann die Schatzalp wirtschaftlich
überleben? Die Basler Architekten
Herzog & de Meuron schlagen
einen Turm an der Stelle der heutigen
Bergstation vor. «Die Wahl des Bautypus
mag auf den ersten Blick erstaunen
oder gar utopisch wirken. Untersuchungen
aller möglichen Bebauungsformen
haben aber zum Schluss
geführt: Es darf hier oben keine Siedlung
mit Ferienhäusern entstehen,
kein neues Quartier von Davos, wie
das an anderen Orten in den Bergen
geschehen ist, wo Dorferweiterungen
oft in ähnlicher Typologie wie
im Unterland entstanden, wo drei-,
vier- oder fünfgeschossige Mehrfamilienhäuser
die Landschaft verbrauchen»,
betont Hotelier Pius App. «Der
Turm geht sparsam mit dem Boden
um, er lässt die Landschaft unberührt.
Der Turm ist auch eine ökologische
Bauform: Die Konzentration der Baumasse
in einem einzigen, kompakten
Baukörper minimiert die Oberfläche
und damit den Energieverlust.»
Zur Charakteristik des Turms meint
Pius App: «Es wird nicht eine anonyme,
prismatische Glasarchitektur
entstehen. Die Hülle wird nicht glatt
erscheinen, sondern tief, ähnlich wie
im bestehenden Hotel werden Balkone
oder andere Aussenräume der
Wohnungen und Zimmer eine tragende
gestalterische Rolle spielen,
ob aus Holz oder eher mineralisch,
das wissen wir noch nicht. Wir wollen
einen Turm bauen, der seine Lage
in den Bergen, das Klima und die Nutzung
als Ferienhaus reflektiert, strukturell
und in seinem Ausdruck.»
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Szene Rendez-vous Pius APP
Doppelzimmer im Hotel Schatzalp. «Seit 2003 haben wir die Zahl
der Logiernächte verdoppelt.» (Pius App)
Gibt es derzeit Opposition gegen das Turm-
Projekt, zum Beispiel von Landschaftsschützern?
Das gab es. Nach der Volksabstimmung wurden
zwei Beschwerden beim Kanton eingereicht, die
aber abgewiesen wurden. Inzwischen sind die
Zonenplanung und die uns betreffenden Artikel
im Baugesetz rechtskräftig.
Wie wollen Sie den Turm finanzieren?
Mit der inzwischen «landesüblichen» Querfinanzierung
durch eine Anzahl Appartements.
Ich BIn weder idealist
noch schöngeist,
sondern unternehmer.
Dank dem Verkauf von Appartements ist das
Projekt also finanzierbar. Andererseits produzieren
Sie «kalte Betten», was ja nicht im Sinne
einer nachhaltigen Tourismusentwicklung ist.
Moment! Das Projekt sieht zusätzliche Hotelbetten
vor! Und das bestehende Hotel darf nicht
umgenutzt werden. Wir schaffen also zusätzliche
«warme Betten» und verhindern, dass die
bestehenden Betten «kalt» werden. Nur: Warum
sind viele Kreise gegen Zweitwohnungen? Gerade
hier in Davos bringen viele Zweitwohnungen eine
wesentlich grössere Wertschöpfung als gewisse
Hotels, die in Massenunterkünfte im Low-Budget-Stil
umgewandelt wurden.
Entsteht nicht – in architektonischer Hinsicht –
ein Konflikt zwischen dem alten, historischen
Hotel Schatzalp und dem futuristischen Turm?
Keineswegs. Architektur lebt von Gegensätzen.
Ist das heutige Hotel Schatzalp mit etwas über
90 Zimmern eigentlich rentabel?
Kein Saison-Hotel ist rentabel! Aber wir schlagen
uns durch.
Wie hoch ist denn die momentane Zimmerauslastung
auf der Schatzalp?
Besser denn je. Wir haben gerade den besten Sommer
in unserer Geschichte hinter uns.
Warum machen Sie aus der Schatzalp nicht ein
modernes «Kurhotel», das Wellness-, Selfness und
medizinische Leistungen anbietet? Die Gesundheitshotellerie
ist ja einer der grossen Trends in
Zukunft.
Die «Gesundheitshotellerie» wurde übrigens in
Davos erfunden, vor mehr als hundert Jahren.
Aber wir gehen einen anderen Weg, denn wir
haben lieber Gäste als Patienten im Haus. Wir setzen
auf Events, Seminare, Hochzeiten – wir wollen
ja kein Spital werden!
Kürzlich hatten Sie eine rechtliche Auseinandersetzung
mit Davos Tourismus. Um was geht es da
konkret?
Es geht um die Aktion «Skipass geschenkt», die
zur Hälfte von Davos Tourismus finanziert wird.
Leider darf die Schatzalp auch dieses Jahr nicht
mitmachen. Der Vorwand ist die «mangelnde
Schneesicherheit» unseres Gebietes. Wir sind
wohl das einzige Skigebiet in den Alpen, das von
der eigenen Tourismusorganisation als «nicht
schneesicher» bezeichnet wird. So was nennt
man Marketing! Der zweite Punkt sind die Pistenpläne,
auf denen die Anlagen der Schatzalp
einfach «ausradiert» wurden.
In Davos sprechen gewisse Kreise vom «Idealisten
Pius App». Von einem «Schöngeist», der aus
idealistischen Gründen die Schatzalp betreibe.
Warum engagieren Sie sich derart für die
Schatzalp?
Ich bin weder Idealist noch Schöngeist, sondern
Unternehmer! Allerdings mit einem interessanten
Mix: Hotel, Restaurants, Bergbahnen, Skilifte,
Waldpark, Botanischer Garten, Schlittelbahnen,
Wanderwege. Die Schatzalp fasziniert
mich. Logisch, dass ich mich dafür einsetze. H
Wer ist Pius APP?
Pius App (65) ist gelernter Elektroingenieur,
wirkte zehn Jahre bei IBM
Schweiz als «Advisory Systems Engineer»
und war dann Informatik-Chef
bei der LGT Bank in Liechtenstein.
1988 gründete er eine eigene Informatikfirma,
spezialisiert auf die Unterschriftenkontrolle
bei Banken. Von
1999 bis 2005 übte er verschiedene
Verwaltungsratsmandate bei Bergbahnen
und Davos Tourismus aus.
Seit 2003 ist er Mitinhaber und VR-
Präsident der Berghotel Schatzalp AG.
Pius App ist Marathonläufer. Er ist
den New York Marathon sechs Mal
gelaufen, und seit Jahren nimmt er
am Swiss Alpine Marathon in Davos
teil (78 Kilometer, 2000 Höhenmeter).
Seine Trainingsmaxime: Mit minimalem
Training eine maximale Laufzeit.
Er kommt regelmässig als Letzter ins
Ziel. Pius App sammelt zudem Autos
der Marke Bentley. Und er ist leidenschaftlicher
Zigarrenraucher.
ScHATZAlp SNOW uND
MouNTAIN ReSOrt
KlASSifizierung: Unique
eRöffnung: 21. Dezember 1900
(Sanatorium), seit 1954 Hotelbetrieb
Inhaber: Berghotel Schatzalp AG
(zwei Aktionäre: Erich Schmid und
Pius App)
Unternehmensleiter: Pius App
Direktion: Mark Linder
Zimmer: 90
Betten: 190
MitARbeitende: 100 (mit
Gastronomie und Bergbahnen)
RestauRAnts: 5 und eine Berghütte
ZimmeRPReise: ab CHF 230.– bis
CHF 2700.–
HeRKunft der Gäste:
50 % Schweiz, 30 % Deutschland,
20 % übrige Länder
Feriengäste: 80 %
bAnkett- und SeminARRäume:
8 für maximal 500 Personen
WellneSS: 3 Saunen
Übernachtungen pro Jahr:
rund 25 000
Öffnungstage: 240
www.schatzalp.ch
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