Freistehendes Einfamilienhaus, erbaut in den 70er Jahren (1970-77 ...

Auszug aus: Gebäudetypologie der Stadt Essen, Amt für Umweltschutz, Mai 2001
Freistehendes Einfamilienhaus,
erbaut in den 70er Jahren (1970-77)
Gebäudetyp E 70
Die 70er Jahre sind geprägt von einem zunehmend verbesserten baulichen Standard. Der bauliche
Wärmeschutz wurde teilweise berücksichtigt.
• die Außenwände bestehen meist aus Hochlochziegeln, die außen verputzt sind.
• die Kellerdecke ist in der Regel eine Betondecke mit schwimmendem Estrich, darunter liegt Dämmung.
• die Dachschräge besteht in der Regel aus Gipskartonplatten mit einigen Zentimetern Dämmung
dahinter.
• die Fenster sind mittlerweile erneuert und haben eine Isolierverglasung.
Bei der Energiebilanz wird von einem ausgebauten Dachgeschoss ausgegangen. Die mit Abstand meiste
Wärme geht über die Außenwände verloren, gefolgt von dem Dach, hier liegen die größten
Einsparpotenziale. Wenn der Heizenergieverbrauch nachhaltig gesenkt werden soll, muss hier angesetzt
werden.
Lüftung
17%
Fenster
8%
Dach
22%
Heizung
13%
Kellerdecke
10%
Außenwand
30%
Wärmeverluste

Auszug aus: Gebäudetypologie der Stadt Essen, Stadt Essen, Amt für Umweltschutz, Mai 2001
Gebäudetypologie Essen - Gebäudesteckbrief E 70
Haustyp E70
Baualter 1970-1977
Bauteil
Beschreibung
U-Wert
[W/(m²K)]
Anmerkung
Außenwand
24 - 30 cm Hochlochziegel, verputzt oder verblendet 0,82 - 1,44
24 cm Kalksandstein oder Hochlochziegel mit 2 - 4 cm 0,54 - 0,87
Dämmung, Luftschicht und Vormauerschale
Kellerdecke
Ortbetondecke mit schwimmendem Estrich, 3 - 4 cm 0,69 - 0,83
Polystyrol oder Mineralfaser
oberste Geschoßdecke
Ortbetondecke mit schwimmendem Estrich, 3 - 4 cm
Polystyrol oder Mineralfaser 0,75 - 0,92
Dachschräge
Gipskartonplatten oder Profilbretter, 6 cm Mineralfaser
zwischen den Sparren (nicht winddicht) 0,61
Fenster
Holz oder Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2,80

Auszug aus: Gebäudetypologie der Stadt Essen, Amt für Umweltschutz, Mai 2001
Erläuterungen
1. Gebäudesteckbrief (Seite 1)
Auf der Seite 1 ist das Gebäude in allgemeiner Form mit den wesentlichen energetischen Schwachstellen
beschrieben. Die Energieverluste eines durchschnittlichen Gebäudes sind in einer Verlustbilanz grafisch
dargestellt. Auch der Hausbesitzer, der das genaue Baujahr nicht kennt, kann ggf. das Gebäude über dieses
Foto altersmäßig einordnen.
2. Gebäudedatenblatt (Seite 2)
Das Gebäudedatenblatt beschreibt das Gebäude mit seinen vorherrschenden Baukonstruktionen im
Zustand nach seiner Errichtung, d.h. ohne die Durchführung nachträglicher Dämmmaßnahmen. Lediglich
bei den Fenstern wurde durchgängig Isolierverglasung angesetzt, da mittlerweile fast alle Gebäude
entsprechend nachgerüstet wurden.
"Bauteil": Hier sind die jeweils vorherrschenden Konstruktionen in ihrem prinzipiellen Aufbau dargestellt.
Sämtliche Angaben zu Baukonstruktionen, Schichtfolge und -stärke sowie die Häufigkeit der Verteilung
(Spalte "Anmerkung") wurden durch Befragung der Essener Wohnungswirtschaft ermittelt.
"U-Wert" (früher k-Wert): Dieser Wärmedurchgangskoeffizient beschreibt in seiner Größe (W/(m²*K)) den
Wärmeverlust eines Bauteils, wobei ein hoher U-Wert einem hohen Wärmeverlust und ein niedriger U-
Wert einem geringen Wärmeverlust entspricht. Größere Spannweiten von U-Werten einzelner Bauteile
wurden als von-bis-Werte dargestellt.
Die Spalte "Anmerkung" beschreibt die Häufigkeit der jeweiligen Konstruktion an dem entsprechenden
Gebäudetyp in Essen.
3. Maßnahmen und Energiebilanz (Seite 3)
Seite 3 beschreibt nachträgliche Dämmmaßnahmen mit Angaben zu Energieeinsparung, Kosten und
Wirtschaftlichkeit.
Linke Grafik: Sie zeigt die Energieverluste des Hauses vor der energetischen Sanierung für alle Bauteile
einschl. Heizung ("Ur-Zustand"). Hier wird deutlich, über welche Bauteile die meiste Energie verloren geht
und wo im Umkehrschluss der höchste Modernisierungsbedarf besteht.
Rechte Grafik: Sie zeigt die schrittweise Senkung des Energieverbrauchs durch Energiesparmaßnahmen.
Diese Energiebilanz ist als spezifischer Heizenergieverbrauch in kWh je m² Wohnfläche und Jahr
(kWh/(m²*a)) dargestellt. Dabei wurde ein modernes Heizungssystem mit einem Jahresnutzungsgrad von
0,87 unterstellt. Welcher spezifische Heizenergieverbrauch sich nach Durchführung aller
Energiesparmaßnahmen einstellt, ist im unteren Balken dargestellt.
"U-Wert neu": U-Wert nach der energetischen Modernisierung. Wenn die Ausgangskonstruktion in einer
Spannweite von U-Werten angegeben wurde, bezieht sich der U-Wert neu immer auf den gemittelten U-
Wert der Ausgangskonstruktion. Gab es eine unterschiedliche Häufigkeitsverteilung mehrerer
Baukonstruktionen, so wurden die Ausgangs-U-Werte entsprechend gewichtet (z. B. häufig = 90 %, selten
= 10 %).

Auszug aus: Gebäudetypologie der Stadt Essen, Amt für Umweltschutz, Mai 2001
Etliche Energiesparmaßnahmen, wie z.B. die nachträgliche Steildachdämmung (bei ausgebautem
Dachgeschoss von außen) oder der Einbau von Wärmeschutzverglasung sind nur sinnvoll, wenn ohnehin
notwendige bauliche Sanierungsarbeiten wie Dachneueindeckung oder Fenstererneuerung erfolgen.
Die in diesem Fall entstehenden "Gesamtkosten" der Modernisierungsmaßnahme enthalten alle Kosten
inkl. Material, Handwerker, Kapitalkosten etc. Aber nur ein Teil hiervon, nämlich die Materialkosten für
Dämmung oder die Arbeitskosten für deren Einbau ist der reinen energetischen Verbesserung zuzuordnen.
Die Kosten hierfür sind als reine energetische Mehrkosten in der Spalte "Mehrkosten" angegeben. Nur
dieser Kostenanteil darf bei der Wirtschaftlichkeitsberechnung zugrunde gelegt werden. Ungeachtet der
Wirtschaftlichkeit spielen selbstverständlich Fragen wie Komfortgewinn, Gebäudewerterhaltung oder
Vermeidung von Bauschäden ebenfalls eine Rolle bei der Entscheidung über die Durchführung einer
Dämmmaßnahme.
Eine Reihe von Energiesparmaßnahmen wie z.B. die Dämmung der Kellerdecke oder der obersten
Geschossdecke sind dagegen unabhängig von baulichen Modernisierungsmaßnahmen. Hier sind die
"Mehrkosten" mit den "Gesamtkosten" identisch.
"Einsparkosten": Hier kann die wirtschaftliche Rentabilität der Maßnahmen abgelesen werden. Sie stellen
den Betrag dar, den ein Hausbesitzer ausgeben muss, um 1 kWh an Heizenergie einzusparen. Ist dieser
Betrag niedriger als der aktuelle Energiepreis, ist die Maßnahme wirtschaftlich, sind die Einsparkosten
höher als der aktuelle Energiepreis, ist die Maßnahme unwirtschaftlich. Alle Kosten sind netto, d. h.
ohne MWSt. angegeben.
Die Einsparkosten ergeben sich aus der Division der Energiesparinvestition (DM) durch die eingesparte
Heizenergie während der Lebensdauer des Bauteils (KWh). Für alle Dämmmaßnahmen wurde eine
Lebensdauer von 30 Jahren angesetzt.
Einsparkosten = Kosten der Maßnahme (inkl. Kapitalkosten) = € bzw. Cent
Heizkosteneinsparung über die Lebensdauer der Maßnahme kWh
Freistehende Einfamilienhäuser und Reihenhäuser gibt es in den meisten Baualtersklassen sowohl mit als
auch ohne ausgebautes Dach. Da nicht beides gleichzeitig berücksichtigt werden kann, wurde bei den
Energiebilanzen der Einfamilienhäuser immer ein ausgebautes Dach angesetzt, umgekehrt bei den
Reihenhäusern immer ein nicht ausgebautes Dach.