Mehrfamilienhaus mit Satteldach, erbaut in den 50er Jahren (1949-59)

Auszug aus: Gebäudetypologie der Stadt Essen, Amt für Umweltschutz, Mai 2001Mehrfamilienhaus mit Satteldach,erbaut in den 50er Jahren (1949-59)Gebäudetyp M 50 SDie 50er Jahre sind geprägt vom Wiederaufbau. Es kam in erster Linie auf hohe Neubauraten an. Derbauliche Wärmeschutz wurde daher wenig berücksichtigt.• die Außenwände bestehen meist aus Hohlblocksteinen, die außen verputzt sind.• die Kellerdecke und die oberste Geschossdecke sind Betondecken mit Estrich, teils mit teils ohneDämmung.• die Fenster sind mittlerweile erneuert und haben eine Isolierverglasung.Bei der Energiebilanz wird von einem nicht ausgebauten Dachgeschoss ausgegangen. Die mit Abstandmeiste Wärme geht über die Außenwände und die oberste Geschossdecke verloren, hier liegen die größtenEinsparpotenziale. Wenn der Heizenergieverbrauch nachhaltig gesenkt werden soll, muss hier angesetztwerden.ob. Geschossd.16%Fenster11% Lüftung16%Kellerdecke14%Außenwand30%WärmeverlusteHeizung13%

Auszug aus: Gebäudetypologie der Stadt Essen, Amt für Umweltschutz, Mai 2001Erläuterungen1. Gebäudesteckbrief (Seite 1)Auf der Seite 1 ist das Gebäude in allgemeiner Form mit den wesentlichen energetischen Schwachstellenbeschrieben. Die Energieverluste eines durchschnittlichen Gebäudes sind in einer Verlustbilanz grafischdargestellt. Auch der Hausbesitzer, der das genaue Baujahr nicht kennt, kann ggf. das Gebäude über diesesFoto altersmäßig einordnen.2. Gebäudedatenblatt (Seite 2)Das Gebäudedatenblatt beschreibt das Gebäude mit seinen vorherrschenden Baukonstruktionen imZustand nach seiner Errichtung, d.h. ohne die Durchführung nachträglicher Dämmmaßnahmen. Lediglichbei den Fenstern wurde durchgängig Isolierverglasung angesetzt, da mittlerweile fast alle Gebäudeentsprechend nachgerüstet wurden."Bauteil": Hier sind die jeweils vorherrschenden Konstruktionen in ihrem prinzipiellen Aufbau dargestellt.Sämtliche Angaben zu Baukonstruktionen, Schichtfolge und -stärke sowie die Häufigkeit der Verteilung(Spalte "Anmerkung") wurden durch Befragung der Essener Wohnungswirtschaft ermittelt."U-Wert" (früher k-Wert): Dieser Wärmedurchgangskoeffizient beschreibt in seiner Größe (W/(m²*K)) denWärmeverlust eines Bauteils, wobei ein hoher U-Wert einem hohen Wärmeverlust und ein niedriger U-Wert einem geringen Wärmeverlust entspricht. Größere Spannweiten von U-Werten einzelner Bauteilewurden als von-bis-Werte dargestellt.Die Spalte "Anmerkung" beschreibt die Häufigkeit der jeweiligen Konstruktion an dem entsprechendenGebäudetyp in Essen.3. Maßnahmen und Energiebilanz (Seite 3)Seite 3 beschreibt nachträgliche Dämmmaßnahmen mit Angaben zu Energieeinsparung, Kosten undWirtschaftlichkeit.Linke Grafik: Sie zeigt die Energieverluste des Hauses vor der energetischen Sanierung für alle Bauteileeinschl. Heizung ("Ur-Zustand"). Hier wird deutlich, über welche Bauteile die meiste Energie verloren gehtund wo im Umkehrschluss der höchste Modernisierungsbedarf besteht.Rechte Grafik: Sie zeigt die schrittweise Senkung des Energieverbrauchs durch Energiesparmaßnahmen.Diese Energiebilanz ist als spezifischer Heizenergieverbrauch in kWh je m² Wohnfläche und Jahr(kWh/(m²*a)) dargestellt. Dabei wurde ein modernes Heizungssystem mit einem Jahresnutzungsgrad von0,87 unterstellt. Welcher spezifische Heizenergieverbrauch sich nach Durchführung allerEnergiesparmaßnahmen einstellt, ist im unteren Balken dargestellt."U-Wert neu": U-Wert nach der energetischen Modernisierung. Wenn die Ausgangskonstruktion in einerSpannweite von U-Werten angegeben wurde, bezieht sich der U-Wert neu immer auf den gemittelten U-Wert der Ausgangskonstruktion. Gab es eine unterschiedliche Häufigkeitsverteilung mehrererBaukonstruktionen, so wurden die Ausgangs-U-Werte entsprechend gewichtet (z. B. häufig = 90 %, selten= 10 %).

Auszug aus: Gebäudetypologie der Stadt Essen, Amt für Umweltschutz, Mai 2001Etliche Energiesparmaßnahmen, wie z.B. die nachträgliche Steildachdämmung (bei ausgebautemDachgeschoss von außen) oder der Einbau von Wärmeschutzverglasung sind nur sinnvoll, wenn ohnehinnotwendige bauliche Sanierungsarbeiten wie Dachneueindeckung oder Fenstererneuerung erfolgen.Die in diesem Fall entstehenden "Gesamtkosten" der Modernisierungsmaßnahme enthalten alle Kosteninkl. Material, Handwerker, Kapitalkosten etc. Aber nur ein Teil hiervon, nämlich die Materialkosten fürDämmung oder die Arbeitskosten für deren Einbau ist der reinen energetischen Verbesserung zuzuordnen.Die Kosten hierfür sind als reine energetische Mehrkosten in der Spalte "Mehrkosten" angegeben. Nurdieser Kostenanteil darf bei der Wirtschaftlichkeitsberechnung zugrunde gelegt werden. Ungeachtet derWirtschaftlichkeit spielen selbstverständlich Fragen wie Komfortgewinn, Gebäudewerterhaltung oderVermeidung von Bauschäden ebenfalls eine Rolle bei der Entscheidung über die Durchführung einerDämmmaßnahme.Eine Reihe von Energiesparmaßnahmen wie z.B. die Dämmung der Kellerdecke oder der oberstenGeschossdecke sind dagegen unabhängig von baulichen Modernisierungsmaßnahmen. Hier sind die"Mehrkosten" mit den "Gesamtkosten" identisch."Einsparkosten": Hier kann die wirtschaftliche Rentabilität der Maßnahmen abgelesen werden. Sie stellenden Betrag dar, den ein Hausbesitzer ausgeben muss, um 1 kWh an Heizenergie einzusparen. Ist dieserBetrag niedriger als der aktuelle Energiepreis, ist die Maßnahme wirtschaftlich, sind die Einsparkostenhöher als der aktuelle Energiepreis, ist die Maßnahme unwirtschaftlich. Alle Kosten sind netto, d. h.ohne MWSt. angegeben.Die Einsparkosten ergeben sich aus der Division der Energiesparinvestition (DM) durch die eingesparteHeizenergie während der Lebensdauer des Bauteils (KWh). Für alle Dämmmaßnahmen wurde eineLebensdauer von 30 Jahren angesetzt.Einsparkosten = Kosten der Maßnahme (inkl. Kapitalkosten) = € bzw. CentHeizkosteneinsparung über die Lebensdauer der Maßnahme kWhFreistehende Einfamilienhäuser und Reihenhäuser gibt es in den meisten Baualtersklassen sowohl mit alsauch ohne ausgebautes Dach. Da nicht beides gleichzeitig berücksichtigt werden kann, wurde bei denEnergiebilanzen der Einfamilienhäuser immer ein ausgebautes Dach angesetzt, umgekehrt bei denReihenhäusern immer ein nicht ausgebautes Dach.