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3.10. Aus Störungen der Haustechnik wie z.B. der Wasserzufuhr, Gebrechen an Gas-, Licht-, Strom-, Kanalisations-, Kraft-, Wasserleitungen,
Aufzügen und dergleichen kann der Mieter keinerlei Rechtsfolgen ableiten. Der Vermieter verpflichtet sich jedoch, zur umgehen den Abhilfe alles
Erforderliche zu unternehmen.
3.11. Der Vermieter haftet nicht für Schäden durch Feuchtigkeit, Brand, Diebstahl oder ähnliche Dritteinwirkungen an den dem Mieter gehörigen
Gegenständen, gleichgültig welcher Art, es sei denn, dass Mitarbeiter des Vermieters diesen Schaden vorsätzlich oder gro b fahrlässig
herbeigeführt hätten. Dem Mieter wird empfohlen, eine Haushaltsversicherung abzuschließen, die derartige Schäden abdeckt.
3.12. Der Mieter ist verpflichtet, die vom Vermieter nach den allgemeinen Bedürfnissen des Hauses erlassene und diesen B edürfnissen jeweils
anzupassende Hausordnung einzuhalten; die Hausordnung in der jeweils geltenden Fassung gilt gegenüber dem Mietvertrag subsidi är. Dem
Mieter ist die Hausordnung bekannt gegeben worden.
3.13. Der Mieter ist verpflichtet die Küche in gleichem Zustand wie bei der Übernahme zurückzugeben. Kühlschrank, Geschirrspüler, Kochfeld,
Ofen, etc. müssen aufgeräumt und sauber sein. Bei Missachten dieses Punktes werden zusätzliche Kosten anfallen.
4. ENTGELT
4.1. Das Entgelt (Mietzins) samt Betriebs- und Nebenkosten und Umsatzsteuer für den ersten Monat ist im Voraus zur Zahlung fällig. Bei
Vermietungen unter zwei Monaten ist das Entgelt für den gesamten Mietzeitraum im Voraus zur Zahlung fällig. In weiterer F olge ist das Entgelt
(Mietzins) samt Betriebs- und Nebenkosten und Umsatzsteuer jeweils am ersten eines jeweiligen Kalendermonates fällig, wobei für die
Rechtzeitigkeit der Zahlung das Datum des Einlangens am Konto des Vermieters maßgeblich ist. Bei Verzug werden Verzugszinsen in der
Höhe von 8% über dem Basiszinssatz vereinbart.
4.2. Es wird ausdrücklich Wertbeständigkeit des Entgelts vereinbart, das bedeutet, dass das Mietentgelt entsprechend der herr schenden
Inflation jährlich angepasst wird. Als Berechnungsmaß dient der von der amtlichen Statistik verlautbarte Verbraucherpreisindex 2013=100 oder
ein an seine Stelle tretender Index. Als Bezugsgröße gilt die für den Monat der Übergabe verlautbarte Indexzahl. Das Entgelt erhöht sich
jährlich in dem Ausmaß, in dem sich die Indexzahl erhöht, wobei der maßgebliche Zeitpunkt der Monat der Übergabe ist. Zum Beispiel:
Indexzahl bei Einzug im Oktober 2013=100; Indexzahl aufgrund der Inflation im Oktober 2014: 105; Erhöhung des Mietentgelts um 5% ab
November 2014.
4.3. Alle Bankgebühren sowie Wechselkurs-Schwankungen gehen zu Lasten des Mieters.
5. KAUTION; AUFRECHNUNG VON FORDERUNGEN
5.1. Der Mieter erlegt spätestens zum Übergabedatum, die Kaution. Die Kaution dient zur Sicherstellung für sämtliche Ansprüch e des
Vermieters aus dem Mietverhältnis.
5.2. Nimmt der Vermieter die Kaution während des aufrechten Mietverhältnisses, zum Beispiel aufgrund eines vom Mieter verursa chten
Schadens, in Anspruch, ist der Mieter verpflichtet, diese über Aufforderung des Vermiet ers binnen längstens 14 Tagen wieder auf das
ursprüngliche Ausmaß aufzufüllen. Handelt es sich bei der Sicherstellung um eine Bankgarantie und läuft diese vor Ablauf des
Mietverhältnisses ab, ist der Mieter verpflichtet, die Bankgarantie spätestens drei Monate vor ihrem Ablauf zu verlängern, widrigenfalls der
Vermieter berechtigt ist, die Bankgarantie in Anspruch zu nehmen (Umwandlung in eine Barkaution).
5.3. Eine Aufrechnung von Forderungen des Mieters gegen Forderungen des Vermieters und die Geltendmach ung eines
Zurückbehaltungsrechts durch den Mieter sind nicht zulässig. Dies gilt nicht im Falle vom Vermieter anerkannten oder rechtskr äftig
festgestellten Forderungen des Mieters.
5.4. Die erlegte Kaution dient als Sicherstellung von Forderungen, welche sich aus dem gegenständlichen Mietvertrag ergeben und wird nach
ordnungsgemäßer, mängelfreier Rückgabe des Apartments zurückerstattet.
5.5 Kautionen werden erst einige Tage nach dem Ausziehen und nach dem es Bestätigt ist, dass alle Rechnungen bezahlt sin d und es keine
Mängel in der Wohnung gibt, frei gegeben. Kautionen, die in bar oder per Banküberweisung bezahlt wurden, werden an das gewünschte
Bankkonto zurück überwiesen.
5.6 Alle Bankgebühren sowie Wechselkurs-Schwankungen bezüglich Kaution-Rückerstattung gehen zu Lasten des Mieters.
6. UNTERVERMIETUNG; GEBRAUCHSÜBERLASSUNG
6.1. Eine Untervermietung, oder sonstige gänzliche oder teilweise entgeltliche oder unentgeltliche Weitergabe des Apartments ist ohne
ausdrückliche Zustimmung des Vermieters unzulässig.
7. ÜBERGABE UND ÜBERNAHME DES APARTMENTS
7.1. Die Übergabe erfolgt am Tag des Vertragsbeginns. Der Mieter verpflichtet sich, das Apartment nach Übergabe auf allfällige Mängel und
Vollständigkeit des Inventars anhand der beiliegenden Ausstattungsbeschreibung eingehend zu überprüfen und allfällige Mängel binnen 48
Stunden mittels der ihm beim Check-In ausgehändigten Mängelliste dem Vermieter bekanntzugeben. Nicht rechtzeitig bekanntgegebene
Mängel gelten als vom Mieter verursachte Mängel.
8. VORZEITIGE VERTRAGSAUFLÖSUNG