Am Mühlbach

26
27
aber nach den behördlich genehmigten Bauplänen eine Neigung
von ca. 20 % auf.
Der Tiefgaragenboden besteht aus wasserundurchlässigem
Beton.
Die Betonbauteile der Tiefgarage werden, wo erforderlich,
mit einer wartungsbedürftigen Schutzbeschichtung versehen.
Lichtschächte werden in Beton bzw. aus Kunststoff mit verzinktem
Gitterrost und Abhebesicherung ausgeführt.
Barrierefreiheit
Der Zugang von der Straße oder vom Innenhof zu den Wohnungen
in den Geschossen EG bis DG ist, wo erforderlich, barrierefrei
nach Art. 48 BayBO konzipiert. Auch der Zugang von
der Tiefgarage zum Kellergeschoss ist stufenlos.
Jedoch wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass der Austritt
von der Wohnung auf Terrasse, Loggia, Balkon oder
Dachterrasse nicht schwellenfrei möglich ist.
Der Austritt von der Wohnung auf die Dachterrasse bildet
beidseitig eine Stufe aus, unter Berücksichtigung der Flachdachrichtlinie
und der allgemein anerkannten Regeln der
Technik.
Fertigteile
Für Balkonplatten werden Stahlbetonfertigteile mit teilweise
glatter Oberfläche verwendet; sie sind vom Gebäude
thermisch getrennt. Bei Balkon- und Loggiadeckenplatten
werden die Untersichten in Teilbereichen mit Farbanstrich
versehen.
Teilweise erhalten die Balkone/Loggien eine Verglasung aus
Dreh-/Schiebeelementen und Bekleidungen.
Die Entwässerung erfolgt über Bodenabläufe. Es sind in Teilbereichen
Speierentwässerungen geplant.
Die Treppenläufe der Geschosswohnungsbauten werden
aus Stahlbetonfertigteilen oder in Ortbetonbauweise hergestellt.
Dachkonstruktion
Die Flachdächer und Dachterrassen werden als Warmdach
oder alternativ als Umkehrdach auf Stahlbetondecke ohne
Gefälle ausgeführt.
Sie weisen gemäß den behördlich genehmigten Bauplänen
und zur Einhaltung der vorgeschriebenen Wandhöhen kein
Gefälle auf. Eine andere Art der Ausführung kann nicht verlangt
werden.
Die Dächer werden nach den behördlichen Vorgaben in Teilbereichen
extensiv begrünt.
Spenglerarbeiten
Regenrinnen und -fallrohre sowie Brüstungs- und Attikaabdeckungen
werden in Metall ausgeführt.
Wärmeschutz
Das Gebäude wird gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV)
Stand 2014, mindestens jedoch nach EnEV Stand 2009, Letztere
in Verbindung mit den energetischen Werten eines sogenannten
KfW-Energieeffizienzhauses 70, und der DIN 4108
errichtet.
Schallschutz
Für den Schallschutz werden die in der DIN 4109, Ausgabe
November 1989, Beiblatt 2, für den erhöhten Schallschutz
vorgeschlagenen Werte zugesichert, auch wenn vertragsbegleitende
Umstände oder konkrete Verhältnisse des Bauwerks
und seines Umfeldes einen höheren Schalldämmwert
hätten erwarten lassen können. Dies bedeutet beispielsweise
für die Art der Bauausführung folgende bewertete Schalldämm-Maße
R’ w (in dB) und bewertete Norm-Trittschallpegel
L’ n,w (in dB):
• Wohnungstrenndecken in Stahlbeton:
R’ w = 55 dB
L’ n,w = 46 dB
• Geschossdecke zur Tiefgarage in Stahlbeton:
R’ w = 55 dB
• Wohnungstrennwände (Beton):
R’ w = 55 dB
• Treppenläufe und -podeste:
L’ n,w = 46 dB
• Treppenraumwände und Wände neben Hausfluren:
R’ w = 55 dB
• Wohnungseingangstüren:
R’ w = 37 dB
• Wasserinstallationen/haustechnische Anlagen maximal:
L in = 30 dB (A)
Die angegebenen Werte der DIN 4109, Ausgabe November 1989,
Beiblatt 2, wurden hier nur auszugsweise wiedergegeben.
Die vorgeschlagenen Werte der DIN 4109, Ausgabe November
1989, Beiblatt 2, für den höheren Schallschutz gelten für das
gegenwärtige Bauvorhaben als vereinbart. Diese Werte sind
geeignet, Menschen in Aufenthaltsräumen vor unzumutbaren
Belästigungen durch Schallübertragung zu schützen. Es
kann nicht erwartet werden, dass Geräusche von außen oder
aus benachbarten Räumen nicht mehr wahrgenommen werden.
Daraus ergibt sich die Notwendigkeit der gegenseitigen
Rücksichtnahme. Ergänzendes hierzu ist der Hausordnung zu
entnehmen.