Am Mühlbach

Schlosserarbeiten
Balkon- und Dachterrassengeländer, Treppengeländer sowie
die Absturzsicherungen werden in Metall ausgeführt. Die
Handläufe der Treppengeländer werden aus Edelstahl oder
Holz gefertigt.
Kellerräume
Im Kellergeschoss werden für die Wohnungen abschließbare
Kellerabteile aus Metalllamellen-Trennwänden hergestellt. Die
Schließung ist passend zur Wohnungseingangstür konzipiert.
In den Kellerräumen und Kellerabteilen können Ver- und Entsorgungsleitungen
sowie Revisionseinrichtungen installiert sein,
die sichtbar bleiben und deren Zugang zu gewährleisten ist.
Gemeinschaftsräume/Kellergeschoss
Die Gemeinschaftsräume wie Haustechnikräume, Trockenräume
sowie kombinierte Fahrrad- und Kinderwagenräume
befinden sich teilweise im Erdgeschoss und teilweise im Kellergeschoss.
Die Häuser 3, 4, 9 und 11 erhalten im Erdgeschoss in Teilbereichen
(Fahrradräume/Kinderwagenräume) eine Profilbauglasfassade.
Müllräume werden im Kellergeschoss nachgewiesen.
Die Müllcontainer werden vom Hausmeister am städtischen
Müllabholtag über die Tiefgaragenrampe zum Abstellbereich
hin- und von dort zurückgebracht. Die Lage des Aufstellplatzes
ist nachstehend im Abschnitt Freibereiche beschrieben.
Im Untergeschoss wird ein Hausmeister-WC eingerichtet.
Haustechnik
Hausanschlüsse
Zur haustechnischen Ver- und Entsorgung der Wohnanlage
werden Medien/Sparten des täglichen Bedarfes eingerichtet
und angeschlossen. In diesem Zusammenhang werden Gestattungen
und Angebote von Versorgern, Betreibern, Kommunen
etc. eingeholt und Betriebs- und Wartungsverträge
mit Fachfirmen vorbereitet. Die einzelnen Vertragsabschlüsse
erfolgen durch die Hausverwaltung.
Die Einspeisung aller Medien erfolgt über die jeweiligen
Hausanschlussräume in den Untergeschossen.
Heizungsinstallation und Warmwasseraufbereitung
Die Gesamtwohnanlage ist an das Gasnetz der Stadtwerke
München angeschlossen.
Die Übergabe und die Heizzentrale sind im Kellergeschoss
von Haus 11 untergebracht.
Die Wärmeerzeugung erfolgt in der Heizzentrale von Haus 11
über ein Contracting-Modell. Es wird der Aufstellraum zur Verfügung
gestellt. Dafür besteht die Verpflichtung zur Wärmelieferung
und zur Unterhaltung und Wartung der Anlage. In das
Vertragswerk mit dem Vorhalten der Anlagen und dem professionellen
Anlagenbetrieb zur permanenten Wärmelieferung
und Abnahme der Wärme mit Verrechnung des Verbrauchs
über die Hausverwaltung tritt jeder Erwerber ein. Es wird auf
die Urkunde über die Aufteilung und Wohnungs- und Teileigentum
verwiesen.
Das Verteilsystem der Heizungsanlage, als Hauptrohrleitungen
im Untergeschoss zu den einzelnen Häusern und in den
Häusern als Steigstränge in den Installationsschächten, wird
als Zweirohrsystem ausgeführt.
Zur Optimierung der energetischen Qualität des Objekts erfolgt
die Trinkwarmwassererzeugung wohnungsweise dezentral
durch mindestens eine Frischwasserstation. Diese ist in
der Regel in den Heizungsverteilerschrank der Wohnung integriert
und versorgt von dort aus die einzelnen Entnahmestellen
mit warmem Trinkwasser ohne Zirkulation. Die Bereitstellung
des Trinkwarmwassers erfolgt auf Anforderung ohne
Bevorratung über einen heizungsseitig versorgten Plattenwärmetauscher
im Durchlauferhitzerprinzip. Durch den damit
verbundenen Wasserdurchsatz sind die Hygienebedingungen
stagnationsfrei sichergestellt, da stets frisches
Wasser zum Gebrauch bereitsteht. Um einen energetisch
optimierten Betrieb darzustellen, wird die trinkwarmwasserseitige
Erzeugungstemperatur auf ca. 52 °C begrenzt.
In den Küchen der Wohnungen 7, 10, 13, 18, 21, 24 und 27 erfolgt
die Warmwasserbereitung durch einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Bei bestimmungsgemäßem Gebrauch der Trinkwassereinrichtungen
in der Wohnung ist bei diesen Betriebstemperaturen
kein erhöhtes Risiko einer hygienischen Beeinträchtigung,
wie z. B. Legionellenbefall, zu erwarten. Ein bestimmungsgemäßer
Gebrauch ist dann gegeben, wenn z. B. innerhalb von
drei Tagen der Wasserinhalt der Rohrleitungen durch Nutzung
der Entnahmestellen wenigstens einmal ausgetauscht
wird. Bei üblicher Wohnnutzung erfolgt in der Regel täglich
ein mehrfacher Wasseraustausch im System. Durch die Innovation
der hygienischen Frischwasservorhaltung verlängert
sich in Einzelfällen der Leitungsweg, was zu einer verzögerten
Warmwasserentnahme am Endpunkt führen kann.
Die Bedienung und die Wartung erfolgen über einen der
Wohnungsstation angepassten Revisionsdeckel.
Alle Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung beheizt
und erhalten Einzelraumregelungen mit individueller Zeitschaltuhr.
Die Fußbodenheizung besteht aus diffusionsarmen
Kunststoffrohren.
Ausnahmen hiervon sind allgemeine Räume/Bereiche wie z. B.
die Treppenhäuser. Diese werden mittels Plattenheizkörpern
oder Röhrenradiatoren beheizt, die mit Thermostatventilen
ausgestattet sind. In einzelnen Fluren und auch Abstellräumen