Baubeschreibung - ifs-service.de
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Wohn-Ensemble<br />
Leipzig<br />
Mo<strong>de</strong>rnes Wohnen in einem<br />
<strong>de</strong>nkmalgeschützten Altbau in Leipzig<br />
Erhöhte Abschreibung nach § 7i EStG<br />
Schwartzestr. 31<br />
Eythraer Str. 5-13
Inhalt / Angebot<br />
Wohn-Ensemble Leipzig<br />
Inhalt Seite 2<br />
Leipzig: Kulturstadt und „Klein-Paris“ Seite 4<br />
Leipzig: Beliebter Standort mit Zukunft Seite 6<br />
Kleinzschocher: Lebensraum mit Wohfühlgarantie Seite 8<br />
Übersicht <strong>de</strong>s Wohn-Ensembles Leipzig Seite 10<br />
Grundrisse Seite 12<br />
<strong>Baubeschreibung</strong> Seite 42<br />
Referenzen Seite 50<br />
Angabenvorbehalt Seite 54<br />
Partner Seite 55<br />
2 Inhalt
Standort Grundrisse <strong>Baubeschreibung</strong> Referenzen<br />
Leipzig ist nach Meinung von Wirtschaftsfachleuten und <strong>de</strong>n Medien unbestritten<br />
<strong>de</strong>r Standort mit <strong>de</strong>n besten Entwicklungschancen in <strong>de</strong>n neuen<br />
Bun<strong>de</strong>slän<strong>de</strong>rn und wird wegen seiner regionalen Überschaubarkeit von<br />
Investoren noch vor Berlin bevorzugt. Davon profitiert vor allem <strong>de</strong>r Immobiliensuchen<strong>de</strong>:<br />
wer rechtzeitig in qualitativ hochwertige Wohnungen in<br />
begehrter Lage investiert, kann langfristig gute Gewinne erzielen.<br />
Das Wohn-Ensemble Leipzig erfüllt die Voraussetzungen für eine erfolgversprechen<strong>de</strong><br />
Investition: Die Lage im beliebten Stadtteil Kleinzschocher verbin<strong>de</strong>t<br />
das Wohnen im Grünen mit <strong>de</strong>r funktionieren<strong>de</strong>n Infrastruktur einer<br />
mo<strong>de</strong>rnen Großstadt. Die dreigeschossige Wohnanlage von 1920 ist von viel<br />
Grün umgeben. In <strong>de</strong>r Nachbarschaft befindliche, ähnliche Bebauung ist in<br />
<strong>de</strong>n vergangenen Jahren aufwendig saniert wor<strong>de</strong>n. Die intakte Altbausubstanz<br />
wird bei <strong>de</strong>r Renovierung durch ausgesuchte Materialien ergänzt<br />
und aufgewertet.<br />
Angebot 3
Leipzig<br />
Kulturstadt und „Klein-Paris“<br />
Die Stadt Leipzig erhielt um das Jahr 1165 das Stadt- und Marktrecht.<br />
1409 begannen sich mit <strong>de</strong>r Gründung <strong>de</strong>r Universität<br />
Intellektuelle und Buchverleger aus ganz Deutschland anzusie<strong>de</strong>ln.<br />
Unter ihnen war Goethe, er studierte in Leipzig und gab <strong>de</strong>r<br />
Stadt <strong>de</strong>n Namen „Klein–Paris“. Die Stadt Leipzig blickt somit auf eine<br />
lange Geschichte zurück: Kunst und Kultur spielten dabei über die Jahrhun<strong>de</strong>rte<br />
immer eine zentrale Rolle.<br />
Rund 500.000 Menschen sind in dieser pulsieren<strong>de</strong>n Metropole zu Hause.<br />
Die hohe Lebensqualität zeigt sich in <strong>de</strong>n weitläufigen Landschafts- und<br />
Erholungsgebieten, <strong>de</strong>m abwechslungsreichen Kultur- und Sportangebot<br />
und einer lebendigen City mit einem großen Angebot an verschie<strong>de</strong>nen<br />
Kneipen und Cafés.<br />
4 Leipzig
Standort Grundrisse <strong>Baubeschreibung</strong> Referenzen<br />
Kunst und Kultur bestimmen seit jeher das Leben <strong>de</strong>r Stadt. Die<br />
Oper und das weltberühmte Gewandhausorchester pflegen nicht nur die<br />
Tradition von Johann Sebastian Bach o<strong>de</strong>r Felix Men<strong>de</strong>lssohn-Bartholdy -<br />
sie sind Institutionen von internationalem Rang. Die Theaterszene - vom<br />
Schauspielhaus bis zu <strong>de</strong>n Off-Theaterbühnen - ist dank junger Theatermacher<br />
lebendig und professionell.<br />
Bei Gästen und Leipzigern gleichermaßen beliebt ist die weitläufige<br />
Fußgängerzone in <strong>de</strong>r Leipziger Innenstadt. Für einen erlebnisreichen<br />
Einkaufsbummel sorgen große Warenhäuser, zahlreiche Fachgeschäfte und<br />
die neuen Einkaufspassagen mit ihrer interessanten Mischung aus Shopping-,<br />
Service- und Dienstleistungszentren.<br />
Leipzig 5
Leipzig<br />
Beliebter Standort mit Zukunft<br />
Für Erholung im Grünen ist bestens gesorgt, schließlich besteht ca.<br />
ein Drittel <strong>de</strong>r Stadtfläche aus Grünflächen, Wäl<strong>de</strong>rn, Parks, Kleingärten<br />
und Sportflächen. Von Nord nach Süd zieht sich als breites<br />
Band <strong>de</strong>r Auenwald, ein einzigartiges Biotop, durch die Stadt.<br />
Der Auensee und mehrere Wasserläufe lockern dieses Waldgebiet auf.<br />
Nicht nur <strong>de</strong>r hohe Freizeitwert zeichnet Leipzig aus, auch die Wirtschaft<br />
kann sich sehen lassen. Leipzig sieht seine Zukunft u.a. in Bereichen wie <strong>de</strong>r<br />
Automobil- und Zulieferindustrie, <strong>de</strong>n Medien und <strong>de</strong>r Biotechnologie. Der<br />
Ausbau <strong>de</strong>s Flughafens Halle-Leipzig, <strong>de</strong>r Anschluss an das ICE-Bahnnetz<br />
und ehrgeizige Straßenbauprojekte führen zu einer wichtigen Verbesserung<br />
<strong>de</strong>r Infrastruktur.<br />
6 Leipzig
Standort Grundrisse <strong>Baubeschreibung</strong> Referenzen<br />
Auch die Posttochter DHL erkannte die einzigartigen Standortvorteile von<br />
Leipzig: bis zum Jahr 2008 entsteht hier das neue DHL Logistik-Drehkreuz!<br />
Rund 3.500 neue Arbeitsplätze wer<strong>de</strong>n dadurch geschaffen, weitere 7.000<br />
Arbeitsplätze sind im Umfeld zu erwarten. Insgesamt wer<strong>de</strong>n rund 300<br />
Millionen Euro in <strong>de</strong>n Standort investiert, eine weitere zukunftsträchtige<br />
Großinvestition nach <strong>de</strong>n Ansiedlungen von Porsche und BMW.<br />
Mit <strong>de</strong>m Messegelän<strong>de</strong> im Nor<strong>de</strong>n Leipzigs ist wohl das be<strong>de</strong>utendste Zeichen<br />
für die Entwicklung <strong>de</strong>r gesamten Region Mittel<strong>de</strong>utschland gesetzt.<br />
Leipzig wird in Zukunft die wichtigste Messestadt Deutschlands sein. Ein<br />
erfolgversprechen<strong>de</strong>s Konzept ist auch die „Metropolregion Sachsendreieck“.<br />
Durch die Zusammenlegung verschie<strong>de</strong>ner Kompetenzen <strong>de</strong>r Regionen<br />
Dres<strong>de</strong>n, Leipzig/Halle und Chemnitz/Zwickau soll diese künstliche Metropole<br />
national und international größere Bekanntheit für die Region erlangen<br />
und ihre Wettbewerbsfähigkeit ausbauen.<br />
Leipzig<br />
7
Kleinzschocher<br />
Lebensraum mit Wohlfühlgarantie<br />
Das Sanierungsgebiet Kleinzschocher liegt ca. 5,5 km südwestlich<br />
<strong>de</strong>s Stadtzentrums. Durch kontinuierliche Mo<strong>de</strong>rnisierung <strong>de</strong>r<br />
Gebäu<strong>de</strong> und Aufwertung <strong>de</strong>r Grünflächen gewinnt <strong>de</strong>r Stadtteil<br />
zunehmend an Attraktivität. Absolutes Highlight ist <strong>de</strong>r große<br />
Volkspark Kleinzschocher, mit Sommerbad, Sportplätzen, wun<strong>de</strong>rschönen<br />
Alleen und großzügigen Wiesen. Diese Oase <strong>de</strong>r Ruhe und Erholung<br />
ist bei Jung und Alt sehr beliebt.<br />
Durch die gute Verkehrsanbindung zur City sowie zu verschie<strong>de</strong>nen Naherholungsgebieten<br />
ist Kleinzschocher ein gefragter Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten<br />
und die S-Bahn Haltestelle Schwartzestraße sind schnell vom<br />
Wohnensemble Schwartzestraße/Eythraer Straße erreicht.<br />
8 Kleinzschocher
Standort Grundrisse <strong>Baubeschreibung</strong> Referenzen<br />
gärten<br />
e-Str.<br />
Grauwackeweg<br />
wackeweg<br />
Dietzmannst<br />
Leipzig-<br />
Kleinzschocher<br />
Leipzig-<br />
Schwartzestraße<br />
Friedhof<br />
Kurt-Kresse-Str.<br />
Kleingärten<br />
Knauthainer Str.<br />
Schwartzestr.<br />
Eythraer Straße<br />
Rolf-Axen-Str.<br />
Ruststr.<br />
Kulkwitzer Str.<br />
Campestr.<br />
Pörstenerstr.<br />
Grau-<br />
Kötzsch.-<br />
Str.<br />
weg<br />
rzel str.<br />
Gießer Str.<br />
Dieskaustr.<br />
Sch.<br />
Windorfer<br />
Str.<br />
Leipziger<br />
Radrennbahn<br />
Altranst<br />
Baum.-<br />
str.<br />
Panitzstr.<br />
Kantaten-<br />
Stadion<br />
<strong>de</strong>r<br />
Freundschaft<br />
Volkspark<br />
Kleinzschocher<br />
Kleingärten<br />
Sch.<br />
Halle<br />
Kü<br />
i<strong>de</strong>nweg<br />
Schönauer Str.<br />
M.- Herrmann-<br />
Kleingärten<br />
Arthur-Nagel-<br />
Kloß-<br />
Str.<br />
Str.<br />
O.-Militzer-Str.<br />
Schwimmhalle<br />
Bismarckstr.<br />
Str.<br />
Eichlbaumstr.<br />
Dieskaustr.<br />
Küchen- holzallee<br />
Kle<br />
Barbussestr.<br />
Anton-Zickmantel-Str.<br />
K.-Heft-Str. Brauereistr.<br />
Anton- Zickmantel-Str.<br />
Kleinzschocher<br />
9
Grundrisse<br />
Übersicht <strong>de</strong>s Wohn-Ensembles<br />
Schwartzestraße<br />
Schwartzestr. 31<br />
Eythraer Straße<br />
Eythraer Str. 5 Eythraer Str. 7<br />
10 Übersicht
Standort Grundrisse <strong>Baubeschreibung</strong> Referenzen<br />
Eythraer Str. 13<br />
Eythraer Str. 9 Eythraer Str. 11<br />
Eythraer Straße<br />
Übersicht 11
31 5 7 9 11 13<br />
MK 4<br />
MK 6<br />
MK 7<br />
MK 5<br />
MK 3 MK 8<br />
MK 9<br />
MK 1<br />
MK 2<br />
HAR<br />
12 Schwartzestr. 31 • Kellergeschoß
Standort Grundrisse <strong>Baubeschreibung</strong> Referenzen<br />
31 5 7 9 11 13<br />
Loggia<br />
Kochen<br />
Eingang<br />
Loggia<br />
Bad<br />
KG<br />
Kochen<br />
Wohnen<br />
Flur<br />
WE 1<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
Abst.<br />
WE 2<br />
WE 3<br />
Flur<br />
Bad<br />
Flur<br />
Schlafen<br />
Wohnen<br />
Wohnen<br />
Kochen<br />
Bad<br />
Schwartzestr. 31 • Erdgeschoß 13
31 5 7 9 11 13<br />
Loggia<br />
Kochen<br />
Bad<br />
Loggia<br />
Kochen<br />
Wohnen<br />
Flur<br />
WE 4<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
Abst.<br />
WE 5<br />
WE 6<br />
Flur<br />
Bad<br />
Flur<br />
Schlafen<br />
Wohnen<br />
Wohnen<br />
Kochen<br />
Bad<br />
14 Schwartzestr. 31 • 1. Obergeschoß
Standort Grundrisse <strong>Baubeschreibung</strong> Referenzen<br />
31 5 7 9 11 13<br />
Loggia<br />
Kochen<br />
Bad<br />
Loggia<br />
Kochen<br />
Wohnen<br />
Flur<br />
WE 7<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
Abst.<br />
WE 8<br />
WE 9<br />
Flur<br />
Bad<br />
Flur<br />
Schlafen<br />
Wohnen<br />
Wohnen<br />
Kochen<br />
Bad<br />
Schwartzestr. 31 • 2. Obergeschoß 15
31 5 7 9 11 13<br />
Abst.<br />
WE 9<br />
Abst.<br />
WE 8<br />
Trockenraum<br />
16 Schwartzestr. 31 • Dachgeschoß
Standort Grundrisse <strong>Baubeschreibung</strong> Referenzen<br />
31 5 7 9 11 13<br />
MK 10<br />
MK 13<br />
MK 12<br />
MK 11<br />
HAR<br />
Heizung<br />
MK 14<br />
MK 15<br />
Eythraer Str. 5 • Kellergeschoß 17
31 5 7 9 11 13<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Wohnen<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Flur<br />
WE 10<br />
WE 11<br />
Flur<br />
Bad<br />
Kind<br />
KG<br />
Kind<br />
Kochen<br />
Kochen<br />
Eingang<br />
18 Eythraer Str. 5 • Erdgeschoß
Standort Grundrisse <strong>Baubeschreibung</strong> Referenzen<br />
31 5 7 9 11 13<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Wohnen<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Flur<br />
WE 12<br />
WE 13<br />
Flur<br />
Bad<br />
Kind<br />
Kind<br />
Kochen<br />
Kochen<br />
Eythraer Str. 5 • 1. Obergeschoß 19
31 5 7 9 11 13<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Wohnen<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Flur<br />
WE 14<br />
WE 15<br />
Flur<br />
Bad<br />
Kind<br />
Kind<br />
Kochen<br />
Kochen<br />
20 Eythraer Str. 5 • 2. Obergeschoß
Standort Grundrisse <strong>Baubeschreibung</strong> Referenzen<br />
31 5 7 9 11 13<br />
Abst.<br />
WE 14<br />
Abst.<br />
WE 15<br />
Trockenbo<strong>de</strong>n<br />
Ohne Nutzung<br />
Eythraer Str. 5 • Dachgeschoß 21
31 5 7 9 11 13<br />
MK 21<br />
MK 16<br />
MK 18 MK 20<br />
HAR MK 17<br />
MK 19<br />
22 Eythraer Str. 7 • Kellergeschoß
Standort Grundrisse <strong>Baubeschreibung</strong> Referenzen<br />
31 5 7 9 11 13<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Wohnen<br />
Kochen<br />
Kind<br />
Kochen<br />
Wohnen<br />
Bad<br />
Flur<br />
WE 16<br />
WE 17<br />
Flur<br />
Bad<br />
Schlafen<br />
Kind<br />
Schlafen<br />
KG<br />
Abst.<br />
Abst.<br />
Eingang<br />
Eythraer Str. 7 • Erdgeschoß 23
31 5 7 9 11 13<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Wohnen<br />
Kochen<br />
Kind<br />
Kochen<br />
Wohnen<br />
Bad<br />
Flur<br />
WE 18<br />
WE 19<br />
Flur<br />
Bad<br />
Schlafen<br />
Kind<br />
Schlafen<br />
Abst.<br />
Abst.<br />
24 Eythraer Str. 7 • 1. Obergeschoß
Standort Grundrisse <strong>Baubeschreibung</strong> Referenzen<br />
31 5 7 9 11 13<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Wohnen<br />
Kochen<br />
Kind<br />
Kochen<br />
Wohnen<br />
Bad<br />
Flur<br />
WE 20<br />
WE 21<br />
Flur<br />
Bad<br />
Schlafen<br />
Kind<br />
Schlafen<br />
Abst.<br />
Abst.<br />
Eythraer Str. 7 • 2. Obergeschoß 25
31 5 7 9 11 13<br />
Ohne Nutzung<br />
Ohne Nutzung<br />
Trockenbo<strong>de</strong>n<br />
26 Eythraer Str. 7 • Dachgeschoß
Standort Grundrisse <strong>Baubeschreibung</strong> Referenzen<br />
31 5 7 9 11 13<br />
MK 26<br />
MK 24<br />
MK 23 MK 27<br />
HAR MK 22<br />
MK 25<br />
Eythraer Str. 9 • Kellergeschoß 27
31 5 7 9 11 13<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Kochen<br />
Schlafen<br />
Wohnen<br />
Kochen<br />
Bad<br />
Flur<br />
WE 22<br />
WE 23<br />
Flur<br />
Bad<br />
Wohnen<br />
Kind<br />
Schlafen<br />
KG<br />
WC<br />
WC<br />
Eingang<br />
28 Eythraer Str. 9 • Erdgeschoß
Standort Grundrisse <strong>Baubeschreibung</strong> Referenzen<br />
31 5 7 9 11 13<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Kochen<br />
Schlafen<br />
Wohnen<br />
Kochen<br />
Bad<br />
Flur<br />
WE 24<br />
WE 25<br />
Flur<br />
Bad<br />
Wohnen<br />
Kind<br />
Schlafen<br />
WC<br />
WC<br />
Eythraer Str. 9 • 1. Obergeschoß 29
31 5 7 9 11 13<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Kochen<br />
Schlafen<br />
Wohnen<br />
Kochen<br />
Bad<br />
Flur<br />
WE 26<br />
WE 27<br />
Flur<br />
Bad<br />
Wohnen<br />
Kind<br />
Schlafen<br />
WC<br />
WC<br />
30 Eythraer Str. 9 • 2. Obergeschoß
Standort Grundrisse <strong>Baubeschreibung</strong> Referenzen<br />
31 5 7 9 11 13<br />
Ohne Nutzung<br />
Trockenbo<strong>de</strong>n<br />
Ohne Nutzung<br />
Eythraer Str. 9 • Dachgeschoß 31
31 5 7 9 11 13<br />
MK 28<br />
MK 31<br />
MK 30<br />
MK 29<br />
HAR<br />
MK 32<br />
MK 33<br />
32 Eythraer Str. 11 • Kellergeschoß
Standort Grundrisse <strong>Baubeschreibung</strong> Referenzen<br />
31 5 7 9 11 13<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Wohnen<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Flur<br />
WE 28<br />
WE 29<br />
Flur<br />
Bad<br />
Kind<br />
Kind<br />
KG<br />
Kochen<br />
Kochen<br />
Eingang<br />
Eythraer Str. 11 • Erdgeschoß 33
31 5 7 9 11 13<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Wohnen<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Flur<br />
WE 30<br />
WE 31<br />
Flur<br />
Bad<br />
Kind<br />
Kind<br />
Kochen<br />
Kochen<br />
34 Eythraer Str. 11 • 1. Obergeschoß
Standort Grundrisse <strong>Baubeschreibung</strong> Referenzen<br />
31 5 7 9 11 13<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Wohnen<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Flur<br />
WE 32<br />
WE 33<br />
Flur<br />
Bad<br />
Kind<br />
Kind<br />
Kochen<br />
Kochen<br />
Eythraer Str. 11 • 2. Obergeschoß 35
31 5 7 9 11 13<br />
Abst.<br />
WE 32<br />
Abst.<br />
WE 33<br />
Ohne Nutzung<br />
Trockenbo<strong>de</strong>n<br />
36 Eythraer Str. 11 • Dachgeschoß
Standort Grundrisse <strong>Baubeschreibung</strong> Referenzen<br />
31 5 7 9 11 13<br />
MK 39<br />
MK 34<br />
MK 42<br />
MK 39<br />
MK 38<br />
MK 40<br />
MK 41<br />
HAR/<br />
Heizung<br />
MK 35<br />
MK 36<br />
MK 37<br />
Eythraer Str. 13 • Kellergeschoß 37
31 5 7 9 11 13<br />
Eingang<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Abst.<br />
Bad<br />
Schlafen<br />
Wohnen<br />
KG<br />
Kochen<br />
WE 36<br />
Flur<br />
Kochen<br />
Bad<br />
Flur<br />
WE 34<br />
WE 35<br />
Bad<br />
Wohnen<br />
Flur<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
Kochen<br />
Wohnen<br />
38 Eythraer Str. 13 • Erdgeschoß
Standort Grundrisse <strong>Baubeschreibung</strong> Referenzen<br />
31 5 7 9 11 13<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Abst.<br />
Bad<br />
Schlafen<br />
Wohnen<br />
Kochen<br />
WE 39<br />
Flur<br />
Kochen<br />
Bad<br />
Flur<br />
WE 37<br />
WE 38<br />
Bad<br />
Wohnen<br />
Flur<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
Kochen<br />
Wohnen<br />
Eythraer Str. 13 • 1. Obergeschoß 39
31 5 7 9 11 13<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Abst.<br />
Bad<br />
Schlafen<br />
Wohnen<br />
Kochen<br />
WE 42<br />
Flur<br />
Kochen<br />
Bad<br />
Flur<br />
WE 40<br />
WE 41<br />
Bad<br />
Wohnen<br />
Flur<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
Kochen<br />
Wohnen<br />
40 Eythraer Str. 13 • 2. Obergeschoß
Standort Grundrisse <strong>Baubeschreibung</strong> Referenzen<br />
31 5 7 9 11 13<br />
Abst.<br />
WE 40<br />
Abst.<br />
WE 41<br />
Trockenbo<strong>de</strong>n<br />
Eythraer Str. 13 • Dachgeschoß 41
<strong>Baubeschreibung</strong><br />
Wohn-Ensemble Leipzig<br />
Vorbemerkungen<br />
Die Wohnanlage Schwartzestraße/ Eythraer Straße wur<strong>de</strong><br />
um 1920 erbaut.<br />
Die Wohnhäuser sind in traditioneller Bauweise als dreigeschossiger<br />
Mauerwerksbau errichtet.<br />
Zur Straße ist die Wohnanlage durch eine schlichte Putzfassa<strong>de</strong><br />
gekennzeichnet. Der Sockel ist mit Klinkersteinen<br />
verklei<strong>de</strong>t. Die Verklinkerung umrahmt auch die Hauseingänge<br />
und gestaltet diese unterschiedlich.<br />
Hervorgehoben wer<strong>de</strong>n die Hauseingangs- und Treppenbereiche<br />
auch durch geschwungene Giebelaufbauten im<br />
Dachgeschoss. Gartenseitig wird die Fassa<strong>de</strong> durch die<br />
vorhan<strong>de</strong>nen Loggien geprägt.<br />
Das Einzel<strong>de</strong>nkmal befin<strong>de</strong>t sich im Ortsteil Kleinzschocher,<br />
im Südwesten Leipzigs gelegen. Die Anlage ist gartenseitig<br />
von viel Grün umgeben.<br />
Neben an<strong>de</strong>ren wird <strong>de</strong>n For<strong>de</strong>rungen <strong>de</strong>r Denkmalschutzbehör<strong>de</strong><br />
zur Erhaltung <strong>de</strong>r Fassa<strong>de</strong> und darüber<br />
hinaus <strong>de</strong>s Treppenhauses mit Sanierung Rechnung getragen.<br />
Das Gebäu<strong>de</strong> ist voll unterkellert. Alle tragen<strong>de</strong>n Außenund<br />
Innenwän<strong>de</strong> sind gemauert. Der Keller wird durch<br />
eine Massiv<strong>de</strong>cke überspannt. Die Geschoss<strong>de</strong>cken sind<br />
Holzbalken<strong>de</strong>cken. Das Satteldach ist als Sparrendach<br />
errichtet.<br />
Mit <strong>de</strong>r Mo<strong>de</strong>rnisierung wer<strong>de</strong>n die Wohnungen und die<br />
technischen Anlagen, unter Beachtung <strong>de</strong>r Auflagen <strong>de</strong>r<br />
Denkmalschutzbehör<strong>de</strong>, schlüsselfertig auf <strong>de</strong>n heute gültigen<br />
Standard gebracht.<br />
Die Kellerwän<strong>de</strong> können trotz Maßnahmen, wie vertikale<br />
Abdichtung und Drainage, eine gewisse Restfeuchte aufweisen.<br />
Innenwän<strong>de</strong><br />
Es wer<strong>de</strong>n Innenwän<strong>de</strong> zur Grundrissneuordnung abgebrochen.<br />
Neue nichttragen<strong>de</strong> Innenwän<strong>de</strong> wer<strong>de</strong>n als Trockenbaukonstruktion<br />
errichtet. Im Küchen- und Badbereich<br />
wer<strong>de</strong>n sie gleichzeitig zur Aufnahme <strong>de</strong>r Versorgungsleitungen<br />
genutzt.<br />
Verän<strong>de</strong>rungen an tragen<strong>de</strong>n Bauteilen erfolgen unter<br />
Beachtung <strong>de</strong>r Angaben in <strong>de</strong>n statischen Berechnungen.<br />
An <strong>de</strong>n Wohnungstrennwän<strong>de</strong>n z. B. wie bei Holzbundwän<strong>de</strong>n<br />
von ca. 150 mm Stärke sind Wandverstärkungen<br />
aus Trockenbau vorgesehen. Neue Wohnungstrennwän<strong>de</strong><br />
sind in Mauerwerk auszuführen. Der Wandputz wird nach<br />
Erfor<strong>de</strong>rnis abgeschlagen und als Kalkzementputz neu<br />
aufgebracht. Bei Erhalt <strong>de</strong>s Putzes wird dieser gespachtelt.<br />
Decken<br />
Die vorhan<strong>de</strong>nen Holzbalken<strong>de</strong>cken wer<strong>de</strong>n auf ihre Tragfähigkeit<br />
untersucht. Schadhafte Bereiche wer<strong>de</strong>n gemäß<br />
<strong>de</strong>n Angaben im Holzschutzgutachten erneuert. Die<br />
vorhan<strong>de</strong>ne Dielung bleibt erhalten. Fehlstellen wer<strong>de</strong>n<br />
fachgerecht ergänzt. Nur bei Notwendigkeit wird schwimmen<strong>de</strong>r<br />
Trocken- bzw. Zementestrich eingebaut. Die<br />
Deckenunterseiten mit Putzträger und <strong>de</strong>m vorhan<strong>de</strong>nen<br />
Deckenputz, wer<strong>de</strong>n erhalten.<br />
Bauarbeiten/Rohbau<br />
Keller<br />
Die Wän<strong>de</strong> und Decken wer<strong>de</strong>n im Strahlverfahren gereinigt<br />
und ausgebessert. Sie bleiben unverputzt. Die Mieterkeller<br />
erhalten eine neue Holzlattenabtrennung.<br />
Die Kellerzugänge erhalten T30-Türen. Ziegelpflaster im<br />
Fußbo<strong>de</strong>nbereich wird ausgebaut und durch einen Betonfußbo<strong>de</strong>n<br />
auf einer Kiesschicht ersetzt.<br />
Dachkonstruktion<br />
Die Konstruktion wird entsprechend <strong>de</strong>n Angaben in <strong>de</strong>r<br />
Statischen Berechnung überarbeitet, wobei Dachneigung<br />
und Dachform beibehalten wer<strong>de</strong>n. Die Wärmedämmung<br />
zwischen Dachbo<strong>de</strong>n und <strong>de</strong>m 2. Obergeschoss erfolgt im<br />
Deckenbereich entsprechend <strong>de</strong>r Energieeinsparverordnung<br />
mit min<strong>de</strong>stens 120 mm Mineralwolle. Die Dachein<strong>de</strong>ckung<br />
ist als Biber<strong>de</strong>ckung vorhan<strong>de</strong>n.<br />
Regenrinnen und Fallrohre sind in Titan-Zink ausgeführt.<br />
42 <strong>Baubeschreibung</strong>
Standort Grundrisse <strong>Baubeschreibung</strong> Referenzen<br />
Treppenhaus<br />
Türen<br />
Die vorhan<strong>de</strong>nen zweiläufigen Treppenanlagen, als Holztreppenanlagen<br />
errichtet, wer<strong>de</strong>n nach Aufarbeitung von<br />
Fehlstellen unverän<strong>de</strong>rt genutzt. Gelän<strong>de</strong>r und Handläufe<br />
wer<strong>de</strong>n gestrichen.<br />
Durch <strong>de</strong>n Erhalt <strong>de</strong>r Po<strong>de</strong>ste und <strong>de</strong>m neuen Fußbo<strong>de</strong>naufbau<br />
in <strong>de</strong>n Wohnungen kann ein Absatz zu <strong>de</strong>n Wohnungen<br />
entstehen, so dass die Wohnungen über eine Stufe<br />
betretbar sind.<br />
Restaurierungsarbeiten wer<strong>de</strong>n in Absprache mit <strong>de</strong>r<br />
Denkmalschutzbehör<strong>de</strong> ausgeführt. Das Treppenhaus<br />
bleibt unbeheizt.<br />
Schornsteine<br />
Zwei für die Heizung <strong>de</strong>r Wohnanlage notwendigen<br />
Schornsteine bleiben erhalten und wer<strong>de</strong>n saniert.<br />
Schornsteine, welche funktionell stören, wer<strong>de</strong>n bis<br />
Unterkante Dach<strong>de</strong>ckung abgerissen. Nichtstören<strong>de</strong><br />
Schornsteine bleiben bis Oberkante Dachgeschoss<strong>de</strong>cke<br />
erhalten. Alle Öffnungen wer<strong>de</strong>n fachgerecht verschlossen.<br />
Fassa<strong>de</strong><br />
Die Putzfassa<strong>de</strong> wird nach Vorgabe <strong>de</strong>r Denkmalschutzbehör<strong>de</strong><br />
restauriert. Verklinkerte Bereiche wer<strong>de</strong>n hierbei mit<br />
einbezogen.<br />
Ausbauarbeiten<br />
Fenster<br />
Es wer<strong>de</strong>n Holzfenster o<strong>de</strong>r auch Kunststofffenster mit<br />
Isolierverglasung, U = 1,3 W/m 2 * K, eingebaut. Die Teilung<br />
erfolgt entsprechend <strong>de</strong>n noch vorhan<strong>de</strong>nen originalen<br />
Fenstern. Die Wohnraumfenster erhalten einen Dreh-<br />
/Kippbeschlag, die Oberlichter einen Drehbeschlag.<br />
Als Außenfensterbänke kommen verzinkte Bleche bzw.<br />
Aluminium mit seitlicher Aufkantung zum Einsatz. Innen<br />
wer<strong>de</strong>n Fensterbänke aus Naturstein, z. B. Juramarmor,<br />
eingebaut.<br />
Vorhan<strong>de</strong>ne Wohnungseingangstüren sind zu erhalten<br />
und zu restaurieren. Wohnungseingangstüren erhalten<br />
außen einen Knauf und innen einen Drücker mit mittelschwerem<br />
PZ-Einsteckschloss und Schutzbeschlag, unter<br />
Beachtung <strong>de</strong>r DIN-Vorschriften.<br />
Die Drücker <strong>de</strong>r Wohnungsinnentüren sind gleich <strong>de</strong>r<br />
Wohnungseingangstüren zu wählen. Innentüren sind mit<br />
Buntbartschloss ausgestattet. Die Badtür erhält ein Badtürschloss.<br />
Die Hauseingangstür ist in Absprache mit <strong>de</strong>r<br />
Denkmalschutzbehör<strong>de</strong> restauratorisch aufzuarbeiten und<br />
mit Obertürschließer und Feststeller auszurüsten.<br />
Kommen neue Innentüren zum Einbau, so sind die Türen<br />
als Röhrenspantüren, melaminbeschichtet, in Esche weiß<br />
o<strong>de</strong>r holzfarben, und mit Holzzargen ausgebil<strong>de</strong>t. Neue<br />
Wohnungseingangstüren sind in Klimaklasse 3 einzubauen.<br />
Bo<strong>de</strong>nbeläge<br />
Im Erdgeschoss wird ein wärmegedämmter Massivfußbo<strong>de</strong>n<br />
neu eingebaut. Wohnbereiche hier wer<strong>de</strong>n mit Laminat<br />
o<strong>de</strong>r auch textilem Belag ausgestattet. Die Wahl<br />
erfolgt nach vorgelegten Mustern. Der Flur wird gleichfalls<br />
mit Laminat o<strong>de</strong>r Bo<strong>de</strong>nfliesen (30/30) belegt. In <strong>de</strong>n<br />
Küchen und Bä<strong>de</strong>rn wer<strong>de</strong>n helle, große Fußbo<strong>de</strong>nfliesen<br />
20/20 o<strong>de</strong>r 30/30 verlegt und dauerelastisch verfugt. Die<br />
Wahl erfolgt nach Mustervorlagen. Die Trennschienen<br />
wer<strong>de</strong>n passend zur Fliese gewählt und eingebaut.<br />
In <strong>de</strong>n Bä<strong>de</strong>rn <strong>de</strong>s Obergeschosses wer<strong>de</strong>n Fliesen wie im<br />
Erdgeschoss verlegt. Als Unterbau kommt hier Trockenestrich<br />
zum Einbau. Eine Schwelle zwischen Flur und <strong>de</strong>m<br />
leicht höhergelegenen Fußbo<strong>de</strong>n <strong>de</strong>s Ba<strong>de</strong>s wird ausgebil<strong>de</strong>t.<br />
Im Wohnbereich <strong>de</strong>r Obergeschosse wird Laminat o<strong>de</strong>r<br />
auch textiler Belag mit Sockelleisten verlegt.<br />
Die Wahl erfolgt nach vorgelegten Mustern. Der Flur wird<br />
gleichfalls mit Laminat belegt.<br />
Wandbeläge<br />
In <strong>de</strong>n Wohnräumen wer<strong>de</strong>n die vorhan<strong>de</strong>nen Putzoberflächen<br />
von Wän<strong>de</strong>n nach fachgerechtem Auftrag von<br />
Spachtel mit Rauhfasertapete tapeziert und gestrichen.<br />
<strong>Baubeschreibung</strong> 43
<strong>Baubeschreibung</strong><br />
Wohn-Ensemble Leipzig<br />
Bä<strong>de</strong>r und Duschen wer<strong>de</strong>n mit Fliesen 15/20 o<strong>de</strong>r 15/30<br />
türhoch gefliest.<br />
Die Küchen erhalten im Hauptarbeitsbereich einen Fliesenspiegel<br />
aus Fliesen 10/10 ca. 60 cm hoch. Die Wahl <strong>de</strong>r<br />
Fliesen erfolgt nach Mustervorlage. Die elastische Verfugung<br />
unterliegt <strong>de</strong>m Angriff von Mikroorganismen,<br />
Schrumpfprozessen und ähnlichem. Sie ist als sogenannte<br />
Wartungsfuge vom Käufer und auf <strong>de</strong>ssen Kosten jeweils<br />
zu warten bzw. zu erneuern, erfor<strong>de</strong>rlichenfalls bereits<br />
innerhalb <strong>de</strong>r 5-jährigen Gewährleistungszeit.<br />
Die Treppenhauswän<strong>de</strong> wer<strong>de</strong>n untergrundbehan<strong>de</strong>lt und<br />
gestrichen. Der Sockel wird farbig abgesetzt und wischfest<br />
gestrichen. Befunduntersuchungen wer<strong>de</strong>n hierzu vorgenommen.<br />
Heizungsinstallation<br />
Die Versorgung erfolgt über eine komplett neue Gasheizungsanlage<br />
mit Aufstellraum im Keller.<br />
In <strong>de</strong>n Wohnungen wer<strong>de</strong>n fertiglackierte Flach- und<br />
Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen nach Wärmebedarfsberechnung<br />
installiert. Sie wer<strong>de</strong>n entsprechend<br />
<strong>de</strong>n funktionellen Bedingungen angeordnet.<br />
Die Rohrleitungen wer<strong>de</strong>n in Kupfer ausgeführt. Freiliegen<strong>de</strong><br />
Leitungen wer<strong>de</strong>n mit Kunststoffummantelungen<br />
wärmeisoliert.<br />
Die Verlegung <strong>de</strong>r Heizleitungen erfolgt entsprechend <strong>de</strong>n<br />
örtlichen Gegebenheiten zum Teil im Fußbo<strong>de</strong>n und zum<br />
Teil in Sockelleisten.<br />
Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale<br />
Warmwasseraufbereitung, welche sich im Keller befin<strong>de</strong>t.<br />
Der Wärmeverbrauch je Wohnung wird über Heizkostenverteiler<br />
gemessen.<br />
Alle Bä<strong>de</strong>r erhalten als Heizkörper einen Badwärmekörper<br />
(als Handtuchhalter geeignet).<br />
Sanitärinstallation<br />
Die Wohnungen erhalten in <strong>de</strong>n Bä<strong>de</strong>rn eine Stahlba<strong>de</strong>wanne<br />
o<strong>de</strong>r Duschwanne, einen Porzellanwaschtisch<br />
ca. 55 cm breit, ein wandhängen<strong>de</strong>s Tiefspülklosett, einen<br />
Waschtischspiegel, einen Handtuchhalter, einen Toilettenpapierhalter<br />
und einen Seifenkorb, eine Einhebel-Wannenfüll-<br />
und Brausebatterie für Ba<strong>de</strong>wanne mit Halterung<br />
und Brauseschlauch sowie Einhebelmischbatterie für<br />
Waschtisch, jeweils verchromt. Der Verbrauch wird über<br />
Kalt- und Warmwasserzähler erfasst.<br />
Innenliegen<strong>de</strong> Sanitärräume wer<strong>de</strong>n über Dach entlüftet.<br />
Alle Wohnungen erhalten eine Anschlussmöglichkeit für<br />
Geschirrspüler und Waschmaschine. Im Heizraum wer<strong>de</strong>n<br />
ein Ausgussbecken und ein Kaltwasserhahn installiert.<br />
Entwässerung<br />
Sämtliche Entwässerungsleitungen sind an <strong>de</strong>n Hauptanschluss<br />
zu führen. Der vorhan<strong>de</strong>ne Entwässerungsanschluss<br />
vom Haus bis zur Hauptleitung <strong>de</strong>r Straße wird<br />
überprüft und gegebenenfalls erneuert wer<strong>de</strong>n.<br />
Entsprechen<strong>de</strong> Reinigungsöffnungen wer<strong>de</strong>n nach Vorschrift<br />
hergestellt. Ebenfalls wer<strong>de</strong>n sämtliche Regenfallrohre<br />
in die Hauptschleuse eingebun<strong>de</strong>n.<br />
Elektroinstallation<br />
Die Elektroinstallation wird komplett erneuert. Die Neuinstallation<br />
erfolgt entsprechend <strong>de</strong>n VDE-Vorschriften und<br />
Auflagen sowie <strong>de</strong>n For<strong>de</strong>rungen <strong>de</strong>s zuständigen Versorgungsunternehmens.<br />
Alle Leitungen wer<strong>de</strong>n unter Putz<br />
gelegt (Keller ausgenommen).<br />
Je<strong>de</strong> Wohnung erhält eine Zähleinrichtung und Hauptsicherung<br />
im Zählerschrank im Kellergeschoss. Die Unterverteilung<br />
mit Sicherungen für Licht, Steckdosen und<br />
Elektroherd wer<strong>de</strong>n in <strong>de</strong>n Wohnungen installiert.<br />
Die Mieterkeller wer<strong>de</strong>n an <strong>de</strong>n jeweiligen Zähler <strong>de</strong>s<br />
Mieters angeschlossen.<br />
Alle Wohnungen erhalten eine Gegensprechanlage mit<br />
Ruftonunterscheidung zwischen Wohnungs- und Haustür,<br />
einen elektrischen Türöffner, ein Leerrohr für einen Fernmel<strong>de</strong>anschluss<br />
sowie einen Fernmel<strong>de</strong>anschluss und<br />
einen Anschluss für Rundfunk/Kabelfernsehen im Wohnzimmer.<br />
Außer<strong>de</strong>m erhalten die Schlaf- und Kin<strong>de</strong>rzimmer Leerrohre/Leerdosen<br />
für je einen Telefon- und Antennenanschluss.<br />
44 <strong>Baubeschreibung</strong>
Standort Grundrisse <strong>Baubeschreibung</strong> Referenzen<br />
Weiterhin sind im einzelnen folgen<strong>de</strong> Ausstattungen<br />
vorgesehen:<br />
Wohnzimmer:<br />
Eine Deckenbrennstelle mit Serienschalter, eine Dreifachsteckdose<br />
im Bereich <strong>de</strong>r Antennendose, zwei Doppelsteckdosen,<br />
zwei Einzelsteckdosen<br />
Schlafzimmer:<br />
Eine Deckenbrennstelle mit Schalter, zwei Doppelsteckdosen<br />
Kin<strong>de</strong>rzimmer:<br />
Eine Deckenbrennstelle mit Schalter, eine Doppelsteckdose,<br />
zwei Einzelsteckdosen<br />
Küche:<br />
Eine Deckenbrennstelle mit Schalter, eine Doppelsteckdose,<br />
zwei Einzelsteckdosen, je eine Steckdose für Kühlschrank,<br />
Geschirrspüler und Dunstabzugshaube, eine<br />
Herdanschlussdose<br />
Flur:<br />
Ein Deckenanschluss mit Schaltung, wo möglich – Einbau<br />
von Halogenstrahlern<br />
Bad:<br />
Wandanschluss mit Schaltung, Wannenerdung nach VDE-<br />
Vorschriften. Zwangsentlüfter mit ca. 6 Minuten Nachlauf<br />
für innenliegen<strong>de</strong> Bä<strong>de</strong>r. Die Decke erhält Halogenstrahler.<br />
Wo dies nicht möglich ist, wird ein Deckenanschluss<br />
installiert.<br />
Bad Erdgeschoss zusätzlich:<br />
elektrische Fußbo<strong>de</strong>nheizung<br />
Abstellraum:<br />
Eine Deckenbrennstelle mit Schalter<br />
Loggia:<br />
Eine Außensteckdose, Schalter für Steckdose, innen angeordnet<br />
Mieterkeller:<br />
Eine Leuchte als Schiffsarmatur und eine Steckdose<br />
Treppenhaus und Flur zu <strong>de</strong>n Wohnungen:<br />
Beleuchtung mit Zeitschaltung, Anordnung <strong>de</strong>r Leuchten<br />
in allen Po<strong>de</strong>st- und Zwischenpo<strong>de</strong>stbereichen, Tasterschaltung<br />
mit je einem Taster am Eingang und auf je<strong>de</strong>m<br />
Geschosspo<strong>de</strong>st, eine verschließbare Steckdose<br />
Technik- und Gemeinschaftsräume:<br />
Leuchtstoffröhren und Schalter, Ausstattung nach Raumgröße,<br />
Kellerbeleuchtung mittels Schiffsarmaturen und<br />
Tastern über Zeitschaltung. Anschlüsse für Elektrogeräte,<br />
im Heizraum eine Steckdose<br />
Haustüranlage:<br />
Mit Zentrale am Hauseingang, mit Klingeltableau, Co<strong>de</strong>schlossöffner<br />
mit akustischer Tastatur, Türöffner und<br />
Gegensprechanlage mit abgestuftem Summer<br />
Sonstiges<br />
Vor je<strong>de</strong>m Hauseingang (wenn nicht möglich, im Hauseingangsbereich)<br />
wird eine Briefkastenanlage montiert.<br />
Das Haus wird mit einer Schließanlage ausgestattet. Es<br />
wird ein Standplatz für Mülltonnen angelegt. Die Außenanlagen<br />
wer<strong>de</strong>n begrünt. Es wer<strong>de</strong>n zwei Wäschespinnen<br />
o<strong>de</strong>r zwei Wäschefel<strong>de</strong>r vorgesehen.<br />
Das gesamte Gebäu<strong>de</strong> wird nach erfolgter Baumaßnahme<br />
einer Baureinigung unterzogen.<br />
Fertigstellung<br />
Die Objekte wer<strong>de</strong>n von einem vom Verkäufer zu benennen<strong>de</strong>n<br />
Architekten o<strong>de</strong>r Oberbauleiter für die Käufer<br />
übergeben und abgenommen. Än<strong>de</strong>rungen, die <strong>de</strong>m technischen<br />
Fortschritt dienen o<strong>de</strong>r durch behördliche Auflagen<br />
erfor<strong>de</strong>rlich wer<strong>de</strong>n, bleiben vorbehalten.<br />
Allgemeines<br />
Alle vorstehend aufgeführten Leistungen wer<strong>de</strong>n nach<br />
<strong>de</strong>n anerkannten Regeln <strong>de</strong>r Technik durchgeführt. Die<br />
einschlägigen DIN-Vorschriften wer<strong>de</strong>n für alle zur Durchführung<br />
kommen<strong>de</strong>n Gewerke jeweils in <strong>de</strong>r gültigen Fassung<br />
beachtet, sofern nicht bau- o<strong>de</strong>r <strong>de</strong>nkmalschutzrechtliche<br />
Auflagen <strong>de</strong>m entgegenstehen.<br />
Infolge <strong>de</strong>s Bestandsschutzes bei <strong>de</strong>r Altbausanierung<br />
können abweichen<strong>de</strong> bauphysikalische (z. B. schallschutztechnische)<br />
Werte gelten.<br />
Die <strong>Baubeschreibung</strong> hat bei Differenzen mit <strong>de</strong>n Plänen<br />
Vorrang. Zumutbare Abweichungen in <strong>de</strong>r Bauausführung,<br />
insbeson<strong>de</strong>re zur Erfüllung von gesetzlichen und<br />
behördlichen Auflagen sind ohne Zustimmung <strong>de</strong>r Käufer<br />
zulässig. Die Abweichungen dürfen <strong>de</strong>n Wert <strong>de</strong>r Bauleistung<br />
nicht min<strong>de</strong>rn.<br />
<strong>Baubeschreibung</strong> 45
<strong>Baubeschreibung</strong><br />
Wohn-Ensemble Leipzig<br />
Um die Einheitlichkeit <strong>de</strong>r Gemeinschaftsanlagen und <strong>de</strong>r<br />
Gestaltung <strong>de</strong>s Gebäu<strong>de</strong>s zu wahren, bleibt die Farbgebung,<br />
Materialauswahl usw. <strong>de</strong>m Bauträger vorbehalten.<br />
Die in Prospekt, Baugesuch und Plänen eingezeichnete<br />
Möblierung dient nur zur Veranschaulichung und ist in<br />
<strong>de</strong>n Leistungen nicht enthalten.<br />
Die Lage <strong>de</strong>r einzelnen Sanitäreinrichtungsgegenstän<strong>de</strong> in<br />
Bä<strong>de</strong>rn/WC’s kann ebenfalls vom Prospekt bzw. Planunterlagen<br />
abweichen. Deren letztendliche Positionierung<br />
aufgrund <strong>de</strong>r örtlichen Gegebenheiten bzw. technischer<br />
Erfor<strong>de</strong>rnisse bleibt <strong>de</strong>m Bauträger vorbehalten.<br />
Anmerkungen<br />
Die Gewährleistung richtet sich nach <strong>de</strong>n Bestimmungen<br />
in <strong>de</strong>n mit <strong>de</strong>n Käufern abzuschließen<strong>de</strong>n Kaufverträgen.<br />
Risse in Putz- und Bauteilen etc., die aufgrund naturbedingter,<br />
bauphysikalischer Eigenschaften <strong>de</strong>r Baustoffe<br />
(wie Kriechen und Schwin<strong>de</strong>n) entstehen, sind keine<br />
Gewährleistungsmängel.<br />
Anstriche, insbeson<strong>de</strong>re solcher Bauteile, die <strong>de</strong>r Witterung<br />
ausgesetzt sind, sind entsprechend <strong>de</strong>n Vorgaben <strong>de</strong>r<br />
Farbhersteller (Zeitabstän<strong>de</strong>) durch die Wohnungseigentümer<br />
durchzuführen.<br />
Es bleiben architektonische und technische Än<strong>de</strong>rungen<br />
insoweit vorbehalten, als sie <strong>de</strong>n Bauwert nicht beeinträchtigen<br />
o<strong>de</strong>r ihn verbessern o<strong>de</strong>r als solche Än<strong>de</strong>rungen<br />
durch Auflagen <strong>de</strong>r Baubehör<strong>de</strong> notwendig wer<strong>de</strong>n<br />
und <strong>de</strong>m Kun<strong>de</strong>n zumutbar sind. Dies gilt insbeson<strong>de</strong>re<br />
für die <strong>de</strong>nkmalpflegerischen Belange.<br />
Son<strong>de</strong>rwünsche <strong>de</strong>s Erwerbers wer<strong>de</strong>n nach Möglichkeit<br />
berücksichtigt. Sofern sie Mehrkosten verursachen, sind<br />
diese vom Erwerber zu tragen.<br />
Diese <strong>Baubeschreibung</strong> ist vorläufig und wird geringfügig<br />
nach Vergabe <strong>de</strong>r Ausschreibung präzisiert bzw. überarbeitet<br />
und tritt in <strong>de</strong>r dann neuen Version in Kraft. Mit<br />
diesem Sachverhalt erklärt sich <strong>de</strong>r Erwerber mit <strong>de</strong>r<br />
Unterschrift <strong>de</strong>s notariellen Kaufvertrages ausdrücklich<br />
einverstan<strong>de</strong>n.<br />
<strong>Baubeschreibung</strong> Eythraer Straße 9<br />
Vorbemerkungen<br />
Das Wohngebäu<strong>de</strong> Eythraer Strasse 9 ist Teil <strong>de</strong>r Wohnanlage<br />
Schwartzestraße/Eythraer Straße und wur<strong>de</strong> um<br />
1920 erbaut.<br />
Die Wohnhäuser sind in traditioneller Bauweise als dreigeschossiger<br />
Mauerwerksbau errichtet.<br />
Zur Straße ist die Wohnanlage durch eine schlichte Putzfassa<strong>de</strong><br />
gekennzeichnet. Der Sockel ist mit Klinkersteinen<br />
verklei<strong>de</strong>t. Die Verklinkerung umrahmt auch die Hauseingänge<br />
und gestaltet diese unterschiedlich.<br />
Hervorgehoben wer<strong>de</strong>n die Hauseingangs- und Treppenbereiche<br />
auch durch geschwungene Giebelaufbauten im<br />
Dachgeschoss. Gartenseitig wird die Fassa<strong>de</strong> durch die<br />
vorhan<strong>de</strong>nen Loggien geprägt.<br />
Das Einzel<strong>de</strong>nkmal befin<strong>de</strong>t sich im Ortsteil Kleinzschocher,<br />
im Südwesten Leipzigs gelegen. Die Anlage ist gartenseitig<br />
von viel Grün umgeben.<br />
Neben an<strong>de</strong>ren wird <strong>de</strong>n For<strong>de</strong>rungen <strong>de</strong>r Denkmalschutzbehör<strong>de</strong><br />
zur Erhaltung <strong>de</strong>r Fassa<strong>de</strong> und darüber<br />
hinaus <strong>de</strong>s Treppenhauses mit Sanierung Rechnung getragen.<br />
Das Gebäu<strong>de</strong> Eythraer Straße 9 ist voll unterkellert. Alle<br />
tragen<strong>de</strong>n Außen- und Innenwän<strong>de</strong> sind gemauert. Der<br />
Keller wird durch eine Massiv<strong>de</strong>cke überspannt.<br />
Die Geschoss<strong>de</strong>cken sind Holzbalken<strong>de</strong>cken. Das Satteldach<br />
ist als Sparrendach errichtet.<br />
Die Wohnungen und die technischen Anlagen wur<strong>de</strong>n<br />
unter Beachtung <strong>de</strong>r Auflagen <strong>de</strong>r Denkmalschutzbehör<strong>de</strong><br />
saniert. Die Fassa<strong>de</strong> straßen- und gartenseitig ist in<br />
Absprache mit <strong>de</strong>m Denkmalamt noch zu überarbeiten.<br />
Rohbauarbeiten<br />
Keller<br />
Der Keller wird unverän<strong>de</strong>rt genutzt, ein Hausanschlussraum<br />
wur<strong>de</strong> eingeordnet.<br />
46 <strong>Baubeschreibung</strong>
Standort Grundrisse <strong>Baubeschreibung</strong> Referenzen<br />
Innenwän<strong>de</strong><br />
Es wur<strong>de</strong>n Innenwän<strong>de</strong> zur Grundrissneuordnung abgebrochen.<br />
Neue nichttragen<strong>de</strong> Innenwän<strong>de</strong> wur<strong>de</strong>n als Trockenbaukonstruktion<br />
errichtet. Im Küchen-Bad-Bereich wur<strong>de</strong>n sie<br />
gleichzeitig zur Aufnahme <strong>de</strong>r Versorgungsleitungen<br />
genutzt. Verän<strong>de</strong>rungen an tragen<strong>de</strong>n Bauteilen erfolgten<br />
unter Beachtung <strong>de</strong>r Angaben in <strong>de</strong>n statischen Berechnungen.<br />
Schadhafte Wandputzbereiche wur<strong>de</strong>n abgeschlagen<br />
und neu verputzt.<br />
Ausbauarbeiten<br />
Fenster<br />
Es wur<strong>de</strong>n Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut.<br />
Die Teilung erfolgte entsprechend <strong>de</strong>n Bestandsfenstern.<br />
Die Wohnraumfenster haben Dreh-Kipp-Beschläge erhalten.<br />
Die Außenfensterbänke wur<strong>de</strong>n mit Verblechung<br />
abge<strong>de</strong>ckt. In <strong>de</strong>n Wohnungen sind Kunststofffensterbänke<br />
eingebaut.<br />
Dachkonstruktion<br />
Türen<br />
Die Konstruktion wur<strong>de</strong> statisch überprüft, wobei Dachneigung<br />
und Dachform beibehalten wur<strong>de</strong>n. Die vorhan<strong>de</strong>ne<br />
Dachein<strong>de</strong>ckung wur<strong>de</strong> komplett als Biber<strong>de</strong>ckung<br />
erneuert. Regenrinnen und Fallrohre sind in Titan-Zink<br />
ausgeführt.<br />
Treppenhaus<br />
Die vorhan<strong>de</strong>ne zweiläufige Treppenanlage als Holztreppenanlage<br />
wur<strong>de</strong> nach Aufarbeitung von Fehlstellen<br />
unverän<strong>de</strong>rt genutzt.<br />
Schornsteine<br />
Die für die Heizung notwendigen Schornsteine wur<strong>de</strong>n<br />
erhalten und mit E<strong>de</strong>lstahlrohr saniert. Schornsteine, welche<br />
funktionell nicht störten sind ebenfalls erhalten geblieben<br />
und wur<strong>de</strong>n nur bis unter Dach abgebrochen.<br />
Fassa<strong>de</strong><br />
Die Straßenfassa<strong>de</strong> und die Hoffassa<strong>de</strong> sind noch zu reinigen<br />
und <strong>de</strong>r Putz auszubessern sowie farblich neu zu<br />
gestalten. Der Klinkersockel ist aufzuarbeiten.<br />
Die Hauseingangstür sowie die Wohnungseingangstüren<br />
sind zu restaurieren und in Absprache mit <strong>de</strong>m Denkmalamt<br />
farblich zu behan<strong>de</strong>ln. Wohnungsinnentüren sind mit<br />
Holz<strong>de</strong>korfolie beschichtet eingebaut.<br />
Bo<strong>de</strong>nbeläge<br />
In <strong>de</strong>n Wohnräumen und Fluren wur<strong>de</strong> ein Laminatfußbo<strong>de</strong>n<br />
verlegt. Die Küchen haben Fußbo<strong>de</strong>nfliesen erhalten.<br />
Alle Badfußbö<strong>de</strong>n wur<strong>de</strong>n mit hellen Fußbo<strong>de</strong>nfliesen<br />
gefliest und dauerelastisch verfugt.<br />
Wandbeläge<br />
In <strong>de</strong>n Wohnräumen wur<strong>de</strong>n Wän<strong>de</strong> und Decken nach<br />
fachgerechter Untergrundbehandlung mit Raufasertapete<br />
tapeziert und mit zwei Anstrichen versehen.<br />
Die Bä<strong>de</strong>r wur<strong>de</strong>n türhoch mit hellen Fliesen gefliest und<br />
fachgerecht verfugt. Die Küchen haben im Hauptarbeitsbereich<br />
eine Fliesenschürze aus Fliesen in verschie<strong>de</strong>nen<br />
Beigetönen erhalten. Die Treppenhauswän<strong>de</strong> wer<strong>de</strong>n noch<br />
abgewaschen und farblich neu behan<strong>de</strong>lt. Im Sockelbereich<br />
wird die Wand farblich abgesetzt.<br />
<strong>Baubeschreibung</strong> 47
<strong>Baubeschreibung</strong><br />
Wohn-Ensemble Leipzig<br />
Heizungsinstallation<br />
Die Versorgung erfolgt über Kombi-Gas-Wasserheizer mit<br />
Aufstellung in <strong>de</strong>r Küche je<strong>de</strong>r Wohnung. In <strong>de</strong>n Räumen<br />
wur<strong>de</strong>n fertiglackierte Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen<br />
installiert. Sie wur<strong>de</strong>n entsprechend <strong>de</strong>n<br />
funktionellen Bedingungen angeordnet.<br />
Die Rohrleitungen sind in Kupfer ausgeführt und im Fußbo<strong>de</strong>n<br />
bzw. Sockelleisten verlegt. Freiliegen<strong>de</strong> Leitungen<br />
wur<strong>de</strong>n mit Kunststoffummantelungen wärmeisoliert.<br />
Sanitärinstallation<br />
Die Sanitäranlagen wur<strong>de</strong>n komplett erneuert. Je<strong>de</strong> Wohnung<br />
hat als Standardausstattung in <strong>de</strong>n Bä<strong>de</strong>rn eine<br />
Stahlba<strong>de</strong>wanne, einen Porzellanwaschtisch ca. 55 cm<br />
breit und <strong>de</strong>n Waschmaschinenanschluss. Kalt- und<br />
Warmwasserhahn sind verchromt mit Schlauchverschraubung.<br />
Das WC befin<strong>de</strong>t sich in einem separaten<br />
kleinen Raum.<br />
Die Leitungen wur<strong>de</strong>n im Installationsschacht o<strong>de</strong>r in<br />
Trockenbauverkofferungen verlegt. Je<strong>de</strong> Wohnung erhielt<br />
einen Kaltwasserzähler sowie einen Gaszähler. Innenliegen<strong>de</strong><br />
Sanitärräume wer<strong>de</strong>n über Dach entlüftet.<br />
Für alle Elektrogeräte wur<strong>de</strong> eine Wandanschlussdose mit<br />
entsprechen<strong>de</strong>r Absicherung installiert.<br />
Sonstiges<br />
Im Eingangsbereich wird eine Wechselsprechanlage mit<br />
Klingeltableau installiert. Die Briefkastenanlage befin<strong>de</strong>t<br />
sich im Hauseingang.<br />
In allen Wohnungen sind Leerrohre für Fernsehen mit<br />
Anschlussdosen im Wohnzimmer vorhan<strong>de</strong>n.<br />
Die Außenanlagen wer<strong>de</strong>n im Bereich von Gehwegen mit<br />
Pflaster befestigt.<br />
Fertigstellung<br />
Die Objekte wer<strong>de</strong>n von einem vom Verkäufer zu benennen<strong>de</strong>n<br />
Architekten o<strong>de</strong>r Oberbauleiter für die Käufer<br />
übergeben und abgenommen. Än<strong>de</strong>rungen, die <strong>de</strong>m technischen<br />
Fortschritt dienen o<strong>de</strong>r durch behördliche Auflagen<br />
erfor<strong>de</strong>rlich wer<strong>de</strong>n, bleiben vorbehalten.<br />
Allgemeines<br />
Elektroinstallation<br />
Die Elektroinstallation wur<strong>de</strong> komplett erneuert. Die Neuinstallation<br />
erfolgt entsprechend <strong>de</strong>n VDE-Vorschriften<br />
und Auflagen, sowie <strong>de</strong>n For<strong>de</strong>rungen <strong>de</strong>r Stadtwerke.<br />
Alle Leitungen wur<strong>de</strong>n unter Putz bzw. in <strong>de</strong>n Trockenbauwän<strong>de</strong>n<br />
verlegt. Je<strong>de</strong> Wohnung erhielt eine Zähleinrichtung<br />
im Hausanschlussraum und eine Unterverteilung<br />
in <strong>de</strong>r Wohnung, die mit min<strong>de</strong>stens folgen<strong>de</strong>n Absicherungen<br />
bestückt ist: je Raum ein Licht- und Steckdosenkreis,<br />
ein Stromkreis für <strong>de</strong>n Elektroherd.<br />
Die Mieterkeller wur<strong>de</strong>n an <strong>de</strong>n jeweiligen Zähler <strong>de</strong>s Mieters<br />
angeschlossen. Alle Wohnungen erhalten eine Gegensprechanlage<br />
mit Ruftonunterscheidung zwischen Wohnungs-<br />
und Haustür, einen elektrischen Türöffner, ein<br />
Leerrohr und eine TAE-Dose für einen Fernmel<strong>de</strong>anschluss<br />
sowie eine Leerdose für <strong>de</strong>n Rundfunk- und Fernsehanschluss.<br />
Alle vorstehend aufgeführten Leistungen wer<strong>de</strong>n nach<br />
<strong>de</strong>n anerkannten Regeln <strong>de</strong>r Technik durchgeführt. Die<br />
einschlägigen DIN-Vorschriften wer<strong>de</strong>n für alle zur Durchführung<br />
kommen<strong>de</strong>n Gewerke jeweils in <strong>de</strong>r gültigen Fassung<br />
beachtet, sofern nicht bau- o<strong>de</strong>r <strong>de</strong>nkmalschutzrechtliche<br />
Auflagen <strong>de</strong>m entgegenstehen.<br />
Infolge <strong>de</strong>s Bestandsschutzes bei <strong>de</strong>r Altbausanierung<br />
können abweichen<strong>de</strong> bauphysikalische (z. B. schallschutztechnische)<br />
Werte gelten.<br />
Die <strong>Baubeschreibung</strong> hat bei Differenzen mit <strong>de</strong>n Plänen<br />
Vorrang. Zumutbare Abweichungen in <strong>de</strong>r Bauausführung,<br />
insbeson<strong>de</strong>re zur Erfüllung von gesetzlichen und<br />
behördlichen Auflagen sind ohne Zustimmung <strong>de</strong>r Käufer<br />
zulässig. Die Abweichungen dürfen <strong>de</strong>n Wert <strong>de</strong>r Bauleistung<br />
nicht min<strong>de</strong>rn.<br />
Um die Einheitlichkeit <strong>de</strong>r Gemeinschaftsanlagen und <strong>de</strong>r<br />
Gestaltung <strong>de</strong>s Gebäu<strong>de</strong>s zu wahren, bleibt die Farbgebung,<br />
Materialauswahl usw. <strong>de</strong>m Bauträger vorbehalten.<br />
48 <strong>Baubeschreibung</strong>
Standort Grundrisse <strong>Baubeschreibung</strong> Referenzen<br />
Die in Prospekt, Baugesuch und Plänen eingezeichnete<br />
Möblierung dient nur zur Veranschaulichung und ist in<br />
<strong>de</strong>n Leistungen nicht enthalten.<br />
Die Lage <strong>de</strong>r einzelnen Sanitäreinrichtungsgegenstän<strong>de</strong> in<br />
Bä<strong>de</strong>rn/WC’s kann ebenfalls vom Prospekt bzw. Planunterlagen<br />
abweichen. Deren letztendliche Positionierung<br />
aufgrund <strong>de</strong>r örtlichen Gegebenheiten bzw. technischer<br />
Erfor<strong>de</strong>rnisse bleibt <strong>de</strong>m Bauträger vorbehalten.<br />
Anmerkungen<br />
Die Gewährleistung richtet sich nach <strong>de</strong>n Bestimmungen<br />
in <strong>de</strong>n mit <strong>de</strong>n Käufern abzuschließen<strong>de</strong>n Kaufverträgen.<br />
Risse in Putz- und Bauteilen etc., die aufgrund naturbedingter,<br />
bauphysikalischer Eigenschaften <strong>de</strong>r Baustoffe<br />
(wie Kriechen und Schwin<strong>de</strong>n) entstehen, sind keine<br />
Gewährleistungsmängel.<br />
<strong>Baubeschreibung</strong> 49
Referenzen<br />
Immobilienwerte und Wohnqualität<br />
Um eine gelungene Verbindung von Alt und Neu zu erreichen<br />
bedarf es Experten, die erkennen, wieviel Wert in <strong>de</strong>n oft renovierungsbedürftigen<br />
Häusern steckt.<br />
Der Einsatz von hochwertigen Materialien und die Liebe zum Detail<br />
garantieren <strong>de</strong>n optimalen Erhalt <strong>de</strong>r Altbausubstanz. Zugleich wird die<br />
Neugestaltung <strong>de</strong>r Innenräume allen Anfor<strong>de</strong>rungen <strong>de</strong>s mo<strong>de</strong>rnen Lebens<br />
gerecht. Daraus ergibt sich eine hohe Lebensqualität in historischer Umgebung!<br />
50 Referenzen
Standort Grundrisse <strong>Baubeschreibung</strong> Referenzen<br />
Referenzen 51
Referenzen<br />
Renovieren mit viel Feingefühl<br />
Das Renovieren von <strong>de</strong>nkmalgeschützten Gebäu<strong>de</strong>n erfor<strong>de</strong>rt<br />
beson<strong>de</strong>re Sorgfalt und ein hohes Maß an Erfahrung.<br />
Die gelungene Verbindung von neuen, ausgewählten Materialien<br />
mit <strong>de</strong>n vorhan<strong>de</strong>nen Gestaltungselementen, wie z.B. Stuck<strong>de</strong>cken<br />
o<strong>de</strong>r filigran gearbeiteten Gelän<strong>de</strong>rn, spielt eine zentrale Rolle. Nur so kann<br />
höchster Wohnkomfort und Lebensqualität in <strong>de</strong>n historischen Räumen garantiert<br />
wer<strong>de</strong>n.<br />
52 Referenzen
Standort Grundrisse <strong>Baubeschreibung</strong> Referenzen<br />
Referenzen<br />
53
Angabenvorbehalt<br />
Bei <strong>de</strong>n Ansichtszeichnungen auf <strong>de</strong>r ersten Seite<br />
han<strong>de</strong>lt es sich um einen Planungsvorschlag <strong>de</strong>s<br />
Architekten, <strong>de</strong>r von <strong>de</strong>r späteren tatsächlichen Ausführung<br />
abweichen kann.<br />
Abweichungen können sich z. B. im Rahmen <strong>de</strong>s<br />
Baugenehmigungsverfahrens (etwa durch Auflagen)<br />
ergeben o<strong>de</strong>r aufgrund technischer bzw. wirtschaftlicher<br />
Grün<strong>de</strong> notwendig wer<strong>de</strong>n. Abweichungen <strong>de</strong>r<br />
Freiflächengestaltung (Bepflanzung) sind wahrscheinlich.<br />
Die enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabgetreu<br />
dargestellt, die als Vorschläge eingezeichneten Möblierungen<br />
sind nicht im Gesamtkaufpreis enthalten.<br />
Alle Angaben im Prospekt wur<strong>de</strong>n mit Sorgfalt<br />
zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit zum<br />
Datum <strong>de</strong>r Prospekterstellung überprüft.<br />
Niemand ist berechtigt, von diesem Prospekt abweichen<strong>de</strong><br />
Angaben ohne schriftliche Zustimmung <strong>de</strong>s<br />
Bauträgers zu machen.<br />
Angaben Dritter, auch etwaiger Vertriebsbeauftragter,<br />
sind für <strong>de</strong>n Bauträger nur dann verbindlich, wenn sie<br />
von diesem unmittelbar gegenüber <strong>de</strong>m jeweiligen<br />
Erklärungsempfänger schriftlich bestätigt wer<strong>de</strong>n.<br />
In die Abwicklung eingeschaltete Dritte, die nicht<br />
unmittelbar vom Bauträger, son<strong>de</strong>rn vom Erwerber<br />
beauftragt wer<strong>de</strong>n (Finanzierungsbereich, Vermietungsbereich)<br />
sind nicht Erfüllungsgehilfen <strong>de</strong>s<br />
Bauträgers. Der Bauträger haftet für die ordnungsgemäße<br />
Erfüllung <strong>de</strong>s mit ihm abgeschlossenen<br />
Kaufvertrages. Sonstige Vertragspartner <strong>de</strong>s Erwerbers<br />
haften unmittelbar diesem gegenüber. Für die Erfüllung<br />
dieser Verpflichtungen haftet <strong>de</strong>r Bauträger<br />
nicht.<br />
Die Angaben entsprechen <strong>de</strong>n <strong>de</strong>rzeitigen gesetzlichen<br />
und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen<br />
und berufen sich auf Angaben <strong>de</strong>r vorgesehenen Vertragspartner.<br />
Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen und<br />
Än<strong>de</strong>rungen durch die Genehmigungsbehör<strong>de</strong>n bleiben<br />
vorbehalten. Der Prospektherausgeber steht für<br />
die ordnungsgemäße Errichtung <strong>de</strong>s Bauvorhabens<br />
entsprechend <strong>de</strong>r vertraglichen Vereinbarungen ein.<br />
Weitergehen<strong>de</strong> Ansprüche, insbeson<strong>de</strong>re für <strong>de</strong>n Eintritt<br />
<strong>de</strong>r vom Erwerber verfolgten wirtschaftlichen und<br />
steuerlichen Ziele, bestehen nicht.<br />
Eingeschaltete Vertriebsbeauftragte sind nicht Erfüllungsgehilfen<br />
<strong>de</strong>s Bauträgers.<br />
54 Angabenvorbehalt
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