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Baubeschreibung
Wohn-Ensemble Berlin
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Berlin Oberschöneweide,
Bezirk Köpenick, in direkter Nähe zum Erholungspark
„Wuhlheide“. Das Stadtzentrum mit Alexanderplatz liegt
ca. 20 Fahrminuten vom Sanierungsobjekt entfernt und
ist gut angebunden.
Bei diesem Eckgebäude handelt es sich um eine Anlage
aus 3 angrenzenden Häusern mit separatem Eingang, welche
um die Jahrhundertwende erbaut wurden. Bedingt
durch die Bauform entstand ein ruhiger, abgeschotteter
Innenhof mit Gartencharakter. Jedes der drei Häuser weist
ein Kellergeschoß, Erdgeschoß, und drei Obergeschosse
auf.
Das Gebäudeensemble verfügt im wesentlichen über Einbis
Drei-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen
ca. 32 m 2 bis ca. 74 m 2 .
Pflicht, die Baustelleneinrichtung sowie Baustellenzufahrt
und Baustellenanlieferung einvernehmlich mit den Behörden
zu regeln. Entsprechende Kosten sind im Leistungsumfang
enthalten.
1.2 Abbruch- und vorbereitende Maßnahmen
Das Gebäude wird von der alten Haustechnik und den
alten Systemen entkernt. Insbesondere werden Öfen,
Kachelöfen, Außenwandheizer und bei Erfordernis nicht
mehr benötigte Schornsteine demontiert und fachgerecht
entsorgt. Gleichzeitig werden Durchbrüche in Wänden
bzw. Decke für das neue Ver- und Entsorgungssystem
hergestellt bzw. geschlossen. Das gesamte Gebäude wird
vom Keller bis zum Dachboden entrümpelt. Die alte Dachhaut
wird komplett abgerissen und durch eine neue
Dachhaut ersetzt.
2. Maurerarbeiten
Modernisierung und Sanierung
Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
sind für die Bestandswohnungen des Sanierungsobjektes
vorgesehen:
• Neueinbau/Sanierung der Fenster
• Innensanierung des Sondereigentums
• Sanierung und Neuanstrich aller Fassaden
• Sanierung der Haus- und Wohnungseingangstüren
• Instandsetzung und Neugestaltung der Treppenhäuser
• Neueinbau von Bädern
• Neubau von Balkonen bzw. französischen Balkonen
• Erneuerungen der Hausinstallationen
• Neueinbau einer modernen Heizung
• Neuinstallation der Hauselektrik
• Einbau einer Klingel- und Gegensprechanlage
• Neueinbau einer Briefkastenanlage
• Montage einer zentralen Schließanlage
• Garten- und Freiflächengestaltung
1. Allgemeines
2.1 Außenwände
Die vorhandenen Außenwände (Ziegel 40 - 50 cm), bestehend
aus intaktem Ziegelmauerwerk, bleiben erhalten.
Nicht mehr benötigte Durchbrüche werden fachgerecht
verschlossen.
2.2 Innenwände
Die neu zu errichtenden, tragenden Innenwände werden
aus Mauerwerk, gemäß Statik, errichtet. Nichttragende
Innenwände, Schächte und Abmauerungen werden in
Trockenbauweise hergestellt.
3. Dach
Zimmerer-, Dachdeckungs- und Spenglerarbeiten
Alle schadhaften Konstruktionshölzer, wie Stiele, Zangen
und Sparren werden ausgewechselt bzw. instandgesetzt.
Der gesamte Dachinnenraum erhält eine Holzschutzbehandlung.
Das Dach erhält eine neue Pfannendeckung,
anthrazit. Sämtliche Verblechungen sowie Regenrinnen
und Regenfallrohre werden ausgewechselt und in Zink
erneuert.
1.1 Baustelleneinrichtung
Die Baustelle wird vom Generalunternehmer im Umfang
der zu erbringenden Leistung nach geltenden Vorschriften
und Richtlinien eingerichtet, vorgehalten und beräumt.
Die Baustelleneinrichtung ist bis zur Beendigung des Bauvorhabens
vorzuhalten. Der Generalunternehmer hat die
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