IMMOBILIEN-Magazin Mai 2015

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kann dies drohen.
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Die Rechtslage bei einer Kündigung wegen Eigenbedarf
Eine komfortable Wohnung,
in der man sich häuslich eingerichtet
hat, ein Häuschen als
Heim für die ganze Familie -
und dann flattert plötzlich die
Kündigung des Vermieters wegen
Eigenbedarf ins Haus. Für
die Betroffenen ist das zunächst
ein Schock, aber tatsächlich ist
es so, dass die Selbstnutzung der
Wohnung durch den Vermieter
grundsätzlich zu akzeptieren
ist.
KREIS. Jörn-Peter Jürgens
vom Interessenverband Mieterschutz
(IVM) erläutert die
Rechtslage: „Laut BGH ist
die Eigenbedarfskündigung
zulässig, wenn der Vermieter
ein berechtigtes, vernünftiges
Interesse an der Nutzung
durch sich selbst oder Bedarfspersonen
hat und dieses
ausreichend im Kündigungsschreiben
begründet.“ Das
gelte beispielsweise, wenn die
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Beweggründen die Räume
nutzen möchte oder der Vermieter
das Objekt für berufliche
Zwecke benötigt.
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dagegen,
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sind“, betont Jürgens. Das
gelte ebenso bei Treuwidrigkeit
- etwa wenn für den
Besitzer schon bei Abschluss
des Mietvertrages baldiger Eigenbedarf
absehbar war oder
er dies sogar schon wusste.
„Und das gleiche gilt für einen
vorgeschobenen Eigenbedarf,
weil der Vermieter
in Wirklichkeit einen unliebsamen
Mieter loswerden
möchte oder die Wohnung
sanieren und teurer weiter
vermieten möchte“, so Mietrechtsexperte
Jürgens. In solchen
Fällen könnten sogar
Schadenersatzansprüche des
Mieters entstehen.
Wer eine Kündigung wegen
Eigenbedarf erhält, sollte
sich deshalb von Experten
beraten lassen. Man findet
sie beispielsweise unter www.
iv-mieterschutz.de. Beim Verbraucherportal
Ratgeberzentrale.de
gibt es zudem weitere
Tipps zum Thema Wohnen.
Aus einigen wichtigen
Gründen kann sich der Mieter
auch gegen die Kündigung
wehren und ihr widersprechen.
Solche Gründe
können ein hohes Alter des
Mieters, Krankheit und Gebrechlichkeit,
eine sehr lange
Dauer des Mietverhältnisses
oder erhebliche und noch
nicht abgewohnte sogenannte
wirtschaftliche Verwendungen
des Mieters auf die
Räume sein.
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sie ganz schön alt aussehen.
Wird dann eine umfassende
Modernisierung geplant, dann
lohnt es sich, neben der Schönheit
gleich an den energetischen
Zustand des Hauses zu denken.
KREIS. Wenn die Fassade
einen neuen Look oder das
Dach eine neue Eindeckung
bekommen soll, dann lassen
sich Maßnahmen zur Wärmedämmung
vergleichsweise
günstig gleich mit einplanen.
Denn die Investitionen in
eine Modernisierung rechnen
sich für den Hauseigentümer
langfristig, wenn seine Immobilie
dafür künftig spürbar
weniger Energie benötigt.
Wer das Haus energetisch fit
machen und zugleich optisch
aufwerten möchte, der liegt
mit einer Modernisierung
durch den Zimmereibetrieb
richtig. Adressen und Informationen
dazu können unter
www.zimmermeister-modernisieren.de
im Internet nachgelesen
werden, dort stehen
auch typische Beispiele für
Modernisierungen zur Verfügung.
Der Holzfachmann
kann beurteilen, wo die typischen
Schwachstellen eines
Hauses liegen und mit welchen
Dämmtechniken und
-materialien sie am besten zu
beseitigen sind. Er kann auch
die Planung und Umsetzung
in die Hand nehmen.
Holzfaser-Dämmplatten
etwa bieten die Möglichkeit,
Dach und Fassade mit
nachwachsenden Rohstoffen
zu dämmen, die zudem atmungsaktiv
und wohngesund
sind. Für die Dämmung von
Hohlräumen im Dach eignen
sich auch Cellulosefasern sehr
gut, deren Ausgangsmaterial
ebenfalls Holz ist.
Soll im Rahmen einer energetischen
Modernisierung
mehr Wohnraum durch einen
Dachausbau oder einen Anbau
geschaffen werden, ist der
Zimmerer ebenfalls der richtige
Ansprechpartner. An- und
Ausbauten aus Holz können
vergleichsweise schnell und
einfach im Holz-Trockenbau
durchgeführt werden. Mit
Verkleidungen aus Holz lassen
sich alte und neue Bauteile
eines modernisierten
Hauses zudem harmonisch
verbinden, sodass sie energetisch
fit und zugleich auch
optisch attraktiv sind.
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REGENERATIVE ENERGIE
IV 27. Mai 2015
Kurz notiert
Gesunde Brise
KREIS. 78 Prozent Stickstoff,
21 Prozent Sauerstoff, 0,04
Prozent Kohlendioxid und
knapp ein Prozent Edelgase:
„Saubere Luft“ setzt sich gemäß
wissenschaftlicher Definition
aus diesen Inhaltsstoffen
zusammen. In der Realität
kommt dieser Idealzustand
leider eher selten vor. Ein
kontrolliertes Wohnungslüftungssystem
jedoch sorgt für
Heizkosten sparen
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Die Anstrengungen im Rahmen
der Energiewende laufen, Hausbesitzer
profitieren von staatlichen
Förderungen. Doch wie
können Mieter, die keine eigene
Immobilie besitzen, zum Gelingen
der Energiewende beitragen
- und davon profitieren?
KREIS. „Viele Mieter fühlen
sich von der Energiewende
ausgeschlossen, da ihnen im
Gegensatz zu Eigenheimbesitzern,
die mit Dämmung
oder Solaranlage den Wandel
aktiv mitgestalten können,
die konkreten Ansatzpunkte
zum Handeln fehlen“, hat
Oliver Bolay, Geschäftsführer
des bundesweiten Strom- und
Gasanbieters „E wie einfach“,
beobachtet.
Mehr als die Hälfte der Deutschen
wohnt aktuell zur Miete
- der höchste Anteil in der gesamten
Europäischen Union.
Wie können sie zum Erreichen
der Energieziele beitragen? Oft
sind es bereits einfache Maßnahmen,
die in der Summe
viel bewirken. „In jeder Wohnung
gibt es sogenannte Energiefallen.
Wer einmal bewusst
durch die Wohnung geht und
gezielt nach Potenzial zum
Energiesparen sucht, findet oft
selbst die entscheidenden Ideen“,
so Bolay. Viele Verbesserungen
des Energieverbrauchs
lassen sich ganz ohne Investitionen
umsetzen: Erhebungen
belegen, dass alleine Verhaltensänderungen
ein Energiesparpotenzial
von bis zu 15
Prozent erreichen können.
Als Beispiele nennt Bolay
das Abschalten des Standby-
Modus, das Herausziehen von
Ladekabeln aus der Steckdose,
wenn der Ladevorgang beendet
ist, oder die stoßweise
Wohnungslüftung statt Dauerbelüftung
durch gekippte
Fenster. Auch automatische
Systeme zur Heizungs- oder
Lichtsteuerung können einen
wichtigen Beitrag leisten
und optieren den Energieverbrauch,
ohne dass der
Mieter selbst aktiv werden
muss. „Erster Schritt für die
persönliche Energiewende ist
es jedoch immer, sich über
seinen eigenen Verbrauch bewusst
zu werden“, rät Oliver
Bolay. In den Rechnungen des
Energieversorgers findet man
eine Übersicht, inwieweit der
Verbrauch vom Durchschnitt
abweicht, und kann so gezielter
nach Sparpotenzialen im
Haushalt suchen.

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schlechtem keine Rückzugsmöglichkeit
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Grundstückszaun, der unser
Heim zu jeder Saison vor neugierigen
Blicken oder Langfingern
schützt.
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bei der Wahl der Umzäunung
auf Qualitätsprodukte zu achten,
die beste Witterungsbeständigkeit
aufweisen – wie
hochwertige Metallzäune.
Ein repräsentativer Zaun trägt
erheblich zu einem positiven
Gesamteindruck der Wohnimmobilie
bei. Doch damit
seine Optik und Funktionalität
lange erhalten bleiben,
sollte er über einen optimalen
Korrosionsschutz verfügen,
sodass weder UV-Strahlung
noch Kälte oder Nässe ihre
Spuren auf dem Material hinterlassen
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witterungsbeständig haben
sich feuerverzinkte Zäune
erwiesen.
Durch Feuerverzinkung erhält der Gartenzaun einen Korrosionsschutz.
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Bei diesem sehr wirtschaftlichen
Industrieverfahren wird
der Stahl des Zauns durch
eine Legierung unlösbar mit
Zink überzogen und schützt
das Material anhaltend gegen
äußere Einflüsse. Ecken, Kanten
und Winkel stellen dabei
keine Problemzonen dar – adé
Rost- und Lackschäden. Die
Zaunsysteme kommen ohne
Wartung aus und ihr Stahldraht
lässt sich am Ende ihrer
Lebensdauer sogar vollständig
recyceln. Zudem fällt im Vergleich
zu Beschichtungen bei
einer Feuerverzinkung eine
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