Ihr Immobilienmakler.

Ihr Immobilienmakler.
Mit aktuellen
Informationen
zum geänderten
Mietrecht

Martin Wolffheim
Geschäftsführer
Sehr geehrte Leser, liebe Kunden
ich freue mich, dass Sie sich die Zeit zum Lesen dieser Broschüre nehmen und bedanke
mich für Ihr Interesse.
So können Sie unser Unternehmen und die Menschen in unserem Team besser kennenlernen
und etwas mehr über unsere vielseitige Arbeit erfahren. Ganz besonders aber
möchten wir Ihnen darstellen, wieviel wir für Sie tun können und wie wertvoll unsere
Leistungen auch für Sie sein können. Sie werden erkennen: Nicht alle Makler sind gleich.
Auf unsere bisherigen Erfolge und Auszeichnungen sind wir stolz, aber sie sind kein
Grund, sich darauf aus zuruhen. Deshalb fordern Sie uns!
Wir freuen uns darauf, mit Ihnen ins Gespräch zu kommen.
Herzlichst, Ihr
Martin Wolffheim

Das sind wir.
Erfahren Sie noch mehr über uns im Internet.
www.wolffheim.de

Wir über uns
Hamburg ist unsere Stadt, und uns gibt es nur in Hamburg. Hier sind wir zu Hause,
hier kennen wir uns aus, und hier können wir für Sie Bestleistungen erbringen.
Unseren Sitz haben wir seit über 20 Jahren im Herzen von Eppendorf. Wir lieben diesen
Stadtteil mit seinen vielen attraktiven Jugendstil-Gebäuden und den belebten Straßen,
den grünen Parkanlagen und der Nähe zur Alster.
Wir sind Experten für den Verkauf von Wohnimmobilien, von Eigentumswohnungen und
Stadthäusern, von Mehrfamilienhäusern und Grundstücken.
Als hochmotiviertes Team mit exzellenter Immobilien-Erfahrung üben wir unseren Beruf
mit großer Begeisterung und einem hohen Maß an Verantwortung aus. Durch ständige
Weiterbildung halten wir unsere fachlichen Qualifikationen auf höchstem Niveau. An uns
selbst stellen wir sehr hohe Ansprüche, anderen Menschen begegnen wir mit Respekt,
Fairness und Offenheit.
Lernen Sie uns kennen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf oder besuchen Sie uns in
unserem Immobilienladen in der Eppendorfer Landstraße 32. Wir freuen uns auf Sie !
Das Team von Wolffheim & Wolffheim Immobilien

Martin Wolffheim
Inhaber und
Geschäftsführer
MWolffheim@wolffheim.de
Karima Broders
Mitinhaberin und
Immobilienmaklerin
KBroders@wolffheim.de
Wiebke Meyer-Ohling
Dipl. Kauffrau
WMeyer­Ohling@wolffheim.de
Cornelius v. Bismarck
Immobilienmakler
CvBismarck@wolffheim.de
Claudia Lund
Team-Assistentin
CLund@wolffheim.de
040 ­ 460 59 39
info@wolffheim.de

100% Experten.
In Hamburg­Eppendorf und in den umliegenden
Stadtteilen sind wir die 100% Experten.
Hier kennen wir den Markt, jede Straße, fast jedes Haus.
Profi tieren Sie von unserer Erfahrung.
Rechts sehen Sie einen Auszug unserer
erfolgreichen Abschlüsse.
Unser Standort.

Tarpenbekstr.
Hochallee
Braamkamp
Hier sind wir die 100% Experten
Deelböge
Überseering
Nedderfeld
Osterfeldstr.
Bebelallee
Alster
Stadtpark
Eppendorf
Martinistr.
Lokstedter
Schottmüllerstr.
Eppendorfer Landstr.
Weg
Kellinghusenstr.
Hudtwalckerstr.
Barmbeker Str.
Str.
Wiesendamm
Lokstedter Steindamm
Eppendorfer
Isestr.
Heilwigstr.
Leinpfad
Rondeelteich
Maria-
Louisen-
Winterhude
Barmbeker Str
Sierichstr.
Mühlenkamp
Gärtnerstr.
Hoheluft
Eppendorfer Weg
Lehmweg
Isebekkanal
Isestr.
Baum
Klosterstern
Harvestehuder Weg
Krugkoppel
Herderstr.
Rothenbaumchaussee
Mansteinstr.
B i s m a r c k s t r.
Harvestehude
Mittelweg
Außenalster
Grindelberg
Hofweg
H a l l e r s t r .

Informationen
für Immobilieneigentümer und Verkäufer
Die Suche nach einem geeigneten Käufer für Ihre Immobilie ist für uns weit mehr als ein
Geschäft. Es geht neben den Selbstverständlichkeiten wie Kompetenz und Marktkenntnis
vielmehr um Zuverlässigkeit, persönliche Einsatzbereitschaft und ein hohes Maß an
Verantwortung. Oft ist Diskretion gewünscht, nicht selten erfordert die Situation auch
eine besondere Sensibilität.
Gern stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch dar, wie viel wir für Sie tun können
und wie wertvoll unsere Leistungen auch für Sie sein können. Gern nennen wir Ihnen
Referenzen sehr zu friedener und begeisterter Verkäufer, für die wir tätig waren.
Gegenwärtig haben wir in unserer Kundendatei mehrere tausend Kaufinteressenten,
die eine Eigentumswohnung oder ein Haus erwerben möchten. Möglicherweise ist auch
der richtige Käufer für Ihre Immobilie schon dabei.
Sie möchten nur einmal wissen, welchen Wert Ihre Immobilie gegenwärtig auf dem Markt
darstellt ? Wir können es Ihnen sagen, unverbindlich und kostenlos. Nehmen Sie einfach
Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie.
Auch wenn Sie als Privatverkäufer eine Immobilie selbst verkaufen möchten, können Sie
von unseren Erfahrungen und unserem KnowHow profitieren: Fordern Sie unseren Leit faden
für Privatverkäufer „ERFOLGREICH VERKAUFEN“ unverbindlich an.
Unser Unternehmen ist zugelassen zur Hamburger Allgemeinen Börse, wir sind Mitglied im VHH Verein
Hamburger Hausmakler von 1897 e.V., der ältesten Maklervereinigung Deutschlands, sowie Mitglied der
Versammlung Eines Ehrbaren Kaufmanns zu Hamburg e.V..

Leistungen
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten:
1. … Wir beraten Sie umfassend, stimmen uns mit Ihnen zu allen
Fragen ab und gehen auf Ihre Wünsche ein.
2. … führen eine eingehende Besichtigung Ihrer Immobilie durch.
3. … prüfen alle vorliegenden Unterlagen.
4. … besorgen die fehlenden Unterlagen und Urkunden.
5. … erstellen eine aufschlussreiche Markt- und Standortanalyse.
8. …
9. …
10. …
Hier ein Auszug unserer Leistungen.
11. …
Die vollständige Checkliste erhalten Sie natürlich
12. …
direkt bei uns.
20. …
24. …
25. …
26. … verhandeln für Sie mit dem Interessenten.
27. … beraten Sie bei der Entscheidung für den
geeigneten Käufer.
28. … prüfen die Käufer-Bonität und die Finanzierung.
29. … bereiten den Kaufvertrags-Entwurf vor und liefern
alle notwendigen Angaben.
30. … begleiten Sie zur Beurkundung beim Notar.
31. … betreuen Sie während der Vertragsabwicklung.
32. … unterstützen Sie bei der Immobilienübergabe.
33. … Sie feiern den Verkaufserfolg.
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Checkliste
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Unsere Neun
Warum wir für SIE
der richtige Immobilienmakler sind:
1. Experten für Wohnimmobilien mit klarem Profi l
2. Seit über 20 Jahren in Hamburg Eppendorf
3. Außergewöhnliches Team, inhabergeführt
und bankenunabhängig
4. 98 % Erfolgsquote beim Verkauf
5. 10­Punkte­Marketing­Plan für Ihre Immobilie
6. Leistungsgarantie für unsere Kunden
7. Einzigartige Erfolgsgarantie für Verkäufer
8. Rundum­Sorglos­Paket für Verkäufer
9. Gratis­Leitfaden für Privatverkäufer

Platin Gold Silber Bronze
4 Leistungspakete
Informationen
für Immobilieneigentümer und Vermieter
Es gab einmal Zeiten, da war die Vermietung einer Wohnung (oder eines Hauses) sehr
viel einfacher als heutzutage. Die Regelungen des Mietrechtsnovellierungsgesetzes
(„Mietpreisbremse“ und „Bestellerprinzip“, siehe Folgeseiten), die zum 01. Juni 2015
in Kraft treten werden, fordern viele detaillierte Kenntnisse. Auch die laufende Rechtsprechung
zu Themen des Mietrechts, zuletzt die bemerkenswerten Entscheidungen des
Bundesgerichtshofes im Februar 2015 zum Thema der sog. Schönheitsreparaturen, stellt
hohe Anforderungen an die Kompetenz der Akteure, wenn ein rechtssicherer und für beide
Seiten fairer Wohnraum mietvertrag abgeschlossen werden soll.
Der erforderliche Aufwand, den „richtigen“ Mieter zu finden, wird sehr häufig unterschätzt.
Das Wohnungsangebot muss zuerst mit guten Fotos, klaren Angaben und weiteren
gesetzlich geforderten Informationen veröffentlicht werden. Aufgrund der hohen Nachfrage
nach Wohnungen in Hamburg melden sich dann oft mehr als 100 Interessenten.
Diese Anfragen müssen beantwortet werden und es müssen aussagekräftige Unterlagen
zum Vermietungsangebot verschickt werden. Dann sind mit den Interessenten Termine
für Besichtigungen zu vereinbaren und in koordinierten Abläufen durchzuführen. Und die
darauf folgende sorgfältige Prüfung der Selbstauskunft und der Mieterbonität stellt eine
anspruchsvolle Aufgabe dar.
Wir sind Experten für die Vermietung von Wohnraum mit jahrzehntelanger Erfahrung,
bestens geschult und auch organisatorisch hervorragend aufgestellt. So können wir
Ihnen viel Arbeit abnehmen. Dafür haben wir 4 innovative Leistungspakete entwickelt,
die Ihnen eine maßgeschneiderte Auswahl mit vielen Vorteilen ermöglichen. Fordern
Sie hierzu unsere Informationen an und sprechen Sie mit uns. Wir freuen uns, wenn wir
Ihr Immobilien makler sind und für Sie tätig sein können.

Gesetzesänderung I,
voraussichtlich gültig ab Juni 2015
(wirksam in Hamburg nach entsprechender Verordnung des Senats)
Die „Mietpreisbremse“
Sie reguliert die zulässige Miethöhe bei Neuvermietung auf einen Wert, der maximal 10 %
über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Diese Vergleichsmiete wird in Hamburg
i.d.R. aus dem jeweils gültigen qualifizierten Mietenspiegel abgeleitet (siehe Folgeseite).
Soweit die geschuldete Miete des vorangegangenen Mietverhältnisses über diesem Wert
(ortsübliche Vergleichsmiete + 10 %) lag, darf diese höhere Miete (Vormiete) auch bei einer
Neu vermietung vereinbart werden (Bestandsschutz).
Einmalig ausgenommen sind umfassend modernisierte Wohnungen, die dadurch in
einen neubauähnlichen Zustand versetzt werden. In diesem Fall muss allerdings der
Moder nisierungsaufwand ca. 30 % der entsprechenden Neubaukosten ausmachen. Für die
mögliche Umlage geringerer Modernisierungskosten gibt es weitere Regelungen.
Ganz ausgenommen von der gesetzlichen Mietpreisbegrenzung sind Neubauwohnungen,
die nach dem 1. Oktober 2014 erstmalig vermietet und genutzt wurden.
Gelten soll das neue Gesetz in Gebieten mit „angespannten Wohnungsmärkten“, und es
ist anzunehmen, dass der Hamburger Senat die Gültigkeit für das gesamte Hamburger
Stadtgebiet erklärt, und zwar für den maximal zulässigen Zeitraum von fünf Jahren.
Zur Überprüfung der Frage, ob die Miethöhe zulässig vereinbart wurde, hat ein Mieter
gegen über dem Vermieter umfangreiche Auskunftssrechte, auch während des bestehenden
Mietverhältnisses. Rügt ein Mieter die Miethöhe und stellt sich heraus, dass die vereinbarte
Miete zu hoch war, steht dem Mieter gegen seinen Vermieter ein Anspruch auf Erstattung
der ab der Rüge zuviel gezahlten Miete zu.
Alle zur „Mietpreisbremse“ gehörenden Gesetzesänderungen und Neuregelungen enthalten
weitere detaillierte Bestimmungen und Einschränkungen. Gern stellen wir Ihnen alle
Einzelheiten der neuen Regelungen in einem persönlichen Gespräch dar.

Gesetzesänderung II,
gültig ab 1. Juni 2015
Fragen
Sie uns gern:
460 59 39
Das „Bestellerprinzip“
Es regelt, wer den Makler für seine Tätigkeit zu bezahlen hat. Wenn zukünftig ein Vermieter
als „Besteller“ den Makler mit der Wohnungsvermietung beauftragt, muss er nach den
neuen Vorschriften den Makler auch bezahlen, natürlich erst nach erfolgreicher Ver mittlung
und dem Abschluss des Wohnungsmietvertrags. Durch die gesetzliche Neu regelung
wird diese Konstellation in Zukunft der Normalfall sein, und dies ist vom Gesetzgeber
ausdrücklich so gewollt.
Wenn ein Mietinteressent als „Besteller“ sich zukünftig an einen Makler wendet, darf der
Makler für alle Wohnungsangebote, die er zum Zeitpunkt der Beauftragung schon kennt
oder sogar selbst im Angebot hat, vom Mieter keine Provision verlangen, selbst wenn der
Mieter zur Zahlung bereit wäre. Der Mietinteressent muss für die Arbeit des Maklers nur
dann bezahlen, wenn der Makler extra für ihn nach schriftlicher Beauftragung auf die Suche
nach einer geeigneten Wohnung geht und der Mietinteressent diese Wohnung dann auch
tatsächlich mietet.
Für den Makler ist es bei Annahme eines Suchauftrags von einem Mietinteressenten
un sicher, ob er für seinen möglicherweise erheblichen Suchaufwand überhaupt entlohnt
wird. Der Grund: Eine Bezahlung erhält der Makler nicht für das erfolgreiche Finden
einer passen den Wohnung, sondern ausschließlich nur, wenn der Mietinteressent für
die gefundene Wohnung auch tatsächlich einen Mietvertrag abschließt. Wenn nicht,
darf der Makler diese Wohnung keinem anderen Interessenten mehr provisionspflichtig
an bieten (!). Alle hiervon abweichenden Vereinbarungen sind nicht zulässig und werden
mit Bußgeld belegt. Es handelt sich also nicht um ein echtes Bestellerprinzip.

Mietenspiegel 2013
der Freien und Hansestadt Hamburg in in EURO
Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt - Amt - für für Wohnen, Stadterneuerung und und Bodenordnung - -
(Erhebungsstand: 01.04.2013)
Nettokaltmiete ohne ohne Heizung u
Baualtersklasse/Bezugsfertigkeit bis bis 31.12.1918 01.01.1919 bis
Ausstattung
ohne Bad Bad und und ohne ohne mit mit Bad Bad oder oder
Sammelheizung
Sammelheizung
mit mit Bad Bad und und
Sammelheizung
mit Bad mit Bad oder oder
Sammelheizung
Wohnlage
Normale
Wohnlage
Gute
Wohnlage
Wohnfläche
25 m² bis unter
41 m²
41 m² bis unter
66 m²
66 m² bis unter
91 m²
33
ab 91 m² 44
25 m² bis unter
41 m²
41 m² bis unter
66 m²
66 m² bis unter
91 m²
91 m² bis unter
131 m²
11
22
55
66
77
88
ab 131 m² 99
Mittelwert 9,92 9,92
Spanne 7,93 7,93 - -12,36
12,36
Anzahl
Mittelwert 7,05 7,05 8,80 8,80
Spanne 6,01 6,01 - - 8,22 8,22 7,20 7,20 - -10,60
10,60
Anzahl 17* 17*
Mittelwert 4,50 4,50 6,99 6,99 9,15 9,15
Spanne 4,16 4,16 - - 4,83 4,83 5,04 5,04 - - 9,13 9,13 7,61 7,61 - -11,49
11,49
Anzahl 11* 11* 22* 22*
Mittelwert 6,26 6,26 8,36 8,36
Spanne 5,11 5,11 - - 7,47 7,47 6,63 6,63 - -11,04
11,04
Anzahl 14* 14*
Mittelwert 10,13 10,13
Spanne 9,33 9,33 - -11,44
11,44
Anzahl 12* 12*
Mittelwert 9,75 9,75
Spanne 8,29 8,29 - -11,46
11,46
Anzahl
Mittelwert 8,15 8,15 9,48 9,48
Spanne 6,91 6,91 - - 9,71 9,71 7,62 7,62 - -12,11
12,11
Anzahl 20* 20*
Mittelwert 8,51 8,51 9,40 9,40
Spanne 6,57 6,57 - - 9,54 9,54 7,53 7,53 - -11,85
11,85
Anzahl 10* 10*
Mittelwert 9,82 9,82
Spanne 8,10 8,10 - -12,00
12,00
Anzahl
AA B B C C E E
Bei Leerfeldern konnten aufgrund einer zu zu geringen Datenbasis keine keine statistisch belastbaren Aussagen getroffen werden. werden.
* Für Felder mit weniger als 30 Datensätzen ist ist die die Aussagekraft eingeschränkt, hier hier sind sind auch auch die die Mietspannen ähnlicher ähnlicher Wohnungstypen zu beachten. zu

Der gegenwärtig noch gültige Mietenspiegel stammt aus dem Jahr 2013.
Ein neuer Mietenspiegel soll im Herbst 2015 erscheinen. Weitere Informationen
zum Mietenspiegel und zu der Einordnung der Wohnlagen mit detailliertem
Straßen verzeichnis finden Sie im Internet unter www.hamburg.de/mietenspiegel
g und und ohne ohne Betriebskosten (in EUR/m²) (in EUR/m²)
2 )
Jede Jede Verwendung dieser dieser Tabelle Tabelle mit abweichenden mit abweichenden Werten ist Werten unzulässig. ist unzulässig.
Diese Diese Tabelle Tabelle lässt sich lässt nur sich richtig nur anwenden, richtig anwenden, wenn die wenn Erläuterungen die Erläuterungen
in der in Broschüre der Broschüre "Hamburger "Hamburger Mietenspiegel Mietenspiegel 2013" genau 2013" beachtet genau werden. beachtet werden.
20.06.1948 bis 21.06.1948 21.06.1948 bis 31.12.1960 bis 31.12.1960 1961 1961 - 1967 - 1961 1967- 1967 1968 1968 - 1977 - 1968 1977 - 1977 1978 - 1978 1993- 1993 19781994 - 1993 - 2012 1994 - 2012 1994 - 2
mit mit Bad Bad und und
Sammelheizung
mit mit Bad oder
Sammelheizung
mit Bad und
Sammelheizung
mit mit Bad Bad und und
Sammelheizung
mit Bad mit und Bad und mit Bad mit und Bad und mit Bad und mit Bad und
Sammelheizung
Sammelheizung Sammelheizung Sammelheizung
F F F G G H H I I I K K K L L L M M M
7,43 7,43 7,43 7,10 7,10 7,98 7,98 7,98 8,26 8,26 8,26
6,62 6,62 - - 8,05 - 8,05 8,05 6,30 6,30 -- 8,23 - 8,23 6,00 6,00 - 6,00 - 10,38 10,38 - 5,54 10,38 5,54- 10,44 5,54 - 10,44 - 10,44
7,46 7,46 7,46 5,54 5,54 6,52 6,52 6,07 6,07 6,07 6,58 6,58 6,58 8,28 8,28 8,28 8,89 8,89 8,89
6,26 6,26 - - 9,11 - 9,11 9,114,50 4,50 - - 6,17 - 6,17 5,67 5,67 -- 7,71 - 7,71 5,30 5,30 - 5,30 - 6,90 6,90 - 5,00 6,90 5,00- 8,54 5,00 - 8,54- 6,48 8,54 6,48 - 10,20 -6,4810,20 7,40 - 10,20 -7,4010,05- 7,4010,05-
21*
7,22 7,22 7,22 6,39 6,39 5,62 5,62 5,62 5,73 5,73 5,73 8,05 8,05 8,05 8,94 8,94 8,94
5,86 5,86 - - 9,05 - 9,05 9,05 5,73 5,73 -- 7,30 - 7,30 5,11 5,11 - 5,11 - 6,11 6,11 - 5,20 6,11 5,20- 6,11 5,20 - 6,11- 6,50 6,11 6,50 - 9,79 -6,509,79 7,41 - 9,79 -7,4110,16- 7,410,16-
6,64 6,64 6,64 6,34 6,34 6,29 6,29 6,29 5,83 5,83 5,83 9,72 9,72 9,72
5,87 5,87 - - 7,87 - 7,87 7,87 5,50 5,50 -- 7,03 - 7,03 5,49 5,49 - 5,49 - 7,81 7,81 - 5,35 7,81 5,35- 6,53 5,35 - 6,53- 6,53 8,33 -8,3311,07- 8,3311,07-
22* 19* 19*
8,65 9,97 9,97 10,92 10,92
6,55 -- 10,73 7,40 7,40 - - 12,30 12,30 9,30 9,30- 13,10 - 13,10
27* 27*
8,42 8,42 8,42 7,51 7,51 7,86 7,86 7,86 9,12 9,12 9,12 10,21 10,21 10,2110,54
10,54 10,5
7,26 7,26 - - 9,52 - 9,52 9,52 6,07 6,07 -- 9,51 - 9,51 6,45 6,45 - 6,45 - 9,81 9,81 - 7,55 9,81 7,55- 11,11 7,55 - 11,11 -8,62 11,11 8,62 - 12,37 -8,6212,37 8,19 - 12,37 -8,1912,00- 8,1912,00-
26* 26*
8,66 8,66 8,66 8,35 8,35 6,44 6,44 6,44 7,77 7,77 7,77 9,15 9,15 9,15 9,49 9,49 9,49
7,02 7,02 - - 9,87 - 9,87 9,87 6,67 6,67 -- 10,12 - 10,12 5,32 5,32 - 5,32 - 7,24 7,24 - 5,90 7,24 5,90- 9,64 5,90 - 9,64- 8,18 9,64 8,18 - 10,01 -8,1810,01 8,20 - 10,01 -8,2010,61- 8,2010,61-
8,72 8,72 8,72 9,62 9,62 8,74 8,74 8,74 9,09 9,09 9,09 10,02 10,02 10,0211,61
11,61 11,6
7,52 7,52 - - 10,80 - 10,80 10,80 8,13 8,13 -- 11,73 - 11,73 6,28 6,28 - 6,28 - 11,47 11,47 - 7,86 11,47 7,86- 10,14 7,86 - 10,14 -7,25 10,14 7,25 - 12,89 -7,2512,89 9,37 - 12,89 -9,3714,10- 9,3714,10-
15* 15* 14* 14* 24* 24*
8,15 8,15 8,15
11,52 11,52 12,44 12,44
7,38 7,38 - - 8,71 - 8,71 8,71
7,91 7,91 - 15,00 - 15,00 10,00 10,00 - 16,72- 16,72
19* 19* 10* 10* 11* 11*
n.
Jede Verwendung dieser Tabelle mit abweichenden Werten ist unzulässig.
Diese Tabelle lässt sich nur richtig anwenden, wenn die Erläuterungen
in der Broschüre "Hamburger Mietenspiegel 2013" genau beachtet werden.

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