Checkliste Altbau

Je detaillierter Sie einen zum Verkauf stehenden Altbau überprüfen, desto genauer können Sie abschätzen, welche Kosten für Renovations- und Umbauarbeiten
auf Sie zukommen könnten. Die unten stehende Checkliste soll Ihnen dabei helfen, alle relevanten Bauteile zu erfassen und Probleme zu erkennen, die auf den
ersten Blick nicht sichtbar sind.
Tipp: Im Zweifelsfall lohnt es sich, eine Fachperson, etwa eine Architektin, einen Bauchemiker oder einen spezialisierten Handwerker, zur Besichtigung von
Altbauten mitzunehmen.
Anleitung: Gehen Sie die Checkliste Punkt für Punkt durch und bewerten Sie jedes Bauteil mit einem Wert zwischen 1 und 10. 10 ist die beste, 1 die schlechteste
Note, eine 6 ist genügend. Die Punkte in der vierten Spalte zeigen Ihnen, worauf Sie besonders achten müssen, die Beispiele in der fünften Spalte helfen bei der
Bewertung. Bearbeiten Sie die Tabelle im Excel-Format, errechnet das Programm automatisch die Schlussnote, arbeiten Sie auf Papier, addieren Sie alle Noten
mit einem Taschenrechner und dividieren Sie sie durch die Zahl 24.
Interpretation der Resultate: Erhält Ihr Objekt eine Durchschnittsnote zwischen 8 und 10, so sollten Sie in absehbarer Zeit keine grossen Investitionen tätigen
müssen. Bewegt sich die Durchschnittsnote zwischen 6 und 7, werden in absehbarer Zeit einige Investitionen anfallen – insbesondere auch um Bereiche zu
renovieren, die optisch nicht mehr gefallen. Bewegt sich die Durchschnittsnote zwischen 1 und 5, so weist Ihr Objekt einen erheblichen Sanierungsbedarf auf,
der vor einem Kauf unbedingt durch Fachleute ermittelt werden sollte.
Hinweis: Die Benotung mit dieser Tabelle liefert Ihnen nur rudimentäre Resultate. Diese sind insbesondere abhängig von den bautechnischen Kenntnissen der
ausfüllenden Person. Um den genauen Zustand und Sanierungsbedarf eines Objektes abzuklären, ist der Beizug von Fachleuten unbedingt zu empfehlen.

Checkliste Altbau
Haus aussen
Zu prüfen Bewertung Fachperson beiziehen Darauf ist zu achten Beispiele für Benotung
(1-10) (ja/nein)
Fassadenoberfläche Abgeplatzte Stellen? Wölbungen im Verputz, die Abplatzungen oder Wölbungen machen
beim Abklopfen hohl tönen? Ausgeblichene oder Ausbesserungsarbeiten oder einen neuen
abblätternde Farbe? Zeigen Holzteile verfaulte Verputz nötig (Note 1-5), ist die Farbe nur
Stellen? Verschmutzung des Verputzes? ausgeblichen, ist eine Erneuerung nicht dringend
Algenbewuchs?
nötig (Note 6), abgeblätterte oder teilweise
angefaulte Holzteile müssen in absehbarer Zeit
erneuert werden (Note 4), Verschmutzungen
sind nur ein optisches Problem (Note 6),
Algenbewuchs muss mit Chemikalien entfernt
werden (Note 5).
Isolation Sind die Aussenmauern isoliert? Wie dick ist die Fehlt die Isolation, fallen die Heizkosten höher
Isolation?
aus (Note 3-4), eine Isolation zwischen 8 und 12
cm genügt nicht (Note 4).
Zustand Dach Zerbrochene Ziegel oder Platten?
Zerbrochene Ziegel oder Platten sind ein
Pflanzenbewuchs auf Kiesdächern?
Hinweis auf mögliche Wasserschäden im
Dachinnern (Note 5), Pflanzenbewuchs (ausser
extensive Begrünung) auf Flachdächern muss
entfernt werden (Note 5).
Isolation Dach Ist eine Isolation vorhanden? Wie dick ist die Fehlt die Isolation, fallen die Heizkosten höher
Isolation?
aus (Note 3-4), eine Isolation zwischen 10 und
15 cm ist knapp genügend (Note 5-6).
Regenrinnen Sind die Regenrinnen verbeult oder verrostet? Verbeulte oder verrostete Regenrinnen sollten
Handelt es sich um gestrichene Stahlrohre? ausgetauscht werden (Note 4-5), bestehen sie
aus gestrichenem Stahl, sind sie
unterhaltsintensiv (Note 5). Besser sind Rohre
aus nicht rostenden Materialien (Note 7-10).

Zu prüfen Bewertung Fachperson beiziehen Darauf ist zu achten Beispiele für Benotung
(1-10) (ja/nein)
Fenster Sind doppelt verglaste oder Fenster mit Isolierglas Doppelt verglaste Fenster entsprechen nicht
eingebaut? Ist die Fensterfarbe aussen in einem mehr dem Stand der Technik und verlieren viel
guten Zustand? Sind die Fenster dicht?
Energie (Note 2), ist die Farbe abgeblättert oder
hinterlässt sie bei der Berührung Spuren an den
Fingern, muss sie erneuert werden (Note 3-4),
sind die Fenster undicht (Papierblatt im Fenster
einklemmen. Lässt es sich herausziehen, ist das
Fenster nicht dicht), sind entweder Dichtungen
auszutauschen (Note 5) oder die Fenster sind
verzogen oder haben keine Dichtung und
müssen ausgetauscht werden (Note 1-2).
Haus innen
Bodenbeläge Sind die Bodenbeläge sauber und noch
brauchbar? Gefällt die Optik der vorhandenen
Bodenbeläge noch? Befindet sich unter
Teppichböden oder Kunststoffböden der
ursprüngliche Belag, und kann dieser noch
gebraucht werden?
Wände Müssen Verputze, Anstriche oder Plattenbeläge
von Wänden erneuert werden? Gefällt die Optik
der vorhandenen Anstriche, Verputze oder Platten
noch?
Decken Müssen Verputze oder Anstriche erneuert
werden? Gefällt die Optik der vorhandenen
Anstriche oder Verputze noch?
Türen Wie gut ist die Schalldichtung der Türen? Müssen
die Türen neu gestrichen werden? Gefällt ihre
Optik noch?
Abgenutzte Böden müssen hergerichtet oder
ausgetauscht werden (Note 2-3), gefällt die
Optik nicht mehr, ist der Boden aber in gutem
Zustand, kann der Austausch verschoben
werden (Note 6), können zugedeckte Parkett-
oder Steinböden wieder instand gesetzt werden,
fallen ebenfalls Kosten an (Note 3-4).
Abgenutzte oder verschmutzte Wände müssen
gestrichen oder neu verputzt, kaputte Platten
ausgewechselt werden (Note 2-3), gefällt nur die
Optik nicht mehr, kann eine Erneuerung
verschoben werden (Note 6).
Abgenutzte oder verschmutzte Decken müssen
gestrichen oder neu verputzt werden (Note 2-3),
gefällt nur die Optik nicht mehr, kann eine
Erneuerung verschoben werden (Note 6).
Ist die Schalldichtung der Türen schlecht,
müssen sie unter Umständen ausgetauscht
werden (Note 2-4), ist der Anstrich abgeblättert
oder verkratzt, ist ein Neuanstrich nötig (Note 3),
gefällt nur die Optik nicht mehr, kann die
Erneuerung verschoben werden (Note 6).

Zu prüfen Bewertung Fachperson beiziehen Darauf ist zu achten Beispiele für Benotung
(1-10) (ja/nein)
Kücheneinrichtung Wie alt ist die vorhandene Küche? Wie ist ihr Ist die Küche älter als 15 Jahre, ist die
Zustand? Gefällt die Küche optisch noch? Wahrscheinlichkeit gross, dass sie ausgetauscht
werden muss (Note 1-3), ist der Zustand
schlecht, etwa durch kaputte Scharniere,
verkratzte oder beschädigte Oberflächen, wird
ein Austausch ebenfalls nötig sein (Note 1-3), ist
die Küche in gutem Zustand, die Optik aber
unbefriedigend, kann die Erneuerung
aufgeschoben werden (Note 6).
Badezimmer Wie alt ist das Badezimmer? Wie ist der Zustand
der Sanitärapparate? Funktionieren alle
Wasserhahnen gut? Gefällt das Bad optisch
noch?
Estrich Ist das Dach (siehe oben) oder der Boden des
Estrichs isoliert? Sind im Estrich Wasserschäden
erkennbar? Ist die Holzkonstruktion des Daches in
Ordnung oder finden sich Stellen, die von Fäulnis
oder Schädlingen befallen sind?
Technische Installationen und Geräte
Sind alle Geräte in Ordnung, gefällt die Optik
und funktionieren die Hahnen gut, kann auch ein
altes Bad noch lange seinen Dienst tun (Note 6-
8), ist die Badewanne oder das Waschbecken
beschädigt, oder sind die Hahnen defekt,
müssen sie ausgetauscht werden (Note 3-5),
gefällt nur die Optik des Bades nicht, kann eine
Erneuerung aufgeschoben werden (Note 6).
Um Energie zu sparen, sollte entweder das
Dach oder der Estrich isoliert sein (Note 6-10, je
nach Dicke der Isolation), Wasserschäden sind
ein Hinweis auf undichte Stellen im Dach und
unter Umständen teure Instandstellungsarbeiten
(Noten 1-5), Fäulnis oder Schädlinge können
ebenfalls Kosten verursachen (Noten 1-5).
Waschmaschine Wie alt ist die Waschmaschine? Im Schnitt hält eine Waschmaschine 15 Jahre.
Ein 1-3 Jahre altes Modell erhält eine Note
zwischen 8 und 10, ein 5-10 Jahre altes Modell
eine Note zwischen 6 und 8, ältere Modelle
erhalten eine Note zwischen 1 und 5. Ist kein
Gerät vorhanden, ist die Note 1 einzutragen.

Zu prüfen Bewertung Fachperson beiziehen Darauf ist zu achten Beispiele für Benotung
(1-10) (ja/nein)
Tumbler Wie alt ist der Tumbler? Im Schnitt hält ein Tumbler 15 Jahre. Ein 1-3
Jahre altes Modell erhält eine Note zwischen 8
und 10, ein 5-10 Jahre altes Modell eine Note
zwischen 6 und 8, ältere Modelle erhalten eine
Note zwischen 1 und 5. Ist kein Gerät
vorhanden, ist die Note 1 einzutragen.
Geschirrspüler Wie alt ist der Geschirrspüler? Im Schnitt hält ein Geschirrspüler 15 Jahre. Ein
1-3 Jahre altes Modell erhält eine Note zwischen
8 und 10, ein 5-10 Jahre altes Modell eine Note
zwischen 6 und 8, ältere Modelle erhalten eine
Note zwischen 1 und 5. Ist kein Gerät vorhanden
ist die Note 1 einzutragen.
Backofen Wie alt ist der Backofen? Im Schnitt hält ein Backofen 15 Jahre. Ein 1-3
Jahre altes Modell erhält eine Note zwischen 8
und 10, ein 5-10 Jahre altes Modell eine Note
zwischen 6 und 8, ältere Modelle erhalten eine
Note zwischen 1 und 5. Ist kein Gerät
vorhanden, ist die Note 1 einzutragen.
Herd Wie alt ist der Herd? Im Schnitt hält ein Herd 15 Jahre. Ein 1-3 Jahre
altes Modell erhält eine Note zwischen 8 und 10,
ein 5-10 Jahre altes Modell eine Note zwischen
6 und 8, ältere Modelle zwischen 1 und 5. Ist
kein Gerät vorhanden, ist die Note 1
einzutragen.
Heizungsbrenner Wie alt ist der Brenner? Im Schnitt steht ein Heizungsbrenner nach 15
Jahren zum Ersatz an. Ein 1-3 Jahre altes
Modell erhält eine Note zwischen 8 und 10, ein 5-
10 Jahre altes Modell eine Note zwischen 6 und
8, ältere Modelle erhalten eine Note zwischen 1
und 5.
Heizungskessel Wie alt ist der Kessel? Im Schnitt hält ein Heizungskessel 15 bis 20
Jahre. Ein 1-3 Jahre altes Modell erhält die Note
9 oder 10, ein 5-10 Jahre altes Modell eine Note
zwischen 6 und 8, ältere Modelle erhalten je
nach Zustand eine Note zwischen 1 und 5.

Zu prüfen Bewertung
(1-10)
Radiatoren und
Heizleitungen
Fachperson beiziehen
(ja/nein)
Darauf ist zu achten Beispiele für Benotung
Wie alt sind die Leitungen und Radiatoren? Sind
Roststellen zu erkennen? Sind die Radiatoren mit
modernen Energiesparventilen ausgestattet?
Im Schnitt halten Heizleitungen und Radiatoren
rund 40 Jahre. Anlagen, die nicht über 20 Jahre
alt sind, erhalten je nach optischem Zustand
eine Note zwischen 6 und 10, wobei fehlende
Energiesparventile zu einer Abwertung führen.
Ältere Leitungsnetze und Radiatoren sollten mit
Noten zwischen 1 und 5 bewertet werden,
abhängig von Alter und Zustand.
Wasserboiler Wie alt ist der Boiler? Im Schnitt steht ein Boiler nach 20 Jahren zum
Ersatz an. Ein 1-5 Jahre altes Modell erhält eine
Note zwischen 8 und 10, ein 5-10 Jahre altes
Modell eine Note zwischen 7 und 8, ein 15jähriges
Modell zwischen 3 und 6, noch ältere
Modelle erhalten eine Note zwischen 1 und 2.
Stromnetz Wie alt ist das Stromnetz im Haus? Sind die
Steckdosen drei- oder zweipolig?
Wasserleitungen Wie alt sind die Wasserleitungen im Haus? Wie
kalkhaltig ist das Wasser in der Gemeinde? Ist
eine zentrale Warmwasserversorgung eingebaut
(Boiler)?
Total 0
Theoretisch halten elektrische Installationen
mindestens vierzig Jahre, ist im Objekt aber nur
ein zweipoliges Netz eingebaut, sollte dieses
ausgetauscht werden (Note 1), ist das Netz zwar
dreipolig, aber dreissig oder mehr Jahre alt, ist
über kurz oder lang ein Austausch von
Komponenten nötig (Note 2-5).
Wasserleitungen halten mindestens 30 Jahre,
stark kalkhaltiges Wasser kann die Lebensdauer
aber senken und eine Sanierung nötig machen
(Note 2-5), fehlt eine zentrale
Warmwasserversorgung, ist das ein Hinweis auf
ein sehr altes Netz, das ersetzt werden sollte
(Note 1-2).
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