AM SCHLOSSPARK - mroom

BAU- und AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG1. Lage und allgemeine Charakteristik:Die ERLA1230 Projektentwicklungs GmbH errichtet in der Gregorygasse –Erlaaer Straße 65 in 1230 Wien eine Wohnungshausanlage mit insgesamt22 Wohneinheiten und einer Geschäftsfläche sowie 22 Garagenautoabstellplätzen.Die Zufahrt zur Garage erfolgt über die Gregorygasse. An sämtlichenWohneinheiten und der Geschäftsfläche sowie der Garagenstellplätzenwird selbstständiges Wohnungseigentum begründet.2. Aufschließung:Stromversorgung: WIEN ENERGIE WIENSTROMHeizung – Warmwasser: FERNWÄRME WIEN oder WIEN ENERGIE-GASEntsorgung Abwasser und Regenwasser: Anbindung an das öffentlicheKanalnetzWasserversorgung: Trinkwassernetz der Stadt WienVerkehrserschließung: Nutzung der vorhandenen Infrastruktur3. Baustoffe und Konstruktion:3.1. Rohbau:3.1.1 Gründung:Nach statischen Erfordernissen durch Bodenplatten aus Stahlbeton, EinzelundStreifenfundamente aus Stahlbeton oder Beton.3.1.2 Garagen-, Fahrrad - Kinderwagenraum, Müllraum, Kellerabteile, HeizundLagerraum:Bodenplatte aus Beton, bereichsweise mit Asphaltdünnbelag bzw. Steinzeugplatten.3.1.3 Zugang, Gang:Belag aus Feinsteinzeug- bzw. Gehwegplatten aus Beton.3.1.4 Zugang Wohnung:Belag aus Feinsteinzeugplatten.3.1.5 Außenwände:Stahlbeton in Ortbeton oder aus Halbfertigteilen mit Betonfüllung odermit 25cm Hochlochziegel gemäß statischen Erfordernissen sowie 16 cmVollwärmeschutz.3.1.6 Innenwände:Tragende Innenwände aus Stahlbeton in Ortbeton oder aus Halbfertigteilenmit Betonfüllung oder mit Hochlochziegel gemäß statischen Erfordernissen.Die nicht tragenden Innenwände werden mit Gipskartonständerwändenhergestellt.3.1.7 Waagrechte Abdichtung:Dichtungsschlämme gespachtelt oder horizontale Abdichtungsbahnen aufBitumenbasis.3.1.8 Senkrechte AbdichtungDichtungsschlämme gespachtelt oder senkrechte Abdichtungsbahnen aufBitumenbasis.3.1.9 Decken:Aus Stahlbeton in Ortbeton oder aus Betonfertigteile gemäß statischenErfordernissen.3.1.10 Träger, Stützen und Säulen:Aus Stahlbeton gemäß statischen Erfordernissen3.1.11 Treppen und Podeste:a.) Hauptstiegenhaus:Aus Stahlbeton in Ortbeton oder als Betonfertigteilstiegen gemäß statischenErfordernissen.b.) Wohnungsstiegen:Wangentreppe aus Massivholz, Eiche3.1.12 Balkone / Loggia:Tragkonstruktion aus Stahlbeton, , Balkon/ Loggiauntersicht als geschalteBetonoberfläche. Geländer aus feuerverzinkter Stahlkonstruktion im Handlauf,oberen und unteren Durchzug und Füllungen aus Rundstäben oderGleichwertiges. Steher aus Flach- bzw. Winkelstahl lt. Statischen Erfordernissen.Balkontrennwand: Rahmenkonstruktion aus Stahl oder Ähnlichem,verzinkt, mit geeigneter Füllungsplatte.3.1.13 Dachkonstruktion/Dachaufbau:Flachdachbereich: Gefällebeton, mehrlagige Feuchtigkeitsabdichtung,Schutzvlies, Wärmedämmung gemäß WBO,. Dachschrägenbereich: Sparrendachstuhlmit Wärmedämmung gemäß WBO, hinterlüftet, Holzschalung,Unterspannbahn, Konterlattung und Lattung ausgeführt und mit Dachziegelbzw. – platten oder Gleichwertiges gedeckt. Die Dämmung erfolgt zwischenden Sparren mittels Dachstuhldämmung. Farbe der Dachdeckung gemäßArchitekturkonzept und behördlicher Genehmigung.3.1.14 Dachentwässerung:Die Dachentwässerung erfolgt im Bereich des Schrägdaches über Dachrinnenund außenliegenden bzw. innenliegenden Ablaufrohren.3.1.15 Spengler:Sämtliche Blechteile werden in feuerverzinktem Stahlblech ausgeführt. DieRegenablaufrohre, Mauer und Attikaabdeckungen werden mit feuerverzinktemStahlblech hergestellt.3.2 Ausbau:3.2.1 Verputzarbeiten innen:EG DG: Die Betonoberflächen werden ausgenommen bei Vorsatzschalenmit Dünnputz gespachtelt. Sonstiges Mauerwerk erhält mit Ausnahme derVorsatzschalenbereiche einen einlagigen Maschinenputz.3.2.2 Vorsatzschalen:Im Bereich der Wohnungstrennwände, der Wände zu Stiegenhaus undAufzug, der Nassräume können nach haus- und schallschutztechnischenErfordernissen Vorsatzschalen aus Gipskarton zur Ausführung gelangen.3.2.3 Bodenaufbauten:Die Bodenaufbauten werden entsprechend der WBO und den schallschutztechnischenRichtlinien der ÖNORM ausgeführt.3.2.4 Estricharbeiten:Die Wohnbereiche, Podeste und Gänge erhalten einen schwimmendenZementestrich entsprechend der ÖNORM.3.2.5 Fenster und Fenstertüren sowie Innen- und Außenfensterbänke:Alle Nebenraumfenster soweit vorhanden Kunststofffenster oder bei Erfordernisaus Metall.Im Wohnbereich werden Fenster und Fenstertüren sowie feststehendeElemente aus Kunststoff mit Zweischeibenisolierglas lt. WBO in der FarbeWeiß ausgeführt. DG: Im Dachschrägenbereich werden Dachflächenfenstereingebaut. Als Außenfensterbänke gelangen Alusohlbänke pulverbeschichtetim Standardfarbton gemäß zur Ausführung. Die Innenfensterbänke werdenin kunststoffbelegten wasserfesten Spanplatten in einer Standardfarbeausgeführt.3.2.6 Hauseingangstür/Gangtür:Pulverbeschichtete, wärmegedämmte Alu- Außentür aus zweiflügeligemRahmenprofil mit Glaslichte und elektrischem Türöffner. Farbe gemäßFarbkonzept.3.2.7 Sonnenschutz:Alle Wohn- und Schlafräume erhalten einen Sonnenschutz in Form vonJalousien. Betätigung über Endlosschnurzug oder gleichwertigen. Farbe gemäßFarbkonzept. Die Dachflächenfenster erhalten innenliegende Stoffrollos