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Bauen & Renovieren Bauschäden erkennen & vermeiden– und bares Geld sparenEine aktuelle Studie von Institut für Bauforschung e.V. (IFB) und Bauherren-Schutzbunde.V. (BSB) hat gezeigt, dass die Vermeidung oder frühzeitiges Erkennen von Baumängelnbeim Neubau eines Einfamilienhauses viel Geld und Ärger sparen können. Wir wollten vonProf. Dr.-Ing. Martin Pfeiffer, maßgeblich an der Studie beteiligt, mehr zum Thema wissen.Können mir als Bauherren Baumängelnicht egal sein, da Planerund beauftragtes Unternehmensie ja auf ihre Kosten beseitigenmüssen?Prof. Pfeiffer: Nicht oder zuspät erkannte Mängel sind füralle Beteiligten unerfreulich. Sieverzögern den Baufortschritt undführen oft zu Streitereien undSchäden. Besonders schlimm istes, wenn erst nach dem EinzugFolgeschäden auftreten - manchmalerst nach Jahren. Neben demÄrger mit neuen Baustellen zurSchadensbeseitigung drohen langwierigeAuseinandersetzungendarüber, wer für einen Schadenverantwortlich ist. Falls Planerund Bauausführende nicht mehrexistieren, haben Hausbesitzer aufjeden Fall das Nachsehen.Muss ich jetzt jeden Tag zurÜberwachung der Planung undAusführung selbst auf die Baustellekommen?Prof. Pfeiffer: Ein Laie hat meistnicht genügend Wissen und Erfahrung,um Mängel in Planung undBauausführung rechtzeitig festzustellen.Unsere Untersuchung hatgezeigt, dass planungs- und baubegleitendeQualitätskontrolle inqualifizierte Hände gehört. NebenSach- und Fachverstand brauchtein guter Berater Kommunikationsfähigkeitund Flexibilität. Ambesten sollte die Baubegleitungschon bei der Vorplanung beginnen,da vielen Mängeln bereitsPlanungsfehler zugrunde liegen.Des weiteren gehören dazu einekonsequente Mängelverfolgungund Dokumentation der Mängelbeseitigungsowie nach Bauabschlusseine Endbegehung mitAbnahmeprotokollen.Planer und Ausführende sehenBauherrenberater wahrscheinlichnur ungern in ihrem Projekt. Wiesind Ihre Erfahrungen?Prof. Pfeiffer: Sie dürften damitkeine Probleme haben. WennMängel frühzeitig erkannt undbehoben sind oder gar nicht erstauftreten, ist das auch für diePlaner und Bauausführenden ideal.Im Rahmen der Studie habenwir festgestellt, dass sich durchschnittlich11.000 bis 12.000Euro durch die Vermeidung vonBauschadenskosten einsparenlassen. Und für die müssten diebetroffenen Planer oder Unternehmenhaften.djd/ptDas können Häuslebauer von einem unabhängigen Bauherrenberater erwarten:• Kontrolle bei der Realisierung des Vorhabens auf Basis von Bauvertrag sowie Bau- und Leistungsbeschreibung.• Hilfe beim Durchsetzen von fachgerechter, mängelfreier Ausführung der Leistungen gemäß denallgemein anerkannten Regeln der Technik.• Hilfe beim Überprüfen des Bautenstandes.• Frühzeitiges Erkennen von Mängeln und Minimieren von Bauschäden.• Kontrolle der Einhaltung der Bauzeit.• Minderung der finanziellen Risiken für den Bauherrn.• Interessenausgleich zwischen allen am Bau Beteiligten.• Fachtechnische Hilfe bei eventuellen Rechtsstreitigkeiten.Fotos: djd/Bauherren-Schutzbund e.V. (1)