Offenburg Zell-Weierbach - Holland Haus GmbH
Offenburg Zell-Weierbach - Holland Haus GmbH
Offenburg Zell-Weierbach - Holland Haus GmbH
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<strong>Offenburg</strong> <strong>Zell</strong>-<strong>Weierbach</strong><br />
Attraktives Wohnen mit Niveau und Stil im<br />
beliebten Weinort <strong>Zell</strong>-<strong>Weierbach</strong>
Die Wohnanlage...<br />
...im Naherholungsgebiet mit perfekter Anbindung<br />
Projektbeschreibung<br />
In <strong>Zell</strong>-<strong>Weierbach</strong>, einer der beliebtesten Reblandgemeinden<br />
<strong>Offenburg</strong>s, entsteht in einer<br />
sehr schönen und ruhigen Innerortslage eine<br />
kleine Wohnanlage, die in ihrer Konzeption einzigartig<br />
ist. Insgesamt entstehen sieben Wohnungen,<br />
aufgeteilt in drei Baukörper. Die versetzte<br />
Bauweise gewährt freien Blick ins Grüne und die<br />
herrliche Reblandschaft.<br />
Die nach Süd/Westen ausgerichteten Wohnhäuser<br />
bieten 3-bis 4 ½- Zimmer-Wohnungen mit<br />
viel Platz für jeden Anspruch. Wohnflächen von<br />
108m² – 131 m², herrliche, große, überdachte Balkone<br />
und Terrassen und individuelle Wohnungsgrundrisse<br />
vermitteln ein Gefühl von Freiheit,<br />
Luft und Licht.<br />
Angefangen bei den Erdgeschosswohnungen, mit<br />
Garten, über die schön geschnittenen Obergeschoss-Wohnungen<br />
bis hin zu den großräumigen<br />
Dachgeschoss-Wohnungen mit Galerie, sind alle<br />
Wohnungen von der Tiefgarage aus mit einem<br />
Aufzug und über das Treppenhaus bequem zu<br />
erreichen. Moderne Architektur, offen und klar<br />
– anspruchsvoll und individuell. Jede Wohnung<br />
ein Traum für sich.<br />
<strong>Zell</strong>-<strong>Weierbach</strong><br />
Zwischen Rhein und Schwarzwald, Reben und<br />
Wald, liegt das Burgunderdorf <strong>Zell</strong>-<strong>Weierbach</strong>, direkt<br />
an der Badischen Weinstrasse, zwei km von<br />
<strong>Offenburg</strong> entfernt, zwischen den beiden Weinorten<br />
Rammersweier und Fessenbach. Als Stadtteil<br />
der Wein- und Medienstadt <strong>Offenburg</strong>, findet sich<br />
hier ein badisches Dorf in idealer Lage. Liebevoll<br />
restaurierte Fachwerkhäuser, Attraktionen wie<br />
Schulmuseum oder Barfußpfad zeichnen den<br />
Weinort <strong>Zell</strong>-<strong>Weierbach</strong> aus.<br />
Zahlreiche Ausflugsziele in nächster Nähe wie<br />
z.B. Baden-Baden, Freiburg, Europa-Park und das<br />
benachbarte Elsass locken. Herrliche Wanderwege<br />
in unmittelbarer Nähe führen durch Wald und<br />
Reben. Die Gemarkung <strong>Zell</strong>-<strong>Weierbach</strong>, mit ca. 3.<br />
400 Einwohnern, erstreckt sich in einer Höhenlage<br />
von 180 bis 686 Metern und liegt mit ihrem<br />
Waldgebiet am Fuße des Brandenkopfs im Ortenau-Schwarzwald,<br />
dem sogenannten <strong>Offenburg</strong>er<br />
Gebirg, dem sich im Westen die Ortenauer Vorberge<br />
anschließen. Hier bieten wir etwas Besonderes!<br />
Weitere Informationen und Impressionen unter<br />
www.offenburg-zell-weierbach.de
Moderne Architektur<br />
Schnitt
Vorderhaus<br />
Komfortable Vierzimmerwohnungen, große Südwest Terrasse/Balkon, EG-Wohnung mit eigenem Gartenanteil.<br />
Funktionale Trennung zwischen Wohn-, und Schlafbereich, Zweischalige Wohnungstrennwände für besseren Schallschutz,<br />
Fußbodenheizung, <strong>Haus</strong>wirtschaftsraum, Starck3 Bad u.v.m.<br />
(Real 12,64m 2 )<br />
Wohnung 1 & 2 // Erd-/ Obergeschoss<br />
Wohnung 1 & 2<br />
Erd-/ Obergeschoss<br />
Garderobe - Diele 8,81 m 2<br />
WC 1,83 m 2<br />
HWR & Abstellraum 5,50 m 2<br />
Kochen 9,06 m 2<br />
Wohnen & Essen 31,42 m 2<br />
Flur 5,60 m 2<br />
Kinderzimmer 13,42 m 2<br />
Arbeiten 9,22 m 2<br />
Eltern 13,80 m 2<br />
Bad / Dusche / WC 11,30 m 2<br />
Terrasse 6,23 m 2<br />
Ges. Wohnfläche 116,19 m 2
Vorderhaus<br />
Großzügige 4 1/2 Zimmer-Galleriewohnung mit großzügigem Süd/West Balkon, Wohnzimmer mit Loftcharakter.<br />
Funktionale Trennung zwischen Wohn-, und Schlafbereich. Zweischalige Wohnungstrennwände für besseren Schallschutz,<br />
Fußbodenheizung, <strong>Haus</strong>wirtschaftsraum, Starck3 Bad u. v. m.<br />
(Real 12,64m 2 )<br />
VERKAUFT<br />
Wohnung 3 // Dachgeschoss - Galeriewohnung Galeriewohnung mit Gästebad<br />
1,00m<br />
14<br />
1,85<br />
DF<br />
94 / 140<br />
15<br />
2,26<br />
Fluchtweg<br />
Galerie<br />
BF: 13,57 m2 BAD<br />
25<br />
1,78 5<br />
Bad<br />
BF: 5,65 m2 40<br />
24<br />
63 5<br />
10<br />
1,00<br />
2,24<br />
31<br />
14<br />
Wohnung 3 // DG - Galeriewohnung<br />
Gaubenabdeckung<br />
= Zink<br />
begrüntes Flachdach<br />
extensive Begrünung<br />
Garderobe / Diele 8,81 m 2<br />
WC 1,83 m 2<br />
HWR & Abstellraum 3,51 m 2<br />
Kochen 9,06 m 2<br />
Wohnen & Essen 29,58 m 2<br />
Flur 5,27 m 2<br />
Eltern 17,47 m 2<br />
Kinderzimmer 15,29 m 2<br />
Bad / Dusche / WC 11,59 m 2<br />
Balkon 6,23 m 2<br />
Gallerie 15,41 m 2<br />
Dachgeschoss 124,05 m 2
Einrichtungsbeispiele Wohnung 1 - 3
Mittelhaus<br />
Schicke Dreizimmerwohnung<br />
Das Besondere » <strong>Haus</strong> im <strong>Haus</strong><br />
Große Terrasse mit Markise für optimale Beschattung, eigener Gartenanteil, großes Wohlfühlbad. Zweischalige Wohnungstrennwände<br />
für besseren Schallschutz, Fußbodenheizung, <strong>Haus</strong>wirtchaftsraum, Starck3 Bad u.v.m.<br />
(Real 10,28m 2)<br />
Wohnung 4 // Erd- und Obergeschoss<br />
Wohnung 4 // Mittelhaus<br />
Garderobe - Diele<br />
WC<br />
Kochen<br />
HWR<br />
Abstellraum<br />
Wohnen & Essen<br />
Flur<br />
Bad / Dusche / WC<br />
Eltern<br />
Kind<br />
Terrasse<br />
Ges. Wohnfläche<br />
7,38 m 2<br />
2,27 m 2<br />
7,74 m 2<br />
3,66 m 2<br />
1,78 m 2<br />
29,46 m 2<br />
2,70 m 2<br />
14,46 m 2<br />
17,73 m 2<br />
16,03 m 2<br />
5,14 m 2<br />
108,35 m 2
Hinterhaus<br />
(Real 11,28m 2 ) (Real 11,28m 2 )<br />
(Real 6,86m 2 )<br />
VERKAUFT<br />
Wohnung 5 & 6 // Erd- und Obergeschoss<br />
VERKAUFT
Hinterhaus<br />
Sehr geräumige 4 1/2 Zimmer-Galleriewohnung. Wohnzimmer mit Loftcharakter, 2. (Frühstücks)Balkon. Auf Wunsch separates<br />
Gästebad in der Gallerie. Zweischalige Wohnungstrennwände für besseren Schallschutz, Fußbodenheizung, <strong>Haus</strong>wirtschaftsraum,<br />
Starck3 Bad u.v.m.<br />
(Real 10,88m 2 )<br />
VERKAUFT<br />
(Real 6,92m 2 )<br />
Wohnung 7 // Dachgeschoss - Galleriewohnung<br />
Wohnung 7 // DG - Galeriewohnung<br />
Garderobe - Diele 3,97 m2 WC 2,34 m2 HWR & Abstellraum 3,48 m2 Kochen 9,39 m2 Wohnen & Essen 43,59 m2 Schlafen 14,25 m2 Flur 3,20 m2 Bad / Dusche / WC 10,74 m2 Terrasse Ost 3,46 m2 Terrasse West 5,44 m2 Arbeitsgallerie 21,03 m2 Gallerie Zimmer 9,83 m2 Gesamt Wohnfläche 130,72 m2
Nebenflächen<br />
Müll / Fahrradraum /<br />
Abstellraum<br />
Vorraum<br />
Schleuse<br />
Heizraum<br />
Kellergarage<br />
Gesamt Nebenfläche<br />
Vorder- und Mittelhaus<br />
Nebenflächen // Keller Untergeschoss 1<br />
19,96 m 2<br />
10,89 m2 15,42 m2 14,42 m2 224,70 m2 285,39 m2 Keller 1<br />
Keller 2<br />
Keller 3<br />
Keller 4<br />
Keller 5<br />
Keller 6<br />
Keller 7<br />
Gesamt Nebenfläche<br />
Hinter- und Mittelhaus<br />
Nebenflächen // Keller Untergeschoss 2<br />
8,41 m2 8,44 m2 17,58 m2 11,73 m2 10,21 m2 8,07 m2 15,05 m2 93,18 m2
Bad Beispiel / Vorderhaus<br />
Wohnung 1 // Erdgeschoss<br />
34 Axor Starck X<br />
Axor Starck 23<br />
Axor Starck 27<br />
Keramik Hans Grohe Serie Starck 3 // Armaturen Kenco Ellegance<br />
Alle Bilder eigentum Hans Grohe & keuco<br />
26 Axor Starck<br />
Wir hatten die<br />
Handwerker im <strong>Haus</strong>.<br />
28 Axor Starck<br />
Wir realisieren Ihr Traumbad:<br />
Und wie soll Ihr Traumbad aussehen?<br />
Entdecken Sie vielfältige Sortimente,<br />
atemberaubendes Design und unvergleichliche<br />
Qualität. www.keuco.de
Fakten<br />
Ausstattungsmerkmale<br />
> Erdgeschoss Wohnungen mit ca. 20m 2<br />
großer Terrasse<br />
> Großzügige überdachte Balkone und Terrassen<br />
> Ausgewählte Bepflasterung für ein gepflegtes<br />
Erscheinungsbild<br />
> Aufzug zu allen Stockwerken für komfortables<br />
Wohnen<br />
> Anschluss für Kaminöfen<br />
(ausser Whg 4)<br />
> Separate Fahrradgarage<br />
> Gäste WC & <strong>Haus</strong>wirtschaftsraum<br />
> Einrichtungsgegenstände (Porzellan) Duravit<br />
Serie Starck III oder Gleichwertig<br />
> Solarunterstütze Gasbrennwerttechnik<br />
> Fußbodenheizung, Bäder mit Handtuchwärmern<br />
> Parkettböden<br />
> Elektrische Rolläden bei Großelementen<br />
> Tiefgarage<br />
Ihre Vorteile<br />
Ihre Persönliche Gestaltung<br />
> Baubeginn bereits erfolgt<br />
> Sehr gute Infrastruktur<br />
> Zentrale Lage zur Stadt<br />
> Vielfältige Freizeitmöglichkeiten<br />
> Moderne Architektur<br />
> Individuelle Ausstattung<br />
Selbstverständlich können Sie auch Ihre eigenen<br />
Vorstellungen einbringen, gestalten Sie<br />
mit, damit Ihre Wohnung perfekt wird und Sie<br />
sich wohlfühlen.<br />
Daten & Fakten<br />
» Voraussichtliche Fertigstellung Juni 2012<br />
» Bauausführung durch Generalunternehmer
Unser Service - Ihr Nutzen<br />
Kundenservice<br />
Sie müssen sich ein Bild von dem, was Sie kaufen,<br />
machen können. Wir unterstützen Sie dabei<br />
mit bildhaften Grundrissen und Ansichten.<br />
Wir bieten den direkten Kontakt zu Architekten<br />
und zur Bauleitung. Sie haben jeder Zeit<br />
die Möglichkeit Einfluss zu nehmen, damit Ihr<br />
Projekt nach Ihren Wünschen realisiert wird.<br />
Finanzierungservice<br />
Unser Finanzierungspartner arbeitet bankenunabhängig.<br />
Er besorgt Angebote, die auf Ihre<br />
indiviuelle Lebenssituation zugeschnitten sind<br />
und geht sensibel auf Ihre Wünsche ein. Wir unterstützen<br />
Sie in der Beschaffung von Fremdmitteln<br />
und kümmern uns um mögliche Fördermittel.<br />
Immobilienservice<br />
Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen.<br />
Wir kümmern uns zuverlässig und diskret darum,<br />
von der zuverlässigen Wertermittlung über<br />
die werbemäßige Aufbereitung bis hin zum Verkauf<br />
und dessen Abwicklung.<br />
Mietservice<br />
Für Investoren, aber auch für Käufer die Ihre<br />
bisherige Immobilie vermieten möchten übernehmen<br />
wir die Beschaffung und Prüfung eines<br />
geeigneten Mieters bis zur Vorbereitung des<br />
Mietvertrages.<br />
Service<br />
Wir unterstützen Sie bei Umzug, Renovierung<br />
und Ummeldung(en). Profitieren Sie von unserem<br />
Netzwerk zu Dienstleistern und Institutionen,<br />
die Ihnen den ein oder anderen Schritt<br />
abnehmen. Wir stellen gerne den Kontakt her.
<strong>Offenburg</strong><br />
Stadthaus mit Eigentumswohnungen<br />
Hohberg-Hofweier<br />
3 Familien Doppelhäuser<br />
<strong>Offenburg</strong>-Windschläg<br />
1 Familien Doppelhaus<br />
<strong>Offenburg</strong>-Elgersweier<br />
1 Familien Doppelhäuser<br />
Hohberg-Hofweier<br />
1 Familien Doppelhaus<br />
<strong>Offenburg</strong> <strong>Zell</strong>-<strong>Weierbach</strong><br />
Wohnanlage 9 ETW<br />
Emmendingen<br />
Wohnanlage 18 ETW<br />
<strong>Offenburg</strong>-Oststadt<br />
Mehrfamilienhaus Sanierungsobjekt<br />
<strong>Offenburg</strong>-Windschläg<br />
1 Familien Doppelhäuser
Den Schritt voraus sein.<br />
Seit über 20 Jahren ein Partner, der Vertrauen schafft.<br />
Wir entwickeln seit 1989 Konzepte für hochwertige<br />
Wohn- und Geschäftsimmobilien in der Ortenau<br />
und darüber hinaus.<br />
Bei jedem Projekt werden durch die Kombination<br />
aus interessanten Standorten, individueller<br />
Architektur und solidem Handwerk bleibende<br />
Werte geschaffen.<br />
Unser Ziel ist es, durch zuverlässige Beratung,<br />
eine seriöse und faire Abwicklung sowie eine<br />
vertrauensvolle Zusammenarbeit über die Fertigstellung<br />
hinaus, glückliche und zufriedene<br />
Kunden zu haben, denn – zufriedene Kunden<br />
sind die Basis für unseren Erfolg!<br />
Dieter Rith Tobias Rith Martin Ruder<br />
Sabine Rith
9.03.12<br />
<strong>Holland</strong> <strong>Haus</strong> <strong>GmbH</strong><br />
Gesellschaft für<br />
schlüsselfertiges Bauen<br />
Haselnußweg 15<br />
77652 <strong>Offenburg</strong><br />
Tel: 0781-22603<br />
Fax: 0781-2018-20<br />
info@hollandhaus-og.de<br />
www.hollandhaus-og.de<br />
Geschäftsführer:<br />
Dieter Rith, Martin Ruder<br />
HRB: 471103,<br />
Amtsgericht Freiburg
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