Wohnüberbauung SURVESTA / Trin Mulin - Marcus Gross Werner ...

Wohnüberbauung SURVESTA / Trin MulinM A R C U SG R O S SW E R N E RR Ü E G GAGDipl. Arch. FH/SIA7016 Trin Mulin081 635 16 18081 635 13 19 Fax7019 Fidaz081 911 19 29info@gross-rueegg.chwww.gross-rueegg.ch

CORDIAL BEINVEGNI – HERZLICH WILLKOMMENTrin ist anders – das werden Sie schnell spüren!Bei uns finden Sie Ruhe – Ruhe vor dem Alltag und der Hektik einer grossenTourismusdestination. Das wunderbare Bergpanorama, stahlblauer Himmel,Sonnenschein, der tiefgrüne Grosswald, der kristallklare Crestasee, kühle Bächeund weite Felder und Wiesen laden zum Träumen ein und bieten Erholung pur!Die Natur ist unsere Inspiration.Lassen auch Sie sich inspirieren und vom Nichtalltäglichen überraschen.Wir freuen uns auf Sie!Quelle: http://www.trin-verkehrsverein.ch/01

DAS DORFEin Dorf mit vielen Facetten…Trin, das gemütliche Dorf mit seinen drei Fraktionen (Trin, Trin-Digg und Trin-Mulin) ist ein Ort zumVerweilen. Der vor 60 Jahren noch ganzjährig bewohnte Weiler Pintrun war die vierte Dorffraktionund symbolisiert noch heute den vierten Stern im Trinser Gemeindewappen. 5 Kilometer vomRummel der Tourismusdestination Flims Laax Falera entfernt, liegt das zweisprachige Dorf aufeiner wunderschönen Sonnenterasse. Landschaftlich ist das Gemeindegebiet von Trin sehr vielfältig.Es reicht von der wilden Flusslandschaft des Vorderrheins (600 m.ü.M), über die Siedlungszonemit ökologisch bewirtschafteten Heckenlandschaften und Obsthainen, Tannenwälder undweitläufigen Felder und Wiesen, hinauf zu den Maiensäsen und Alpen, und gipfelt in den Bergkämmenauf dem Ringelspitz (3247 m.ü.M.).Quelle: http://www.trin-verkehrsverein.ch/02

DORFFRAKTIONENTRIN - TRIN DIGG - TRIN MULINTrin MulinTrin-Mulin ist umgeben von einzigartig schönen Ebenen wie der Prada, Suraua, Isla,Ruegnaund Nigluz. Im Winter werden diese Ebenen für die Langlaufloipe präpariert. Die FraktionMulin entwickelte sich vom Dorfplatz aus über die Via Cava in Richtung Parlatsch undRuegna. Das Quartier in Parlatsch hat sich erst während der letzten fünfzig Jahre entwickelt.Das Dorf zeichnet sich durch seine aussergewöhnlichen Wasservorkommen aus. Das Wasserder beiden Turniglaquellen wurde schon früh genutzt. Zeitweise trieb das Wasser desTurniglabaches die 4 Wasserräder der zwei Mühlen und wurde für den Betrieb der Dorfsägereiund weiteren Kraftmaschinen benutzt. Dem Wasser bzw. der Mühlen verdankt Trin-Mulin auchseinen Namen - Trinsermühle. Heute können wir das Mühlrad nur noch auf Bildern bewundernund müssen uns dabei das Klappern der Mühle im Geiste vorstellen. Anstelle der Mühle stehtheute das Elektrizitätskraftwerk Mulin, welches das Wasser der Turniglaquelle zur Erzeugungelektrischer Energie nutzt.Trin Trin Digg Trin Mulin

SITUATIONLuftaufnahmenCrestaseeStandort...Quelle: http://www.trin-verkehrsverein.ch/Rheinschlucht04Quelle: http://maps.google.ch/maps

SITUATIONWohnüberbauung Survesta Haus 1 - 4M 1 : 750

HAUS 3Wohnung 321 - 4 1/2 Zimmer Maisonett - WF 110 m22.OG06M 1 : 100

HAUS 3Wohnung 321 - 4 1/2 Zimmer Maisonett - WF 110 m2DGM 1 : 100

HAUS 3Schnitt08M 1 : 100

HAUS 3Informationen WHG 321Art des Objektes WohnungAdresse Survesta, 7016 Trin MulinZimmer 4 1/2Preis780`000 CHFWohnfläche 110 m2Baujahr 2008Zustand Das MFH ist fertiggestellt. Beim Innenausbauder WHG kann noch mitbestimmt werdenNasszellen Bad/WC, Du/WC, sep. WCKeller / Estrich vorhandenBalkon/Terrasse 2.OG = 9.40 m2 / DG = 8.00 m2Heizung ErdsondenwärmepumpeBezugstermin nach Vereinbarung09

HAUS 4Wohnung 421 - 4 1/2 Zimmer Wohnung - WF 105 m2DG10M 1 : 100

HA US 4Informationen WHG 421A rt des ObjektesA dresseWohnungSurvesta , 7016 Trin MulinZimmer 4 1/2PreisWohnflächeauf Anfrage105 m2Baujahr 2009InnenausbauWHGHerbst 2011 / ErstbezugNasszellenDu/WC , Du/WCKeller vorha ndenBalkon/TerrasseHeizungBezugstermin9.30 m2Erdsondenwä rmepumpena ch Vereinba rung

Einstellhalle Teil 1Wohnung 32112M 1 : 250

Einstellhalle Teil 2Wohnung 42110M 1 : 250

BAUBESCHRIEB211 BAUMEISTERARBEITEN211.5 Beton- Stahlbetonarbeiten:Fudamente, Kelleraussenwände in Stahlbeton, beidseitig Schalung Typ 2 unver-putzt. Innenwände in Beton oder KN-Mauerwerk,Wandstärken nach Dimensionierung des Bauingenieurs. Geschossdecken in Stahlbeton, Dimensionierung entsprechend den statischenund schallschutztechnischen Anforderungen. Die Treppenläufe werden in Ortsbeton ausgeführt. Stütz- und Gartenmauern in Beton.211.6 Mauererarbeiten:Einsteinmauerwerk mit Aussenwärmedämmung bestehend aus: Inneres, tragendes Backsteinmauerk cm 15 stark, thermische Isolation cm 14.Wohnungstrennwände aus Backstein, zweischalig mit Schallschutzdämmung. Zimmertrennwände in Backstein oder Beton, verputzt.214 MONTAGEBAU IN HOLZ214.1 Dachkonstruktionsholz in Tanne / Fichte. Sparren und Pfetten sichtbar oder ver-kleidet.Dachverkleidungen mit Dachschalung mm 24 , stumpf gestossen, über Sparren befestigt. Fichte / Tanne massiv, gehobelt und als fertigeDeckenuntersicht naturbelassen. Dampfsperre über Dachschalung durchgehend montiert, thermische Wärmedämmung über Dachschalungund Dampfsperre. Darüber Wasserisolation. Ort- und Stirnbretter in Fichte / Tanne massiv, ca. mm 30.221 FENSTER, AUSSENTÜREN221.0 Fenster in Holz. Holzfenster in Lärche natur oder Fichte deckend gestrichen. Umlaufende Gummilippendichtung, 2-FachIsolier-Wärmeschutzglas mit er-höhtem Isolationswert. (U-Wert 1.30 W/m2K) und besser. Innen und aussen ver-siegelt.221.5 Wohnungseingangstüren: Türblatt mm 60 stark, glatt und gestrichen, schwere Bänder, aussen und innen Drücker, mitBlendrahmen auf Mauerwerk montiert. Dreipunkt-Verriegelung.222 SPENGLERARBEITENGesamte Spenglerarbeit in Uginox-Blech oder Kupfer.224 BEDACHUNGSARBEITENDacheindeckung mit Eternit-Schiefer.226 FASSADENPUTZ226.1 Verputzte Aussenwärmedämmung:Aussenwärmedämmung bestehend aus cm 14 Polystyrol, Grundputz mit Armierungsnetz und eingefärbtem Deckputz.228 SONNENSCHUTZ228.2 Lamellenstoren:In Schlaf- und Wohnräumen sind Verbundraffstoren vorgesehen. Mit Gelenk-kurbelantrieb. Innenliegende Fenster zu den Balkonenwerden mit Stoffstoren vor Sonneneinwirkung geschützt.23 ELEKTROANLAGEN231 Elektroinstallationen:Als Grundlage gilt das Elektroprojekt mit der entsprechenden Offertaus-schreibung bzw. der Elektroinstallationsplan.24 HEIZUNGS- UND LÜFTUNGSANLAGEN242 Wärmeerzeugung, Heizungsanlage:Luftwärmepumpe. Ev. Erdsondenwärmepumpe.243 Raumheizungssystem:Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt im Zement-unterlagsboden. Verteilnetz aus korrosionsfestem Material.244 Lüftungsanlagen:Die Küchen werden über Dunstabzüge an die Fassade oder über Dach entlüftet.Entlüftung von gefangenen Badezimmer mittels Ventilatoren über Dach geführt.25 SANITÄRE ANLAGEN251 Sanitär-Installationen:Als Basis gelten die Planunterlagen bzw. die Offertausschreibung.258 KÜCHENEINRICHTUNGENModerne Küche mit Chromstahlabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank mit Gefrierteil, Backofen und Geschirrspüler.Grösse, Einteilung und Apparate gemäss Detailplänen.14Budgetpreis für 2 ½ ZimmerwohnungBudgetpreis für 3 ½ ZimmerwohnungBudgetpreis für 4 ½ ZimmerwohnungFr. 20'000.00 inkl. MWSTFr. 25'000.00 inkl. MWSTFr. 35'000.00 inkl. MWST

271 GIPSERARBEITENInnere Gipserarbeiten:Decken Wohnbereich Weissputz gestrichen. Wände Wohn- und Schlafräume Weissputz gestrichen. Wände Nasszellen ZementgebundenerGrundputz zur Aufnahme von Plattenbelägen.272 METALLBAUARBEITEN272.2 Metallkonstruktionen aussen feuerverzinkt und gestrichen. Ausführung gemäss Detailplan Architekt. Lüftungsgitter an Fassade gestrichen.273 SCHREINERARBEITENInnentüren aus Holz:Zimmertüren mit Metallzargen, mit Gummidichtungen, Türblatt massiv, gestrichen. Kellertüren mit Blendrahmen als Volltüren gestrichen.Drückergarnituren Standard.Wandschränke: In jeder Wohnung wird eine Garderobe eingebaut. Ausführung MDF gestrichen.Allgemeine Schreinerarbeiten: Vorhangschienen als Metallprofile auf Decke montiert. 1 Schiene.275 SCHLIESSANLAGESicherheitsschliessanlage System KABA STAR, gemäss Schliessplan. 3 Schlüssel pro Wohnung.281 BODENBELÄGE281.0 Unterlagsböden Wohnungen:Schwimmende Konstruktion in sämtlichen Wohngeschossen. Stärke ca. mm 70, Trittschallisolation gemäss den Anforderungen,Stellstreifen längs den Wänden. Oberfläche sauber abgezogen und geglättet. Kellerböden (Korridore, Technikraum, Keller):Zementüberzug mm 30 stark, fein abgerieben als Fertigbelag.281.6 Keramische Bodenbeläge:In Nasszellen. Budgetpreis inkl. MWST. Fr. 100.00/m2.281.7 Bodenbeläge aus Holz:Parkett-Holzboden in Wohn- und Schlafräumen: Budgetpreis inkl. MWST. Fr. 120.00/m2.282 WANDBELÄGE282.4 Keramische Wandplatten: In Nasszellen Wandplatten im Nassbereich. Ansonsten Weissputz gestrichen.Budgetpreis inkl. MWST. Fr. 100.00/m2.In Küchen über Abstellfläche ca. cm 60 hoch. Budgetpreis inkl. MWST. Fr. 100.00/m2.285 INNERE OBERFLÄCHENBEHANDLUNG285.1 Innere Malerarbeiten (Wände und Decken)Beton und KS-Wände im Untergeschoss weiss gestrichen.Weissputzdecken und Wände in den Wohnungen mit Wohnraumfarbe weiss ge-strichen.Metallbauarbeiten 2x KH gestrichen.Türen und Garderobe 2x KH gestrichen.421 GÄRTNERARBEITENFeinplanie, Humusieren und Ansaat der Wiesenflächen.429 HAUSZUGANGErstellen der Hauszugänge gemäss Projektplan.Die in den Plänen eingezeichnete Möblierung gilt als Vorschlag und ist nicht Bestandteil des Wohnungskaufpreises.Änderungen, die keinen wesentlichen Minderwert bewirken, bleiben vorbehalten.

Haus 3 WHG 321 4 1/2 Zimmer Maisonette WF 110 m2 Fr 780`000.00Haus 4 WHG 421 4 1/2 Zimmer WF 105 m2 Fr 760`000.00Parkplatz in Autoeinstellhalle Fr 35`000.00VerkaufsflächeZur Berechnung der Verkaufsfläche wird die reine Wohnfläche - ohne Aussen-und Wohnungstrennwände, Innenwände übermessen. Balkonflächen oderAnteile davon sind nicht enthalten. Flächen unter 1.80 m sind nicht enthalten.SondernutzungGrosser Gartensitzplatz in Sondernutzung. Fläche gemäss Vertragsplan.ErwerbskostenDie Notariats- und Grundbuchgebühren sowie die Handänderungssteuer(total ca. 2.3%) gehen zu Lasten Käuferschaft.Individuelle Ausbauwünsche können je nach Baustand berücksichtigt werden.VerkaufspreiseFestpreiseZwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.Zahlungsbedingungen 5 % Anzahlung bei Reservation1/3 bei Beurkundung des Kaufvertrages inkl. Anzahlung1/3 bei Rohbauvollendung1/3 bei Bezugsbereitschaft resp. Eigentumsübertragung16

KONTAKTMarcus Gross & Werner RüeggDipl. Architekten FH / SIA AGVia Nova 17016 Trin-Mulin / 7019 FidazAnsprechpartnerWerner RüeggTel 081 635 16 18 / 081 911 19 29Natel 079 468 87 11Fax 081 635 13 19rueegg@gross-rueegg.chwww.gross-rueegg.chM A R C U SG R O S SW E R N E RR Ü E G G7016 Trin Mulin7019 FidazAG12