Verkaufsprospekt - Marcus Gross Werner Rüegg

la fragolaWohnen in CH-Laax

la fragola«Die Erdbeer-Seite von Laax»Umgeben von sanften Hügeln und schützendenTannenwäldern, liessen sich hierzweifellos Erdbeeren kultivieren. Noch besserlässt es sich hier aber leben. Hier entstehenIhre zukünftigen Lebensräume – die«Erdbeer»-Seite von Laax und die Sonnenseitein Ihrem Leben. Dank bester Südlageerfreuen Sie sich auf der gesamten Terrassevon Flims-Laax-Falera das ganze Jahr überan bevorzugtem Wetter. Dabei ist das Klimavon «la fragola» besonders privilegiert.Das Terrain liegt, leicht wind- und wettergeschützt,in einer fla chen Mulde undprofitiert dort von einer optimalen Sonneneinstrahlung.Hier geniessen Sie nicht nurbeste Höhenluft sondern auch erstklassigesBündner Bergquellwasser. MöchtenSie noch mehr über «la fragola» erfahren?Brauchen Sie noch mehr Gründe, die fürdiese einmalige Lage spre chen? Dann kontaktierenSie uns. Wir informieren Sie gernedetailliert über die zukünftige SonnenseiteIhres Lebens.

LaaxDie erste Adresse von «la fragola»Laax befindet sich am Nordrand von Graubündenund bereits mitten in den Alpen.Verkehrs- und versorgungstechnisch bestenserschlossen, bietet Ihnen der zentraleOrt der Weissen Arena ein fantastischesAngebot zum Leben, Arbeiten und um IhreFreizeit aktiv oder passiv zu gestalten. Dasrätoromanische Dorf liegt auf 1050 m überMeer und zählt heute rund 1500 Einwohner.Knapp zwei Drittel der Gemeindeflä-che wird landwirtschaftlich genutzt, denRest teilen sich Fels, Wald und Siedlungsfläche.Zwischen vielen kleinen Seen (Lags)eingebettet, hatte die Fischerei für Laaxursprünglich eine beachtliche Bedeutung.Heute dienen diese den Einheimischen, wieauch den kleinen und grossen Gästen zumSpielen, Schwimmen und Erholen. Dankder hervorragenden Erschliessung als eineder führenden Destinationen für Ferien inden Alpen, bietet Laax eine moderne undumfassende Infrastruktur für Bildung, Arbeit,Versorgung und Freizeit. Als Sportbegeistertefinden Sie in unserer Region diewahrscheinlich grösste Auswahl für IhreAmbitionen. Wandern, Schnee- und Eissport,Rafting, Biken, Klettern sind hier nureinige Stellvertreter für die vielfältige Paletteder Freizeitgestaltung. Kommen Sie nachLaax – Sie werden es lieben.

WohnungenInspiriert von der umliegenden Natur, lädt«la fragola» zum Wohnen, Geniessen undEntspannen ein. Reine, unverfälschte Materialienund gerade, schnörkellose Liniengewähren einen zeitlosen Wert und unvergänglicheAttraktivität. Holz, Stein, Betonund Kalk in den schönsten Kombinationenbegeistern immer wieder aufs Neue. Motilebensräume«la fragola»viert von den wichtigsten Bedürfnissen jenerMenschen, die morgen hier leben, sind dieLebensräume «la fragola» auf die An sprüchean ein schönes Leben im Alltag ausgerichtet.Funktionell, komfortabel, schlicht undzweckmässig sind Wohnungen, Vorplätzeund Nebenräume. Hochwertig und langlebigsind die Materialien vom Fundamentbis zum Dach, von der Aussenfassade biszur Innenverkleidung. Benutzer- und umweltfreundlich,wartungsarm und ro bust,die Technik von der Lüftungsanlage bis zurNiedertemperatur-Fussbodenheizung. Siesind geschaffen für das Leben, die Räumevon «la fragola» – wenn Wohnen zur Faszinationwird.

SITUATIONHAUS A HAUS B HAUS CHaus BHaus C Haus A

HAUS CHaus CERDGESCHOSSWHG 0.1 Haus CWHG 0.2 Haus CWohnenBF = 20.50FF = 12.40SchlafenBF = 12.20FF = 2.80WHG 0.1Korridor/EingangBF = 6.30Treppenhaus1029.60 müMBF = 13.40EingangBF = 15.00KücheBF = 12.80FF = 11.90Du/WcBF = 4.60WcBF=2.10LiftWHG 0.2Eingang/KorridorBF = 15.30WcBF=2.50Du/WcBF = 5.40EssenBF = 13.80FF = 6.60Küche/Essen/WohnenBF = 45.20FF = 11.90Du/WcBF = 4.40SchlafenBF = 12.80FF = 4.40SchlafenBF = 13.70FF = 4.40SchlafenBF = 12.20FF = 5.50SchlafenBF = 12.20FF = 5.50

HAUS CHaus C1. OBERGESCHOSSSchlafenBF = 12.30FF = 2.80WcBF=2.80SchlafenBF = 11.70FF = 2.80WHG 1.1 Haus CWHG 1.2 Haus CWHG 1.3 Haus CBalkonKüche/Essen/WohnenBF = 34.00FF = 12.30WHG 1.1KorridorBF= 4.20Du/WcBF = 4.60WcBF=1.90Treppenhaus1032.40 müMBF = 13.40WHG 1.3Eingang/KorridorBF = 7.50LiftDu/WcBF = 4.30WHG 1.2Eingang/KorridorBF = 7.80SchlafenBF = 11.70FF = 2.80SchlafenBF = 12.90FF = 4.40Küche/Essen/WohnenBF = 45.70FF = 11.90Du/WcBF = 4.30Küche/Essen/WohnenBF = 36.90FF = 15.80SchlafenBF = 12.10FF = 6.60SchlafenBF = 13.30FF = 4.40BalkonBalkon

HAUS CHaus C2. OBERGESCHOSSSchlafenBF = 12.30FF = 2.80WcBF=2.80SchlafenBF = 11.70FF = 2.80WHG 2.1 Haus CWHG 2.2 Haus CWHG 2.3 Haus CBalkonKüche/Essen/WohnenBF = 34.00FF = 12.30WHG 2.1KorridorBF= 4.20Du/WcBF = 4.60WcBF=1.90Treppenhaus1035.20 müMBF = 13.40WHG 2.3Eingang/KorridorBF = 7.50LiftDu/WcBF = 4.30WHG 2.2Eingang/KorridorBF = 7.80SchlafenBF = 11.70FF = 2.80SchlafenBF = 12.90FF = 4.40Küche/Essen/WohnenBF = 45.70FF = 11.90Du/WcBF = 4.30Küche/Essen/WohnenBF = 36.90FF = 15.80SchlafenBF = 12.10FF = 6.60SchlafenBF = 13.30FF = 4.40BalkonBalkon

1. UNTERGESCHOSSHaus BHaus BHaus AWHG 1.1 Haus CWHG 1.1 Haus BWHG 1.1 Haus AWHG 2.1 Haus CWHG 2.1 Haus BWHG 2.1 Haus AWHG 2.2 Haus CWHG 2.2 Haus BWHG 2.2 Haus AWHG 2.3 Haus CWHG 2.3 Haus BWHG 2.3 Haus AVelosBF = 17.00AbwartraumBF = 17.00TechnikraumBF = 29.0801 02 03 04 05 06 07 08 0912 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22EinstellhalleTotal 17 PPBF = 589.321027.10Zufahrtsrampe 11.5 %BF = 75.001026.60EinstellhalleTotal 11 PPBF = 548.64KorridorBF = 9.16Lift2.3Keller/WaschenBF = 20.36VelosBF = 20.08TechnikraumBF = 19.00KorridorBF = 12.602.2Keller/WaschenBF = 16.73Lift2.1Keller/WaschenBF = 16.73Treppenhaus1026.60 müMBF = 16.201.1Keller/WaschenBF = 16.7310 112.1Keller/WaschenBF = 14.852.2Keller/WaschenBF = 12.001026.602.3Keller/WaschenBF = 12.00Zufahrtsrampe1.UG-2.UGBF = 42.901.1Keller/WaschenBF = 12.00Treppenhaus1027.10 müMBF = 16.2023 241027.10Ein- / Ausfahrt25 26 27282.3Keller/WaschenBF = 20.36VelosBF = 20.08TechnikraumBF = 19.00KorridorBF = 12.602.2Keller/WaschenBF = 16.73Lift2.1Keller/WaschenBF = 16.73Treppenhaus1027.10 müMBF = 16.201.1Keller/WaschenBF = 16.73

2. UNTERGESCHOSSHaus CHaus BHaus AWHG 0.1 Haus BWHG 0.1 Haus BWHG 0.1 Haus BWHG 0.2 Haus BWHG 0.2 Haus BWHG 0.2 Haus BWHG 1.2 Haus BWHG 1.2 Haus BWHG 1.2 Haus BWHG 1.3 Haus BWHG 1.3 Haus BWHG 1.3 Haus B29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39EinstellhalleTotal 19 PPBF = 595.54KorridorBF = 9.16Lift1.3Keller/WaschenBF = 20.36UnbekanntBF = 12.49KorridorBF = 12.591.2Keller/WaschenBF = 16.73Lift0.2Keller/WaschenBF = 16.73Treppenhaus1024.30 müMBF = 13.440.1Keller/WaschenBF = 16.730.2Keller/WaschenBF = 14.850.1Keller/WaschenBF = 12.001.2Keller/WaschenBF = 12.001.3Keller/WaschenBF = 12.00Treppenhaus1024.30 müMBF = 16.2040Ein- / Ausfahrt42 43 44 45411.3Keller/WaschenBF = 20.36KorridorBF = 12.60ReduitBF = 19.501.2Keller/WaschenBF = 16.73LiftTreppenhaus1024.30 müMBF = 16.200.2Keller/WaschenBF = 16.730.1Keller/WaschenBF = 16.73

EinstellhalleHAUS C BAUBEGINN 2014Haus A Haus B Haus CHaus AHaus BHaus CEinstellhalleTotal 19 PPTotal 11 PPEinstellhalleTotal 19 PPHaus A - C WestfassadenBalkonWHG 2.1Küche/Essen/WohnenWHG 2.3WohnenBalkonWHG 2.2Küche/Essen/WohnenDu/WcWHG 2.1SchlafenKüche/Essen/Wohnen WHG 2.1Küche/Essen/WohnenWHG 2.3WohnenBalkonBalkonWHG 1.1Küche/Essen/WohnenWHG 1.3BalkonWHG 1.2Du/WcWHG 1.1SchlafenWohnen Küche/Essen/WohnenKüche/Essen/WohnenWHG 1.1Küche/Essen/WohnenWHG 1.3WohnenBalkonWHG 0.1Küche/Essen/WohnenWHG 0.2WohnenTerrasseWHG 0.2WohnenKüche/EssenWHG 0.1Küche/Essen TerrasseWohnen WHG 0.1Küche/Essen/WohnenWHG 0.2WohnenTerrasseEinstellhalleTotal 17 PPHausEinstellhalleCTotal 19 PPHaus BEinstellhalleTotal 11 PPHaus AHaus A - C OstfassadenHaus 1 - 3 Längsschnitt A - A

BAUBESCHRIEB214 MONTAGEBAU IN HOLZ214.4 Äussere Bekleidungen:Die ganze hinterlüftete Aussenfassade im228 SONNENSCHUTZ228.3 Als Sonnenschutz sind vertikale Stoffmarkisenmit Motorenantrieb geplant. An ord-244 LÜFTUNGSANLAGENInnenliegende Nasszellen werden mechanischmit Einzelraumentlüftern entlüftet.1. und 2. Obergeschoss wird mit gross-nung bei Balkonbrüstungen.Die Anlage wird über das Licht mit einemforma tigen Platten bekleidet. Die Wärme-An den Fens tern sind elekrisch betriebe-Nachlaufrelais geschaltet. Die Küchenab-211 BAUMEISTERARBEITENdämmung von 20 cm wird auf Backstein-ne Lamellenstoren vorgesehen.luft wird über eine Umlufthaube mit Ak-211.5 Beton- und Stahlbetonarbeiten:mauerwerk oder Betonwand befestigt.tivkohlefilter geführt.Fundamente, Kelleraussenwände in Stahl-23 ELEKTROANLAGENbeton, beidseitig Schalung unverputzt. In-221 FENSTER, AUSSENTÜREN231 ELEKTROINSTALLATIONEN25 SANITÄRE ANLAGENnenwände in Beton oder KS-Mauerwerk,221.0 Holz-Metallfenster mit umlaufender Gum -Als Grundlage gilt das Elektroprojekt mit251 SANITÄRINSTALLATIONENWandstärken nach Dimensionierung desmilippendichtung, Dreifach-Isolier-Wärme-der entsprechenden OffertausschreibungAls Basis gelten die PlanungsunterlagenBauingenieurs. Geschossdecken in Stahl-schutzglas mit erhöhtem Isolations wertbzw. der Elektroinstallationsplan.bzw. die Offertausschreibung mit Appa-beton, Dimensionierung entsprechend den(Ug-Wert 0.70 W/m 2 K). Innen und aus senrate-Beschrieb.statischen und schallschutztechnischen An-versiegelt.24 HEIZUNGS- UNDBudgetpreis (Brutto) für 2 ½ – 4 ½forderungen. Die Treppenläufe werden in221.5 Wohnungseingangstüren:LÜFTUNGSANLAGENDU/WC Fr. 8000.000 inkl. MWSTBeton ausgeführt. Stütz- und Gartenmau-Türblatt schallgedämmt, schwere Bänder,242 WÄRMEERZEUGUNG,WC Standard dito DU/WCer in Beton. Die Aussenschale der Fassa-aussen und innen Drücker mit Blend rah-HEIZUNGSANLAGEde im Erdgeschoss wird in Klinkerstein-men auf Mauerwerk montiert. Dreipunkt-Heizungsanlage und Warmwasseraufbe-258 KÜCHENEINRICHTUNGENmauerwerk mit Hinterlüftung ausgeführt.Verriegelung.rei tung: Wärmepumpe mit Erdsonde (Tie-Moderne Küche mit Natursteinabdeckung,211.6 Maurerarbeiten:fen bohrung); Verbrauchsmessung und Ab-Glaskeramik, Kühlschrank mit Gefrierteil,Aussenwand mit thermischer Wärmedäm-222 SPENGLERARBEITENrechnung des Warmwasers erfolgt nachBackofen und Geschirrspüler.mung min. 20 cm. WohnungstrennwändeGesamte Spenglerarbeit in Uginox-Blech.Wohnung getrennt.Grösse, Einteilung und Apparate gemässin Beton, Zimmertrennwände in BacksteinDetailplänen.verputzt und je nach statischen Anforde-224 BEDACHUNGSARBEITEN243 RAUMHEIZUNGSSYSTEMBudgetpreis (Netto) für 2 ½ Zimmerwoh-rungen evtl. auch in Beton verputzt.224.0 Deckungen (Steildächer): DacheindeckungNiedertemperatur-Fussbodenheizung.nung Fr. 20 000.00 inkl. MWSTerfolgt in Eternit-Schiefer.Die Wärmeverteilung erfolgt im Zement-Budgetpreis (Netto) für 3 ½ Zimmerwoh-Unterlagsboden. Verteilnetz aus korrosions-nung Fr. 25 000.00 inkl. MWSTfestem Material.

Budgetpreis (Netto) für 4 ½ Zimmerwoh-275 SCHLIESSANLAGE282 WANDBELÄGESITZPLÄTZEnung Fr. 30 000.00 inkl. MWSTSicherheitsschliessanlage System KABA282.1 Keramische Wandplatten, BudgetpreisGrösse Sitzplatz gemäss Vertragsplan.STAR, gemäss Schliessplan. 5 Schlüssel150.00 / m 2 inkl. MWST. (Nettopreis, fertig271 GIPSERARBEITENpro Wohnung.montiert bzw. verlegt inkl. sämtlicher Ne-BESONDERESInnere Gipserarbeiten: Decken Wohnbe-benarbeiten wie Bsp. Sockel, Kittfugen,Schallschutzanforderungen für erhöhtenreich Weissputz gestrichen. Wände in281 BODENBELÄGESpachtelungen, Anschnitte etc.). In KüchenSchallschutz. SIA-Norm 181, Ausgabe 2006,Wohn- und Schlafräumen Weissputz ge-281.0 Unterlagsböden Wohnungen:im Budgetpreis Küche enthalten.Schallschutz im Hochbau.strichen. Wände Nasszellen Zementge-Schwimmende Konstruktion in sämtlichenbundener Grundputz zur Aufnahme vonWohngeschossen. Stärke ca. 70 mm, Tritt-285 INNEREBEMERKUNGPlattenbelägen.schallisolation gemäss den Anforderungen,OBERFLÄCHENBEHANDLUNGDie in den Plänen eingezeichnete Möblie-Stellstreifen längs den Wänden. Oberflä-285.1 Innere Malerarbeiten (Wände und Decken)rung gilt als Vorschlag und ist nicht272 METALLBAUARBEITENche sauber abgezogen und geglättet.Beton und KS-Wände in den WohnungenBestandteil des Wohnungskaufpreises.Metallkonstruktionen Balkongeländer aus-Kellerböden (Korridore, Technikraum, Kel-mit Wohnraumfarbe weiss gestrichen.Änderungen, die keinen wesentlichen Min-sen feuerverzinkt und einbrennlackiert.ler): Zementüberzug 30 mm stark, fein ab-Metallbauarbeiten 2x KH weiss gestrichen.derwert bewirken, bleiben vorbehalten.Aus führung gemäss Detailplan Architekt.gerieben als Fertigbelag oder zum Strei-Türen und Garderobe 2x KH weiss gestri-Individuelle Ausbauwünsche können jeLüftungsgitter an Fassade gestrichen.chen.chen.nach Baustand berücksichtigt werden.281.6 Keramische Bodenbeläge273 SCHREINERARBEITENBudgetpreis Fr. 150.00 / m 2 inkl. MWST.421 GÄRTNERARBEITEN273.0 Innentüren aus Holz:(Nettopreis, fertig montiert beziehungs-Erstellen der definitiven Geländeformen,Zimmertüren als Blockrahmentüren mitweise verlegt inklusive sämtlicher Neben-Feinplanie, Humusieren und Ansaat derGummidichtung, Türblatt massiv, gestri-arbeiten wie Bsp. Sockel, Kittfugen, Spach-Wiesenflächen. Bepflanzung gemäss An-chen. Kellertüren mit Blendrahmen alstelungen, Anschnitte etc.)gabe Architekt. Fassadenbereich mit ge-Volltüren gestrichen. Drückergarnituren281.7 Bodenbeläge aus Holzbrochenem Schottermaterial.Standard.Parkett-Holzboden, Budgetpreis 150.00 / m 2Wandschränke: In jeder Wohnung wird ei-inkl. MWST. (Nettopreis, fertig montiert429 HAUSZUGANGne Garderobe eingebaut. Ausführung MDFbzw. verlegt inkl. sämtlicher Nebenarbei-Erstellen des Hauszuganges. Treppenstu-gestrichen. Budgetpreis: 2000.00ten wie Bsp. Sockel, Kittfugen, Spachtelun-fen mit Blocksteintritten.gen, Anschnitte etc.)

Im Sommer... falls Sie mal nicht zuhause sindWorauf haben Sie Lust nach Feierabend?Auf ein kühles Bad im nahegelegenen, türkisblauenCaumasee oder lieber im naturbelassenenCrestasee? Möchten Sie die umliegendenWälder mit den Jogging- oderWanderschuhen erkunden oder unternehmenSie Ihren Abendausflug mit dem Bike?Steht Ihnen der Sinn nach Tennis, Squash,Fitness oder Golf? Bei dieser Auswahl sindbestimmt manche Sommer-Abende zu kurz.Planen Sie Ihr Wochenende auf dem Wasser,auf dem Boden oder in der Luft? Dasheisst, sie fühlen sich im Kanu, am Gleitschirm,mit Seil und Haken oder hoch aufdem Pferd am wohlsten? Dann sind Sie hiergenau richtig. Denn unsere Region bietetIhnen all das und noch viel mehr. Auchwenn Sie überhaupt keinen Sport mögen,passt Ihnen das Leben hier. Kultur im Sinnevon Kunst, Musik, Brauchtum, Kulinarikund Gesellschaft ist hier ebenso beliebt, wiedas Nichtstun, Wohlfühlen, oder was manheute unter «wellness» alles versteht. ErlebenSie den Sommer rund um «la fragola».

Im Winter(W)interaktiv vor der HaustürSchnee, Eis, Wasser – oder haben Sie dochlieber trockene, warme Füsse? Egal wie Siesich entscheiden, unser Winter zieht alleRegister, um in Ihnen die Leidenschaft zuentzünden. 235 km Pisten, 29 Anlagen, vierSnowparks und die grösste Halfpipe Europas– alles in einem der schneesicherstenund sonnenreichsten Winterresorts findenSie direkt vor Ihrer Haustür. Dazu kommennoch Eissport-Angebote wie Eishockey,Cur ling, Eisstock-Schiessen und selbstverständlich auch Schlittschuhlaufen. Doch damitnicht genug – Schlittelbahnen, Schneeschuhtouren,Langlauf-Loipen und vieleKilo meter Winterwanderwege stehen Ihnenzur Verfügung. Laax liegt mitten in denschönsten Winter-Badewelten der Schweiz.Wellness-Oasen, Thermal- und Erlebnis-Bäder sind im Umkreis von einer halbenStunde das Highlight jedes Schlechtwetter-Programms.Und falls Sie sich dennochfür trockene Füsse entscheiden, haben Sieimmer noch die Qual der Wahl zwischenIndoor-Kletterhalle, Après-Ski, Kino odereiner Shopping-Tour in der nahen AlpenstadtChur. Unter dem Titel «KulinarischeHöhenflüge» bietet Ihnen unsere Regionnahmhafte Weingüter, Braumeister mittollen Raritäten, begnadete Kochkünstler,viele bodenständige Handwerker echterBündner Gourmet-Spezialitäten und Hausmannskostvom Feinsten. Lassen Sie es sichgut gehen – im Winter rund um «la fragola».

Leben Sie « la fragola»Möchten Sie wissen was das für Sie heisst?Wollen Sie mehr über das Lebensgefühlvon «la fragola» erfahren? Wollen Sie sichhier zuhause fühlen? Dann lassen Sie sichumfassend von uns zu den Lebensräumenvon «la fragola» informieren.Architekten und VerkaufMarcus Gross & Werner RüeggDipl. Architekten FH / SIA AGPromenada 17018 Flims WaldhausVerkaufimmobilias.chFranca Strasser & Bruno WellingerPoststrasse 17130 IlanzBauherrschaft und Verkauffrutalpina laax agElisabeth Darms7031 LaaxMobile +41 79 611 40 88laax@frutalpina.chTelefon +41 81 635 16 18Mobile +41 79 468 87 11 (Werner Rüegg)rueegg@gross-rueegg.chwww.gross-rueegg.chTelefon +41 81 925 17 17info@immobilias.chwww.immobilias.ch

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