16 Die Wohnanlage in der Mannsdorfer Straße wird mit Holzpellets beheizt. Holzpellets bestehen aus gepressten Sägespänen, die in jedem Sägewerk als Abfallprodukt anfallen. Holzpellets haben gegenüber Gas- oder Ölheizungen den erheblichen Vorteil, dass die Energiebilanz deutlich besser ausfällt. So entsprechen 1000 Liter Heizöl in etwa 2 m³ Pellets. Zudem ist eine Holzpelletheizung weitestgehend wartungsfrei. Pellets, die in einem hierfür vorgesehenen Kellerraum gelagert werden, werden automatisch über eine Transportschnecke in den Brenner der Holzpelletheizung transportiert. Gut gedämmte Massivhäuser, wie KFW 55 Häuser, haben einen niedrigen Heizwärmebedarf. Gerade in Zeiten, in denen Energie immer teurer und die Energieressourcen knapper werden, ist die Entscheidung für eine Wohnung in einer nach KFW 55 gebauten Wohnanalage verantwortungsbewusst. Für das Energiesparhaus gibt es keine bestimmte oder vorgeschriebene Bauweise. Wichtig sind eine energiesparende Bauweise und eine optimale Wärmeverlustreduzierung
Baubeschreibung Vorbemerkung: Die Errichtung der Wohnanlage erfolgt in Massivbauweise, gegliedert in zwei um eine Grünflache angeordnete Baukörper. Sämtliche Häuser verfügen über 2 Geschosse mit einem zusätzlichen Dachgeschoss. Die absoluten Höhen der einzelnen Gebäude sind jedoch differenziert zu betrachten, da das Grundstück als leicht geneigter Hang modelliert wird. Der gesamte Bau und die Heizungsanlagentechnik erfüllen die Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV). Tragende Teile sind nach statischer Berechnung und Prüfung bemessen. 1. Erschließung, Ver- und Entsorgung Öffentliche Erschließungsstraße vorhanden; ferner Wasser-, Strom- und Kanalanschluss an das öffentliche Netz; Telefon- und Breitbandkabelanschluss; zusätzliche Vorbereitung der Antennenanlage für die Umstellung auf eine Satellitenanlage zum Empfang von Astra, Kopernikus oder Euro-Sat. 2. Rohbau 2.1 Erdarbeiten Aushub der Baugrube, Fundamente, Rohr- und Leitungsgräben; fachgerechte Wiederverfüllung einschließlich Verdichtung der Arbeitsräume. 2.2 Fundamente Bodenplatte aus bewehrtem Stahlbeton bzw. Streifen- und Einzelfundamente gemäß statischer Berechnung; Fundamenterder mit Hauptpotenzialausgleich 2.3 Keller- und Tiefgaragenaußenwände Bewehrter Stahlbeton gemäß statischer Berechnung und Feuchtigkeitsisolierung. 2.4 Außenwände ab Erdgeschoss Ziegelmauerwerk, 24 cm stark; Stützen, Unter- und Überzüge, soweit statisch erforderlich, aus Stahlbeton gemäß statischer Berechnung; vollflächige Außenwandverkleidung als Vollwärmeschutz, Dimensionierung gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV). 2.5 Wohnungstrennwände Schallschutzziegel, 24 cm stark bzw. Stahlbeton gemäß statischer und schallschutztechnischer Berechnung. 2.6 Wohnungsinnenwände, tragend Ziegel bzw. Stahlbeton gemäß statischer Berechnung. 2.7 Wohnungsinnenwände, nicht tragend Ziegel, 11,5 cm oder Trockenbauwände 12,5 cm; Ziegelvormauerungen im Bereich der WC- und Badinstallation. 2.8 Decken Stahlbeton - Decken und Unterzüge gemäß statischer Berechnung. 2.9 Treppen Stahlbeton in Ortbeton oder Fertigteilausführung. 2.10 Balkone Stahlbetonplatten, von Wohnungsdecken thermisch getrennt bzw. vorgehängte Stahlbeton-Fertigteilelemente. 2.11 Dachstuhl Zimmermannsmäßige Ausführung gemäß statischer Berechnung und mit für die Einbringung der Wärmedämmung erforderlicher Sparrenhöhe; flachgeneigtes Pultdach. 2.12 Dacheindeckung Dachdeckung mit Tondachziegeln rot, 1. Wahl, engobiert. 2.13 Abdichtung gegen Erdfeuchtigkeit Umfassungswände auf waagrechter Abdichtung und mit senkrechter Außenisolierung; Bodenisolierung gegen aufsteigende Feuchtigkeit. 2.14 Wärmeschutz Vollwärmeschutz im gesamten Bereich der Außenwände; Wärmedämmung im Bereich der Dachterrassen mit Hartschaumplatten; Dämmung des Daches mit Mineralfaser; Dimensionierung jeweils nach Berechnung und Bestimmungen der Energieeinsparverordnung (EnEV). 3. Ausbau 3.1 Spenglerarbeiten Sämtliche Spenglerarbeiten, wie z. B. Regenrinnen, Fallrohre, Verwahrungen und Verkleidungen in Uginox - Edelstahl; zinkbeschichtet. 3.2 Fenster und Fenstertüren a) Wohnungsfenster und Fenstertüren Aus anthrazitfarbenen Kunststoffprofilen (mit RAL-Gütezeichen) als Mehrkammernsystem; Profile mit gültigem Prüfzeugnis und Zulassungsbescheid; Dreifach Wärmeisolierglas gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV); Fenster mit EinhebeI-Dreh-Kipp-Beschlag, teilweise mit Festverglasung; einteilige Fensterelemente grundsätzlich als Drehflügel, bei zwei- und dreiteiligen Elementen mindestens zwei Drehflügel, bei vier- und mehrteiligen Elementen mindestens drei Drehflügel. Formschöne Fenstergriffe aus Leichtmetall; Fehlbedienungssperre, Flügelheber und einer einbruchshemmenden Schließplatte; je belichtetem Raum mindestens ein Fenster mit kontrollierter und wartungsfreier Dauerlüftung; Fensterbänke außen aus Leichtmetall mit seitlichem Abschlussprofil zur Aufnahme von Längenänderungen des Materials; Balkon- bzw. Terrassenaustritt (Regelgeschosse) als Sonderkonstruktion mit minimierter Schwellenhöhe. b) Treppenhausfenster Aus anthrazitfarbenen Kunststoffprofilen (mit RAL-Gütezeichen) als Mehrkammernsystem; Profile mit gültigem Prüfzeugnis und Zulassungsbescheid; Wärmeisolierverglasung gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV); sämtliche Fenster mit Einhebel – Dreh - Kipp- Beschlag (Fabrikat Roto oder gleichwertig), Fehlbedienungssperre, Flügelheber und einer einbruchshemmenden Schließplatte. c) Kellerfenster In Kunststoffausführung, einfach verglast; vorgesetzte Beton- oder Kunststoffkellerlichtschächte je nach technischer Erfordernis mit verzinkter Gitterrostabdeckung und Einbruchsicherung im Bereich der Kellerräume. 3.3 Rollläden Sämtliche Wohnungsfenster mit Kunststoffrollläden; soweit konstruktiv möglich, wärmegedämmte Rollokästen mit Gurtwicklergehäuse im Mauerwerk; ansonsten Rollokästen außen liegend in formschöner Ausführung, farblich abgestimmt auf das Gesamtkonzept; Führungsschienen mit geräuschdämmender Bürstendichtung; im Erdgeschoss mit Selbstverriegelungsmechanismus. 3.4 Türen a) Hauseingang Als Aluminiumrahmenkonstruktion mit Briefkasten-, Video-, Sprech- und Klingelanlage, Oberfläche einbrennlackiert oder pulverbeschichtet; mit Verbundsicherheitsglas, Obentürschließer, Drückergarnitur in Edelstahl, Zylinderschloss und elektrischem Turöffner; überdacht. b) Wohnungseingangstüren Als Zargenkonstruktion mit schallhemmendem Türblatt, Schall - Ex - Schiene, Profilzylinder mit Sicherheitsbeschlag, Türspion, Obentürschließer und 3-fach Verriegelung; Zarge und Türblatt Echtholz furniert, weiß gebeizt und schutzlackiert. c) Wohnungsinnentüren Zarge und Türblatt mit Naturholzfurnier, weiß gebeizt und schutzlackiert, Türblatt in stabiler Röhrenspankernausführung; Türhöhe ca. 210 cm; formschöne Türgriffe aus Leichtmetall mit Rundrosette und Buntbartschloss; in WC‘s und Bädern Badgarnituren. d) Sonstige Türen Keller- sowie Technikräume mit selbstschließenden Metalltüren gemäß behördlicher Auflage; bei Treppenhauszugangstüren mit gedämpftem Obentürschließer. 3.5 Putzarbeiten a) Außenputz Mineral - Leichtputz, bauphysikalisch abgestimmt auf das Wärmedämm-Verbundsystem; Putz vor Auftrag bereits durchgefärbt; stoßgefährdete Stellen mit Gewebe verstärkt. b) Innenputz Einlagiger Maschinenputz auf sämtlichen Treppenhauswänden, sämtlichen Ziegelwänden des Gemeinschaftseigentums sowie sämtlichen Wohnungswänden. 3.6 Estricharbeiten In den Wohnungen schwimmender Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung; in den Kellerräumen Verbundestrich. 3.7 Bodenbeläge In Dielen, Wohn- und Essräumen Parkettboden (3-Schicht-Fertigparkett) mit lösemittelfreier Oberflächenversiegelung, Nutzschicht 4 mm, Gesamtstärke 14 mm, vollflächige Verklebung mit lösemittelfreiem Dispersionsklebstoff, EC1 geprüft; je m 2 einschließlich Sockelleisten und Verlegung 60,00 EUR (Gutschriftsbetrag bei Sonderwünschen und Alternativen). Alternative: In Dielen Naturstein, Jura-Marmor oder Granit nach Wahl des Käu- fers, je m 2 einschließlich Sockelleisten und Verlegung 60,00 EUR (Gutschriftsbetrag bei Sonderwünschen). In allen Schlafräumen hochwertige Teppichböden, Velour- oder Schlingenware, verschiedene Farben zur Auswahl; je m 2 einschließlich Sockelleisten und Verlegung 30,00 EUR (Gutschriftsbetrag bei Sonderwünschen). In Küchen, Bädern, WC‘s und Abstellräumen keramische, strapazierfähige Bodenfliesen; verschiedene Muster zur Auswahl; je m 2 einschließlich Sockelleisten und Verlegung 45,00 EUR (Gutschriftsbetrag bei Sonderwünschen). Auf den Balkonen, Terrassen und Dachterrassen geriffelte Barfußdielen in Lärchenholz. 3.8 Wandfliesen In Bädern und WC‘s elegante keramische Wandfliesen mit umlaufender Bordüre; raumhoch; verschiedene Muster zur Auswahl. Für eine von Ihnen gewünschte individuelle Badgestaltung steht Ihnen unser Architekt ohne Aufpreis zur Verfügung (Fliesen- und Putzflächen). An den Installations- und Seitenflächen der Küchen als Fliesenschild mit einzelnen Dekorfliesen, ca. 60 cm hoch. Sämtliche Wandfliesen je m 2 einschließlich Verlegung 45,00 EUR (Gutschriftsbetrag bei Sonderwünschen). Ein Fliesenspiegel in den Küchen wird in Absprache mit Ihrem Küchenbauer und unserem Architekten ohne Aufpreis ausgeführt. 3.9 Malerarbeiten Schutzanstrich des bereits eingefärbten Außenputzes, gegen Pilz- und Algenbefall algizid eingestellt; Deckenuntersicht sämtlicher Wohnungen mit Flüssigraufaser weiß gespritzt; waschfester und lösungsmittelfreier Anstrich sämtlicher Wände von Erdgeschoss bis Dachterrassengeschoss sowie in den Treppenhäusern; Farbe weiß; Wände und Decken sämtlicher Kellerräume einschließlich gesamter Tiefgarage geweißt; farbige Nummerierung der Tiefgaragenstellplätze; Anstrich sämtlicher Stahlbauteile, auch der bereits verzinkten Stahlbauteile im Außenbereich. 3.10 Trockenbauarbeiten In den Dachterrassenwohnungen Herstellung der schrägen Deckenuntersichten in Gipskarton-bauweise, Platten gespachtelt und geschliffen; soweit technisch erforderlich, in Abstellräumen abgehängte Decken in Gipskartonbauweise, maximale Konstruktionshöhe 30 cm. 3.11 Fensterbänke innen Natursteinbelag, Jura-Marmor. 3.12 Schlosserarbeiten Sämtliche Geländer im Außenbereich aus Flachstahlelementen und/oder Rundrohr, verzinkt und lackiert. 17 Baubeschreibung
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