Die neuen Stadthäuser - Gerlach Wohnungsbau

Die neuen Stadthäuser
Bemerode - Weitzgarten

Inhalt
Zimmer 1
Küche
Zimmer 2
Bad
Flur
Abst.
Bemerode
Bemerode - Weitzgarten
Die neuen Stadthäuser
Lageplan
Grundrisse
Baubeschreibung

Exklusives Wohnen in Bemerode
Mit unserem Bauprojekt Hannover-
Bemerode entsteht ein neues, durchdachtes
Konzept, bei dem natürliche und
städtische Bereiche unmittelbar
ineinander übergehen und sich zu einem
harmonischen Ganzen vereinen.
Die Natur wird hier nicht auf dekoratives
Beiwerk beschränkt, sondern wird als
integraler Bestandteil der Konzeption
verstanden. So entsteht eine Oase in der
Großstadt, die eine „Hommage an die
Natur“ darstellt.
Eingebettet in eine intakte Infrastruktur
hält das neue Gerlach-Bauprojekt
Hannover-Bemerode alle Möglichkeiten
bereit: Wohnen in unmittelbarer Nähe
zur Natur und gleichzeitig städtische
Lebensqualität.
Bemerode - Weitzgarten
Das Projekt ist besonders attraktiv für alle,
die ländliche Wohnatmosphäre kombiniert
mit den infrastrukturellen Vorteilen
des Wohnens im Zentrum zu schätzen
wissen.
Durch seine verkehrsgünstige Lage
verfügt das Projekt Hannover-Bemerode
Weitzgarten über hervorragende Anbindungen
zu sämtlichen öffentlichen Verkehrsmitteln,
als auch an den Individualverkehr.
Hannovers City als Einkaufs- und
Kulturzentrum ist in nur wenigen Minuten
mit der neu entstandenen Stadtbahnlinie
(D) zu erreichen.
Über den nahen Messeschnellweg sind
die Autobahnen Berlin-Dortmund und
München-Hamburg sowie der internationale
Flughafen und das Messegelände
ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Direkt an der Brabeck-Straße sind verschiedene
Versorgungseinheiten für den
täglichen Bedarf vorhanden.

Kleine Einkäufe und Besorgungen sind
daher schnell erledigt. Darüber hinaus
bieten die gewachsenen Stadtteile
Kirchrode und Bemerode zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
auch für den speziellen
Bedarf. Hier befinden sich auch
Fachärzte, Grundschulen sowie Sportanlagen
und Restaurants. Im nahe gelegenen
Schulzentrum in der Wilhelm-Göhrs-
Str. befinden sich alle weiterführenden
Schulen.
Bemerode - Weitzgarten
Lage des Objektes
Durch die Integration von ländlicher und
urbaner Nachbarschaft bieten sich die
verschiedensten Freizeitangebote: Im
„Seelhorster Wald“ und in der nahegelegenen
Eilenriede finden Sie Möglichkeiten
zu ausgedehnten Spaziergängen
oder Radtouren.
Der nahegelegene Tennisverein ist
fußläufig erreichbar. Kaum zehn Minuten
mit dem Fahrrad entfernt liegt der Maschsee,
das beliebte Naherholungsziel
der Hannoveraner.
Der Kirchroder Tiergarten beherbergt ca.
zweihundert Stück Dammwild, darunter
sehr große Hirsche, wie sie andere derartige
Gärten nicht aufweisen.
Alles in allem bietet diese ruhige und
dennoch nachbarschaftliche Wohnanlage
besondere Lebensqualität, die dem Einklang
von Mensch, Natur und Architektur
gerecht wird.

Die neuen Stadthäuser
Im Zusammenspiel von landschaftlichen
Vorgaben fügen sich Stadthäuser als Doppelhäuser
zu einem harmonischen Ganzen
zusammen.
Die Einbettung der Wohnanlage in den
Landschaftsraum wird durch eine
rücksichtsvolle Bebauung unterstrichen.
Eine Herausforderung, der wir unter anderem
durch die Wahl der Baumaterialien
gerecht werden.
So werden die Dächer mit hochwertigem
und langlebigem Titanzink eingedeckt.
Auch bei der Gestaltung der Fassade
setzen wir auf Natürlichkeit und Langlebigkeit.
Dunkelrotes Verblendmauerwerk
kennzeichnet die äußere Gestaltung der
Häuser. Die zurückgesetzten Staffelgeschosse
mit heller Fassade verleihen den
Gebäuden eine optische Leichtigkeit.
Jede Wohneinheit verfügt über großflächige
Terrassen oder Loggien. Eine
großzügige Verglasung ermöglicht einen
schönen Ausblick in die Natur und läßt
viel Licht in die Räume.
Bemerode - Weitzgarten
Die anspruchsvolle äußere Gestaltung
setzt sich qualitativ in den Innenräumen
fort. Für die Treppenhäuser wird als Bodenbelag
hochwertiger Naturstein aus
Granit verwendet. In den einzelnen Wohnungen
berücksichtigen wir die individuellen
Wünsche unserer Kunden. So verlegen
wir beispielsweise im Eingangsbereich
und Wohnraum einen erstklassigen
Parkettfußboden.
Das Bad ist türhoch gefliest und erhält
je nach Schnitt eine hochwertige Sanitärausstattung
mit Bade- bzw. Duschwanne,
Waschbecken und WC in neutralem weiß;
selbstverständlich inklusive anspruchsvoller
Armaturen.
Die Fußböden in den Duschen, Bädern
und in der Küche erhalten einen Natursteinbelag
aus Granit.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt
über eine Fußbodenheizung, die unter
umweltschonendem Aspekt über ein zentrales
Blockheizkraftwerk betrieben wird.
Alle Häuser verfügen über einen Aufzug
mit direktem Zugang u.a. zur Tiefgarage.
Bei der Gestaltung des Gartenbereichs
werden die Vorgaben der Natur durch
bewußte Gestaltungselemente ergänzt.
Eine gärtnerisch anspruchsvolle Baumund
Strauchbepflanzung spiegelt das
Nebeneinander von Natur und Kultur
wie selbstverständlich wieder.
Mit dem Gesamtkonzept des Gerlach-
Projekts Hannover-Bemerode ist es gelungen,
Architektur und Landschaft in
städtebaulichen Gleichklang zu bringen.
Dies macht die einzigartige Qualität des
neuen Lebensraumes aus.
Wohnen, Leben und Denken:
Wir würden uns freuen, wenn wir mit
dieser Philosophie Ihre Begeisterung für
ein zukunftsweisendes Projekt in der
EXPO-Stadt Hannover wecken können!

Kinderspielplatz
Kinderspielplatz
Lageplan
Wülferoder Straße
Lageplan
Stadthäuser:...................Wilhelm-Göhrs-Straße 1b+1c
..................................................Weitzgarten 11+12
Geschosshäuser:..........Weitzgarten 1-3
Reihenhäuser:...............Weitzgarten 4-10
Tiefgarage:......................Wilhelm-Göhrs-Straße 1a
Wilhelm-Goehrs-Straße

Grundrisse
Stadthäuser Maßstab: 1:125

Zimmer 1
Bad
Du/WC
Terrasse
Flur
Zimmer 2 Zimmer 3
Diele
Küche
HWR
Wohnung 31 (DG)
4 1/2 Zimmer Wohnen/Essen..........40.67 m 2
WC
Wohnen/Essen
Zimmer 1 ......................16.59 m 2
Zimmer 2 ......................15.36 m 2
Zimmer 3 ......................15.36 m 2
Küche...............................13.55 m 2
Bad........................................6.10 m 2
Dusche/WC .....................2.95 m 2
Weitzgarten 11
Terrasse
WC ........................................2.36 m 2
Diele ....................................8.67 m 2
Flur........................................6.08 m 2
Hauswirtschaftsr........3.13 m 2
Abstellraum...................0.70 m 2
Terrasse ....................43.48 :2 m 2
+ .................................41.60 :4 m 2
Summe ........................163.66 m 2
AB

Zimmer 2
Bad
Diele
Zimmer 1
Wohnen/Essen
Küche
Terrasse
Wohnung 32 (EG)
3 Zimmer Wohnen.........................31.15 m 2
Zimmer 1 ......................14.96 m 2
Zimmer 2 ......................13.14 m 2
Küche..................................7.81 m 2
Bad........................................5.19 m 2
Diele ....................................7.78 m 2
Weitzgarten 12
Terrasse .......................7.94 :2 m 2
+ ....................................4.00 :4 m 2
= ..........................................4.97 m 2
Summe ...........................85.00 m 2

Wohnen/Essen
Terrasse
Gar.
Küche
Diele
Bad
Zimmer
Wohnung 33 (EG)
2 Zimmer Wohnen/Essen..........24.67 m 2
Zimmer ...........................13.21 m 2
Küche..................................5.65 m 2
Bad........................................3.91 m 2
Diele ....................................7.69 m 2
Weitzgarten 12
Terrasse .......................7.94 :2 m 2
+ ....................................4.00 :4 m 2
= ..........................................4.97 m 2
Summe ...........................60.10 m 2

Bad
Zimmer 1
Wohnen/Essen
Terrasse
Gar.
Küche
Zimmer 3
Diele
HWR
Wohnung 34 (EG)
4 Zimmer Wohnen/Essen..........35.84 m 2
Zimmer 1 ......................17.46 m 2
Zimmer 2 ......................11.13 m 2
Zimmer 3 ......................11.13 m 2
Küche...............................10.72 m 2
Bad........................................4.97 m 2
Dusche/WC .....................2.91 m 2
Zimmer 2
Du/WC
Weitzgarten 12
Diele ....................................8.72 m 2
Hauswirtschaftsr. ......2.78 m 2
Garderobe ......................1.91 m 2
Terrasse ....................17.60 :2 m 2
+ ....................................4.40 :4 m 2
= ..........................................9.90 m 2
Summe ........................117.47 m 2

AB
Gar.
Zimmer 2
Küche
Diele
Wohnung 25 (EG)
3 Zimmer Wohnen/Essen..........25.11 m 2
Du/WC
Zimmer 1
Wohnen/Essen
Terrasse
Bad
Zimmer 1 ......................17.15 m 2
Zimmer 2 ......................12.48 m 2
Küche...............................10.00 m 2
Bad........................................5.45 m 2
Dusche/WC .....................3.13 m 2
Diele ....................................7.91 m 2
Weitzgarten 11
Garderobe ......................1.02 m 2
Abstellraum...................1.33 m 2
Terrasse .......................8.36 :2 m 2
+ ....................................4.20 :4 m 2
= ..........................................5.23 m 2
Summe ...........................88.81 m 2

Bad
Zimmer 1
Wohnen/Essen
Terrasse
Wohnung 26 (EG)
3 Zimmer Wohnen/Essen..........27.28 m 2
Du/WC
Küche
Diele
Gar.
AB
Zimmer 2
Zimmer 1 ......................17.15 m 2
Zimmer 2 ......................12.48 m 2
Küche...............................10.00 m 2
Bad........................................5.72 m 2
Dusche/WC .....................3.13 m 2
Diele ....................................7.91 m 2
Weitzgarten 11
Garderobe ......................1.02 m 2
Abstellraum...................1.33 m 2
Terrasse .......................8.36 :2 m 2
+ ....................................4.32 :4 m 2
= ..........................................5.26 m 2
Summe ...........................91.28 m 2

Zimmer 2
Wohnung 35, 38 (1., 2.OG)
3 Zimmer Wohnen/Essen..........31.15 m 2
Bad
Diele
Zimmer 1
Wohnen/Essen
Küche
Balkon
Zimmer 1 ......................14.96 m 2
Zimmer 2 ......................13.14 m 2
Küche..................................7.81 m 2
Bad........................................5.19 m 2
Diele ....................................7.78 m 2
Weitzgarten 12
Balkon..........................7.94 :2 m 2
Summe ...........................84.00 m 2

Balkon
Wohnen/Essen
Wohnung 36, 39 (1., 2.OG)
2 Zimmer Wohnen/Essen..........24.67 m 2
Gar.
Küche
Diele
Bad
Zimmer
Zimmer ...........................13.21 m 2
Küche..................................5.65 m 2
Bad........................................3.91 m 2
Diele ....................................7.69 m 2
Weitzgarten 12
Balkon..........................7.94 :2 m 2
Summe ...........................59.10 m 2

Bad
Zimmer 1
Wohnen/Essen
Balkon
Wohnung 37, 40 (1., 2.OG)
4 Zimmer Wohnen/Essen..........35.84 m 2
Gar.
Küche
Zimmer 3
Diele
HWR
Zimmer 1 ......................17.46 m 2
Zimmer 2 ......................11.13 m 2
Zimmer 3 ......................11.13 m 2
Küche...............................10.72 m 2
Bad........................................4.97 m 2
Dusche/WC .....................2.91 m 2
Zimmer 2
Du/WC
Weitzgarten 12
Diele ....................................8.72 m 2
Hauswirtschaftsr. ......2.78 m 2
Garderobe ......................1.91 m 2
Balkon.......................17.86 :2 m 2
Summe ........................116.50 m 2

AB
Wohnung 27, 29 (1., 2.OG)
3 Zimmer Wohnen/Essen..........25.11 m 2
Gar.
Zimmer 2
Küche
Diele
Du/WC
Zimmer 1
Wohnen/Essen
Balkon
Bad
Zimmer 1 ......................17.15 m 2
Zimmer 2 ......................12.48 m 2
Küche...............................10.00 m 2
Bad........................................5.45 m 2
Dusche/WC .....................3.13 m 2
Diele ....................................7.91 m 2
Weitzgarten 11
Garderobe ......................1.02 m 2
Abstellraum...................1.33 m 2
Balkon..........................8.36 :2 m 2
Summe ...........................87.76 m 2

Bad
Zimmer 1
Wohnen/Essen
Balkon
Wohnung 28, 30 (1., 2.OG)
3 Zimmer Wohnen/Essen..........27.28 m 2
Du/WC
Küche
Diele
Gar.
AB
Zimmer 2
Zimmer 1 ......................17.15 m 2
Zimmer 2 ......................12.48 m 2
Küche...............................10.00 m 2
Bad........................................5.72 m 2
Dusche/WC .....................3.13 m 2
Diele ....................................7.91 m 2
Weitzgarten 11
Garderobe ......................1.02 m 2
Abstellraum...................1.33 m 2
Balkon..........................8.36 :2 m 2
Summe ...........................90.02 m 2

Du/WC
Zimmer 2
Diele
Küche
Zimmer 1
Wohnen/Essen
Bad
Terrasse
Wohnung 41 (DG)
3 Zimmer Wohnen/Essen..........28.72 m 2
Zimmer 1 ......................13.42 m 2
Zimmer 2 ......................10.06 m 2
Küche..................................7.61 m 2
Bad........................................5.60 m 2
Dusche/WC .....................3.06 m 2
Weitzgarten 12
Diele ....................................6.57 m 2
Terrasse ....................23.86 :2 m 2
+ ....................................5.44 :4 m 2
= .......................................13.29 m 2
Summe ...........................88.33 m 2

AB
Terrasse
Zimmer
Bad
Küche
Diele
Wohnen/Essen
Wohnung 42 (DG)
2 Zimmer Wohnen/Essen..........26.01 m 2
Zimmer ...........................15.19 m 2
Küche..................................7.43 m 2
Bad........................................5.63 m 2
Diele ....................................6.82 m 2
AB
Weitzgarten 12
Abstellraum...................1.49 m 2
Terrasse ....................17.22 :2 m 2
+ .................................34.80 :4 m 2
= .......................................17.31 m 2
Summe ...........................79.88 m 2

Bemerode - Weitzgarten
Südansicht / Westansicht
Schnitt

Hobbyraum
26
Trockenraum 25 27
Anschluss Tiefgarage Teil A
M.R.
Tiefgarage und KG
Weitzgarten 11, 12
Wilhelm-Göhrs-Str.1b, 1c
30 28 39 29 Hobbyraum 33
A
ELT-Z.
31
Fahrradraum
B
B
42 32
35
40
M.R.
ELT-Z.
41
Trockenraum
36 37
23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9
24
A
11
Abluftgitter
25
26
27
28
29
30
31
32
33
12
34
35
38
36
34
37
Abluftgitter
38
39
1 79
2
3
4
5
6
7
8
C
78
77
D
76
75
74
73
72
71
70
69
46 48 45
56 47
58
60
43 44
49
Hausmeister 52
Fahrradraum
M.R.
M.R.
57 54 Trockenraum
Wilhelm-Göhrs-Straße 1a
Hobbyraum
50 D
59
ELT-Z.
61
55
Trockenraum
53
51
1 b
C
1 c

Stadthäuser
Baubeschreibung

Baubeschreibung
Hannover Bemerode
Weitzgarten 11+12
Wilhelm-Göhrs-Straße 1B+1C
Vorbemerkung
Grundlage der Bauausführung bilden in der
nachfolgenden Reihenfolge die DIN-
Vorschriften zum Zeitpunkt der Baugenehmigung,
die Baubeschreibung und die Werkplanung
sowie die anerkannten Regeln der
Bautechnik. Änderungen bei gleichen Qualitätsmerkmalen
sind vorbehalten. Dieses
trifft insbesondere bei Markenbezeichnungen
sowie auch bei konstruktiven Erfordernissen
zu. Das eingezeichnete Mobiliar in
den Wohnungen, sofern nicht ausdrücklich
in der Baubeschreibung genannt, stellt einen
Einrichtungsvorschlag dar und ist in den
Gesamtkosten nicht enthalten.
Allgemein
Wie aus dem Lageplan ersichtlich, werden
auf dem Gesamtgrundstück vier Stadthäuser
mit insgesamt 37 Wohnungen (Weitzgarten
11 + 12 und Wilhelm-Göhrs-Straße 1B + 1C)
in einer 3-geschossigen Bauweise mit einem
aufgesetzten Staffelgeschoss, drei Geschosshäuser
mit je 8 Wohnungen (Weitzgarten
1-3) mit einer 3-geschossigen Bebauung mit
einem Dachgeschoss bzw. aufgesetztem
Staffelgeschoss, sieben Einfamilien-
Reihenhäuser (Weitzgarten 4-10) in einer 2geschossigen
Bauweise mit ausbaufähigem
Dachgeschoss errichtet. Die Abstellräume
sowie die Allgemeinräume für die Stadthäuser
und Geschosshäuser werden im Zusammenhang
mit der Tiefgarage im Kellergeschoss
errichtet. Die PKW-Abstellplätze für
alle Wohnungen sowie für die Reihenhäuser
befinden sich in der Tiefgarage. Die Tiefgarage
ist über eine Verbindungsschleuse von
den Kellergeschossen der Stadthäuser und
Geschosshäuser erreichbar. Für die Reihenhäuser
ist die Tiefgarage über eine Außentreppe
in Verbindung zum Wohnweg erreichbar.
Baubeschreibung Stadthäuser
Erschließung
Anschlüsse für Trink-, Schmutz- und Regenwasser,
Elt., Gas und Telefon werden nach
den DIN-Bestimmungen und örtlichen Satzungen
erstellt.
Rohbau
Die Häuser werden in einer massiven Bauweise
hergestellt. Die Ausführung der gesamten
tragenden Konstruktion und Bauteile
erfolgt nach den statischen Erfordernissen.
Gründung
Die Streifen-/Einzelfundamente sowie die
Stahlbetongründungsplatte werden entsprechend
der statischen Berechnung erstellt.
Außenwände
Die Kelleraußenwände und die tragenden
Außenwände in den Geschossen werden in
Kalksandsteinmauerwerk bzw. in Beton
ausgeführt.
Innenwände
Die tragenden Innenwände werden in Kalksandsteinmauerwerk
ausgeführt. Die nicht
tragenden Innenwände werden aus Gipsvollsteinen
bzw. Rigipsständerwerk erstellt.
Die Wohnungs- und Haustrennwände werden
unter Berücksichtigung des Schallschutzes
nach DIN 4109 in Kalksandsteinmauerwerk
erstellt.
Fassade
Die Ausführung der Fassade erfolgt in einem
hochwertigen Ziegelverblendmauerwerk.
Die Ausführung der Wärmedämmung erfolgt
nach der Wärmeschutzverordnung.
Die Stahlbetonfertigteile an den Balkonen
sowie die sonstigen Stahlbetonfertigteile
an der Fassade werden in Sichtbeton ausgeführt.
Aus architektonischen Gründen kommen
zum Teil Verkleidungen aus gleichwertigen
Materialien zur Ausführung. Die
Außenwände (Dach- bzw. Staffelgeschoss)
werden mit einem Wärmeverbundsystem
verkleidet.

Decken
Die Geschossdecken werden in Stahlbeton
als Halbfertigteildecken mit der Unterseite
in Sichtbeton ausgeführt. Die Decken bzw.
Dachschrägen über den Wohnräumen im
Dachgeschoss bzw. Staffelgeschoss werden
in einer Holzkonstruktion ausgeführt.
Balkone
Die Stahlbetonfertig- oder Ortbetonteile
werden mit glatten Sichtflächen von Wohnungsdecken
thermetisch getrennt ausgeführt.
Treppen
Die Treppenläufe und Treppenpodeste werden
in Stahlbeton ausgeführt. Die Treppenläufe
werden zur Verhinderung von Schallübertragungen
vom aufgehenden Mauerwerk
getrennt. Die Treppenpodeste werden
schalldämmend gelagert bzw. erhalten eine
Trittschalldämmung.
Abdichtungen gegen Feuchtigkeit
Die Vertikal- und Horizontal-Isolierungen
werden entsprechend den DIN-Vorschriften
ausgeführt. Falls erforderlich, wird eine
Ringdrainage mit den notwendigen Kontrollschächten
eingebaut.
Dachkonstruktion
Das Dach wird in Holzkonstruktion, entsprechend
der statischen Berechnung, ausgeführt.
Dacheindeckung
Die Dacheindeckung erfolgt in vorgewittertem
Zinkblech.
Putzarbeiten
Die Innenwandflächen in allen Wohn- und
Schlafräumen erhalten einen Maschinenputz.
Die Wandflächen der Gipswände werden
entsprechend gespachtelt.
Im Bereich des ausgebauten Dachgeschosses
wird die Holzkonstruktion mit Gipskartonplatten
und zwischenliegender Wärmedämmung
verkleidet.
Die gemauerten Wandflächen der Abstellräume
erhalten einen Wischputz.
Die Plattenstöße der Halbfertigteildecken
werden gespachtelt und die Oberfläche mit
einer Rauhfasertapete beklebt.
Schallschutz
Nach DIN 4109.
Wärmeschutz
Nach DIN 4108 unter Beachtung der Wärmeschutzverordnung.
Aufzug
Es kommt ein 8 Personen-Aufzug (behindertengerecht)
mit automatischer Feineinstellung
mit fünf Haltestellen (KG-DG) zum
Einbau. Richtungsart: Abwärtssammelsteuerung.
Schacht- und Kabinenabschlusstüren; vollautomatisch
mit zentral öffnenden Teleskop-
Schiebetüren mit Edelstahloberfläche.
Kabinenausstattung mit einer Oberfläche
in Edelstahl oder gleichwertigem Material
mit einer integrierten Spiegelfläche.
Kabinentableau in Edelstahl.
Die Maschinenteile und sonstigen technischen
Vorrichtungen werden geräuscharm
ausgeführt.
INNENAUSBAU
Baubeschreibung Stadthäuser
Fensterelemente
Die Fenster- und Fensterelementkonstruktionen
werden in ihrer Konstruktion, Abmessung
und Ausführung entsprechend den
Richtlinien des Institutes für Fenstertechnik
Rosenheim e.V. mit umlaufender Dichtung
ausgeführt. Material: Holzart (Meranti oder
gleichwertig).
Die Verglasung erfolgt mit Isolierglas K-Wert
1,1. In den Brüstungsbereichen kommen z.T.
wärmegedämmte Füllplatten zur Ausführung.
Die 1-flügeligen Fenster werden als Drehkipp-Fenster
ausgebildet. Mehrflügelige
bzw. mehrteilige Fensterelemente haben
mindestens einen Drehkippflügel. Die Beschläge
sind verdeckt. Die Griffoliven der

Fenster sind aus gebürstetem Edelstahl,
Fabrikat: Hoppe.
Die Fensterbänke außen werden in eloxiertem
Aluminium hergestellt.
Die Erdgeschoss-Fenster erhalten Rolläden,
Sicherheitsbeschlag Stufe „B“ und Sicherheitsglas
Typ A 3.
Hauseingangselement
Das Hauseingangstürelement wird in einer
Alukonstruktion mit einer einbrennlackierten
Oberfläche ausgeführt.
Die Verglasung der Tür erfolgt mit einem
Verbundglas.
Die Klingel-, Sprechanlage mit Videoüberwachung
und Briefkastenanlage kommt im
Hauseingangsbereich zur Ausführung.
Wohnungseingangstüren
Die Türzargen werden als Stahlumfassungszargen
mit umlaufender Dichtung ausgeführt.
Das Türblatt wird als Schallschutztür
mit einer beidseitigen hellen Kunststoffbeschichtung
bzw. Anstrich ausgeführt. Die
Drückergarnitur wird in gebürstetem Edelstahl
ausgeführt.
Innentüren
Die Innentüren in den Wohnungen werden
als Fertigteiltüren mit Futter und Bekleidung
in einer endbehandelten hellen Oberfläche
als Kunststoffbeschichtung oder Anstrich
ausgeführt.
Teilweise werden die Türen mit Glasausschnitten
versehen.
Die Ausführung der Drückergarnituren erfolgt
in gebürstetem Edelstahl, Fabrikat:
Hoppe.
Kellertüren
Die Kellertüren werden mit Eckzargen und
einem kunststoffbeschichteten Türblatt hergestellt.
Die Verbindungstüren werden als Stahltüren
ausgeführt.
FLIESENARBEITEN
Baubeschreibung Stadthäuser
Bad/Dusche/WC
Die Wände in den Bädern werden türhoch
gefliest und die Wände in den Duschen bzw.
WC’s werden ca. 1,20 m hoch gefliest (im
Duschbereich ca. 2,00 m hoch). Farbe: weiß
Preisklasse: DM 45,00/qm incl. MWST als
Materialpreis.
In den Duschen bzw. WC’s erhalten die
Wandfliesen als Abschluss einen umlaufenden
Fries aus Granit. Die Böden in den Bädern,
Duschen und WC’s erhalten einen
Natursteinbelag aus Granit.
Serie-Nr. Padang, Art: dunkel
Die Böden werden wegen der geringen
Belastung durch Spritzwasser höhengleich
ohne Türschwelle mit den Böden der angrenzenden
Räume ausgeführt.
Sämtliche Eck-, Anschluss- und Bewegungsfugen
werden elastisch verfugt.
Es kommt eine PVC-Abdichtung bzw. Beschichtung
zur Ausführung.
Die Installationswand in der Küche erhält
im Arbeitsbereich einen ca. 60 cm hohen
Fliesenspiegel. Format 10/10 cm
NATURSTEINARBEITEN
Treppenhäuser
Die Treppenstufen sowie die Podeste erhalten
einen Natursteinbelag aus Granit. Serie-
Nr. Padang, Art: dunkel
Im Bereich der gemauerten Fensterbrüstungen
kommen innenseitig Naturstein-
Fensterbänke zur Ausführung. Material
Micro Carara
Schlosser-Metallbauarbeiten
Die Türen im Kellergeschoss und Treppenhaus
werden als feuerhemmende oder feuerbeständige
Stahltüren nach bauaufsichtlicher
Vorschrift ausgeführt. Die Balkongeländer
werden als Stahlkonstruktion in einer
feuerverzinkten Ausführung erstellt. Die
Treppengeländer werden in einer lackierten
Stahlkonstruktion (Eisenglimmer) mit einem
Edelstahlhandlauf ausgeführt.

Anstricharbeiten
Die Wand- und Deckenflächen in den Wohnungen
erhalten eine Glasfaservlies mit
einem waschfesten Dispersions-Farbanstrich.
Farbton: weiß
Die Wandflächen in den Treppenhäusern
erhalten eine Glasfasertapete mit einem
hellen Latex- bzw. Acrylanstrich. Die Wandund
Deckenflächen der Abstellräume erhalten
einen weißen Dispersionsfarbanstrich.
Die Untersichten der Treppenläufe und Podeste
erhalten einen Dispersionsanstrich.
Die Stahlzargen der Wohnungseingangstüren
erhalten einen Anstrich mit Eisenglimmer.
Die Holzfenster und Holzverkleidungen erhalten
einen ventilierenden Farbanstrich.
Estricharbeiten
Alle Wohnungen erhalten einen schwimmenden
Estrich nach DIN 18560 unter Berücksichtigung
der schalltechnischen Anforderungen
nach DIN 4109.
In den Gemeinschaftskellerräumen und Abstellräumen
des Kellergeschosses sowie in
der Tiefgarage wird die Oberfläche der Stahlbeton-Sohlplatte
geglättet.
Bodenbelagsarbeiten
In allen Wohn-, Essräumen und Dielen bzw.
Eingangsfluren wird Parkett verlegt. Preisklasse:
Listenpreis DM 80,00/qm incl. MWST
als Materialpreis. Sockelleisten passend zum
Parkett. Schlafräume werden mit Teppichboden
ausgelegt. Preisklasse: Listenpreis DM
40,00/qm incl. MWST als Materialpreis. Die
Küchen erhalten einen Natursteinbelag aus
Granit, Serie-Nr. Padang, Art: dunkel
Schließanlage
Es kommt eine zentrale Schließanlage mit
Schließplan und Sicherungsschein, Sicherheitsprofilzylinder
für sämtliche Wohnungseingangstüren,
Haustüren, Abstellraumtüren
und Verbindungstüren zur Tiefgarage zur
Ausführung.
Heizungsanlage
Die Heizungsanlage und Warmwasserversorgung
erfolgt über eine Blockheizkraftwerkanlage.
Die Anlage befindet sich im Haus
Weitzgarten 1 und dient als Versorger für
die Häuser Weitzgarten 1, 2, 3, Wilhelm-
Göhrs-Str. 1B + 1C und Weitzgarten 11 + 12.
Die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung
mit Einzelraumregelung und Handtuch-Wärmekörper
in den Bädern.
Zur Ermittlung des Wärmeverbrauchs kommen
elektronische Wärmemengenzähler
zur Ausführung.
Die Rohrleitungen werden in Kupfer bzw.
aus vernetztem Kunststoff ausgeführt.
Lüfter
Bäder, die nicht über ein Fenster entlüftet
werden können, erhalten eine Zwangsentlüftung
mit Nachlaufrelais bzw. mit einer
gesonderten Schaltung.
Sanitärinstallation
Die Warmwasserversorgung für die Bäder
und Küchen erfolgt über die zentrale Übergabestation.
Die Rohrleitungen werden in Kupfer bzw.
aus vernetztem Kunststoff ausgeführt.
Abwasser-Fallleitungen
Aus SML-Gußrohren.
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Objektanschlußleitungen
Aus HT-Kunststoffrohren. Anschluß an die
öffentlichen Leitungen in KG-Kunststoffrohren.
Je nach Wohnungstyp kommt im Bad oder
in der Küche ein Waschmaschinenanschluss
zur Ausführung.
Der Kalt- und Warmwasserverbrauch wird
über Wasserzähler getrennt für jede Wohnung
gemessen.
Sanitärobjekte
Je nach Wohnungstyp entsprechend den
Grundrißzeichnungen: Die Ausführung der
Sanitärobjekte erfolgt in weißer
Ausführung.

• Stahleinbauwanne mit Styroporwannenträger,
messingverchromte Badebatterie mit
Hebel (Fabrikat: Grohe Metropol), Metallschlauch
mit strahlenverstellbarer Handbrause.
• Stahlduschwanne mit Styroporwannenträger,
messingverchromte Einhebelmischbatterie
(Fabrikat: Grohe Metropol), Metallschlauch
mit strahlenverstellbarer Handbrause,
Unikastange mit Schieber und Gelenkstück.
• Porzellanwaschtisch:
(Fabrikat: Villeroy & Boch, Serie: Magnum),
Einhebelmischbatterie (Fabrikat: Grohe Metropol).
• Porzellantiefspülklosett: In wandhängender
Ausführung und mit eingebautem Spülkasten.
(Fabrikat: Villeroy & Boch, Serie: Magnum)
Elektroinstallation
Die Installation wird nach den derzeit geltenden
VDE-Bestimmungen sowie nach den
technischen Anschlussbedingungen des
Stromversorgungsunternehmens hergestellt.
Jede Wohnung ist mit einem Stromkreisverteiler
in einer ausreichenden Anzahl von
Schutzorganen, der aus dem zentralen Zählerschrank
eingespeist wird, ausgestattet.
Die Erdung der elektrischen Betriebsmittel
und der Potentialausgleich aller berührenden
Metallteile wird gem. den VDE-
Bestimmungen über den vorgesehenen Fundamenterder
sichergestellt.
Die Elektroinstallation erfolgt im Deckenund
Wandbereich als Imputz-Installation.
Schalter, Taster und Steckdosen werden in
einer Unterputzausführung mit weißen Wippen
sowie die Abdeckung aus dem Flächenprogramm
der Firma JUNG ”Alpinweiß”
oder ähnlich ausgerüstet.
Im Treppenhaus erfolgt die Beleuchtungsschaltung
über eine Zeitsteuerung, mit der
auch die Außenleuchten am Hauszugang
geschaltet werden.
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Haussprechanlage
Jedes Haus erhält eine Türsprechanlage mit
Videoüberwachung, Sprechstellen an der
Haustür und in jeder Wohnungseinheit mit
Signalunterscheidung. Klingeltaster am
Wohnungszugang.
Fernmeldeanlage
Für die Fernmeldeeinrichtung wird eine
Anschluss-Leerdose im Wohnraum vorgesehen.
Rundfunkanlage
Die gesamte Wohnanlage erhält einen gemeinsamen
Breitbandkabelanschluß der
Telekom zum Empfang der ortsüblichen
Rundfunk- und TV-Programme, Ton-TV-
Anschlussdose in allen Wohn- und Schlafräumen.
Die Beauftragung zur Freischaltung hat
erwerberseitig zu erfolgen.
Beleuchtung
Die Gemeinschaftsbereiche werden mit Beleuchtungskörpern
nach technischen Erfordernissen
ausgestattet.
Der Hauszugang erhält eine Außenleuchte
mit Bewegungs- bzw. Dämmerungsschalter.
Das Treppenhaus sowie die Terrassen und
Loggien erhalten anspruchsvolle Beleuchtungskörper.
Gemeinschaftsanlage
Im Kellerbereich sind die entsprechenden
Räume wie Trocken- und Fahrradabstellräume
vorgesehen.
Außenanlage
Die Freiflächen werden entsprechend dem
Umfeld gärtnerisch gestaltet.
Die Hauszuwegung sowie Rasenflächen werden
mit Plattenbelägen ausgeführt.

Planungsänderung und Sonderwünsche
Änderungen in der Planung mit den vorgesehenen
Materialien und Einrichtungsgegenständen
sind vorbehalten, soweit sie aus
technischen Gründen oder aus Gründen der
Materialbeschaffungen zweckmäßig sind
und durch gleichwertige Leistungen bzw.
Materialien ersetzt werden.
Änderungen aufgrund von behördlichen
Auflagen sind maßgebend und werden vom
Erwerber anerkannt.
Änderungswünsche (Planung) und Ausstattung
des Erwerbers sind jederzeit möglich,
soweit technisch durchführbar und die Änderungswünsche
nicht gegen die Interessen
der Gemeinschaft gerichtet sind.
Hannover, im September 2000
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