Exposé domizil - meinraum

40 41
f) Küche
2 Einfachsteckdosen, 2 Doppelsteckdosen (Arbeitsdosen), Steckdose
für Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühlgefrierschrank,
Herdanschluss, 3 Leuchtenauslässe
g) Bad
1 Doppelsteckdose, 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass
h) WC
1 Einfachsteckdose, 1 Leuchtenauslass
i) Flur/Diele
2 Einfachsteckdosen, 2 Leuchtenauslässe
j) Balkon/Terrasse
1 von innen schaltbare Steckdose, 1 von innen schaltbare
Leuchte
k) Abstellraum
1 EInfachsteckdose, 1 Leuchtenauslass
l) Kellerabteil
1 Steckdose Aufputz, 1 fest installierte Leuchte
Sämtliche Wohn­ und Schlafräume sowie sämtliche Flure werden
mit je einem automatischen Rauchmelder ausgestattet.
Telefonversorgung
Jedes Wohn­, Schlaf­ und Kinderzimmer erhält eine Leerdose mit
Federdeckel und eine Leerrohrzuführung von einem Kleinverteiler
aus. Dieser Kleinverteiler in der Wohnung wird über Leerrohr vom
Kellerbereich des jeweiligen Hauses aus erreicht. Der Anschluss,
die Verkabelung sowie Installation und Lieferung der Telekommunikationsdose
(TAE­Dose) einschließlich Rahmen und Abdeckung
erfolgen durch den jeweils vom Wohnungserwerber bzw. Nutzer
beauftragten Telefonanbieter.
Fernsehversorgung
Die Fernsehversorgung erfolgt durch einen Kabelnetzanlagenbetreiber.
Hierzu wird durch den Verkäufer ein entsprechender
Versorgungsvertrag abgeschlossen, in welchen der Wohnungserwerber
einzutreten hat.
Vorrichtung eines Leerrohrsystems vom Keller bis in die Wohnungen
und innerhalb der Wohnungen. Jedes Wohn­, Schlaf­ und Kinder­
bzw. Arbeitszimmer erhält eine Leerdose mit Leerrohrzuleitung.
Die Belegung und Abdeckung der Wanddosen, die
Installation und Verkabelung werden durch den jeweiligen
Dienstanbieter ausgeführt.
4.5 Lüftung
Die Abluftabsaugung erfolgt nach Lüftungskonzept in Anlehnung
an DIN 1946, Teil 6, aus mindestens einem Sanitärraum pro Wohnung,
innenliegende Sanitärräume werden grundsätzlich mit Abluftabsaugung
ausgestattet. Die Abluft wird über zentrale zeitgesteuerte
Abluftanlagen abgesaugt, wobei die Auslegung der
Anlagen (also die Festlegung der zu fördernden Luftvolumenströme)
nach DIN 1946, Teil 6, auf den „Feuchteschutz“ erfolgt.
Die Frischluftnachströmung in die Wohneinheiten erfolgt im Bereich
von Fassaden ohne hohe Schallschutzanforderung über Fensterfalzlüftung,
im Bereich von Fassaden mit hohen Schallschutz­
anforderungen über fassadenintegrierte oder in die Fensterkonstruktionen
bzw. Rollladenkästen integrierte schallgedämmte
Nachströmelemente. Von den mit vorgenannten Einrichtungen
ausgestatteten Räumen strömt die Luft innerhalb der Wohneinheiten
über Wohnungsinnentüren mit Unterschnitt von Raum zu
Raum zu den Sanitärbereichen, aus denen die Abluftabsaugung
erfolgt.
4.6 Aufzugsanlage
Die Gebäude erhalten je Haus einen Aufzug mit Stationen in jedem
Geschoss vom Keller über die Tiefgarage bis zu den Dachgeschossen
(keine Anfahrt der Dachgärten). Der Schallschutz
erfolgt gemäß Punkt 1.1. Der Aufzug erhält eine Edelstahlinnenverkleidung
mit seitlichem Spiegel über dem Handlauf bis zur
Decke. Decke aus Edelstahl mit Einbauleuchten oder hinterleuchtetem
Glas. Boden wie Aufzugsvorräume bzw. Treppenhausbelag.
Aufzugssportal aus Naturstein oder Kunstwerkstein analog Treppenhaus
bzw. Ausführung in Edelstahl.
5. SONSTIGES
5.1 Tiefgaragen/Stellplätze
Es stehen Stellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage in Form von
Einzelstellplätzen zur Verfügung. Die Stellplätze müssen separat
erworben werden.
Ausführung der eingeschossigen Tiefgarage als Stahlbetonkonstruktion.
Der Tiefgaragenboden der Fahrspur und der Einzelstellplätze
wird mit Pflastersteinen gelegt bzw. enthält einen
Gussasphalt. Die Tiefgaragenplätze werden nummeriert und sind
jeweils farblich auf dem Boden bzw. an der Wand voneinander
abgetrennt.
Die Beleuchtung erfolgt über Langfeldleuchten, schaltbar über
Lichttaster mit Zeitautomatik oder Bewegungsmelder. Einfahrtsbereich
mit elektrisch betriebenem Garagentor, Bedienung über
Transponder (1 Fernbedienung je Stellplatz) bzw. Schlüsselschalter
und Zugbandschalter.
Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über eine Rampe mit einer Neigung
von ca. 20 % der Tiefgarage des Baufeldes WOCON 2. Es
wird darauf hingewiesen, dass die Ausführung der Rampe von
der Vorgabe der Garagenverordnung (15 % Rampenneigung) abweichen
kann.
Als Interimsmaßnahme bis zur Fertigstellung des Bauvorhabens
WOCON 2 werden die erforderlichen Stellplätze hinter den beiden
Wohntürmen im Bereich der Wiese des Parkviertels Giesing
zusammen mit der Müllsammelstelle vorgehalten. Die Zufahrt
erfolgt über die vorgesehene Feuerwehrzufahrt an der westlichen
Seite des Gebäudekörpers A. Die Interimsstellplätze werden
mit Mastleuchten ausgestattet, die Zuwegung zwischen den beiden
Wohntürmen mit Pollerleuchten. Nach Fertigstellung des
Anschlusses an die Tiefgarage des Baufeldes WOCON 2 werden
die oberirdischen Stellplätze und der provisorische Müllplatz
wieder zurückgebaut.
Die Belüftung der Tiefgarage erfolgt auf natürlichem Wege über
Lüftungsschächte in den Außenanlagen.
Die Tiefgaragenwände werden weiß gestrichen und erhalten in
einer Höhe von 15 cm einen grauen Sockel.
5.2 Gemeinschaftsanlagen
Es stehen separate Fahrrad­/Kinderwagenräume und Trockenräume
sowie Müllsammelräume im Keller, der Tiefgarage oder
den Außenanlagen zur Verfügung. Sämtliche Müllräume werden
über zeitgesteuerte Abluftanlagen über Dach mechanisch entlüftet.
Die Zuluftführung erfolgt über Nachströmung.
5.3 Außenanlagen gemäß Außenanlagenplanung und Satzung
Die Außenanlagen werden gemäß einem Freiflächengestaltungsplan
mit Erstbepflanzung, Rasenflächen, befestigten Wegeflächen
und einer Kinderspielfläche hergestellt. Es wird je ein barrierefreier
Zugang zu den Eingängen geschaffen.
Die Wege zu den Eingangsbereichen werden mit Betonplatten
hergestellt. In den Grünflächen werden Baum­ und Strauchpflanzungen
z. T. mit Unterpflanzung aus Bodendeckern, Gräsern und
Stauden vorgenommen. In den Gartenbereichen werden Rasenflächen
(Gebrauchsrasen) und z. T. Pflanzflächen angelegt. Die
Gärten sind mit Stabgitterzäunen eingefriedet. Die Zäune werden
mit geschnittenen Buchenhecken hinterpflanzt.
Auf der Platzfläche entsteht ein Kinderspielplatz, bestehend aus
einer Sandspielfläche und zwei Hüpf­ bzw. Wippgeräten mit entsprechendem
Fallschutzbelag. Zudem werden auf dem Platz
Sitzmöglichkeiten und Fahrradstellplätze angeboten.
Artauswahl und Pflanzqualitäten entsprechen dem Freiflächengestaltungsplan.
Die privat nutzbaren Grundstücksanteile werden,
entsprechend dem noch zu genehmigenden Freiflächengestaltungsplan,
angelegt.
5.4 Planabweichungen
Aufgrund bautechnischer oder behördlicher Erfordernisse sind
Abweichungen zu den Plänen möglich. Änderungen in der Ausführung
bzw. Ausstattung bleiben bei gleichbleibender Qualität
vorbehalten. Bei der Planung wurde auf wirtschaftliche Wohnungsgrößen
bei gleichzeitig optimaler Grundrissgestaltung geachtet.
In diesem Zusammenhang kann es teilweise zu Abweichungen
von den DIN­Normen (Abstände und Bewegungsflächen)
kommen. An den Wänden und Decken im Untergeschoss, ggf.
auch in Kellerabteilen, können sich Leitungsverzüge von Ver­ und
Entsorgungsleitungen befinden, welche die Nutzung einschränken
können.
5.5 Möblierung
Die in den Grundrissen dargestellten Möblierungen einschließlich
der Küchen und deren Lage haben beispielhaften Charakter und
sind nicht Vertragsbestandteil. Die Kücheneinrichtungen richten
sich nach den tatsächlichen Anschlüssen vor Ort. Kücheneinbauten
müssen nach örtlichem Aufmaß durch den Küchenhersteller
erfolgen.
5.6 Heizen und Lüften
Zweck des Wärmeschutzes der Bauteile ist, neben energetischen
Aspekten im Winter ein hygienisches Raumklima sowie einen
dauerhaften Schutz der Baukonstruktion vor witterungsbedingter
Feuchteeinwirkung sicherzustellen. Die Einhaltung der nach
DIN 4108 bzw. nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2009
vorausgesetzten ordnungsgemäßen Beheizung und Lüftung der
Räume liegt ausschließlich im Verantwortungsbereich des Käufers
bzw. des Bewohners. Aufgrund des hohen Wärmeschutzstandards
ist eventuell auch mehr als dreimal am Tag Stoßlüften erforderlich,
insbesondere in den ersten fünf Jahren, solange noch
Baufeuchte vorhanden ist. Dem Käufer wird bei Abnahme/Übergabe
eine Informationsbroschüre übergeben, die beschreibt, wie
das richtige Heizen und Lüften unter Berücksichtigung der neuesten
Erkenntnisse zu erfolgen hat (siehe hierzu auch Pkt. 6).
5.7 Wohnflächen
Wohnflächenberechnung in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung
(WoFIV) 2003, in Kraft getreten am 1. Januar 2004.
Raumgrößen mit rohbaugleichen Fertigmaßen, geputzte Wände
mit 1 cm Putz berücksichtigt. Terrassen, Balkone, Loggien und
Dachterrassen mit 50 % ihrer Fläche bis 20 m², darüber anteilig
zu 1/3 berechnet. Die Flächen der Dachterrassen werden separat
behandelt.
6. GEWÄHRLEISTUNG UND WARTUNG
Risse in Bauteilen, Putzen etc., die aufgrund chemischer und bauphysikalischer
Eigenschaften der Bauteile entstehen (z. B. Kriechen,
Schwinden oder Austrocknen), sind unvermeidlich und
stellen keinen Mangel dar. Elastische Verfugungen, insbesondere
an Sanitärobjekten wie Badewannen oder an Sockelanschlüssen
etc., sind Wartungsfugen, die bei üblichen Setzungen in den ersten
Jahren nach Fertigstellung reißen können. Derartige Abrisse
unterliegen jedoch nicht der Gewährleistung.
Bei Abnahme/Übergabe erhält der Käufer eine Informationsbroschüre
bezüglich Bedienungs­, Justier­ und Pflegeanleitung, Wartungsplan
und weitere Hinweise, welche der Käufer zu beachten
und einzuhalten hat und deren Missachtung Ausschlüsse von der
Gewährleistung zur Folge haben können.
7. KÄUFERSERVICE / SONDERWÜNSCHE
Der Käufer hat hinsichtlich der Bodenbeläge und Fliesen verschiedene
Bemusterungsmöglichkeiten.
Darüber hinaus kann der Käufer, soweit es der Planungs­,
Bautenstand und der Gesamtbauablauf erlauben, innerhalb sei­