Immobilienmarktbericht 2012 (PDF-Download) - Ellwanger & Geiger

WohNImmoBILIEN mIt dEm GEWISSEN ExtRA mEhR.
mARKtBERIcht 2012.

EllwangEr & gEigEr wächst.
Und damit aUch UnsEr aktUEllEr immobiliEnmarktbEricht.
Zum Jubiläumsjahr halten Sie unseren neuen Immobilienmarktbericht
in Händen und merken sicher schon, dass
er noch umfangreicher ausfällt als in den letzten Jahren.
Und das aus gutem Grund: Denn wir haben nicht nur wie
sonst die aktuellen Marktberichte aus Stuttgart und der
Bodenseeregion für Sie zusammengefasst. Ab sofort finden
Sie hier zusätzlich auch die Einschätzungen unserer
Experten aus Esslingen, Sindelfingen und dem Remstal!
Selbstverständlich haben wir für Sie auch wieder interessante
Themen aufgegriffen. Ein Augenmerk richten wir
dabei natürlich auf Stuttgart. Denn die Stadt wächst
nicht nur aufgrund der steigenden Einwohnerzahlen,
sondern auch im Hinblick auf
neue, interessante Quartiere. Entdecken
Sie selbst, wie unsere Experten die
Situation einschätzen.
Doch auch innovative Wohnformen
interessieren uns und
so beschäftigen wir uns in dieser
Ausgabe mit dem Leben
auf dem Wasser. Könnten
Hausboote als „mobile“ Immobilie auch eine Idee für den
Neckar sein? Natürlich halten wir Sie darüber hinaus auf
dem Laufenden zu aktuellen Trends und Preisentwicklungen.
Und Sie dürfen sich auch diesmal wieder über eine
erlesene Auswahl an attraktiven Immobilienangeboten in
Ihrer Region freuen. Vielleicht ist ja auch ein interessantes
Objekt für Sie dabei. Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim
Lesen!
Ihre persönlich haftenden Gesellschafter
Mario Caroli Dr. Volker Gerstenmaier
3

inhalt.
Das besondere Objekt _________________________ 5
ELLWANGER & GEIGER Immobilien­Shops __ 6
Immobilienspezialitäten _______________________10
Wohnimmobilien – ein stabiler Wert? _______ 12
stUttgart
Marktbericht ____________________________________16
Preisspiegel ______________________________________20
Lagen und Grundstückspreise ________________22
Immobilienangebote ___________________________24
EsslingEn
Marktbericht ____________________________________32
Preisspiegel ______________________________________33
Lagen und Grundstückspreise ________________35
Immobilienangebote ___________________________36
rEmstal
Marktbericht ____________________________________38
Preisspiegel ______________________________________39
Lagen und Grundstückspreise ________________40
Immobilienangebote ___________________________41
sindElfingEn/böblingEn
Marktbericht ____________________________________44
Preisspiegel ______________________________________46
Lagen und Grundstückspreise ________________47
Immobilienangebote ___________________________48
wEstlichEr bodEnsEE
Marktbericht ____________________________________50
Preisspiegel ______________________________________51
Lagen und Grundstückspreise ________________53
Immobilienangebote ___________________________54
Finanzierung ____________________________________58
Impressum _______________________________________59

lUxUspEnthoUsE – rarität am stUttgartEr immobiliEnmarkt.
In Stuttgarts begehrtester Wohngegend auf dem Haigst
in Degerloch gibt es eine wahre Traumimmobilie zu
entdecken: eine luxuriöse Penthouse­Wohnung, die sich
über zwei Etagen eines 5­Familienhauses erstreckt. Die
Innen architektur von Ippolito & Fleitz mutet puristisch
edel an. Klare Linien, große offene Räume, hochwertige
Möblierung und spannende Details sorgen für einzigartiges
Ambiente. Die XL­Badewanne und eine Sauna machen
das Bade zimmer zum Spa – Wellness pur!
In unverbaubarer Halbhöhenlage bietet sich ein herrlicher
270°­Blick über Stuttgart und Umgebung. Der nahegelegene
Wald lädt zu vielfältigen Sport­ und Freizeitaktivitäten
ein. Direkt in Stuttgart­Degerloch befinden sich Schulen,
Kindergärten und Läden für den täglichen Bedarf. Und
auch die Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr sind
in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Kaufpreis auf Anfrage
Baujahr 1980, Komplett­Renovierung 2008
Anzahl Zimmer 6
Gesamtwohnfläche ca. 336 m 2
Ihre Beraterin: Ulrike Lehner, Telefon 0711/2148­283
das bEsondErE objEkt
5

6
EllwangEr & gEigEr immobiliEn-shops
immobiliEnkompEtEnz – wEit übEr
stUttgarts grEnzEn hinaUs.
Seit 80 Jahren überzeugt die Expertise von ELLWANGER & GEIGER
Private Immobilien, wenn es um hochwertige Häuser, Wohnungen
und Grundstücke in und um Stuttgart geht. Denn neben fundierten
Marktkenntnissen legen wir besonders Wert auf kompetente
und individuelle Beratung. Sowohl Eigentümer als auch Immobiliensuchende
begleiten wir vom ersten Gespräch bis zum Notar. Und
das ganz privat und sehr persönlich.
Ein attraktivEs konzEpt – viElE attraktivE standortE.
Bisher haben wir diesen umfangreichen Service vor allem in Stuttgart
angeboten. Mittlerweile realisieren wir dieses erfolgreiche
Konzept in weiteren Städten Baden­Württembergs und der Schweiz!
In Esslingen, Sindelfingen, Weinstadt, Konstanz, Kreuzlingen und
bald auch in Basel heißen unsere Spezialisten Sie in den neuen
ELLWANGER & GEIGER Immobilien­Shops herzlich willkommen!
Sie möchten während eines Einkaufsbummels in Ihrer Stadt einfach
spontan die aktuellen Immobilienangebote sichten? Kein Problem –
ob Sie eine Kapitalanlage, ein Eigenheim oder eine Mietwohnung

suchen – schauen Sie einfach bei uns vorbei! Begutachten Sie in aller
Ruhe unsere Exposés oder lassen Sie sich in angenehmer Atmosphäre
von unseren Experten beraten. Wir nehmen uns gerne Zeit,
gemeinsam mit Ihnen zu überlegen, wie wir Ihren Traum von den
eigenen vier Wänden erfüllen können.
mit Uns immEr das gEwissE Extra mEhr!
Unsere Wurzeln liegen in der klassischen Privatbank. Seriosität
und Diskretion sind für uns deshalb selbstverständlich. Sie
können sicher sein, dass wir unsere Kunden erstklassig
beraten und uns überdurchschnittlich für Ihre Belange
einsetzen. Das merken Sie bereits beim ersten gemeinsamen
Termin, wenn es um Bewertungsfragen geht
oder wenn Sie feststellen, wie gut unser Netzwerk
im Immobilien­Bereich funktioniert. Doch Sie werden
unsere Leistungen auch zu schätzen wissen, wenn
Sie eine unabhängige Finanzierungslösung suchen.
Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Sie!
Basel
Sindelfingen
Konstanz
UnsErE standortE
Stuttgart
Kreuzlingen
Esslingen
Weinstadt
7

8
siE sprühEn vor EnErgiE?
lizEnzpartnEr für wohnimmobiliEn gEsUcht.
Wir möchten mit unseren Leistungen rund um hochwertige
Wohnimmobilien weiter expandieren und suchen
erfahrene Immobilienberater/­innen, die gemeinsam mit
uns selbstständig werden wollen.
Durch unser Lizenzsystem können Sie mit Ihrem eigenen
Unternehmen erfolgreich sein und dennoch von unserem
guten Namen und unserer jahrzehntelangen Erfahrung
profitieren.
Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Frau Hoppe freut sich auf Ihren Anruf unter
0711/2148­264 oder eine Nachricht an
franchise@ellwanger­geiger.de
Informationen zu unserem
Franchise­System

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aUf zU nEUEn UfErn.
Neuen Wohnraum in Stuttgart zu
schaffen, ist, bedingt durch die Lage
der Stadt, eher schwierig. Vielleicht ist
es gerade deshalb so reizvoll, sich
einen Moment mit ungewöhnlichen
und kreativen Bebauungskonzepten zu
beschäftigen. Doch die Luftschlösser,
die in unserer Phantasie jetzt entstehen
könnten, sind eher: Wasserschlösser.
Denn Hausboote liegen als Alternative
zum „klassischen Wohnen“ im
Trend. Hamburg hat jüngst einen
Wett bewerb ausgelobt und seitdem
schwimmen preisgekrönte Hausboote
auf der Alster. In Stockholm sind „Floating
Homes“ seit Jahren eine hochwertige
Designalternative zum Häuschen
in der Stadt. Und Emden plant gerade
eine moderne Hausboot­Siedlung.
Nun ist Stuttgart weder Hamburg
noch Amsterdam. Doch auch in der
Stadt am Neckar wären Hausboote
immobiliEnspEzialitätEn
durchaus denkbar und zudem für
Bauherren eine sehr reizvolle Alternative
zum konventionellen Wohnen.
wohnErlEbnis aUf
stUttgarts gEwässErn.
Auf den ersten Blick mutet die Idee,
Hausbootkonzepte in Stuttgart zu
realisieren, exotisch an. Doch auf
dem Neckar gäbe es zwischen Hafen
und Mühlhausen durchaus Plätze,
die alle Faktoren beinhalten, die ein
funktionaler Hausboot­Standort mitbringen
muss. Schließlich darf die
Schifffahrt nicht beeinträchtigt werden,
An­ und Abfahrt müssen geregelt
sein und das Schifffahrtsamt
darf keine berechtigten Einwände
haben. Dass dies bereits im Kleinen
funktioniert, beweist Sabine Tauchert,
die auf dem Neckar in einem Hausboot
lebt. „Ich wollte schon immer in
einem Wasserschloss oder auf einem
Schiff wohnen“, sagt die gelernte Kulissenbauerin
und kaufte sich einen
alten Frachtkahn, Baujahr 1893. Dieser
ist 44 Meter lang und wiegt zirka
187 Tonnen. Mit viel Einsatz und
noch mehr Enthusiasmus rüstete sie
den Frachtkahn zu einem veritablen
Hausboot um. Hier lebt und arbeitet
sie jetzt. Im Souterrain befindet sich
ihr Atelier und im ersten Stock liegt
ein modernes Wohnloft mit viel Glas.

von dEr idEE zUm konzEpt.
Hausboote unterliegen, genauso wie
Häuser, baurechtlichen Genehmigungsverfahren.
Dementsprechend
müssen die Stadt und das Stadtplanungsamt
mit ins Boot genommen
werden. Und das Schifffahrtsamt.
Ausschlaggebend ist das jeweilige
Wasser­ und Bauplanungsrecht. Bauanträge
dürfen nur von autorisierten
Berufsständen wie Architekten ein­
gereicht werden. Da es auf dem
Wasser keinen Bebauungsplan gibt,
sind der Phantasie, sofern das Hausboot
den sicherheitstechnischen
Anforderungen genügt, wenig
Grenzen gesetzt. Alle 10 Jahre benötigt
der Hausbooteigner ein aktuelles
Schwimmfähigkeitszertifikat, vergleichbar
mit dem TÜV. Ein Motorbootführerschein
hingegen ist nicht
notwenig, denn Hausboote haben
keinen Motor und auch keinen
Antrieb. Sie müssen zu ihrem Bestimmungsort
geschleppt werden.
Also: Auf zu neuen Ufern! Und
vielleicht könnte Stuttgart mit dieser
Idee doch noch zu einem kleinen
Venedig werden.
11

12
wohnimmobiliEn – Ein stabilEr wErt?
Die unsichere finanzpolitische Lage in Europa und die
hohe Verschuldung vieler Mittelmeeranrainer sowie
latente Inflationsängste erhöhen bei den Anlegern das
Bedürfnis nach Sicherheit. Einer der größten Profiteure
ist der Immobilienmarkt und hierbei insbesondere
Wohnimmobilien. Trotz der in den Ballungszentren
bereits stark gestiegenen Preise lässt das niedrige Zinsniveau
die Bau­ und Kauflust der Deutschen nicht abreißen.
Die Frage, ob Immobilien in Deutschland derzeit überteuert
sind, wird heiß diskutiert. Für die eine Seite ist
„Betongold“ in Zeiten von Krisen und Überschuldung
schlicht eine sichere Anlage, die anderen stehen dem
Ansturm auf Immobilien skeptisch gegenüber: Kaufpreissteigerungen
von bis zu 26 Prozent in den letzten
fünf Jahren sind für sie ein klares Zeichen für eine Preisblase.
Anleger sollten die Situation differenziert betrachten.
Gerade hierzulande sind sich die Experten
weitestgehend darüber einig, dass eine Immobilienblase
momentan noch nicht besteht, da Deutschland aufgrund
der vorangegangenen langen Periode sinkender
immobiliEn als kapitalanlagE
beziehungsweise stabiler Preise im Vergleich zu anderen
Märkten noch Aufholpotential besitzt. Einzige Ausnahme
ist München: Hier gilt, wie in keiner anderen deutschen
Großstadt: Knapp = sehr teuer. In der bayrischen Landeshauptstadt
fehlen fast 25.000 Wohnungen. Dies findet
seinen Niederschlag in Kaufsummen und Mietpreisen.
Lag der durchschnittliche Mietpreis in Deutschland 2011
bei 6,20 Euro, lag er im München mehr als doppelt so
hoch bei 12,51 Euro pro Quadratmeter.
Ein blick ins aUsland rElativiErt diE prEisE.
Im Vergleich zu europäischen Top­Standorten ist München
noch ein Schnäppchenmarkt. In Paris wechselten
allein im vergangenen Jahr 150.000 Wohnungen den Besitzer,
das ist ein Plus von rund 15 Prozent. Die hohe
Nachfrage hat die Preise in der französischen Hauptstadt
in schwindelerregende Höhen getrieben (durchschnittlich
rund 8.390 Euro pro Quadratmeter). In der Folge
können sich dort selbst Menschen mit überdurchschnittlichem
Einkommen keine Immobilie mehr leisten. Dementsprechend
nimmt die Anzahl der Pendler, die weite
Anfahrten in Kauf nehmen müssen, überproportional zu.

Noch eine Stufe schärfer sehen Experten die Stadt Zürich
und die Region um den Genfer See. Im sogenannten
„Blasenindex“ der UBS sind diese Schweizer „Hotspots“
bereits seit längerem als Risikoregionen in Rot eingefärbt.
Was jedoch die Investoren keineswegs davon abhält,
auch hier ohne Unterlass weiterzubauen. Angeheizt wird
die Nachfrage durch das niedrige Zinsniveau sowie die
zusätz liche Möglichkeit, Zinszahlungen von der Steuer
abzuziehen.
wElchE immobiliEn hoch im kUrs liEgEn.
Zurück nach Deutschland: Hier gilt es, in Städten mit
starker Wirtschaftskraft diejenigen Objekte ausfindig zu
machen, bei denen ein solider Wertzuwachs im Vordergrund
steht. Ein Dauerbrenner sind „klassische Stadtwohnungen“.
Nicht zu unterschätzen sind allerdings auch
Luxusimmobilien, die zwar anfänglich mit einer geringeren
Rendite zu verbuchen sind. Beim Wiederverkauf einer
solchen Liegenschaft fällt die Rendite dann aber meist
ungleich höher aus, weil deren Wert im Lauf der Jahre –
auch durch die hohe Qualität – deutlich steigt. Dies gilt
auch für Stuttgart und beliebte Lagen in der Region.
13

14
ErfolgrEich vErkaUfEn –
zUvErlässig vErmiEtEn.
Unsere Referenzen
finden Sie hier
Wer seine Wohnung oder sein Haus verkaufen oder vermieten
möchte, geht schnell ein Risiko ein. Ist der Interessent
seriös? Geht er genauso sorg fältig mit der Immobilie um,
wie Sie es tun würden? Deshalb ist es wichtig, auf einen
kompetenten Partner zu bauen, der das Immobiliengeschäft
mit all seinen Facetten kennt. ELLWANGER & GEIGER
Private Immobilien verfügt über fundiertes Fachwissen
und jahrelange Erfahrung rund um Wohnung, Haus und
Grundstück. Überzeugen Sie sich selbst:
Wir vermitteln Ihre Immobilie schnell und zuverlässig.
Denn zum einen sind bei uns schon zahlreiche Such wünsche
von Immobilieninteressenten registriert. Zum anderen
sprechen wir durch persönliche Kontakte, Veranstaltungen,
Briefe und Anzeigen ständig neue Kunden an.
Wir erstellen individuelle Vermarktungspakete, die keine
Wünsche offenlassen. Hierzu gehören natürlich professi­
vErkaUfEn Und vErmiEtEn
onell gestaltete Exposés, die wir auch in unseren Immobilien­Shops
präsentieren. Kauf­ oder Mietinteressenten
können die Exposés außerdem online herunterladen.
Wir setzen mit Ihnen einen marktgerechten Verkaufspreis
beziehungsweise Mietpreis fest, führen Besichtigungstermine
durch und begleiten Sie bei der Vertragsgestaltung
bis hin zur Schlüsselübergabe. Auch darüber hinaus
stehen wir Ihnen mit Rat und Tat gerne zur Seite.
Wir prüfen die Seriosität der potentiellen Käufer und
Mieter Ihrer Immobilie, um bösen Überraschungen
vorzubeugen. Das gibt Ihnen noch mehr Sicherheit!
Frau Degen freut sich auf Ihren Anruf unter 0711/2148­345
oder eine Nachricht an Corinna.Degen@privatbank.de

16
MARKTBERICHT
stUttgart
nEUE QUartiErE in stUttgart.
wohnraum in stuttgart ist knapp. zwar entstehen hier jedes jahr etwa 1.000 neue wohneinheiten
– das entspricht jedoch nur etwa der hälfte des eigentlichen bedarfs. als grund
dafür wird gerne die topografische kessellage der landeshauptstadt angeführt, die kaum
eine den anforderungen angemessene stadtentwicklung zulässt. Ein blick auf die zahlreichen
aktuellen bauprojekte beweist jedoch: das muss kein hindernis sein! denn quer durch die
schwäbische metropole entsteht derzeit attraktiver neuer wohnraum.
stUttgart baUt Um.
Ganze Quartiere stehen im Stuttgarter Stadtgebiet
zum Verkauf, werden neu bebaut oder
auch einfach nur umgenutzt. Zwar liegt der
Schwerpunkt der hier geplanten Projekte nach
wie vor hauptsächlich auf der klassischen Mischung
aus Büro­ und Einzelhandelsflächen.
Neuer Wohnraum wird jedoch gemäß dem
Stuttgarter Innenentwicklungsmodell SIM in
jedem Fall mit berücksichtigt. So entstehen,
überwiegend in den oberen Geschossen der
Immobilienkomplexe, hochwertige Stadtwohnungen,
Maisonetten, Townhäuser und Lofts.
mittEn in stUttgart – mittEn im
lEbEn.
Neben einigen Quartieren des Großprojektes
Stuttgart 21 wie den Pariser Höfen (zirka 240
Wohnungen), dem Milaneo (zirka 400 bis 500
Wohnungen), dem Rosensteinviertel und der
Schlossgartenerweiterung befinden sich weitere
Innenstadtprojekte in Planung beziehungsweise
im Bau. Hierzu gehören in Stuttgart­ Mitte das
Quartier am Karlsplatz der Firma Breuninger
und das Gerber in der südlichen Innenstadt.
Hier wird sogar ein ganzes Straßenviertel neu
gestaltet. Eingerahmt von Marienstraße,

Bild: Stadtmessungsamt Stuttgart
Maybach Quartiere
Think k
Gerber
SchloSSgartenerweiterung
Milaneo
Pariser Höfe
Caleido
Quartier Karlsplatz
Villa Berg
rosensteinviertel
17

18
Sophien straße, Tübinger Straße und der Paulinenbrücke
entstehen hier großzügige neue Flächen für Handel und
Gastronomie. Auf dem Dach des Gebäudekomplexes
werden in zentralster Citylage 90 Wohneinheiten als
„Stadthäuser“ geplant.
Auf dem Parkgrundstück der Villa Berg im Stuttgarter
Osten sind neben verschiedenen Gewerbeflächen Mietwohnungen
in Planung. Damit glückt das Vorhaben,
aus dem Areal der einstigen SWR­Studios ein stimmiges
Gesamtkonzept zu machen.
Urban Und Erholsam.
Eine weitere Stadtteilentwicklung erfolgt mit den Maybach
Quartieren in Stuttgart­Feuerbach an der May­
marktbEricht stUttgart
bach­/Alarichstraße. Das Konzept sieht etwa 120 hochwertige
Mietwohnungen in unterschiedlicher Größe vor.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung
im Höhenpark Killesberg.
Auf der anderen Seite des Parks feierte das Projekt Think K
im Mai 2012 Richtfest. Hier entstehen 74 Premium­Wohnungen
in bester Lage. Außerdem sorgt ein attraktives
Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen,
einer Kindertagesstätte und Mietwohnungen für eine
neue Infrastruktur.
Auch das Projekt Caleido am Österreichischen Platz
verspricht ein außergewöhnliches Wohnerlebnis: Die 15
exklusiven Loftwohnungen im obersten Stockwerk des

Büroneubaus bieten einen herrlichen Panoramablick auf
die Stadt! Und setzen darüber hinaus auf höchste Standards:
Die Bauherren streben eine DGNB­Zertifizierung an.
UnsEr immobiliEn-tEam bErät siE gErnE.
hans-Ulrich bettin anke adam
pia licker
friedwalt böhm
Ulrike lehner thomas fink
claudia klauck julia hoppe
wallace burkert
anja fraunholz liana alves
corinna degen
sarah schuchardt
Stammhaus Stuttgart, Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart, Telefon 0711/2148 ­ 345
Unser Fazit: ein positiver Trend. Und schöne Aussichten
für alle, die schon lange vergeblich nach einer passenden
Immobilie gesucht haben.
immobiliEn-tEam stUttgart
19

20
prEisspiEgEl stUttgart.
stadtteil Einfamilienhäuser kaufpreis in € Eigentumswohnungen kaufpreis in € pro m²
bestand prognose bestand prognose neubau prognose
stuttgart: höhen- und aussichtslagen 600.000 – 3.500.000 3.000 – 6.000 3.500 – 11.000
stuttgart: mitte, nord, west, süd, ost 500.000 – 2.000.000 2.000 – 4.500 3.500 – 6.500
degerloch/sonnenberg 500.000 – 2.000.000 2.000 – 4.500 3.500 – 6.500
birkach/schönberg 450.000 – 1.100.000 2.000 – 3.500 3.000 – 4.800
möhringen 350.000 – 1.000.000 2.000 – 3.500 3.000 – 4.800
plieningen 350.000 – 800.000 1.700 – 3.000 3.000 – 3.800
frauenkopf 500.000 – 1.600.000 2.200 – 4.500 3.000 – 6.000
sillenbuch 500.000 – 1.800.000 2.000 – 4.500 3.000 – 6.000
riedenberg/heumaden 500.000 – 1.500.000 2.000 – 3.500 3.000 – 5.000
hedelfingen/Untertürkheim/obertürkheim 350.000 – 700.000 1.600 – 2.500 2.800 – 4.000
bad cannstatt 400.000 – 1.000.000 1.700 – 3.800 3.000 – 5.000
weilimdorf/feuerbach/korntal 400.000 – 950.000 2.000 – 3.800 2.800 – 4.200
zuffenhausen 300.000 – 700.000 1.400 – 2.800 2.800 – 3.000
vaihingen/rohr/botnang 350.000 – 1.200.000 1.500 – 3.500 3.000 – 4.200
gerlingen 350.000 – 1.000.000 1.800 – 3.000 2.800 – 3.800
ludwigsburg 300.000 – 1.000.000 1.400 – 2.800 2.800 – 3.500
Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.
prEisspiEgEl stUttgart

mehrfamilienhäuser kaufpreis in € pro m²
bestand prognose
1.000 – 3.300
900 – 2.200
900 – 2.200
850 – 1.800
850 – 1.800
850 – 1.800
900 – 2.200
900 – 2.200
900 – 2.200
820 – 1.500
850 – 1.800
850 – 1.800
820 – 1.500
850 – 1.800
800 – 2.000
750 – 2.000
haus/wohnung miete in € pro m²
bestand prognose neubau prognose
10,00 – 17,00 11,00 – 18,00
8,00 – 12,50 10,00 – 14,00
8,00 – 13,00 10,00 – 15,00
8,00 – 10,50 9,00 – 12,50
8,00 – 12,00 10,00 – 13,00
7,00 – 11,00 9,00 – 11,50
10,00 – 13,50 10,50 – 15,00
8,00 – 12,00 10,00 – 13,50
8,00 – 11,50 10,00 – 12,50
7,00 – 10,00 9,50 – 11,50
6,00 – 9,00 8,50 – 11,00
8,00 – 10,50 9,00 – 12,50
6,50 – 9,50 8,50 – 10,50
8,00 – 12,00 10,00 – 13,00
8,50 – 14,50 9,50 – 12,00
7,00 – 10,00 9,00 – 11,00
wertentwicklung
+ 5 % + 2 % bis + 5 % + 2 % bis – 2 %
21

22
lagEn Und
grUndstücksprEisE.
Bei den angegebenen Werten
handelt es sich um Richtwerte
und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit
abweichen
können. Gerne führen wir eine
individuelle Einschätzung für
Sie durch.
400 – 630 €
lagEn Und grUndstücksprEisE stUttgart
420 – 860 €
520–690 €
490 – 720 €
400 – 630 €
440 – 820 €
470 – 1.050 €
640 – 1.400 €
460 – 670 € 910 – 950 €
490–930 €
360 – 610 €
Ludwigsburg
420 – 580 €
690 – 1.400 €
1.310 – 1.510 €
480–1.200 €
550 – 1.000 €
610 – 1.170 €
600 – 1.150 €
490–670 €
490–660 €
360 – 890 €
530 – 740 €
410 – 630 €
440 – 570 €
410 – 620 €
Quelle: E&G Research, Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart

24
EinfamiliEnhäUsEr.
stuttgart stuttgart-schönberg
stuttgart-degerloch/haigst
Denkmalgeschützte Villenhälfte in viktorianischem
Baustil, Baujahr 1904, Grundstück
ca. 886 m², Wohnfläche ca. 285 m², sehr
gepflegt, burgähnlicher Charakter, viele
zeittypische Details, Garage.
Kaufpreis: auf Anfrage
Ihr Berater: Thomas Fink
immobiliEnangEbotE stUttgart
Frei stehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,
bevorzugte Aussichtslage, Baujahr
1940, Sanierung 1999, Grundstück
ca. 1.096 m², Wohnfläche ca. 243 m²,
gepflegter Zustand, Gas­Zentralheizung,
isolierverglaste Fenster, Garage. Sofort frei.
Kaufpreis: auf Anfrage
Ihre Beraterin: Claudia Klauck
Außergewöhnliche Villa mit zukunftsweisendem
Energiekonzept, Baujahr 2005,
Grundstück ca. 912 m², Wohn­/Nutzfläche
ca. 744 m², luxuriöse Ausstattung, großer
Wellnessbereich, Garage für 3 Pkw.
Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: auf Anfrage
Ihr Berater: Thomas Fink
Immobilienangebote

stuttgart-killesberg stuttgart-botnang stuttgart-botnang
Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
in traumhafter Aussichtslage,
Grundstück ca. 1.197 m², Wohnfläche
ca. 336 m², exklusiv und hochwertig ausgestattet,
großes Außenschwimmbad.
Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: auf Anfrage
Ihr Berater: Friedwalt Böhm
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
in bester Wohn­ und Aussichtslage,
Baujahr 1980, Grundstück ca. 665 m²,
Wohnfläche ca. 300 m², neue Brennstoffzellenheizung
(2011), Einbauküche, Schwimmbad
mit Sauna. Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 1.040.000,–
Ihr Berater: Friedwalt Böhm
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in
waldnaher Aussichtslage, Baujahr 1976,
Grundstück ca. 635 m², Wohn fläche ca.
213 m² zzgl. Nutzflächen und Ausbaureserven,
gepflegter Gesamtzustand, offener
Kamin, Einbauküche, Doppelgarage.
Freiwerdend.
Kaufpreis: € 980.000,–
Ihr Berater: Hans­Ulrich Bettin
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26
EinfamiliEnhäUsEr.
stuttgart-degerloch stuttgart-sillenbuch
stuttgart
Einfamilienhaus in bester Lage, Baujahr
1948/1949, Grundstück ca. 545 m², Wohnfläche
ca. 130 m², Einbauküche, Terrasse,
Hallenschwimmbad mit Sauna, 2 Garagen,
Anbau oder Neubebauung möglich. Frei
nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 850.000,–
Ihr Berater: Friedwalt Böhm
immobiliEnangEbotE stUttgart
Anwesen mit Einliegerwohnung in
bevorzugter Lage, Baujahr 1971, Grundstück
ca. 584 m², Wohnfläche ca. 312 m²,
sehr gepflegter Gesamtzustand, Doppelgarage
mit direktem Zugang zum Haus.
Frei 08/2012.
Kaufpreis: € 800.000,–
Ihre Beraterin: Ulrike Lehner
Gepflegte Doppelhaushälfte in bevorzugter
Lage, Baujahr 1930, Grundstück ca. 315 m²,
Wohnfläche ca. 152 m², sehr guter Erhaltungszustand,
Dach neuwertig, Garage mit
direktem Hauszugang. Frei 09/2012.
Kaufpreis: € 580.000,–
Ihr Berater: Thomas Fink

ad Urach großbottwar marbach am neckar
Repräsentatives Anwesen, Baujahr 1976,
Grundstück ca. 4.048 m², Wohnfläche
ca. 383 m², ruhige Lage, S/W­Ausrichtung,
Top­Zustand, Schwimmbad, Terrassen,
schön angelegter Garten, Doppelgarage.
Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 1.500.000,–
Ihr Berater: Friedwalt Böhm
Exklusive Villa mit Einliegerwohnung und
1­Zimmer­Appartement in unverbaubarer
Wohn­ und Aussichtslage, Baujahr 1988,
Grundstück ca. 899 m², Wohnfläche
ca. 362 m², neuwertiger Zustand, hochwertig
ausgestattet. Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 850.000,–
Ihr Berater: Thomas Fink
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
in ruhiger, gefragter Wohnlage,
Baujahr 1987, Grundstück ca. 631 m²,
Wohnfläche ca. 283 m², guter Erhaltungszustand,
vorbereitetes Hallenbad, große
Garage. Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 745.000,–
Ihr Berater: Thomas Fink
27

28
EigEntUmswohnUngEn.
stuttgart-killesberg stuttgart
stuttgart
Luxuriöse 3,5­Zimmer­Neubau­Dachterrassen­Etagenwohnung
in bevorzugter Wohnund
Aussichtslage, Erstbezug, Wohnfläche
ca. 142 m², hochwertige Ausstattung,
Einbau küche, diverse Einbauten, Aufzug.
Sofort frei.
Kaufpreis: € 869.000,–
Ihr Berater: Hans­Ulrich Bettin
immobiliEnangEbotE stUttgart
In idyllischer Wohnlage, außergewöhnliche
4 – 5­Zimmer­Maisonette­Wohnung in
2­Familienhaus, Wohnfläche ca. 167 m²,
hochwertige Ausstattung, Einbauküche,
Parkettboden, Sauna, Wintergarten,
Terrasse, Garten, 2 Garagen. Kurzfristig frei.
Kaufpreis: € 598.000,–
Ihre Beraterin: Claudia Klauck
3,5 – 4­Zimmer­Stadtwohnung, Baujahr
1982, 1. OG in 4­Familienhaus, Wohnfläche
ca. 100 m², baujahrentsprechende Ausstattung,
Garage, schöne Aussicht. Kurz fristig
frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 295.000,–
Ihr Berater: Hans­Ulrich Bettin

grUndstückE Und mEhrfamiliEnhäUsEr.
ostfildern-kemnat leonberg stuttgart-Untertürkheim
3 – 4­Familienhaus in ruhiger Lage, Baujahr
1970, Grundstück ca. 520 m², Wohnfläche
ca. 402 m², großzügige Balkone, Laminatboden,
Öl­Zentralheizung, 3 Garagen und
1 Stellplatz. Vermietet.
Kaufpreis: auf Anfrage
Ihr Berater: Thomas Fink
Anwesen für 1 – 3 Familien, bevorzugte Lage,
Grundstück ca. 1.582 m² (inkl. Bauplatz mit
ca. 670 m²), Gesamtwohnfläche ca. 402 m²,
gepflegter Zustand. Frei.
Kaufpreis: auf Anfrage
Ihre Beraterin: Ulrike Lehner
Ökologisch saniertes 3­Familienhaus, Baujahr
1952, Kernsanierung 2004/2005,
Grundstück ca. 750 m², Wohnfläche ca.
351 m², hochwertige Ausstattung, Solaranlage,
Balkone und Terrassen, 3 Garagen.
Zum Teil vermietet.
Kaufpreis: € 1.060.000,–
Ihr Berater: Wallace Burkert
29

30
vErmiEtUng.
stuttgart-karlshöhe stuttgart-west
stuttgart-west
Exklusive 5,5­Zimmer­Wohnung in herrschaftlicher
Villa, Baujahr 1910, Wohnfläche
ca. 214 m², großes Parkgrundstück, Einbauküche,
offener Kamin, Parkettboden,
Garage.
Miete: € 3.650,– zzgl. Nebenkosten,
Kaution, Provision
Ihre Beraterin: Anke Adam
immobiliEnangEbotE stUttgart
Luxuriöse 4­Zimmer­Neubauwohnung mit
großem Südbalkon in ruhiger Aussichtslage,
Einbauküche, Parkettboden, Fußbodenheizung,
Doppelgarage.
Miete: € 2.480,– zzgl. Nebenkosten,
Kaution, Provision
Ihre Beraterin: Anke Adam
Außergewöhnliche 3,5­Zimmer­Wohnung
mit Loftcharakter, Komplettsanierung 2007,
1. OG in 8­Familienhaus, Wohnfläche ca.
160 m², Einbauküche, Terrasse.
Miete: € 1.925,– zzgl. Nebenkosten,
Kaution und Provision
Ihre Beraterin: Sarah Schuchardt

stuttgart-frauenkopf stuttgart-killesberg stuttgart-gänsheide
Großzügige 3­Zimmer­Wohnung in idyllischer
Lage, Baujahr 1993, Wohnfläche ca.
136 m², Einbauküche, Südbalkon, 2 Tageslichtbäder,
Fußbodenheizung, 2 Tiefgaragenstellplätze,
Kellerraum.
Miete: € 1.660,– zzgl. Nebenkosten,
Kaution, Provision
Ihre Beraterin: Anke Adam
Großzügige, neu renovierte 4­Zimmer­Wohnung
mit Blick, Baujahr 1973, Wohnfläche
ca. 112 m², Südterrasse, Parkettboden, Aufzug,
Einbauküche, 2 Tiefgaragenstellplätze,
Hausmeisterservice und Winterdienst.
Miete: € 1.550,– zzgl. Nebenkosten,
Kaution, Provision
Ihre Beraterin: Anke Adam
Helle 3­Zimmer­Wohnung, Baujahr 1984,
Renovierung 2012, Wohnfläche ca. 93 m²,
S/O­Balkon, Einbauküche, Parkettboden,
Tageslichtbad, Fußbodenheizung, Tiefgaragenstellplatz,
Aufzug, Hausmeisterservice.
Kurzfristig frei.
Miete: € 1.330,– zzgl. Nebenkosten,
Kaution, Provision
Ihre Beraterin: Anke Adam
31

32
MARKTBERICHT
EsslingEn
gUtE aUssichtEn. aUch übEr das nEckartal.
Der Landkreis Esslingen liegt im Südosten der Region Stuttgart und wird geprägt durch sechs
unterschiedliche – landschaftlich reizvolle – Teilgebiete: das Neckartal, das Albvorland, die Schwäbische
Alb, den Schurwald, den Schönbuch und die Filderebene. Die in diese Idylle eingebettete
Kreisstadt Esslingen ist im wahrsten Sinne des Wortes in einer gute Lage.

Denn sie ist, gemessen an der hohen Erwerbs­
und niedrigen Arbeitslosenquote, einer der
attraktivsten Lebensräume Deutschlands. Verglichen
mit anderen Städten der Bundesrepublik
verfügen Arbeitnehmer hier über ein überdurchschnittliches
Einkommen. In Esslingen
findet man ein breites Angebot an Dienstleistungen
und Gewerbe und viele interessante
Arbeitgeber.
Neben den großen Wirtschaftsunternehmen
wie CeramTec, Modine oder Festo und innovationsstarken
Maschinenbauunternehmen machen
die vielen kleinen und mittleren Unternehmen
den Landkreis Esslingen zu einem der bedeutendsten
Wirtschaftsstandorte rund um Stuttgart.
Durch die Nähe zur Landeshauptstadt
und zum Flughafen und nicht zuletzt durch die
hervorragende Verkehrsanbindung ist der Landkreis
insbesondere für internationale Unternehmen
ideal.
PREISSPIEGEL ESSLINGEN
durchschnittspreise
Einfamilienhäuser
kaufpreis
in €
prognose
Eigentumswohnungen
kaufpreis
in € pro m2 prognose
haus/wohnung
miete
in € pro m 2
Esslingen 600.000 – 900.000 1.500 – 2.400 7,00 – 9,50
Esslingen
halbhöhe
900.000 – 1.300.000 2.500 – 3.300 9,00 – 11,50
kirchheim u. t. 350.000 – 950.000 1.200 – 2.900 6,50 – 10,50
weilheim a. d. t. 300.000 – 650.000 1.100 – 2.600 6,40 – 10,00
nürtingen 350.000 – 900.000 1.200 – 2.700 6,50 – 10,80
plochingen 280.000 – 800.000 1.000 – 2.500 6,50 – 9,00
ostfildern 300.000 – 900.000 1.400 – 3.100 6,60 – 10,80
leinfelden-
Echterdingen
350.000 – 950.000 1.500 – 3.000 7,00 – 10,50
filderstadt 300.000 – 800.000 1.500 – 2.800 6,60 – 10,80
aichwald 250.000 – 650.000 1.000 – 2.300 6,50 – 8,50
Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen
wertentwicklung
+ 5 % w+ 2 % bis + 5 % + 2 % bis – 2 %
prognose
prEisspiEgEl EsslingEn
33

34
Anhaltende Bautätigkeit sowie stetes
Wirtschafts­ und Bevölkerungswachstum
sind deutliche Anzeichen einer
äußerst dynamischen Entwicklung.
Daher verwundert es auch kaum,
dass die Nachfrage nach Wohneigentum
in der Stadt Esslingen sehr
hoch ist.
zEntrUmsnahE gEbiEtE
ErfrEUEn sich grossEr
bEliEbthEit.
Besonders attraktiv sind die zentrumsnahen
Gebiete rund um die malerische
mittelalterliche Altstadt mit
ihrem umfassenden kulturellen Angebot
und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Hier ist vor allem der Bereich rund
um die Esslinger Burg zu nennen.
marktbEricht EsslingEn
Er zählt aufgrund seiner sonnigen
Halbhöhenlage und dank seiner
beeindruckenden Aussicht zu den
begehrtesten und teuersten Wohngegenden.
Dasselbe gilt für die idyllisch
gelegene Neckarhalde. Aber
auch die Gebiete Rüdern, Krummenacker
und Sulzgries erfreuen sich
steigender Beliebtheit.
Die Käuferschaft von Immobilien in
Esslingen ist sehr heterogen. Sie reicht
von jungen Familien über wohlhabende
Einzelpersonen bis hin zu
„Expats“, jenen internationalen Fachkräften,
die nur für eine bestimmte
Zeit in einem Unternehmen vor Ort
arbeiten. Eines eint sie jedoch: der
Wunsch nach einer Immobilie an
einem sicheren und besonderen
Standort.
UnsEr immobiliEn-tEam
bErät siE gErnE.
andrea bülow
kerstin zimmerle
büro Esslingen
Pliensaustraße 7, 73728 Esslingen,
Telefon 0711/3 10 59 39­0

lagEn Und
grUndstücksprEisE.
Bei den angegebenen Werten
handelt es sich um Richtwerte
und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit
abweichen
können. Gerne führen wir eine
individuelle Einschätzung für
Sie durch.
Leinfelden-
Echterdingen
380 – 660 €
Filderstadt
400 – 600 €
Ostfildern
350 – 680 €
Esslingen
390 – 580 €
Nürtingen
270 – 480 €
Aichwald
320 – 450 €
Plochingen
320 – 480 €
Kirchheim
350 – 510 €
Weilheim
250 – 430 €
Quelle: E&G Research
lagEn Und grUndstücksprEisE EsslingEn
35

36
EinfamiliEnhäUsEr Und EigEntUmswohnUngEn.
Uhlbach ohmden
Esslingen
Top saniertes Einfamilienhaus in ruhiger
Aussichtslage, Baujahr 1976, Renovierung
2008, Grundstück ca. 667 m², Wohnfläche
ca. 312 m², hochwertige Ausstattung,
schöner Garten, Garage. Frei nach
Vereinbarung.
Kaufpreis: € 890.000,–
Ihr Berater: Friedwalt Böhm
immobiliEnangEbotE EsslingEn
Charmantes Einfamilienhaus, Baujahr 1961,
Grundstück ca. 1.231 m², Wohnfläche
ca. 180 m² zzgl. Nutzfläche ca. 84 m²,
guter und gepflegter Zustand, Wintergarten,
Außenschwimmbad, Photovoltaik­Anlage.
Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 440.000,–
Ihre Beraterin: Andrea Bülow
Individuelle Dachgeschosswohnung in attraktiver
Lage, Baujahr 1981, Wohnfläche
ca. 142 m², 2 Loggien, Einbauküche, Fußbodenheizung,
2 Kellerräume, große Doppelgarage.
Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 365.000,–
Ihre Beraterin: Andrea Bülow

grUndstückE Und vErmiEtUng.
donzdorf Esslingen Esslingen
Traumhaftes Baugrundstück in unverbaubarer
Aussichtslage, ca. 2.100 m² – 3.700 m²,
mit Entwurfsplanung für 2 Mehrfamilienhäuser.
Kaufpreis: auf Anfrage
Ihre Beraterin: Andrea Bülow
Erstbezug nach Kernsanierung: Exklusive
4­Zimmer­Wohnung, Baujahr 1923, Wohnfläche
ca. 125 m², Raumhöhe ca. 3,40 m,
Einbauküche, Parkettboden, Garage.
Frei 08/2012.
Miete: € 1.380,– zzgl. Nebenkosten,
Kaution, Provision
Ihre Beraterin: Andrea Bülow
Erstbezug nach Kernsanierung: Exklusive
3­Zimmer­Maisonettewohnung, Baujahr
1923, Wohnfläche ca. 125 m², Einbauküche,
Parkettboden, Garage. Frei 08/2012.
Miete: € 1.380,– zzgl. Nebenkosten,
Kaution, Provision
Ihre Beraterin: Andrea Bülow
Weitere Immobilienangebote
37

38
MARKTBERICHT
rEmstal
rEmstal: gEhEimtipp vor dEn torEn stUttgarts.
Seit jeher gehören das vordere Remstal und der angrenzende Schurwald zu den beliebtesten
Wohnstandorten nahe der Landeshauptstadt. Hier profitieren Immobilienkäufer noch von einem
attraktiven Preisniveau bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Das trifft insbesondere für Fellbach,
Waiblingen und Weinstadt zu.
Wer sich für das Remstal entscheidet, hat die
Gewissheit, immer gut angebunden zu sein.
Esslingen und Ludwigsburg sind in wenigen
Fahrminuten erreichbar. Die B14 und B29 stellen
eine durchgängig 4­spurige Verbindung
nach Stuttgart her. Die S­Bahn bringt Reisende
schnell in die Stadt oder in zirka 30 Minuten
zum Flughafen. Übrigens: Diesen Vorzug können
Sie genießen, ohne dem Fluglärm ausgesetzt
zu sein. Die Region um Waiblingen lockt außerdem
mit einem hohen Freizeitwert: Remstal,
Schurwald und der Welzheimer Wald bieten
unerschöpfliche Naherholungsmöglichkeiten.
ü50 Und familiEn im fokUs.
Barrierefreies und altersgerechtes Wohnen rückt
aufgrund des demografischen Wandels immer
UnsEr immobiliEn-tEam
bErät siE gErnE.
thomas brandl
simone brandl
büro weinstadt
julia bruckner
Marktstraße 21, 71384 Weinstadt
Telefon 07151/9949­740

stärker in den Fokus und sorgt auch
im Remstal für einen Nachfrageschub
nach entsprechenden Wohnformen in
zentrumsnahen Wohnlagen. So steht
die moderne Eigentumswohnung,
idealtypisch das Penthouse, mit hohem
Wohnkomfort an erster Stelle auf
der Wunschliste der Generation Ü50.
Doch auch die Nachfrage nach Einfamilienhäusern
in attraktiven Lagen ist
gerade bei Familien ungebrochen.
Wichtig für diese Zielgruppe ist die Infrastruktur.
Kindergarten, Schule und
Einkaufsmöglichkeiten sollen fußläufig
erreichbar sein. In beiden Bereichen
besteht eine starke Nachfrage, die bei
weitem nicht gedeckt werden kann.
EnErgiEEffiziEnz wird immEr
wichtigEr.
Neuwertige, gepflegte Häuser und
Wohnungen sind in der Regel zu gu­
PREISSPIEGEL REMSTAL
durchschnittspreise
Einfamilienhäuser
kaufpreis
in €
wertentwicklung + 5 % + 2 % bis + 5 % + 2 % bis – 2 %
Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen
prognose Eigentumswohnungen
kaufpreis
in € pro m 2
prognose haus/wohnung
miete
in € pro m 2
fellbach 300.000 – 800.000 1.200 – 3.000 7,00 – 10,00
kernen 280.000 – 750.000 1.200 – 2.500 6,50 – 9,00
korb 300.000 – 800.000 1.200 – 2.600 7,00 – 9,50
remshalden 280.000 – 700.000 1.200 – 2.400 6,50 – 8,50
schorndorf 250.000 – 700.000 1.000 – 2.600 6,50 – 9,00
schwaikheim 270.000 – 650.000 1.000 – 2.400 6,50 – 8,50
waiblingen 300.000 – 850.000 1.200 – 3.000 7,00 – 10,00
weinstadt 300.000 – 750.000 1.200 – 2.600 6,50 – 8,50
winnenden 250.000 – 750.000 1.000 – 2.600 6,50 – 9,00
winterbach 280.000 – 750.000 1.200 – 2.400 6,50 – 9,00
ten Preisen rasch umsetzbar. Ältere
Objekte hingegen haben es schwerer.
Sie unterliegen häufig einem
starken Modernisierungs­ beziehungsweise
Renovierungsstau und
entsprechen damit nicht den heuti­
prognose
gen energetischen Standards. Dies
führt in Zeiten steigender Energiepreise
schnell zu erheblichen Preisabschlägen.
prEisspiEgEl rEmstal
39

40
lagEn Und
grUndstücksprEisE.
Bei den angegebenen Werten
handelt es sich um Richtwerte
und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit
abweichen
können. Gerne führen wir eine
individuelle Einschätzung für
Sie durch.
Fellbach
420 – 680 €
lagEn Und grUndstücksprEisE rEmstal
Waiblingen
420 – 680 €
Kernen
420 – 650 €
Schwaikheim
400 – 520 €
Korb
420 – 650 €
Weinstadt
360 – 560 €
Winnenden
380 – 480 €
Remshalden
340 – 480 €
Winterbach
300 – 520 €
Schorndorf
280 – 520 €
Quelle: E&G Research

EinfamiliEnhäUsEr.
schorndorf murrhardt winterbach
Modernes, hochwertiges Architekten­Einfamilienhaus
mit Büro bzw. Einliegerwohnung,
aufwendig angelegter Garten mit Zierteich,
zentrale Wohnlage in der Kernstadt, Baujahr
2004, Grundstück ca. 720 m², Wohnfläche
ca. 308 m², 8,5 Zimmer, Doppelgarage.
Kaufpreis: auf Anfrage
Ihr Berater: Thomas Brandl
Herrschaftliches Villen­Anwesen aus den
20er Jahren, parkartiges Grundstück mit ca.
2.728 m², ruhige Wohnlage unweit der
Stadtmitte, Baujahr ca. 1926, Wohnfläche
ca. 500 m², Kubatur ca. 2.500 m³, einfacher
Gesamtzustand, vielfältige Nutzungs­ und
Entwicklungsmöglichkeiten.
Kaufpreis: auf Anfrage
Ihr Berater: Thomas Brandl
Hochwertiges, individuelles Architekten­Einfamilienhaus
in wunderschöner Halbhöhen­
Aussichtslage, Baujahr 1983, Grundstück
ca. 485 m², Wohnfläche ca. 209 m², 6,5
Zimmer, sehr gute, zeitlose Ausstattung,
bester Gesamtzustand, Doppelgarage mit
direktem Hauszugang.
Kaufpreis: € 535.000,–
Ihr Berater: Thomas Brandl
Weitere Immobilienangebote
immobiliEnangEbotE rEmstal
41

42
EinfamiliEnhäUsEr.
waiblingen waiblingen-hegnach
aichwald-aichelberg
Frei stehendes, sonniges 2 – 3­Familien­
Stadthaus im klassischen Stil der 50er Jahre,
wunderschöner, ebener Garten, ruhige und
sehr gefragte Wohnlage, Baujahr 1951,
Grundstück ca. 683 m², Wohnfläche ca.
210 m², sehr gepflegter, überwiegend baujahrgemäßer
Gesamtzustand, Garage.
Kaufpreis: € 525.000,– VB
Ihr Berater: Thomas Brandl
immobiliEnangEbotE rEmstal
Sehr individuelles Architektenhaus mit
Schwimmbad und großen Terrassenbereichen
in ruhiger und sonniger Randlage,
Baujahr 1967, Grundstück ca. 541 m²,
Wohnfläche ca. 150 m², offene Wohnhalle
mit Kaminbereich, renovierungsbedürftiger
Gesamtzustand, Garage.
Kaufpreis: € 435.000,– VB
Ihr Berater: Thomas Brandl
unverbindliche Illustration
Projektierte, voll unterkellerte Neubau­
Reihenhäuser, ruhige und zentrale Wohnlage,
Grundstücksanteile ca. 130 – 260 m², Wohnflächen
ca. 129–148 m², 5,5 bzw. 6,5 Zimmer,
große Südterrassen mit ebenen Gärten
(Eckhäuser), KfW­70­Standard, Carport oder
Garage auf Wunsch, provisionsfrei!
Kaufpreise: € 293.000,– bis € 318.000,–
Ihr Berater: Thomas Brandl

44
MARKTBERICHT
sindElfingEn/böblingEn
l(i)EbEnswErtE rEgion sindElfingEn/böblingEn.
Der Landkreis Böblingen ist weit über Baden­Württembergs Grenzen hinaus bekannt. Die große
wirtschaftliche Dynamik – ausgelöst durch namhafte Unternehmen wie Daimler, HP, IBM oder
SMART – schafft Arbeitsplätze und sorgt für Zuzug von qualifizierten Fachkräften. Diese schätzen
die Nähe der Naturgebiete Schönbuch und Heckengäu sowie die hervorragende Infrastruktur.
lEbEnsQUalität hat ihrEn prEis.
Immobiliensuchende wissen um die hier herrschende
gute Lebensqualität. Und das spiegelt
sich auch im Immobilienmarkt der Region
wieder. Seit Jahren übersteigt die Nachfrage das
zur Verfügung stehende Angebot. Dabei werden
einerseits bestehende Immobilien, im Wesentlichen
Eigentumswohnungen und Ein­ bis Dreifamilienhäuser,
gesucht. Andererseits sorgt eine
Vielzahl an Neubauprojekten für eine weiter steigende
Nachfrage. Je nach Lage und Ausstattung
werden momentan bei Neubau­Eigentumswohnungen
Verkaufspreise von 2.300 Euro bis zu
4.700 Euro pro Quadratmeter aufgerufen.
wEnig baUplatz für nEUE immobiliEn.
In den guten bis sehr guten Lagen sind inzwischen
fast keine Bauplätze mehr zu erwerben.
Daher müssen alte Bestandsimmobilien gekauft
werden, um sie zurückzubauen. Auf den Grundstücken
entstehen danach neue, energieeffiziente
Immobilien in den Toplagen. Bauträger
verkaufen die einzelnen Etagen im Anschluss
als Eigentumswohnungen.
Im klassischen Einfamilienhaussegment gibt es
nur ein geringes und begrenztes Angebot. Je
nach Lage ist hier dement sprechend auch ein
leichter Preisanstieg zu verzeichnen.

aUf dEn rEalistischEn wErt kommt Es an!
Heute ist es wichtiger denn je, den richtigen Wert der
Immobilie im Vorfeld professionell zu ermitteln. Nur so
werden in der Verkaufsphase die richtigen Kunden
angesprochen und der bestmögliche Verkaufspreis erzielt.
Dies ist insbesondere bei Objekten in den Baujahresklassen
der 60er und 70er Jahre relevant, bei denen jetzt
ein Generationswechsel ansteht. Hier müssen die Käufer
zum tatsächlichen Kaufpreis und den Kauferwerbsnebenkosten
zusätzliche Investitionen für energetische Modernisierungen
und den individuellen Umbau einplanen.
Doch durch die anhaltende Niedrigzinspolitik bietet sich
im Augenblick ein perfekter Zeitpunkt zum Erwerb der
eigenen Immobilie.
In unserem neuen Immobilien­Shop in der Sindelfinger
Innenstadt stehen wir Ihnen jederzeit für alle weiteren
Fragen zum Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie zur
Verfügung. Besuchen Sie uns, wir freuen uns auf Sie!
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Planiestraße 15, 71063 Sindelfingen,
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marktbEricht sindElfingEn/böblingEn
45

46
prEisspiEgEl sindElfingEn/böblingEn
PREISSPIEGEL DER REGION SINDELFINGEN/BÖBLINGEN
durchschnittspreise Einfamilien häuser
kaufpreis
in €
wertentwicklung
+ 5 % + 2 % bis + 5 % + 2 % bis – 2 %
prognose Eigentumswohnungen
kaufpreis
in € pro m 2
prognose haus/wohnung
miete
in € pro m 2
sindelfingen 320 – 1.500 1.500 – 4.700 7,50 – 13,50
böblingen 320 – 1.500 1.450 – 4.500 7,00 – 13,50
leonberg 280 – 950 1.400 – 4.200 7,50 – 11,50
weil der stadt 280 – 620 1.400 – 2.900 6,80 – 10,50
renningen 250 – 600 1.500 – 2.700 7,50 – 10,80
magstadt 250 – 580 1.450 – 2.650 7,50 – 11,50
grafenau 250 – 850 1.250 – 3.300 5,80 – 9,00
aidlingen 270 – 700 1.250 – 2.500 5,50 – 8,50
Ehningen 290 – 670 1.500 – 3.200 7,50 – 12,00
gärtringen 280 – 650 1.350 – 2.900 6,80 – 10,50
nufringen 260 – 550 1.550 – 2.950 6,00 – 10,00
herrenberg 220 – 890 1.150 – 2.750 7,50 – 12,00
holzgerlingen 250 – 550 1.450 – 3.000 7,00 – 9,80
schönaich 250 – 600 1.250 – 3.000 6,80 – 12,00
steinenbronn 225 – 650 1.150 – 2.650 6,50 – 10,50
Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen
prognose

lagEn Und
grUndstücksprEisE.
Bei den angegebenen Werten
handelt es sich um Richtwerte
und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit
abweichen
können. Gerne führen wir eine
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Deckenpfronn
220 – 350 €
Weil der Stadt
270 – 420 €
Herrenberg
300 – 520 €
Aidlingen
190 – 385 €
Gärtringen
240 – 430 €
Renningen
270 – 450 €
Grafenau
230 – 340 €
Ehningen
240 – 280 €
Magstadt
280 – 420 €
Leonberg
310 – 620 €
Sindelfingen
300 – 600 €
Böblingen
270 – 600 €
Holzgerlingen
360 – 435 €
Schönaich
240 – 400 €
Weil im
Schönbuch
230 – 420 €
Steinenbronn
270 – 400 €
Waldenbuch
150 – 450 €
Quelle: E&G Research
lagEn Und grUndstücksprEisE sindElfingEn/böblingEn
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EinfamiliEnhäUsEr Und EigEntUmswohnUngEn.
böblingen weil im schönbuch (neuweiler)
calw-heumaden
Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
in bevorzugter Lage, Baujahr
1977, Renovierung 1999, Grundstück ca.
975 m², Wohnfläche ca. 385 m² zzgl. Nutzfläche
ca. 115 m², hochwertig und exklusiv
ausgestattet. Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 795.000,–
Ihr Berater: Michael Vogt
immobiliEnangEbotE sindElfingEn/böblingEn
Außergewöhnliches Architekten­Einfamilienhaus
mit separater Einliegerwohnung, Baujahr
1976, diverse Modernisierungen 1995,
Grundstück ca. 820 m², Wohnfläche
ca. 209 m², Einbauküche, Kamin, neue
Gasheizung, Wintergarten, 5 Garagen.
Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 625.000,–
Ihr Berater: Michael Vogt
Architekten­Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
in traumhafter Südhanglage,
Baujahr 1981, Grundstück ca. 1.130 m²,
Wohnfläche ca. 215 m², Kachelofen,
Öl­Zentralheizung, Balkone und Terrassen.
Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 495.000,–
Ihr Berater: Michael Vogt
Weitere Immobilienangebote

weil der stadt sindelfingen sindelfingen
Einzigartiges Einfamilienhaus in ökologischer
Bauweise, Baujahr 1990, Grundstück
ca. 330 m², Wohnfläche ca. 161 m² zzgl.
Nutzfläche, Gas­Zentralheizung, Terrasse,
Balkon, Sauna, Garage, 2 Außenstellplätze.
Frei nach Verein barung.
Kaufpreis: € 455.000,–
Ihr Berater: Michael Vogt
Großzügiges Penthouse mit umlaufender
Dachterrasse, Baujahr 1994, 3 Zimmer,
Wohnfläche ca. 164 m², Gas­Zentralheizung,
Einbauküche, Fliesen­ und Laminat boden,
Aufzug, 2 Tiefgaragenstellplätze, Hausmeisterservice.
Frei nach Verein barung.
Kaufpreis: € 395.000,–
Ihr Berater: Michael Vogt
Großzügige, helle 3,5­Zimmer­Wohnung,
Baujahr 1968, Wohnfläche ca. 98 m²,
3. OG, Aufzug, Einbauküche, Laminatboden,
umlaufender Balkon, Tiefgaragenstellplatz,
Hausmeisterservice. Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 195.000,–
Ihr Berater: Michael Vogt
49

50
MARKTBERICHT
wEstlichEr bodEnsEE
rEgion wEstlichEr bodEnsEE – lEbEn in bEstEr lagE.
Seit vielen Jahren gilt die Bodenseeregion als eine der attraktivsten Lagen Deutschlands. Der See, das
angrenzende Allgäu, die Berge und gleichermaßen die Nähe zu Metropolen wie Zürich, München und
Stuttgart machen diese Region zu etwas ganz Einzigartigem. Und das hat seinen Preis.
gUtE immobiliEn sind tEUEr –
gUtEr rat nicht.
Die Formel heißt: Wer an den See will, muss
leider tiefer ins Portemonnaie greifen. Dies gilt
für Kapitalanleger, die auf der Suche nach strategisch
gut vermietbarem Immobilienbestand
sind, genauso wie für Eigennutzer, die sich ihren
Traum – am besten mit Seeblick – erfüllen
wollen. Die Nachfrage übersteigt schlicht seit
Jahren das Angebot bei Weitem. Mit der Folge,
dass die Preise weiterhin steigen. Das darf jedoch
Immobiliensuchende nicht davon abhalten,
beim Kauf des Objektes genauer hinzuschauen.
Stimmt die Gebäudequalität? Ist die
Lage wirklich gut? Und schätzt der Verkäufer
bei Zinshäusern den Auslastungsgrad und das
Potential der zu vermietenden Immobilie realistisch
ein? Hier empfiehlt es sich, auf die Bera­
tung von ausgewiesenen Immobilienexperten
zu vertrauen. Denn so kann der potentielle
Käufer von detaillierten Standortkenntnissen
profitieren und fundierte Einschätzungen zur
Wertentwicklung erhalten.
konstanz. wEitErhin anziEhEnd.
Konstanz ist attraktiver denn je. Auch im Jahr
2011 hielt der Zustrom an Neubürgern unvermindert
an. Daran hat auch das Arbeitnehmer­
Modell „in Deutschland leben in der Schweiz
arbeiten“ seinen Anteil. Die Herausforderung
besteht nun darin, adäquaten Wohnraum zu
schaffen. Mit Projekten wie dem Neubaukomplex
an der Reichenaustraße wird versucht, die
Situation zu entlasten. Dennoch wird die Lage
aufgrund der enormen Nachfrage sicher angespannt
bleiben. Denn bedingt durch die topo

grafischen Grenzen des Bodensees und der
Schweiz sind in Konstanz Nachverdichtungen
nur in geringem Maße möglich. Steigende
Mietpreise sind die logische Konsequenz. Dies
birgt Chancen für Kapitalanleger.
Verschärft wird die Wohnungssituation noch
durch die wachsende Stundentenzahl der Elite­
Universität Konstanz und der Hochschule für
Technik, Wirtschaft und Gestaltung. In diesem
Jahr erwarten sie durch die zwei Abiturjahrgänge,
die im Jahr 2012 gleichzeitig auf den Wohnungsmarkt
drängen, bis zu 2.200 neue Studierende.
Bis 2015 rechnen die Lehrstätten mit
weiter steigenden Zahlen und gehen erst von
einer Trendwende aus, wenn sich die geburtenschwachen
Jahrgänge bemerkbar machen. Auch
hier muss geeigneter Wohnraum geschaffen
wertentwicklung
+ 5 % + 2 % bis + 5 % + 2 % bis – 2 %
Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen
PREISSPIEGEL WESTLICHER BODENSEE
durchschnittspreise
Einfamilien häuser
kaufpreis
in €/chf
proEigentumswohgnosenungen kaufpreis
in €/chf pro m2 pro- haus/wohnung
gnose miete
in €/chf pro m2 prognose
halbinsel höri 320.000 – 650.000 2.300 – 3.900 6,20 – 7,80
radolfzell a. b. 380.000 – 500.000 1.850 – 2.650 6,50 – 11,60
mettnau 490.000 – 950.000 2.500 – 3.600 7,80 – 12,50
allensbach 450.000 – 980.000 2.360 – 3.150 6,75 – 12,30
insel reichenau 360.000 – 750.000 1.980 – 2.800 5,40 – 9,80
konstanz 360.000 – 1.800.000 2.300 – 7.800 7,80 – 12,40
bodman 330.000 – 660.000 1.700 – 2.650 6,10 – 9,20
bodman-ludw. 340.000 – 980.000 1.950 – 4.100 6,90 – 9,50
sipplingen 330.000 – 850.000 2.000 – 3.800 6,50 – 9,50
überlingen 360.000 – 1.600.000 2.100 – 5.900 7,40 – 12,20
ober-/Unteruhld. 220.000 – 475.000 2.000 – 3.400 6,60 – 8,00
meersburg 320.000 – 690.000 1.950 – 3.750 6,60 – 8,50
immenstaad 280.000 – 1.400.000 2.050 – 3.650 8,10 – 10,00
friedrhf./fischb. 295.000 – 770.000 1.500 – 3.100 5,60 – 8,80
langenargen 390.000 – 880.000 2.350 – 3.150 6,60 – 8,00
kreuzlingen 780.000 – 1.400.000 4.800 – 6.600 15,00 – 18,00
bottighofen 750.000 – 1.300.000 4.500 – 6.500 15,00 – 18,00
tägerwilen 550.000 – 900.000 3.800 – 5.500 13,00 – 17,00
Ermatingen 680.000 – 950.000 4.500 – 6.000 12,00 – 16,00
steckborn 720.000 – 1.000.000 4.000 – 5.700 12,00 – 16,00
altnau 500.000 – 850.000 3.700 – 4.900 10,00 – 12,00
prEisspiEgEl wEstlichEr bodEnsEE
51

52
werden. Zum Beispiel durch die Errichtung eines neuen
Studentenwohnheims auf Initiative von ELLWANGER &
GEIGER Private Immobilien. Im Übrigen auch ein interessantes
Projekt für Investoren.
Entlang dEs sEEs invEstiErEn.
Für die Region von Konstanz bis nach Meersburg und
für die Schweizer Seegemeinden am Bodensee gilt,
UnsEr immobiliEn-tEam bErät siE gErnE.
astrid schäfer
bernd menne
tobias guse
helena parusel
petra flaig carmen münst kathrin schäfer alessandra gross
marktbEricht wEstlichEr bodEnsEE
dass für den Einstieg am Immobilienmarkt die Rendite
oder der Wertzuwachs kurz­ und mittelfristig nicht
kaufentscheidend sein sollten. Die Bodenseeregion
stellt einen „sicheren Hafen“ für ein langfristiges Investment
dar. Wenn das Angebot nicht so gering wäre,
könnte man die Lagen am See durchaus mit Toplagen
in Potsdam oder etwa der Hamburger Elbchaussee
vergleichen.
büro konstanz
Bruderturmgasse 3, D­78462 Konstanz,
Telefon 07531/9 17 67­0
büro kreuzlingen
Hauptstraße 51, CH­8280 Kreuzlingen,
Telefon 071/67 72 01­0

lagEn Und
grUndstücksprEisE.
Radolfzell
130 – 550 €
Halbinsel Höri
120 – 530 €
Bei den angegebenen Werten
handelt es sich um Richtwerte und
Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit
abweichen können.
Gerne führen wir eine individuelle
Einschätzung für Sie durch.
Bodman
210 – 480 €
Mettnau
300 – 550 €
Steckborn
350 – 950 CHF
Bodman-Ludwigshafen
210 – 480 €
Allensbach
150 – 580 €
Insel Reichenau
370 – 425 €
Ermatingen
450 – 1.100 CHF
Sipplingen
260 – 480 €
Tägerwilen
400 – 900 CHF Kreuzlingen
450 – 1.400 CHF
Schweiz
Konstanz
340 – 1.300 €
Überlingen
210 – 1.200 €
Bottighofen
500 – 1.400 CHF
Ober-/Unteruhldingen
100 – 550 €
Meersburg
215 – 1.100 €
Altnau
350 – 1.000 CHF
Immenstaad
250 – 470 € Friedrichshafen/Fischbach
220 – 1.200 €
Bodensee
Deutschland
Quelle: E&G Research
Langenargen
270 – 750 €
lagEn Und grUndstücksprEisE wEstlichEr bodEnsEE 53

54
EigEntUmswohnUngEn.
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radolfzell-güttingen allensbach konstanz
Terrassenwohnhäuser mit je zwei Wohnungen
in Südhangausrichtung, Wohnflächen
ca. 127/141 m², offene Glasbauweise,
atemberaubende Fernsicht, Aufzug, Kraft­
Wärme­Kopplung mit eigener Stromerzeugung,
Fußbodenheizung, hochwertige
Ausstattung, Tiefgarage.
Kaufpreise: € 477.975,–/€ 380.040,–
Ihre Beraterin: Astrid Schäfer
immobiliEnangEbotE wEstlichEr bodEnsEE
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Top modernisierte 3,5­ und 4­Zimmer­
Wohnungen in ruhiger und bevorzugter
Wohnlage, Wohnflächen ab ca. 78 m²,
KfW­70­Standard, familiengerechte Grundrisse,
große Balkone, moderne Ausstattung,
Teilseesicht, Garagen. Fertigstellung Frühjahr
2013.
Kaufpreise: ab € 223.000,–
Ihre Beraterin: Astrid Schäfer
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Außergewöhnliche Neubauwohnung als
Hinterhaus zweier denkmalgeschützter Häuser
inmitten der Konstanzer Altstadt. Sehr
ruhige Lage, Baujahr 2012, Wohnfläche
ca. 54 m², zwei großzügige Terrassen, offen
gehaltener Grundriss, Fußbodenheizung,
Parkettboden.
Kaufpreis: € 204.000,–
Ihre Beraterin: Astrid Schäfer
Weitere Immobilienangebote

EigEntUmswohnUngEn Und EinfamiliEnhäUsEr.
reichenau gottlieben zürisee
Sehr gepflegte 2­Zimmer­Wohnung im 1. OG,
Baujahr 1995, Wohnfläche ca. 54 m²,
modernisiertes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss,
großzügiger Balkon
in Westausrichtung, Markise, neu verlegter
Eichenparkettfußboden, Keller mit Fenster,
Carport.
Kaufpreis: € 142.500,–
Ihre Beraterin: Astrid Schäfer
Mit Kreativität und Phantasie lassen sich
hier direkt am Seerhein Wohnträume
verwirklichen. Toplage, steuergünstige
Gemeinde, viele Umsetzungsmöglichkeiten.
Denkmalgeschütze Liegenschaft, die bislang
als Hotel genutzt wurde.
Kaufpreis: auf Anfrage
Ihre Beraterin: Helena Parusel
Liegenschaft in einem besonderen Ambiente,
exklusives Design, Wohnfläche ca.
300 m², tolle Sicht auf das Wasser, ruhige
Lage, Arbeiten und Wohnen möglich,
großzügiges Raumangebot, günstige
Pauschalbesteuerung für EU­Bürger.
Kaufpreis: CHF 4.500.000,–
Ihre Beraterin: Helena Parusel
55

56
EinfamiliEnhäUsEr.
Ermatingen bei altnau konstanz
Haben Sie Phantasie und Lust auf Veränderung?
Diese Liegenschaft bietet Ihnen viele
Möglichkeiten. In einer ruhigen Anwohnerstraße
von Ermatingen befindet sich das ca.
1.000 m² große Grundstück. Je nach Ihren
Vorstellungen ließe sich dort auch ein Neubau
generieren.
Kaufpreis: CHF 1.150.000,–
Ihre Beraterin: Helena Parusel
immobiliEnangEbotE wEstlichEr bodEnsEE
Dieses Haus versprüht Charme und Esprit und
ist durch den Seezugang etwas ganz Besonderes.
Das Haus bietet auf einer Wohnfläche
von ca. 120 m² und 5,5 Zimmern ein gemütliches
Ambiente mit Blick auf den See. An
kühlen Tagen sorgt das Cheminée für behagliche
Stunden.
Mietpreis: CHF 3.860,–
Ihre Beraterin: Helena Parusel
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil.
Sehr ruhige, grüne Wohnlage am
Hang, Ortsteil Dettingen. Baujahr 1974, laufend
renoviert, Grundstück ca. 347 m² mit
Ziergarten, Wohnfläche ca. 108 m², Wintergarten,
Balkon, Garage, Gästeduschbad.
Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 380.000,–
Ihre Beraterin: Astrid Schäfer

wohnEn Und arbEitEn.
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konstanz konstanz
konstanz
Gewerbeflächen Seerhein­Sinfonie. Zwischen
Bodensee und Untersee entsteht ein neues
urbanes Stadtviertel in Konstanz, 5 Gewerbeeinheiten
von ca. 72 – 500 m², Fertig stellung
Dezember 2012, bei Komplett innenausbau
Finanzierungsmiete möglich.
Mietpreise: ab € 12,50 pro m²/Monat
Kaufpreise: € 3.000,– pro m²
Ihr Berater: Bernd Menne
Villa Prym, Seestraße, direkt am Jachthafen,
dreigeschossiges Gebäude inmitten einer
öffentlichen Grünanlage, unverbaubare Seesicht,
1. und 2. OG sowie das Dachgeschoss
mit einer renovierten Gesamt mietfläche von
ca. 484 m² für Wohnen und Arbeiten (inkl.
Terrasse/Balkon).
Mietpreis: gegen Gebot
Ihr Berater: Bernd Menne
unverbindliche Illustration
Top­Anlageimmobilie, genehmigtes Neubauvorhaben
als kombiniertes studentisches
Wohnen, langfristig vermietete Gewerbe­/
Büroeinheit, modernste Technik, innovative
Architektur, voll vermietet, Tiefgarage.
Fertigstellung im Herbst 2013.
Kaufpreis: auf Anfrage
Ihr Berater: Bernd Menne
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immobiliEnfinanziErUng passgEnaU Und typgErEcht.
Pauschallösungen zur Immobilienfinanzierung stimmen
nur in den seltensten Fällen exakt mit den Bedürfnissen
des Käufers überein. Ein Grund dafür ist möglicherweise,
dass viele Finanzdienstleister ihr Kreditgeschäft stark
strukturieren und sich Nischen gesucht haben. Somit
wird dem Kunden selten die gesamte Produktpalette
eines Anbieters zur Verfügung gestellt. Und falls doch,
sind diese „unlieb samen“ Produkte, an denen der Finanzdienstleister
weniger verdient, entsprechend hoch
bepreist. Für die „Häusles bauer“, die eine preiswerte und
ihren individuellen Bedürfnissen angepasste Finanzierung
suchen, wird deshalb eine Berufsgruppe immer wichtiger:
die der unabhängigen Finanzierungsberater.
wichtig: individUEllE bEratUng.
Die Finanzierungsberater von ELLWANGER & GEIGER
Privatbankiers kennen den Markt, die Teilnehmer und
ihre Produkte – ganz gleich ob nun regionales Institut,
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stuttgart@privatbank.de
Büro Esslingen
Pliensaustraße 7, D-73728 Esslingen
Telefon 0049/(0)711/3 10 59 39-0, Telefax 0049/(0)711/3 10 59 39-9
esslingen@privatbank.de
Büro Sindelfingen
Planiestraße 15, D-71063 Sindelfingen
Telefon 0049/(0)70 31/73 44 68-0, Telefax 0049/(0)70 31/73 44 68-9
sindelfingen@privatbank.de
Büro Konstanz
Bruderturmgasse 3, D-78462 Konstanz
Telefon 0049/(0)7531/9 17 67-0, Telefax 0049/(0)7531/9 17 67-22
bodensee@privatbank.de
Büro Kreuzlingen
Hauptstraße 51, CH-8280 Kreuzlingen
Telefon 0041/(0)71/67 72 01-0, Telefax 0041/(0)71/67 72 01-9
bodensee@privatbank.de
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Marktstraße 21, D-71384 Weinstadt
Telefon 0049/(0)7151/9949-740, Telefax 0049/(0)7151/9949-742
weinstadt@privatbank.de

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Börsenplatz 1
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Mario Caroli
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echolot Werbeagentur gmbH
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Stand Juli 2012