Bayernfonds Australien 7 - Geschlossene Fonds

Aussichtsreich investieren
Australien – Ihr Investmentziel mit stabilem
Ausblick
Stabil, flexibel und wachstumsstark präsentiert sich
Australiens Wirtschaft. Die hohe Wettbewerbsfähigkeit
des Landes, der Reichtum an natürlichen Rohstoffen
sowie ein solider öffentlicher Haushalt bilden
günstige Voraussetzungen, das hohe Wachstum der
Vergangenheit auch in der Zukunft fortzuführen. Diese
positiven Rahmenbedingungen spiegeln sich auch
im Finanzstatus wider: Die führende Ratingagentur
Standard & Poor’s bewertet die Bonität Australiens
mit einem hervorragenden „AAA, bei stabilem Ausblick“,
was der Bestnote entspricht.
AAA: Staatlicher Hauptmieter mit langfristigem
Mietvertrag
Rund 96,4 Prozent der vermietbaren Gesamtflächen
sind langfristig für zwölf Jahre mit einer Restlaufzeit
bis zum 31.12.2021 an das Ministerium für Infrastruktur
des Bundesstaates South Australia vermietet. Das
Ministerium erfüllt mit seinen rd. 3.200 Mitarbeitern
ein weites Spektrum öffentlicher Aufgaben rund um
die Themen Transport, Energie und Infrastruktur.
Der Hauptmieter, der Bundesstaat South Australia,
verfügt über eine ausgezeichnete Bonität, u. a. das
bestmögliche AAA-Rating bei Standard & Poor’s.
A-Grade-Büroimmobilie mit Green Building Status
(im Zertifizierungsprozess) im Geschäftszentrum
von Adelaide
Bei dem Fondsobjekt handelt es sich um ein Green
Building (im Zertifizierungsprozess) mit hochwertiger
Ausstattung, das zentral im Central Business District
von Adelaide liegt. Das gut an den öffentlichen
Nahverkehr angebundene Fondsobjekt verfügt über
einen entsprechend hohen Ausbaustandard, der den
„A-Grade-Standard“ für hochwertige Büroflächen
erfüllt. Die nach Green Building-Standard modernisierte
Immobilie soll Umweltratings von 4,5 Sterne
NABERS und 4 Sterne Green Star Rating erhalten.
Attraktive jährliche Ausschüttungen / Entnahmen in
Höhe von 6,5 Prozent nach australischen Steuern 1)
prognostiziert
Bezogen auf den gesamten Beteiligungsbetrag
des Anlegers (ohne Agio) ist für den Prognosezeitraum
eine jährliche Ausschüttung / Entnahme von
3
6,5 Prozent nach australischen Steuern 1) geplant.
Gemäß dem Doppelbesteuerungsabkommen zwischen
Deutschland und Australien sind Einkünfte aus
Vermietung und Verpachtung des Fondsobjekts in
Australien zu versteuern und in Deutschland unter
Progressionsvorbehalt freigestellt. Zinseinnahmen
unterliegen in Deutschland der Abgeltungsteuer.
Das Angebot
Fondsobjekt Büroimmobilie,
77 Grenfell Street
Adelaide SA 5000
Prognostizierte
Ausschüttungen /
Entnahmen
6,5 % p. a. 1)
Prognostizierte Ausschüttungen / Entnahmen 1)
130 %
120 %
110 %
100 %
8 %
6 %
4 %
2 %
0 %
6,5 % 6,5 % 6,5 % 6,5 % 6,5 % 6,5 % 6,5 % 6,5 % 6,5 %
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Abgeltungsteuer in Deutschland
Vermietbare Fläche ca. 16.497 m²
Einkaufsfaktor rd. das 13,1-fache der
prognostizierten Jahresnettomiete
für 2012
Laufzeit Mietvertrag /
Hauptmieter
Vermietungsstand rd. 98 %
rd. 12 Jahre, Restlaufzeit
bis 31.12.2021 plus 5 Jahre
Verlängerungs option des
Hauptmieters
118,68 %
Prognostizierte Laufzeit Veräußerung nach Ablauf von
10 Jahren geplant
Gesamtinvestitionsvolumen
(inkl. 5 % Agio)
Eigenkapital
(inkl. 5 % Agio)
Empfohlene
Mindestbeteiligung
AUD 117.610.000
AUD 117.610.000
AUD 15.000 zzgl. 5 % Agio
1) Prognostizierte Ausschüttungen / Entnahmen bezogen auf das eingezahlte Beteiligungskapital
ohne Agio ab 2012, nach australischen Steuern, jedoch ohne
Berücksichtigung der Effekte des Progressionsvorbehalts und der in Deutschland
auf Anlegerebene zu versteuernden Zinsen aus der Anlage der Liquiditätsreserve.
Ausschüttungen / Entnahmen enthalten auch Kapitalrückzahlungen. Details
siehe Tz. 7 des Beteiligungsprospekts. Während der Platzierungsphase ggf.
zeitanteilige Ausschüttungen / Entnahmen auf der Grundlage der gesellschaftsvertraglichen
Bestimmungen der Fondsgesellschaft.