ISEKKurzfassung Integriertes Stadtteil- Entwicklungs- Konzept ... - RIS

ISEK Kurzfassung 

Integriertes 

Stadtteil- 

Entwicklungs- 

Konzept 

Pasing 

Vorbereitende Untersuchungen im Rahmen 

des Städtebauförderungsprogramms 

„Aktive Stadt- und Ortsteilzentren“ 

Stand März 2012

IMPRESSUM 

Integriertes Stadtteilentwicklungskonzept Pasing 

Vorbereitende Untersuchungen im Rahmen des 

Städtebauförderungsprogramms „Aktive Stadt- und Ortsteilzentren“ 

Kurzfassung auf Basis der Langfassung des ISEKs Pasing, 

Stand März 2012 

Münchner Gesellschaft für 

Stadterneuerung mbH (MGS) 

Fachliche Betreuung: 

Dr. Michael Hohenester, Anke Demuth, 

Daniel Genée, Maike Schmidt, Alexandra Weiß 

Haager Straße 5 

81671 München 

Telefon: 089.233 339 00 

Telefax: 089.233 422 50 

E-Mail: mgs@mgs-muenchen.de 

im Auftrag der Landeshauptstadt München 

Referat für Stadtplanung und Bauordnung, 

Stadtsanierung und Wohnungsbau HA III 

Fachliche Betreuung: 

Abteilung Stadtsanierung HA III/3 

Sabine Steger, Markus Groß, 

Eva Pfeiffer, Christina Ackermann 

Blumenstraße 31 

80331 München 

Telefon: 089.233 239 10 

Telefax: 089.233 280 78 

E-Mail: plan.ha3-3@muenchen.de 

Programmnachfolger von 

„Leben fi ndet Innenstadt“

INTEGRIERTES STADTTEILENTWICKLUNGSKONZEPT 

INHALT 

1 Einleitung 4 

1.1 Das Förderprogramm 

„Aktive Stadt- und Ortsteilzentren“ 4 

1.2 Untersuchungsgebiet / Handlungsanlass 5 

1.3 Vorgehensweise 6 

2 Problem- und Potenzialanalyse 7 

2.1 Mängel, Planungs- und Sanierungsanlässe 7 

2.2 Qualitäten, Potenziale und 

Handlungsansätze 11 

3 Ziele und Strategien zur Aufwertung 

des Untersuchungsgebietes 13 

3.1 Strategien und Ziele 13 

3.2 Schlüsselbereiche und 

Querschnittsmaßnahmen 13 

4 Vorschlag und Begründung zur 

Abgrenzung des Sanierungsgebietes 16 

5 Maßnahmen 18 

5.1 Querschnittsmaßnahmen 

5.1.1 Maßnahmen zur Umsetzung 

der Marketingstrategie (MA) 20 

5.1.2 Mitwirkung und Kooperation (MK) 22 

5.1.3 Wohnen und kulturelle Einrichtungen (WK) 24 

5.1.4 „Pasinger Rundwege“/Passagensystem (PR) 26 

5. 2 Schlüsselbereiche 

5.2.1 Marienplatz und angrenzende Bebauung (M) 28 

5.2.2 Randbebauung und Nutzung 

Gleichmannstraße (G) 31 

5.2.3 Viktualienmarkt/ Rathausblock (V) 34 

5.2.4 Rindle-Block (R) 37 

5.2.5 Wachinger Block (W) 40 

5.2.6 Würmgrünzug von der Kaflerstraße 

bis zur Bodenseestraße (WG) 42 

5.2.7 Kirchplatz Maria Schutz und südliche 

Bäckerstraße (K) 45 

5.2.8 Bahnhofsplatz Nord (B) 47 

5.2.9 Planegger Straße und angrenzende 

Bebauung (P) 50 

6 Kosten- und Finanzierungsübersicht 53

1 

4 

EINLEITUNG 

Marienplatz Pasinger Viktualienmarkt 

Der Stadtrat der Landeshauptstadt 

München hat am 27.09.2009 beschlossen, 

im Rahmen des Bund- 

Länder-Förderprogramms „Aktive 

Stadt- und Ortsteilzentren“ vorbereitende 

Untersuchungen gem. § 141 

Baugesetzbuch (BauGB) in Pasing 

durchzuführen mit dem Ziel, Teile 

des Untersuchungsgebietes als Sanierungsgebiet 

förmlich festzulegen. 

Die Münchner Gesellschaft für 

Stadterneuerung mbH (MGS) 

führt als Sanierungsträgerin und 

Treuhänderin der Landeshauptstadt 

München das Projekt „Aktive 

Zentren Pasing“ durch. Mit der 

Bearbeitung der vorbereitenden 

Untersuchungen wurden die Planungsgruppe 

504, gemeinsam mit 

der BulwienGesa AG und der planwerkstatt 

karlstetter beauftragt. 

1.1 Das Förderprogramm „Aktive 

Stadt- und Ortsteilzentren“ 

Das Förderprogramm „Aktive Stadt- 

und Ortsteilzentren“ stellt die Bedeutung 

der Stadt-, Quartiers- und 

Ortszentren in den Mittelpunkt der 

Betrachtung. Es zielt auf den Erhalt 

und die Weiterentwicklung zentraler 

innerörtlicher Versorgungsbereiche 

ab, die durch wirtschaftliche und gesellschaftliche 

Veränderungen von 

Funktionsverlusten bedroht sind. 

Die Fördermittel sollen die Ortsmitten 

als Standorte für Wirtschaft, 

Kultur, Wohnen, Arbeiten und Leben 

profilieren und aufwerten. 

Besonders gewerbliche Leerstände 

aber auch das vermehrte Auftreten 

von unterwertigem Einzelhandel in 

guten Geschäftslagen sind offensichtliche 

Anzeichen für einen drohenden 

Funktionsverlust eines Zentrums. 

Hier gilt es, im Rahmen einer 

städtebaulichen Gesamtmaßnahme 


entgegenzusteuern. Neben dem 

integrierten Ansatz einer Zusammenarbeit 

von Planern verschiedener 

Disziplinen ist ein wesentliches 

Element des Förderprogramms die 

kooperative Zusammenarbeit von 

kommunaler Seite zum einen und 

privaten Akteuren wie Geschäftsleuten, 

Immobilieneigentümerinnen 

und Immobilieneigentümer, Gastronominnen 

und Gastronomen 

sowie engagierten Bürgerinnen und 

Bürgern zum anderen. Gemeinsam 

sollen Ideen und Konzepte zur 

Standortsicherung erarbeitet sowie 

private und öffentliche Maßnahmen 

– soweit wie möglich – miteinander 

abgestimmt werden. Innovative 

Maßnahmen sollen den Standort 

stärken, die Funktionsvielfalt erhalten 

und ausbauen und das Investitionsklima 

verbessern. Mit Einleitung 

der vorbereitenden Untersuchungen 

wurde zugleich ein Stadtteilmanager 

mit Stadtteilbüro tätig. Dadurch ist 

gewährleistet, dass die Entwicklung


Untersuchungsumgriff 

von Strategien und Maßnahmen 

von Beginn an in Kooperation und 

Dialog mit den Akteuren vor Ort 

erfolgt. Für die Umsetzung des 

Programms wurde zudem ein Quartiersfonds 

eingerichtet. Der Fonds 

eröffnet die Möglichkeit, finanzielle 

Mittel flexibel und lokal angepasst 

einzusetzen. Er finanziert sich zu 

50 % aus Mitteln der Städtebauförderung 

und zu 50 % aus privaten 

Mitteln. Über die Vergabe entscheidet 

die eingerichtete Projektgruppe. 

1.2 Untersuchungsgebiet/ 

Handlungsanlass 

Pasing blickt auf eine lange und 

wechselvolle Geschichte zurück. 

Die erste urkundliche Erwähnung 

Pasings war bereits 763 n. Chr. 

Damit ist Pasing älter als München. 

Da Pasing erst im Jahre 1938 nach 

München eingemeindet wurde, 

finden sich heute noch ein eigenes 

Selbstverständnis und eine eigene 

Identität der Bevölkerung vor. Unterstützt 

wird dieses Selbstverständnis 

durch die gute infrastrukturelle Ausstattung 

des Stadtteils mit weiterführenden 

Schulen, Krankenhaus, Arztpraxen 

und sogar einem eigenen 

ICE-Haltepunkt. 

Bei einer Analyse der Bevölkerung 

ist vor allem festzuhalten, dass 

Pasing zu den eher wohlhabenderen 

Stadtteilen Münchens zählt. 

Im Zentrenkonzept der Stadt München 

nimmt Pasing die Stellung 

eines Stadtteilzentrums ein. Aus 

ökonomischer Sicht vollzieht sich 

jedoch seit mehreren Jahren ein 

so genannter „Trading-Down-Effekt 

mit dem Ergebnis, dass Pasing für 

die umliegenden Gemeinden im 

Münchner Westen keinen Anziehungspunkt 

für Einkäufe, Freizeitgestaltung 

etc. mehr darstellt. Hinzu 

kommen Probleme bezüglich der 

Verkehrsbelastung im Zentrum von 

Pasing, die einen Mangel an Aufent- 



Umgriff Versorgungsbereich 

Pasing Zentrum 

(Zentrenkonzept 

LHM 1999) 

haltsqualität im öffentlichen Raum 

zur Folge hat. Daraus ergeben sich 

städtebauliche Mängel im Sinne des 

§ 136 BauGB. 

Der Umgriff des Untersuchungsgebietes 

Pasing umfasst zum einen 

den zentralen Versorgungsbereich, 

der im Zentrenkonzept definiert ist. 

Zum anderen bezieht er angrenzende 

Bereiche mit ein, um planerische 

und wirtschaftliche Entwicklungen 

und deren Auswirkungen auf das 

Zentrum von Pasing besser erfassen 

und die Qualität der räumlichen 

Verankerung besser beurteilen zu 

können. 

Vom Stadtrat der Landeshauptstadt 

München wurden in letzter Zeit mit 

einem erheblichen Investitionsvolumen 

bereits entscheidende Weichen 

zur Aufwertung des zentralen 

Bereichs von Pasing gestellt. Zu 

einer Aufwertung sollen u.a. die 

Nordumgehung Pasing (NUP), die 

5

City 

Stadtteilzentrum 

(in Planung) 

Quartierszentrum 

(in Planung) 

Fachmarktzentrum 

Lage im Stadtgebiet: Zentrenkonzept 2008 der Stadt München 

Verlängerung der Tram zum Bahnhof, 

der zentrale Bushaltepunkt am 

Bahnhof sowie die Gestaltung und 

Begrünung von Straßen und Plätzen 

im Zentrum führen. Zur Verbesserung 

der Versorgungsstruktur 

wurden die Pasing Arkaden 1 und 

2 gebaut. Grundlage hierfür ist der 

Bebauungsplan mit Grünordnung 

Nr. 1922a. Die vorbereitenden Untersuchungen 

bauen auf diesen 

städtebaulichen und verkehrlichen 

Beschlüssen der Stadt München auf. 

1.3. Vorgehensweise 

Um Projekte und Maßnahmen im 

Rahmen des Förderprogramms „Aktive 

Stadt- und Ortsteilzentren“ sowie 

Vorhaben im Sinne des Baugesetzbuches 

durchführen zu können, 

müssen vorbereitende Untersuchen 

gemäß § 141ff. BauGB erfolgen. 

Das Ergebnis dieser Untersuchungen 

sind Handlungsfelder und Maßnahmen, 

aus denen konkrete Pro- 

6 

jekte entwickelt werden. Dieser Projektkatalog 

dient als Grundlage für 

die Beantragung von Städtebauförderungsmittel 

und stellt gleichzeitig 

einen „Fahrplan“ zur Umsetzung der 

Maßnahmen dar (siehe Kapitel 5). 

Die von den verschiedenen Planern 

aus den Bereichen Städtebau, 

Ökonomie und Grünplanung entwikkelten 

Handlungsfelder werden im 

„Integrierten Stadtteilentwicklungskonzept 

Pasing“ zusammengefasst. 

Die vorliegenden Untersuchungen 

erfolgten durch eine ökonomische 

und städtebauliche Analyse (Problem- 

und Potenzial-Analysen). 

Neben den allgemeinen Arbeitsschritten 

wie Bestandsaufnahme, 

Ortsbegehung, Auswertung vorhandener 

Unterlagen und statistischer 

Daten erfolgten zudem sogenannte 

„aktivierende Händlerbefragungen 

und Gespräche vor Ort. Im Rahmen 

von zwei Veranstaltungen wurde die 

Beteiligung und Mitwirkung der Betroffenen 

gem. § 137 BauGB sicher- 


gestellt. Hierbei wurden die Analyseergebnisse 

und Konzepte den 

teilnehmenden Gewerbetreibenden, 

Immobilieneigentümerinnen und Immobilieneigentümern, 

Bürgerinnen 

und Bürgern vorgestellt und ihre Anregungen 

und Bedenken aufgenommen. 

Aus dieser Vorgehensweise 

wurden die Planungs- und Sanierungsanlässe 

gemäß § 140 BauGB 

entwickelt. 

Das vorliegende integrierte Stadtteilentwicklungskonzept 

bildet die 

Grundlage für die Programmumsetzung 

in den kommenden vier Jahren. 

Vor Ablauf dieses Zeitraumes 

soll eine Evaluierung der gesetzten 

Ziele und der bis dahin umgesetzten 

Maßnahmen erfolgen. Es besteht 

die Möglichkeit, die Programmlaufzeit 

um weitere vier Jahre zu 

verlängern. Inwieweit die in diesem 

Konzept definierten Maßnahmen 

fortgeschrieben werden, soll im Laufe 

des Prozesses überprüft werden.


2 

PROBLEM- UND 

POTENZIALANALYSE 

Gestaltungsdefizite im öffentlichen Raum Nicht einladender Bahnhofszugang Nord 

2.1 Mängel, Planungs- und Sanierungsanlässe 

In den letzten 10 Jahren ist es in 

Pasing zu einer Konzentration des 

Einzelhandelsangebotes gekommen. 

Gleichzeitig ist die Bedeutung 

von Pasing für die Versorgung des 

westlichen Münchens und des Umlandes 

weiter stark angestiegen. Eine 

enorme Zunahme der Verkaufsflächen 

erzeugte einen zunehmenden 

Druck auf die Flächenleistung, 

bei dem vor allem kleinere Betriebe 

nicht mehr mithalten konnten. Dieser 

sogenannte Trading-Down-Effekt 

macht sich durch den Abfall der 

Wertigkeit des Handelssortiments, 

insbesondere durch eine spürbare 

Dominanz von 1-Euro-Läden, Handyshops 

und Vergnügungsstätten, 

wie z.B. Spielhallen, bemerkbar. 

Verstärkt wird dieser Effekt durch eine 

Unterversorgung mit bestimmten 

Warengruppen (insbesondere Elektro 

und Möbel). Hinzu kommen eine 

mangelnde Attraktivität einzelner 

Straßenräume und Freiflächen sowie 

ein Mangel an Aufenthaltsqualität. 

In weiten Teilen Pasings besteht 

eine sehr hohe Verkehrsbelastung. 

Die Landeshauptstadt München hat 

durch ihre bereits beschlossenen 

Planungen (siehe Kapitel 1) begonnen, 

diesem Trading-Down-Effekt 

entgegenzuwirken. Insbesondere im 

öffentlichen Raum erfolgt durch diese 

städtischen Baumaßnahmen eine 

enorme Verbesserung. Aufgrund 

der Vielzahl und Gleichzeitigkeit 

der Baumaßnahmen stehen viele 

Pasinger Bürgerinnen und Bürger 

der Neugestaltung dennoch kritisch 

gegenüber. Eine Umsetzung der 

die städtischen Planungen begleitenden, 

privaten Maßnahmen (beispielsweise 

Investitionen in den Gebäudebestand 

auf privaten Flächen) 

erfolgt daher, wenn überhaupt, nur 

zögerlich. 

Im Folgenden werden die wesentlichen 

Mängel, die einen Planungs- 

und Sanierungsanlass begründen, 

in den Handlungsfeldern Stadtgestalt, 

Öffentlicher Raum und Mobilität, 

Grün, Wohnen, Wohnumfeld 

und öffentliche Einrichtungen, sowie 

lokale Ökonomie kurz dargestellt. 

Stadtgestalt 

· Stadtgestalterische Mängel zeigen 

sich besonders im Zentrumsbereich 

zwischen Bahnhof und 

Marienplatz: untergenutzte bzw. 

fehl genutzte Gebäude, Leerstände 

und Leergrundstücke, nicht 

erhaltenswerte bzw. sanierungsbedürftige 

Gebäude, mangelhafte 

Fassadengestaltung. 

· Der Viktualienmarkt weist Funktionsmängel 

in Bezug auf eine 

unzureichende Durchwegung 

bzw. Erreichbarkeit aus Richtung 

Norden und Süden auf. Darüber 

hinaus fehlen Radabstellplätze. 

7

Unattraktive Durchwegung Blockinnenbereiche 

Vernachlässigter Spielplatz im Würmgrünzug 

· Im Bereich Planegger Straße/ 

Kirchplatz Maria Schutz befinden 

sich eine Reihe denkmalgeschützter 

Gebäude, die im Hinblick auf 

Wärmedämmung und Haustechnik 

Defizite aufweisen. 

· Der Bahnhofsvorplatz Nord wird 

aus städtebaulicher Sicht seiner 

Bedeutung als Bahnhofszugang, 

Aufenthaltsraum und Bestandteil 

des Ensemble „Kolonie Pasing“ 

nicht gerecht. 

8 

Öffentlicher Raum und Mobilität 

· Die gestalterische und funktionale 

Ausprägung des Marienplatzes 

ist unbefriedigend. Die derzeitige 

Verkehrsbelastung ist sehr hoch, 

was als städtebaulicher Missstand 

zu werten ist. 

· Für Fußgängerinnen und Fußgänger 

ist das Pasinger Zentrum 

nur ungenügend zu erreichen. Die 

hohe Verkehrsbelastung bedingt 

Barrierewirkungen, hohe Lärmbelastungen 

sowie Beeinträchtigungen 

in Bezug auf die Aufenthaltsqualität. 


Hohe Verkehrsbelastung am Marienplatz 

Trading Down-Effekte in der Gleichmannstraße 

· Ein Teil des Kirchplatzes Maria 

Schutz wird als Parkplatz „zweckentfremdet“, 

der anschließende 

Kreuzungsbereich Josef-Retzer- 

Straße/Peter-Putz-Straße ist nicht 

gestaltet und die Straßenflächen 

wirken überdimensioniert. 

· Der Bahnhofsvorplatz Nord weist 

erhebliche Mängel in Bezug auf 

seine Funktion als Mobilitätsknoten 

auf. 

Grün 

· Das Angebot an Spielflächen und 

Aufenthaltsmöglichen für Kinder


Historische, wertvolle Bausubstanz Marienplatz 

ist im Untersuchungsgebiet und 

besonders im Pasinger Zentrum 

unzureichend. 

· Die Erlebbarkeit und Zugänglichkeit 

des wichtigen Naherholungsbereich 

Würmaue ist 

eingeschränkt, Teilbereiche sind 

gar nicht für die Öffentlichkeit zugänglich. 

· Die Grünausstattung im Straßenraum 

mit Bäumen ist unzureichend. 

Naherholung im Würmgrünzug 

Identitätsstiftend: Pasinger Viktualienmarkt Kleinteiliger Einzelhandel im Blockinnenbereich 

Wohnen, Wohnumfeld und öffentliche 

Einrichtungen 

· Im zentralen Geschäftsbereich ist 

eine Unterversorgung mit Grün- 

und Freiflächen zu bemängeln, 

die das Wohnumfeld negativ 

einschränken durch versiegelte 

Flächen, nicht ausreichendem 

Platz für Freiraumnutzung oder 

fehlendem bzw. unzureichendem 

Mobiliar. 

· Bedeutende historische Gebäude 

und Gärten, die sowohl für die 

Naherholung aber auch für die 

Identität Pasings eine wichtige 

Rolle spielen (z.B. Wasserschloss, 

Gatterburg) sind für die Öffentlichkeit 

nicht zugänglich. 

Lokale Ökonomie 

· Das Angebot in Pasing entspricht 

dem eines Mittelzentrums. In einigen 

Warengruppen ist ein „Dichte- 

und Wettbewerbsstress“ festzustellen, 

der sich nachteilig auf die 

lokalen Einzelhändler auswirkt. 

· Im Pasinger Zentrum, vor allem in 

der Gleichmannstraße, lassen sich 

Trading Down-Effekte erkennen. 

9

10 

INTEGRIERTES STADTTEILENTWICKLUNGSKONZEPT


Marienplatz mit Mariensäule als Mitte Pasings Eingangstor: Bahnhofsvorplatz Nord 

2.2 Qualitäten, Potenziale und 

Handlungsansätze 

Die ausgeprägte lokale Identität 

Pasings mit den zentralen Bereichen 

Marienplatz, Bahnhof und 

einem eigenen Viktualienmarkt 

stellen große Potenziale im Hinblick 

auf eine Stärkung der Unverwechselbarkeit 

des Pasinger Zentrums 

dar. Ein noch hoher Besatz an 

inhabergeführten Fachgeschäften 

unterstreicht das eigene Flair des 

Pasinger Zentrums. 

Folgende Qualitäten sind zusammenfassend 

aus den analysierten 

Themen hervorzuheben: 

· Der Marienplatz ist im Bewusstsein 

der Pasinger Bevölkerung 

die „Mitte von Pasing“. Der geschichtsträchtige 

Platz mit der 

Mariensäule und der städtebaulichen 

Fassung durch historische, 

wertvolle Gründerzeitbauten bietet 

große Chancen, die Identität und 

Eigenständigkeit Pasings weiter 

zu stärken. 

· Der Viktualienmarkt ist der Stolz 

der Pasingerinnen und Pasinger 

und weit über die Grenzen des 

Stadtbezirks bekannt. Der beliebte 

Gemüsemarkt ist eine der wichtigsten 

identitätsstiftenden Einrichtungen 

des Stadtteils. 

· Ein weiteres Potenzial zur Steigerung 

der Attraktivität des Zentrums 

von Pasing liegt im Ausbau des 

Wegenetzes durch die Blockinnenbereiche. 

Hier kommt dem 

Viktualienmarkt als „Scharnier“ 

einer gestalteten Ost-West-Wegebeziehung 

von der Rat hausgasse 

bis zum Marienplatz eine besondere 

Bedeutung zu. 

· Der Würmaue kommt aufgrund 

ihrer unmittelbaren räumlichen 

Zuordnung zum Pasinger Zentrum 

und zu den dicht bebauten Wohnstandorten 

eine übergeordnete 

Bedeutung als Erholungs- und 

Kommunikationsraum zu. Die 

Würmaue verfügt darüberhinaus 

über ein hohes Identifikationspotenzial 

und über Angebote für Naturerleben 

mitten in der Stadt. 

· Die Planegger Straße besitzt 

noch heute einen Dorfstraßencharakter, 

geprägt durch giebelständi- 

ge Häuser, Höfe und Gaststätten 

sowie durch die Kirche Maria 

Schutz mit Kirchplatz, Pfarrhaus 

und Garten. Hier liegen wesentliche 

Anknüpfungspunkte für eine 

Stärkung der lokalen Identität. 

· Der Bereich um den Bahnhofsvorplatz 

Nord bildet das 

Eingangstor zum zentralen Geschäftsbereich 

von Norden her. 

· Die vorhandenen kleinteiligen 

zentralen Einzelhandelslagen 

entlang der Bäcker- und Gleichmannstraße 

bieten die Chance, 

sich als „gute Stube“ Pasings zu 

etablieren. Schlüsselmaßnahmen 

sollten hier ansetzen um „Nebenschauplätze“ 

wie z.B. südlich der 

Landsberger Straße nicht weiter 

zu stärken. 

· In der Ergänzung der Verkaufsflächen 

durch Pasing Arcaden und 

Pasinger Hofgärten liegen Chancen 

für die lokale Ökonomie: 

Der Einzugsbereich des Pasinger 

Zentrums wird sich dadurch vergrößern 

und die Attraktivität der 

Einzelhandelslagen im Pasinger 

Zentrum wird steigen. 

11

12 



3 

ZIELE UND STRATEGIEN 

ZUR AUFWERTUNG DES 

UNTERSUCHUNGSGEBIETES 

3.1 Strategien und Ziele 

Für eine nachhaltige Stadtteilentwicklung 

stellen integrierte Planung 

und Entwicklungsansätze die Voraussetzung 

dar. Durch eine ganzheitliche 

Betrachtungsweise der 

Bereiche Städtebau, Verkehr, Grünplanung 

und lokale Ökonomie können 

Handlungsfelder und Planungsaufgaben 

identifiziert werden, die 

im Rahmen des Förderprogramms 


langfristig von Bestand sind. 

Im Rahmen des Programms „Aktive 

Zentren Pasing“ wurden die nachfolgende 

Strategien entwickelt, um 

die vom Stadtrat der Landeshauptstadt 

München zur Steigerung der 

Attraktivität Pasings beschlossenen 

Planungen in städtebaulicher und 

ökonomischer Sicht sinnvoll zu 

ergänzen bzw. zu optimieren, die 

Versorgungsstruktur zu verbessern, 

den eingetretenen Trading-Down- 

Effekten entgegenzuwirken und die 

Bevölkerung Pasings an den bereits 

begonnenen und noch folgenden 

Entwicklungen in ihrem Stadtteil 

aktiv zu beteiligen, um eine breite 

Akzeptanz für die Neuerungen in 

der Bevölkerung zu schaffen und 

zugleich die Identität Pasings wieder 

zu stärken: 

· Verbesserung der Versorgungsstruktur 

durch einen Handelsmagneten 

am Marienplatz und die 

Erhaltung und Aufwertung des 

kleinteiligen Geschäfts-/Dienstleistungsbereichs 

im Pasinger 

Zentrum, 

· verschiedene Marketingmaßnahmen 

zur Stärkung der lokalen 

Ökonomie, Erhöhung der Akzeptanz 

der Baumaßnahmen, Information 

der Bevölkerung, 

· Immobilien- und Flächenmanagement, 

· Beratung bei der baulichen, städtebaulichen 

und ökonomischen 

Entwicklung zur Verhinderung 

von Trading-Down-Effekten, ggf. 

Regulierung der baulichen und 

vertraglichen Gestaltung durch 

die Landeshauptstadt München 

(§ 144 Abs. 1 BauGB) , 

· Schaffung eines attraktiven Wegenetzes 

(„Pasinger Rundwege“/ 

Passagensystem), 

· Schaffung weiterer Orte zur Verbesserung 

der Aufenthaltsqualität, 

· Aufwertung des öffentlichen Straßenraumes, 

· Erhaltung ortsbildprägender Gebäude 

und dörflicher Strukturen, 

· Verbesserung der Grün- und Freiraumstruktur 

in der Würmaue und 

Schaffung eines Würmgrünzugs 

mit Angeboten für Kommunikation, 

Spiel und Naturerlebnis, 

· Verbesserung des kulturellen 

Raumangebotes, 

· Verbesserungen des Wohnumfeldes. 

Die einzelnen Maßnahmen zur 

Umsetzung der Strategien sind in 

Kapitel 5 auf sogenannten Maßnahmenblättern 

im Einzelnen ausführlich 

dargestellt. Zudem werden der 

jeweilige Handlungsanlass sowie 

die jeweiligen Sanierungsziele erläutert. 

3.2 Schlüsselbereiche und 

Querschnittsmaßnahmen 

Abgeleitet aus den oben dargestellten 

Zielen und Strategien ergeben 

sich für den zentralen Bereich in 

Pasing Schlüsselbereiche, in denen 

aus räumlicher Sicht die jeweiligen 

Maßnahmen zur städtebaulichen 

Aufwertung und Verbesserung 

der Einzelhandelssituation ihren 

Schwerpunkt haben. Maßnahmen, 

die für den gesamten Sanierungsumgriff 

Bedeutung haben bzw. nicht 

den Schwerpunktbereichen exakt 

zugeordnet werden können, werden 

nicht räumlich verortet, sondern unter 

dem Begriff „Querschnittsmaßnahmen“ 

zusammengefasst. 

Querschnittsmaßnahmen sind: 

· Marketing 

· Mitwirkung und Kooperation 

· Wohnen und kulturelle 

Einrichtungen 

· „Pasinger Rundwege“/ Passagensystem 

Schlüsselbereiche sind: 

· Marienplatz und angrenzende 

Bebauung 

· Randbebauung und Nutzung 

Gleichmannstraße 

· Viktualienmarkt/ Rathausblock 

· Rindle-Block 

· Wachinger Block und nordöstlich 

angrenzende Quartiere 

· Würmgrünzug von der Kaflerstraße 

bis zur Bodenseestraße 

· Kirchplatz Maria Schutz und 

südliche Bäckerstraße 

· Bahnhofsplatz Nord 

· Planegger Straße und 

angrenzende Bebauung 

13

14 



15

4 

Schikanederstr. 

Omptedastr. 

16 

Varnhagenstr. 

Otilostr. 

Avenariusstr. 

Trautnerstr. 

Scapinellistr. 

Lortzingstr. 

Hillernstr. 

Institutstr. 

P a s i n g e r 

S t a d t p a r k 

Kaflerstr. 

Engelbertstr. 

Pippinger Str. 

Spiegelstr. 

Oselstr. 

Gräfstr. 


VORSCHLAG UND 

BEGRÜNDUNG ZUR ABGRENZUNG 

DES SANIERUNGSGEBIETES 

Paul-Hösch-Str. 

Bierbaumstr. 

Bodenseestr. 

Bachmairstr. 

Wilhelm-Hey-Str. 

Hieronymusstr. 

Paosostr. 

Paul-Hösch-Str. 

Maria-Eich-Str. 

Volmstr. 

Varnhagenstr. 

Avenariusplatz 

Ulrich-Kortler-Weg 

Neufeldstr. 

Am Stadtpark 

Maria-Eich-Str. 

Avenariusstr. 

Pasinger 

Haberlandstr. 

Steinerweg 

Marschnerstr. 

Volmstr. 

Ernsbergerstr. 

Steinerweg 

Planegger Str. 

bergerstr. 

Blumenauer Str 

Theodor-Storm-Str. 

Georg-Wachinger-Weg 

Irmonherstr. 

Bachbauernstr. 

Pasinger Marienpl. 

Peter-Putz-Str. 

Sollerbauerweg 

lbauerstr. 

Ludwig-Thoma-Str. 

Vorschlag zur Abgrenzung des Sanierungsgebietes Pasing, Stand Juli 2011 

e 

Lortzingstr. 

Manzingerweg 

Bodenseestr. 

Gräfstr. 

Otto-Dischner-Weg 

Institutstr. 

Planegger Str. 

Kaflerstr. 

Saumweberstr. 

Gleichmannstr. 

Pasinger Bahnhofspl. 

Landsberger Str. 

Ebenböckstr. 

Bodenstedtstr. 

Weinbergerstr. 

Bäckerstr. 

Bäckerstr. 

Bäckerstr. 

Josef-Retzer-Str. 

Wensauerpl. 

Am Schützeneck 

Fritz-Reuter-Str. 

Ebenböckstr. 

August-Exter-Str. 

Schererpl. 

Schererpl. 

Rathausgasse 

Otto-Engl-Platz 

Floßmannstr. 

Carossastr. 

Alois-Wunder-Str. 

Gottfried-Keller-Str 

Maierhofstr. 

Peter-Vischer-Str. 

Georg-Habel-Str. 

Chopinstr. 

August-Exter-Str. 

Offenbachstr. 

Josef-Retzer-Str. 

Georg-Jais-Str. 

Wörnzhoferstr. 


Offenbachstr. 

O 

Nusselstr. 

Strindbergstr. 

Anton-Pichler-Str. 

Fouquestr. 

rstr. 

Presselweg 

Nimmerfallstr. 

Georg-Jais-Str. 

Berrschestr. 

Karl-Mangold-Str. 

Schmaedelstr. 

Hermann-Köhl-Str 


Mendelssohnstr. 

Mendelssohnstr. 


Georg-Deschler-Platz 

Hildachstr. 

Benedikterstr. 

Franz-Stenzer-Str. 

Radeckestr. 

Cervantesstr. 

Vorschlag zur Abgrenzung 

des Sanierungsgebietes 

Pasing 

Stand: Juli 2011 

Raucheneggerstr. 

Sanierungsumgriff 

gem. §142 Abs. 1 BauGB 


gem. §141 Abs. 3 BauGB 

Michael-Beer-Str. 

Aicherstr. 

Musäusstr. 

Josef-Lang-Str. 

Poetenwinkel 

Roseggerstr. 


Gräfstr. 

Puccinistr. 

Hildachstr. 

Nusselstr. 

Am Knie 


Nimmerfallstr. 

Hofheimerstr. 

Schmaedelstr. 

Baumbachstr. 


Fritz-Berne-Str. 

Maßstab @ DIN A3: 

1:5.454 

1 cm = ca. 55 m 

Stand: August 2011 

Kartengrundlage: LHM 

Bearbeitung: boes 

X 0 50 100 Meter 

Go 

Rad 

W e s


Aus den vorbereitenden Untersuchungen 

zeichnet sich als Schwerpunkt 

für die Stadtsanierung der 

zentrale Geschäftsbereich Pasings 

ab. Dieser umfasst den Bereich 

zwischen Kaflerstraße (im Norden), 

Landsberger Straße einschließlich 

Pasinger Marienplatz (im Süden), 

die Rathausgasse (im Osten) und 

die Gleichmannstraße (im Westen). 

Der zentrale Geschäftsbereich wird 

erweitert durch die angrenzenden 

Gebiete. Im Süden entlang der 

Planegger Straße, südliche Bäkkerstraße 

mit dem Kirchplatz Maria 

Schutz, im Westen der Würmgrünzug 

von der Kaflerstraße bis zur 

Bodenseestraße und der Wachinger 

Block sowie nördlich der Bahn der 

Bahnhofvorplatz bis einschließlich 

Wensauer Platz. 

Diese Bereiche weisen schwerwiegende 

städtebauliche und funktionale 

Mängel i.S.v. § 136 BauGB 

auf. Ohne steuernde Maßnahmen 

und Unterstützung im Bund-Länder- 

Städtebauförderprogramm Teil IV 

„Aktive Stadt-und Ortsteilzentren“ 

wird dieser Funktionsverlust weiter 

fortschreiten und die städtebaulichen 

Mängel werden zunehmen. 

Daraus leitet sich ein Vorschlag zum 

Sanierungsumgriff um den Kernbereich 

des erhaltenswerten, aufwertungsbedürftigen, 

kleinteiligen Geschäfts- 

und Dienstleistungsbereich 

Pasings ab. Der Sanierungsumgriff 

beschränkt sich somit auf den 

Raum, der die vorgenannten Kriterien 

und Entwicklungsziele sowie die 

Umsetzbarkeit im Sinne des Förderprogramms 

erfüllt. 

Um die vorgenannten Planungsziele 

zu erreichen und so die festgestellten 

städtebaulichen Missstände im 

Sinne des § 136 BauGB zu beseitigen 

wird vorgeschlagen, diesen 

zentralen Bereich gemäß § 142 

Abs. 1 und 3 BauGB als Sanie- 

rungsgebiet förmlich festzulegen. 

Zur Durchführung der Sanierung 

ist die Anwendung der besonderen 

sanierungsrechtlichen Vorschriften 

im Dritten Teil des Baugesetzbuchs 

(Bodenrecht §§ 152–156a BauGB) 

nicht erforderlich. In der Sanierungssatzung 

kann deshalb die 

Anwendung dieser Vorschriften ausgeschlossen 

werden (§ 142 Abs. 4 

BauGB). Die Sanierung findet somit 

im vereinfachten Verfahren (§ 142 

Abs. 4 BauGB) statt. 

Im vereinfachten Verfahren ist es 

nicht notwendig, sämtliche Vorhaben 

und Rechtsvorgänge einer 

sanierungsrechtlichen Prüfung und 

Genehmigungspflicht zu unterstellen. 

Die Auswahl der erforderlichen 

Genehmigungspflicht kann nach 

dem Umfang der Zielsetzung der 

Sanierung getroffen werden. 

Wesentliches Ziel der Sanierung in 

Pasing ist die Verhinderung eines 

weiter fortschreitenden Trading- 

Down-Effekts. Durch das Bestreben, 

im Rahmen der Sanierung 

die Ansiedlung von Nutzungen, 

die diesen Effekt hervorrufen bzw. 

verstärken, zu verhindern, kann die 

Entwicklung im Sanierungsgebiet 

positiv beeinflusst werden. Zur Erreichung 

dieses Ziels reicht es aus, 

lediglich die sanierungsrechtlichen 

Bestimmungen des § 144 Abs. 1 

BauGB im Sanierungsgebiet anzuwenden. 

Dadurch unterliegen 

Bauvorhaben und schuldrechtliche 

Verträge über den Gebrauch oder 

die Nutzung eines Grundstücks, 

Gebäudes oder Gebäudeteils mit 

einer Laufzeit von mehr als einem 

Jahr der schriftlichen Genehmigung 

durch die Landeshauptstadt 

München. Durch diesen Genehmigungsvorbehalt 

ist eine Regulierung/Steuerung 

der baulichen, 

städtebaulichen und ökonomischen 

Entwicklung im Sanierungsgebiet 

möglich. 

Ein Genehmigungsvorbehalt gemäß 

§ 144 Abs. 2 BauGB bedarf es 

nicht. § 144 Abs. 2 BauGB betrifft 

den gesamten Grundstücksverkehr, 

dessen Regulierung und Steuerung 

zur Umsetzung der Sanierungsziele 

nicht erforderlich ist. Der Ausschluss 

von § 144 Abs. 2 BauGB bedingt, 

dass gemäß § 143 Abs. 2 Satz 4 

BauGB der Sanierungsvermerk im 

Grundbuch entfällt, welcher in Sanierungsgebieten 

von den Grundeigentümerinnen 

und -eigentümern 

meist kritisch gesehen wird. 

Die Sanierung soll in spätestens 

acht Jahren abgeschlossen sein. 

Erweist sich die Sanierung als 

undurchführbar oder wird die vorerst 

vierjährige Programmlaufzeit 

aufgrund des Ergebnisses der 

Zwischenevaluierung nicht verlängert, 

wird nach entsprechender Beschlussfassung 

des Stadtrates die 

Sanierungssatzung zu einem früheren 

Zeitpunkt aufgehoben. 

Um auch ergänzende Maßnahmen 

außerhalb des förmlich festgelegten 

Sanierungsgebietes entwickeln und 

fördern zu können, soll das Untersuchungsgebiet 

als Fördergebiet der 

„Aktiven Stadt- und Ortsteilzentren“ 

weiter aufrecht erhalten bleiben. 

17

5 

18 

MASSNAHMEN 

WG 

W 

M 

G 

R 

P K 

V 

B 


Legende 

B 


Sanierungsumgriff 

Maßnahmen 

Querschnittsmaßnahmen 

Bahnhof Nord 

WG Würmgrünzug von der Kafler- 

bis zur Bodenseestraße 

W Wachinger Block 

Randbebauung und Nutzung 

G Gleichmannstraße 

R Rindle-Block 

Viktualienmarkt und 

V Rathausblock 

M Marienplatz und angrenzende 

Bebauung 

P Planegger Straße und angrenzende 

Bebauung 

K Kirchplatz Maria Schutz und 

südliche Bäckerstraße


Aus den vorangehenden Kapiteln 

„Problem- und Poten zialanalyse“, 

„Ziele und Strategien zum neuen 

Standortprofil und Ziele zur Aufwertung 

des Untersuchungs gebiets“ 

und „Vorschlag und Begründung 

zur Abgrenzung des Sanierungsgebietes“ 

wurden die nachfolgenden 

Maßnahmen für das Förderprogramm 


entwickelt. 

In der Gliederung der Maßnahmen 

werden thematische Querschnittsmaßnahmen 

vorangestellt und 

anschließend die Schlüsselbereiche 

als räumlich umgrenzte Orte 

beschrieben. Bei den einzelnen 

Maßnahmenblättern wird vorab die 

Ausgangslage zusammengefasst. 

Bei den Schlüsselmaßnahmen 

werden die Einzelmaßnahmen 

nach den Handlungsfeldern Stadtgestalt, 

öffentlicher Raum und Mobilität, 

öffentliches Grün unterteilt. 

Das Handlungsfeld Wohnen und 

kulturelle Einrichtungen ist in der 

entsprechenden Querschnittsmaßnahme 

zusammengefasst, da bei 

den Themen auch Standorte betroffen 

sind, welche nicht innerhalb der 

Schlüsselbereiche liegen. 

Die Maßnahmen wurden priorisiert 

und zeitlich eingeordnet. Die Priorität 

1–3 beurteilt die Bedeutung der 

Einzelmaßnahme für die Zielerreichung 

der Maßnahme im Programm 

„Aktive Stadt- und Ortsteilzentren“, 

wobei 1 = höchste Priorität, 2 = hohe 

Priorität, 3 = mittlere Prio rität bedeutet. 

Hinsichtlich der Zeithorizonte 

wird in kurz-, mittel- und langfristige 

Maßnahmen unterschieden. Die 

Priorität der Maßnahmen und der 

Zeithorizont ihres Beginns bzw. ihrer 

Durchführung sind nicht voneinander 

abhängig. 

Zeitliche Verschiebungen sind in Abhängigkeit 

von Entwicklungen, veränderten 

Rahmenbedingungen und 

Mitwirkungsbereitschaft möglich. 

Bei den Maßnahmen, wie Marketingstrategien 

oder Mitwirkung und 

Kooperation, wird die fortlaufende 

Aktivität mit der Jahreszahl des 

Beginns und dem Kürzel „fl“ (fortlaufend) 

gekennzeichnet (z. B. 2010 fl). 

Alle Maßnahmen der Kapitel 5.1.1 

Maßnahmen zur Umsetzung der 

Marketingstrategie und 5.1.2 Mitwirkung 

und Kooperation sind vertiefend 

in der Mar ketingstrategie 

(Anlage 3) erläutert und mit dem 

Stadtteilmanagement Pasing abgestimmt. 

In den jeweiligen Maßnahmen wird 

der nächste Schritt bei der Projektentwicklung 

aufgezeigt; nur in 

Ausnahmefällen wird das weitere 

Vorgehen aufgelistet. 


5.1.1 Maßnahmen zur Umsetzung 

der Marketingstrategie (MA) 

5.1.2 Mitwirkung und Kooperation 

(MK) 

5.1.3 Wohnen und kulturelle 

Einrichtungen (WK) 

5.1.4 „Pasinger Rundwege“/ 

Passagensystem (PR) 


5.2.1 Marienplatz und angrenzende 

Bebauung (M) 

5.2.2 Randbebauung und Nutzung 

Gleichmannstraße (G) 

5.2.3 Viktualienmarkt/ 

Rathausblock (V) 

5.2.4 Rindle-Block (R) 

5.2.5 Wachinger Block (W) 

5.2.6 Würmgrünzug von der 

Kaflerstraße bis zur 

Bodenseestraße (WG) 

5.2.7 Kirchplatz Maria Schutz und 

südliche Bäckerstraße (K) 

5.2.8 Bahnhofsplatz Nord (B) 

5.2.9 Planegger Straße und 

angrenzende Bebauung (P) 

19


5.1.1 Maßnahmen zur Umsetzung der Marketingstrategie (MA) 

20 

Situation Maßnahmen zur Umsetzung der Marketingstrategie 

Die Marke Pasing besteht bereits seit Jahrzehnten. Ein klassisches Produktmarketing 

mit der Zielstellung, die Marke neu zu entwickeln und bei den Kunden zu 

platzieren, ist daher nicht notwendig. Die Bedeutung der Marke Pasing ist bei 

Gästen, Kundschaft und Bürgerschaft unterschiedlich ausgeprägt und fokussiert 

auf verschiedene Handlungsfelder. Für die Bürgerschaft Pasings stehen die Wohn- 

und Nahversorgungsfunktionen im Vordergrund, die Besucherinnen und Besucher 

aus dem Umland und den anderen Stadtteilen nehmen insbesondere öffentliche 

Einrichtungen (Rathaus, Bibliothek) und publikumsnahe Dienstleistungen (Ärztezentren, 

Fachkliniken, Fachärztinnen und -ärzte) in Anspruch. 

In vielen Stadtmarketingprozessen glauben die Verantwortlichen, Besonderheiten 

erkannt zu haben, die ihre Stadt von anderen unterscheidet. Sie greifen nun mitunter 

die Zielstellung auf, diese sogenannten Alleinstellungsmerkmale ihrer Stadt zu 

vermarkten. Es gibt aus Sicht der Gutachter aber nur wenige Städte, die tatsächlich 

über eine unverwechselbare Identität und Einzelattraktivität im Verbund mit 

besonderen Merkmalen verfügen. 

Auch Pasing weist kaum unverwechselbare Identitätsmerkmale auf, die nicht auch 

in anderen Stadtteilen Münchens und/oder in anderen deutschen Städten zu finden 

sind (Verkehrsknotenpunkt, Versorgungsfunktion, Stadtteil am Fluss usw.). 

Die Aufgabenstellung in Pasing wird auch nicht mit der Erarbeitung eines Dachmarkenkonzepts, 

in dessen Rahmen eine einzelne Wort-/Bildmarke entwickelt 

wird, zu beantworten sein (Beispiele: „Hort bayerischer Gemütlichkeit“, „Da arbeiten, 

wo andere Urlaub machen“, „Stadt am Fluss“, „Weilheim zieht an“). Wie schon 

weiter oben ausgeführt, ist Pasing aus Sicht der Konsumierenden, Gäste und 

Bürgerschaft mit ganz unterschiedlichen Wort-/Bildmarken (neudeutsch „Slogans“) 

besetzt. Diese könnten zum Beispiel, je nach Sicht, lauten: 

– Pasing, meine Einkaufsstadt, 

– Pasing, meine grüne Lunge oder Stadtteil am Fluss, 

– Pasing, mein Wohnort, 

– Pasing, Verkehrsdrehscheibe im Münchner Westen. 

Es wird deutlich, dass Pasing bereits unterschiedliche Merkmale und Bedeutungen 

für Gäste, Kundschaft und Bürgerschaft hat, die mit unterschiedlichen Wort-/Bildmarken 

besetzt sind. 

These: Auch ohne Pasing Arcaden, Pasinger Hofgärten und Verkehrsmaßnahmen 

etc. hätte ein Marketingkonzept erarbeitet werden müssen, um den Identitäts-Spagat 

Pasings zwischen Kleinstadt und Stadtteil von München leisten zu können. 

+ Pasing hat für die Bürgerschaft, Besucherinnen und Besucher eine hohe 

Bedeutung, die sich je nach Nutzungspräferenz (Arbeiten, Einkaufen, Arztbesuch, 

Wohnen) besonders ausprägt 

+ Durch die vielfältigen Angebote und die hohe Versorgungsgüte werden unterschiedliche 

Zielgruppen angesprochen 

+ Die Reichweite des Stadtteils wird durch derzeitige und künftige Maßnahmen 

und Planungen noch weiter ausgedehnt. Pasing erfährt insgesamt eine Stärkung 

als zentraler Stadtteil im Münchner Westen und im westlichen Münchner 

Umland 

+ Pasing hat eine zentralörtliche Ausstattung, die einem Mittelzentrum entspricht 

(Schulen, öffentliche Einrichtungen, Krankenhaus) 

+ Die zentrale Verkehrslage unterstützt die mittelzentrische Bedeutung 


Standortbeschreibung und 

Funktion aus Handelssicht 

Werte/Potenziale


– Die historische Stadtfunktion, das gewachsene Bewusstsein, insbesondere 

der älteren Bevölkerung, gepaart mit den Zugereisten und den Gästen des 

Münchener Stadtteils, erschwert eine eindeutige Positionierung und Marketingaussage 

– Pasing steht aufgrund der räumlichen Nähe in Konkurrenz zu anderen Zentren 

(vor allem Laim und Olympia-Einkaufszentrum), aber auch Umlandgemeinden. 

Die Konkurrenz zu den beiden Erstgenannten begrenzt auch das 

Einzugsgebiet Pasings in östlicher Richtung 

Ziele Maßnahmen zur Umsetzung der Marketingstrategie 

Ausbau der Positionierung Pasings als Stadtteil im Münchner Westen mit dem 

Charakter eines Mittelzentrums 

Identitätsverlust stoppen und neue identitätsstiftende Merkmale kommunizieren 

Neue Kundengruppen durch geeignete Marketingmaßnahmen an den Standort 

Pasing binden 

Eindeutige Werbebotschaft aussenden, dass Pasing auch während der Baumaßnahmen 

gut zu erreichen ist (Slogan: „Wir wollen, dass Sie uns gut finden“) und 

alle Anbieter geöffnet haben 

Baustellen inszenieren 

Positivmarketing für die neue Verkehrsführung und die Parkmöglichkeiten nach 

Verkehrs beruhigung auf der Landsberger-/Bodenseestraße und nach der Eröffnung 

der NUP 

Maßnahmen Maßnahmen zur Umsetzung der Marketingstrategie 

Übergeordnete Maßnahme: 

Stadtteilmanagement 

Mängel 

Kundenbindungsmarketing 

Baustellenmarketing 

Erreichbarkeitsmarketing 

Priorität Zeithorizont Nächste Schritte/Umsetzung 

1 2010 Weiterführende Maßnahme 

MA1 City-Card Pasing 3 ab 2012 Akteure und Inserierende 

MA2 Gutscheinheft Pasing 2 ab 2012 

suchen, Inhalte bestimmen 

und Drucklegung 

MA3 Einkaufsführer 1 ab 2011 fl. 

MA4 Werbekonzept 1 ab 2010 fl. 

MA5 Broschüre Erreichbarkeit Pasings 2 ab 2012 Inhalte festlegen, Akteure 

MA6 Vergütungssystem Parken 1 ab 2010 fl. 

(Vergütungssystem identifizieren), 

Drucklegung 

MA7 Leitsystem für Fuß- und Radverkehr 

(Baumaßnahme) 

3 ab 2014 

MA8 Verkehrs- und Parkleitsystem (Baumaßnahme) 3 ab 2014 

MA9 Internetauftritt www.bauen-in-pasing.de 2 ab 2012 Informationsaustausch mit 

MA10 Baustellenführungen 2 ab 2012 

beteiligten Referaten intensivieren,Aufbereitung/Präsen- 

MA11 Wettbewerb Baustellenmaskottchen 2 ab 2012 tation, zeitliche Festlegung 

MA12 Baustelleninformation 2 ab 2012 

der Aktionen 

MA13 Baustellenfeste/Events 2 ab 2012 

21

5.1.2 Mitwirkung und Kooperation (MK) 

22 

Situation Mitwirkung und Kooperation 

Das ISEK Pasing wurde auf der Grundlage des Förderprogramms „Aktive Stadt- 

und Ortsteil zentren“ erarbeitet. Wesentliches Förderkriterium ist bei diesem Programm 

auch die Beteiligung der Bürgerinnen und Bürger bei der Erarbeitung von 

Maßnahmen und bei deren Umsetzung. Vorbereitend zum Sanierungsprogramm 

wurde bereits 2009 der Verein „Aktives Pasing“ gegründet. Er vertritt die Interessen 

der Gewerbetreibenden, auch vor dem Hintergrund der umfangreichen Baumaßnahmen. 

Eine Homepage und ein Newsletter informieren über Themen zu 

Pasing, insbesondere über die aktuellen Planungen und Baufortschritte. Mit dem 

Start der vorbereitenden Untersuchungen in Pasing wurde ein Stadtteilbüro eingerichtet. 

Ein hauptamtlicher Stadtteilmanager bündelt seit rund einem Jahr alle 

Marketingmaßnahmen und hat damit begonnen, diese vor Ort mit verschiedenen 

Akteuren umzusetzen. 

+ Kooperative und kommunikative Mitwirkungsstrukturen zur Gestaltung der 

Aufenthalts- und Einkaufsqualität in Pasing bereits vorhanden 

+ Einige Maßnahmen bereits umgesetzt (Newsletter, Homepage) 

+ Hälftige Gegenfinanzierung durch private Mittel beim Projektfonds 

– Bisherige ehrenamtliche Ausrichtung kann nur schwer ausreichende 

Schlagkraft ent falten 

– Nur geringe Bereitschaft zu privaten Investitionen zur Gestaltung und Sanierung 

der eigenen Immobilien 

Ziele Mitwirkung und Kooperation 

Regelmäßiger und der Nachrichtenlage entsprechender Austausch von Informationen 

zu allen für Pasing relevanten Themen 

Identitätsverlust von Pasing stoppen und neue identitätsstiftende Merkmale kommunizieren 

Neue Mitglieder und Akteure für operative Maßnahmen zur Etablierung der Marke 

Pasing gewinnen 

Durch die Umbaumaßnahmen unmittelbar betroffene Unternehmerinnen und 

Unternehmer ins Boot holen und zur aktiven Mitarbeit motivieren 

Information der Bürgerschaft und Werbung für den Einkaufsstandort 

Sensibilisierung der Immobilieneigentümerinnen und -eigentümer für die Belange 

der Städtebauförderung und Motivation zur Gestaltung und Verbesserung der 

Immobilien 

Verhinderung des Trading-Down-Effekts (Verhinderung von Vergnügungsstätten, 

Handyshops etc.) 




Werte/Potenziale 

Mängel 

Umfassende Einbindung in 

das kulturelle, soziale und 

wirtschaftliche Leben in 

Pasing 

Durchsetzung von Sanierungszielen 

im gesamten 

Sanierungsgebiet


Maßnahmen Mitwirkung und Kooperation 

Übergeordnete Maßnahme: 



1 2010 Weiterführung der 

Maßnahme 

MK1 Flächenmanagement 1 ab 2010 fl. Kontaktaufnahme mit Eigentümerinnen 

und Eigentümern, 

Hausverwaltungen 

und Maklerinnen und Makler 

MK2 Beratung bei der baulichen, städtebaulichen 

und ökonomischen Entwicklung. Ab förmlicher 

Festlegung als Sanierungsgebiet ggf. Regulierung 

von baulichen und vertraglichen Gestaltungen 

durch Anwendung des § 144 Abs. 1 

BauGB durch die Landeshauptstadt München 

1 ab 2010 fl. Information und Befragung 

der Grundstückseigentümerinnen 

und -eigentümern 

ggf. Information an die Landeshauptstadt 

München 

MK3 Unterstützung des Vereins „Aktives Pasing“ 1 ab 2009 fl. Einbindung bei Einkaufsführer 

und Werbekonzept, 

kontinuierliche Einbindung in 

Stadtteilsanierung 

MK4 Gründung eines Arbeitskreises der 

Immobilieneigentümerinnen und -eigentümer 

MK5 Durchführung von Bürgerforen und Informationsveranstaltungen 

für Eigentümerinnen und 

Eigentümer, Gewerbetreibende und Bevölkerung 

MK6 Kommunikation mit den Eigentümerinnen und 

Eigentümern in Pasing hinsichtlich Sanierungsmaßnahmen, 

aufbauend auf den im März 2010 

im Rahmen dieser Untersuchung durchgeführten 

aktivierenden Befragungen des Handels 

MK7 Vorträge in Schulen über Pasing und die anstehenden 

Veränderungen sowie Anregung von 

schulischen und universitären Arbeiten über die 

Stadtteilentwicklung 

MK8 Referate in der MVHS, vor Sozialverbänden 

und politischen Organisationen zum Thema 

Pasing im Umbruch 

1 ab 2011 fl. Gründung erfolgt, Priorisierung 

erster Aktionen durch 

Eigentümerinnen und Eigentümer, 


und MGS 

1 ab 2010 fl. In Umsetzung durch Stadtteilmanagement 

und MGS 

1 ab 2010 fl. 

2 ab 2010 fl. 

2 ab 2010 fl. 

23

5.1.3 Wohnen und kulturelle Einrichtungen (WK) 

24 

Situation Wohnen und kulturelle Einrichtungen 

Das Pasinger Zentrum zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, 

Einzelhandel und Dienstleistungen aus. Die Vielfältigkeit und Lebendigkeit 

des Stadtviertels und somit seine Attraktivität (das Flair als weicher Standortfaktor) 

können aber noch gestärkt werden durch Verbesserungen in den Handlungsfeldern 

Wohnen und Kultur. 

So wird die Gestaltung und Ausstattung der privaten Freiflächen in einigen 

Bestandsblöcken (jenseits Neuplanung Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 

1922a) den Wohn- und Aufenthaltsfunktionen nicht gerecht und könnte verbessert 

werden. 

Im kulturellen Bereich sollte das Raumangebot für kulturelle Aktivitäten, die vor 

Ort von einer Vielzahl engagierter Akteure getragen werden, punktuell ausgeweitet 

werden, z. B. in den Bereichen Hausmeistervilla und Kopfbau der ehemaligen 

Stückguthalle. 


Standortbeschreibung 

+ Lebendige Mischung Wohnen und Arbeiten Werte/Potenziale 

+ Nachhaltiges Innenstadtquartier mit flexiblen, kleinteiligen Nutzungsmöglichkeiten 

und kurzen Wegen 

+ Engagierte Personen/Gruppen/Einrichtungen, die sich für soziokulturelle 

Projekte/Angebote einsetzen 

+ Konkrete soziokulturelle Projektideen/Vorschläge für das Pasinger Zentrum 

+ Umnutzungspotenzial für soziokulturelle Zwecke (Gebäude und Freiräume, 

wie z. B. Hausmeistervilla der Pasinger Fabrik, Kopfbau Stückguthalle) 

+ Vorhandene kulturelle Einrichtungen (Pasinger Fabrik, VHS, Stadtbibliothek, 

Ebenböck-Stiftung) 

+ Kunstprojekte im öffentlichen Raum im Zusammenhang mit den Bauprojekten 

zur Umgestaltung des Pasinger Zentrums und des Baus der NUP 

– Gemeinschaftliche private Freiräume von unzureichender Nutzbarkeit und 

Gestaltungsqualität in einigen Blöcken, v. a. Rindle-Block und Südseite der 

Landsberger Straße 

– Hoher Versiegelungsgrad in einigen Blöcken 

– Defizit an kulturellen Angeboten und Räumen im Zentrum 

– Mangel an attraktiven Angeboten/Räumen für Treffen, Feste, Kommunikation, 

Gastro nomie, soziale und kulturelle Aktivitäten (lebendige Alltagskultur), 

insbesondere außerhalb der Geschäftszeiten 

– Mangel an Treffpunkten und Angeboten für Jugendliche (Indoor/Outdoor) 

Ziele Wohnen und kulturelle Einrichtungen 

Gestalterische und funktionale Aufwertung der privaten Freiflächen zur Verbesserung 

des Wohnumfeldes und der (halböffentlichen) Aufenthaltsqualität. 

Die Aufwertung der privaten Freiflächen ergänzt außerdem die Attraktivität der 

Durchwegung der Blöcke. 

Ergänzung und Stärkung des kulturellen und soziokulturellen Angebotes in 

Pasing für ein lebendiges und vielfältiges Versorgungszentrum 

Mängel


Maßnahmen Wohnen und kulturelle Einrichtungen 

WK 1 Aufwertung privater Freiflächen von Wohn- und 

Geschäftshäusern 

WK 2 Einrichtung von Ateliers und Räumen für Künstlerinnen 

und Künstler in der Hausmeistervilla 

der Pasinger Fabrik 

WK 3 Kulturelle Nutzung des Kopfbaus der ehemaligen 

Stückguthalle 

(Ateliers, Räume für Kunst, Musik, Vereinsleben) 

WK 4 Unterstützung von Akteuren und Initiativen bei 

der Entwicklung und Umsetzung soziokultureller 

Projekte, die die kulturelle und historische 

Identität Pasings erlebbar machen, z. B. Pasinger 

Kulturpfad, Ebenböckhaus verstärkt für öffentliche 

Nutzung gewinnen, Geschichte sichtbar 

machen (Schilder an Gebäuden), Kunst im 

öffentlichen Raum 

Priorität Zeithorizont Nächster Schritt 

2 mittelfristig Kontakt mit Eigentümerinnen 


Mitwirkungsbereitschaft auszuloten 

Überplanung und Umgestaltung 

einzelner Freiflächen, 

ggf. mit Rahmenplanung 

(sinnvoll bei mehreren benachbarten 

Flächen) 

2 mittelfristig Machbarkeitsstudie von 

Kultur- und Baureferat 

1 mittelfristig Machbarkeitsstudie von 

Kultur- und Baureferat 

2 2010fl. Kontaktaufnahme, Kooperation 

mit Akteuren im Rahmen 

des Stadtteilmanagements 

25

5.1.4 „Pasinger Rundwege“/Passagensystem (PR) 

26 



Situation „Pasinger Rundwege“/Passagensystem 

Die „Pasinger Rundwege“, Passagen im zentralen Bereich, bieten Publikum und 

Kundschaft ein zusätzliches Fußwegenetz durch die Blockinnenbereiche. Bestehende 

Plätze, wie Marien-, Rathaus-, Bahnhofsplatz, der Würmgrünzug und die 

Handelsbereiche Bäckerstraße und Gleichmannstraße sollen mit den neuen Einzelhandelszentren 

Arcaden 1 und 2 mit ihren großflächigen, öffentlichen Parkplatzangeboten 

eng verknüpft werden. Neben der Schaffung von neuen fußläufigen Verbindungen 

als Ergänzung stehen vor allem die Gestaltung und die Aufenthaltsqualität 

der bestehenden Durchwegungen im Vordergrund. 

Hervorzuheben ist, dass die Ost-West-Wegebeziehung insgesamt und die Verbindung 

von Bäckerstraße und Gleichmannstraße im Besonderen wichtig sind für die 

Lenkung von Passanten- und Kundenströmen im zentralen Geschäftsbereich. 

+ Ost-West-Wegebeziehung von Rathausgasse mit geplantem Anschluss an 

Arcadenpassage über Viktualienmarkt, Rindle-Block zum Marienplatz 

+ Geplante Ost-West-Promenade „Paseo“ entlang Arcaden 1 und Bahnhofsplatz 

sowie Platzaufweitung an der Rathausgasse 

+ In der Planung der Arcaden 2 ist ein Passagenkonzept vorgesehen. Die Begehbarkeit 

ist allerdings an die Ladenöffnungszeiten gebunden. 

+ Bei dem Neubau des AOK-Gebäudes und der Straße Am Schützeneck bis 

zur Promenade „Paseo“ (DIC-Gelände) wurde eine zukünftige Durchwegung 

über eine Dienst barkeit für die Allgemeinheit ermöglicht. 

+ Wegenetz im Pavillon-Block in alle Richtungen, begrünt und ruhig 

+ Durchgang zwischen Spiegelstraße und Irmonherplatz 

– Der geschlossene, unzugängliche Georg-Wachinger-Weg verhindert die 

Ost-West-Wegeverbindung vom zentralen Geschäftsbereich zu Würmauen 

und Würmgrünzug 

– Mangelnde Attraktivität der Erdgeschosszone entlang der Rindle-Passage 

und fehlende Aufenthaltsqualität der Freiflächen 

– Fehlende Wegeverbindung im Rindle-Block zur Landsberger Straße sowie 

zum potenziellen Freischankgarten Am Schützeneck 

– Fehlende Wegeverbindung vom Viktualienmarkt zum Rathausplatz und zur 

Straße Am Schützeneck sowie fehlende Verlängerung nach Norden zur 

Promenade 

Ziele „Pasinger Rundwege“/Passagensystem 

Gestalterische und funktionale Verbesserung zu einem attraktiven und engmaschigen 

Wegenetz in den Blockinnenbereichen zur Stärkung des kleinteiligen Geschäftsbereichs 

im Zentrum Pasings 

Maßnahmen „Pasinger Rundwege“/Passagensystem 

Vorbereitende Maßnahme: 

Feinuntersuchung Pasinger Rundwege (PR) 

Funktion der Durchwegung 

im zentralen Geschäftsbereich 


Mängel 


1 kurzfristig 

Die einzelnen Maßnahmen des Kapitels 5.1.4 sind bei den entsprechenden Schlüsselbereichen folgendermaßen 

aufgelistet: 

5.2.1 Marienplatz und angrenzende Bebauung (M), Einzelmaßnahme M3 

5.2.2 Randbebauung und Nutzung Gleichmannstraße (G), Einzelmaßnahmen G5–G9 

5.2.3 Viktualienmarkt/ Rathausblock (V), Einzelmaßnahmen V3–V5 

5.2.4 Rindle-Block (R), Einzelmaßnahmen R3, R4, R5 

5.2.5 Wachinger Block (W), Einzelmaßnahme W2 

27


5.2.1 Marienplatz und angrenzende Bebauung (M) 

28 



Situation Marienplatz und angrenzende Bebauung 

Von allen angesprochenen Projekten ist der Pasinger Marienplatz bzw. dessen 

Entwicklung eines der Schlüsselprojekte für die künftige Schlagkraft des Pasinger 

Einzelhandels. Die großflächigen Entwicklungen rund um den Pasinger Bahnhof 

(Pasing Arcaden bzw. Pasinger Hofgärten) verändern das Einzelhandelsbild in 

Pasing. Um diesem Handelszentrum einen Gegenpol an die Seite zu stellen, ist 

die Entwicklung des Marienplatzes unabdingbar. 

Vom Bahnhof und den Arcaden 1 und 2 führen die Geschäftsstraßen Gleichmannstraße 

und Bäckerstraße sowie die Durchwegung „Pasinger Rundwege“ zum Marienplatz 

als Ziel- und Ankerpunkt. Somit schafft die Stärkung des Marienplatzes 

wichtige Publikumsfrequenzen und -austausch zwischen Marienplatz und Bahnhof. 

Der Verkauf der städtischen Grundstücke Fl.Nrn. 120 und 120/5 ist mit Stadtratsbeschluss 

Mai 2011 mit der Verpflichtung zur Durchführung eines städtebaulichen 

Realisierungswettbewerbs in die Wege geleitet. 

+ „Mitte von Pasing“ im Bewusstsein der Pasinger Bevölkerung und weit 

über die Stadt teilgrenzen hinaus 

+ Geschichtsträchtiger Platz mit Mariensäule und identitätsstiftender Ort 

+ Traditionelle Standortgunst im Schnittpunkt der Hauptstraßen Landsberger-/Bodenseestraße 

mit Planegger-/Gleichmannstraße 

+ Städtebaulich geschlossener Platz mit wertvoller, viergeschossiger Bausubstanz 

(Gründerzeitbauten und Klosteranlage), Ensembleschutzbereich 

+ Potenzial für Handelsmagnet und andere Nutzungen auf städtischem 

Grund, Abriss der bestehenden nicht erhaltenswerten Gebäude möglich 

+ Neugestaltung des nördlichen Marienplatzes und Geschwindigkeitsreduzierung 

gemäß Stadtratsbeschluss vom Juni 2010, 

Potenzial für Erweiterung des Platzes nach Westen auf 45 m Breite und 

in Nord-Süd auf 100 m Länge und neue Gestaltungsqualität für Aufenthalt 

mit öffentlicher und temporärer, kommerzieller Nutzung (Märkte) sowie 

Gastronomie (abendliche Belebung) 

+ Mitwirkungsbereitschaft von privaten Eigentümerinnen und Eigentümern 

im Randbereich des Marienplatzes (z. B. Eschenhof) 

– Verbleibender Durchgangsverkehr Planegger-/Bodenseestraße mit 

15.000 Kfz/24 Std., Behinderung für Fuß-, Rad- und Busverkehr, Belastung 

der Aufenthaltsqualität, Lärm, Querung, Sicherheit, Gestalt 

– Westliche Raumkante mit temporärem Gebäude („Pappschachtel“) verengt 

den Platzraum und passt sich baulich der Umgebung nicht angemessen 

an 

– Umzug an den neuen Standort der Wirtschaftsschule ist erst 2014 geplant. 

Eine Interimslösung für die Schule ist nicht möglich. 

Ziele Marienplatz und angrenzende Bebauung 

Handelsmagneten am Marienplatz als Pendant zu den Pasing Arcaden entwikkeln, 

um die Kundenfrequenz zwischen dem neuen Einzelhandelsareal rund um 

den Bahnhof und dem Marienplatz durch das gewachsene Zentrum zu erhöhen 

Herausbildung eines starken Standortes Marienplatz mit ergänzenden Versorgungs- 

und Dienstleistungsangeboten: Schaffung eines überörtlich wirksamen 

Warenangebotes (z. B. Elektrofachmarkt, Sportfachmarkt, Deko- und Kleinmöbelkonzept) 

als sinnvolle Ergänzung zu den bestehenden Angeboten des benachbarten 

Einzelhandels (z. B. Gastronomie, Kultur) 

Öffentlichen Raum mit hoher Aufenthaltsqualität entwickeln durch gesamtheitliche 

Platzgestaltung in Abstimmung mit dem Entwurf für den nördlichen Teil (vom 

Stadtrat beschlossene Planung des Baureferats) 




Mängel 

Frequenzaustausch durch 

Magnetfunktion Marienplatz 

Revitalisierung der alten und 

neuen Mitte Pasings 

29

30 

Maßnahmen Marienplatz und angrenzende Bebauung 

Stadtgestalt 


M1 Errichtung eines Neubaus als Handelsmagnet 

(städtische Grund stücke Fl.Nrn. 120, 120/5) 

und nach Möglichkeit Gestaltung der angrenzenden 

Freiflächen (Vorfläche zum Marienplatz 

und Institutstraße sowie Freifläche/Hof 

Fl.Nr.120/2) 

M2 Förderung der Kooperation der Geschäftsleute 

rund um den Marienplatz, um sich ergänzenden 

Einzelhandelsbesatz zu erhalten und zu 

stärken (z. B. Kopfmiller-Haus, Eschenhof), 

ergänzende bauliche Aufwertung stadtbildprägender 

Gebäude (siehe Mitwirkbereitschaft und 

Kooperation) 

M3 „Pasinger Rundwege“: Schaffung einer attraktiven 

Durchwegung von der Landsberger Straße 

zum Eschenhof (Ebenböckstraße), bei entsprechender 

Mitwirkbereitschaft der Eigentümerinnen 

und Eigentümer 



1 Wettbewerb: 

kurzfristig 

Umsetzung: 

mittelfristig 

Städtebaulicher Realisierungswettbewerb 

mit Ideenteil 

für die Gestaltung der 

Freiflächen im Umfeld durch 

privaten Investitionen 

1 2010 fl. Weitere Beratung der Eigentümerinnen 


2 kurzfristig Kontaktaufnahme mit den 

Eigentümerinnen und Eigentümern


5.2.2 Randbebauung und Nutzung Gleichmannstraße (G) 

31

32 

Situation Randbebauung und Nutzung Gleichmannstraße 

Die Gleichmannstraße zwischen Landsberger Straße und Bahnhofsplatz kann 

als die handelsgeografische 1a-Einkaufslage in Pasing bezeichnet werden. Im 

nördlichen Bereich rund um den Bahnhofsvorplatz sind die Angebotsstrukturen 

vermehrt dem Bereich Lebensmittel bzw. dem Lebensmittelhandwerk (Bäcker/ 

Metzger) zugeordnet. Rund um die Querstraße Am Schützeneck/Spiegelstraße 

bis zur Landsberger Straße sind die Angebote hingegen überwiegend im aperiodischen 

Bedarfsbereich angesiedelt. Die Anbieterstrukturen sind hierbei zumeist 

kleinteilig aufgestellt. Durchsetzt ist dieser fast durchgängige Geschäftsbesatz mit 

einzelhandelsnahen Dienstleistern, wie beispielsweise Frisören oder einer Bankfiliale. 

Für die Gesamtlage ist in letzter Zeit ein erkennbares Trading-Down im Geschäftsbesatz 

erkennbar, was die Einzelhandelslage insgesamt schwächt. Insbesondere 

die zunehmende Durchmischung des Besatzes auf der Gleichmannstraße 

mit nicht unmittelbar einzelhandelsnahen Angeboten (Frisöre, Gastronomie, 

Schnellimbiss) könnte die Versorgungsdichte in dieser Lage gefährden. 

+ Derzeit hohe Passantenfrequenz, unter anderem durch die Lage der Bus- 

und Trambahnhaltestellen 

Zukünftig: Hohe Passantenfrequenz durch neuen Einzelhandelsmagneten 

und attraktive Gestaltung des öffentlichen Raumes am Marienplatz und an 

der Gleichmannstraße 

+ Gleichmannstraße ist aus Handelssicht heute die 1a-Lage in Pasing 

– Keine einheitliche Gestaltung der gesamten Lage, teils funktional-bauliche 

Mängel aus Einzelhandelssicht 

– Vereinzelte Leerstände konterkarieren das Bild einer attraktiven Einzelhandelslage 

– Teils nur geringe private Investitionen zur Gestaltung und Sanierung der 

eigenen Immobilien. Das aktuell etwas inhomogene Erscheinungsbild, 

welches sicherlich auch auf fehlende Investitionen in die Gebäudesubstanz 

zurückzuführen ist, birgt längerfristig bei weiterer Zurückhaltung von Investitionen 

einen Imageverlust und Abwanderung von Kaufkraft 

Ziele Randbebauung und Nutzung Gleichmannstraße 

Der kleinteilige Charakter der Gleichmannstraße sollte auch künftig für die Wahrung 

als Einkaufszone erhalten bleiben und das Gesamterscheinungsbild attraktiver 

gestaltet werden 

Identitätsverlust von Pasing stoppen und neue identitätsstiftende Merkmale kommunizieren 

Erhalt des attraktiven kleinteiligen Charakters der Straße durch Förderung entsprechenden 

Einzelhandels bei Neuanmietung, Überbrückung auch durch kulturelle 

Zwischennutzungen (siehe auch Kapitel 3.1.3 Flächenmanagement, 

Anlage 3 Marketingstrategie) 

Stützung und Konsolidierung des Branchenmixes, weitere Diversifizierung, insbesondere 

im aperiodischen Segment 

Sicherung der Versorgung der Bevölkerung des Stadtteils neben weiteren Kundengruppen 

(Besucherinnen und Besucher, Gäste, Pendlerinnen und Pendler 

usw.), entsprechende Stärkung der Vielfalt des Handelsbesatzes und der Aufenthaltsqualität 

Sensibilisierung der Immobilieneigentümerinnen und -eigentümer für die Belange 

der Städtebauförderung und Motivation zur Gestaltung und Verbesserung der 

Immobilien 

Optimierung der Durchwegung im Zentrum 

Sicherung der Handelsbedeutung der Lage durch Aufnahme eines 

Vergnügungsstätten ausschlusses in zukünftigen Bebauungsplänen 





Mängel 

Künftige Wahrung der 

Gleichmannstraße als zentrale 

Handelslage in Pasing


Maßnahmen Randbebauung und Nutzung Gleichmannstraße 

G1 Flächenmanagement in der Gleichmannstraße 

zur weiteren Stärkung der Gleichmannstraße 

als bedeutende Einzelhandelslage mit attraktivem 

Branchenmix (Steuerung der potenziellen 

Ansiedlungsbegehren durch Stadtteilmanagement, 

MGS und Stadtverwaltung) 

G2 Kommunikation mit Eigentümerinnen und 

Eigentümern/Mieterinnen und Mietern in der 

Gleichmannstraße hinsichtlich der anstehenden 

Sanierungsmaßnahmen, die u. a. durch 

den Ausbau der künftigen Straßenbahnlinie 

entstehen 

G3 Unterstützung von Gastronomiekonzepten mit 

Außenraumbewirtung 

G4 Verstärkte Citymarketingmaßnahmen (Kundenbindung) 

des Stadtteilmanagements zur 

Bindung der Kundschaft an den Standort, im 

Verbund mit Festen und Events auf der Gleichmannstraße 


G5 „Pasinger Rundwege“: Eingangsbereich von 

der Gleichmannstraße in den Pavillon-Block 

attraktiver gestalten (bei entsprechender Mitwirkungsbereitschaft 

der Eigentümerinnen 

und Eigentümer) 

G6 „Pasinger Rundwege“: Eingangsbereich der 

vorhandenen Durch wegung zwischen Gleichmann- 

und Bäckerstraße nördlich der Straße 

Am Schützeneck attraktiver gestalten (bei 

entsprechender Mitwirkungsbereitschaft der 

Eigentümerinnen und Eigentümer) 

G7 „Pasinger Rundwege“: Eingangsbereich der 

vorhandenen Durch wegung zwischen Gleichmann- 

und Bäckerstraße im Bereich Rindle- 

Block attraktiver gestalten (bei entsprechender 

Mitwirkungsbereitschaft der Eigentümerinnen 

und Eigentümer) (siehe Rindle-Block R3) 

G8 „Pasinger Rundwege“: gestalterische Aufwertung 

der Wegeverbindung von der Einmündung 

Spiegelstraße in die Gleichmannstraße 

zum Pavillon 

G9 „Pasinger Rundwege“: gestalterische Aufwertung 

der Wegeverbindung von der Irmonherstraße 

zur Spiegelstraße 


1 2010 fl. In Umsetzung durch Stadtteilmanagement 

und MGS 

in Zusammenarbeit mit 

Gewerbetreibenden, Immobilieneigentümerinnen 

und 

-eigentümer 

1 2011 fl. In Umsetzung: Aktivierung 

der Eigentümerinnen und 

Eigentümer über den bereits 

gegründeten AK Immobilien 

Pasing 

1 2011 fl. Vernetzung und Beratung 

von Eigentümerinnen und 

Eigentümer sowie Gewerbetreibenden 

durch Stadtteilmanagement 

und MGS in 

Abstimmung mit der Stadtverwaltung 

1 2011 fl. In Umsetzung: Erstellung 

eines Werbekonzeptes und 

eines Einkaufsführers (siehe 

Kapitel 3.2 Anlage 3 Marketingstrategie) 

2 mittelfristig Kontaktaufnahme mit 

Eigentümerinnen und Eigentümern 



1 kurzfristig In Umsetzung: Kontakt 

mit Eigentümerinnen und 

Eigentümern 





33

5.2.3 Viktualienmarkt/ Rathausblock (V) 

34 



Situation Viktualienmarkt/ Rathausblock 

Der Pasinger Viktualienmarkt bietet mit seinen Sortimenten eine wichtige Angebotsabrundung 

im periodischen Bedarf in Pasing und ergänzt die Auswahl mit 

Frischesortimenten in erheblichem Maße. Aufgrund seines Alleinstellungsmerkmals 

als permanenter Frischemarkt zieht der Markt auch Kunden aus dem westlichen, 

außerstädtischen Einzugsgebiet an und wirkt somit als Frequenzbringer. 

Innerhalb des Pasinger Angebotsgefüges nimmt dieser Markt eine herausragende 

Komplementärfunktion ein, der Angebotsmix kann durch moderate Flächenvergrößerungen 

erweitert werden. Eine Ausdehnung des Einzugsgebietes ist 

durch diese Flächenvergrößerung nicht zu erwarten. 

Im Quartier nördlich der Straße Am Schützeneck (DIC-Gelände) soll die klassische 

Baulückenschließung einer Blockrandbebauung die räumliche Fassung des 

Straßenraums unterstützen. Gleichzeitig stellt die Baulückenschließung ein Potenzial 

für die Einzelhandelsentwicklung im zentralen Geschäftsbereich dar. 



+ Beliebter Gemüsemarkt mit überörtlicher Strahlkraft und Einzugsgebiet Werte/Potenziale 

+ Besonderer, identitätsstiftender Ort im Bewusstsein der Bevölkerung 

+ Weitere Erhöhung und Qualifizierung des Warenangebotes und dadurch 

Bedeutungsstärkung für das Münchener Umland, z. B. regionale, ökologische 

Produkte im Sinne „Biostadt München“ 

+ Für den Pasinger Viktualienmarkt wird zusammen mit drei weiteren städtischen 

Lebensmittelmärkten in München unter Federführung der Markthallen 

München ein „Zukunftskonzept Lebensmittelmärkte“ erarbeitet. Der 

1. Teil mit Bestandsaufnahme und Analyse liegt vor, der 2. Teil Konzepte 

schließt an. 

+ Erweiterung des Marktes im hinteren, östlichen Teil möglich 

+ Lagegunst an der Hauptgeschäftsstraße Bäckerstraße und am neuen Bürgerhaus 

mit „Hochzeitshof“ 

+ Möglichkeit des Ausbaus einer Wegekreuzung im Blockinnenbereich im 

Wegeverbund der „Pasinger Rundwege“ zum Rathausplatz und Richtung 

Straße Am Schützeneck sowie Arcaden, über Viktualienmarkt im Geschäftsbereich 

Bäckerstraße, Gleichmannstraße und Marienplatz 

+ Wegebeziehung vom Viktualienmarkt zur Straße Am Schützeneck entlang 

AOK-Neubau, durch Wegerechte der Stadt bereits gesichert (Fl.Nr. 

838/22) 

– Die interne Organisation der Stände im Viktualienmarkt ist derzeit nicht 

optimal, ebenso die Auffindbarkeit/Außendarstellung (fehlendes Marketingkonzept) 

– Der Viktualienmarkt ist nur während der Ladenöffnungszeiten zugänglich, 

als Durchgang nicht attraktiv bzw. abends nicht nutzbar 

– Fehlende Wegeverbindung nach Norden zur Straße Am Schützeneck und 

zur Promenade „Paseo“ 

– Fehlende Abstellplätze für Fahrräder 

Ziele Viktualienmarkt/ Rathausblock 

Erhöhung der Attraktivität des Viktualienmarktes durch räumliche Erweiterung 

und Ergänzung des Warenangebotes sowie Verbesserung der Aufenthaltsqualität 

Optimierung der Erreichbarkeit und Durchgängigkeit des Viktualienmarktes durch 

Lückenschluss im Wegenetz und durch attraktivere Gestaltung der Eingangsbereiche 

Schließung von Baulücken/Stärkung von Raumkanten in den Quartieren zur Aufwertung 

des Stadtbildes und des Straßenraumes 

Mängel 

35

36 

Maßnahmen Viktualienmarkt/ Rathausblock 

Stadtgestalt 

V1 Aufnahme der Ergebnisse des ISEKs in den 

2. Teil des Wettbewerbs im Rahmen des Programms 

„Zukunftskonzepte Lebensmittelmärkte“. 

Themen/Eckwerte: Erweiterung des Marktes 

nach Osten durch überdachte Stände als Halle, 

als Einzelstände, Durchwegung, Neuordnung 

der Anlieferung, Fahrradabstellmöglichkeiten, 

Betreibermodell für den Viktualienmarkt 


V2 „Pasinger Rundwege“: Wegebeziehung vom 

östlichen Ausgang Viktualienmarkt zur Straße 

Am Schützeneck (am AOK-Neubau) gestalterisch 

für die fußläufige Anbindung aufwerten 

V3 „Pasinger Rundwege“: Wegebeziehung von 

der Straße Am Schützeneck zur Promenade 

„Paseo“ gestalterisch attraktiv umsetzen (Wegerecht 

für die Allgemeinheit liegt vor) 

V4 „Pasinger Rundwege“: Durchgängigkeit des 

Viktualienmarktes auch nach den Geschäftsöffnungszeiten 

ermöglichen. Gestalterische 

Aufwertung der Ost-West-Verbindung von der 

Rathausgasse zur Bäckerstraße 

V5 „Pasinger Rundwege“: Schaffung einer Wegebeziehung 

vom „Hochzeitshof“ zum Rathausplatz. 

V6 Gastronomische Nutzung im westlichen Rathausflügel 



1 kurzfristig Abstimmung mit Markthallen 

München, Landeshauptstadt 

München 

1 kurzfristig Abstimmung mit Kommunalreferat 

sowie Eigentümerinnen 


1 mittelfristig Abstimmung mit Eigentümerin/Eigentümer 


Kommunalreferat 


Kommunalreferat 

Feinuntersuchung 

2 mittelfristig „Runder Tisch“ mit allen Beteiligten 

Feinuntersuchung 

Vorentwurf zur Klärung des 

Raumbedarfs 

V7 Autofreie Gestaltung des Hochzeitshofs 2 mittelfristig Feinunter suchung 

Kontaktaufnahme mit 

Kommunalreferat


5.2.4 Rindle-Block (R) 

37

38 

Situation Rindle-Block 

Der Rindle-Block liegt zentral im kleinteiligen Geschäftszentrum Pasings, begrenzt 

durch die Gleichmann- und Bäckerstraße sowie die Landsberger Straße 

und Straße Am Schützeneck. Die aktuellen Besatzstrukturen umfassen im 

Wesentlichen im großflächigen Bereich den ehemaligen Hugendubel (Bäkkerstr.4) 

sowie angrenzend einen Sonderpostenmarkt, einen niedrigpreisigen 

Modeanbieter sowie das Schuhhaus Rindle, alle in der Bäckerstraße gelegen. 

In der Gleichmannstraße sind im Wesentlichen die Parfümerie Hela und ein 

Modefachgeschäft erwähnenswert, welches jedoch aktuell zu einem T-Punkt 

umgebaut wird. Im Innenhof des Rindle-Blocks, d. h. in der Querungstangente 

Bäckerstraße/Gleichmannstraße, sind ein Sanitätsfachgeschäft sowie ein Optiker/Akustiker 

anzuführen. Für den Gesamtkomplex wesentliche Schlüsselimmobilie 

ist hierbei die Gebäudeeinheit des Buchfachgeschäftes Hugendubel. 

Aus Handelssicht ist der Innenbereich unter- bzw. teilweise fehlgenutzt. Aus 

städtebaulicher Sicht ist zu bemängeln, dass die bestehende Durchwegung unattraktiv 

gestaltet ist und Durchwegungen fehlen. 

+ Aufwertung des südlichen Blockrandes durch Verkehrsberuhigung und 

Gestaltung Landsberger Straße (gemäß Stadtratsbeschluss vom Juni 

2010) 

+ Besondere Lagegunst und Bedeutung im Geschäftszentrum aus marktlicher 

und städtebaulicher Sicht gegenüber Pasing Arcaden 

+ Bauliche Umstrukturierungspotenziale im Blockinnenbereich, an der 

Bäckerstraße und Straße Am Schützeneck, Nutzungs- bzw. Umnutzungspotenziale 

in Folge von Standortverlagerungen, Verbesserung der 

Aufenthaltsqualität der Haupthandelsachse Gleichmannstraße im 

Kreuzungsbereich Am Schützeneck/Spiegelstraße 

+ Alter Baumbestand und beliebtes Café am zentralen Standort Gleichmannstraße/Am 

Schützeneck mit Aufwertungs- und Erweiterungspotenzial 

(Anbau und Freischankangebot) 

+ Vorhandene Passage als zentrales Teilstück der „Pasinger Rundwege“, 

Frequenzaustausch zum Viktualienmarkt 

+ Hochbunker als Potenzial für kulturelle/soziale Nutzung 

+ Nutzungs- bzw. Umnutzungspotenziale zur Stärkung der Haupthandelsachse 

Bäckerstraße (z. B. wegen Standortverlagerung Hugendubel), 

Aufwertungspotenzial der Haupthandelsachse Gleichmannstraße, im 

Kreuzungsbereich Am Schützeneck/Spiegelstraße 

+ In ersten Gesprächen zeigte die Mehrheit der Eigentümerinnen und 

Eigentümer vorab Offenheit gegenüber dem Programm „Aktive Zentren 

Pasing“ 

– Nutzungs- und Gestaltungsdefizite (ungeordnetes Parken und Versiegelung) 

sowie untergenutzte Grundstücke bzw. Gebäudeteile: 

Fl.Nr. 837 Leergrundstück, Fl.Nr. 838/2 rückwärtiges Gebäude untergenutzt, 

nicht erhaltenswerte Gebäude/Sanierungsaufwand unrentabel, 

Fl.Nr. 838/2 südlicher Anbau an Kommunwand und östlicher Anbau, 

Fl.Nr. 838/21 Baulücke, untergenutzt an der Hauptgeschäftsstraße Bäkkerstraße, 

Fl.Nr. 138/5 Teilweise Leerstand nach Verlagerung Hugendubel 

(Stand Juli 2011), Fl.Nr. 838 Wohnhaus mit Seitenanbau, unrentabler 

Sanierungsaufwand und immobilienwirtschaftlich nicht standortgerecht, 

Fl.Nr. 128/2 untergenutzt, frei stehendes Wohngebäude (EG), Fl.Nr. 

838/2 Metzgerei/Café mit Anbau, brachliegende Potenziale für einen Anziehungspunkt 

mit Freischankgärten 

– Unattraktive Durchwegung 

– Ungenutzter Hochbunker 

– Mangelhafte Freiflächengestaltung des Wohnumfeldes 





Mängel


Ziele Rindle-Block 

Konsolidierung des Angebotsbesatzes in den Geschäftsstraßen (siehe auch 

Kapitel 5.2.2 Gleichmannstraße) und Stärkung der Austauschbeziehungen zu 

den anderen Lagen 

Stärkung des traditionellen, kleinteiligen Geschäftszentrums durch Aufwertung 

des Stadtbildes und des Straßenraumes (z. B. Baulückenschließung) 

Aufwertung der Durchwegung durch den Block („Pasinger Rundwege“) 

Aufwertung der Innenhöfe (Aufenthaltsqualität) 

Maßnahmen Rindle-Block 

Stadtgestalt 

R1 Nachnutzung des Hugendubel-Gebäudes (Fl. 

Nr. 838/5), auch mit baulicher Umstrukturierung 

unter Einbeziehung der Nachbargrundstücke 

(Fl.Nrn. 837/0 und 838/21) (bei entsprechender 

Mitwirkbereitschaft der Eigentümerinnen und 

Eigentümer) 

R2 Stärkung Café/Metzgerei, z. B. durch Freischank 

im Garten (Fl.Nr. 838/2) (bei entsprechender 

Mitwirkbereitschaft der Eigentümerinnen 



R3 „Pasinger Rundwege“: Verbesserung der 

Zugänglichkeit und Aufwertung der Rindle- 

Passage von der Bäckerstraße (Höhe Viktualienmarkt) 

zur Gleichmannstraße (Höhe 

St. Hubertus-Apotheke) 

R4 „Pasinger Rundwege“: Schaffung einer attraktiven 

Durchwegung von der Straße Am Schützeneck 

bis zur Rindle-Passage (bei entsprechender 

Mitwirkungsbereitschaft der Eigentümerinnen 


R5 „Pasinger Rundwege“: Schaffung einer attraktiven 

Durchwegung von der Rindle-Passage 

zur Landsberger Straße (bei entsprechender 

Mitwirkbereitschaft der Eigentümerinnen und 

Eigentümer) 

R6 Ergänzung und Optimierung der Fahrradabstellplätze 

im Zentrums bereich 

R7 Entwicklung eines Nutzungskonzepts für den 

Hochbunker 


1 kurzfristig Weitere Beratung der Eigentümerinnen 

und Eigentümern 

Seitens der Grundstückseigentümerinnen 

und -eigentümer 

privat umzusetzende 

Bauvorhaben 

3 langfristig Kontaktaufnahme mit Eigentümerinnen 


1 kurzfristig Weitere Beratung der Eigentümerinnen 


3 langfristig Weitere Beratung der Eigentümerinnen 




3 kurzfristig Abstimmung mit Baureferat, 

Betreiberfirmen, Eigentümerinnen 




39

5.2.5 Wachinger Block (W) 

40 



Situation Wachinger Block 

Zur Stärkung der Bodenseestraße als Geschäftsstraße im zentralen Bereich 

Pasings soll im Bereich zwischen Manzingerweg und Bachbauernstraße die untergenutzte 

und sanierungsbedürftige Bausubstanz umstrukturiert und handelsgemäß 

entwickelt werden. 

Für das Quartier nordöstlich des Wachinger Blocks (Spiegelstraße, Gleichmannstraße, 

Bahnhofs- und Irmonherplatz) soll die klassische Baulückenschließung 

einer Blockrandbebauung die räumliche Fassung des Straßenraums unterstützen 

und gleichzeitig ein Potenzial für die Einzelhandelsentwicklung im zentralen Geschäftsbereich 

darstellen. 

+ Kleinod bäuerliches Anwesen/besondere Eigenart des Ortes im urbanen 

Geschäftszentrum 

+ Wegeverbindung zur Würm als öffentliche Fläche planerisch potenziell 

vorhanden 

– Durchwegung von der Spiegelstraße/Bachbauernstraße zum Manzingerweg/Würmgrünzug 

ist nicht umgesetzt 

– Historisches Relikt ländlich-bäuerlicher Struktur (Fl.Nr. 145/4) ist für die 

Bevölkerung zu wenig erlebbar 

– Gelände an der Bodenseestraße (Fl.Nrn. 149, 151/2,/3) aus marktlicher/ 

immobilienwirtschaftlicher Sicht untergenutzt 

– Fehlende Blockrandschließung, Höhenversprünge bei der bestehenden 

Fassade hin zum Irmonherplatz 

Ziele Wachinger Block 

Wegeverbindung vom Zentrum zum Würmgrünzug ergänzen und attraktiv gestalten 

Pasinger Geschichte und vorhandene bäuerliche Strukturen erlebbar machen 

Verbesserung des Stadtbildes und des Straßenraumes durch Baulückenschließung 

Maßnahmen Wachinger Block 

Stadtgestalt 

W 1 Blockrandschließung (Nachverdichtung, Neuordnung, 

Gestaltung) 

Bodenseestraße (Fl.Nrn. 149, 151/2/3) 

Irmonherstraße (Fl.Nrn. 137/20, 137/53) 

Bachbauernstraße (Fl.Nr. 137/14) 

(bei Mitwirkbereitschaft der Eigentümerinnen 



W2 „Pasinger Rundwege“: Durchwegung Georg- 

Wachinger-Weg auf dem öffentlichen Grundstück 

(Höhe Spiegelstraße) gestalterisch ansprechend 

umsetzen (unter Berücksichtigung 

vom Stadtrat beschlossener Verkehrs- und 

Straßenplanung) 

W3 Gestaltung des Kreuzungsbereiches Bachbauernstraße/Spiegelstraße 

als Platz mit Aufenthaltsqualität, 

unter Berücksichtigung der 

Planung des Baureferates für den südlichen 

Abschnitt der Bachbauernstraße (Stadtratsbeschluss 

vom Juni 2010) 




Mängel 


– Seitens der privaten 

Grundstückseigentümerinnen 

und -eigentümer umzusetzende 

Bauvorhaben 

2 langfristig Abstimmung mit Baureferat 

2 langfristig Abstimmung mit Baureferat 

41

5.2.6 Würmgrünzug von der Kafl erstraße bis zur Bodenseestraße (WG) 

42 



Situation Würmgrünzug von der Kafl erstraße bis zur Bodenseestraße 

Markant sind im Würmgrünzug zwischen Kaflerstraße und Bodenseestraße der 

parallele Verlauf von Würm und Würmkanal sowie die Situierung des Perlschneiderhofs 

zwischen den beiden Wasserläufen. Der Grünbereich und der darin nördlich 

liegende Spielplatz sind über Wege vom Manzingerweg und von der Ernsbergerstraße 

und Bodenseestraße erschlossen. 

Die analytischen und planerischen Aussagen zum Würmgrünzug orientieren sich 

am Struktur- und Maßnahmenkonzept Würmgrünzug (LA Irene Burkhardt) und 

dem zugehörigen Stadtratsbeschluss vom 20.6.2005, und wurden in Teilen weiter 

differenziert und ergänzt. 

Standortbeschreibung 

+ Landschaftlich attraktiver, naturnaher Grünzug Werte/Potenziale 

+ Geschichtsträchtig und identitätsstiftend: ehemaliges Reichlbad, landwirtschaftliche 

Hofstelle (Perlschneiderhof), Ableitung Würmkanal, Johann- 

Nepomuk-Kapelle 

+ Lagegunst: gut erreichbar von den mit Freiflächen unterversorgten, dicht 

bebauten Wohnquartieren des Pasinger Zentrums, Nähe zur städtischen 

Mitte Pasings 

+ Eingebunden in gesamten Würmgrünzug 

+ Spielflächenangebote 

– Gestaltungsdefizite, insbesondere der Spielflächen im südlichen Teil Mängel 

– Eingeschränkte Erlebbarkeit der Würm 

– Starke Verschattung der Spiel- und Erholungsflächen, fehlende 

Blickbezüge 

– Fehlende Angebote für Kommunikation verschiedener Altersgruppen 

– Eingezäunte, ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle (Perlschneiderhof) 

derzeit störend für Freiraumnutzung 

– Störender Verkehr (auch Parken) auf Weg entlang des Würmkanals 

– Bauliche Barriere für Durchgängigkeit (Grünkorridor und Wege) nördlich 

der Grünanlage 

Ziele Würmgrünzug von der Kaflerstraße bis zur Bodenseestraße 

„Grüne Mitte“ beleben und als zentralen, freiraumbezogenen Treffpunkt sowie 

als wesentlichen Identifikationsbaustein für das Pasinger Zentrum entwickeln 

vielfältige Erholungs- und Kommunikationsangebote für alle Altersgruppen 

schaffen 

Stärkung der Naherholungsfunktionen 

Nutzung des landwirtschaftlichen Relikts für Identitätsbildung 

Erlebbarkeit der Würm und des Würmkanals erhöhen, Wegeverbund verbessern 

Schaffung eines attraktiven Zielpunktes für die „Pasinger Rundwege“ 

Gestalterische Aufwertung der Fuß-/Fahrradunterführung an der 

Bodenseestraße 

43

44 

Maßnahmen Würmgrünzug von der Kaflerstraße bis zur Bodenseestraße 

Stadtgestalt 

WG1 Öffnung und Sanierung des Perlschneiderhofs 

mit dem Ziel, einen zentralen Treffpunkt zu 

schaffen, ggf. gastronomische Nutzung 


WG2 Im nördlichen Bereich Wegeverbindung für 

Fuß- und Radverkehr verbessern, z. B. Reduzierung 

des MIV (ruhender Verkehr), 

Entsiegelung 

Öffentliches Grün 

WG3 Entwicklung eines Konzeptes zur mehrstufigen 

Umsetzung der Aufwertung auf der Grundlage 

des Würmgutachtens (Burkhardt, 2005). Das 

Konzept sollte mit und ohne Veränderungen 

am Perlschneiderhof verwirklichbar sein. Wichtige 

Ziele und Elemente einer Umgestaltung 

sind: 

Aufwertung und Ergänzung der südlichen 

Spielfläche (kurzfristig realisierbar) 

bessere Erlebbarkeit von Würm und 

Würmkanal 

punktuelle Auslichtung des Baum- und Strauchbestandes 

für eine bessere und sichere Naherholungsnutzung 

Herstellung historischer Bezüge, z. B. Reichl- 

Bad, Abzweig Nymphenburger Kanal, Kapelle 

Verbesserung der Zuwegung/Anbindung an 

das Pasinger Zentrum sowie an den Block zwischen 

Lortzing- und Ernsbergerstraße 



3 langfristig Kontaktaufnahme mit Kommunalreferat 

und Eigentümerin/Eigentümer 

3 langfristig Kontaktaufnahme mit Baureferat 

und Eigentümerin/ 

Eigentümer 

2 kurzfristig Das Baureferat, Gartenbau 

entwickelt das Konzept zur 

Aufwertung und Umgestaltung 

der „Grünen Mitte“ und 

setzt es, ggf. mehrstufig, um. 

Die Umgestaltung von 

Teilflächen wird mit Bürgerbeteiligung 

entwickelt, z. B. 

Kinder- und Jugendliche aus 

der Umgebung zur Aufwertung 

der südlichen Spielfläche.


5.2.7 Kirchplatz Maria Schutz und südliche Bäckerstraße (K) 

45

46 

Situation Kirchplatz Maria Schutz und südliche Bäckerstraße 

Die Bäckerstraße verbindet die südlichen Siedlungsgebiete des Stadtbezirks 21 mit 

dem Pasinger Zentrum und dem Verkehrsknotenpunkt Pasinger Bahnhof. Die Straße 

ist Teil des Hauptroutenradwegenetzes in Pasing und für viele Schülerinnen und 

Schüler der tägliche Schulweg. Handelseinrichtungen finden sich im Wesentlichen 

nur im Kreuzungsbereich zur Landsberger Straße (Handelsmagnet Kaufhaus Herz), 

es überwiegen im südlich anschließenden Abschnitt, neben Wohnnutzung, die Kirche 

Maria Schutz, die öffentlichen Einrichtungen Ebenböckhaus, Volkshochschule 

sowie Grund- und Förderschule. Eine Stärkung der Handelsfunktion der südlichen 

Bäckerstraße ist nicht angezeigt, aber angesichts der Konzentration öffentlicher Einrichtungen 

und der Bedeutung als Verbindung zwischen Wohnbereichen und Zentrum 

ist es sinnvoll, die Attraktivität des Straßenraums, v. a. im Bereich der Kirche, zu 

verbessern. 

+ Die Kirche Maria Schutz mit Kirchplatz, Pfarrhaus und Garten sowie die benachbarten, 

wertvollen Gebäuden mit prägender Ausstrahlung (Kreuzungsbereich 

Peter-Putz-/Josef-Retzer-Straße) sind von hoher, identitätsstiftender 

Bedeutung für die Bevölkerung 

+ Potenzial für eine attraktive Anknüpfung der Bereiche südlich der Bodenseestraße/Landsberger 

Straße über die Bäckerstraße an den zentralen 

Geschäftsbereich und Ergänzung der wichtigen Nord-Süd-Radroute 

+ Mitwirkungsbereitschaft der Kirche 

+ Potenzial zur Reduzierung der Verkehrsgeschwindigkeit und -menge 

– Heutige Situation wird der Bedeutung des Ortes nicht gerecht wegen 

Gestaltungsdefiziten: mangelnde Attraktivität und Nutzbarkeit des Kirchplatzes 

(teils Nutzung als Parkplatz), lieblos gestalteter Kreuzungsbereich 

– Bäckerstraße nicht erlebbar, unzureichend gestaltete Verkehrsfläche, 

verstärkt durch die fehlende Einbindung des Ebenböckparks 

Ziele Kirchplatz Maria Schutz und südliche Bäckerstraße 

Stärkung des räumlichen Bereichs rund um die Kirche Maria Schutz als historischer 

und be deutender Ort und Treffpunkt für die Nachbarschaft 

Förderung von Nutzungsergänzungen (z. B. Gastronomie, kleinflächige Nahversorgung) 

Verbesserungen für den Fahrradverkehr 

Stärkung des Standortes Kaufhaus Herz als Bindeglied zum zentralen Geschäftsbereich 

Maßnahmen Kirchplatz Maria Schutz und südliche Bäckerstraße 


K1 Aufwertung des Kirchplatzes als identitätsstiftender 

Bürgerplatz in Verbindung mit dem 

Schererplatz, Kreuzungsbereich Josef-Retzer-/ 

Peter-Putz-Straße und südliche Bäckerstraße 

(bis zur Bodenstedtstraße) 

K2 Steigerung der Attraktivität der südlichen Bäkkerstraße 

von der Landsberger Straße bis zum 

Schererplatz für den Fuß- und Rad verkehr mit 

funktionalen Verbesserungen (z. B. Radaufstellstreifen 

an Ampeln) und gestalterischen Maßnahmen 

(z. B. Baumpflanzung) in Abstimmung 

mit der Einzelmaßnahme K1 





Mängel 


2 mittelfristig Kontakt mit Eigentümerinnen 


Abstimmung mit Baureferat 

Verkehrsplanerische Bewertung 

als Grundlage 

öffentliches Beteiligungsverfahren 

Planungsverfahren Kirchplatz 

mit Umgebung 

3 langfristig Abstimmung mit Baureferat


5.2.8 Bahnhofsplatz Nord (B) 

47

48 

Situation Bahnhofsplatz Nord 

Für die Maßnahmen „Bahnhofsplatz Nord“ liegt das Verkehrsgutachten „Pasing – 

Nördlich der Bahn“ von gevas, humberg & partner, München 06/2010“ vor. 

Der Bereich Bahnhofsplatz Nord markiert die Nahtstelle zwischen Pasinger Bahnhof 

und dem Ensemble Villenkolonie Pasing. Der Bahnhofsplatz Nord weist sowohl 

erhebliche funktionale (verkehrliche), als auch gestalterische Mängel auf. Mit Blick 

auf die vorhandenen Verkehrsprobleme (u. a. zweckentfremdete Parkplätze, Bushalteplatz, 

geringe Kapazität an Radabstellanlagen, nicht geordnete Kiss+Ride- 

Situation) wurde eine Verkehrsuntersuchung beauftragt, deren Hauptergebnisse 

aus der Bestandsaufnahme und Analyse, wie folgt zusammengefasst werden können: 

Hoher nicht motorisierter Anteil an der Mobilität: 4-Stunden-Zählung im Bahnhofsumfeld 

ergab 2.900 Personen zu Fuß, 850 Personen mit Rad, 650 Busfahrgäste 

der Linie 160, zusätzlich einige Schulbusse 

Fläche für Fußgänger: jeweils zwei Gehwege in der August-Exter-Straße und Gottfried-Keller-Straße, 

Mischfläche Fuß/Rad auf dem Hellihofweg, Verdichtung der 

Fußgängerströme vor dem Bahnhofseingang 

Radverkehr auf der Fahrbahn in der August-Exter-Straße und Gottfried-Keller-Straße, 

Verdichtung vor Radabstellanlagen und Unterführung 

Im unmittelbaren Bahnhofsplatzumfeld August-Exter-Straße (2.700 Kfz/24 Std.), 

Gottfried-Keller-Straße (1.650 Kfz/24 Std.), Carossastraße (unter 1.000 Kfz/24 Std.) 

dominiert der Autoverkehr mit ca. 900 Kfz (morgendliche und abendliche Spitzenstunde) 

Kaum Lieferverkehr (6 Fahrzeuge/4 Stunden) 

Der Bereich Bahnhofsplatz Nord zeigt eine Mischung aus den Nutzungen Wohnen, 

Dienstleistungen, wie Ärztehaus, Apotheke, diverse Praxen, einem Café und 

dem Bürgerhaus Pasinger Fabrik. Gerade das Ärztehaus und die Pasinger Fabrik 

verfügen über einen Einzugsbereich, der über den Stadtteil hinausgeht. Ein Bedeutungszuwachs 

für diesen Standort wird sich durch die Realisierung der Königsgärten 

ergeben. 

+ Zusätzlicher Parksuch- und Durchgangsverkehr ist gemäß dem gevas- 

Gutachten nicht zu erwarten. Es kann davon ausgegangen werden, dass 

durch die NUP und die mit ihr zusammenhängenden Entwicklungen, wie 

zusätzliche Stellplätze in Tiefgaragen auf der Südseite der Bahn, z. B. Zentrumsgarage, 

Einrichtung einer Kiss+Ride-Spur etc., kein nennenswerter zusätzlicher 

Verkehr im Bereich nördlich des Bahnhofs entsteht. Kleinräumlich 

betrachtet, werden sich durch die Bebauung des Weyl-Geländes zusätzliche 

Fußgängerströme zwischen Weyl-Gelände und Bahnhof ergeben, ggf. wird 

auch zusätzlicher Radverkehr entstehen. 

+ Aufgrund des relativ geringen Kfz-Verkehrsaufkommens (Anlieger, 

Kiss+Ride, Taxi, Bus), bezogen auf den vorhandenen Straßenraum und vergleichbare 

Situationen anderer Stadträume, können alle notwendigen Bewegungen 

und Verkehrsfunktionen im Bahnhofsumfeld abgewickelt werden. 

– Vorhandene Kapazitäten der angebotenen Radabstellanlagen werden nicht 

ausgenutzt; über 200 Räder werden frei aufgestellt und behindern teilweise 

Fußgängerinnen und Fußgänger 

– Für die Busfahrgäste ist die Haltestellensituation unbefriedigend; 

Fläche für wartende Fahrgäste zu gering, kein Wetterschutz 

– Hoher Kfz-Verkehr durch Kiss+Ride und zweckentfremdete Parkplätze in 

der August-Exter-Straße, Wensauerplatz, Carossastraße 

Angebot von 320 Parkplätzen, Auslastung 9 bis 16 Uhr ca. 100 %, Belegung 

durch Bahnkundschaft, ca. 150 bis 200 Parkplätze geschätzt als 

Park+Ride 

– Konflikt zwischen den Verkehrsarten (Fuß- und Radverkehr, MIV, ÖPNV) 

durch hohe Frequenz bei gleichzeitigem Platzmangel und unklarer Wegeführung 

(besonders an den Ausgängen der Bahnunterführungen) 


Standortbeschreibung – 

verkehrliche Situation und 



Mängel


Ziele Bahnhofsplatz Nord 

Aufwertung Bahnhofsplatz Nord gemäß seiner Bedeutung als zentraler Ankunftsort, 

Verbesserung der Aufenthaltsqualität und Steigerung der Attraktivität 

Neuordnung der Verkehrsfunktionen im vorhandenen Straßenraum, Priorität für 

nicht moto risierte Verkehrsteilnehmerinnen und -teilnehmer 

Nutzung des öffentlichen Raumes mit komplexem Mischverkehr (Fuß, Rad, 

Bus, Taxi, Kfz) mit erheblicher Geschwindigkeitsreduzierung 

Vermeidung von verkehrstechnischen Bauten, wie Buswendeschleife und Kfz- 

Wendeplatz 

Reduzierung des ruhenden Verkehrs und des Parksuchverkehrs, ggf. mit dem 

Instrumentarium der Parkraumbewirtschaftung 

Wiederherstellung von Anmutung und Funktion des Wensauerplatzes als grüner 

Anger der Villenkolonie 

Maßnahmen Bahnhofsplatz Nord 


B1 Neugestaltung Bahnhofsplatz Nord in Verbindung 

mit August-Exter-Straße und Wensauerplatz, 

ggf. unter Einbeziehung privater Flächen 

Priorität Zeithorizont Nächste Schritte 

2 kurzfristig Abstimmung mit Gesamtuntersuchung„Verkehrsgutachten 

Pasing-Nord“ des 

Planungsreferats 

Kontaktaufnahme mit Eigentümerinnen 


Verkehrskonzept als Grundlage 

Planungsverfahren 

B2 Gestaltung Wensauerplatz 2 kurzfristig Planungsverfahren 

49

5.2.9 Planegger Straße und angrenzende Bebauung (P) 

50 



Situation Planegger Straße und angrenzende Bebauung 

Die Planegger Straße weist im Bereich des Marienplatzes noch gute Handelsfrequenzen 

auf. Im weiteren Verlauf bis zur Höhe Schweizer Hof finden sich erhebliche 

Angebotslücken und eine starke Durchmischung mit anderen Nutzungen 

(Wohnen, Dienstleistungen). Eine Stärkung der Handelsfunktion der Planegger 

Straße über den Bereich Eschenhof hinaus ist aufgrund des Charakters der Straße 

und der Gesamtlage nicht sinnvoll. Auch räumlich finden sich hier kaum Umsetzungsflächen. 

Dennoch befinden sich mit dem Musikfachgeschäft und dem 

Anbieter mit Haushaltselektrogeräten noch zwei alteingesessene Fachgeschäfte 

mit hohem Anteil an Stammpublikum. 

Aus Handelssicht sind diese Angebote erhaltenswert und sollten im Rahmen der 

Steuerungsmöglichkeiten am Standort gehalten werden. 



+ Traditioneller Dorfstraßencharakter mit Zielpunkt Marienplatz Werte/Potenziale 

+ Identitätsstiftendes Ensemble giebelständiger Häuser, Höfe, Gaststätten 

in Alt-Pasing sowie wichtige Einrichtungen, Bsp. Moschee 

+ Potenzial für Ergänzung der wichtigen Radverbindung vom Marienplatz 

über Planegger Straße in die Würmaue und in süd-westliche Siedlungsgebiete 

+ Möglichkeit der Aufweitung von Straßen-/Wegeeinmündungen zu kleinen 

Plätzen (Am Klostergarten und Engelbertstraße) 

+ Mitwirkungsbereitschaft privater Eigentümerinnen und Eigentümer 

(z. B. Eschenhof) 

– Hoher Durchgangsverkehr, zu hohes Verkehrsaufkommen 

(17.000 Kfz/24 Std.) und zu hohe Geschwindigkeiten für die 

städtebauliche Qualität Dorfstraßencharakter Alt-Pasings 

– Die Verkehrsbelastung ist laut VEP 2005 nicht reduzierbar, weil Planegger 

Straße/Bodenseestraße als Hauptverkehrsstraßen mit überregionaler 

Verbindungsfunktion für die Würmtal-Gemeinden südlich und nördlich 

von Pasing festgeschrieben sind, Klassifizierung als Staatsstraße, der 

Schwerlastverkehr ist umgeleitet 

– Barrierewirkung, zu geringer Straßenquerschnitt für die erforderlichen 

Verkehrs funktionen (v. a. für Radverkehr Engstelle im südlichen Abschnitt) 

– Defizite in der Gestaltung, Aufenthaltsqualität, Verkehrssicherheit sowie 

Verkehrs immissionen haben negative Wirkungen auf den Handelsstandort 

(bezüglich Passantenfrequenz, Flächenleistung Einzelhandel, 

Erschließungsqualität) 

– Fehlende Aufenthaltsfläche vor der Moschee 

Ziele Planegger Straße und angrenzende Bebauung 

Stärkung des Dorfstraßencharakters als wichtiges, identitätsstiftendes Element 

mit Orientierung auf die Pasinger Mitte/Marienplatz 

Erhöhung der Verkehrssicherheit 

Stärkung des Radverkehrs 

Attraktive Fußwegeverbindungen zur Würmaue 

Mängel 

51

52 

Maßnahmen Planegger Straße und angrenzende Bebauung 


P1 Gestalterische Aufwertung und Erhöhung der 

Verkehrssicherheit vom Marienplatz bis zur 

Gräfstraße (z. B. Fahrradweg oder -streifen, 

Vorbeifahr- und Radaufstellstreifen, Bordsteinabstich, 

Fahrradabstellplätze) 

Gestaltung kleiner Plätze und Querungen, z. B. 

Oberflächengestaltung, punktuelle Baumpflanzungen, 

bei Möglichkeit und Mitwirkbereitschaft 

der Eigentümerinnen und Eigentümer: 

im Einmündungsbereich Am Klostergarten mit 

Aufweitung der Eck situation auf dem Klosteranwesen 

Fl.Nr. 90 

im Einmündungsbereich Engelbertstraße, ggf. 

mit der privaten Fläche Fl.Nr. 60 

im Eingangsbereich der Moschee 

fußläufige Verbindung von der Einmündung 

Gräfstraße (Gatterburg) zu den Würmauen 

bzw. der Engelbertstraße 

Möglichkeit einer Geschwindigkeitsbegrenzung 

(30 km/h) am Marienplatz nördlich der Ebenböckstraße 

prüfen 

P2 Aufwertung der Verbindungen von der 

Bäckerstraße über den Sollerbauerweg an 

die Würmaue und den Würmgrünzug 



2 langfristig Abstimmung mit Arbeitsgruppe 

Radverkehr 

Abstimmung mit Baureferat, 

Kreisverwaltungsreferat, 

MVG 

Abstimmung mit Eigentümerinnen 


Untersuchung zur Aufwertung, 

ggf. mit Vertiefung in 

Teilabschnitten 

Verkehrsplanerische Bewertung 

als Grundlage für Umgestaltungsmaßnahmen 

3 kurzfristig Kontaktaufnahme mit Eigentümerinnen 


Feinuntersuchung in Abstimmung 

mit Untersuchung zur 

Aufwertung P1


MASSNAHMEN ZUM NEUEN STANDORTPROFIL 

KOSTEN- UND FINANZIERUNGSÜBERSICHT 

In der nachfolgenden Maßnahmen-, 

Kosten- und Finanzierungsübersicht 

werden sämtliche Maßnahmen 

tabellarisch im Sinne der Städtebauförderungsrichtlinien 

aufgelistet. 

Dabei werden im Sinne des integrativen, 

ganzheitlichen Ansatzes 

des Stadtteilentwicklungskonzepts 

neben öffentlichen Maßnahmen 

auch private Maßnahmen genannt, 

die nur bedingt förderfähig sind bzw. 

wo nach vorliegenden Entwürfen, 

Kostenschätzungen eine Förderfähigkeit 

geprüft werden muss. 

Die Kosten können bislang nur aufgrund 

von Kennwerten geschätzt 

werden. Die Finanzierbarkeit und 

Durchführbarkeit der Maßnahmen 

wird nach vorliegender Kostenschätzung 

überprüft. 

53

Finanzierung/ Förderprogramm 

(in %) 

Kapitel, Nr. 

Maßnahme Gesamtkosten Priorität Zeithorizont 

54 

Maßnahmen ISEK – Aktive Zentren Pasing 

1. Vorbereitungen 

1 2011 fl. 100 % StBauF 

2012: 50.000 € 

ab 2013: 

20.000 € p. a.(Laufzeit 

der Sanierung) 

übergeordnet 

MA 

1.1. Öffentlichkeitsarbeit 

(z. B. Broschüre ISEK, Homepage) 

1.2 Vertiefende Untersuchungen 

ca. 400.000 € 1 kurzfristig 50 % StBauF 

50 % privat 

Kapitel 5.2.1 

M1 

1.2.1 Städtebaulicher Realisierungswettbewerb/Marienplatz 

sowie angrenzende Freiflächen 


1.2.2 Feinuntersuchung Pasinger Rundwege (Rahmenplan) Kapitel 5.1.4 

PR 

– 1 kurzfristig Markthallen München 

Kapitel 5.2.3 

V1 

1.2.3 Wettbewerb „Zukunftskonzepte Lebensmittelmärkte“ 

Viktualienmarkt (läuft bereits) 


Kapitel 5.2.8 

B1 + B2 

1.2.4 Planungsverfahren Bahnhofsplatz Nord mit 

August-Exter-Straße und Wensauer Platz 


Kapitel 5.2.9 

P1 + P 2 

1.2.5 Untersuchung Planegger Straße, Vertiefung in Teilabschnitten 


Kapitel 5.2.7 

K1 + K2 

1.2.6 Verkehrsplanerische Feinuntersuchung Kirchplatz 

Maria Schutz und südliche Bäckerstraße 


ca. 70.000 € 2 mittelfristig 50 % StBauF 

50 % Kirche 

1.2.7 Planungsverfahren Kirchplatz Maria Schutz Kapitel 5.2.7 

K1 

ca. 16.500 € 2 mittelfristig 100% StBauF 

Kapitel 5.2.3 

V5, V6, V7 

1.2.8 Strukturelle Feinuntersuchung 

Viktualienmarkt, Rathausplatz 

ca. 25.000 € 2 langfristig 100 % StBauF (evtl. 

Beteiligung durch privat) 

Kapitel 5.2.4 

R7 

1.2.9 Entwicklung eines Nutzungskonzepts für den Hochbunker 

(Feinuntersuchung) 

2 Grunderwerb 

nach Bedarf 1 mittelfristig 100 % MGS 

(Treuhandvermögen) 

2.1 Sicherung von Schlüsselgrundstücken übergeordnete 

Maßnahme 

3 Ordnungsmaßnahmen* 


Kapitel 5.2.6 

WG 2, WG 3 

3.1 Aufwertung und Umgestaltung des Würmgrünzugs auf 

Grundlage des bestehenden Würmgutachtens



(in %) 

Kapitel, Nr. 



ca. 1.100.000 € 2 kurzfristig 100% StBauF (evtl. 

Beteiligung Dritter durch 

die Straßenausbaubeitragssatzung) 

Kapitel 5.2.8 

B1 

3.2 Umbau und Freiflächengestaltung Bahnhofsplatz Nord 

mit August-Exter-Straße 

ca. 900.000 € 2 kurzfristig 100% StBauF (evtl. 



3.3 Umbau und Freiflächengestaltung Wensauer Platz Kapitel 5.2.8 

B2 

50 % StBauF ** 

50 % privat 

Je nach Einzelmaßnahme 

Kapitel 5.1.4 ca. 1.200.000 € je nach 

Einzelmaßnahme 

3.4 Gesamtmaßnahme Freiflächengestaltung Pasinger 

Rundwege 

1 kurzfristig siehe 

Gesamtmaßnahme 

Kosten für Gesamtmaßnahme 

siehe 

3.4 

Kapitel 5.2.3 

V3 

3.4.1 Freiflächengestaltung „Pasinger Rundwege“, 

Schlüsselbereich „Viktualienmarkt“ 

1 mittelfristig siehe 



siehe 

3.4 

Kapitel 5.2.4 

R3 


Schlüsselbereich „Rindle Block“ 

1 bzw. 2 mittelfristig siehe 



siehe 

3.4 

Kapitel 5.2.3 

V7, V4, V5 



2 kurzfristig siehe 



siehe 

3.4 

Kapitel 5.2.1 

M3 

3.4.4 Freiflächengestaltung „Pasinger Rundwege, 

Schlüsselbereich Marienplatz und 

angrenzende Bebauung“ 




siehe 

3.4 

Kapitel 5.2.3 

V2 






siehe 

3.4 

Kapitel 5.2.2 

G5–G9 


Schlüsselbereich „Randbebauung und Nutzung 

Gleichmannstraße“ 

3 langfristig siehe 



siehe 

3.4 

Kapitel 5.2.4 

R4, R5 

3.4.7 Umbau und Freiflächengestaltung 

„Pasinger Rundwege“, 

Schlüsselbereich „Rindle Block“ 

55


(in %) 

Kapitel, Nr. 


56 



Kapitel 5.2.5 

W2 

3.5 Umbau und Freiflächengestaltung 

„Georg-Wachinger-Weg“ 


Kapitel 5.2.5 

W3 

3.6 Freiflächengestaltung Platz an der Spiegelstraße/ 

Bachbauernstraße und südliche Bachbauernstr. 

ca. 1.300.000 € 2 langfristig 50 % StBauF 

50 % Kirche 

Kapitel 5.2.7 

K1 

3.7 Umbau und Freiflächengestaltung, Kirchplatz 

und Umgebung 

2 langfristig 100% StBauF (evtl. 



kann nicht geschätzt 

werden, 

da sich die genaue 

Fläche aufgrund 

der noch durchzuführendenVoruntersuchung 

ergibt 

Kapitel 5.2.9 

P1 

3.8 Gestaltung ggf. Neuordnung, 

funktionale Verbesserungen in der Planegger Straße 

ca. 240.000 € 2 langfristig 50 % StBauF 

50 % privat 

3.9 Aufwertung privater Freiflächen im Zentrum Kapitel 5.1.3 

WK1 

3 kurzfristig 100 % StBauF 

ca. 45.000 € 

(Kostenansatz 

500 € pro 

Radständer) 

Kapitel 5.2.4 

R6 

3.10 Ergänzung und Optimierung der Fahrradabstellplätze 

im Zentrum ** 



50 % privat 

3.11 Gestaltung Sollerbauerweg Kapitel 5.2.9 

P2 


Kapitel 5.2.7 

K2 

3.12 Freiflächengestaltung und funktionale Verbesserung 

südliche Bäckerstraße 

4. Baumaßnahmen 

2 mittelfristig 100 % StBauF 

städtebaulich bedingterMehraufwand 

ca. 50.000 € 

Kapitel 5.2.3 

V6 

4.1 gastronomische Nutzung des westlichen Rathausflügels, 

Schlüsselmaßnahme „Viktualienmarkt“ 

2 langfristig 100 % StBauF 


ca. 250.000 € 

4.2 Umbau, Modernisierung Kopfbau Stückguthalle Kapitel 5.1.3 

WK3 



ca. 150.000 € 

Kapitel 5.1.3 

WK2 

4.3 Umbau, Modernisierung Hausmeistervilla 

Pasinger Fabrik



(in %) 

Kapitel, Nr. 





ca. 100.000 € 

4.4 Sanierung Perlschneiderhof und Umfeld, Würmaue Kapitel 5.2.6 

WG1 



ca. 50.000 € 

p.a. 

4.5 sonstige Projekte Sanierung, 

Nutzbarmachung Stadtbild prägender Gebäude 

5 Steuerung und Betreuung, sonstige Projekte 

1 2010 fl. 100 % StBauF 

(externer Anteil) 

80.000 € p. a. 

2010–2011, 

100.000 € p. a. 

ab 2012 

(Laufzeit der 

Sanierung) 

5.1 Stadtteilmanager übergeordnet 

Kapitel 5.1.1 

und 5.1.2 

MA, MK 

1 2010 fl. 50 % StBauF 

50 % privat 

30.000 € p. a 

in 2011, 

50.000 € p. a 

ab 2012 

(Laufzeit der 

Sanierung) 

5.2 Einrichtung und Verwaltung eines Quartiersfonds Kapitel 5.1.1 

und 5.1.2 

MA, MK 

1 2010 fl. 100 % StBauF 

40.000 € p. a. 

(Laufzeit der 

Sanierung) 

5.3 Einrichtung, Miete und Unterhalt des Stadtteilladens Kapitel 5.1.1 

und 5.1.2 

MA, MK 

1 2010 100 % StBauF 

5 % der Fördersumme 

(ca. 

52.500 € p.a.) 

(Laufzeit der 

Sanierung) 

übergeordnete 

Maßnahme 

5.4 Sanierungs- und Treuhändertätigkeit im Bereich Beratungsund 

Steuerungsleistungen in den Handlungsfeldern 

lokale Ökonomie, Städtebau, Grünplanung 

ca. 200.000 € 1 2011 fl. 100 % StBauF 

5.5 Sonstige Projekte, z. B. Marketingstrategie Kapitel 5.1.1 

und 5.1.2 

MA, MK 

* Kostenansatz: 200 € pro qm umgestaltete Fläche 

** bis zu 100% StBauF bei öffentlicher Widmung 

57

ISEKKurzfassung Integriertes Stadtteil- Entwicklungs- Konzept ... - RIS

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