ORTSERWEITERUNG KIRCHHEIM B. MüNCHEN - schober ...

Ortserweiterung Kirchheim b. münchen
Wettbewerbsdokumentation
Nichtoffener städtebaulicher Realisierungswettbewerb

Vorwort Anlass und Ziel des Wettbewerbs • Wettbewerbsgebiet
Der Wettbewerb wurde mit
„Zuschüssen des Landes für
städtebauliche Planungen
und Forschungen“ gefördert.
Vorwort des Ersten Bürgermeisters
Liebe Bürgerinnen und Bürger,
mit dem Wettbewerb „Ortserweiterung Kirchheim
bei München“ machen wir uns uns auf einen neuen,
vielversprechenden Weg der Gemeindeentwicklung.
Mit dem Ergebnis haben wir nun ein geeignetes Instrumentarium
an der Hand, das unsere Gemeinde in der
städtebaulichen Entwicklung weiter voran bringt und
für die Herausforderungen der Zukunft fit macht.
Denn die Anforderungen an modernen, nachhaltigen
Städtebau sind vielfältig: So bedingen der demografische
Wandel und neue Familienformen neue Wohnformen
jenseits des althergebrachten Standards. Zudem
gilt es, energetischen Anforderungen gerecht zu
werden und ressourcenschonend zu bauen. Und nicht
zuletzt geht es darum, einen attraktiven öffentlichen
Raum mit qualitätvollen Grünflächen anzubieten, der
das Zusammenleben von Alt- und Neubürgern fördert
und identitätsstiftend wirkt.
Mein Dank gilt an dieser Stelle besonders den 35 Teilnehmern,
die sich der gestellten Aufgabe angenommen
und diese in hervorragender und kreativer Weise
umgesetzt haben. Ferner gilt mein Dank der Obersten
Baubehörde, die das Verfahren in vorbildlicher Weise
finanziell und ideell unterstützt hat sowie dem begleitenden
Büro Schober Architekten + Stadtplaner. Ausdrücklich
danken möchte ich aber auch den Bürgerinnen
und Bürgern für ihr Interesse am Verfahren sowie
dem Gemeinderat für die konstruktive Zusammenarbeit
und nicht zuletzt unserer Bauverwaltung, die sich
für das Projekt mit allen Kräften eingesetzt hat.
Architektur und Wettbewerb
Gute Architektur und Stadtplanung haben das Ziel,
langfristig lebenswerte Quartiere und Gebäude für die
Bewohner zu schaffen. Um für die geplante Ortserweiterung
zu einem tragfähigen und damit nachhaltigen
Konzept zu gelangen, hat sich der Gemeinderat im
Sinne der Qualitätssicherung für die Durchführung
eines Architektenwettbewerbs entschieden. Der große
Vorteil dabei ist es, dass im Verfahren eine ganze Reihe
von vergleichbaren Lösungsmöglichkeiten aufgezeigt
werden. Diese werden dann in einer anonymen, von
Sachverstand geleiteten Preisgerichtssitzung, gegeneinander
abgewogen. Der Architektenwettbewerb hat
sich dadurch zur Förderung der Qualität des Planens
und Bauens hervorragend bewährt.
Für die Durchführung von Wettbewerben sind unterschiedliche
Verfahren möglich; in diesem Fall wurde ein
nichtoffener städtebaulicher Realisierungwettbewerb
gemäß den „Richtlinien für Planungswettbewerbe
2008“ (RPW) ausgelobt. Ein Realisierungswettbewerb
wird immer dann durchgeführt, wenn eine konkrete
Umsetzungsabsicht besteht. In diesem Falle ist dies der
Wunsch einen Planer bzw. ein Planerteam zu finden,
mit dem auf Grundlage des Wettbewerbs ein Rahmenplan
für die künftige Entwicklung von Kirchheim bei
München erarbeitet werden kann.
Auswahl der Teilnehmer
Der EU-weit ausgelobte Wettbewerb richtete sich an
Arbeitsgemeinschaften aus Architekten und Landschaftsarchitekten.
Den Teilnehmern wurde zudem
das Hinzuziehen von Fachberatern aus den Bereichen
energieeffizienter Städtebau und Verkehrsplanung
empfohlen. Insgesamt konnten 40 Arbeitsgemeinschaften
teilnehmen; zehn davon wurden eingeladen,
30 weitere wurden mittels eines Bewerbungsverfahrens
ermittelt. Letztendlich haben 35 Büros ihre
Wettbewerbsbeiträge abgegeben.
Anlass und Ziel des Wettbewerbs
Die Gemeinde Kirchheim bei München befindet sich in
einem Wachstumsprozess der Ortsentwicklung den sie
- vor allem im Hinblick auf die Themenbereiche Energieeffizienz
und demografischer Wandel - zukunftsorientiert
und nachhaltig gestalten will.
Ziel des Wettbewerbs ist es darum, innovative Ansätze
für die geplante Ortsentwicklung der Gemeinde zu
finden. Gesucht wird ein tragfähiges, in Abschnitten
umsetzbares Grundgerüst für die Ortserweiterung.
Das Wettbewerbsgebiet liegt zwischen den beiden Gemeindeteilen
Kirchheim und Heimstetten. Es umfasst
einen „Fokusbereich“ von ca. 96 ha und zwei kleinere
„Ergänzungsbereiche“ von zusammen ca. 32 ha.
Wettbewerbsaufgabe im „Fokusbereich“ ist die Planung
von Wohnquartieren mit Wohnraum für mindestens
2.800 Einwohner sowie die Planung einer identitätsstiftenden,
verbindenden Grünanlage. Daneben soll ein
angemessener Standort für das mittelfristig geplante
gemeinsame Rathaus mit Bürgersaal gefunden werden.
Auch Erweiterungsflächen für die Schulen und
Einrichtungen der Kinderbetreuung gilt es vorzusehen.
Für die beiden „Ergänzungsbereiche“ sollen dagegen
lediglich grundlegende Ideen zur langfristigen Nutzung
und Erschließung entwickelt werden.
Mit dem erklärten Ziel, die Gemeindeteile Kirchheim
und Heimstetten zusammenwachsen zu lassen, kommt
dem zwischen den beiden Gemeindeteilen gelegenen
Wettbewerbsgebiet eine besondere Bedeutung im
Hinblick auf die Ortsentwicklung zu. Mit dem Wettbewerb
will die Gemeinde die Chance ergreifen, die
beiden Gemeindeteile zukünftig besser zu vernetzen
und nicht nur räumlich miteinander zu verbinden.
Die neu geplanten Wohnquartiere sollen dabei im
Hinblick auf einen energieeffizienten Städtebau
wegweisend sein. Ein ebenso wichtiges Ziel ist es, bei
der künftigen Ortsentwicklung soziodemographisch
einseitig strukturierten Quartieren vorzubeugen. Gewünscht
werden statt dessen lebendige, durchmischte
Quartiere mit einem vielfältigen Angebot an Wohnformen.
Durch die Integration innovativer Wohnmodelle
möchte sich die Gemeinde aktiv den Herausforderungen
des demografischen Wandels stellen und Wohnquartiere
mit Modellcharakter fördern.
Besonderen Wert wird von der Ausloberin auf
folgende Punkte gelegt.
• Nachhaltigkeit der Entwürfe in Bezug auf Demografie
und Energieeffizienz
• auf die Flexibilität des städtebaulichen Grundgerüstes
und die Umsetzbarkeit in Bauabschnitten
• auf die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität in den
Quartieren
• auf die Eignung der Grundstückszuschnitte für die
unterschiedlichen geforderten Haustypen
• auf die Gestaltung und Aufenthaltsqualität des
„Grünzugs/Ortsparks“
• auf ein schlüssiges Verkehrskonzept unter Berücksichtigung
des ruhenden Verkehrs, die Vernetzung
der Straßen zwischen den Gemeindeteilen, die
Vermeidung von Durchgangsverkehr und von unnötigen
Fahrten.
• auf den Ausbau des Fuß- und Radwegenetzes
• auf den angemessenen Umgang mit Ressourcen
Auszug aus dem
Auslobungstext

Wettbewerbsaufgabe • Preisgericht Preisträger
Auszug aus dem
Auslobungstext
Wettbewerbsaufgabe
Für den Wettbewerbsbereich soll ein Rahmenkonzept
(„Masterplan“) erarbeitet werden, das neue Wege eines
energieeffizienten Städtebaus und einer flächensparenden
Bauweise aufzeigt. Ziel ist die städtebauliche
Planung von innovativen Wohnquartieren sowie die
landschaftsplanerische Gestaltung von identitätsstiftenden
und verbindenden Grünstrukturen. Im Einzelnen
sind gefordert:
Wohnquartiere
• für mindestens 2.800 Einwohner
• 60% verdichtete Familienhäuser
• 20% Mehrfamilienhäuser
• 20% zur freien Verfügung
Grünversorgung und „grüne Wegeverbindungen“
• Grünversorgung in und Grünvernetzung der Quartiere
• identitätsstiftende Grünanlage („Ortspark/Grünzug“)
Öffentliche Einrichtungen
• Rathaus mit multifunktionalem Bürgersaal
• Einrichtungen der Kinderbetreuung (2 Kinderhäuser
oder entsprechende separate Einrichtungen)
• Erweiterungsflächen für Gymnasium sowie Grund-
und Hauptschule und SV Heimstetten
• Mehrzweckhalle mit integrierter 3-fach-Turnhalle
Einzelhandel
• Nahversorger/Discounter mit Standort an der Staatsstraße
(nach erfolgten Einwohnerzuwächsen!)
Verkehrskonzept
• Erstellen eines Erschließungskonzeptes für die
Wohnquartiere; Integration des ruhenden Verkehrs
• Ausbau des Fuß- und Radwegenetzes
• Berücksichtigung des Schallschutzes
Ergänzungsbereiche
• grundsätzliche Ideen zur Nutzung und Erschließungn
Ergänzungbereichen sollen grundsätzliche
Ide
Wettbewerbsbetreuung
Die Wettbewerbsvorbereitung, Koordination, Auslobung
und Vorprüfung wurde durch das Büro Schober
Architekten, Architektur + Stadtplanung aus München
durchgeführt.
Preisgericht
Das Preisgericht tagte am 20. und 21. Mai 2011 in der
Turnhalle des Gymnasiums Kirchheim.
Fachpreisrichter
Franz Damm, Landschaftsarch., Stadtplaner, München
Robert G. König, Architekt, Bauamtsleiter Kirchheim
Bernhard Landbrecht, Architekt, Stadtplaner, München
Stephan Lintner, MR, Oberste Baubehörde, München
Dorica Žagar, Architektin, Stadtplanerin, München
Ständig anwesender stellvert. Fachpreisrichter
Jochen Rümpelein, Landschaftsarchitekt, Freising
Jakob Oberpriller, Architekt, Hörmannsdorf
Sachpreisrichter
Heinz Hilger, 1. Bürgermeister, Kirchheim b. München
Dr. Rainer Knüppel, VFW-Fraktion
Maximilian Böltl, 2. Bürgermeister, CSU-Fraktion
Stephan Keck, SPD-Fraktion
Ständig anwesende Stellvertretende Sachpreisrichter
Dr. Anton Kiendl, LWK-Fraktion
Susanne Merten-Wente, NU-Fraktion
Dagmar Wieching, ÖDP/GRin
Sachverständige Berater ohne Stimmrecht
Michael Angelsberger, Büro Lang + Burkhardt (Verkehr)
Hana Riemer, Julia Drittenpreis, Lehrstuhl für Bauklimatik
und Haustechnik TU München (Nachhaltigkeit/Energie)
Gerhard Steger, Steger&Partner GmbH Lärmschutzberatung
(Schallschutz)
Preisgeld (netto)
1. Preis 24.000.- Euro
2. Preis 19.000.- Euro
3. Preis 14.000.- Euro
4. Preis 11.500.- Euro
5. Preis 7.500.- Euro
4 Anerkennungen à 4.750.- Euro
Preisträger
1. Preis
Planungsgemeinschaft Zwischenräume, München
• Brigitte Henning, Architektin BDA, Stadtplanerin
• Roswitha Näbauer, Architektin BDA, Stadtplanerin
• Mechthild Siedenburg, Architektin BDA, Stadtplanerin
• Lurildo Meneses Silvia, Architekt, Stadtplaner
Büro für Landschaftsarchitektur Barbara Weihs, München
• Barbara Weihs, Landschaftsarchitektin BDLA
2. Preis
deffner voitländer, Dachau
• Prof. D. Voitländer, Architektin BDA, Stadtplanerin
• Prof. K. Deffner, Architekt BDA, Stadtplaner
lohrer hochrein landschaftsarchitekten, München
• A. Lohrer, Landschaftsarchitekt, Stadtplaner BDLA
• U. Hochrein, Landschaftsarch., Stadtplanerin BDLA
3. Preis
MORPHO-LOGIC, München
• Michael Gebhard, Architekt, Stadtplaner BDA
• Prof. Ingrid Burgstaller, Architektin, Stadtplanerin BDA
Lex Kerfers_Landschaftsarchitekten, München
• Rita Lex-Kerfers, Landschaftsarchitektin BDLA
4. Preis
florian krieger, architektur und städtebau, Darmstadt
• Florian Krieger, Architekt
grabner+huber, landschaftsarchitekten partnerschaft
• Jürgen Huber, Landschaftsarchitekt, Freising
5. Preis
plan & werk , Büro für Städtebau und Architektur
• Michael Buck, Architekt, Bamberg
• Franz Ullrich, Architekt, Stadtplaner, Bamberg
Joma Landschaftsarchitektur, Bamberg
• Paul Böhmer, Landschaftsarchitekt
Anerkennung
Hess/Talhof/Kusmierz Architekten und Stadtplaner
• Thomas Hess, Architekt, Stadtplaner, München
• Johannes Talhof, Architekt, Stadtplaner, München
• Fedor Kusmierz, Architekt, München
ErdmannKicherer Landschaftsarchitekten, München
• Andreas Kicherer, Landschaftsarchitekt
Anerkennung
Pol Jordà Sala, Architekt, Barcelona
Marc Roca Bravo, Stadtplaner, Barcelona
Enric Dulsat Serra, Landschaftsarchitekt, Barcelona
Anerkennung
Maurer + Frick, München
• Severin Maurer, Architekt
• Urban Frick, Architekt
Armin Stiegler, Landschaftsarchitekt, Rosenheim
Anerkennung
Tausch Architekten, München
• Prof. Peter Tausch, Architekt, Stadtplaner
K 1 Landschaftsarchitekten, Berlin
• Axel Klapka, Landschaftsarchitekt

Wettbewerbsergebnis • Preise Wettbewerbsergebnis • Preise
1. Preis
Planungsgemeinschaft
Zwischenräume
Brigitte Henning
Roswitha Näbauer
Mechthild Siedenburg
Lurildo Meneses Silvia
Architekten, Stadtplaner
München
Barbara Weihs
Landschaftsarchitektin BDLA
München
Ulrich Glöckl, Transver GmbH
Verkehrsplanung
München
Bestimmendes Element des Entwurfs ist ein in seiner
Breite maßstäblich dimensioniertes grünes Band, das
über die St 2082 nach Norden reicht und damit als Bindeglied
zwischen Heimstetten und Kirchheim dienen
soll, sowie die grüne Mitte des Plangebietes bildet. Eingebettet
liegen am Nordrand - Kirchheim zugewandt
- das neue Rathaus mit Bürgersaal und die Bücherei.
Im Süden bildet die geplante Mehrfachturnhalle in
baulicher Engstellung mit dem bestehenden Gymnasium
den Abschluss der Heimstettener Straße. Eine Fahrverbindung
nach Süden ist nur für Busse vorgesehen.
Beidseits des grünen Bandes sind vier Quartiere angeordnet,
die jeweils für sich in einer ausgewogenen
Mischung Wohnformen für alle Lebensphasen und
Wohnbedürfnisse vorsehen. Die Quartiere sind jeweils
durch grüne Fugen voneinander abgesetzt, die quartiersbezogene
Naherholungs- und Spielräume bilden
können. Abwechslungsreich und aufeinander funktional
und gestalterisch abgestimmt sind Einfamilien- und
Mehrfamilienhäuser in unterschiedlichen Bauformen
mit den vom Auslober gewünschten Mengenanteilen
vorgesehen.
Die als baulicher Abschluss nach Westen vorgesehene
gewerbliche Bebauung erscheint nicht zwingend, da
sie zusätzliche Verkehrsbelastung - auch für die bestehenden
Wohnquartiere - bringt und den sofortigen
Ausbau des „Kirchheimer Eies“ zur Voraussetzung hat.
Im Übrigen kann eine nennenswerte Schallschutzfunktion
durch die Gewerbebebauung angesichts des
Abstands zur Lärmquelle des Autobahnrings A99 nicht
angenommen werden.
Besonders hervorzuheben und zu würdigen ist die
vorgeschlagene Anordnung des ersten Bauabschnittes
mit betreutem Wohnen und Generationenwohnen in
unmittelbarer Nähe zum Collegium 2000 und zu den
öffentlichen Einrichtungen. Damit kann in einem ersten
Schritt seniorengerechtes und betreutes Wohnen
für Gemeindebürger angeboten werden, die ihre „zu
groß gewordenen“ Einfamilienhäuser aufgeben wollen
ohne die Gemeinde und das vertraute Wohnumfeld
verlassen zu müssen. In einem zweiten Schritt können
damit diese Häuser jungen Familien angeboten
werden.
Insgesamt überschreitet die robuste Grundstruktur mit
vergleichsweise hoher Dichte die geforderte Einwohnerzahl
um etwa 25%. Eine Umsetzung der Planung
in den vorgeschlagenen Bauabschnitten ebenso wie
eine ggf. gewünschte Reduzierung der Bruttogeschossfläche
auf den in der Auslobung genannten Wert
erscheint problemlos möglich.
Das Potenzial zur Nahwärmenutzung ist grundsätzlich
gut. Dies ist bedingt zum einen durch den hohen Anteil
an Mehrfamilienhäusern und zum anderen durch
den verdichteten Familienhausbau. Die Zeilenbebauung
bietet die Möglichkeit der verlustarmen Durchführung
von Anschlussleitungen des Nahwärmenetzes.
Die Erschließung baut auf die bestehende Netzstruktur
auf und ergänzt das Netz durch verbindende Erschlie-
ßungsstraßen und Quartiersstraßen, die die Erschließung
der neuen Quartiere sicherstellen. Anbindungsmöglichkeiten
der Quartiere bei Realisierung einer
Osttangente sind im geplanten Erschließungsnetz
berücksichtigt.

Wettbewerbsergebnis • Preise Wettbewerbsergebnis • Preise
2. Preis
deffner voitländer
Prof. Dorothea Voitländer
Prof. Konrad Deffner
Architekten BDA, Stadtplaner
Dachau
Lohrer Hochrein
Landschaftsarchitekten BDLA
Stadtplaner, München
modus consult ulm gmbh
R. Neumann, M. Preuss
Verkehrsplanung, Ulm
Die Arbeit überzeugt in der städtebaulichen Struktur,
insbesondere durch die Schaffung eines klaren
Zentrums, mit einem robust angelegten „Square“, in
dem sämtliche neuen Gemeinbedarfseinrichtungen,
zusammen mit den bestehenden Gebäuden der
Grund- und Hauptschule und des Jugendzentrums,
unter einem lockeren Baumhain mit hoher Aufenthaltsqualität
entwickelt werden.
Die grundsätzliche Idee des Strukturierens und der sukzessiven
Umwandlung der landwirtschaftlich genutzten
Feldflur in „Siedlungsfelder“ wird anerkannt, wobei
diese abschnittsweise Entwicklung in ihrer Abfolge
insbesondere im westlichen Quartier nicht überzeugt.
Die, offensichtlich aus lärmschutztechnischen Gründen
gewählte Anordnung des nordwestlichen Teilquartiers,
mit einem landwirtschaftlich genutzten „Zwischenfeld“
erscheint unlogisch, da sie für ein südlich anschließendes
weiteres Teilquartier keine übergeordneten
Schallschutzfunktionen übernehmen kann.
Kritisch gesehen wird auch die Erschließung der beiden
Quartiers-Arrondierungen östlich / südlich des Lindenviertels.
Auf Grund ihrer untergeordneten Größe,
kann der zusätzliche Verkehr zwar über das vorhanden
Straßennetz verkehrstechnisch bewältigt werden, führt
aber in den bestehenden Quartieren zu zusätzlichen
Lärmimmissionen, die eine sorgfältige Überprüfung
erfordern.
Das Preisgericht hätte sich generell in einigen Zonen
des Fokusbereichs, aber auch für die Freiräume im
Vertiefungsbereich, zusätzliche Aussagen gewünscht,
um die grundsätzlich angesprochenen Qualitäten
unmittelbar sichtbar werden zu lassen.
Besonders interessant ist auf der Ebene der Wohncluster,
ein gut durchmischtes, fundiert entwickeltes
und breit gefächertes Angebot an Wohnformen. Die
Haustypen können so in vielfältiger Weise auf die un-
terschiedlichen Lebensphasen und die sich immer weiter
ausdifferenzierenden Lebensentwürfe angemessen
reagieren und ermöglichen eine hohe, langfristig
angelegte Flexibilität.
Der Entwurf bietet eine interessante Gebäudetypologie
mit einer insgesamt hohen baulichen Dichte. Dies
ist hinsichtlich des Potenzials zum Netzausbau der
Geothermienahwärme (hohe Energieabnahmedichte)
sehr günstig. Die Gebäudeanordnung und -form bietet
die Möglichkeit zu einer verringerten Anschlussanzahl
mit insgesamt kurzen Leitungslängen.
Das auf die Haustypologie abgestimmte Gesamtkonzept
für den ruhenden Verkehr, mit jeweils einem
Garagen-Stellplatz pro Wohneinheit direkt am oder
im Haus und - je nach Bedarf - weiteren Stellplätzen in
einer Teil-Quartiersgarage, stellt darüber hinaus einen
sehr überzeugenden und zukunftsfähigen Beitrag
für die Schaffung einer gut nutzbaren und räumlich
anspruchsvollen Erschließungsstruktur dar. Die „shared
spaces“ werden damit nicht überwiegend als „Stell-
platzanlagen“ genutzt, sondern stehen vielmehr, im
Zusammenspiel mit den angebotenen Quartiersgrünflächen,
als gemeinschaftlicher Lebensraum für die
Wohncluster zur Verfügung.
Die Ortserweiterung baut auf die bestehende Netzstruktur
auf. Vom Straßenring um den „Square“ werden
die bestehenden und geplanten Quartiere erschlossen.
Die geplante Straßenverbindung zwischen Hauptstraße
und Heimstettener Straße verkürzt die Wege; die
sich ergebenden Verkehrsverlagerungen wirken sich
im Schnitt positiv aus. Die Erweiterungsflächen am
Lindenviertel werden über den Schlehenring abgewickelt;
die Erschließung ist sichergestellt. Durch die
Beschränkung der Stellplätze auf je einen pro Wohneinheit
direkt am/im Haus wird das Erschließungsnetz
im Inneren gering belastet.

Wettbewerbsergebnis • Preise Wettbewerbsergebnis • Preise
3. Preis
MORPHO-LOGIC
Ingrid Burgstaller
Michael Gebhard
Architekten BDA
Stadtplaner
München
Lex-Kerfers
Landschaftsarchitekten
Rita Lex-Kerfers
München
Der Verfasser akzeptiert die Trennung der Ortsteile
durch die Staatsstraße und versucht die notwendigen
Lärmschutzmaßnahmen positiv umzuformen und in
ein identitätstiftendes Element des Gesamtkonzeptes
zu integrieren. Dieser großzügige Park entlang der
Straße erweitert die Lärmschutzmodellierung zu einem
nutzbaren Freiraum und sorgt für ein konsequente
lärmschutztechnische Abschirmung der Ortserweiterung
von der Staatsstraße.
Die Ortsmitte wird als kompakte, städtische Struktur
zwischen Lindenviertel und Vogelsiedlung entwickelt
und trägt damit zur Adressbildung der gesamten
Gemeinde bei. Die Verbindung der neuen Mitte mit
dem Räter-Zentrum über die Hauptstraße und die
Heimstettner Straße wird positiv bewertet. Eine zusätzliche
Anbindung der Erweiterung des Lindenviertels
im Süden wäre wünschenswert. Die Fortführung des
südlichen Grünzuges nach Osten kann mit einer hoher
Akzeptanz rechnen.
Der Geschosswohnungsbau wird schlüssig entlang der
Hauptstraße und südlich der westlichen Sammelstraße
in Verbindung mit größeren Grünflächen angeordnet.
Das Jugendzentrum in direkter Nähe zum Wohnungsbau
muss beobachtet werden; gegebenenfalls ist eine
Verlagerung in Betracht zu ziehen.
Die klare, zuweilen auch strenge Rahmung durch die
abschließende Bebauung versucht einen kräftigen
baulichen Rand herzustellen, wobei sich die Höfe
konsequent zur Landschaft hin öffnen. Eine Durchmischung
der Reihenhausbebauung mit Geschosswohnungsbau
wird vermisst. Das Quartiersgrün innerhalb
der Reihenhausstruktur könnte gut einer Geschosswohnbebauung
zugeordnet werden.
Die Parkierung in den Wohnstraßen in Form von
Carports sollte im Sinne eines attraktiven öffentlichen
Straßenraums überarbeitet werden.
Insgesamt stellt die Arbeit einen sehr guten Ansatz zur
Weiterentwicklung und Verbindung von Kirchheim und
Heimstetten dar und zeigt auch die nötige Flexibilität,
auf veränderte Anforderungen reagieren zu können.
Die vorgeschlagene bauliche Dichte ist aufgrund
der überwiegenden Familienhausstruktur mit zwei
Geschossen eher niedrig. Dies führt zu einem mäßigen
Potenzial für die Nutzung der Nahwärmenetzes. Eine
weitere Verringerung der baulichen Dichte würde
zusätzlich zu den absehbaren Verschärfungen der EnEV
zu einer Verringerung der Energieabnahmedichte im
Quartier führen. Da sich dies auf die Nahwärmenutzung
ungünstig auswirkt, muss dies im Falle einer Umsetzung
berücksichtigt werden. Die Leitungsführung
profitiert von kurzen Leitungswegen mit der Mög-
lichkeit der Durchführung. Durch die lockere Bebauungsstruktur
entsteht eine gute Belichtungsqualität
innerhalb der Quartiere.
Die Netzstruktur wird ergänzt durch die Öffnung
der Heimstettner Straße und durch eine Ost-West-
Verbindung zwischen Hauptstraße und Heimstettener
Moosweg. Die Wege werden dadurch verkürzt, die sich
ergebenden Verkehrsverlagerungen wirken sich im
Schnitt positiv aus. Die Arrondierungsflächen am Lindenviertel
werden über den Schlehenring abgewickelt;
die Erschließung ist sichergestellt.

Wettbewerbsergebnis • Preise Wettbewerbsergebnis • Preise
4. Preis
florian krieger
architektur und städtebau
Florian Krieger
Darmstadt
grabner+huber
landschaftsarchitekten
partnerschaft
Jürgen Huber
Freising
Die Planung hält sich an die bestehende Flurstücksstruktur,
die Bebauung wird jedoch streng Nord-Süd-
bzw. Ost-West-ausgerichtet.
Bebaut wird der gesamte Fokusbereich; die Bebauung
rückt dabei nahe an den Bestand heran, wobei sie an
die bestehende kleinteilige Struktur der bestehenden
verdichteten Einfamilienhausbebauung anknüpft.
Großräumlich ist eine sehr eigenständige und strenge
Ordnung zu erkennen, die durch ihre starre Ost-West
bzw. Nord/Süd Ausrichtung zu schlecht nutzbaren
Restflächen mit wenig Freiraumqualität führt. Dem
gegenüber wird innerhalb der kleinmaßstäblichen Parzellen
stark differenziert, auch bezüglich der Wohnformen.
Dieser Ansatz ermöglicht innerhalb der einzelnen
Baufelder ein hohes Maß an Flexibilität und lässt
vielfältigste innovative Wohnformen zu. Die Ausformung
der Baukörper bietet durch die hohe Flexibilität
des modularen Ausbaukonzeptes die Möglichkeit, sich
ändernden Anforderungen optimal anzupassen.
Das Konzept ist abschnittsweise realisierbar, insbesondere
auch innerhalb der einzelnen Quartiere.
Gleichzeitig führt die räumliche Anordnung aber dazu,
dass durch die Orientierung auf den privaten Freiraum
gemeinschaftliche Elemente im öffentlichen Raum
vernachlässigt werden.
Vorhandene Grün- und Feldstrukturen werden teilweise
aufgenommen und im Konzept weiterentwickelt.
Der zentrale N-S-Grünbereich ist stark untergliedert.
Sport- und Spielplätze sind punktuell integriert; die
weiteren Grünflächen bilden darüber hinaus keine
eigenständige Qualität aus. Der Schwerpunkt der
Freizeitnutzungen liegt im östlichen Fokusbereich
und führt damit zu einer gewissen Asymmetrie. Die
naturräumliche Qualität ist zugunsten der hohen Freiraumqualität
innerhalb der Parzellen eher gering. Es ist
der Ansatz einer Grünvernetzung zu erkennen, dieser
wird jedoch häufig durch Verkehrswege unterbrochen
und damit geschwächt. Die Siedlungsgrenze wird nicht
speziell definiert.
Die zweiseitige Erschließung der Parzellen lässt ein aufwändiges
Verkehrssystem entstehen, führt aber gleichzeitig
wiederum zu einer hohen Flexibilität innerhalb
der Parzellen. Die Orientierbarkeit wirkt im Ansatz gut
strukturiert, ist aber ein-geschränkt durch die Gleichartigkeit
des Rastersystems. Das Fuß- und Radwege-
netz ist unabhängig vom Fahrverkehr und wird durch
Querverbindungen gestärkt. Mit dem vorgeschlagenen
Rastersystem lässt sich Durchgangsverkehr nicht
vermeiden. Der ruhende Verkehr ist nahtlos integriert,
dominiert aber zum Teil den Straßenraum.
Der südliche Anschlussast Heimstettner Straße/St 2082
wird gekappt. Der Zielverkehr aus Westen kommend
und der Quellverkehr in Richtung Osten werden auf
das Kirchheimer Ei verlagert. Der Entwurfsverfasser
sieht eine Untertunnelung des „Eies“ vor, der aus-/zufahrende
Verkehr der Staatsstraße wird auf „Holländer-
Rampen“ abgewickelt. Die Höhenverhältnisse sind zu
prüfen.
Das dicht geplante Straßennetz sieht zwei neue höhenfreie
Querungen der Staatsstraße vor (in Verlängerung
der Ludwigsstraße und in Verlängerung der ortsnahen
Osttangente). Die Heimstettner Straße wird an die M1
angebunden. Die geplante Netzstruktur wird zum Teil
zu erheblichen Verkehrsverlagerungen führen.
Der hohe Kosten- und Erschließungsaufwand schränkt
die Wirtschaftlichkeit des Konzeptes ein. Insbesondere
das Verhältnis Nettobauland pro Einwohner liegt weit
über dem Durchschnitt. Der geringe Umfang und die
extensive Gestaltung der öffentlichen Grünflächen
bieten eventuell Einsparpotenziale.
Durch die Kleinteiligkeit ergibt sich ein entsprechend
hoher Außenwandanteil; das A-V-Verhältnis ist daher
relativ ungünstig. Das geschlossene Rückgrat als
Grenzbebauung oder Kommunwand vermindert demgegenüber
allerdings Transmissionswärmeverluste.
Durch die Anordnung der Gebäude wird stellenweise
eine geringe Belichtungsqualität erreicht. Der Versuch
die Gebäudeanordnung auf die Sonneneinstrahlung
auszurichten um passive Solargewinne zu erzielen
scheitert durch die zu geringen Gebäudeabstände. Die
zunächst aufgelockerte Bebauungsstruktur weist eine
geringe Energieabnahmedichte auf, wohingegen hohe
Energieabnahmedichten grundsätzlich anzustreben
sind. Jedoch bietet der Entwurf modulare Typologien,
die ein Potenzial zur weiteren Nachverdichtung bergen.
Es liegt ein sehr hoher Flächenverbrauch durch die
niedrige Geschossigkeit, die vollständige Ausnutzung
des Fokusbereichs und die hohe Einwohnerzahl vor.
Die hohe Flexibilität des Konzepts lässt eine positive
soziale Integration und demografische Nachhaltigkeit
erwarten.

Wettbewerbsergebnis • Preise
5. Preis
plan & werk
Büro für Städtebau und
Architektur
Michael Buck
Franz Ullrich
Architekten, Stadtplaner
Bamberg
Joma Landschaftsarchitektur
Paul Böhmer
Bamberg
GEM Gesellschaft für
Energieberatung und
-management mbH
Georg Kern
Verkehrsplaner, Gräfenberg
Den Kern der Entwicklung bildet ein gut dimensioniertes
Band mit Einrichtungen des Gemeinbedarfes und
öffentlicher Funktionen. In Verbindung mit der klaren
Gliederung der Quartiere durch Ost-West gerichtete,
öffentliche Grünflächen liegt ein wesentliches Charakteristikum
der Arbeit. Die Gliederung des Bandes mit
Stellplätzen vor den Gemeinbedarfsgebäuden ist nur
im Ansatz gelöst. Die Erweiterung des südlichen Grünzuges
nach Westen trägt positiv zur Anbindung an die
bestehende Nachbarschaft bei.
Die sehr gute und konsequente Durchmischung der
Quartiere mit Geschosswohnungs- und Familienhausstrukturen
weist die notwendige Flexibilität auf, um
auf veränderte Anforderungen reagieren zu können.
Die Zuordnung der öffentlichen Grünflächen zum
Geschosswohnungsbau innerhalb des Quartiers ist
gut gelöst. Das Jugendzentrum wird gegenüber der
bestehenden Bebauung durch die Kindertagesstätte
abgeschirmt, Konflikte mit der neuen Bebauung sind
dennoch zu erwarten.
Durch die Mischung von sehr kompakten Mehrfamilien-
häusern und weniger kompakten ein- bis zweigeschossigen
Reihen- und Winkelhäusern ist die Nahwärmenutzung
grundsätzlich möglich. Der Entwurf weist
insgesamt ein mittleres Potenzial für die Versorgung
mit Geothermie auf. Eine weitere Verringerung der
baulichen Dichte würde aber hinsichtlich der weiteren
Verschärfungen der EnEV zu einer Verringerung der
Energieabnahmedichte im Quartier führen und sich
ungünstig auswirken.
Die Einbindung der Staatsstraße in die Ortsststruktur
und eine identitätsstiftende Verbindung der Ortsteile
Kirchheim und Heimstetten wäre wünschenswert.
Die Funktionsfähigkeit der kräftigen Grünstruktur am
nördlichen Abschluss der Ortserweiterung als
Lärmschutz ist begrenzt. Die Zuordnung der Stellplätze
für die Mehrzweckhalle auf der gegenüberliegenden
Straßenseite schwächt die Position und sollte
überarbeitet werden. Das Teilquartier an der Martin
Luther-Straße ist im Gesamtzusammenhang nicht
nachvollziehbar.
Die Erschließung der Quartiere beschränkt sich auf die
unbedingt erforderlichen Elemente. Von den Straßen,
die den Ortspark umschließen, werden die bestehenden
und neuen Quartiere erschlossen. Ergänzende
Erschließungen für die Quartiere und eine Anbindungsmöglichkeit
zum Heimstettener Moosweg sind
nicht geplant. Der Neuverkehr konzentriert sich auf
die Nord-Süd-Achse Heimstettner Straße-Hauptstraße
und bedingt eine entsprechende Mehrbelastung auf
der Straßenverbindung. Entlastungsmaßnahmen sind
vorgesehen.
Die Arbeit stellt insgesamt einen guten, tragfähigen
Vorschlag zur Ortsentwicklung dar und lässt
ausreichend Spielraum für Veränderungen über einen
längeren Entwicklungszeitraum.
Wettbewerbsergebnis • Preise

Wettbewerbsergebnis • Anerkennungen Wettbewerbsergebnis • Anerkennungen
Anerkennung
Hess / Talhof / Kusmierz
Architekten und Stadtplaner
Thomas Hess
Johannes Talhof
Fedor Kusmiez
München
Erdmann Kicherer
Landschaftsarchitekten
Andreas Kicherer
München
Anerkennung
Pol Jordà Sala
Architekt, Barcelona
Marc Roca Bravo
Stadtplaner, Barcelona
Enric Dulsat Serra
Landschaftsarchitekt
Barcelona
Anerkennung
Maurer + Frick Architekten
Severin Maurer
Urban Frick
München
Armin Stiegler
Landschaftsarchitekt
Rosenheim
Anerkennung
Prof. Peter Tausch
Architekt, Stadtplaner
München
K 1 Landschaftsarchitekten
Kuhn Klapka GbR
Axel Klapka
Berlin

Wettbewerbsergebnis • Engere Wahl Wettbewerbsergebnis • Weitere Teilnehmer
Engere Wahl
ATELIER 30 Architekten GmbH
Fischer-Creutzig BDA
Thomas Fischer
Ole Creutzig
Architekt
Kassel
GTL Gnüchtel Triebswetter
Landschaftsarchitekten GbR
Michael Triebswetter
Kassel
Engere Wahl
Janson + Wolfrum
Architektur + Stadtplanung
Prof. Alban Janson, Architekt
Prof. Sophie Wolfrum
Stadtplanerin
München
agence ter
Landschaftsarchitekten
Prof. Henri Bava
Karlsruhe
Elisabeth Endres
Energiekonzept
München
links
Baumschlager Eberle
Prof. Dietmar Eberle Architekt
Lochau, Österreich
Christina Kautz
Landschaftsarchitektin, Berlin
rechts
DeZwarteHond.
Matthias Rottmann, Architekt
Köln
Büro für Stadtplanung
Axel Häusler, Köln
Kuula Landschaftsarchitekten
Ulrich Uphaus, Berlin
links
Ammann Albers GmbH - StadtWerke
Martin Albers, Priska Ammann
Architekten, Stadtplaner, Zürich
Schweingruber Zulauf GmbH
Lukas Schweingruber,
Landschaftsarchitekt BSLA, Zürich
Metron AG
Marc Schneiter, Brugg, Schweiz
rechts
Arge MAN MADE LAND
Sigmund Larsen, Architekt
Kopenhagen
Anna Lundquist
Landschaftsarchitektin, Berlin
links
Kiessler Partner Architekten GmbH
Prof. Uwe Kiessler, München
Herrmann Schultz, Daniel Hock
Valentien + Valentien Landschaftsarchitekten
und Stadtplaner SRL
Prof. Christoph Valentien
Prof. Donata Valentien
rechts
H2R Architekten BDA
Prof. H.-P. Hebensperger-Hüther
Architekt, Stadtplaner, München
Barbara Franz, Landschaftsarchitektin
Passau

Wettbewerbsergebnis • Weitere Teilnehmer Wettbewerbsergebnis • Weitere Teilnehmer
links
K+P Architekten und Stadtplaner
GmbH, München
Reg.-Baumeister Nobert Koch
Architekt BDA, Stadtplaner
Prof. Rainer Schmidt,
Landschaftsarchitekt BDLA, München
PSLV Stadt-Land-Verkehr GmbH
Andreas Bergmann, München
rechts
P + Architekten & Ingenieure
Volker Jungwirth, Michael Fränkel
Darmstadt
Landschaftsarchitektur+
Felix Holzapfel-Herziger
Landschaftsarchitekt, Hamburg
links
Kraaijvanger . Urbis, Architektur
Landschaftsplanung und Interieur
Hans Goverde, Peter van der Helm
Rotterdam
Bernard und Sattler
Landschaftsarchitekten
Stefan Bernard, Berlin
rechts
Rentsch Architekten
Friedmann Rentsch, Dresden
GS Landschaftsarchitektur
Christoph Grzesiak, Dresden
links
Bogevischs Buero, Architekten BDA
Rainer Hofmann, Ritz Ritzer
München
Schegk Landschaftsarchitekten
Prof. Ludwig Schegk
Haimhausen
rechts
Steidle Architekten und Stadtplaner
Johann Spengler, Ulrike Fukas
München
realgrün Landschaftsarchitekten
Wolf Auch, Klaus Neumann
München
links
Hilmer & Sattler und Albrecht GmbH
Christoph Sattler, Architekt, München
Anton Hansjakob, Architekt,
Landschaftarchitekt, München
rechts
goldbrunner + hrycyk architekten
S. Hrycyk, Architekt, Stadtplaner
M. Goldbrunner, Architekt
München
Stefan Kalckhoff
Landschaftsarchitekt, München
links
Bembé Dellinger Architekten und
Stadtplaner GmbH
Felix Bembé, Sebastian Dellinger
Greifenberg
Cel Landscape
Landschaftsarchitekten
Ingrid Liebald, Michael Eberl
München
rechts
Simon Schmitt Architekten
Simon Schmitt, Stuttgart
Christiane Coers
Landschaftsarchitektin, Dresden
links
Heller Designstudio
Marcel Heller, Architekt, Stuttgart
FRPO RODRIGUEZ & ORIOL
ARQUITECTURA PAISAJE
Pablo Oriol, Architekt, Madrid
Fernando Rodriguez
Landschaftsarchitekt, Madrid
rechts
Architekten Franke + Messmer
Jörg Franke, Michaela Messmer
Emskirchen
Rößner und Waldmann Architekten
Barbara Rößner, Richard Waldmann
Erlangen
Landschaftsarchitekt Tautorat
Edgar Tautorat, Fürth

Wettbewerbsergebnis • Weitere Teilnehmer
links
GSP architekten
Ingo Schäfer, München
EL: CH, München
Christian Henke, Landschaftsarchitekt
Dr. Uwe Neumann,Verkehrsplanung
M. Weise, Energieberatung
rechts
Ulrich Pfannschmidt, Architekt
München
Hinnenthal Schaar
Landschaftsarchitekten
Michel Hinnenthal, München
links
rheinflügel severin
Björn Severin, Architekt, Düsseldorf
Niemann + Steege GmbH
Beate Niemann, Claudio Steege
Architekten, Stadtplaner, Düsseldorf
VERHAS Architektur u. Landschaft
Georg Verhas, Düsseldorf
rechts
FREIE PLANUNGSGRUPPE 7, Stuttgart
Petra Zeese, Heinz Lermann
Architekten, Stadtplaner BDA, DASL
lohrberg stadtlandschaftsarchitektur
Prof. Frank Lohrberg
Landschaftsarchitekt, Stuttgart
Verkehrsplanung
Christoph Link, Stuttgart
links
berger röcker architekten
Daniel Berger, Peter Röcker, Stuttgart
kokenge ritter gmbh
Christoph Ritter, Landschaftsarchitekt,
Dresden
rechts
aichner kazzer architekten, München
Martin Aichner, Hans Kazzer
bauchplan ).( Landschaftsarchitektur
Florian Otto, Marie-Theres Okresek
Tobias Baldauf, München
Astrid Weisel, Architektin
Stadtplanerin, München
Preisgericht
M. Böltl, P. Schober, G. Steger, D. Wieching, M. Angelsberger, R. G. König, S. Merten-Wente,
J. Rümpelein, H. Hilger
R. G. König, C. Arenz, J. Drittenpreis, D. Zagar, M. Angelsberger, Dr. R. Knüppel, H. Riemer, F. Damm,
B. Landbrecht
Bilder aus der Preisgerichtssitzung
H. Riemer, Dr. A. Kiendl, Dr. R. Knüppel, M. Angelsberger,
F. Damm, S. Merten-Wente
D. Zagar, S.Keck, R. G. König, S. Lintner, M. Böltl, B. Landbrecht, J. Oberpriller
S. Keck, G. Steger, Dr. A. Kiendl, Dr. R. Knüppel, M. Böltl

Herausgeber
Gemeinde Kirchheim b. München
Münchner Straße 6
85551 Kirchheim b. München
www.kirchheim-heimstetten.de
Satz, Fotos, Layout, Redaktion
Schober Architekten, Architektur + Stadtplanung
Augustenstraße 73, 80333 München
www.schober-stadtplanung.de
Preisgerichtssitzung 20. - 21. Mai 2011
Der Wettbewerb wurde mit
„Zuschüssen des Landes für
städtebauliche Planungen
und Forschungen“ gefördert.